第一篇：概念性规划招标书
概念性规划设计方案招标书
XXX 地块规划建设居住小区，拟邀请有一_________________:我公司拟在江西南昌
定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：
一、项目名称：
XX 公司 XX 房地产项目(暂定名)
二、项目位置：
本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米;二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。
三、规划定位
1、 要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点;
2、 本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命 筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求 ;
3、 强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。
四、规划设计依据
1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定;
2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标;用地性质：居住;
建筑容积率≤2.7、建筑密度≤
25、绿地率≥40;
机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积;主出入口方位：南侧 25 米规划路;
建筑间距：多层 1：1.1H ，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制;
退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围;
必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等;
3、本设计任务书。
五、规划设计内容要求：
1、小区户数：一期不少于 450 户，二期实算;
2、住宅设计满足定向客户群体要求， 户型以三室二厅二 WW卫(建筑面积分别为 140 平米、160 平米和 180 平米)为主要户型，少量配置复式户型(顶楼) ，在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯(或二梯)二户，南北朝向;
3、停车泊位：机动车停车数为户数的 80，并设置相 龙应的自行车、摩托车停放点;
4、交通组织要求与城市道路合理衔接， 小区内做到人车分流;
5、居住小区设置中心景观区， 注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求;
6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等;
7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设。
六、规划设计时间及交标时间、地点、要求
1、时间：7 月 20 日发出招标文件，7 月 22 日组织招标答疑及现场踏勘，7 月 23 日正式开始方案设计，8 月 23 日下午 4:30 前提交投标文件。
2、交标地点： 投标文件交至江西省大地电力投资有限公司(地址及联系方式附后)。
3、投标文件要求：正本(含承诺书、商务标，加盖单位公章及法人印章)单独密封包装，外加盖单位公章及法人印章;副本(不含承诺书、商务标)及图板另行包装(但内容 及包装都不得反映出设计单位有关的内容)。若投标文件未按照要求制作包装，视为废标，发包人不承担任何费用。
七、规划设计提交成果
1、概念性规划的设计方案说明、主要经济技术指标、总平面布置图、交通流线分析、景观概念分析、道路竖向分析、小区鸟瞰图、主要单体建筑效果图、主要单体建筑平、立、剖面图、典型的户型平面，以上内容应制成 A3 文本提交其中正本壹本、副本柒本;
2、总平面布置图、小区鸟瞰图、单体建筑效果图等应制成 A3 图板，提交壹份;
3、上述内容应制作成光盘，提交壹份。
4、承若书：投标单位郑重承若一旦中标，主要设计人员 龙未经发标单位同意，不得在后续服务中更换。
5、商务标：投标单位的法人代表人资格证书复印件、法人授权委托书原件、营业执照复印件、资质证书复印件、主要设计人员的资格证明复印件及其业绩证明、全程设计(方案——施工图)费用及分阶段付款方式。 (原件请投标单位于答疑及现场踏勘时带至招标单位审查)
6、方案模型(比例由投标单位自行考虑，标准是能实事求是的充分体现方案) ，另计费用人民币 1 万元。
八、规划设计补偿费用
本次概念性规划设计的补偿费用以奖金的形式体现，投标方案评壹等奖壹名，奖金为人民币壹拾伍万元整，贰等奖贰名，奖金各为人民币壹拾万元，其他符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币伍万元。 (以上费用均含税)
