北京市计划生育服务网

无论是在新的时间周期还是新的任务周期，工作计划都是必不可少的，那么该如何写好工作计划呢？以下是小编整理的关于《北京市计划生育服务网》相关资料，欢迎阅读！

第一篇：北京市计划生育服务网

北京市生育服务证办理流程

一、申办条件

(一)在卫生部人才交流服务中心单位代理及个人代理人员;

(二)北京市户口;

(三)根据北京市计划生育部门规定的女性(第一胎)，年满23周岁以上;

(四)申办时间在怀孕前或怀孕后3个月内。

二、出示如下材料

(一)《人事代理合同书》;单位代理人员须持单位介绍信;

(二)查验夫妻双方户口簿、身份证、结婚证原件，并提交上述证件的复印件(户口簿复印件须是首页与本人页);

(三)一方或双方再婚的，须查验再婚方的离婚证明、离婚协议书或离婚判决书、子女情况证明(原件)，并提交复印件。

三、办理程序

(一)填写《生育服务证申请表》;

(二)审核材料后，卫生部人才交流服务中心在《北京市生育服务证》签署意见并盖章;

(三)夫妻双方工作单位(或存档单位)在《北京市生育服务证》上盖章后，再到户口所在地街道计划生育办公室办理审批手续，《北京市生育服务证》由当事人保存;

(四)非北京市户籍人员，其档案存放我中心，不需到我中心办理《计划生育服务证》(一方为北京户籍)：

1.回原籍开具两级婚育情况证明(婚育情况证明需加盖街道(乡、镇)计生部门和村(居)委会两级公章);

2.爱人户籍所在地街道计生办办理《计划生育服务证》。

(五)申领二胎指标《计划生育服务证》，不在我中心办理，需到户口所在地街道计生办申请办理;

(六)办理《再生育一个子女申请审批表》(以下简称《审批表》)盖章时，办理人需提供：

1.《结婚证》(再婚的还需携带历次离婚证、离婚协议书或判决书)原件及复印件;

2.《居民户口簿》原件及复印件;

3.《居民身份证》原件及复印件。

四、另外，以下根据情况提供：

(一)一方外地的，需提供其一方户籍地出具的婚育情况证明，证明上要加盖区(县)计生部门、街道(乡、镇)计生部门和村(居)委会三级公章;

(二)依法收养过子女的，需要出具不孕症诊断证明和收养登记证明;

(三)一孩病残的，需要出具一孩病残的医学诊断证明;

(四)夫妻双方均为独生子女的，需出具双方的《独生子女父母光荣证》(原件及复印件)，另外还需要双方父母单位出具独生子女证明;

(五)丧偶的，需要出具原配偶的死亡销户证明;

(六)夫妻双方均为从边疆调入本市工作的少数民族职工的，需要出具调出地(县)以上计划生育部门允许生育第二个子女的证明;

(七)若男方40周岁、女方35周岁以上初婚的，除存档处盖章外，还需要户籍地社区居委会出具婚育情况证明;

(八)单位代理人员须持单位介绍信办理。

第二篇：办理《北京市生育服务证》申请书

本人，月日出生，于年月日与(先生或女士) 在登记结婚，本人此次申领《北京市生育服务证》系，特此声明。

我保证向中国国际技术智力合作公司提供的材料真实有效，并如实说明情况，如发生超计划外生育的一切后果由本人负责，并由本人承担一切法律责任，接受全部行政及经济处罚。

申请人签字：

所在公司：

联系电话：

年月日

第三篇：北京市订餐服务合同

甲方( 消 费 者 )：__________________________乙方(餐饮服务单位)：__________________________订餐主要事项：日期年 月 日

开席时间

结束时间

包间名称/就餐位置

就餐方式

□桌饭 桌数 机动桌数 每桌人数

□自助餐 人数 机动比例

菜单

(应见附件)

热菜： 个 主食 道 汤 道

凉菜： 个，点心 道 其他

每桌 元 总价款 元 (rmb)

收费服务

项目：

收费服务

金额

元(rmb)

赠送服务

项目：

赠送商品名称：

是否允许自带酒水

□是 自带范围： 收费标准：

□否

合同总价款(不含酒水)

元(rmb)

