德育工作管理制度名称

2022-11-09

制度本身是一种行为的规范,就是为了形成和建构社会秩序。怎样制定科学合理的制度呢，以下是小编收集整理的《德育工作管理制度名称》，供大家参考，更多范文可通过本站顶部搜索您需要的内容。

第一篇：德育工作管理制度名称

物业管理名称解释

房地产是指：一个国家、一个地区、一个城镇、一个单位所拥有的房地产，指房屋从开发、营销到使用的全过程。

不动产：指包括房屋在内的一切与土地联结在一起的财产，其特点在于他的固定性。物业：是指已建成并投入使用的各类建筑物及其配套设施、设备和场地。

物业管理：物业管理的经营人受物业所有人的委托。依照国家有关法律规范，按照合同行使管理权，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经济手段对物业施实多功能全方位的统一管理，并为物业所有人和使用人提供高效周到的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济价值。

物业的特征：固定性、耐久性、多样性、高值性。

物业管理：广义泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。狭义的物业管理，是指有专业化的物业管理企业，根据业主或使用人的委托，依照国家法律、法规和签定的委托合同，对设备设施进行化管理。物业管理的特点：1.覆盖面广。2.业主处于主导地位。3.物业管理与社区管理相结合。物业管理的内容：1.维护物业管理区域内的规划不受破坏。2.房屋装修监督与管理。3.房屋的维护与修缮。4.设备、设施的管理及维修养护。5.安全保卫与消防。6.保洁管理。7.环境保护。8.绿化管理。9.车辆。10.综合经营服务。

物业管理的基本原则：1.产权、经营权的分离原则。2.业主至上。3.专业高效。4.统一管理。5.权、责分明。6.经济合理。7.公平竞争。8.依法行事。

素质要求：

一、具有社会主义觉悟和高尚道德的人。1.要有主人翁思想，认真对待每一项工作。2.树立全心全意为人民服务的思想。3.有一定的政治理论修养，较强的法制观念。4.做风正派，忠诚可靠，办事公道，不谋私利。5。勇于改革、勇于创新，

二、具有专业知识与专业技能。

三、较高的个人素质。1.良好的语言表达能力。2. 端庄的仪表仪容，树立良好形象。3.宽闊的胸怀，良好的心理素质。4.健康的体魄。

职业道德：1.忠于职守，尽职尽责。2.兢兢业业，热情服务。3.积极主动，讲究实效。4.实事求是，办理公道。5.遵守纪律，奉公守法。6.谦虚谨慎，文明礼貌。7.刻苦学习，提高素质。8.钻石业务，掌握技能。物业管理企业：专业从事永久性建筑物、基础配套设备、设施以及周围环境的现代化科学管理、为业主提供良好的生活、工作或学习环境的服务性企业。特点：企业化、专业化、社会化、制度化的管理要求，实行自主经营、独立核算、自负盈亏、独立承担民

事责任的法人实体。分类：全民、集体、联营、私营、合资。

组织机构：总经理室：办公室、财务部、管理室、服务部、工程部、监察部、产业部、租赁部。

业主大会：是由全体业主组成的、决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主代表大会：按比例挑选业主代表，一般按500---1000m2产生一名小组成员。第一次大会召开条件：