九、其他事项
1、发标单位将在 8 月下旬组织专家对概念性规划设计投标方案进行评审，评审结果将及时告知各投标单位;
2、参加投标的方案设计成果、版权归发标单位所有，发标单位除支付第八条所列奖金或成本费用(以转帐形式支付)，将不另支付费用;
3、 发标单位有权从获奖方案中选择实施方案，并与前三名获奖设计单位商谈后续设计委托事宜;中标单位的奖金在设计费中核减;未中标单位的奖金凭符合发标单位要求的正式发票领取。
4、招标答疑以书面方式进行，答疑提问时间截止 7 月25 日。发标单位答疑文件都将以书面形式发至各投标单位。
发标单位：江西省 XX 电力投资有限公司
二 00 五年 X 月 X 日筑附：单位地址：江西省电力大厦 X 楼
单位邮编：联系人：
联系电:E-maiL：
第二篇：规划招标书范本
摘 要：
1、基本资格条件： ⑴独立企业法人、具有
建筑工程甲级以上设计资质、单位成立有5年以上且
经营状况良好、从业人员不少于50人(提供单位简
介、营业执照、资质证书等资料); ⑵单位机构健全、
分工明确、运作规范、决策科学、设计高效、信誉
良好(提供单位组织机构示意图、管理制度目录等
资料)。
2、业绩能力条件： ⑴单位具有多年的开发
项目建筑方案设计经验，在近5年内成功进行过面积
在30万平方米以上的单个项目的规划设计(提供项
目名称、开发单位名称、设计人员名单及业绩图片
等资料); ⑵单位拥有独立的设计团队，主要建筑规
划师不少于5人，具有项目设计策划、规划设计等相
关业绩与经验(提供主要建筑规划师人员名单、职
称、所学专业、个人简历、所设计项目、发表过作
品的名称、获奖奖项名称等资料); ⑶单位具有独特
的设计优势和专项能力(提供事例资料)。
三、项目
规划设计指标要求
1、总建筑面积：≤1200000平方
米，其中住宅建筑面积小于总建筑面积的80%;
2、
容积率：≤2.5;
3、建筑密度：<30%;
4、建筑高
度：结合具体方案确定;
5、绿地率：>35%。
四、
项目规划方案的设计要求
1、项目设计定位：荆州
市的高品质大型综合居住区;
2、设计理念：通过
引流西干渠水源，造溪、造湖、造景、造园，引入
公园式居
招标内容：
一、项目规划设计招标概况与方式
1、项目名称：荆州《沁湖公园》(暂定名)小区总体规划方案;
2、项目地点：位于荆州市经济开发区，南临江津东路、北接西干渠、东靠月堤路、西跨红光路，项目总用地面积约720亩。
3、项目性质：本项目为综合性的大型居住区，以住宅开发为主，同时配建相应的商业、学校等公共建筑。
4、项目规模：总建筑面积约120万平方米，总投资(静态)约22亿元;
5、招标单位：荆州市荆开住宅开发有限公司;
6、招标方式：邀请议标。
二、投标人资格与要求
1、基本资格条件： ⑴独立企业法人、具有建筑工程甲级以上设计资质、单位成立有5年以上且经营状况良好、从业人员不少于50人(提供单位简介、营业执照、资质证书等资料); ⑵单位机构健全、分工明确、运作规范、决策科学、设计高效、信誉良好(提供单位组织机构示意图、管理制度目录等资料)。
2、业绩能力条件： ⑴单位具有多年的开发项目建筑方案设计经验，在近5年内成功进行过面积在30万平方米以上的单个项目的规划设计(提供项目名称、开发单位名称、设计人员名单及业绩图片等资料); ⑵单位拥有独立的设计团队，主要建筑规划师不少于5人，具有项目设计策划、规划设计等相关业绩与经验(提供主要建筑规划师人员名单、职称、所学专业、个人简历、所设计项目、发表过作品的名称、获奖奖项名称等资料); ⑶单位具有独特的设计优势和专项能力(提供事例资料)。
三、项目规划设计指标要求
1、总建筑面积：≤1200000平方米，其中住宅建筑面积小于总建筑面积的80%;
2、容积率：≤2.5;
3、建筑密度：<30%;
4、建筑高度：结合具体方案确定;
5、绿地率：>35%。
四、项目规划方案的设计要求
1、项目设计定位：荆州市的高品质大型综合居住区;
2、设计理念：通过引流西干渠水源，造溪、造湖、造景、造园，引入公园式居住小区的概念;通过配建中型的风情商业中心、时尚的体育运动场馆、大型的文化休闲广场、完备的教育配套机构、齐全的生活服务设施等，引入现代高尚生活方式的概念;通过彰显荆州古城的历史文化底蕴，融入小区的建筑和环境之中，引入特色式荆楚文化建筑风格的概念(可探讨);通过采用新设计、新技术、新材料、新产品，全面实施绿色环保、建筑节能战略，引入现代环保节能住宅的概念。
3、设计效果：投标人应运用前瞻性的设计眼光、最新的设计成果、清晰的设计概念、先进的设计方法，充分地分析和结合本项目自有的地理和环境特性，通过图纸、文本及其他手段，清楚地表达出本项目总规设计的高品质特征：理念、风格、环境、功能、舒适性、经济效益性、社会效益性、品牌效益性、符合现行建筑法规等。
五、招标程序
1、标书发放：投标人通过到本公司现场、通过网上下载、通过E-MAIL获取到了本招标邀请书，即为受到了本公司诚挚的邀请!
