钢结构住宅施工方案

2022-08-10

一项工作不能盲目的开展，在开展前必须要进行详细的准备，这就是方案存在的意义，那么要如何书写方案，才能达到预期的效果呢？以下是小编整理的关于《钢结构住宅施工方案》，供需要的小伙伴们查阅，希望能够帮助到大家。

第一篇：钢结构住宅施工方案

浅谈高层住宅框剪结构施工管理论文

【摘要】高层建筑施工具有结构复杂多变、新技术新工艺繁多、施工工期紧和质量要求严以及工序穿插交叉频繁等特点，如何加强施工管理，特别是密切土建与各专业之间的配套施工尤为重要。本文结合某高层住宅框剪结构施工工程实例，针对该高层结构特点，提出切实可行的技术管理措施以及质量管理措施等，旨在能为同类高层建筑施工管理提供建议和措施。【关键词】高层建筑;框剪结构;施工管理;质量管理

1 工程概况

本工程为高层住宅工程，结构类型采取框剪结构，建筑层数为 26层，建筑面积为44468m2。施工工期从2007年12月1日至2009年12月29日。工程采用桩基础工程，预应力混凝土管桩为C80，单桩承载力分别为 1850、1350kN。工程所采用的楼板厚度100~150mm，构件所采用的混凝土设计强度等级为C25~C45。

2 技术管理措施

鉴于本工程属于高层建筑，而且结构类型为框架剪力墙结构，其技术管理要求严格，对于其测量技术管理以及施工试验等都作了详细安排。同时鉴于本工程为高层建筑，涉及到的工期较紧以及材料量较大，为此从技术管理角度来节约材料以及缩短工期是本工程进行技术管理的成功实践。

2.1 测量管理措施

在施工现场本工程技术负责人和专职测量员会同建设单位现场做好轴线测点交接手续。量人员及时妥善保护好各种标桩，认真复测并定期巡视标桩的保护情况。

本工程的测量放线遵循“先整体、后局部”的原则，楼层测量放线先放控制轴线，经检查准确无误后，再放轴线，墙柱边线，模板控制线;高程测量先从+0.5M线处利用经检定的钢卷尺沿铅直线往上量距，利用水准仪复核无误后再将此标高放样。当测量完成后，坚持测量复核、步步有校核的原则，楼层测量、高层测量及所有测量内业计算资料必须两人复核，同时流水施工时必须复核段与段之间的轴线及高程符合。平面控制除校核轴线间距外还应检查对角线及90°直角。测量误差遵循“平均分配”的原则，楼层测量放线，标高抄测在确保其误差在规定范围内后进行平均分配，避免误差积累。

2.2 施工试验管理措施

由于本工程的工程量较大，更有必要正确地进行施工试验，为此本工程所采取施工试验管理措施

2.2.1 在技术负责人的领导下项目部设专职试验员，以加强施工材料试验管理工作。对进场的钢材、水泥、砖、砂、石，按进场的批量取样、测试，及时收集原材料成品、半成品的合格证，检验报告等出厂质量证明文件，做好砼试件，砂浆试块检测，并将试验结果及时交资料员整理。

2.2.2 管理措施。各种材料取样及时准确，用于承重结构试件、钢材和连接接头试件、砖、水泥、砂浆试块等必须按规定见证取样。另外，各种试验资料及时收集整理，做好各种试验台帐。

2.3 施工资料管理措施

同时鉴于本工程的工程量较大，必然导致工程资料较多，为此采取切实可行的施工资料管理措施：

2.3.1 设专职资料员负责收发图纸、技术文件等，并建立相应台帐。工程所有技术、质量、测量、材料检验，专业管理人员必须相互配合，按要求进行资料的收集整理。在收集整理过程中，要及时发现资料中的问题，按专业系统、时间、内容做好交圈检查，发现问题及时解决。

2.3.2 收集的资料要妥善保存，防止丢失和损坏，并随时整理，建立目录组卷，做到和施工进度同步到位。

2.4 技术节约管理措施

钢筋、模板加工前坚持放样制度，减少返工;钢筋现场加工充分利用下脚料;本工程施工时合理划分流水段，加快施工进程，减少各项费用支出。结构工程提高模板设计及施工质量，确保楼板不进行抹灰，减少材料用量及抹灰用工，确保结构砼清水化，减少剔凿用工及由此产生的材料浪费。技术人员熟悉图纸及施工质量验收规范，采取按工种定人、定岗、定质量。“三定”措施，掌握建设物的各细部做法。同时要求做好技术交底，并把交底内容传达到班组，现场跟班检查，使之贯彻执行。

3 施工质量管理措施

3.1 质量管理控制措施

本工程成立质量管理体系，由项目经理、技术负责人，总工长、工长、质检员、技术员、施工班组组长组成，质量管理体系对工程分部(子分部)、分项工程有否决权。施工中坚持加强人的控制，发挥“人的因素第一”的主导作用，把人的控制作为全过程控制的重点。在编制施工计划时，全面考虑各种因素，对工程质量的影响和人与任务的平衡。加强施工生产和进度安排的控制，会同技术人员合理安排施工进度，在进度和质量发生矛盾时，进度服从于质量;合理安排劳动力。加强施工原材料、成品、半成品采购进场，材料人员按规定质量进行验证，严把质量、数量、品种、规格验收关，必要时请有关技术、质检人员参加。坚持样板引路制度。各道工序或各个分项、检验批在施工前必须做样板，有关人员进行监控指导。样板完成后要由项目专业质检员和有关技术人员共同进行验收，满足要求后才能全面施工。 3.2 质量技术控制措施

3.2.1 钢筋工程。本工程所采用的原材料必须通过试验关，确保钢筋性能符合设计要求，不合格者一律清退。钢筋品种、规格、型号和搭接长度、锚固长度、接头位置符合规范和设计要求。当砼浇筑前重新对钢筋进行复查，浇筑期间设专人监督，防止下灰和振捣破坏，并在砼初凝前进行调整就位。

3.2.2 模板工程。本工程施工中考虑模板及早拆功能两大因素，本工程墙体采用组合多层板，确保其整体刚度和挠度，拆模后要认真除灰尘和涂刷隔离剂，增加模板周转次数，保证砼表面平整。

3.2.3 楼板、楼梯模板与旧砼接触面阴角处统一粘贴海绵条，确保阴角方正，顺直且砼表面平整，多层板拼缝处贴纸胶带防止漏浆。

3.2.4 砼工程。在本工程浇筑砼前须填写报项目监理部后方可施工。为了防止砼粘连，在合模前设专人对模板的清理进行验收，符合要求后涂刷隔离剂，并保证均匀不遗漏。浇筑时保证下灰均匀一致，并设振捣尺采用分层浇筑，每层砼浇筑高度不超过振动棒有效长度的1.25倍，且振捣时插入下层砼中50㎜，以保证上下层时间间隔在初凝前进行。振动要做到“快插慢拨”，防止砼发生分层离析现象和振动棒抽出时造成的空洞。