1、公有住宅出售额达到30%以上

2、新建商品住宅出售额达到50%以上

3、第一套房屋交付业主使用以满两年。筹备工作：

1、组织大会筹备组

2、协商产生业主小组成员或业主代表

3、推荐业主委员会候选人

4、草拟业主委员公章程和业主公约

5、确定会议时间、地点，做好会务准备工作。

会议程序：

1、介绍大会筹备情况

2、介绍业主委员会候选人情况

3、审议、通过业主委员会章程和业主公约

4、选举产生业主委员会成员

5、审议、通过与物业管理相关的其他重大事项

业主大会职权：

1、选举或罢免业主委员会委员

2、审议或修改业主委员会章程和业主公约

3、听取和审议物业管理企业情况报告、物业管理企业的工作报告

4、决定物业管理的其他事项

5、撤消业主委员会的不正当决定等。

业主委员会的权力：

1、召集、主持业主大会或代表大会

2、拟定或修定业主委员会章程或业主公约草案

3、依法公开招标或其他方式选聘或解聘物业管理企业对物业区域内的物业进行管理

4、管理房屋修缮基金，决定公共设施修缮基金的使用

5、审查物业管理企业制订的年度管理计划和财务预决算及执行情况

6、督促业主遵守业主公约和物业区域内的各项管理制度

7、法规和业主委员会章程赋予的其他合法权益。业主委员会的义务：

1、向业主大会或代表大会汇报工作

2、接受房地产行政主管部门或物业区域内的业主的监督、指导

3、支持、配合、监督物业管理企业的工作

4、组织、开展有益于物业区域内业主身心健康的各种活动，积极创建文明物业小区

5、听取意见和建议，并向有关方面反映，争取得到改进

6、其他义务

物业管理企业与业主委员会的关系：为主委员会代表产权人和使用人的利益，可以自己设立或招聘物业公司，无论何种情况，物业管理企业都应该对业主委员会负责，定期向业主用户提供管理报告，报告有关经营管理情况、服务情况、资金账目情况、值得留意的事项及改善建议。

住宅小区：是指按照城市统一规划，建设达

到一定规模、基础设施设备配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。

小区的构成：居民、设施、环境(自然环境和人为环境)

小区特点：1.居住功能单一，相对封闭独立。2.人口密度高，结构复杂，形成相对独立的社会文化。3.产权多元化，公用设施社会化。4.规划建设合理，配套设施齐全，居住方便。住宅小区物业管理：依法成立的物业管理机构，动用现代管理理念及管理手法，依法或依合同对其负责的小区内的居民、房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、交通、治安、环境等管理项目进行静态、动态的维护、修缮、整治及服务过程，使居民有一个优美、方便、舒适、安全、安静的居住环境和条件。管理过程：1.初期。2.中期：建立物业管理档案、制定业主公约、住户手册、使用守则。管理目标：1.促进社会的繁荣与发展和社会精神文明的建设。2.创造舒适、安全、安静、和谐的居住环境。3.发挥物业最大的使用价值，使其保值、增值。4.以最小的投入，获取最大的效益。

管理要求：1.管理动作。2.房屋维修管理(房屋完好率达到98%以上。)3.设备管理(供暖室温不低于16℃)4.市政公用设施。5绿化管理(新建小区，人均绿地1m2 以上，旧区改造不低于人均0.5 m26.环境卫生管理。7.治安、保卫管理。8.社区文化。9.经济效益。管理原则：