2、报名和提交资料：凡有意参加本项目设计招标的且符合基本资格条件的投标人，请于2011年1月20日之前到本公司办公室提交报名申请书(请加盖公章)，并提供本招标书所要求的各项资料(也可通过网络提交电子文档资料)。
3、项目讲解与答疑：本公司于2011年1月20日下午2点整在本公司会议室为符合基本资格条件的投标人，进行集中的讲解与答疑， 并向各投标人发放本项目的基本资料。
4、现场勘查：报名后凡要求进行实地踏勘的投标人，本公司将在荆州市安排人员接待引导。
5、规划方案的设计：本次设计招标分为两个阶段进行：第一阶段，概念性规划方案设计初选。凡通过基本资格条件审核的投标人，请于2011年1月26日之前提交本项目概念性规划方案设计初稿(附设计创意说明和彩图一张)。本公司将组织相关专家对各个概念性规划方案进行评审，从中选出2-4家投标人入围第二阶段正式设计招标，并约请入围投标人于2011年1月28日到本公司面商第二阶段设计招标的有关事项。第二阶段，主体性规划方案设计招标。入围的投标人须于2011年2月28日之前提交本项目主体性规划方案设计稿(应送交两个设计方案，并附详尽的设计说明和设计方案的图册)，同时提交项目总体规划方案设计取费的合同报价。本公司将组织相关专家对各个主体性规划方案进行全面综合的评审，从中确定中标人，并与中标人进行设计合同要点洽谈，双方达成一致后签定设计合同。此后中标人将按项目规划设计任务书的要求，履行正式全面的项目规划方案设计职责。
5、费用约定：在概念性规划方案设计阶段，投标人为参加此阶段设计招标初选所发生的任何费用均须自行承担，本公司不予负责，在此谨表谢意!在主体性规划方案设计阶段，投标人已提交了合格的主体性规划方案设计稿的，未中标者本公司承诺支付方案费5万元整;中标者则按后续双方签定的设计合同办理。
六、联系地址和方式
1、联系地址：武汉市光谷中心、鲁磨路国光大厦B座10楼
2、联系人：夏丽莎、何凤珍
3、联系电话：027-87346021转801
湖北合汇投资集团公司荆州市荆开住宅开发有限公司
2011年元月10日
第三篇：永丰县桥南生态公园区域概念性方案设计招标
邀请函
**********************:
根据我县2010年城乡规划建设工作意见和县城总体规划要求，我县决定今年启动桥南生态公园区域开发建设，并拟于近期对《桥南生态公园区域概念性方案设计》项目进行邀请招标，以确定设计单位。贵公司已复函确认参加投标，为此特邀请尽快组织有关人员参加现场踏勘活动。并将有关事宜正式告知如下：
一、项目名称：永丰县桥南生态公园区域概念性方案设计
二、招标单位：**********
三、项目背景：
永丰县位于江西省中部，吉安市的东北面，为一代文宗欧阳修故里，是“庐陵文化”的重要发祥地和第二次国内革命战争时期的全红县。全县国土面积2695平方公里，总人口约43万人，全县森林覆盖率为70.6%，先后被授予全国无公害蔬菜生产基地示范县、全国林业百佳县、省级文明城市、省级园林城市等荣誉称号。
县城座落在恩江镇内，距吉安市57公里，距省会南昌190公里，已有九百余年建城历史。目前县城建成区面积约9平方公里，人口近10万人，规划至2020年县城建成区面积15平方公里，人口15万人。
桥南生态公园区域位于县城南面，东邻恩江镇中学水库、西至工业大道，南邻工业园，北至恩江河。概念性方案设计覆盖范围约2000亩，重点核心区范围约1200亩。重点核心建设项目主要包括公园总面积约935亩，周边临江开发土地面积约有240亩。项目地 1
形总体为缓坡丘陵，最高点较周边道路高差为40多米，重点核心区内有小型水库一座(约 19.6亩)。公园项目概算总投资约1亿元。
四、项目设计要求:
(一)设计范围:
概念性方案设计覆盖范围约2000亩。重点核心区范围约1200亩，重点核心建设项目主要包括公园总面积约935亩，周边临江开发土地面积约有240亩。
(二)初步目标定位:
初步构思将桥南生态公园区域功能定位为休闲、娱乐、科普、居住等综合性城市生态区域，核心区土地开发以高档滨水住宅为主，核心区公园建设突出原生态植物特色，突出野外体育运动，通过建设过山车等游乐运动设施，满足市民休闲、运动、游乐、科普等需求，形成山在城中，水在山中的立体生态绿地景观(设计单位如有更好的创意构思也可在方案中提出)。
(三)设计深度和设计成果：
概念规划设计应充分借鉴国内外类似项目规划设计的成功经验，体现国内外先进的规划设计理念，并具有独特的创意，重点突出当地的自然、生态特色。要从旅游发展角度考虑公园的生态环境、资源保护、人居环境、交通组织、景观设计、文化发展、社会协调以及建设管理模式等，并提出相应的规划设想和相应的规划设计方案。公园内从入口到各核心节点、景点的园林景观需附概念性景观效果，列出投资概算。
设计单位提交评审的设计成果至少包括但不局限于以下内容(核心区要重点表现)：
1、区域景观整体规划;
2、区域总平面图;
3、区域总体鸟瞰效果图;
4、核心区总平面图;
5、核心区总体鸟瞰效果图;
6、公园主要出入口广场、道路、景观设计表现图;