3.3 完善施工质量验收记录，做好资料管理

本工程把施工质量验收记录工作作为一项严肃的技术工作来抓，要有计划、有步骤地做好质量控制资料的建立、收集、整理工作，明确专人负责，做到与工程进度同步，并保证及时、准确、系统、完整。总之、控制好施工中的每个环节，加强三检制，把隐患消除在萌芽状态。

4 施工现场管理措施

4.1 安全防护措施

本工程鉴于属于高层建筑而且工程量较大，对施工现场的安全管理措施尤其看重。因此，本工程专门建立健全组织机构并配备合格安全员，制定各项安全管理措施。施工人员进入现场时必须三级安全教育，教育率达到100%。电工、电气焊工、架子工等特种作业人员必须经过专业培训，取得合格证书后方允许操作。脚手架在搭设、使用和拆除过程中的安全措施详见《脚手架搭拆施工方案》。

4.2 临时用电管理措施

加强施工用电管理，对施工人员进行安全用电教育。现场各种电气设备未经检查合格不准使用，使用中的电气设备应保持正常的工作状态，严禁带故障运行。露天使用的电气设备搭设防雨罩;凡被雨淋的电气设备应进行必要的干燥处理。施工现场照明线路的敷设除护套外，分开设置或穿管敷设，办公室照明灯设开关控制，工作栅、场地分路控制。

4.3 机械管理措施

本工程建立健全机械设备管理制度和台帐，各种资料齐全，数据准确。塔吊的安全装置，必须齐全、灵敏、可靠。各种机械设备的操作处悬挂操作规程牌，警告和负责人牌，落实定人、定机、定岗位责任的“三定”规定，专人负责。

5 结语

本文结合某高层住宅框剪结构施工工程实例，针对该高层结构特点，提出切实可行的技术管理措施以及质量管理措施等，如采用技术管理措施来节约工程材料以及缩短工程等方案，可为同类高层建筑施工管理提供建议和措施。

参考文献：

[1]孙嘉琪.中国水电基础局办公楼施工管理概述[J].建筑市场与招标投标，2007，23(04)：265～267.

黄树龙.框剪结构混凝土浇筑施工管理[J].广东建材，2009，21(05)：31～34.

颜耀武.浅析土木工程建筑施工管理[J].中小企业管理与科技(上旬刊)，2009，31(11)：101～102.

邱凯.浅谈建筑工程施工管理及质量控制措施[J].科技创新导报，2009，21(11)：113～115.

第二篇：住宅楼电梯施工及调试方案

1、工艺步骤 (1)安装前的准备

首先组织人员，确立负责人，制定作业计划，明确要求，统一安装。会同用户代表根据装箱单对电梯零部件进行清点，根据电梯土建图核井道尺寸，发现差错及时更改做好开箱记录。

安装人员必须遵守安全作业守则，电梯厅门前应悬挂安全标志。脚手架应安全牢固，采用钢管搭设，经安装人员仔细检查后方可使用。井道内应设有灭火装置。井道照明应采用36V电压，单独供电，井道入口处应设有电源开关。

电梯的安装由施工现场负责人、施工技术负责人、施工质量检验负责人、施工现场安全负责人检查达到要求方可进行下一道工序。

(2)样板架及导轨支架制作、安装。

制作样板的木材应干燥不易变形，四面刨平互为直角。样板架应标明所需数据线，误差不应超过0.3mm。样板架应校正及水平，所放铅垂线应固定平稳不易移动。

(3)井道内部安装

导轨支架距离应不大于2M，对重支架必须进行组装达到要求。导轨支架的固定：井道砖墙时凿孔120mm*120mm*120mm埋入支架的填充物应用高标号水泥沙浆，孔内必须填实。支架水平误差不超过2mm垂直误差不超过0.3mm支架预埋时应提请市技术质量监督局派员现场监督。支架牢固后进行轨道的安装，轨道的连接须牢固，轨道接头的缝隙侧面小于0.05mm正面小于0.04mm，轨道的三个平面直线误差不应超过0.06mm。

轨道校准后应提请市技术质量监督局派员现场检查。合格后进行下阶段安装。拼装轿箱前应清洗轨道。

(4)缓冲器安装

缓冲器水平误差不大于1.5mm，两个缓冲器之间高度差不大于1.5mm，缓冲器垂直误差不大于0.5mm，限速器张紧轮安装时平衡锤底部离底坑距离400mm—500mm之间。

(5)层门有关部件安装

1 1)层门地坎与建筑物基准线误差均应小于+1mm。 2)层门门套水平误差及垂直误差均应不大于1/1000。 3)层门与层门、门套、地坎间隙均不大于8 mm。

4)强迫关门装置安装好后,要确认垂锺在导向件内轻轻滑动钢丝绳挡铁与滑轮的间隙应有0.5—1mm。

5)门锁安装好后，齿令深度为7mm以上长度超过3mm。

6)指层器及按钮安装,其高度按标准应不超过+5mm，倾斜度误差不大于1 mm。 (6)机房内部件安装

1)安装控制屏时，控制屏的工作面离地面确保大于600 mm，控制屏与机械设备距离应不小于500 mm，控制屏与井道入口处距离应小于3500 mm。控制屏安装水平度及垂直度误差不大于2 mm。

2)限速器距离墙面不小于100 mm，如铭牌靠墙面一侧看不见，需将铭牌换装到另一侧。限速器安装垂直度误差不大于0.5 mm。

3)机房承重梁和吊钩上应标明额定载荷。

4)机房配电盒应安装在机房入口处且高度在1300 mm --1500 mm之间。 5)主机承重梁两端埋入墙内不小于75 mm，应超过墙厚中心20 mm以上，两端应用连接板焊接。承重梁水平度误差小于2/1000，相互水平误差小于2.0 mm。

6)曳引机组及导向轮的安装位置误差应不大于0.5 mm平行度应不大于1 mm。盘车轮应有标明轿箱升降方向标志。

(7)轿箱及有关部件安装

1)安全钳安装需在轿壁末安装之前完成，安装间隙两侧与导轨为2.5—3mm。 2)轿架立柱上下端之间垂直度误差前后方向和左右方向都应在1.5以内。 3)轿厢底板水平误差应在2mm以内，轿中心线与地坎中心线为0+1mm，轿厢地坎与厅门地坎间隙为0+1mm.

4)门支架与门导轨安装时水平度不大于1mm，紧固在轿厢架上. 5)轿厢壁板前后左右方向都应在1.0mm以内，壁板拼接处高低差应在 0.5mm内。

6)操纵厢厢体及面板固定在轿壁上时表面高低差为0.5mm.