1、依法管理。

2、有偿服务。

3、专业化与群众性管理相结合。

4、状态化管理。

5、超前管理。

管理特点：

1、重物重人。

2、注重服务。

3、重开发利润。

写字楼：指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼房。

类型：

一、按建筑面积分：

1、小型，建筑面积在一万平方米以下。

2、中型：一到三万。

3、大型：三万以上。

二、按功能分：

1、单纯性写字楼。

2、商住型。

3、综合型。

三、按现代化程度分：

1、非智能型。

2、智能型。

四、国外分：

1、甲级。

2、乙级。

3、丙级。管理方式：因写字楼规模不同、功能不同，用户要求不同，业主或投资者的目的不同，写字楼的管理方式也不同。

1、委托服务型物业管理。

2、自主经营。

3、专业服务公司。管理目标：

1、为业主及用户创造和保持一个安全、舒适、快捷的工作与生活环境。

2、延长大楼使用年限及其功能的正常发挥。

3、使物业保值增值。

4、与“全国城市物业管理优秀大厦标准”要求相符合。

管理内容：

一、制定管理规划。

二、使用前的准备工作。

三、维护与环境管理。

1、装修监督管理。

2、房屋管理及维修养护。

3、设备管理及维修保养。

四、清洁服务。

五、绿化服务。

六、保安服务。

商业场所：向消费者提供包罗万象的消费对象场所，它是一种出租房产(摊位)，供各类商人零售商品或提供服务获得营业收入的物业。

分类：

一、从结构上分：敞开型、封闭型。

二、建筑功能上分：

1、综合性的商业购物中心。

2、商业场所、住户两用楼。

三、建筑规模上分：

1、市级购物中心：3—10万平方米以上，服务人口30万以上，年营业额5亿以上。

2、地区购物商场：1—3万平方米，服务人口10—30万，年营业额1—5亿之间。

3、居住区商场：3000—1万平方米，服务人口1—5万，年营业额3千—1亿之间。特点：

1、精心策划，合理布局。

2、设计要新颖、别致、有特色。

3、选址和规模要满足不同层次的需要。

管理要求：

一、商场应具有良好的形象。

1、要有良好的形体环节和商业特色。

2、良好形象是潜在的销售额。

3、良好的形象是潜在的资产。

二、建立公共商业场所识别体系(理念识别体系、视觉识别体系、行为识别体系)

三、保安保卫服务要求高。

1、综合性强。

2、服务性强。

3、治安人员素质要求高(要求知法、懂法、会用法)。

工业区物业管理：对工业厂房、生产车间与仓库等房屋等建筑的管理，以及厂房、仓库以外工业区的地界桩、建筑红线以内的围墙、道路、绿化带的管理。

职能：

1、负责厂房、建筑物等日常管理事物。

2、代表各企业、车间统一对外联系，协助落实街道办事处交办的社会任务。

3、监督厂房和仓库管理规定的实施，协调各企业、生产厂家对公共部分的使用、维护绿化布局、落实卫生制度。

4、负责厂房和仓库范围内的公用部位、公共整体性设备及附属设施的管理、养护和维修。

5、负责建立厂房和仓库修缮管理基金，设立专项账户及专款用于公共交通、公共设施维修。

6、按时收取和分摊管理费、维修费并定期公布帐目。

7、有权采取必要措施保证管理规定的实施。

内容：

一、制定严格的管理制度。

二、工业厂房和仓库内部的管理。

三、公用部分的管理。

四、服务。

五、工业区环境管理。1。环境污染类型：空气污染、水污染、固体废弃物、噪声污染、电磁波。

2、做好绿化和环卫工作。

3、清理违章搭建。

4、加强公用设施管理。

5、努力建设新型的人文环境。

6、

建设各类环境小品：功能性、装饰性、分隔空间。

六、治安管理。

七、消防管理。

八、车辆管理。

1、搞好车场的建设(对车场、库位置的规划)，不同的空间的环境适用不同车辆。

2、建立健全车辆管理制度。物业接管验收：

一、新建房：项目批准文件、用地批准文件、建筑执照、拆迁资料。

二、技术资料：竣工图、地质勘察报告、工程合同及开竣工报告、工程预决算、图纸会审记录、工程设计变更通知及技术核定单位、隐蔽工程验收签证、沉降观察记录、竣工验收证明书、钢材水泥质量保证书、新材料构配件的鉴定合格书、水电暖通卫生器具电梯等设备的检验合格证、砂浆混凝土块试压报告、供水供暖管道煤气的试压报告。新建房验收标准：

1、主体结构。地基基础、钢筋混凝土构建、木结构结点牢固，砖石结构有足够的强度、抗震。

2、外墙不得渗水。

3、屋面。

4、楼地面。

5、装修。

6、电气。

7、水卫消防。

8、采暖。

建立业主档案：

一、施工及验收阶段信息。............

1、竣工图。

2、工程项目一览表。

3、设备技术清单。

4、设备技术手册、使用说明及质保证明。

5、设备安装调试记录。

6、土建施工记录。

7、建筑检测记录。

8、隐蔽工程记录。

9、工程事故发生及处理记录。

10、图纸会审记录。

11、重要技术决定和文件。

12、验收计划和验收会议纪要。

13、验收记录。

14、返修记录。

15、验收总结报告。

二、..用户入住信息。.......

