基础设施配套工作总结

忙碌的时光虽然匆匆，但不虚度，无论是从事什么样的工作，在工作一段时间后，我们应当对自身的工作进行反思。通过工作总结的方式，详细记录自身的成长，可促使我们认真、全面的了解自身，改进自身的工作方式，提升自我，在往后的工作之路上，不断成长。今天小编为大家精心挑选了关于《基础设施配套工作总结》，供大家阅读，更多内容可以运用本站顶部的搜索功能。

第一篇：基础设施配套工作总结

房屋、公共设施设备配套附属设施日常养护维修工作规定

房屋及公共配套设施设备日常养护维修工作规定

目的

加强房屋、公共设施设备配套附属设施日常管理，保证各项设施设备正常运行。

适用范围

本公司在管的所有服务项目(写字楼、仓库)。

工作内容

 养护：

一、日常设施、设备的养护

1、服务中心主管每年12月底前完成制定服务中心下《设施、设备保养计划》和预算，报总经理批准;

2、服务中心维修人员按养护计划和预算规定，每月实施养护工作，并记录于各《

保养记录》;

3、服务中心主管每月对服务中心养护工作的实施情况进行检查、监督;

4、公司品质管理处对计划和预算的实施情况进行不定期抽查、考核。

二、中、大设施设备的养护

1、公司品质管理处、服务中心主管每年12月底前制定完成各服务中心下《设施设备保养计划》和和预算，报总经理批准;

2、公司品质管理处设备维修主管按养护计划和预算规定，每月实施养护工作，并记录于各《

保养记录》;

3、对于委托专业公司进行养护的项目，按照合同约定每年由其制作保养计划，并按计划完成养护工作;

4、各服务中心责任人、工程主管及公司设备维修相关人员，对公司工程部或外包单位养护工作的实施情况进行检查、监督、验收并签字;

5、公司品质管理处对公司设备维修主管计划和预算的实施情况进行不定期抽查、考核。 

维修

一、小修小补项目的维修

1、服务中心日常的小修小补项目由服务中心水电工自行维修;

2、维修要求：

1)、服务中心接到《公共设施设备维修报修单》后立即安排人员进行查看，必要时先采取临时应急措施;

2)、服务中心按本服务标准制定维修计划并落实维修人员;

3)、按维修计划落实材料和维修人员及时完成，并做好相应的成品保护。

二、中、大项目的维修

1、中、大项目的维修可由设备部自行进行或委托专业公司进行;

2、维修要求：

1)、公司设备部接到《公共设施设备维修报修单》后立即安排人员进行查看，必要时先采取临时应急措施;

2)、尽快做出维修的申请报告、施工方案及预算，报服公司维修主管、总经理、相关主本职能部门、总裁批准，专业施工队在规定期限内完成;

3)、功能性维修以恢复其原有功能为准，外观性维修要求与原有部位相比较：表面应无明显色差和高低不平现象。

三、保修期内的维修

1、，服务中心发现保修期内的维修项目及时查看，并填写《保修期内公共设施、设备报修单》将现场实际情况向房产公司项目部反映;

2、项目部联系安排项目施工单位在规定时间内完成维修项目，并要求施工单位出具修复方案，其负责人需签字确认;

3、施工单位完成维修后，服务中心、公司设备维修相关人员到场验收;

4、施工单位未到场维修或未能在规定的时间内完成修复工作，将按照本次维修费用的1.5倍金额从质保金中扣除。

四、维修工作的检查

1、公司、服务中心每天对维修项目进行监理、检查、登记工作进度，并有相关检查记录，品质处不定期抽查;

2、公司设备维修主管、服务中心主管每周对维修项目进行监理、检查、登记工作进度，并有相关检查记录，品质部不定期抽查;

3、服务中心主任定期对维修质量进行监督、检查并在记录上签字;

4、定期物业公司品质管理处会汇报工程质量和进度，并要求主管责任人在相关记录上签字。

五、市政单位在小区内的维修改造

1、施工单位需提前至少一周向物业服务中心提出申请，填写《小区施工申请表》，经物业服务中心审批后方可进场施工;