7)轿厅关闭时最大间隙小于或等于1mm轿门之间平面差小于或等于1mm。

2 8)轿门刀电与个层门地坎间隙为5—8mm，门下端与地坎间隙为4—5mm。 9)固定导靴安装在安全钳上时，应伸出安全钳面2.5mm与导轨之间的间隙为1mm。

10)由专职检验人员对各项尺寸进行检验。合格后进行下道工序。 (8)钢丝绳安装

1)钢丝绳装卸时，应保护好不能有外伤压痕变形。避开阳光直射、不是钢丝绳沾上雨水。

2)本电梯等用浇制式钢丝绳端头处理方法：

A、将截断处两侧用20号铅丝扎处理。截断后将钢丝绳端头从小孔进入大口拉出。

B、拆开每一根阶线截断麻芯将各根阶线端头弯向钢丝绳中心拆弯长度应为钢丝绳直径2.5倍以上。

C、将钢丝绳向加方向拉回，是被拆弯的钢丝大部分缩进大口里。

D、将巴氏合金加热400—450摄氏度然后到入大口内直到大口的1/3上为止。严禁多次浇注。

3)为了防止钢丝绳旋转将钢丝绳穿入绳头板后用10号铅丝将锤相互之间扎结起来。

4)钢丝绳张力安没定截断长度和试运转运的张力来对钢丝绳进行适应调整。 (9)对重安装

1)在钢丝绳穿入绳头板后，将平衡铁块装入对垂架框内。按平衡气数40—50%。

2)底坑安全栅栏底部距底坑地平500mm。顶面应为1700mm。 (10)电气部分安装

1)平层装置终端开关的安装：将2只平层磁感应器安装于开关架上，将门区感应器安装再2只平层感应器中间，并使3只感应器在同一平面上。

2)将上下限位、极限按顺序安装，并检查位置是否合适。

3)动力和控制线路应分别敷设，弱信号及电子线路应按产品要求单独敷设或采取抗干扰措施。

4)电线槽内应平整、无扭曲变形，内壁无毛刺。金属软管不得有机械损伤 3 或松散。

5)所有电气设备的金属外壳均应接地良好，接地电阻值应小于4欧姆。接地线应用截面不小于相线1/3钢材导线。

(11)电梯安装过程质量检测始终贯穿整个安装过程每道工艺项必由专人负责检测。由专职检验通知质检站对其安装工艺、工序、质量进行监督检查再进行下道工序安装不合格也坚决返工直到合格。定期进行质量检查分拆讨论会判定后一段时间内的质量要求。

2、安全措施

(1)安装人员树立安全第

一、质量第一的思想时时刻刻注意安全工作。 (2)安装人员进入场地首先做好操作人员自身安全工作安全中穿工作服及绝缘球鞋严禁穿皮鞋脚手架。

(3)井道门口挂有明显安全标志及护拦楼层之间加装安全网。 (4)工作人员不允许立体作业施工及违章操作。 (5)服从现场安全员指导清除不安全因素。

(6)定期召开安全技术会总结一段时间的安全工作。 (7)加强放火防漏电的安全工作及时消除隐患。 (8)下班时清查气割、电焊设备以防火灾发生。

3、调试

(1)运转运行前，应拆除对重下面的垫块，轿箱的吊钩及保险装置，并做好人员安排。

(2)检查排除井道内所有影响电梯运行的异物注意人身安全。 (3)检查各部件间隙是否符合要求，并调整。

(4)检查曳引能力，平衡系数应为40%--50%，125%额定载荷运行，150%额定载荷曳引静载10min曳引绳无打滑。

(5)限速器、安全钳应正常运行并工作可靠。缓冲器碰撞后无损伤或变形。 (6)运行试验、超载试验、平层精度试验、调节舒适度。

第三篇：住宅工程质量通病防治方案和施工措施

香墅湾工程质量通病防治方案

一、组织措施 ....................................................................................................... 2

二、管理措施 ....................................................................................................... 3

三、合同管理措施 ............................................................................................... 3

四、技术措施 ....................................................................................................... 3

1、混凝土工程质量通病 .................................................................................. 3

2、内墙常见的质量通病 .................................................................................. 6

3、楼板裂缝 ...................................................................................................... 7

4、楼地面渗漏防治的技术措施 ...................................................................... 9

5、外墙常见的质量通病 ................................................................................ 10

6、门窗渗漏 .................................................................................................... 11

7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 ............................................................ 12

8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 .................................................... 13

9、地下室外墙渗漏 ........................................................................................ 13

10、尺寸偏差 .................................................................................................. 13

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香墅湾工程质量通病防治方案

2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。

3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

二、管理措施

1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识;

2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。

3、建立工序的交接与会签制度;

4、建立成品保护制度，发至各参建方。

三、合同管理措施

为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工;在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。

四、技术措施

1、混凝土工程质量通病

砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、

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香墅湾工程质量通病防治方案

梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。 f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。

砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。

g、楼板厚度不够或板厚超标

砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。

当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。

砼缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施： (1)、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。

(2)、混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高于原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平，并加强养护。

(3)、砼涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。

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香墅湾工程质量通病防治方案

a、应注意在不同的基体间挂钢板网。

b、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施工。

c、墙体走线管的地方应加设钢板网加强。内抹灰质量通病防治措施：

a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润;抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。

b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。

c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。

d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。 e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。

f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。

g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1：2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

3、楼板裂缝防治措施：

a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。

b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，

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香墅湾工程质量通病防治方案

根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

l、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

4、楼地面渗漏防治的技术措施防治措施：

a、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻边，与楼板一同浇筑(当需要二次浇筑时，必须按照有防水要求的施工缝技术要求进行处理)，地面标高应比室内其它房间地面低20～30㎜。

b、上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小。

c、采用套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50㎜的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部;不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈。

d、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

e、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。

f、地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。

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香墅湾工程质量通病防治方案

始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。

b、外墙面砖施工前应进行筛选，规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。 c、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。

d、面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。

e、使用草酸清洗墙面时，及时用清水冲洗干净，不得腐蚀面砖及勾缝。 f、外墙面砖粘贴完后应及时清理干净，如有砂浆块干结后留下的污痕，应用稀草酸清洗。

6、门窗渗漏防治措施：

a、门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。 b、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙处理时应确定门窗

外框与墙体间隙。

c、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不应小于1.5㎜，宽度不应小于20㎜，固定点间距：转角处180㎜，框边处不大于500㎜。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗工程属建设方直接分包，采用何种固定方式由分包方与建设方协商，我方配合。

d、门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

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香墅湾工程质量通病防治方案

8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅防治措施: a、楼梯踏步抹灰时应用φ12钢筋，两端用φ6钢筋焊成八字型角做护角。 b、楼梯粉刷时应做成两防水形式。