1、入户通知，须知。

2、管理公约。

3、用户资料。

4、业主委员会章程。

5、用户手册。

6、进户验收表。

7、交费单。

三、日常信息。.......1.

、业主租户变动更换情况。

2、操作规范管理制度。

3、工作记录。

4、大中小修记录。

5、维修承包合同及预决算。

6、项目承包合同。

7、投诉及信件处理。

8、年度工作计划总结。

9、人事档案。

10、保险资料。

11、法规法律及政府文件。

12、财务工资管理租金收效凭证等资料。档案分类存档：图：对照1：500的比例。

档：指各类文字资料。卡：根据实际工作制

作的卡片，内容浓缩、检索方便。册：为提高效率而建立的各类手册。表。

常用文书：指示性通知，一般用于上级对所属下级指示，布置工作，阐明工作活动的指导原则和方法;传达上级的决定和指示、布置所需执行和办理的工作的事项等。正文应有通知的依据、主体、结尾三个部分组成。企业的规章制度：为了建立正常的工作、劳动、管理、学习、生活秩序，依照政策、法律、法规制定的具有法规性或指导性与约束力的文书，是企业章程、制度、守则的总称。通知：是一种广泛的知照性文书。由标题、正文、落款三部分组成。

零星养护：结合实际开因突然损坏引起的小修。特点：修理范围广、项目零星分散、时间等。

计划：人们为了完成工作、学习、生产任务或一定的经济指标，根据实际情况，提出具体要求，规定明确的目标，制定相应的措施，预先拟定好的文件。按性质分：.....生产、学习、科研、劳动、销售、服务计划等。按范围分：国家、单位、部门、小组、个人计划等。按.时间分：....远景、年度、季度、月份等。按内..容分：...综合、专题、项目计划;按形式分：.....条文式、表格式、综合式。

住户手册：

一、居住区域概况。.........1.、地理位置及特点。

2、建筑及其附属设施的建筑面积、占地面积。

3、居住人口、户数及其构成。

4、公交路线、邮电通信状况。

二、物...业区管理机构。.......

1、公司介绍。

2、工作职责。

3、业主委员会的权利及作用。

4、居民委员会的工作范围。

三、业主须知。.......

1、办理入住手续。

2、装修前应提出申请。

3、明确维修责任。

4、按时交纳管理费。

5、各项服务项目。

四、管理规定。.......

1、原则。

2、保护住户的合法权益。

3、住户有权合理使用部分公共设施。

4、损坏应赔偿并追究民事责任。

5、按规定使用供电供水。

6、阳台及楼宇装置物的要求。

7、厨房排气扇、空调机等设备安装要求。

8、垃圾排放。

9、治安保卫。

10、车辆停放。

11、绿化、美化管理。

12、消防措施管理。

13、日常维修类划分。

14、收费标准、方法。

五、...........综合服务。

六、其他。. 物业管理委托合同的订立：

1、标的。

2、数量和质量。

3、委托事项及相关费用。

4、履行期限、地点和方式。

5、明确双方权利和义务。

6、当事人一方要求必须规定的条款。

7、违约责任。

租赁合同的主要内容：

1、物业名称。

2、物业数量。

3、物业用途。

4、期限。

5、租金支付方式。

6、维修。

7、违约责任。物业管理费的构成：一类管理费：办公、保安、绿化管理、卫生、管理人员工资福利等。二类公共设施及公用资源：水、电、房屋及公用设施的维护更新。

住宅小区收费构成：

1、管理、服务人员的工资福利。

2、公共设施设备的日常运行、维修及保养。

3、绿化管理费。

4、清洁卫生费。

5、保安费。

6、办公费(交通、通讯、办公用品、书报、广告宣传、用户租金、其他杂项)