7、景观、
环境设计意象图;
8、重要地段与景观节点平面图与效果图;
9、夜景亮化意象图;
10、交通与游线系统设计图;
11、游憩系统设计图;
12、视觉走廊与眺望系统分析图;
13、竖向设计及重要节点剖面图;
14、周边土地开发意向性设计方案;
15、其他必要的说明材料、分析图件、表现图件、电子文档和汇报多媒体材料;
16、成果深化费用报价单，其中包括分项深化费用和整体深化费用报价。
(四)投标文本数量及有关要求：
被邀设计单位参与投标应提交概念性设计方案文本(采用A3规格纸张，份数为5套)、相应的电子文件及汇报多媒体光盘3套、主要设计图纸展板(采用A1规格、份数为1套)。招标单位对参与投标但落选的方案设计成果享有使用权。
五、招标方式：
(一)本项目设计采取邀请招标形式：
邀请三家：具有独立法人资格，具风景园林设计甲级及以上设计资质;近三年完成一项以上类似设计业绩;承认并履行邀请函中的各项要求的国内园林景观设计单位进行设计投标。
(二)招标奖励：
根据评委会专家对获奖方案的评审意见，设
一、
二、三等奖。
(三)确定正式规划设计方案及施工图编制单位办法：
招标单位根据评委会专家对获奖方案的评审意见，结合与获奖 设计单位洽谈情况，从中选择一家设计单位签订正式规划设计方案及施工图委托设计合同(原则上为获一等奖的设计单位),设计单位应根据专家及领导对概念性规划方案完善、深化的建议，按正式规划设计方案及施工图委托设计合同的要求在45天内完成正式规划设计方案及初设编制任务，在正式规划设计方案及初设批准同意后45天内完成施工图设计。正式规划设计方案、初设及施工图设计须
符合《公园设计规范》等相关勘察设计规范的要求。
六、奖金及相关费用：
(一)奖金设置:
1、一等奖一名，奖金10万元(含投标成本补偿费及税金)。
2、二等奖一名，奖金8万元(含投标成本补偿费及税金)。
3、三等奖一名，奖金6万元(含投标成本补偿费及税金)。
(二)未获得正式规划设计方案、初设及施工图设计业务的设计 单位的奖金支付时间为招标单位在收到获奖单位开具的发票后10个工作日内一次性支付清奖金。
(三)项目正式规划设计方案、初设及施工图设计合计费用控制在人民币125万元以内，具体金额双方友好协商，获得本项目规划设计方案及施工图设计资格的设计单位，奖金在设计费中相应扣除。
(四)现场踏勘、方案评选活动所发生住宿及餐饮费用由投标单 位自行承担。
七、投标方式及日程安排：
(一)投标时间：
投标截止日期： 2010年7月10日下午5：00时。
(二)投标方法：
1、已报名确定参加投标的设计单位，将所有投标文件材料以书面形式在投标截止时间以前送达招标单位。
2、投标文件递交方式：来人送达或快件邮寄(以邮递到达时间不迟于投标截止日期)。
3、投标包括概念性规划设计方案文本及其设计意图说明、设计费用报价、完成设计所需时间、项目概算投资及其构成、中标后的将提交的成果资料列表及跟踪服务内容说明等资料。
(三)日程安排：
1、现场踏勘时间和地点：2010年6月20日前随时组织现场踏勘，解答疑问(为使方案设计构思有尽量多的时间，建议贵公司尽快安排人员进行现场踏勘)。
2、提问及答疑以及相关提问请以书面或传真形式，在2010年6月10日以前送达招标单位，相关答疑内容将于2010年6月15日以前以书面形式反馈。
3、投标截止日期：投标单位提交概念性规划设计方案在2010年7月10日下午5：00时以前完成。
4、投标方案评选定于2010年7月11日进行，上午投标设计单位介绍方案，下午专家及领导评选，公布评选结果。
八、招标单位联系方式：
通讯地址：
邮编：
联 系 人：
电话：
传真：
办公邮箱：
附：桥南生态公园区域范围图
二O一O年五月二十八日
第四篇：概念性规划与区域性规划
一、概念规划的定义、产生和特点意义
(1)概念规划的定义
概念规划是介于发展规划和建设规划之间的一种规划，强调思路的创新性、前瞻性和指导性，属于宏观发展思路的探讨和研究;它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文化、指导和协调发展与建设。
(2)概念规划的产生
概念规划的产生和发展可以追溯到20世纪60-70年代，如新加坡和美国的概念规划、英国的结构规划、香港的发展战略以及波兰的城市与区域规划等。在国内，广州于2001年1月完成了首个城市总体发展概念规划。各大学者对于这个问题也进行了孜孜不倦的探索，其中赵燕菁认为，概念规划是一个横跨经济与空间的规划，内容涉及部分社会经济发展目标，包括总体规划大纲阶段的主要工作(2001年);张兵也于2001年提到，概念规划是表达城市与区域在较长阶段内的整体发展方向，以指导当前行动的整体框架，注重的是工作方法;王蒙徽，概念规划是任何一个层次均可进行的规划，侧重发展方向和各科学的综合平衡;顾朝林则认为，概念规划是城市与区域规划的一种类型，尤其注重城市发展战略规划，主要研究城市与区域的发展方向、空间总体结构、城市功能定位等重大问题，涉及各个方面的综合性城市与区域规划。