餐费支付：餐费预付□定金 甲方应在 年 月 日前向乙方支付总价款(不含酒水)的 % (不超过20%)，即人民币： 元。

□预付款 甲方应在 年 月 日前向乙方支付总价款(不含酒水)的 %，即人民币：

元。

餐费结算

1.甲方预付的定金或预付款结算时冲抵总价款;

2.当餐后甲方将余款一次性支付给乙方。

3.甲方未按时结算用餐费用，或者就损坏的设施设备、餐具等未按时交纳赔偿金的，应按每天 %的标准向乙方支付滞纳金。

支付方式

□现金 □支票 □信用卡 □银行转帐 □其他

合同变更与解除：订餐事项

变更

如要变更定餐事项，应提前 日通知，双方可订立补充协议作为本合同一部分

乙方按甲方实际就餐桌数/人数收取费用，但实际人数少于合同约定的，退餐标准为

其他事项变更

合同解除

1.甲方于就餐前 日(含本日)前解除合同，则：□无权收回定金/□向乙方支付合同总价款(不含酒水) %的违约金;甲方于上述日期后解除合同，则：□无权收回定金/□向乙方支付合同总价款(不含酒水) %的违约金。

2.乙方于上述日期前(含本日)解除合同，则：□双倍返还定金/□支付合同总价款(不含酒水) %的违约金;乙方于上述日期后解除合同的，则：□双倍返还定金/□收取合同总价款(不含酒水)

%的违约金。

其他约定：

请在签字前充分了解本订餐合同有关事宜，认真填写表格内容，仔细阅读并认可背书合同条款。

甲方签字盖章： 乙方签字盖章：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

合同签订日期：

本协议未尽事宜，甲乙双方友好协商解决，本协议一式两份，双方签字盖章有效。

北京市订餐合同条款

第一条　甲方权利、义务甲方权利1.要求乙方按照合同约定按时按量提供符合安全卫生标准的菜品、服务。2.要求乙方在甲方用餐期间保证环境的整洁、卫生。3.付款时甲方有权要求乙方提供正规的发票，否则甲方有权拒绝付款。甲方义务1.按合同约定时间、位置文明就餐。妥善保管好自己的物品，遵守公共秩序，尊重社会公德。2.按照合同约定结算用餐费用。若给乙方设施设备、餐具等造成损失的，应在结帐时一并结清。3.甲方如需开展布展等活动的，应事先征得乙方同意后实施。

第二条　乙方权利、义务乙方权利1. 要求甲方按照合同约定的时间、位置前来用餐。2. 要求甲方文明就餐，遵守公共秩序，尊重社会公德。3. 要求甲方就餐后按合同约定及时结算用餐费用。4.乙方有权要求甲方就举办活动期间损坏的设施设备、餐具等予以赔偿。乙方义务1.按合同约定向甲方提供用餐场地、菜品及服务，严格执行国家及北京市相关法律法规的规定。2.乙方有义务对其允许的甲方用餐期间的各项活动提供便利。3.保证甲方活动期间的食品卫生安全及用餐环境安全。4.除本合同约定的费用外，乙方不得收取其他任何额外费用。

第三条　违约责任甲方责任1.甲方未按合同约定在乙方处就餐的，应赔偿由此给乙方造成的损失。2.甲方未按时结算用餐费用，或者就损坏的设施设备、餐具等未按时交纳赔偿金的，应按合同约定的标准向乙方支付滞纳金。3.甲方变更订餐主要事项而未按合同约定提前告知乙方的，应按合同约定支付违约金并赔偿由此给乙方造成的损失。4.甲方未经乙方允许在餐厅中擅自布展的，应及时清除，给乙方造成损失的，甲方应负赔偿责任。乙方责任1.乙方变更订餐主要事项而未按合同约定提前告知甲方的，应支付违约金并赔偿由此给甲方造成的损失。2.乙方未按约定提供菜品、服务，或提供的菜品、服务不符合合同约定或卫生质量标准的，应当赔偿由此给甲方造成的损失。因为菜品和服务质量问题造成甲方人身、财产伤害的，乙方应承担赔偿责任。

第四条　不可抗力和意外事件因发生重大疫情、自然灾害等不可抗力，或不可预知的突发事件的，经核实可全部或部分免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

第五条　争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应协商解决或向消费者协会等有关部门投诉;协商、投诉解决不成的，可向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁协议申请仲裁。

