婚前买房分为哪些情况

第一篇：婚前买房分为哪些情况

一、婚前买房注意事项有哪些?

婚前买房注意事项:

(一)、恋爱期间合伙买房：

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

(二)、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

(三)、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

分为如下两种情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

(四)、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

二、婚前房产证上加名字要征3%契税

新婚姻法出台后，顿时引起房产证加名字风波，很多夫妻都去办理这项业务，但是它也分2种情况：婚前房产证上加名字和婚后房产证上加名字，那么，他们之间有什么区别呢?

婚前房产证上加名字

变更多少产权，就要缴多少税

据了解，在婚前房产上增加配偶的名字，如双方之间无合同约定转让比例，按照规定，将以该房产市场价格的一半征收3%的契税。

假设夫妻一方的房子价格为100万元(须经相关机构评估)，那么要把其女朋友的名字加进房产证，需要缴纳契税100万元×50%×3%=1.5万元。

如果是按比例分割产权，则由双方约定好后，共同到房产部门签订一份协议，标明各自所占份额，按份额征税。

而对于为啥要按照赠与方式缴税?南天房产薛敏强分析，在赠与房产价格的评估方面，须报财税部门核定，赠与的评估房价一般都会是一个较低的市场价格，缴税时也可省些费用。

三、新婚姻法买房注意事项中有关申请共有产权

婚后夫妻共同还贷的情况如何有效确定房屋归属是目前众多疑问中争议最大的一项。业内人士建议，夫妻可通过申请房屋共有产权来解决房屋归属问题。所谓共有产权是指一套房产拥有两个或两个以上权利主体，即共有人，共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益。共有产权可有效解决夫妻双方房屋产权的归属问题。

在申请共有产权之前夫妻双方应首先通过房产中介、房管部门了解办理流程、需准备的资料，同时咨询有关注意事项再进行办理。

一般来说，新购房屋办理共有产权需在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、手章，到所在区房管局办理;已购房屋的夫妻双方申请添加共有产权人的除以上证件外还应提交原房产证，如房屋处于抵押贷款状态，则需要先将房屋贷款还清，否则无法办理。除此之外，如夫妻二人在登记结婚之前办理共有产权则按照无亲属关系办理，需要按房屋过户处理，因此产生的税费较多，如契税、营业税等费用通常占到总房款的5-10%左右

第二篇：“婚前婚后买房、父母买房”房子到底归谁？11种情况教你认清!

【离婚房产】“婚前婚后买房、父母买房”房子到底归谁?11种情况教你认清!

房产离婚后到底归属谁!

你晕乎了吗?

近日，法纪家仁接收到多个询问离婚后房产归属问题的咨询。

房产作为离婚财产分割问题中最大的一个矛盾问题，分割问题很复杂，不同的情形下分割不同。那么究竟是如何处理呢?

小编针对几大常见问题进行了总结!

如果您是婚前购房 01

一方婚前已经付清全部房款，

并取得房产证。

属于婚前财产，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，婚前财产为夫妻一方的财产。

离婚时，另一方无权要求分割。

02

一方在婚前按揭贷款购房，

并取得了房产证， 婚后夫妻共同还贷款。

该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

(一)婚后共同还贷的部分及其相对应的增值部分属于夫妻共同财产，对照夫妻共同财产进行分割。

(二)但是，如果一方确能证明其还贷资金完全以个人婚前财产支付，那么该部分就不属于夫妻共同财产。

03

一方在婚前支付部分房款， 婚后夫妻双方共同还贷， 在婚姻存续期内取得房产证。 房屋仍旧不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分，房屋依旧被划分为婚前财产部分和婚后财产部分。(同问题三)

04

一方婚前父母出钱买房， 产权登记在自己子女名下。

(一)如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产，这所房子就不是夫妻共有财产。

离婚时，另一方无权要求分割此房产。

(二)如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

05

一方婚前父母出钱买房， 产权登记在另一方名下。

一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

06

一方婚前父母出钱买房， 产权登记在双方名下。

一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢?首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

07

双方婚前父母出钱买房

由于房价的上涨，父母在考虑子女结婚购房时，都会考虑彼此的经济问题，为了不给子女一方父母带来繁重的经济压力。双方父母都会考虑，双方父母考虑共同出钱为子女购置房子。在这种情况下，房子的产权有的登记在一方子女名下，有的产权登记在两个子女的名下。那么，婚后感情不和，双方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割呢?

