婚前婚后财产如何分割

第一篇：婚前婚后财产如何分割

婚前财产婚后发生离婚财产分割纠纷时如何处理分析

婚姻法对于何种财产属于婚前个人财产的规定相对明确，但由于财产可能会产生收益，由此带来的问题是，婚前个人财产在婚后产生的收益或者财产的形式转化后如何认定该财产是否属于婚后夫妻共有财产边显得相对复杂些，且由于财产的类型不同，从而使得实务中处理婚前个人财产婚后发生财产分割时更变得复杂，这点主要是基于法律规定的滞后性和不周延性而产生的弊端，综合实务经验以及一些咨询客户提及的问题，在此做部分分析。

本人分析的思路以法律规定为前提，结合实务涉及的财产类型分割情况进行分析。

一、婚姻法及相应的司法解释关于婚前财产婚后转化或者产生收益(含孳息以及自然增值等情况)的规定 关于这方面，最开始规定的是1993年11月03日生效实施的《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条，即“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”但是该条文实际上被2001年12月27日起施行开始实施的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

(一)第十九条废除，即“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”这里的另有规定，是指双方通过婚内财产协议的方式或者婚前财产协议的方式进行财产归属的约定，由于财产从本质上不同于人身权利，法律尊重财产所有权人对自身的财产进行处分，只要违背法律的效力性强制规定即可，这点是源于私法自治的精神。关于此点，在2006年7月1日发布的《深圳市中级人民法院关于审理离婚案件的指导意见(试行)》第二十八中也有相应规定，即“婚前个人财产不因物质形态的变化转变为夫妻共同财产，当事人另有约定的除外”。 而对于婚前个人财产婚后产生的收益，法律又做了进一步规定，在2004年4月1日起施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

(二)的第十一条规定第一款规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”的情形之一就是“一方以个人财产投资取得的收益”属于婚后共有财产，但是这里的收益实际上涵盖了民法、商法上所有可能的收益类型，比如投资回报、分红、孳息、资产升值等，范围过广。有鉴于此，自2011年8月13日起施行最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

(三)第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”也就是说，源于实务情况的变化，法律规定也会根据实务审理的案件情况对相应的规定作出修订或者废止的措施，但是就实务来说，婚姻法司法解释三第五条的规定中依然在实务中会存在问题，理由在于法条中排除婚后收益归属于夫妻共有的有孳息和

自然增值两个大类，其中孳息是在法理上以及法律上有规定的，而自然增值在婚姻法司法解释三出台前，并不属于一个法律名词，关于这点在下文中进行分析。

二、婚前个人财产种类的不同，分割的情况不同

综合上文婚姻法司法解释三第五条关于婚前个人财产婚后收益的规定，结合现实中的财产类型为房产、车产、股票、基金、存款、收藏品这几种情况进行个案分析。

(一)、个人婚前房产出租婚后租金收益的分割

这里的房产包括个人住宅、写字楼以及厂房等，那么按照婚姻法司法解释三第五条的规定，个人财产婚后产生的孳息不属于婚后共有财产，似乎很明确，而孳息是民法中的一个法律概念，它指由原物所产生的额外收益。根据民法，孳息分为天然孳息和法定孳息。孳息本为原物之对称.其概念起源于罗马法时代，最初是指由土地产生的按期供人畜食用之物，例如麦子等。后来，随着法学的日渐繁荣，孳息的含义渐广，不再单指土地的出产物，还包括依原物的用途而按期产生的各种收益，不仅有植物的果实，而且牛马所生的小犊小驹，甚至是矿场的矿物等均构成孳息。罗马法上关于孳息的分类主要有天然孳息、加工孳息和法定孳息。罗马法对此的分别定义是：

1、天然孳息，指依物的本性天然而生长，不需要人力作用就能获得的孳息，如天然牧草等。

2、加工孳息，又可称为人工孳息，指需要人力加工才能获得的孳息，如种植收获的果实谷物等。

3、法定孳息，指物因某种法律关系所产生的收益，如租金利息等。但在我国物权法里，仅采用了天然孳息和法定孳息两个概念，《物权法》第116条规定：天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。而法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。而现实生活中，我们所接触的天然孳息一般比如牲畜所生的幼崽或者果树产生的果实。而法定孳息常见的是存款产生的利息或者物业出租所获的租金，但是租金是否属于法定孳息学理上争议较大，有些学者认为是经营性收益，因为涉及出租屋的管理、承租人的筛选、租金受市场变化的影响等综合因素。