附件一菜 单

档次规格

价格

鲜货标准

餐盘标准

备 注

单桌合计

元

总价

元

附件二酒 水 单品名

品牌

产地

单价

数量

备注

单桌合计

元

总价

元

第四篇：《北京市物业项目承接查验评估规范》《北京市物业服务费用评估规范》《北京市物业服务质量评估规范》

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目承接查验评估规范(试行)》《北京市物业服务费用评估规范(试行)》《北京市物业服务质量评估规范(试行)》

的通知

京建发„2010‟391号

各区县建委、房管局，各有关单位：

为了规范物业服务第三方评估监理活动，维护相关利害关系人的合法权益，培育第三方评估监理市场，配合《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》的施行，现将《北京市物业项目承接查验评估规范(试行)》、《北京市物业服务费用评估规范(试行)》和《北京市物业服务质量评估规范(试行)》印发给你们，请遵照执行。

附件：1.《北京市物业项目承接查验评估规范(试行)》

2.《北京市物业服务费用评估规范(试行)》

3.《北京市物业服务质量评估规范(试行)》

二○一○年七月七日

附件1：

北京市物业项目承接查验评估规范(试行)

目

录

1 总 则………………………………………………………..2 2 术 语…………………………………………………………2 3 评估原则………………………………………………………4 4 评估程序……………………………………………………..4 5 评估依据……………………………………………………..6 6 评估报告………………………………………………………7 7 职业道德………………………………………………………8 附录 规范用词用语说明…………………………….………..8

1 总 则

1.0.1 为了规范物业项目承接查验评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公正、真实，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业项目承接查验评估活动。

1.0.3 物业项目承接查验评估应当独立、客观、公正、真实。 1.0.4 物业项目承接查验评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。

2 术 语

2.0.1 物业项目承接查验

物业项目承接查验是指为了完成物业共用部分的交接，建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构，对物业共用部分的建造质量、管理资料、使用功能等进行的综合性查验。

物业项目承接查验包括主要应包括下列内容：

1.物业区域划分状况：查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。

2.物业构成状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。

3.物业服务用房状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与测绘成果备案是否一致;查勘物业服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。

4.物业共用部位状况: 查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致;查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致;查验物业共用部位的使用及养护是否符合相关技术标准要求。

5.物业共用设施设备状况;查验现状与建设工程设计文件是否一致;查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致;查验物业共用设施设备的使用及养护是否符合相关技术标准要求。

6. 物业资料交接状况：查验拟移交物业资料的种类、数量和内容是否符合相关技术标准要求。 2.0.2 物业项目承接查验评估

专业评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序和评估标准，对物业项目承接查验在评估时点的具体实际状况进行评估和判定的活动。 2.0.3 评估项目

一个需要评估物业项目承接查验的物业项目。 2.0.4 评估目的

评估结果的期望用途。 2.0.5 评估时点

评估结果对应的日期。

2.0.6 评估结果

关于评估项目的物业项目承接查验是否符合有关规定要求的最终结论。 2.0.7 评估报告

全面、公正、客观、准确地记述评估过程和评估成果的文件，给委托方的书面答复，关于评估项目在评估时点的物业项目承接查验是否符合有关规定要求的研究报告。

3 评估原则

3.0.1 物业项目承接查验评估应遵循下列原则：

1. 合法原则; 2. 评估时点原则。

3.0.2 遵循合法原则，评估人员在进行评估应以符合相关法规的规定为前提。

3.0.3 遵循评估时点原则，评估结果应是对评估项目在评估时点的物业项目承接查验的具体实际状况。

4 评估程序

4.0.1 自接受评估委托至完成评估报告期间，物业项目承接查验评估应按下列程序进行：

1.接受委托，签订委托协议 2.明确评估基本事项

3.拟定评估作业方案，确定评估人员; 4.提前告知相关方评估作业时间及配合事项;

5.相关方根据协议约定的承接查验范围提交拟移交的资料和公共设备设施清单;

6.组织评估人员审核相关方提供的项目相关资料; 7.评估人员到项目现场进行实地查勘;

8. 建设单位、物业服务企业、评估监理人员、委托人等签字确认现场查勘结果;