(一)双方婚前父母出钱买房，产权登记的是双方子女的名字，离婚时按出资比例分割。如有约定的除外。

(二)双方婚前父母出钱买房，产权登记在一人名下的，双方婚前父母出钱买房，产权登记在一方子女名下，办理离婚时，房产也是按出资比例进行分割，不能视为是对产权登记人的赠与，另有约定的除外。

如果您是婚后购房

01

夫妻双方婚后共同出资购买， 在婚姻存续期内取得房产证。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都应认定为夫妻共同财产。离婚时，对于所购房屋的价值按照市场价计算，与当初购房金额无关。

02

如果夫妻约定， 在婚姻存续期间， 自己父母或亲友， 赠送给自己的财产。

属于自己个人所有，这所房子不是夫妻共有财产。

03

如果自己父母出资购房时，

有独立出资证明，

并有给自方子女的特别声明。

属于自己个人所有，这所房子不是夫妻共有财产。

04

既没有夫妻的约定， 又无父母出资购房时的声明。

这所房子就是夫妻共有财产。 小编结语

家和万事兴，如果感情到位，家庭美满，这些都不是问题，小编希望各位读者都各自幸福!

如果实在遇到类似问题，希望这些也可以帮到大家合法维护自己的权益!

第三篇：婚前买房不做婚前财产公证也无妨

Zyu

婚前买房不做婚前财产公证也无妨

小杨是父母的独子，在小杨刚刚工作时，他的父母便出资15万元，以他的名义签订了购房合同购买了一套房屋，剩余的10万元，则让小杨向银行贷款，用10年时间还清。一年前，小杨找了女友小但，两人感情进展迅速，很快谈婚论嫁。但为了“房子”，双方父母却打起了“小算盘”。婚姻法律法务人员小曾对双方父母的担忧进行了解答。

小杨父母：

房子是否会分去一半?

儿子结婚后，咱们耗尽大半生积蓄支付首期的房子是不是会成为夫妻共同财产?如今离婚率高居不下，万一儿子离婚就会吃哑巴亏。咱们劝儿子去做个婚前财产公证，偏偏这孩子却说，既然已经有了“婚前买房归个人”的条款，就无需再做公证了，否则很可能还没结婚就先伤了和气。如果不想让该套房产成为夫妻共同财产，到底有没有必要冒着伤感情的风险作婚前公证?

律师分析：

不做婚前财产公证也无妨

2010年11月15日，最高人民法院发布关于适用《婚姻法》若干问题的解释

(三)征求意见稿。虽然该解释还没有生效，但实践中很多人都喜欢用该解释处理自己的房产问题。其中，第十一条引起了空前关注。该条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。按该条规定：小杨婚前购买的商品房应算是他的个人财产。他个人与银行签下贷款合同，也属于他的个人债务。由于婚后财产属双方共有，如果小杨完全使用婚前的个人财产还款，那么可判定房产属于他，万一离婚也不需要返还小但任何钱款。反之，如果小杨用婚后的夫妻共同财产还款的话，就应给小但合理的补偿款。小曾表示，无论是按照现有的法律，还是从《婚姻法》司法解释

(三)征求意见稿来看，这套房产都是属于小杨个人所有的，婚后所有权并不会发生改变，因此可以无需做婚前财产公证。

由于小杨还需供房10年，那么，婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。假设离婚时房价已翻倍，小杨与小但婚姻存续期间还了30万元，那么离婚时，小杨就应该偿还小但30万元，而非15万元。

在实践中，小曾认为，如果婚前用个人财产支付首付款50%以上的，可视为个人财产，50%以下为夫妻共同财产，比较公平。如果首付成数低按揭期限长并用婚后用共同财产按揭的，离婚时分割财产对于另一方肯定是不太公平，哪怕是把房产的增值部分的一半给予对方。

小但父母：

房产证应有女儿名字

Zyu

住在没有自己产权的房子里很没安全感，吵架时也不能理直气壮，万一哪天离婚了，岂不是只能净身出户!不行，一定要在婚前就房子大家达成一个明确的合理的协议!大不了我们家把剩下的50万元出了，不用小杨还贷款了，让他把女儿的名字加到房产证上，这才跟他结婚。否则还不如找个没房子的，双方各出一半，万一离婚也是对半分，谁也不吃亏!