由于学理上的这种分歧，也就导致了婚姻法司法解释三第五条关于孳息不属于婚后共有财产的争议，比如，甲男婚前拥有一套房产，而婚后由其妻子进行管理，并用婚后共有财产进行修葺装修配备新的家具等，从而使得物业出租的租金较高，收益增长，如双方发生离婚纠纷，将该物业所获的租金一律判归属于甲男婚前个人所有，显然不公平，因为这种增值属于主动增值的范畴，其中包含了婚姻另一方的付出。最高人民法院吴晓芳法官也倾向于房屋的租金属于婚后共有财产，但是这种倾向性意见显然还是不足以解决实务问题，比如，上面的案例修改一下，甲男婚前在广州拥有一套房产，而婚后移居他地结婚，房产由其

家人进行管理出租，而其配偶并没有参与管理，那么此时的租金收益从公平的角度应该归属于甲男婚前的个人财产。因此，我个人认为婚姻法司法解释三第五条孳息的归属在实务中应该区分是否有配偶另一方的时间、金钱或者劳务智力等的付出而进行分割，这样相对公平合理，而不应该一刀切。

(二)、婚前个人房产婚后增值或者出售再投资所产生的收益

婚前个人房产婚后增值的，按照婚姻法司法解释第五条的规定，属于自然增值，其是基于市场变化而产生的收益，而非当事人个人主观因素可以左右，因此，该种情况应该属于个人所有。这里婚前个人房产仅是婚前个人全款支付的房产，如果是婚前个人按揭房，按照婚姻法司法解释三第十条的规定，则增值部分和共同还贷部分，配偶一方有权主张分割，具体分割的计算见本人之前发布的《离婚案件之婚前按揭房产增值和共同还贷部分如何分割?》。

那么婚前个人房产出售后再行购置房产时，新的房产是否属于婚前个人财产，这点参见本人之前发布的《拿什么来保护你——我的婚前个人财产》，在此不再遨述。对于此点，最高人民法院吴晓芳法官认为房子的升值视为自然增值，如果婚前个人房产，婚后升值变现，再用于购房，再升值，对再升值的部分，可作为投资收益，属于夫妻共有。但是对于房产的归属，本身吴法官并没有做进一步的解读，这点是基于实务中购房出资的情况不同而留给法院进行具体的认定。

至于个人婚前财产婚后出售所得的款项，按照上述法律规定，理应属于个人婚前财产，因为个人婚前财产不因物质状态的变化而转为婚后共有。

(三)、婚前车产婚后的增值

有些读者看到这里可能会奇怪，为何还有车产会增值的，实际上车辆属于消耗物，一般会随着时间而贬值，但是部分收藏级别的车辆并非如此，因此，个人认为由于这种增值属于被动升值，也就是其升值与否在于市场对该类车辆是否具有收藏价值的认可程度，因此，应该归属于一方婚前个人财产的范畴。在这里，或许会奇怪，我提及增值分为主动和被动增值，从多数学者的观点以及最高院的观点来说，婚姻法司法解释三第五条中规定的自然增值仅指资产的被动增值，也就是因为通货膨胀或者其它非因当事人的主观努力而是因市场变化产生的增值。实际上，深圳市中级人民法院对此早已有相应的规定，即体现在《深圳市中级人民法院关于审理离婚案件的指导意见(试行)》第二十九“一方婚前财产的孳息归个人所有，但婚前通过经营所产生的增值部分，应认定为夫妻共同财产。”也就是说，最高人民法院发布的婚姻法司法解释三第五条的规定还不如深圳市中级人民法院前述指导意见划分得清晰点。

(四)、股票、基金

股票和基金如果是婚前持有，婚后产生收益的，按照婚姻法的规定，应该属于婚后共有，但是这里需要区注意的是仅是收益属于共有，该股票或者基金所兑换出来的本金部分依旧是属于婚前个人财产。如果是婚后进行频繁的加仓或者补仓行为的，则会导致婚前投资部分与婚后加仓或者补仓部分的混淆，理由在于金钱乃种类物，对此问题也可以参见本人之前发布的《拿什么来保护你——我的婚前个人财产》。