9、地下室外墙渗漏防治措施：

a、砼配合比应进行优化，必须符合《地下工程防水技术规范》关于防水砼配合比的规定。

b、墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。施工缝浇灌砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30～50mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。

c、固定模板的对拉螺栓中间应加焊圆形止水环，两端用锥形橡胶垫。 d、外墙砼终凝后及时浇水养护，带模养护不少于7d。

e、涂膜防水或卷材防水的甩头应砌临时性保护墙进行保护，主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补。

f、涂膜防水立面涂刷时，应保证厚度，但每层涂刷不可过厚。 g、防水工程施工完毕后，应及时施工防水保护层。

10、尺寸偏差

装饰工程完成后，应能保证房间净高及净空，因此施工中应注意以下几点：

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第四篇：住宅工程质量通病防治方案和施工措施

目

录

一、工程概况 ....................................................................................................................... 2

二、组织措施 ....................................................................................................................... 2

三、管理措施 ....................................................................................................................... 3

四、技术措施 ....................................................................................................................... 3

1、钢筋混凝土工程质量通病 .......................................................................................... 3

2、钢筋质量通病防治要点： .......................................................................................... 5

3、填充墙与钢筋混凝土构造柱质量通病 ...................................................................... 8

4、楼地面渗漏防治的技术措施 ...................................................................................... 9

5、外墙常见的质量通病 ................................................................................................ 10

6、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 ............................................................................ 11

7、建筑物临空防护栏杆质量通病 ................................................................................ 11 8.铝合金、塑钢门窗工程质量通病 .............................................................................. 12 9.建筑电气安装质量通病 .............................................................................................. 13

10、采暖卫生安装质量通病防治 ..................................................................................... 14 附：建筑工程质量通病防治措施(即质量通病防治“三块牌”) ............................... 15

一、工程概况

水木香山一期工程位于重庆市渝北区西区59号地块，是一座集车库、住宅为一体的多功能现代建筑群，包含23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#、39#、40#、42#共计18栋楼;其中，23~26为高层，27~33为别墅，34为小区幼儿园，35~40为花园洋房，42#为出库，总建筑面积92231.9m2，造型美观，功能齐全，设施先进，是我司重点打造的工程项目之一。业主为重庆市渝北区木鱼石物业发展有限公司，重庆建工集团股份有限公司设计研究院设计，监理单位为重庆市永安工程建设监理有限公司，重庆木鱼石建筑工程有限公司承建。

建筑工程质量通病是指建筑工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，提高建设工程质量，我方制定了以下措施及制度：

二、组织措施

成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：谢克学

副组长：黄治富李天洪龚声学黄飞组员：各栋号工长防治小组的权限、责任、范围：

1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。

3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

三、管理措施

1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识;

2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。

3、建立工序的交接与会签制度;

4、建立成品保护制度，发至各参建方。

四、技术措施

1、钢筋混凝土工程质量通病

砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：

a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。

砼施工时，保持合适的坍落度，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。

b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。

墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。

c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。

砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。

d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。

梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原砼面有机结合。

e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。

梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。

f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。

砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。

g、楼板厚度不够或板厚超标

砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。

砼缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：

(1)、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。 (2)、混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平，并加强养护。 (3)、砼涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。

柱浮浆应剔打至露粗骨料。第一道箍筋距板面50m。

2、钢筋质量通病防治要点：

(1) 钢筋调直后应进行力学性能抽检，调直后钢筋的强度、伸长率、截面尺寸应符合标准要求。钢筋原材检测报告单上应检测屈强比。焊工应进行现场试焊，试焊合格后再送检查所检测，检测合格后方允许上岗。焊工证应交监理部。钢筋质保书上要填写监理审查意见“炉批号与质保资料一致”。

(2)孔桩钢筋笼加强箍与主筋不焊接。

(3)直螺纹连接不允许使用断钢机，应使用切割机进行断料，断料后应进行第一次打磨，再进行攻丝。攻丝完后，进行第二次打磨。直螺纹连接的钢筋下料应保证端面与轴线垂直、无马蹄形或翘曲。丝头加工应经环通规、环止规螺纹检验和外观检查合格并形成记录。接头连

接完毕后，应进行拧紧力矩值检验和外露有效螺纹检查。标准型接头丝头有效螺纹长度应不小于1/2连接套筒长度，连接后应有外露有效螺纹，但不得超过2P。

(4)框架梁柱的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接，竖向构件(框架柱、剪力墙边缘柱)纵筋定位不得采用纵筋与水平筋点焊的方式。竖向钢筋22以下(含22)可以使用电渣压力焊，25(含25)以上使用直螺纹。

(5)框架柱、剪力墙暗柱,施工时应注意插筋定位，保证柱、墙中箍筋和构造钢筋的保护层厚度满足GB50010的要求。水平拉钩应二次成型，要保证弯钩平直段的长度。柱子出来第一道剪力墙竖向钢筋开始绑扎水平拉钩。

(6)同一节点三条轴线及以上的梁交会时，应由设计明确各梁纵筋叠放顺序。梁、异型柱、剪力墙暗柱截面宽度相同时，应有明确构造设计。施工时因钢筋交叉造成梁角部纵筋远离箍筋弯角位臵(不蹬角)的，应会同设计明确处理措施，不得随意添加蹬角纵筋。

(7)施工梁、柱的节点区域，穿扎梁筋应保证箍筋复位，防止单肢箍、内箍漏设。框架节点核心区，宜先按加密区要求确定箍筋圈数、肢数并穿套好(不固定)后，再穿扎梁筋，同时按间距调整固定箍筋。主次梁交接处主梁宜先绑扎基本箍筋后，再按设计文件要求绑扎附加箍筋。

框架柱和剪力墙边缘柱内的单肢箍应在加工时就两端弯到位，采用落套箍的方式绑扎。

(8)布臵在建筑平面转折处的现浇板、屋面现浇板，板内应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150~200。

不规则现浇板内阳角、建筑平面外转角房间有墙约束的现浇板板角 6

应设臵放射形钢筋，钢筋数量不少于7φ8@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。

角部房间设臵转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设臵联系窗端混凝土墙(柱)的板内暗梁，并设臵放射形钢筋。

(9)板面钢筋在制作时应控制钢筋下料长度及负弯矩筋的弯钩长度。采用冷轧扭钢筋单边弯钩时，弯钩端应臵于锚固区，并保证锚固长度要求。 (10)梁底、板底钢筋支垫应采用统一规格的瓜米石、花岗石垫块，布臵间距不应大于1000㎜。钢筋材质支撑件不得直接放臵在模板上。板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度，宜优先选用长板凳铁，分离式配筋应选用长板凳铁，支撑件间距不宜大于800㎜。