9. 评估人员根据审核及查勘结果分项进行评估; 10.撰写并提交评估报告。 4.0.2 明确评估基本事项：

1. 评估目的; 2. 评估时点; 3. 评估内容。

4.0.3 委托人和评估机构搜集整理评估项目资料应包括下列内容：

1. 项目立项批复、建设工程规划意见书、相关竣工验收及备案文件资料;

2. 项目物业区域划分意见书;

3. 项目物业共用部位、共用设施设备情况; 4. 交接双方分别提供的交接情况说明书。

4.0.4 在明确评估基本事项、搜集整理评估项目资料的基础上，应对评估项目进行初步分析，拟定评估作业方案。

评估作业方案主要应包括下列内容：

1. 评估人员的组成和产生方式; 2. 拟采用的评估方法; 3. 拟定作业步骤和作业进度。

4.0.5 评估人员到项目现场进行初步查勘，应包括下列内容：

1. 物业区域划分状况; 2. 物业构成状况; 3. 物业共用部位状况; 4. 物业共用设施设备状况; 5. 物业资料交接状况; 6. 物业交接遗留问题状况。

4.0.6 完成并出具评估报告后，应对有关该评估项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。

5 评估依据

5.0.1物业项目承接查验评估应当依据以下法律、法规、规章及文件的有关规定进行评估：

1.《物业管理条例》中第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十八条有关物业项目承接查验的相关规定;

2.《北京市物业管理办法》及《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》中有关物业项目承接查验的相关规定;

3.《北京市新建物业项目承接查验标准》的相关规定; 4.北京市人民政府关于《北京市新建改建居住区公共服务设

施配套建设指标》的相关规定和项目规划批复;

5.项目规划文件、设计文件;

6.《房屋买卖合同》、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》中的有关约定;

7.其他相关法律、法规、规范、标准。

6 评估报告

6.0.1 评估报告应包括下列内容：

1.评估报告书摘要; 2.评估目的; 3.评估对象和范围; 4.评估原则; 5.评估依据; 6.评估声明;

7.评估基准日和有效期; 8.评估方法; 9.评估工作实施过程; 10.评估结论及争议说明; 11.评估限定条件; 12.评估人员名单; 13.评估作业日期; 14.评估报告日期; 15.评估文件附件。

6.0.2 评估报告应由评估人员签章确认并加盖评估监理机构印章。

6.0.3 评估时点以提交报告之日为基准日。

7 职业道德

7.0.1 评估人员和评估机构不得作任何虚伪的评估，应做到公正、客观、诚实。

7.0.2 评估人员和评估机构应保持评估的独立性，必须回避与自己、亲属及其他有利害关系人有关的评估业务。

7.0.3 评估人员和评估机构若感到自己的专业能力所限而难以对某项目物业项目承接查验进行评估时，不应接受该项评估委托。

7.0.4 评估人员和评估机构应妥善保管委托方的文件资料，未经委托方的书面许可，不得将委托方的文件资料擅自公开或泄漏给他人。

7.0.5 评估人员和评估机构不得允许他人使用自己的名义从事评估业务，不得以评估者身份在非自己评估的评估报告上签名、盖章。

附件：规范用词用语说明

1. 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

(1)表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。

(2)表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应当”、“应该”，反面词采用“不应当”、“不应该”或 “不得”。

(3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”;

表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2. 规范中指定应当按照其他有关标准、规范执行时，写法为：

“应当符合……的规定”或“应当按照……执行”。

附件2：

北京市物业服务费用评估规范(试行)

目

录

1 总 则………………………………………………………..2 2 术 语………………………………………………………..2 3 评估原则………………………………………………………4 4 评估程序……………………………………………………..4 5 评估方法……………………………………………………..6 6 评估报告……………………………………………………..7 7 职业道德………………………………………………………8 附录 规范用词用语说明……………………………………….8

1 总 则

1.0.1 为了规范物业服务费用评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公正、真实，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》及相关法律、法规的规定，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业服务费用评估活动。

1.0.3 物业服务费用测算评估应当独立、客观、公正、真实。 1.0.4 物业服务费用测算评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。

2 术 语

2.0.1 物业服务费用

是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 2.0.2 物业服务费用测算评估

依据《北京市物业管理办法》、相关法律法规的规定和合同约定，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序和评估方法，在综合分析影响物业服务费用价格因素的基础上，对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。