(五)、存款

婚前个人存款所产生的利息属于法定孳息，按照婚姻法的规定，属于个人婚前财产，但是如同上文提及的股票、基金一样当事人在婚后进行频繁的存取的话，那么在证据上如果无法区分婚前还是婚后资金，则会被视为婚后共有，这种情况的分析，详见《拿什么来保护你——我的婚前个人财产》一文。

(六)、古董、字画以及其他收藏品

关于此方面的分析，如同上文提及的关于收藏级别的车产一样，如果在婚后产生增值的，一般也认为是个人婚前财产。

看到这里，或许读者产生的疑惑是法律规定似乎很明确，为何实务中这么复杂，其实这也是正常的，不可能是所有法律规定可以解决实务中的所有问题，不管是立法者，法官还是律师，都是在法律规定的前提下，依据法理来分析具体案件如何处理，或者这也就是诉讼中为何需要律师以及聘请律师的作用之所在，即理清事实并依据法律非常清晰的让法院去做判断，也可以说这是法律职业的魅力所在。

上述文章，也不可能给诸多类似问题的客户解决所有离婚财产纠纷提供完整的思路，实务中还是要具体问题具体分析，在纠纷中，法院认可的事实是依靠一方提供的证据所展现的事实，而非事件本身的真实情况，因此，对于有些案件的当事人觉得败诉很冤，实际上是证据上对自己的主张不利，这点再强的律师，也无法从正常的法律途径上去解决，至于通过人情案、关系案解决的不在本文分析之列。

总而言之，法律规定是灰色的，实务处理如何才是色彩斑斓各具特色。

第二篇：如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋

在当今，按揭房成为取得房产的主要方式，因按揭房的分割问题引起的纠纷日益增多，尤其是在离婚案件中，有约定的情况下，可以按约定分割，关键是没有约定，并且一方婚前购房，婚后共同偿还贷款取得房产证书的情况下，按揭房屋如何处理，备受关注。

关于这个问题，存在三种意见：

第一种意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。

第二种意见认为，虽然大多数青年男女在结婚前没有什么积蓄用于买房，但按揭给即将结婚的男女提供了一种解决问题的方式，即使婚前没有按揭贷款买房，婚后双方也将通过按揭贷款等方式购房。若一方婚前按揭购房，婚后他们就无再购房需求，双方可将全部精力用于偿还银行购房贷款，双方对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方显然有失公平。因此，应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中予以刨除，对剩余部分应作为夫妻共同财产。

第三种意见认为，根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。

笔者倾向于第三种意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿的原则是婚姻法第三十九条第一款的规定，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值的时候应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。

因此，在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。

第三篇：如何区分婚前、婚后财产

孟琳谭亮

【学科分类】婚姻、家庭法

【写作年份】2011年

【正文】

随着社会的不断发展，人与人之间的关系格局也发生了一些变化，如今，夫妻财产的处理方式正悄然改变。婚后双方在经济上各自为阵，互不干涉，彼此的财产都各立门户，这样的生活方式已成时尚。结了婚的你们，如何面对婚前婚后财产。

一、简述婚前、婚后财产

婚前财产是指婚姻登记以前取得的个人合法财产，包括工资、储蓄、接受的赠与和遗产、房产等。

婚后财产是指婚姻登记以后婚姻存续期间的合法所得，这部分财产属于夫妻共同财产，属于共同共有。

二、如何分割婚前、婚后的财产

夫妻一方如感情破裂，在分割财产时，财产分割有三条原则：共同财产对等分割;个人财产归各自所有;无过错的一方可以要求多分。根据《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

2、财产公证的部门是夫妻任何一方住所地的公证处。

3、婚前夫妻一方个人财产是指夫妻双方在婚姻登记前，归属于一方用于双方日常夫妻生活的财产。婚后夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：

(一)夫妻双方各自的工资、奖金。

(二)生产、经营性的收益。

(三)知识产权的收益。

(四)继承或接受赠予所得的财产。

(五)一方或双方对外享有的债权。

(六)婚姻关系存续期间结婚时间10年以上的复员、转业军人所得的复员费、转业费。

(七)其他以夫妻关系存续期的合法收入购置的用于夫妻共同生活的物品。

(八)婚后8年内，双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、扩建的，修缮、扩建后的房屋的增值部分属共同财产。