律师分析：

女方也要出资莫忘写协议

《婚姻法》司法解释三征求意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。也就是说，如果是在婚前出资，没有明确说赠与双方的，是指只赠与给自己的子女一个人。在婚后出资，如果没有明确说只给自己子女一个人，就推定是给双方的赠与。如果小但的父母为了女儿着想，也要在婚前出资的话，一定要记得与男方家达成协议。协议书上写明出资的金额，写清楚是赠给自己的女儿的，以及双方所占房产份额，进行协议公证后，到有关部门办理相关变更手续。小曾指出，如果协议上约定了房产份额，万一离婚就按约定，如果没有约定，一般就按夫妻各占50%。小曾提醒，凡是涉及房产的协议，为确保自身权利，应及时办理过户手续或到公证处公证。2

第四篇：民法典版婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属表（律师整理）

民法典版 婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属表 (律师整理)

目录

一、婚前买房 ...........................................................2

二、婚后买房 ...........................................................4

三、父母出资买房婚前：

.........................................6

四、父母出资买房婚后：

.........................................8

五、特别注意 ...........................................................9

六、《民法典》婚姻编司法解释一 ............................9

七、《婚姻法》司法解释二 .......................................9

八、《婚姻法》解释三 ..............................................9

一、婚前买房 出资情况 房屋产权登记 司法实践

一人出资 结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房 认定为出资方的个人财产

结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下 结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷 认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产;尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。

房屋登记在非出资方名下 通常是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理;如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人

所有，按产权登记方个人财产处理。

双方出资 房屋落在夫妻二人名下 同居生活期间购房，按一般共有财产处理;婚后认定为夫妻共同财产。

房屋登记在夫、妻一人名下 同居生活期间购房，按一般共有财产处理;非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视具体情况而定，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。

二、婚后买房 出资情况 房屋产权登记 司法实践

以夫妻一方婚前个人财产购房

房屋登记在出资方名下 房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产;若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下 应认定为夫妻共同财产 以夫妻共同财产购房 房屋登记在夫妻双方名下

认定为夫妻共同财产 房屋登记在夫妻一方名下 房屋登记在未成年子女名下 夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年

子女的一方暂时管理;如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

三、父母出资买房婚前：

出资人 房屋登记

司法实践 一方父母全资出资 登记在出资方子女名下 认定为产权登记方婚前个人财产 一方父母支付房屋首付款 登记在出资方子女名下 由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷(包括本金与利息)及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

登记在另一方子女名下 一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。

登记在双方子女名下 认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。

双方父母均出资 登记在夫妻一方名下或双方名下 应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。

四、父母出资买房婚后：

出资人 房屋登记 法律规定

一 方 父 母 全 资出资 登记在出资方子女名下 有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与 登记在对方子女名下或双方子女名下 一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

一 方 父 母 部 分出资(或支付首付款)，夫妻双方共同还贷 登记在出资方子女名下或双方子女名下 认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但有协议明确约定赠与一方的除外。

双 方 父 母 均 出资 登记在一方名下 按照夫妻共同财产处理。但当事人另有约定的除外。

登记在双方名下 认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

五、特别注意 父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。

法条链接》》

六、《民法典》婚姻编司法解释一 第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

七、《婚姻法》司法解释二 第二十二条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

八、《婚姻法》解释三

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

民法典 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

第五篇：婚前买房婚后共同还贷离婚如何分割

安徽省舒城县人民法院近日审结一起婚姻财产纠纷案。法院认定，房产是丈夫婚前购买，属于其个人财产;妻子在婚姻期间参与还贷，

离婚协议怎么写专为您提供全面的离婚协议范本，如何写离婚协议，离婚纠纷，离婚协议怎么写等关于离婚协议的法律知识.法院审理查明，刘与李是再婚，家庭关系复杂。二人婚后经常为琐事争吵，使8年的婚姻难以再继续维持。刘于婚前首付16000元购买了舒城县城关镇一小区住房一套，该房当时购买价为44000元，婚后妻子参与了部分还贷。2011年10月刘起诉要求与妻子离婚。庭审中，被告李认为，这套房子自己参与了还贷，应是夫妻共同财产，若离婚就得平均分割房产。刘则认为，这是其婚前所购买的房子，由自己还贷，产权归自己，李无权分享。李当庭拿出了她参与还贷的证据，证明她在2004年和刘一起还贷5739.70元，这房产应该是夫妻共同财产，刘认为妻子参与还贷，但是其还贷部分在房屋整体价值中比例较小，李不应享有所有权。经双方当事人约定，该房屋价值作价为31万元。

法官审理认为，刘、李的夫妻感情确已破裂，准许他们自愿离婚。对于诉争的房屋，系刘安婚前购买，应为其个人财产。婚后，鉴于原、被告共同归还银行按揭贷款5739.70元，刘应就双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应的增值部分向李作出补偿。据此，法院依法判

决双方离婚，经计算房屋增值部分款为35026元，酌情分割20410元给李。

婚前买房婚后共同还贷离婚如何分割

一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规

定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

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