2、工人进场施工均需办理临时出入证，不得随意离开施工区域在小区内闲逛。安全员巡逻岗需关注施工人员在小区内的活动情况;

3、施工期间施工方应做好施工现场的安全防护工作，施工材料堆放有序，产生的施工垃圾及施工废弃物应及时清理;

4、施工人员在小区内的一切行为均由施工负责人承担，物业公司不承担任何责任;

六、设施、设备(房)的巡视

1、服务中心每日安排专业人员对小区内各类设备(房)进行巡视，发现问题及时处理，并将巡视结果记录于《

设备(房)巡视记录》上;

2、服务中心工程主管每周不定期对各类设备(房)的巡视情况进行一次审核，杜绝巡视人员弄虚作假;

3、公司品质管理处相关人员每月对各项目的设备(房)巡视情况进行抽样检查。 记录：

电梯报修记录.doc《电梯报修记录表》

ZJ-304-01

《保修期内业户自有设施、公共设施设备报修单》

ZJ-304-0

2保修期内业户自有设施、公共设施设备报

《保修期内业户自有设施、公共设施设备维修汇总表》

ZJ-304-0

3保修期内业户自有设施、公共设施设备维

《公共部位维修报修单》

ZJ-304-0

4公共部位维修报修单.doc 《公共部位维修汇总表》

ZJ-304-0

5公共部位维修汇总表.doc

《公共设施设备报修单》

ZJ-304-06

公共设施、设备报修单.doc

《公共设施设备报修汇总记录》

《业户维修联系单》

《业户报修汇总记录》

《电梯设备(房)巡视记录》

《配电设备(房)巡视记录》

《弱电设备(房)巡视记录》

《水泵(房)巡视记录》

《消防(房)巡视记录》

《新风机组(房)巡视记录》

公共设施、设备报ZJ-304-07

修汇总记录.doc

业户维修联系单.doZJ-304-08

c

业户报修汇总记录.ZJ-304-09

doc

电梯设备(房)巡ZJ-304-10

视记录.doc

配电设备(房)巡ZJ-304-1

1视记录.doc

弱电设备(房)巡ZJ-304-1

2视记录.doc

水泵(房)巡视记ZJ-304-1

3录.doc

消防泵房巡视纪录.ZJ-304-1

4doc

新风机组(房)巡ZJ-304-1

5视记录.doc

《循环泵(房)巡视记录》

ZJ-304-16

循环泵巡视记录.doc

《电气柜(箱)保养记录表》

ZJ-304-17

电气柜(箱)保养记录.doc

《弱电设备保养记录》

《电梯保养记录》

《水泵保养记录》

《消防控制设备保养记录表》

《照明设备保养记录》

《设施设备保养计划》

《设备台帐》

《小区施工申请表》

弱电设备保养记录.ZJ-304-18

doc

电梯保养记录.docZJ-304-19

水泵保养记录.docZJ-304-20

消防控制设备保养ZJ-304-21

记录.doc

照明设备保养记录.ZJ-304-22

doc

设施、设备保ZJ-304-23

养计划.doc

设备台帐.docZJ-304-24

小区施工申请表.doZJ-304-25c

第二篇：报告(减免基础设施配套费)

报

告

漳平市人民政府：

根据国家发展改革委《关于做好2012年中央预算内投资计划草案编报的通知》(发改投资[2011]702号)和国家发展改革委社会发展司的要求，为推进农村学前教育工程，漳平市发展和改革局已批复立项我校下属新桥中心幼儿园教学综合楼和联兴幼儿园教学综合楼两个工程项目，建设规模为1000平方米和2220平方米，现到漳平市城乡规划和建设局办理相关建设手续，按有关建设项目收费文件规定，须收取基础设施配套费，由于学校经费紧张，恳请领导参照福建省政府出台的“校安工程”免收基础设施配套费的文件给予免收此项费用为盼。

特此报告!