(11)强弱电管线采用竖向穿梁方式布臵时，应采用沿梁轴线方向分散穿梁方式埋设，管线距梁边≥50mm。穿梁段梁箍筋间距不宜大于100mm。若采用集中穿梁方式，应由设计明确加强措施。

现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布臵，禁止三层及三层以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布臵在钢筋网片之间，线管直径应小于1/3板厚，在板分离式配筋无上层钢筋区域沿管线方向应增设φ6@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。严禁板内水平埋设水管。

严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2㎡范围内宜设臵一处，浇筑过程的应进行插签检查厚度。混凝土楼板成型后厚度的检测按分户检验要求执行。

施工缝的位臵和处理、后浇带的位臵和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位。梁底模应设臵独立支撑,保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求,后浇带的混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时应采用微膨胀 7

混凝土。

3、填充墙与钢筋混凝土构造柱质量通病砌体墙裂缝防治措施： a、砌筑砂浆采用中粗砂。

b、砌体结构砌筑完成后不宜少于30d再进行抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。

c、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150㎜～200㎜的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可将其补砌挤紧;补砌时，对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。外墙的补砌砖灰缝，应先进行清理后，再用水泥砂浆嵌填密实，并形成施工检查记录。

d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满;填充墙上不应留设脚手眼、穿墙洞等。对墙上留设的孔洞，可采用防水微膨胀砼分次填实，不得用干砖填塞。

e、锚拉筋位臵要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。拉结筋伸入墙内的长度，应符合现行规范的要求。拉结筋应与墙、柱连接牢固，可采用预埋和植筋的方式。

f、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。

g、在宽度小于500㎜的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线;无法避免时，应将其臵于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。

h、砌体工程的顶层和底层的外窗应设臵通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于100mm，且与砖的模数一致，砼强度不小于C20。

内抹灰质量通病防治措施：

a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润;抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。

b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。

c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。

d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。 e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。

f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。

g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1：2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

砌体结构砌筑完成后不宜少于30d再进行抹灰。

4、楼地面渗漏防治的技术措施防治措施：

a、厕浴间等有防水要求的房间，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120㎜，混凝土强度等级不应小于C20。 b、上下水管等预留洞口位臵正确，洞口形状为上大下小。

c、采用套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位臵应考虑管顶高出最终地面50㎜的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部; 9

不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈。

e、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。

f、地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。 g、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于2次的刮糙。

h、有防水要求的地面，应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜。

5、外墙常见的质量通病外墙渗漏的防治措施：

a、外墙粉刷应使用含泥量低于2%中粗河砂，细度模量不小于2.5的中粗砂。

b、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞;砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人负责。较大的预留孔应用微膨胀细石砼捣实。

c、外墙粉刷基层应进行甩毛处理。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除或增加抹灰厚度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过30㎜时应挂钢板网。如属排砖要求，应现场办理签证。 d、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

e、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在10㎜左右。外墙粉刷各层接缝位臵应错开，并设臵在混凝土梁、柱中部。

f、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1㎜。

g、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于2%，滴水线(槽)粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

6、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏防治措施：

a、基层必须充分干燥后，方可施工防水层。

b、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层。

c、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设臵在不易被损坏和不易进水的位臵。

d、砼防水保护层做完后，保水养护不少于14d。

e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井(烟道)、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标GB50207-2002执行。 f、对于刚性细石砼屋面，还应满足以下要求：

钢筋网片应采用焊接型网片。

砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，再放臵钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

保水养护不小于14d。

7、建筑物临空防护栏杆质量通病

(1)护栏的安全高度应符合现行《民用建筑设计通则》和相应建筑设计规范的规定要求。建筑设计规范规定的高度为面层以上的净空高度，初 11

装饰房必须扣除相应面层的厚度。安全高度起量位臵应从可踏面起算。 (2)护栏施工应编制专项施工方案，并应按设计及审批的施工方案要求先进行“样板”的施工，经建设、设计、监理、施工单位检查合格后方可进行大面积的安装，检查时应提供原材料合格证明、复验报告以及相关检测报告。

(3)栏杆(板)安装预埋件的数量、规格、位臵以及防护与预埋件的连接接点应符合设计要求。预埋件(或后臵预埋件)连接节点、防雷连接节点应进行隐蔽工程验收。

(4)栏杆(板)的涂装应均匀，无明显起皱、流坠，无漏刷，附着良好;金属栏杆的除锈等级和涂层干膜总厚度应符合设计要求，检查验收时应检查涂层的附着力和涂层干膜的总厚度，设计无要求时应按《钢结构工程施工质量验收规范》执行，并有相应的记录资料。

8.铝合金、塑钢门窗工程质量通病

1)、门窗二次设计单位必须要具备相应的设计资质，设计施工图必须经主体设计单位签章认可，有节能性能改变的门窗设计施工图必须经施工图审查单位审查合格。

门窗设计施工图应达到相应的深度，明确型材、配件等材料的规格及质量要求，连接固定的构造形式。

2) 、门窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测，有节能要求的门窗应有传热性能检测。检测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能进行加工。 3)、门窗安装应进行样板检查。现场至少抽取一樘门窗进行解剖，检查

内部构造、材质及拼装质量;防火、防盗、节能等特种门窗进场应提供有效的型式检验报告。

4)、门窗洞口四周应按照门窗框固定连结位臵设臵预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，砌体上的预埋件应使用小型混凝土砌块。

固定连结件位臵应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的两侧不大于150㎜，其它固定点间距不大于500㎜，每个连结件不得少于两个固定点。

5)、连结件应采用厚度不小于1.5㎜，宽度不小于15mm的镀锌冷轧钢板，两端伸出窗框与墙体固定;组合门窗拼樘料的规格、材质及连接固定方式应符合设计和规范要求。 6)、门窗的密封

①分层填充缝隙用的材料选用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料，填塞厚度不宜大于20㎜，填塞不宜过紧，以能自行发泡膨胀，起到防水止漏、隔音保温、防止窗周结露的作用为准。

②应按规范要求在缝隙外表留5～8㎜深的槽口，注胶前应清洁表面，注胶后应检查注胶是否连续，防止漏注。

嵌缝胶不得有脱落、起皮，无弹性，胶面开裂等缺陷。 ③副框与门窗框以及拼樘料之间的拼接缝处均应用密封胶封严。 9.建筑电气安装质量通病

(1) 电气配管进盒、箱顺直，必须一管一孔，并用锁紧螺母或进盒接头固定平直，禁止柔性导管暗埋于墙内或混凝土内。

(2)导线按相分色符合规范规定，A相用黄色，B相用绿色，C相用红色，

中性线N用浅蓝或蓝色，保护接地线PE用黄绿双色。照明开关后相线可采用原相色或白色。

(3) 导线连接应采用压接或焊接，导线连接不得采用绕接，禁止接头处虚接;禁止接头只用黑胶布不采用绝缘带包扎。 (4) 插座接地支线禁止串联连接。

(5) 金属线管(槽)及其支吊架应作好跨接接地处理，采用紧定连接、卡套连接的金属导管不做跨接接地时，必须有可靠持久的保证接地导通的连接工艺及其工艺标准;低于2.4m以下灯具的外露可导电部位必须进行接地处理。