(九)一方或双方以夫妻共同财产在其他企业中的投资。

(十)一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房

屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可以视为共同财产。

(十一)其他应归夫妻共同所有的财产。

三、审判实践中，阐述以下个例：

(一)长辈在婚前的赠与如何区分。长辈的赠与如果明确指明了对象，该财产没有争议。但是常常有这种情况：两人已到了谈婚论嫁的时候，一方的长辈慷慨拿出储蓄给两人说去买房结婚吧，但，并没有指明该赠与是给一个人还是两人，长辈去世后，也没有证据来证明，离婚时如何认定该赠与的归属呢?笔者认为：该赠与应该属于长辈亲属的个人财产。理由：长辈碍于情面，不便于特指赠与个人，其真实意思肯定是赠与其孙子或儿子，如果有朝一日夫妻离婚，长辈更是不愿把赠与分割，所以其真实意思应该是赠与一个人，而不是双方，离婚时应该作为婚前个人财产处理。一种情况除外，夫妻双方将该赠与买房，房产证写明两人的名字，则该房产是夫妻共同财产。但离婚时，可将房产评估，先将婚前赠与部分退还一方，剩余部分属于共同财产再行分割。

(二)一方婚前买房，婚后办证的房屋如何区分。如

果是婚前个人一次性支付房款，那么该房所有权属于其个人，毫无争议;如果是婚前一方首付，婚后夫妻双方共同还贷，那么房产仍然属于首付方，还贷部分属于夫妻共同财产，可以分割。这是司法实践的一般惯例。

如果还是上述这种情况，房产增值了，那么离婚时增值部分是不是共同财产呢，该不该分割呢?该问题在实践中也相当普遍。笔者以为，应该按照比例进行分割，即把该房产上的最初投资进行比例划分，然后对现房产进行评估，房产所有方应该按照比例退还另一方的投资及其收益，而不是仅仅退还共同还贷的一半。

(三)婚姻存续期间的债权债务如何划分。一方在另一方不知的情况下产生的债务，如果是用于家庭生活需要，则属于共同债务，离婚时须双方共同偿还，如果用于个人消费或者主要用于个人消费，则属于个人债务，自己承担。债权同理。

第四篇：婚前按揭贷款买房婚后共同还贷，离婚如何分割

案情介绍：

2005年1月，李某(男方)在某小区购买一处商品房，首付款15万元，按揭贷款30万元，月还贷2300元，并办理了产权证。李某于2006年3月与张某(女方)结婚，婚后，双方共同偿还银行贷款，一直到2008年3月，双方因感情不和，闹到法院起诉离婚，要求解除婚姻关系，现已提前还贷18万元(婚后)。双方在如何分割该房产时产生分歧。该房屋经评估，现价值为65万元。那么，该房产及其增值部分究竟应该如何分割呢? 案例评析：

本案的焦点是一方婚前按揭购房、婚后双方共同还贷的房屋分割问题。

首先，本案中李某按揭购房，并办理了产权证书，已经取得了房屋的所有权，只是这种所有权的行使由于银行债务而受到一定的限制。所以原则上可以认定，该房屋应当作为李某的婚前财产而归李某一人所有。上海市高级人民法院的意见“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。”也印证了这一观点。其次，关于婚后双方共同偿还房屋贷款的行为，应视为双方以夫妻共同财产偿还李某的婚前个人债务，所以婚后2年双方共同还贷总和的一半9万元应当返还给张某所有。

最后，是房屋增值部分20万元的归属问题。我国《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”所以，本案中房产的增值部分应该属于收益的范畴，理由如下：

1.最高人民法院的《婚姻法解释

(二)》中明确规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产。在现实生活中，男子通常负有养家糊口的重担，有无房屋通常为很多女子的择偶条件之一，为了取得更好的婚姻，生活的安定，人们通常将所有积蓄用于购房，婚前购房的行为给购买人带来了一系列很多的利益，故笔者认为婚前购房行为视为一种投资，由此而生的收益应为夫妻共同财产。因此，李某婚前购房的行为应视为一种投资，由此而生的收益应为夫妻共同财产。

2.婚姻法区分婚前财产与夫妻共同财产的立法目的在于杜绝一方不劳而获和利用婚姻手段谋取他人财产的不良行为。本案中，张某在结婚后2年的时间里参与还贷，也为房产的取得和最终的增值做出了一定的贡献，这2年的还贷款项应当视为夫妻的共同投资。如果将全部增值利益判归李某一方，将不利于双方利益的平衡，有违婚姻法设立的初衷，不利于维护家庭的稳定，也不利于对弱者利益的保护。