漳平市新桥中新学校 2015年10月26日

第三篇：城市基础设施配套费计算依据

城市基础设施配套费

发布时间：2008-09-29

收费项目

审批机关

计算单位

收费标准(元)

收费依据

备注

城市基础设施配套费

国家计委、财政部

国家计委、财政部计价格[2001]585号，省物价局、财政厅粤价[2003]160号

仅限于县(含县城)以上城市收取。对私人自建自住的住宅不得收费。

(1)广州地区

省政府

A、小区项目

省政府

基建投资额

5%

B、零散项目

省政府

基建投资额

10.5%

(2)其他地区

省政府

基建投资额

4%

国家发展计划委员会、财政部

关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知 计价格[2001]585号

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部门：

近年来，各级政府针对住房建设领域收费混乱的问题采取了一系列整顿措施，取得了一定成效。但从各地反映的情况看，住房建设收费过多，仍是当前影响住房建设和消费的一个突出问题，企业和群众意见很大。为深入贯彻《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》(国发〔1998〕34号)精神，切实减轻房地产开发企业和购房者负担，加快住房建设和销售步伐，促进经济发展，经报请国务院批准，决定进一步开展整顿住房建设收费工作。现将有关事项通知如下：

一、整顿住房建设收费的范围和重点。整顿住房建设收费的范围，包括住房建设项目规划、立项、征地、建设、销售及使用全过程的各种收费。整顿的重点是，取消所有未按规定权限和程序设置的收费项目;取消虽按规定权限和程序设置，但与现行产业政策、行政管理体制变化情况不相符合已失去合理性的收费项目及重复设置的收费项目。

二、取消一批不合法、不合理的收费项目。各地执行的行政事业性收费项目，凡与本通知公布取消的收费项目(见附件)性质、内容相类似的，不论冠以何种名称，一律取消。同时，1999年财政部、国家计委在批复地方涉及企业负担的行政事业性收费项目时，已明确规定到2000年底取消的收费项目，必须取消。除统一公布取消的及限期取消的收费项目外，其他涉及住房建设的行政事业性收费项目，各地也要进行逐项清理，由省、自治区、直辖市人民政府财政、价格主管部门提出取消、保留、合并、降低收费标准的意见，报省、自治区、直辖市人民政府(以下简称省级人民政府)批准、公布，并报财政部、国家计委备案。

对明令取消的收费项目，价格部门要随即办理收费许可证注销手续，财政部门要及时收缴已发放的行政事业性收费票据。上述收费项目取消后，有关部门履行政府规定的行政管理职能所需必要的经费开支，由同级财政部门通过预算酌情予以安排。

三、整顿城市基础设施配套费。凡在《国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》(计价费〔1996〕2922号)颁布前，已按规定的审批权限批准征收城市基础设施配套费及其他专项配套费的，由省级财政、价格主管部门对各类专项配套费进行整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费;取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、燃、道路以及其他各种名目的专项配套费。统一归并后的城市基础设施配套费，由省级价格、财政部门根据近年来公用事业价格改革和调整情况，按照从严控制、逐步核减的原则重新核定收费标准。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套费，以及计价费〔1996〕2922号文件颁布后，地方各级人民政府或有关部门出台的城市基础设施配套费或其他专项配套费，一律取消。

四、合并部分收费项目，适当降低收费标准。已征收城市污水处理费的地区，不得再征收城市排水设施有偿使用费。将现行“工程定额编制管理费”和“工程劳动定额测定费”合并为“工程定额测定费”，收费标准按照建安工作量的0.4‰-1.4‰收取，西部地区建安工作量较小的城市最高不超过1.5‰。降低政府部门收取的征地管理费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、劳动合同鉴证费、建筑合同鉴证费、工程承包合同鉴证费，收费标准均按现行收费标准的70%计收，并由省级价格、财政部门逐项予以重新核定。按照从严控制住房建设收费的原则，改革白蚁防治费、地震安全性评价费、核设施环境影响评价费、房屋所有权登记费等收费项目的计费方式，重新核定收费标准，具体办法由国家计委、财政部另行制定。整顿规范住房交易服务收费。勘察设计、工程监理、房地产评估、委托拆迁服务等经营服务性收费要坚持自愿委托的原则，严格按规定的收费办法执行。