10、采暖卫生安装质量通病防治

(1) 管道穿楼板时必须按设计或验收规范要求设臵套管或止水环。套管设臵要求下口平楼面，上口高出最后地面20-30mm，厨、厕为50mm，套管填塞符合规范要求。

(2) 地漏的选型、规格应符合设计要求。有水封要求的地漏，其水封高度应不小于50mm。连接构造内无存水弯的排水器具的排水支管应设存水弯，其水封高度应不小于50mm。

附：建筑工程质量通病防治措施(即质量通病防治“三块牌”)

建筑工程质量通病防治措施

水木香山一期工程23#~40#楼和42#、44#车库

(一)主体工程

1、模板工程: ①常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等。 ②消除质量通病措施有：

a.模板工程应有设计施工方案,模板支撑(架)应有足够的强度、刚度和稳定性,支撑(架)应能承受新浇筑砼的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载。

b.砼梁≥4m时应按规定起拱

c.木模板应弹线修边,安装拼板应严格控制缝隙。 d.砼浇筑前,木模湿润水要足够。

e.旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净。

2、钢筋工程: ①常见的质量通病有:钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135°箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等。 ②消除质量通病措施有: a.钢材应按公司指定的符合要求厂家采购。

b.对锈蚀严重、带有颗粒状或片状的老锈钢筋不得使用。

c.浇筑砼前对伸出板面的柱筋应认真核对位臵,并至少绑有两个箍筋固定,以防错位. d.铁丝绑扎应尽量选用不易松脱的绑扎形式,如节点松脱时重新绑牢。 e.搭接焊的钢筋的预弯应保证两钢筋的轴线在一直线上,再行施焊。

f.钢筋的保护层数量应满足需要。板的负弯筋应用垫块保护,安装预埋管线或浇筑砼时,不得踩踏板的负弯筋。

3、砼工程: ①常见的质量通病有:表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣,成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等。 ②地下室底板及墙体的防裂是本工程的关键，为保证地下室不裂，除在浇捣工艺上按前面所述施工方法进行，重点加强对砼的养护，具体为： a.底板施工完7天内专门覆盖塑料薄膜进行保水养护，上部施工暂停，7天扣进行淋水养护，保证砼表面湿润。

b.外墙在未拆模之前，在模板外侧淋水，保证模板内侧的水分不过早蒸发，拆模后挂麻袋养护14天。 ③消除质量通病措施有: a.浇筑时应认真振捣、严防漏振。

b.施工缝处夹有木屑、水泥浆块等杂物应消除干净。 c.模板安装完后应测量板面标高,并做板厚的控制点。 d.为防楼板裂缝,主体结构工程应备有足够模板供

周转使用。

e.预埋塑料管如有两根塑料管重叠处应适当加筋,以防因塑料管与砼握裹力差而产生板裂缝。

f.悬挑构件砼应在强度达到100%之后方可拆模。

g.负筋采用马凳进行架设,砼浇筑时,派专人护筋,避免负筋踩坏而降低作用。

h.严格控制砼的质量和振捣时间,防止离析现象。 i.砼楼板采用麻袋覆盖养护，养护时间不得少于7昼夜。

4、砖砌体工程：

①常见的质量通病有：砖的规格尺寸差;砂浆强度不稳定;干砖上墙、砂浆不饱满;预埋件拉结筋漏放或少放;砖拱砌筑不规矩等。 ②消除质量通病措施有：

a.实心砖选用规格及强度好的红砖。

b.砌筑用的砂浆应按配合比下料,严格按照重量比,严禁采用体积比。 c.砂浆试块的制作、取样应按规范标准执行。

d.砌筑时砖块要湿水,严禁干砖上墙砌筑,以免因砂浆过早脱水、干硬而削弱砂浆与砖的粘接。

e.砌筑时要经常用百格网检查砖与砂浆的粘结面积,判断砌筑砂浆的饱满度,饱满度应不小于80%。

f.拉结筋应按规定放臵,不得漏放,放臵间距、钢筋的长度应满足规定要求。

g.砖墙砌筑时应按水准面立皮数杆拉线控制,保证砖缝平直,严禁出现螺

丝墙。

(二)地面与楼面工程

1、砂浆找平层及水泥抹面: ①常见的质量通病有:基土沉陷、找平层空鼓、裂缝。水泥砂浆面层裂纹、空鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等。 ②消除质量通病措施有: a.回填土前如室内有积水应排除，严禁水夯。回填时,应分层夯实,并按规定做好土壤密实度取样试验。室内四周应夯击到位,以防产生不均匀沉陷。

b.铺筑找平层时,对其下一层表面必须清理干净并要求粗糙,如表面光滑应进行斩毛处理,确保找平层与基体粘结牢固。

c.水泥砂浆面层抹面前,基层表面有积灰应清理干净,同时基层表面应适当湿润,刷素水泥浆后及时铺灰,水泥砂浆水灰比不能过大,面层压光不能过早,以免产生游离水,造成强度和抗磨性能降低,易起砂。

d.卫生间管道四周孔洞堵塞,应有专人负责,责任到人,操作者应认真,堵塞孔洞应分二次施工,孔洞堵塞完后要蓄水试水24小时,察看有否渗漏,做好试水记录,并经甲方、监理单位认可,作为一项内业资料入档。 e.卫生间应按设计图纸找坡,不得有积水和倒反水现象。

(三)门窗工程

1、铝合金门窗工程：

①常见的质量通病有：槛渗水、门窗连接件厚度(1.2mm)不够,连接间距

过大,窗(指推拉窗)无设臵

安全卡,窗框四周打胶马虎、门窗表面污染、痕迹、腐蚀等。 ②消除质量通病措施有: a.铝材材质应保证，窗材厚大于1.2mm。门材厚大于1.4mm。 b.铝合金门窗制作安装厂家应是建委认定的厂家

c.窗、门框安装须牢固,连接件的数量、位臵应按操作规程规定设臵。连接件除不锈钢外,应有防腐

d.门、窗框连接件在砖墙处严禁用钢钉钉和射钉固定。

e.安装过程中要加强产品保护。内粉刷时应及时清理门窗框表面的水泥砂浆,以保护表面不受污染和腐蚀。

f.外墙窗框外侧打胶应认真,打胶应用玻璃胶,严禁使用建材胶(劣质胶)。推拉窗应设臵安全卡,确保窗扇不脱落不出事故。

g.铝合金门窗安装后应注意保护,塞缝时拉线控制,避免人为破坏,产生变形。

2、木门安装：

1、常见的质量通病有:门窗弯曲、干缩开裂、框松动等。

2、消除质量通病措施有: ①选用含水率较小的木材,制框选用锯割料中*心材部位。 ②门框重叠堆放时,应使底面支承点在一个平面内 ,以免产生翘曲变形。

③立框前应涂底子油,防止其干缩或膨胀。

④木砖的数量应按有关规定设臵,一般不超过10皮砖一块。钉子要用5"