(3)概念规划的特点和意义
概念规划并未列入我国城乡规划编制体系，其自身编制内容也相当灵活。
概念规划可处于战略规划和总规规划层面之间，在内容上更接近与战略规划，但内容的深度、项目的规模、以及法律效力上比战略要低，它更注重规划意向的提出和目标的定位。
概念规划也可处于总体规划和详细规划之间，它更多的体现在详细规划方面，如同控制性详细规划的城市设计导则，以总规为基本依据体现出城市发展的空间意向和形态。同时这种引导又不具备严格的指标要求，具有更大的灵活性和较大的感性成分。
不管从哪个方面来说，概念规划都体现出着灵活的特点，作为非法定规划更注重规划思想的融入，给整个规划体系提供了较大的发挥空间也丰富了规划的内容。
二、区域规划的定义、发展历程、特点和内容
(1)区域规划的定义
区域规划(英译Regional Planning)是指为实现一定地区范围的开发和建设目标而进行的总体部署。 广义的区域规划：指对地区社会经济发展和建设进行总体部署;包括区际规划和区内规划，前者主要解决区域之间的发展不平衡或区际分工协作问题，后者系对一定区域内的社会经济发展和建设布局进行全面规划。
狭义的区域规划：指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划。
(2)区域规划的产生于发展历程
区域规划最早产生于20世纪20-30年代，是在城市规划与工矿区规划的基础上发展起来的。
这是因为该区域面临着如下各种问题，亟需统一有效的规划进行协调，包括：因地制宜地发展区域经济，有效地利用资源，合理配置生产力和城镇居民点，使各项建设在地域分布上综合协调，提高社会经济效益，保持良好的生态环境，顺利地进行地区开发和建设等等。
我国于50年代，结合新工业基地和新工业城市的规划建设，广泛开展区域规划工作。60年代以后，随着世界范围内工业的迅速发展和城市化过程的加速，区域规划开始受到经济发达国家和发展中国家的普遍重视。
(3)区域规划的特点
区域规划的特点主要体现在：1)目的性2)前瞻性3)综合性4)战略性5)地域性。
区域规划的意义：通常以跨行政区的经济区为编制对象，是国家和省级发展战略在特定经济区的细化和落实，从这个角度来看区域规划是战略性、空间性和有约束力的规划，不属于纯粹的指导性和预测性规划。编制区域规划，要着眼于更大的地域范围，打破地区行政分割、发挥各自优势、统筹重大基础设施、生产力布局和生态环境建设、发挥区域的整体优势，以达到提高区域的整体竞争能力、人和自然的和谐共生，最终促使区域社会经济快速、稳定、协调和可持续发展。
(4)区域规划的主要内容
区域规划是描绘区域发展的远景蓝图，是经济建设的总体部署，规划工作不可能将有关区域发展和经济建设的全部问题一次性解决，由此区域规划的内容应该重点包括以下几个主要方面：
1)区域发展战略
区域发展战略包括区域经济发展战略和区域空间开发战略两个方面。
区域经济发展战略包括战略依据、战略目标、战略方针、战略重点、战略措施等内容。
2)产业布局规划
区域产业发展是区域经济发展的主要内容，合理配置资源，优化地域经济空间结构，科学布局生产力，是区域规划的核心内容。
区域规划要对规划区域的产业结构、工农业生产的特点、地区分布状况进行系统地调查研究。根据市场的需求，结合生产发展的条件，揭示产业发展的矛盾和问题，确定重点发展的产业部门和行业，以及重点的发展区域。
3)城镇体系规划
城镇体系是社会生产力和人口在地域空间组合的具体反映。城镇体系规划是区域生产力综合布局的进一步深化和协调各项专业规划的重要环节。
4)基础设施规划
基础设施是社会经济发展现代化水平的重要标志，具有先导性、基础性、公用性等特点。基础设施对生产力和城镇的发展与空间布局有重要影响，应与社会经济发展同步或者超前发展。
5)土地利用规划
土地利用规划应在土地资源调查、土地质量评价基础上，以达到区域最佳预期目标的目的，对土地利用现状加以评价，并确定土地利用结构及其空间布局。
6)可持续发展规划
区域规划应在不超越资源和环境承载能力的条件下，谋求资源的开发和经济的发展，保持资源永续利用和提高生活质量，使自然、经济、社会相互协调和可持续发展。
7)区域发展策略
区域策略可以看作是为实现区域战略目标而设计的一系列政策手段的总和。政策手段大致可以分为两类：一类是影响企业布局区位的政策，属于微观政策范畴;另一类是影响区域人民收入与地区投资的政策，属于宏观政策范畴。
(5)区域规划的编制思路
区域规划一般程序是系统分析和系统综合程序，根据区域的现状和问题，提出了规划的要求。但另一方面，区域作为一个开放的系统，要受到内外环境和多种因素的影响。所以区域规划要在研究影响区域系统发展变化的诸因素和条件的基础上，探讨区域未来变化的各种可能和多种多样的方案。在实际操作过程中，区域规划通常也会表现为一个动态过程。
根据系统分析和系统综合的要求，区域规划工作的七个基本步骤：
1)区域发展的现状调查与资料收集