7、物业管理单位固定资产折旧费。

8、法定税费。

房屋维修的特点：

1、房屋只能在已有房屋基础上时行。

2、可以借鉴与地展优秀的建筑艺术。

3、房屋维修工程项目小，零星分散，用料品种、规格多，新料、旧料都使用。

4、房屋维修工程人少工程多。

物业管理费收缴：

一、每月收费通知送达。

二、加强立法。

1、一般性追讨：上月费用拖欠后，在催款通知上，将滞纳金及应交费用一起通知业主，如第二月仍拖欠，再次下发催款单，并限期三天内缴清，否则停止对其服务。

2、针对性追讨：对于服务大户要亲自登门，争取理解与支持。对“钉子户”严格按照法律执行，对困难户可考虑适当惠。

3、区别性追讨：催款通知书——电话与业主沟通——最后通知书——法律程序裁决。

房屋日常维护：

一、地基基础的养护。

1、坚决杜绝合理荷载的产生。

2、防止地基浸水。

3、保证勒脚完好无损。

4、防止地基冻坏。

二、楼地面工程的养护。

1、保证经常用水房间的有效防水。

2、避免室内受潮与虫害。

3、加强对二次装修的科学管理。

4、控制与消防装饰材料的副作用。

三、墙台面

及吊顶工程的养护。

1、定期检查，及时处

理。(每年一次);

2、加强保护与其他工程相接处。

3、注意清洁与清洁方法。

4、注意日常工作中的防护。

5、注意材料的工作环境。

6、定期更换部件，保证整体协调性。

四、

门窗工程的养护。

1、严格遵守使用常识与

操作规范。

2、经常清洁检查，发现问题及时处理。

3、定期更换易损部件，保持整体状况良好。

4、北方地区外门窗冬季使用管理。

5、加强窗台与暖气的使用管理。

五、

屋面工程维修养护。(维护、防水、保温);

六、通风道的养护管理。

1、住户安装通风

道时，不要乱打乱凿。

2、不要往通风道里扔砖头、石块，堵塞通道。

3、物业管理企业每年对通风道进行检查，发现问题及时修复。

4、测量通风是否畅通。

5、通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补。

七、垃圾道

的养护管理。

新建房屋在保修期内的责任划分：

1、新建房屋，自每幢房屋竣工验收之日起，在规定的保修期内，由施工单位负责房屋质量保修。竣工验收与业主进行的时间差，由建设单位负责。

2、保修期满后，由业主承担房屋修缮责任，并承担修缮费用。

房屋维修的考核看指标：(定额指标、经费指标、服务指标和安全指标。)

一、定额指标：维修服务工人的劳动效率要100%完全在达到或超过人工定额。材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。

二、经费指标：房屋维修服务经费可通过各种方式筹集。

三、服务指标：

1、走访查房率，每月要对各军区内的住(用)户走房查房50%。

2、养护计划率要达到80%以上。

四、安全指标：年职工负伤事故率小于3‰.导致房屋损坏的原因有：自然损坏(气候、生物、地理灾害);人为损坏(使用不当、设施和施工质量的低劣、预防保养不善); 鉴定危房的标准有三种：整幢危房、局部危房、危险点。

危房的处理与措施：

1、观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除。

房屋完损等级的分类及标准：

1、完好房。

2、基本完好。

3、一般损坏房。

4、严重损坏房。

5、危险房。

房屋维修工程的分类：

一、小修：.....

1、屋面补漏。

2、门窗的整修，换玻璃、纱窗、油漆等国。

3、修补楼地面面层。

4、修补外墙抹灰，粉刷天棚。

5、拆砖挖补墙体、个别拱圈、拆换个别过梁。

6、抽换个别木梁、屋架下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

7、水、电、暖气、故障的排除及零部件的修换。

8、下水管道、窨井的修补疏通。

9、危险构件的临时加固。

二、中修....：

1、少量结构构件已形成危险点的房屋。

2、一般损坏需要进行局部修复的。

3、公用生活设备局部更换，改装、新装工程及单项维修。

三、大.修：..