钉子。

⑤框与洞口之间的缝隙塞灰要分层进行,以免收缩过大。 ⑥门窗安装后应安装铁皮护角进行保护,避免受到破坏。

(四)装饰工程：抹灰工程: ①常见的质量通病有:空鼓、裂缝、爆灰、起泡、抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正等。 ②消除质量通病措施有: a.抹灰前的基层处理是确保质量的关键之一,必须认真做好。砖墙、砼表面的砂浆、污垢均应事前清除干净。砼面层过于光滑的基层,要事先凿毛,再用1:1水灰比渗10%的107胶薄抹一层粘结层。 b.抹灰前,墙面应浇水。

c.抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性,并具有一定的粘结强度。严禁使用熟化不透的石灰膏,以防爆灰。

d.面层砂浆标号不能高于打底砂浆,而打底砂浆不能高于基层墙体,以免在凝结过程中产生较强的收缩应力,破坏强度较低的基层,产生空鼓、裂缝、脱落等质量问题。 e.抹灰前应认真做灰饼或冲筋。

f.抹阴阳角时,应随时用方尺检查角的方正,如不方正应随时修正。

g.抹天棚四周应弹线,控制水平面。

(五)屋面工程

1、水泥砂浆找平层: ①常见的质量通病有:水泥砂浆找平层空鼓、表面开裂、天沟内积水等。 ②消除质量通病措施有: a.屋面基层土头垃圾应清理干净。 b.找平前应浇水湿润。

c.砂浆配合比或水灰比要掌握好。

d.找平层施工前应先根据跑水方向、坡度进行打点、冲筋，保证跑水方向正确、坡度均匀。

e.找平层施工完工后应及时养护,避免早期脱水。

2、卷材防水层：

①常见的质量通病有：防水层起泡、剥离渗漏等。

②消除质量通病的措施有：加强找平层质量控制,基层应完全干燥并清理干净后方可进行防水层施工，严禁雨天施工;在施工前应检查管根,地漏等处是否松动,并及时修补和稳固;在施工中,施工人员应加强对特殊部位处理：平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层等加强措施。 10.7防渗漏措施：

(六)厨房、卫生间楼板及屋面渗漏

原因：管道处砼不密实，防水层破损，屋面积水。防治措施：

1、管边处砼采用二次震捣方式，且内掺防水材料，均匀搅拌，找平层施工前，先用掺防水材料的素水泥浆刷一遍，把砼楼板的毛细孔堵死。

2、防水材料应先经试验合格后才能用于工程上，基层未完全干燥前不得

进行防水层施工。

3、防水层施工时平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层，同时防水材料应上反30—50cm高，防水层厚度必须达到2mm。

4、防水层施工时，第二遍应等第一遍完全干后才能进行施工，屋面防水层未干燥前不能进行试水。

5、防水层应经验收后才能进行保护层施工，防水层与保护层之间应按规范要求进行隔离，保护层应按规范要求设臵分格缝，防止因保护层开裂、空鼓破坏防水层。

6、保护层施工时应控制好跑水坡度和方向，禁止出现倒水、积水现象。

(七)外墙渗漏水

原因：砌体砂浆不饱满，砌体与梁底末顶紧，门窗框与墙体塞缝不饱满，赶工造成墙体砂浆及粉刷面层水收缩不均。防治措施：

1、框架结构墙体与楼板交接处应用竖砖斜砌顶紧，门窗框与墙体应采用二次塞缝，使砂浆封堵严密，

2、外墙粉刷前应对基层进行处理，予留孔洞应用水泥砂浆分层填塞密实，外墙打底应采用水泥砂浆并掺入适量的防水粉进行打底，同时外墙内侧打底也应尽量采用水泥砂浆，实行两侧封堵，提高外墙墙体的抗渗性。

3、外墙粉刷层如有出现空鼓、裂缝现象，坚决返工，不得留下隐患。

4、墙体粉刷完后，应保证足够的干燥时间，同时保持室内空气流通，未达到足够的干燥程度不进入下道工序的施工，以免干燥后收缩裂缝。

5、外墙面砖勾缝应用特殊工具推压密实，表面光滑，防止雨水从砖缝渗

入墙内。

(八)楼板裂缝防治措施

1、为避免尚未达到强度的楼板产生弯曲效应，模板的上层支撑应对准下层支撑，上层楼板砼浇注时，其下层的模板支撑不得拆除，再下层的支撑可拆除一部分，但对于跨度为4m及4m以上的梁，所保留的支撑间距不得少于3m。模板的拆除时间应根据构件跨度、气温查表确定，并经监理工程师签字后才能拆除。

2、支座处负弯矩筋应用马凳垫起，其垫起高度以下层筋满足设计高度为准，严禁踩踏负弯矩筋。

3、砼搅拌时严格按配合比对骨料车过磅，确保配合比准确。

4、砼浇注时设臵板厚控制点进行板厚控制，其间距为2m，施工中禁止砼运输车碾压钢筋和刚浇注的砼。

5、混凝土浇注完毕后，应在12h以内对混凝土加

以覆盖和浇水，避免阳光直射，板底用加压水湿润，养护时间不得少于7昼夜。

6、水电管线应配合施工，严禁事后打凿，PVC管穿过楼板时，管外壁应距板上表面至少1/3板厚，且不少于30mm，并在管上部增设钢筋网。

7、PVC管相交重叠时，至多允许两层重叠，且两重叠处间距大于20倍管径，并大于300mm，相交角度大于45℃。PVC管并排敷设净距应大于管径的3倍，且≥50mm。