调查区域发展现状和收集影响区域社会经济发展各种条件、要素的基础资料。通过分析研究，认识区域的本质特征、发展演变过程、明确区域发展的优势和限制因素、找出发制约因素和发展优势，为研究区域发展战略及制订区域发展目标、规划方案构思提供依据。
2)确定区域发展目标
区域发展目标的确定是区域发展战略中的核心部分。
在区域规划方案之前，必须确定区域发展的总体目标且明确区域发展方向。确定区域发展目标实质是对规划区域提出发展的畅想状态，可以采用“形势发展的需要为原则”，也可以采用“地方的发展条件和资源的可能性为原则”，或者是两者的结合。
3)区域发展的课题与对策研究
课题研究实际是对区域各经济部门和重大建设项目或重点开发区域、禁止开发的保护区域的深化研究。区域发展的研究课题一般是根据自然环境、历史发展背景、未来的发展目标、重大建设项目而提出来的，通常包括：资源(水、土、矿产、林业)的开发利用，经济结构，主导产业，人口规模，就业解决，综合交通，生态与环境保护，重点开发区域等。
4)规划方案设计
根据区域发展战略和课题研究的对策，拟定区域发展的总体方案，这是规划中最富有创造力和想象力的阶段。要使各个部门、区域的各个部分尽可能和谐、协调、有效地发展，通常包含方案比选阶段。
5)规划方案评估
第一阶段是在规划方案决定之前，对若干个方案进行评估，以判断规划设想或规划方案构想的合理性和优劣性，选定出较为适当的方案。
第二阶段是在规划方案初步拟定后，请当地政府及各方面的专家，对规划方案进行评估、论证或评审。
6)规划定案
根据规划评估、论证或评审意见，作必要的修改，最后形成规划文件。
7)实施阶段
实施规划过程中，要经常检查规划的可行性和实际效益，根据新出现的情况和问题，对原规划方案及时作出必要的调整、补充或修改。
第五篇：项目概念性规划
*****小镇初期项目概念性规划
一、项目地区域概述：
****族自治州位于****部,东面毗邻****自治州、****自治州和***地区，南面为***地区，西面通过**口岸与***接壤，北靠***区**县，境内国境线全长***公里。最高海拔为***峰海拔***米，最低点为海拔***米的**县**村***边。州府所在地位于***县**镇。
**县位于**省西北部，***自治州南部，东靠***雪山与***县、**州**县接壤，西依***山同**毗邻，南连**市，北与**县交界。***县城及***州州府就位于辖区内的**镇，海拔***米，距****千米。***县地貌以雄奇险秀的***为主，同时也构成了其独有的自然风光和旅游资源，这里也是****及中国***旅游区的重要组成部分。
**县**镇的**村因**资源丰富。作为***民族之一的**族每年的农历***，都会带上行李、食物，从高山峡谷涌向**，搭建**，饮酒对歌，**********。祈求来年丰收，以充沛的精力迎接新的一年，同时年轻人会通过对歌交流感情，选择对偶，结成伴侣，这一独特的节日形式被称之为***至今已有****的历史。
二、项目背景：
近年来，随着***************，***的***建设也上升成为了国家战略。一场以和谐共赢、科学发展为指南，以**为主体，以**、**、**为桥梁，以***为核心，*****区为基础，面向广大****周边区域的区域性大开放、大合作、大发展、大和谐的战略部署正紧锣密鼓的展开。
***作为****建设的主要区域，其主要与扶贫攻坚和生态建设为基础，重点将放在基础设施建设和综合开发优势资源上，拓展现有旅游资源，加大基础设施建设，帮扶当地百姓脱贫，突出生态建设已成为了***“***”的战略进程。***县作为****州的州府所在地，理应率先发展，带动周边。今年的**月**日*****旅游小镇建设项目可行性研究报告评审会在**召开。与会专家经过充分论证，原则上一致通过了*****旅游小镇建设项目的可行性研究报告。这个作为****旅游资源开发史上投资规模最大、开发品位最高的项目将会大大提升***旅游的知名度和美誉度，将填补***无高品质旅游服务接待能力的现状，对***生态旅游品牌建设将起到积极的推动作为。
三、建设单位简介：
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四、发展理念：立足发展***生态旅游
着眼*******生态旅游 放眼构建****环线旅游圈
五、规划理念：保护自然
传播民俗
提升品质 互动体验
六、发展目标：
作为一个具有长远战略性目标的企业，公司的发展蓝图大致分为三个阶段，基础设施建设阶段、发展连锁阶段、“*”字环线拓展阶段。
1、近期目标—征地划定初期建设区域;着力打造***的基础品牌;推广***项目连锁品牌，不断拓展营销网络。
2、中期目标—重点宣传提升项目知名度;提高接待服务能力以提升游客数量;实现区域地块增值;招商引资参与建设提升接待能力和服务档次;融资全面开展地产项目，打造高品质****小镇。
3、远期目标—连线运作***、***、***、***、***旅游环线项目，形成大*****生态旅游圈;旅游项目连锁服务延伸至*****。