主体结构大部损坏，有倒塌或局部倒塌危险的房屋。

2、公用生活设备必须进行管线更换，需要改装、新装的房屋。

3、改善居住条件，需要进行局部改建、添装的房屋。

4、对主体结构进行抗震加固。

四、综合维.....修：..翻修工程。.....

房屋附属设备的日常保养内容：

1、卫生和电气的日常性保养。

2、水泵、水箱设备的日常保养。

3、消防设备。

4、暖气和其他特种设备。

5、电梯设备。分类：给水、排水、热水供应、消防、卫生间与厨房、供冷暖通风、燃气、电气工程。

三级保养制：

1、日常维护。

2、一级保养：按计划进行保养、维护，主要对设备进行局部解体，清洗调整，定期保养。

3、二级保养：进行全面清洗，部分解体检查，局部维修，更换修复磨损件。

房屋附属设备维修类型：

1、零星维修工程：只要修复更换少量易损零件，调整较少部分机件和精度。

2、中修：更换率在10%-30%。

3、大修：更换率超过30%。

4、设备更新和技术改造。

给水系统的管理：

1、建立正常的供水用水制度。

2、对供水管道、表、泵、箱经常性的维护与检查。

3、采用节水型配件。

4、消防水泵每年一次试泵。

排水系统管理：

1、定期对排水管道进行养护清通。

2、不丢杂物、防止堵塞。

3、排查水管道与节门是否生锈和渗漏。

4、定期检查和清扫、清除淤泥和杂物。

消防设备维修管理：

1、对室内消防设备的维修，管道及阀门及时维修。室内做冬季防冻保暖工作。

2、对消防接圈的封闭及水龙带，定期检查保养、试验。

3、对储水池应存足够的水量，并随时补足。

冷供暖系统的管理维修：

1、空调工对当班空调系统运行负全部责任。

2、严格执行操作规程和巡查制度。

3、坚守岗位。

4、负责日常保养与一般故障维修。

5、掌握运行技术状况，发现问题及时处理，并做好详细记录。

6、违反制度或失职，造成设备损坏将追究其责任。

7、学习专业知识，故障排除准确及时。

电梯工作制度：

1、严格执行设备的安全操作规程和巡回检查制度。

2、坚守工作岗位。

3、密切监视各机的运行状态。

4、客流量少时可关闭数部电梯。

5、按时完成设备的定时保养和维修工作。

6、熟悉设备结构与性能，做到判断故障准备、迅速。

7、违反制度和失职造成损害的，追究其责任。治安管理的内容：

1、安全保卫机构的设置。

2、制定各项治安管理制度和工作程序。

3、维护管区的社会治安。

4、打击违法犯罪活动。

5、制定巡视值班制度。

6、加强车辆管理。

7、完善管区内安全防范措施。

8、定期对保安员开展培训工作。

9、做好群防群治工作。

10、建立联防保卫制度。

治安“四坚持”：

1、坚持预防为主，防治结合。

2、坚持物业内的治安管理与社会治安工作相结合的原则。

3、坚持服务第一，用户至上的原则。

4、坚持治安工作硬件与软件一起抓的原则。

门卫治安管理：

1、提供物业引导服务。

2、提供简单的咨询服务。

3、帮助用户有序的乘电梯出入。

4、当大堂人流量拥挤时，引导客人从消防电梯厅进出。

5、对携带较多物品的人提供必要帮助。

6、对老弱现残的用户提供必要可行的服务。

巡逻治安管理：

1、巡逻范围。

2、巡逻方式：定时或不定时，穿制服或便衣。

3、白天和夜间。

治安管理常见问题处理：

1、预防、发现、报告、处理。

消防管理：

一、配备灭火器：.......1、二氧化碳：适于扑灭电气、油类及酸类火灾。

2、泡沫灭火器：适于油类或其他易燃固体和液体物质的火灾。

3、干粉：适于扑灭电器设备和其他易燃固体。

二、配备消防栓，.......主要包括消防柜、水龙带、水枪。

三、配备自动报警.......系统。...