所以，本案中房产原则上应当归男方所有，但是为公平起见，婚后夫妻共同还贷的款项应当视为婚姻关系存续期间的共同投资，离婚时，男方除了将2年来的还贷总和的一半补偿给女方外，还要将此房屋的增值部分，与女方均分。最终，女方张某可分得19万元。

浙江泰杭律师事务所

陈迪新律师

2008年4月15日

第五篇：对履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋及其增值部分应如何分割

在我国的离婚诉讼中，履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋及其增值部分的分割问题已经成为司法界的重点和难点问题，本文作者综合了我国相关法律法规与司法实践，并通过一个具体案例对这一问题进行深入的剖析，以彰显上述问题的处理原则。

二、提出问题

商品房按揭是指房屋开发建设中由开发商、银行(按揭权人)、购房人(按揭人)共同参加的一种融资购楼方式，即房屋买卖合同中的购房人在向开发商支付首期的购房款后，余款由其向银行申请贷款支付。购房人同时将所购房屋设定抵押，办理抵押登记，开发商则作为购房人不能按期还款付息的保证人，向银行承担回购保证义务。而履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋，往往是婚姻的一方在婚前以个人名义与开发商签订了《商品房买卖合同》，并支付了首期购房款，余款以银行按揭贷款的形式在婚后由夫妻共同偿还。在这种情况下，夫妻离婚时按揭房屋及其增值部分应当如何分割呢?

三、解决问题

对履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋的分割应当把握以下两个原则：第一，对于婚前还款部分，根据《婚姻法》第18条的规定，应作为婚前个人财产归其个人所有。第

二、对于婚后按揭还款部分，按照《婚姻法》第17条、最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释

(二)第11条的规定，应作为夫妻共同财产予以平均分割。

目前，上述原则已在司法界达成了共识，而对履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋的增值部分的分割存在较大争议。笔者在大量研习国内外相关法律法规的基础上，结合本国的司法实践认为：婚前个人还款部分引起的相应的房屋增值部分归其个人，婚姻存续期间夫妻双方共同还贷部分引起的相应的房屋增值部分作为夫妻共同财产平均分割。

四、实践应用

在本部分，举一个笔者在实际工作中遇到的具体案例来说明履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋及其增值部分的分割方式。

1、基本案情：原告张某与被告李某于2003年6月18日结婚。张某在婚前即2003年1月16日与大连某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，以按揭贷款方式购买商品房一套，房屋总价款为450，000元，银行按揭利息15，000元，并办理了房屋产权证。张某婚前已支付首付款及按揭贷款共计186，000元，婚后夫妻共同偿还按揭贷款余额279，000元。2006年3月24日，张某诉至大连市某区法院请求与李某离婚。一审法院委托某房地产评估公司对涉案房屋的价值进行了评估，确认该房屋在估价日2006年4月5日的市场价格为1，050，000元。

2、案件分析：本案的涉案房屋即属于履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋。对于张某婚前已支付首付款及按揭贷款共计186，000元，应属于张某的个人财产;对于婚后夫妻共同偿还按揭贷款余额279，000元应作为夫妻共同财产平均分割;对于涉案房屋的增值部分1，050，000元-450，000元=600，000元按照张某婚前出资和夫妻关系存续期间夫妻共同出资之间的比例进行分割，张某婚前个人出资而形成的相应房屋增值部分186，000÷(186，000+279，000)×600，000=240，000元归其个人，对夫妻关系存续期间夫妻共同还贷而形成的房屋增值部分279，000÷(186，000+279，000)×600，000=360，000元，由两人平分。

3、法院判决：(1)准予张某和李某离婚;(2)涉案房屋归张某所有;(3)张某于判决生效之日起一个月内支付李某补偿款(279，000+360，000)÷2=319，500元。

五、结束语

综上所述，对离婚案件中履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋分婚前还款与婚后按揭还款两部分。对于婚前还款的，该房屋应当属于婚前财产归个人所有;对于婚后按揭还款的，该房屋应当作为夫妻共同财产平均分割。对增值部分则先按婚前婚后的还贷比例扣除婚前相应比例的增值部分归婚前个人财产，余额作为夫妻共同财产平均分割。