2.0.3 评估项目

一个需要评估物业服务费用的具体物业项目。 2.0.4 评估目的

评估结果的期望用途。 2.0.5 评估时点

评估结果对应的日期。 2.0.6 物业服务费用客观合理价格

某种评估目的特定条件下形成的正常物业服务费用价格。 2.0.7 同类参考项目

在物业类型、规模、物业服务等级等方面与评估项目相同或相近的已入住物业项目。 2.0.8 市场比较法

将评估项目与同类参考项目的类似物业服务标准进行比较，对这些类似物业服务费用的已知价格作适当的修正，以此估算评估项目的物业服务费用客观合理价格的方法。 2.0.9 运营成本法

根据物业服务企业为评估项目提供物业服务的正常运营成本和合理利润或管理酬金，以此估算评估项目在评估时点的物业服务费用客观合理价格的方法。 2.0.10 评估结果

关于评估项目的物业服务费用客观合理价格的最终结论。 2.0.11 评估报告

全面、公正、客观、准确地记述评估过程和评估成果的文件，给委托方的书面答复，关于评估项目在评估时点的物业服务费用测算后的客观合理价格研究报告。

3 评估原则

3.0.1 物业服务费用评估应遵循下列原则：

1. 委托人确定评估项目物业服务标准原则; 2. 合法原则; 3. 评估时点原则。

3.0.2 遵循由委托人确定评估项目物业服务标准原则，物业服务费用评估以委托人选择确定的评估项目物业服务事项和标准为前提。

3.0.3 遵循合法原则，委托人在选择确定评估项目的物业服务事项和标准时，评估人员在进行评估时，都应以符合相关法律、法规的规定为前提。

3.0.4 遵循评估时点原则，评估结果应当是评估项目在确定的评估时点测算的物业服务费用客观合理价格。

4 评估程序

4.0.1 自接受评估委托至完成评估报告期间，物业服务费用评估应按下列程序进行：

1. 接受委托，签订委托协议; 2. 明确评估基本事项; 3. 拟定评估作业方案;

4. 搜集整理同类参考项目资料;

5. 实地查勘评估项目，搜集整理项目资料; 6. 参考当期公布的物业服务成本价格; 7. 评估人员进行评估，确定评估结果; 8. 撰写评估报告; 9. 评估资料归档。 4.0.2 明确评估基本事项：

1. 评估目的;

2. 物业项目服务事项和标准; 3. 明确评估时点。

4.0.3 评估作业方案应当包括下列内容：

1. 评估人员的组成和产生方式; 2. 拟参考同类项目的资料及其来源渠道; 3. 拟搜集整理评估项目的资料及其来源渠道; 4. 拟定作业步骤和作业进度。

4.0.4 委托人和评估机构搜集整理的评估项目资料应包括下列内容：

1. 项目立项批复、建设工程规划意见书、相关竣工验收及备案文件资料;

2. 项目物业管理区域划分说明;

3. 项目物业共用部位、共用设施设备清单; 4.项目物业服务项目和等级标准;

5. 其他评估需要的材料。

4.0.5 物业服务评估监理机构完成并出具评估报告后，应对有关该评估项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。

5 评估方法

5.0.1 在委托人提供项目资料并选择确定项目物业服务标准，评估机构核实委托人提供的项目资料后，评估人员运用运营成本法为主导、市场比较法为参考，对评估项目的物业服务费用进行评估。

5.0.2 评估人员可以参考当期公布的物业服务成本价格，分项评估物业服务成本或者物业服务支出的构成单项，物业服务成本或者物业服务支出包括以下内容：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3. 物业管理区域清洁卫生费用; 4. 物业管理区域绿化养护费用; 5. 物业管理区域秩序维护费用; 6. 办公费用;

7. 物业服务企业固定资产折旧;

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9. 经业主同意的其它费用。

5.0.3 评估人员汇总物业服务成本或者物业服务支出的构成单

项评估数据，根据物业服务行业合理利润或酬金范围计算出评估项目的物业服务费用评估结果。

6 评估报告

6.0.1 评估报告应包括下列内容：

1.评估报告书摘要; 2.评估目的; 3.评估对象和范围; 4.评估原则; 5.评估依据; 6.评估声明;

7.评估基准日和有效期; 8.评估方法; 9.评估工作实施过程; 10.评估结论及争议说明; 11.评估限定条件; 12.评估人员名单; 13.评估作业日期; 14.评估报告日期; 15.相关评估文件附件。

