房地产预售许可证

第一篇：房地产预售许可证

办理房地产开发企业资质、商品房预售许可证指南

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办理房地产开发企业资质、商品房预售许可证指南

2009年03月21日 03:29

办理房地产开发企业资质条件及程序

一、房地产开发企业按照企业条件分为

一、

二、

三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

(一)

一、

二、

三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。

2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;

3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;

4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;

5、

一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

(二)申请

一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。

二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

(三)企业资质负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证明材料;

(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;

(七)其他有关文件、证明;

服务承诺

符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。

办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺

1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。

2、申报时，须提供下列资料：

①企业开发资质等级证书和营业执照; ②规划部门签发的《建设工程规划许可证》; ③土地管理部门签发的《土地使用证》; ④市建设局签发的《建设工程施工许可证》; ⑤房屋施工合同;

⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》; ⑦陕西省前期物业服务合同;

⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。

⑨以上①-⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。

3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。

服务承诺： 核准期限为10个工作日内发出《商品房预售许可证》，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间

第二篇：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交下列证件及资料：

1、国有土地使用权证复印件(验原件)

2、建设工程规划许可证复印件(验原件)

3、建筑工程施工许可证复印件(验原件)

4、规划平面图

5、建设用地规划许可证

6、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投

资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

7、开发企业的《营业执照》和资质等级证书复印件(验原件)

8、建设工程施工合同复印件(验原件)

9、商品房预售方案。预售方案应说明商品房的位置、基本情况、建设

进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施(包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等)的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图

10、在本县银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行

签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书

11、法人身份证复印件(验原件)

12、房屋白蚁防治合格证复印件(验原件)

13、申请书

14、已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明

15、委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件)

16、房屋注销决定

17、建筑工程消防设计备案手里凭证

18、与容县环境卫生管理站签订的协议书

19、有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明

20、房屋预测报告

21、质量责任承担主体担保函

22、不同套型商品房申请预售登记表

23、楼层分户登记表

24、一次性公开全部准售源承诺书

25、每套房屋价格表

第三篇：开发报建—预售许可证

预(销)售许可证

1.提交资料

1、《某市商品房预售许可申请审批表》《工商营业执照》(原件/复印各1份) 《房地产开发资质等级证书》(原件/复印各1份);

2、《土地出让合同》(原件/复印各1份)

土地权属证书(原件/复印各1份);

3、《建设工程规划许可证》及附页(原件/复印各1份)

《建设工程施工许可证》(原件/复印各1份);

4、《商品房预售方案》(原件1份)

《商品房预售面积测绘报告书》(原件1份);

5、在预售资金监管银行开设的预售资金监管帐户证明(原件/复印各1份) 《商品房预售资金监管协议书》(原件1份);

6、《前期物业服务合同》(原件1份)

房地产行政主管部门出具的《前期物业服务合同》备案证明(物管用房面积和位置)(原件/复印各1份);

7、规划总平面图(原件/复印各1份)

非住宅部分还应提交经规划部门盖章的分层平面图(原件/复印各1份)。

8、属小区项目的，提交经测绘部门测绘的房地合一的宗地图。

9.涉及房屋拆迁的，应收取《房屋拆迁许可证》(查验原件，收复印件),拆迁行政管理部门出具的一次性安置完毕的说明或经拆迁行政主管部门确认的《拆迁还房预售安置方案》(原件)

10.涉及联建开发的(联建各方均应为土地使用权人)，应收取联建双方签订的《联建合同》(原件)

申请经济适用住房的，还应收取：

(1)建设行政管理部门出具的经济适用房项目资格批准文件(查验原件，收复印件)

(2)物价部门出具的《经济适用住房销售价格通知》(查验原件，收复印件)

2.审批流程

报建→窗口审核资料发放受理回执→市场处经办人审查并到现场核实工程进度是否达到预售条件→签署审查核实意见→市场处处长复审签署意见→分管局长签发→窗口取件

3.取得文件及批复

商品房预售许可证

第四篇：商品房预售许可证

商品房预售许可证什么时

间发?

《商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定

施工进度和竣工交付日期。”

只要在建商品房符合上述条件，我局即根据开发商的申请发放预售许可证。主体完工才能发预售许可证的说法没有任何法律根据。

第五篇：商品房预售许可证

一、 项目概述：

1、 项目名称：商品房预售许可

2、 办理单位市房屋管理局产权市场处

3、 受理窗口：市政务服务中心市房管局窗口

4、 事项类型：行政许可事项

二、 法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市商品房预售管理办法》

三、 办理程序：

1、 申请人持申报材料向政务服务中心房管局窗口提出申请;

2、 窗口对申报资料进行审核，符合条件的当场受理，若材料不齐，当场一次性告知申请

3、 由两人到现场查看;

4、 审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发;

5、 准予商品房预售许可的决定予以公示;

6、 市政务中心房管局窗口发放商品房预售许可证。

四、 前置条件：

1、 已取得国有土地使用权证;

2、 已办理建设工程规划许可证;

3、 已办理建筑工程施工许可证;

4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;

5、 法律、行政法规规定的其他条件。

五、 申报材料：

1、市商品房预售许可申请表;

2、 商品房预售许可申请法人委托书;

3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;

(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

(2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。

4、 工商营业执照(复印件);

5、 房地产开发资质证书(复印件);

6、 开发项目立项资料(复印件);

7、 国有土地使用权证(原件);

8、 建设工程规划许可证(原件);

9、 建筑工程施工许可证(原件);

10、工程施工合同(复印件);

11、建审总平面图(复印件);

12、房产测绘成果报告(原件);

备注：申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。

六、办理时限：15个工作日

七、收费标准：不收费

八、注意事项：

1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行;

五、预告登记

(一)预售登记

1、房地产开发企业销售期房，在申请办理商品房销售许可的同时申请办理预售登记，提交申请书(原件留存);

2、商品房销售许可核准的同时，登记机构应当将相关事项记载于房屋权属登记簿，并通知预售人领取预售登记证明。

(二)房屋所有权预告登记

1、因购买期房申请预告登记的，申请人是商品房合同的预购人。

2、申请人应当向登记机构提交下列文件：

(1)申请书(原件留存);

(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

(3)通过商品房销售网打印的已备案的天津市商品房买卖合同(原件留存);

(4)权属登记工作人员与登记簿核对是否办理预售登记，2005年9月1日前的除外;

(5)契税完税凭证(查验原件)。