婚前婚后买房的区

第一篇：婚前婚后买房的区

婚前买房婚后共同还贷离婚如何分割

安徽省舒城县人民法院近日审结一起婚姻财产纠纷案。法院认定，房产是丈夫婚前购买，属于其个人财产;妻子在婚姻期间参与还贷，

离婚协议怎么写专为您提供全面的离婚协议范本，如何写离婚协议，离婚纠纷，离婚协议怎么写等关于离婚协议的法律知识.法院审理查明，刘与李是再婚，家庭关系复杂。二人婚后经常为琐事争吵，使8年的婚姻难以再继续维持。刘于婚前首付16000元购买了舒城县城关镇一小区住房一套，该房当时购买价为44000元，婚后妻子参与了部分还贷。2011年10月刘起诉要求与妻子离婚。庭审中，被告李认为，这套房子自己参与了还贷，应是夫妻共同财产，若离婚就得平均分割房产。刘则认为，这是其婚前所购买的房子，由自己还贷，产权归自己，李无权分享。李当庭拿出了她参与还贷的证据，证明她在2004年和刘一起还贷5739.70元，这房产应该是夫妻共同财产，刘认为妻子参与还贷，但是其还贷部分在房屋整体价值中比例较小，李不应享有所有权。经双方当事人约定，该房屋价值作价为31万元。

法官审理认为，刘、李的夫妻感情确已破裂，准许他们自愿离婚。对于诉争的房屋，系刘安婚前购买，应为其个人财产。婚后，鉴于原、被告共同归还银行按揭贷款5739.70元，刘应就双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应的增值部分向李作出补偿。据此，法院依法判

决双方离婚，经计算房屋增值部分款为35026元，酌情分割20410元给李。

婚前买房婚后共同还贷离婚如何分割

一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规

定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

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第二篇：用婚前财产婚后买房应注意事项

徐先生(化名)与刘女士(化名)于2004年在民政局登记结婚。婚前徐先生在二环内有一套属于自己的一居室住房。婚后为了养育子女并改善住房条件，徐先生以135万的价格卖掉了该房产，并在一个月内以130万元的价格在稍远的顺义区购买了一套两居室。2011年6月夫妻二人感情破裂，徐先生委托本律师起诉到北京市顺义区法院要求离婚。

庭审中，被告刘女士同意离婚，但不承认现在所住顺义区的两居室的购房款来源于徐先生所卖掉的婚前一居室所得款项，坚称是二人婚后共同购买，属于夫妻共同财产并要求分割。对于这个状况，本律师早有预见并作了充分的准备工作。在证据审查质证环节，本律师向法庭提交了诸如：一居室的出卖合同、顺义两居室的购房合同及收取买房款与支付购买通州两居室房款出自徐先生同一银行帐号及资金出入时间前后衔接的证据。虽然刘女士还想找理由否认，但均不充分。最终，法官以顺义区两居室的全部购房款来源于徐先生变卖婚前财产所得，该两居室只是徐先生婚前财产的转化为由，认定该两居室不属于夫妻共同财产，应当归徐先生个人所有。

在上述案例中，由于我方提供了比较充分明确的证据，因此该房产产权归属上最终被认定为徐先生的个人财产。但在现实生活中，很多当事人不注意保留婚前财产的转化证据，导致在离婚

时无法证明婚后购买的某些财产来

第三篇：妻子婚前买房双方婚后还贷 离婚后房子属于谁

来源：羊城晚报

2012年02月28日05:48 我来说两句(0)

案例：

女士在去年3月购买了一套总价100万元的商品房，首付款30万元，余款70万元以银行按揭贷款方式支付，房屋所有权证上的产权人只有陈女士一个人的名字。陈女士在去年10月与李先生结婚，婚后两人共同偿还银行按揭款及利息。今年2月陈女士与李先生离婚，该房屋的产权应如何界定?

案例分析

新婚姻法颁布前，最高人民法院有关司法解释规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

而新婚姻法第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外;另外还规定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产(法律有其他规定的除外)、其他应当归共同所有的财产都属于夫妻双方共同所有。也就是说，以前规定了只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。现在新规定为：只要婚前以个人名义购买的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。如果是婚后以个人名义购买的房屋，那么即使产权证上只有一个人的名字，该房屋却为夫妻双方所共有。由此可以理解为，只要婚前购买的房屋，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么婚后该房屋仍属于该个人所有;婚后配偶的一方购买的房产，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么该房产应属配偶双方共同所有。因此，陈女士的房子产权究竟归属谁所有，则变得更加复杂。

在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：

(一)婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。(二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。(三)婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产;如未满8年，则仍属个人财产。(四)婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。

因此，可以分析，陈女士的情况属于第二种情况，离婚后产权仍归陈女士，还贷部分为共同财产，可以协商析产。 (詹青 李萌)

第四篇：“婚前婚后买房、父母买房”房子到底归谁？11种情况教你认清!

【离婚房产】“婚前婚后买房、父母买房”房子到底归谁?11种情况教你认清!

房产离婚后到底归属谁!

你晕乎了吗?

近日，法纪家仁接收到多个询问离婚后房产归属问题的咨询。

房产作为离婚财产分割问题中最大的一个矛盾问题，分割问题很复杂，不同的情形下分割不同。那么究竟是如何处理呢?

小编针对几大常见问题进行了总结!