五、规范垄断企业价格行为。对住房开发建设过程中，经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视(简称“两管三线”)等垄断企业的价格行为进行全面整顿。“两管三线”安装工程要打破垄断，引入竞争，由房地产开发企业向社会公开招标，自主选择有相应资质的企业承担安装工程;所需设备材料由承担安装工程的单位自主或委托中介组织采购。省级价格主管部门应加强对“两管三线”材料费、安装工程费等相关价格的管理，规范垄断企业价格行为。严厉查处垄断企业强制推销商品和服务及强制制收费的价格违法价格。

六、严格控制住房建设收费。为促进住房建设和消费，各地要采取切实措施将住房建设中行政事业性收费占住房价格的比重控制在10%以内。除国家法律、法规规定外，近期内不再出台新的涉及住房建设的行政事业性收费项目，保留的收费项目的收费标准不得提高。各地要在清理整顿的基础上，进一步完善房地产开发企业交费登记卡制度，加强对住房建设收费的管理。

七、加强监督检查。各省、自治区、直辖市人民政府要组织价格、财政等有关部门对公布取消的收费项目和降低的收费标准进行检查。对不按规定取消收费、降低收费标准或变相继续收费的，要依照有关规定从严查处;对有关责任人，要按照《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》给予行政处分。国家计委、财政部将会同有关部门对各地贯彻落实本通知情况进行抽查。

八、整顿住房建设收费，进一步规范住房价格构成，保持住房价格合理稳定，关系到党中央、国务院关于推动住房消费，积极扩大内需政策的贯彻落实，对加快住房制度改革和住房商品化进程，促进住房建设健康发，纠正行业不正之风、反对腐败具有重要意义。各地区、各部门应当从大局出发，高度重视，把此项工作列入重要议事日程，切实抓紧抓好。各省、自治区、直辖市人民政府要将贯彻落实本通知的情况，于2001年9月底前报国家计委、财政部。

附件：经国务院批准取消的涉及住房建设的行政事业性收费项目 附件：

经国务院批准取消的涉及住房建设的行政事业性收费项目 房屋开发管理费 房屋租赁管理费 城建档案装具成本费 城市卫生管理费

建筑工程综合规划保证金 城市绿化建设保证金 临时占路保证金 临时建筑保证金 开发项目保证金

经济适用住房税费减免保证金 建安工程质量保修押金 伐树工程费

房产交易管理鉴证费 工程造价审查费 预制构件质量监督费 暖气集资费 城市给水建设费 新房进住手续费 拆房手续费 房屋兑换管理费 公园建设费 园林绿化管理费 优质工程奖励基金 合作建房管理费 城市规划管理业务费 勘察设计监督管理费 征地安置不可预见费 征地农业人口安置管理费 使用外地劳动力单位管理费 房地产抵押管理费

建筑垃圾弃土倾倒管理费 水表立表费

房地产转让交易管理费 房改商品房交易管理费 外省施工企业调节金 节水保证金 电负荷控制费 供电入网费 安全用电费

人防工程建设押金

外来流动人口管理服务费 使用散装水泥保证金 教育基础设施配套费 教师住房建设费

城镇中小学校舍修建附加费 建筑设计卫生学评价行政性收费 建设项目卫生审批费

广东省物价局、广东省财政厅

关于调低城市基础设施配套费标准的通知 粤价[2003]160号 各市、县(区)、自治县物价局、财政局，省建设厅、公安厅：

根据财政部财综〔2002〕24号文“取消消防设施配套费”的规定和省人民政府“城市基础设施配套费的收费标准因取消消防设施配套费原因应相应调低”的意见，经省人民政府同意，现就有关问题通知如下：

一、全省统一调低城市基础设施配套费0.5个百分点，即：广州地区，小区项目由5.5%调为5%，零散项目由11%调为10.5%;其他地区由4.5%调为4%。

此收费标准调低后，消防设施配套费取消，不再从城市基础设施配套费中切块。

二、请通知有关收费单位到当地物价部门换领《广东省收费许可证》(行政事业性收费)，使用财政部门统一印制的行政事业性收费票据，收费收入实行“收支两条线”管理。

三、本规定从2003年6月1日起执行，过去有关规定与本规定不一致的，一律按本规定执行。

第四篇：新疆维吾尔自治区市政基础设施配套费

新疆维吾尔自治区人民政府关于印发《新疆维吾尔自治区城市市政公用基础设施配套费征收使用管理办法》的通知

2006-6-9 【大 中 小】

发文单位：新疆维吾尔自治区人民政府 文

号：新政办发[2006]88号 发布日期：2006-6-9 执行日期：2006-6-9 伊犁哈萨克自治州，各州、市人民政府，各行政公署，自治区人民政府各部门、各直属机构：