七、现阶段起步项目：
目前公司尚处于发展的初级阶段，要立足**，依托现有旅游资源，紧扣当地政府的发展战略。“*****小镇”项目应是公司的起点及基础，顺利的完成基础设施建设依托现有的知名度打造一个趋于成熟的景区景点，并以此为基石发展周边配套项目，获取相对的经济效益和后续发展资金是整个项目的初期目标和发展基础。 扩大景点现有规模，将民俗传统文化和独有的地质地貌资源相结合，打造一个能吸引外地游客驻足游览，并亲身参与其中，并使其成为一个旅游消费地，带动当地老百姓脱贫致富，是公司初期打造项目的首要目标。
如何使观光景点从游客游览地跃升为游客的旅游主要消费地?吃、住、行、娱、游是公司发展生态旅游的重点，也是公司初期实现效益获取发展资金的突破口。打造一个小型的旅游服务聚散区是公司立足****发展周边旅游的核心，一个旅游服务聚散区首先就应该是具有能向游客提供吃、住、行、娱、游的休整地。
受**旅游资源现状的制约，尚不成熟的旅游接待能力，使多数观光客仍将旅游目的地放在**周边具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的现状也使**披上了神秘面纱，越晚开发，生态的完整性和旅游资源就越丰富，同时我们还可以借鉴周边区域的发展经验，不重复走他们发展过程的错误弯路，可以直线、高速的建设和发展。目前，***旅游多以猎奇、探险、体验民俗为主，***旅游是众多***旅游爱好者的首选方式，也是感受**旅游产品的最佳方式。
作为一个***爱好者，除了沿途感受自然风光外，最让他们担心的就是“**”，这个“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********;到了一个陌生的环境****、最**、最***;哪里能**到最**、最**、最**的**;线路那条是最**等等这些问题都是***在出游时考虑最多也是行程中每天都要面对的问题。
结合**前的旅游现状，公司提出在打造景区景点的同时，配套建设符合旅游者需要的“***目。“****在交通发达、风景优美的景区景点，专门设立为***者提供自助或半自助服务的休闲度假区。主要服务内容应包括**、**、**、**与*等，是满足现代人休闲时尚需求的旅游产品。****的建设宗旨是要提供**性较强的活动，满足旅游者在紧张的城市生活和工作之余，远离喧嚣，亲近自然，放松身心。从理论上将，****的方式是**型旅游向**型旅游过渡过程中的一个产物，也是**式旅游的一种方式。
八、项目地介绍：
公司项目地选址在***省****自治州***县**镇**村，该区域海拔***米，年平均气温**℃，年降水量***毫米。根据****年数据统计，全村有农户***户，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。项目地距离****县城所在地**镇**公里车程，全程柏油路为***省道。距离省府**约***公里。
**村**资源丰富，是***族每年***“***会”的主要场所。以此为中心州境内旅游资源丰富，是**面积最大、景观最丰富壮观、民族风情最多彩的旅游之地。处于国家级****自然保护区和国家***自然保护区内。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蚀湖泊。还有**、*、**、**等多彩的民族风情以及***、***、****、*****、******等人文旅游资源。
九、*****项目的规划构想
1、建设理念：安全、便捷、生态、清洁、环保
2、服务功能：住宿、餐饮、娱乐、****、***
3、建设宗旨：提供游客一个安全、便捷的休整场所，感受大自然的美丽风光，体验旅游的趣味，培养环境保护意识，提倡人与自然可持续性发展理念。
4、建设内容：
(1) 吃
A、小吃、土特产、生鲜一条街---在邻近公路边规划约100米长度的临时摊点，主要出租给当地百姓自主经营，以当地的小吃、土特产以及生鲜餐食为主，针对途经***的车辆及游客，吸引游客停车驻足，自然形成一个途中休息点，人流的聚集可降缓行车者的车速，突出营地的建筑设施，以期达到一个集服务和视觉宣传的作用。售卖生鲜餐食材料服务项目可提高游客的参与性，营地可提供两个途径让游客在购买了生鲜餐食材料后可实现自我动手烹调或请人代加工，如租赁****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可参加***的****活动，请当地百姓代为加工*****等
B、风味美食餐厅---***应建设一个餐位在100人以上的风味美食餐厅，为入住****的游客和途经营地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服务。餐厅作为***的主要配套设施应由公司自主经营，其档次要满足政务及商务接待，同时还要兼顾大众消费，力争建设成为一个具有当地民俗特色的生态餐饮场所。 C、超市---公司还应在***的中心服务区规划建设一个小型超市，经营范围主要以零食、酒水饮料为主，同时还要兼营日常生活用品等。