如果您是婚前购房 01

一方婚前已经付清全部房款，

并取得房产证。

属于婚前财产，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，婚前财产为夫妻一方的财产。

离婚时，另一方无权要求分割。

02

一方在婚前按揭贷款购房，

并取得了房产证， 婚后夫妻共同还贷款。

该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

(一)婚后共同还贷的部分及其相对应的增值部分属于夫妻共同财产，对照夫妻共同财产进行分割。

(二)但是，如果一方确能证明其还贷资金完全以个人婚前财产支付，那么该部分就不属于夫妻共同财产。

03

一方在婚前支付部分房款， 婚后夫妻双方共同还贷， 在婚姻存续期内取得房产证。 房屋仍旧不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分，房屋依旧被划分为婚前财产部分和婚后财产部分。(同问题三)

04

一方婚前父母出钱买房， 产权登记在自己子女名下。

(一)如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产，这所房子就不是夫妻共有财产。

离婚时，另一方无权要求分割此房产。

(二)如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

05

一方婚前父母出钱买房， 产权登记在另一方名下。

一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

06

一方婚前父母出钱买房， 产权登记在双方名下。

一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢?首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

07

双方婚前父母出钱买房

由于房价的上涨，父母在考虑子女结婚购房时，都会考虑彼此的经济问题，为了不给子女一方父母带来繁重的经济压力。双方父母都会考虑，双方父母考虑共同出钱为子女购置房子。在这种情况下，房子的产权有的登记在一方子女名下，有的产权登记在两个子女的名下。那么，婚后感情不和，双方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割呢?

(一)双方婚前父母出钱买房，产权登记的是双方子女的名字，离婚时按出资比例分割。如有约定的除外。

(二)双方婚前父母出钱买房，产权登记在一人名下的，双方婚前父母出钱买房，产权登记在一方子女名下，办理离婚时，房产也是按出资比例进行分割，不能视为是对产权登记人的赠与，另有约定的除外。

如果您是婚后购房

01

夫妻双方婚后共同出资购买， 在婚姻存续期内取得房产证。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都应认定为夫妻共同财产。离婚时，对于所购房屋的价值按照市场价计算，与当初购房金额无关。

02

如果夫妻约定， 在婚姻存续期间， 自己父母或亲友， 赠送给自己的财产。

属于自己个人所有，这所房子不是夫妻共有财产。

03

如果自己父母出资购房时，

有独立出资证明，

并有给自方子女的特别声明。

属于自己个人所有，这所房子不是夫妻共有财产。

04

既没有夫妻的约定， 又无父母出资购房时的声明。

这所房子就是夫妻共有财产。 小编结语

家和万事兴，如果感情到位，家庭美满，这些都不是问题，小编希望各位读者都各自幸福!

如果实在遇到类似问题，希望这些也可以帮到大家合法维护自己的权益!

第五篇：婚前， 婚后

婚前，女人可以肆无忌惮的花钱，想买什么毫不犹豫，想旅游立马行动，然后很自豪的告诉朋友：我是个月光族;

婚后，女人要省吃俭用，对自己越来越抠门，一有多余的钱就想着进银行，为两人积累幸福存款。

婚前，女人可以我行我素，大声笑放声哭，从不在意其他人异样的眼光，那是女孩特有的张扬资本;

婚后，女人做每件事、说每句话前都要思前想后、谨谨慎慎，不给邻里乡亲因为我而笑话你，而拖你后腿。

婚前，女人可以心安理得的接受异性朋友的礼物与关心，也可以毫无顾忌的陪同异性朋友唱歌、逛街、闲聊，甚至喝酒;

婚后，女人却要尽可能的避免与所有异性朋友断绝来往，就连接异性朋友的电话都会成为一种负罪，小心翼翼的应付着。

婚前，女人可以学男人一样煮酒论英雄，直至凌晨一两点回家也属正常;婚后，女人只能等着男人煮酒论英雄后姗姗回家，在等待中睡着。

婚前，女人的生日还有那些浪漫的七夕节，偶尔让玫瑰映红双眼，偶尔蛋糕布满全身，偶尔意外的在办公桌上收到快递而来的礼物;

婚后，女人期盼男人能记得这些重要的日子，全世界给的惊喜不如男人一个人稍微花点心思制造的浪漫，请不要让她失望，然后失落。

婚前，女人可以浓妆艳抹，还可以穿得花枝招展，踩着十寸高跟鞋很招摇的吸引过路人的眼光;

婚后，女人要怀孕，身材要臃肿变形，有衣服可以穿得了就已经很万幸了，只能很羡慕很羡慕的看着路上那些年轻女孩衣着鲜亮。

婚前，女人从不失眠，吃得下，睡得着，精神好;

婚后，女人会因男人迟迟未归而失眠，会因怀孕，肚子越来越大，睡觉越来越困难，睡眠质量越来越差，连第二天上班眼皮都在打架。

婚前，女人最亲的人是妈妈，有什么心事都会跟妈妈吐露;

婚后，女人最亲的人是老公，只会报喜不报忧。

婚前，女人喜欢名牌、喜欢面子;

婚后，女人喜欢实惠、喜欢实在。

婚前，女人可以整夜陪朋友聊电话;

婚后，女人过了晚上十一点，一般电话都不接。

婚前，女人被爸妈操碎了心;

婚后，女人为男人操碎了心。

婚前，女人还是女孩;

婚后，女人成了少妇。

婚前，女人……

婚后，女人……

女人为什么要结婚?我想，最好的答案当然是为了爱，为了感情，想和他一辈子在一起，那么结婚是最好的选择，灵魂从此有个伴。如果男人加倍疼惜自己的女人，那么所有的一切都值得;如果男人不懂得珍惜拥有的，那么所有的一切，女人都会为自己感到不值。