《新疆维吾尔自治区城市市政公用基础设施配套费征收使用管理办法》已经自治区人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

二〇〇六年六月九日

新疆维吾尔自治区城市市政公用基础设施配套费征收使用管理办法

第一条 为加快城市基础设施建设，改善城市投资环境和生活环境，提高城市的综合配套服务水平，制定本办法。

第二条 凡在我区城市(含县城、建制镇和口岸)规划区范围内进行工业、民用、公共建筑等项目建设的单位和个人，均应缴纳城市市政公用基础设施配套费(以下简称“配套费”)。

第三条 配套费专项用于城市市政工程和城市公用事业建设与维护，包括城市道路、桥梁、给排水、污水处理、园林绿化、路灯、环境卫生、公共交通、燃气、集中供热等。

第四条 配套费按新建、改扩建工程总投资的3%收取，需要接入城市集中供热的新建、改扩建工程项目另按建筑面积加收配套费，具体标准为：

单位：元/平方米

建设项目种类城市类别[]住宅[]商业及

写字楼[]工业厂房、

仓储用房乌鲁木齐市、克拉玛依市[]25[]40[]30地州首府所在城市及石河子市[]20[]35[]25其他城市(含县城)及口岸[]15[]30[]20工矿区及建制镇[]10[]15[]10

第五条 配套费由建设项目所在地的城市建设行政主管部门负责收取。建设单位在开工之前，应当按规定缴清配套费。

第六条 除下列建设项目可以免缴配套费外，其他项目均不得减免：

(一)部队营房(不含家属宿舍、营业性用房)及军事设施;

(二)党政机关办公用房;

(三)敬老院、孤儿院、社会福利院、托儿所、幼儿园;

(四)非营利性医疗机构门诊、住院用房，公办学校以及捐资举办的民办学校和出资人不要求取得合理回报的民办学校教学用房和学生集体宿舍;

(五)为残疾人就业兴办的建设项目及生活服务设施;

(六)监狱和劳改、劳教用房;

(七)经济适用住房、廉租住房和解危解困房等享受国家优惠政策的住房建设项目;

(八)城市道路、桥梁、给排水、污水处理、园林绿化、路灯、环境卫生、公共交通、燃气、集中供热等城市基础设施建设项目;

(九)其他国家和自治区规定免缴配套费的建设项目。

享受免缴配套费的项目，由建设单位提出书面申请，并持有关证明文件，经城市建设行政主管部门签署意见后，报城市人民政府批准。

免缴配套费的建设项目，使用性质(功能)发生改变需缴纳配套费的，应当及时补缴配套费。

第七条 缴纳配套费后，建筑面积增加或概算投资发生变化的，建设单位应当主动补缴应缴配套费与实缴配套费的差额部分。

第八条 配套费属于政府非税收入，应当按照自治区有关政府非税收入管理改革要求，纳入各级财政专户，实行“收支两条线”管理。县级以上各城市建设行政主管部门收费前应当向同级价格主管部门申领《收费许可证》，使用自治区财政厅统一印制的收费票据，并主动接受财政、价格、审计和上级建设行政主管部门的监督检查。

第九条 配套费由城市人民政府统一安排使用，专项用于城市市政公用基础设施建设，不得用于人员、办公经费和事业经费开支，各部门不得提留、挪用。对接入城市集中供热的工程项目按建筑面积加收的配套费部分，应当专项用于城市集中供热主干管网和换热站的建设。

第十条 各城市财政、价格、建设行政主管部门应当根据本办法制定实施细则，报当地人民政府批准后施行，并报自治区财政厅、发展和改革委员会、建设厅备案。

第十一条 本办法自发布之日起施行。1993年印发的《新疆维吾尔自治区城市及口岸市政公用基础设施配套费征收管理办法》(新政办(1993)68号)同时废止。其他有关征收配套费的办法、规定与本办法相抵触的，以本办法为准。