6.0.2 评估报告应由评估人员签章确认并加盖评估监理机构印章。

6.0.3 评估时点以提交报告之日为基准日。

7 职业道德

7.0.1 评估人员和评估机构不得作任何虚伪的评估，应做到公正、客观、诚实。

7.0.2 评估人员和评估机构应保持评估的独立性，必须回避与自己、亲属及其他有利害关系人有关的评估业务。

7.0.3 评估人员和评估机构若感到自己的专业能力所限而难以对某项目物业承接查验进行评估时，不应接受该项评估委托。 7.0.4 评估人员和评估机构应妥善保管委托方的文件资料，未经委托方的书面许可，不得将委托方的文件资料擅自公开或泄漏给他人。

7.0.5 评估人员和评估机构不得允许他人使用自己的名义从事评估业务，不得以评估者身份在非自己评估的评估报告上签名、盖章。

附件：规范用词用语说明

1. 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

(1)表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 (2)表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应当”、“应该”，反面词采用“不应当”、“不应该”或 “不得”。

(3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用

词：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”;

表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2. 规范中指定应当按照其他有关标准、规范执行时，写法为：

“应当符合……的规定”或“应当按照……执行”

。

附件3：

北京市物业服务质量评估规范(试行)

目 录

1 总 则……………………………………………………..2 2 术 语………………………………………………………2 3 评估原则…………………………………………………..3 4 评估程序……………………………………………………3 5 评估依据……………………………………………………5 6 评估报告…………………………………………………..5 7 职业道德…………………………………………………..6 附录：规范用词用语说明……………………………………6

1 总 则

1.0.1 为了规范物业服务质量评估行为，统一评估程序和标准，做到评估结果客观、公正、真实，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业服务质量评估活动。

1.0.3 物业服务质量评估应当独立、客观、公正、真实。 1.0.4 物业服务质量评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。

2 术 语

2.0.1 物业服务质量

物业服务企业应当按照物业服务合同和本市规定的服务标准、技术规范等提供质价相符的服务。 2.0.2 物业服务质量评估

评估人员按照相关法律、法规规定、物业服务等级标准和《物业服务合同》约定的内容，遵循评估原则，按照评估程序，对物业服务质量水平在评估时点的客观判定的活动。 2.0.3 评估项目

一个需要评估物业服务质量的具体物业项目。 2.0.4 评估目的

评估结果的期望用途。 2.0.5 评估时点

评估结果对应的日期。 2.0.6 评估结果

关于评估项目物业服务质量客观水平的最终结论。 2.0.7 评估报告

全面、公正、客观、准确地记述评估过程和评估成果的文件，给委托方的书面答复，关于评估项目在评估时点的物业服务质量客观水平的研究报告。

3 评估原则

3.0.1 物业服务质量评估应遵循下列原则：

1. 合法原则; 2. 评估时点原则。

3.0.2 遵循合法原则，评估人员在进行评估时，应以符合相关法规的规定为前提。

3.0.3 遵循评估时点原则，要求评估结果应是评估项目在评估时点的物业服务质量客观水平。

4 评估程序

4.0.1 自接受评估委托至完成评估报告期间，物业服务质量评估应按下列程序进行：

1. 明确评估基本事项;

2. 搜集整理项目资料; 3. 拟定评估作业方案;

4. 评估人员到项目现场进行考评; 5. 评估人员进行评估，确定评估结果; 6. 撰写评估报告; 7. 评估资料归档。

4.0.2 明确评估基本事项主要应包括下列内容：

1. 明确评估目的; 2. 明确评估时点; 3. 明确评估内容。

4.0.3 委托人和评估机构搜集整理评估项目资料应包括下列内容：

1. 《物业服务合同》、《(临时)管理规约》; 2. 项目物业区域划分意见书;

3. 项目物业共用部位、共用设施设备情况; 4. 其他涉及评估事项的项目资料。

4.0.4 在明确评估基本事项、搜集整理评估项目资料的基础上，应对评估项目进行初步分析，拟定评估作业方案。

评估作业方案主要应包括下列内容： 1. 评估人员的组成和产生方式; 2. 拟采用的评估方法; 3. 拟定作业步骤和作业进度。

4.0.5 评估人员到项目现场进行考评，根据《物业服务合同》的约定和本市规定的服务等级标准、技术规范分模块进行初步评分。

4.0.6 评估人员到项目现场进行考评后，物业服务企业可以对物业服务中存在的问题进行自述和答辩。

4.0.7 完成并出具评估报告后，评估人员应当对有关该评估项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。