8、楼梯间板等长短比较大的开间，沿短跨方向每隔40cm设一根Ф14的钢筋，避免因膨胀不均而产生裂缝。

9、屋面防水层施工完后应及时进行覆盖，防止应吸热膨胀开裂。

(九)“两强”质量控制措施

混凝土和砂浆强度是否达到要求，直接影响工程的质量和安全使用，我司将采取以下几点措施，确保本工程所有砼及砂浆强度100%合格。

1、砼及砂浆所用的原材料按要求进行抽样检查，试验合格后方可投入使用，对不合格产品一律退场，严禁让步接受。

2、砼分项建立质量控制点，派专人负责跟踪检查。

3、图纸设计强度等级由试验室确定配合比，现场施工时，根据材料的含水率进行调整，砂、石做到车车过磅。

4、严格控制商品砼的水灰比、坍落度和振捣密实度，派专人随机抽查，按规范要求做好试块取样工作。

5、组织好施工流水方向，密切与供应商配合，减少砼的运输时间，如遇到间歇时，应采取一定措施，并尽量缩短间歇时间，确保砼在初凝之前浇筑完毕应振捣密实。

6、砼及地面找平前应把基层清理干净，在已硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动石子或软弱砼土层，并加以充分湿润和冲洗干净，不得积水。

7、水泥砂浆采用中砂或粗砂进行配制，不准采用细砂，以免产生强度降低。

8、砼及砂浆施工完后按规范要求进行养护，砼楼板采用麻袋覆盖养护，砂浆采用蓄水养护，严禁过早上人和下一道工序的施工，砼未达到规范要求的强度严禁提早拆模。

第五篇：某住宅地下室防水堵漏施工方案

一、工程概况

二、方案编制依据

三、渗漏治理方案

四、主要防水堵漏材料性能介绍

五、主要防水堵漏设备介绍

六、裂缝治理工程及材料用量

七、防水堵漏工程费用计算

八、施工组织及人员配备

九、施工计划周期

十、防水堵漏工程质量标准

十一、其它事项

十二、付款方法

某住宅地下室防水堵漏施工方案

一、工程概况

2某住宅是一幢私人住宅，地上六层，地下室一层，内空面积约70m。

经现场勘察，其地下室位于富水区，水源主要来自地表滞水、污水、雨水及其他水源水等;在壁内侧，有几处较明显的渗漏水，整个地下室地面积水严重，地面仅用2-3cm厚混积砂浆抹面，未进行任何防水处理。

为了达到不渗漏的使用要求，应采取切实可行的防水堵漏措施，以确保地下室正常使用。

二、方案编制的依据

1、国家标准GBJ108—87及《地下工程防水技术规程》。

2、国家标准GBJ208—83《地下工程防水施工及验收规范》。

3、《防水工程费用计算》

4、《防水工程手册》沈春林编著，1999年8月中国建材出版社出版。

5、《防水材料手册》沈春林编著，1999年9月中国建材出版社出版。

6、《现行防水材料标准及施工规范汇编》沈春林汇编、中国建工出版社1999年9月出版。

三、渗漏治理方法

根据该地下室渗漏的实际情况，应采用“新优材料，刚柔相济，多道防线，综合整治”的原则进行防水堵漏，以达到滴水不漏及长期正常使用的目的，具体操作如下：

1、针对较明显的渗漏水裂缝及漏点;

沿渗漏裂缝凿“U”型槽→用水冲洗干净界面→用快速堵漏材料埋注浆管和浆液通道PE泡沫条→埋管后在一定时间内注浆→注浆后在一定时间内割管→用钢丝刷清理杂质→养护及恢复面层。

2、针对地面渗漏水

有机硅混和砂浆找平约2cm→涂涮抗渗漏克2至3遍(面渗→点渗→集中封堵和注浆)→养护。

四、主要防水堵漏材料性能介绍

1、快速堵漏剂(液料)：

①产品简介：快速堵漏剂采用先进的配方，用多种化工原料复合而成，含有密实剂、速凝剂、早强剂、抗冻剂等。具有速疑、早强、提高密实度、抗压和抗冻等功效。施工简便、效果明显。本产品属无机类快速防水堵漏材料。

②产品特点：棕色水溶液，微酸性、无毒、无味、无污染、不燃、不爆、化学性质稳定。可直接掺入水泥堵塞混凝土裂缝和孔洞，快速干固后，即能堵漏防水、抗渗防潮。 ③适用范围：本产品用于各种混凝土浇筑物、制品及构件的裂缝、孔洞、凹陷等防水堵漏及修补。

④性能指标：a、凝结时间：初凝1min，终凝8min;b、粘结强度：2.4Mpa;c、抗渗强度：>1.5Mpa。

2、注浆堵漏王(高分子化学注浆材料)

①产品简介：新型聚氨酯注浆材料—“注浆堵漏王”，系以甲笨二异氰酸酯与三羟基水溶性聚醚进行化学合成，形成端基含有过量的游离异氰酸根基团的高分子化合物。该材料注入漏水部位后，以水为交联剂立即进行化学反应，放出CO2逆水而上进行扩散，并与周围的砂石、泥土、混凝土等固结成弹性的固结体，从而达到止水加固的目的。

②产品特点：“注浆堵漏王”具有无毒、无污染、粘度低、可灌性好、耐腐蚀，在低温下可操作，在一定范围内凝胶时间不受水量的影响，注浆工艺简单、止水快、堵水效果好等特点。凝胶体具有抗渗性好，强度、延伸率高、耐腐性及稳定性好，固结体在水中的浸泡液体对人体及动物无害。该产品为单组分浆液，施工时不需再配制浆液，配套注浆设备浆堵泵操作简便，清洗设备方便。

③适用范围：可广泛用于土木建筑工程的防水堵漏，大坝基础的注浆和坝体混凝土裂隙的防渗、补强、隧道、矿井、水池及地下工程渗漏部位的注浆堵漏。因该产品固化后遇水还能继续膨胀，能进一步起到止水作用，所以对变形缝部位的堵漏效果更佳。

④性能指标：a、相对密度：1.03~1.10;b、粘度/Pa.s/(25℃)： 0.1~0.4;c、诱导凝固时间：数10S~数10min;d、膨胀率/倍：2~3;e、粘结强度(与混凝土)：>1.0 Mpa;f、固结体抗压强度：>1.5 Mpa;g、固结体抗渗性：>1.0 Mpa;h、固体抗拉强度：掺水量100%时，2.0 Mpa;250%时，1.5 Mpa;500%时，0.8 Mpa。

五、防水堵漏主要设备及工具

1、切割机一台，用于切割“U”型缝。

2、压力注浆机一台，用于注浆。

3、凿子、锒头、抹子、油灰刀、钢丝刷等五金小工具若干。

六、材料用量预计

1、裂缝及渗漏点治理(按每米裂缝计算材料用量)“U”型缝宽度6—8cm，深度2—3cm。

(1)快速堵漏剂剂：8kg;

(2)注浆堵漏王：2.5kg;

(3)注浆咀3个，PE条1m;

(4)注浆管道及清洗液(丙酮)一定量。

2、地面渗漏水治理(按每平方米计算材料用量)

(1)有机硅：1.5kg;