关于印发《喀什地区贯彻执行〈新疆维吾尔自治区城市市政公用基础设施

配套费征收使用管理办法〉实施细则》的通知

各县、市人民政府，地直各单位，中央、自治区驻喀各单位：

《喀什地区贯彻执行〈新疆维吾尔自治区城市市政公用基础设施配套费征收使用管理办法〉实施细则》已经行署2006年第五次常务会议通过，现予印发，请认真贯彻执行。

二○○七年二月二日

喀什地区贯彻执行《新疆维吾尔自治区城市市政公用基础设施配套费

征收使用管理办法》实施细则

为加快喀什地区城市基础设施建设，改善城市投资环境和生活环境，提高城市的综合配套服务水平，依照《关于印发新疆维吾尔自治区城市市政公用基础设施配套费征收使用管理办法的通知》(新政办发[2006]88号)，特制定本实施细则。

第一条 城市市政公用基础设施配套费(以下简称“配套费”)专项用于城市市政工程和城市公用事业建设与维护，包括城市道路、桥梁、给排水、污水处理、园林绿化、路灯、环境卫生、公共交通、燃气、集中供热等。

第二条 配套费的征收范围。凡在喀什地区规划区(设市城市、县城、建制镇和口岸)范围内进行工业、民用、公共建筑等项目建设的单位和个人，均应缴纳配套费。

第三条 配套费的收缴部门。配套费由建设项目所在地的县、市人民政府建设行政主管部门负责收取。建设单位在开工前，应当按规定缴清配套费。

第四条 配套费的征收标准。配套费按新建、改扩建工程总投资的3%收取，需要使用城市集中供热的新建、改扩建工程项目按建筑面积另外加收配套费(使用燃气、电热等非城市集中供热的新建、改扩建工程项目除外)。具体标准为：

1、喀什市：住宅每平方米20元;商业及写字楼每平方米35元;工业厂房、仓储用房每平方米25元。

2、县城：住宅每平方米15元;商业及写字楼每平方米30元;工业厂房、仓储用房每平方米20元。

3、工矿区及建制镇：住宅每平方米10元;商业及写字楼每平方米15元;工业厂房、仓储用房每平方米10元。

对接入城市集中供热的工程项目按建筑面积加收的配套费部分，应当专项用于城市集中供热主干管网、换热站建设和城市特困群体的冬季供热保障。

第五条 以下建设项目可免缴配套费：

1、抗震安居工程及城市廉租房和解危解困房等享受国家优惠政策的住房建设项目;

2、城市道路、桥梁、给排水、污水处理、园林绿化、路灯、环境卫生、公共交通、燃气、集中供热等城市基础设施建设项目;

3、敬老院、孤儿院、社会福利院、托儿所、幼儿园;

4、疾控中心、地方病防治中心、济困医院、义教及“两基”教育工程项目以及为伤残、残疾、残障人员生活服务的建设工程项目及设施;

5、党政机关办公用房及其他单位的经济适用房;

6、部队营房(不含家属宿舍、营业性用房)、军事设施及监狱和劳改、劳教用房;

7、工业园区建设处于起步阶段，为扶持其尽快发展，暂不收取工业园区配套费。

8、其他自治区和地区规定免缴配套费的建设项目。

第六条 享受免缴配套费项目应履行的程序。由建设单位提出书面申请，并持有计划、财政、土地等相关部门的证明文件，经县、市以上人民政府建设行政主管部门签署意见后，报当地县、市人民政府批准，并将相关资料报地区计划、建设、财政、土地等部门备案。

第七条 建设项目的使用功能和使用性质、建筑面积、投资规模发生改变的，建设单位应主动补缴应缴与实缴配套费的差额部分。

第八条 配套费的管理。配套费纳入县、市财政专户，实行“收支两条线”管理。县、市城市建设行政主管部门收费前应当向同级价格主管部门申领《收费许可证》，使用自治区财政厅统一印制的收费票据，并主动接受财政、价格、审计和上级建设行政主管部门的监督检查。

第九条 对违规责任单位及责任人的处理办法。各级行政主管部门和国家工作人员违反规定，擅自扩大和缩小免缴范围，擅自提高、降低收费标准，擅自进行减免和缓缴的，视情节轻重对责任单位和责任人予以相应处理。

第十条 本细则自发布之日起施行。原相关配套费征收管理办法同时废止。

第五篇：配套设施对房价的影响

文/高瑛霞

在地产开发和设计中，项目配套设施作为影响房价的重要因素，一直受到地产公司的关注，但各类不同设施具体如何影响房价，企业应如何取舍呢?