5 评估依据

评估人员应根据《物业服务合同》的约定和本市规定的服务标准、技术规范进行物业服务质量评估。

6 评估报告

6.0.1 评估报告应包括下列内容：

1.评估报告书摘要; 2.评估目的; 3.评估对象和范围; 4.评估原则; 5.评估依据; 6.评估声明;

7.评估基准日和有效期; 8.评估方法; 9.评估工作实施过程;

10.评估结论及争议说明; 11.评估限定条件; 12.评估人员名单; 13.评估作业日期; 14.评估报告日期; 15.相关评估文件附件。

6.0.2 评估报告应由评估人员签章确认并加盖评估监理机构印章。

6.0.3 评估时点以提交报告之日为基准日。

7 职业道德

7.0.1 评估人员和评估机构不得作任何虚伪的评估，应做到公正、客观、诚实。

7.0.2 评估人员和评估机构应保持评估的独立性，必须回避与自己、亲属及其他有利害关系人有关的评估业务。

7.0.3 评估人员和评估机构若感到自己的专业能力所限而难以对某项目物业服务质量进行评估时，不应接受该项评估委托。 7.0.4 评估人员和评估机构应妥善保管委托方的文件资料，未经委托方的书面许可，不得将委托方的文件资料擅自公开或泄漏给他人。

7.0.5 评估人员和评估机构不得允许他人使用自己的名义从事评估业务，不得以评估者身份在非自己评估的评估报告上签名、盖章。

附件：规范用词用语说明

1. 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

(1)表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 (2)表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。 (3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”;

表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2. 规范中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为： “应符合……的规定”或“应按……执行”。

第五篇：北京市律师服务收费合同

必备条款

委托方：(以下简称甲方)

受托方：(律师事务所，以下简称乙方)

依据甲、乙双方于年月日所签订的《委托代理合同》(以下简称主合同)，就主合同中，甲方委托乙方提供相关法律服务甲方应向乙方支付的律师费及相关费用事宜，双方依据《北京市律师服务收费管理实施办法(试行)》及双方的友好协商，达成如下协议：

一、收费方式

双方同意乙方采取方式收取律师费：

1、计件收费;

2、按标的额比例收费;

3、计时收费;

4、风险代理收费;

5、在上述4种收费方式的范围内，经双方协商，可以合并采取2种以上收费方式。

二、收费依据

乙方收取律师费，已充分考虑了以下因素：

1、耗费的工作时间;

2、法律事务的难易程度;

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3、委托人的承受能力;

4、律师可能承担的风险和责任;

5、律师的社会信誉和工作水平。

三、收费方式、计算标准及收费数额

1、计件收费方式，每件元，共件，律师费共计元。

2、按标的额比例收费方式，按照《北京市律师服务收费管理实施办法(试行)》规定的比例标准，律师费总计元人民币。

3、计时收费方式，每小时6分钟为一个最小计费单位，不足6分钟的，按6分钟计算。

4、风险代理收费方式，从甲方获得的财产利益中按的比例向乙方支付律师费。

5、合并采取两种以上收费方式的，应明确各个收费方式的收费标准及数额。

四、收费时间

律师费的支付时间：

五、乙方代付费用

乙方为甲方提供法律服务的过程中所发生的诉讼费、仲裁费、鉴定费、检验费、评估费、公证费、查档费等由甲方另行支付。乙方代甲方支付上述费用的，应当凭有效票证与甲方结算;乙方可以先行代收，事后依据有效票据与甲方进行结算。

六、差旅费收取方式

1、乙方先行向甲方预收

2、乙方办理法律事务完毕后，应及时凭有效票据与甲方结算办案差旅费，多退少补。

七、争议解决方式

双方就律师费及相关费用的收取发生争议，应当友好协商解决，协商不成的，可以提请北京市律师协会调解处理，也可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

八、生效条款

此协议自双方签字盖章之日起生效，此协议一式两份，双方各持一份，具同等法律效力。

委托方：

受托方：签订时间：