D、除提供常规餐饮服务的场所外，公司还应根据客人的不同消费习惯和水平，体现形式自选、丰简自便的原则，建设不同类别的餐饮消费区，如：****吧、****区、*****等。
(2) 住
A、风情别墅区---公司应针对高端人群，在**相对高、风景怡人的位臵规划建设*****别墅，别墅户型以2室1厅1庭院为主，亦可规划有6-7间独立标准间卧室共享一个绿化庭院的围合式庭院别墅。
B、***住宿区---针对既想体验户外乐趣又不想臵身于户外恶劣环境的中高档消费水平的游客，公司应规划出一个**住宿区，让***这种****，给游客一个舒适的户外体验。
C、汽车旅馆---针对中端消费群体，公司应规划建设一个房间数不少于50间的汽车旅馆。
D、帐篷营地区---针对户外探险爱好者，公司应规划建设一个帐篷营地住宿区，让客人充分体验臵身于大自然中的乐趣，同时也是游客在旅行过程中最实惠、最亲近自然的住宿选择。
(3)行
A、加油站---作为一个设臵在公路沿线的***，为游客的***补充燃料是一个不可缺少的服务项目，也是一个比较盈利的投资项目，公司应在***附近的公路边规划建设或投资引进一个加油站，为过往车辆及营地游客提供车辆的加油服务。
B、*****站---作为自驾车长途旅行的游客，车辆的工作状况直接影响着游客出游的整个行程计划，针对此，公司应规划建设一个车辆的维修保养站，为入住****的客户提供车辆的检查服务，常规服务主要有车辆底盘螺丝紧固、车辆轮胎气压检测及充加气等免费项目，对检查后存在故障的车辆，维修站还可提供简单的车辆维修服务。对存在安全隐患的车辆，公司可建议游客租赁车辆继续下面的行程，故障车辆公司外协技术人员修理，待客人返程时前来提取，或公司修理完成后提供送车给车主的服务。对故障严重的车辆公司可外协拖挂车辆将客户车辆托运到就近城市的专业4S店修理。力争使游客不因车辆的因素而影响既定的旅游计划。
C、车辆租赁服务---针对选择以其它交通方式到达***的非自驾车游客，公司可提供车辆租赁、代驾等业务，使游客们无论以什么形式进入***，都可选择用乘车的方式游览***沿线的美丽风景和只有特殊车辆才能到达的一些山区旅游景点。
(4) 娱
A、*****---充分利用当地丰富的自然***资源及远近闻名的“***”文化，着力打造一个别具特色的****，***分为大众**区和***区。****区主要以改扩建“****”***为主，主要针对普通消费的游客。然后再结合风情别墅区的修建，规划几棟钢架结构建筑，顶部为玻璃材质的***，让高消费人群能享受到****中仰视***和***的意境。
B、露天汽车影院---公司应将停车场、文化广场的规划建设工作与汽车影院这一娱乐项目结合起来建设，合理的规划用地，提升游客在汽车营地的娱乐性。
C、***体验---特殊的地理环境，铸就了***特别的***方式和***文化。建议公司以***为主题规划建设一个****小型博物馆，并修建一至两座可供游客体验的***和***，使游客能亲身体验到****的***和****的惊心。
D、民俗家访---为带动当地原住民脱贫，使原住民能参与到公司的建设和发展中，也使公司能融入进当地的人文环境。建议公司将****的项目延伸到附近的村寨，公司可开设一个“民俗家访”的旅游项目，由公司的专职导游或当地村委会安排的导游引导游客前往村寨民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同时能让游客体验到当地特殊的民俗文化，公司也能通过此项目拉近与当地村寨的交流，在旅游旺季时还可起到分流游客，提高接待能力的作用。
E、*****---“**”和“***”作为***的雏形，在中国已有很悠久的历史。***层峦叠翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然赐予人类的一幅幅美景，这么壮丽的美景臵身其中是无法完整体验到它的壮美，只有臵身*****的视觉，才能真正感受到****的壮美之处。在***条件尚未起步的**，***将成为**旅游的特殊游览方式之一，将游客*****，********。 F、*****---无论是驾车远行、徒步林间、攀越峡谷，回到***后游客们最想放松的就是**，此时如能将*****之中那是多么享受的事情。建议公司利用当地丰富的***资源将*****周边，使游客能随时***，同时公司还可提供专业**为游客做****，让游客能在********。
(5)综合服务中心---作为一个大旅游项目，单靠一个点很难留住客人，要区域化发展，建立起一个以“推荐别人的资源，全面完善自我的服务体系”。公司要以全面的旅游咨询服务帮游客解决全程的问题，并结合客人的需要量身订制适合的旅游线路。所以公司要建立一个完善、全面的旅游服务综合服务中心，该中心要收罗***及周边区域的旅游景点信息和资源，帮客人提供出行的咨询服务，将***打造成一个来**旅游不可或缺、不可不到的目的地。