1、公共配套方面，地铁、银行、医院和学校对房价影响较大

通过Spatial-Durbin模型研究广州天河区二手住宅价格与公共设施的关系，结果表明在公共配套方面，地铁站、银行、医院和学校对房价影响较大。具体而言住宅处在省一级学校地段的范围，房价上升4.39%;住宅离地铁站的距离每靠近一百米，房价会显著上升7.5%;每远离医院100米，房子价格会上扬6.2%。

2、轨道交通：地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15% 轨道交通是城市主要的出行工具，对于房价的影响是最为直接的，具体而言，轨道交通影响房价受几大因素影响

个人交通便利程度：越是个人交通不便利的一线城市(北京、上海)，地铁对于房价的影响越大。反之亦然。政府发布限行政策后，人们购买地铁附近房子的意愿提高了1.8%—2.7%。

楼盘位置：车站地区范围内的房地产，与其他类似房地产相比价格要高出10%～15%。离中心区(CBD)越远的地方，轨道交通对周边的土地价值提升作用越明显。

楼盘类型：地铁开通对住宅、别墅和高档公寓、办公楼、商业营业用房价格的贡献度分别为4.31%、3.31%、5.32%和5.29%。

地铁开通时间：地铁对房地产产生的增值可分为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。相对而言，地铁开工前房产价格升值幅度较大。

3、教育设施：教育资源质量作用大于学校数量

教育的地位越来重要，学区已经成为居民选择房屋时重点考虑的因素。但由于学校的质量参差不齐，不同学区的房价也有明显差异。

教育资源对周边住宅价格存在正向影响。从整体来看，教育资源存在数量越多，品质越

好，其周边房价相应较高。小学与初中教育对于房价的影响更多侧重于学区房的划分。其他教育资源则表现为交通便捷度以及人文环境的影响。

教育资源质量作用大于学校数量。学校数量对房屋价格的影响普遍较小，教育质量对于房价的影响比较平稳且程度均较高。

4、医疗资源：总体而言，医院对房价以负影响为主

作为一种公共服务设施，医疗资源能够满足民众日常求医看病的需要，在不同的距离范围内对房价呈现出不同的影响规律。在较近距离内对房价有负影响;在超过特定距离后，有一定的集聚作用;但距离过大后，再次呈现出负相关。

睿信致成总结

总体而言，在周边配套中，景观、学校、交通、配套商业对房价的影响最大，不同的公共配套对地产企业来说，有着不同的引入难度或选择成本。将配套引入难度及其对房价影响系数以二维矩阵的形式呈现如下图。

学校、公园、银行因对房价影响较大，且引入成本和难度相对较低，是开发商在进行项目配套开发时的较优选择。

医院和街景对房价影响不大，且引入难度大，成本高，应是项目配套开发中的次要选择。 江景、地铁对项目溢价作用大，在拿地前应予以考虑，对于符合该条件的土地可以适当提高预期价格。

参考文献：

陈敏.深圳地铁对周边住宅房价影响的实证研究.《浙江大学》.2008 陈莉，周明勇.深圳地铁对周边房地产价格影响的实证分析.《科技经济市场》.2007 何浪.公共设施可达性对住宅价格的影响研究.《厦门大学》.2014 梁聪.公共设施对房价的影响.《房地产经济》.2015 斯子文.三甲医院对人口分布及房价影响的研究.《经济地理》.2013 王丽，程道平，刘巧玲.基础教育资源对住宅房价的影响.《合作经济与科技》. 2010 王旭程.房价与教育资源关系的实证研究.《中国科学科技大学》.2011 周宇澄.教育资源对住宅价格影响研究.《南京林业大学》.2015