1、区域自动报警，适合小范围内火灾警报。

2、集中自动系统，适合于社区大范围内的火灾。

3、控制中心报警，适于社区大型建筑、高层楼宇的火灾。

失窃案件的处理：

1、接到报案、迅速赶到现场。

2、携带好访问笔录纸、手套等所需用品。

3、认真听取丢失物品的特征、细节。

4、及时通知部门领导。

5、客人要求报案或丢失物值较大的立即报告公安机关，并保护好现场。

6、失主不要求报案应随同失主迅速赶赴现场。

7、到达现场立即拍照。

8、听取失主对现场情况的陈述和失主被翻动的情况，注意发现有无犯罪分子抛、遗留的物品。

9、如有发现，小心提取，以备技术鉴定。

10、提供客人物品做鉴定，须征得客人同意。

11、找案件涉及人员谈话，调查了解案件发生的情况，摸排出重点人。

12、接触现场的时间、工作程序、，现场状态的回忆。

13、同时接触现场的人员的顺序。

14、排查重点人员，尽快取证。

15、处理时要讲道、重证据。

16、查清问题后要向领导汇报，请求批准后方可处理。

汽车保管规定：

1、进入物业区的车辆，必须服从管理。

2、车辆必须按规定路线行驶，不准逆行。进入车库时速5公里以下。

3、任何停放非指定位置将被拖移。

4、长期停放车辆必须办理定位立户手续，凭牌出入小区，按月交纳停车费。

5、外来临时车辆，使用车库，需到有关部门办理车库租赁手续。

6、未办理停车牌的车辆，应交纳费用。

7、需要停止使用车位的，应办理注销手续，不得私自转让。

8、贵重物品勿入在车内，否则损失由车主自负。

9、临时进入小区车辆，进入临时车位停放，并交纳停车费。

10、取车时一律凭停车牌取车。

11、不得在停车场和小区范围内洗车，清扫染物，病车不得入库。

12、禁止携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀性物品。

13、保证车场的良好卫生环境。大气污染防治的途径：

1、改变能源的结构。

2、禁止在物业区内焚烧沥青、油毡、橡胶、皮革、落叶等有毒有害有味气体的物质。

3、严格控制区域生产向大气排放含有毒物质的废气和粉尘。

4、限制机动车使入管区，减少废报排放量及噪声。

5、物业维修装修时，尽量采取防止扬尘的措施。

6、平整硬化地面。

7、开墙造绿、立体建绿、屋顶植绿、阳台种绿、见缝插绿、严格管绿。生活饮用水二次供水管理：

1、专人负责二次供水设施的具体管理。

2、保证使用的各种净水、除垢、消毒材料符合《生活引用水标准》。

3、每年至少清洗水箱两次，并建立档案。

4、对净水设施视净水效果及时更换或维护。

5、检抽水样，每半年对水质检测一次。

6、保持设施周围环境的清扫保洁。

7、采取很必要的安全防范措施。

8、直接从事设备清洗消毒的工作人员，每年体检一次。

9、禁止损坏行为。

固体废弃污染的防治：

1、全过程管理，从产生、排放、收集、输出、贮存、综合利用、处理到最终处置的全过程进行管理。

2、实行三化“减量化、资源化、无害化”

3、集中防治与分散相结合。

固体废物的处理方法：

1、利用工业废渣作建筑材料。

2、回收废物中的可用资源和能源。

3、作农业肥料。

4、白色污染，可化解噪声污染：指人类活动排放的环境噪声超过国家规定的分贝标准，妨碍人们工作、学习、生活和其他正常活动的现象。

物业环境噪声的控制：

1、禁止在住宅区、文教区和其他特殊区域设立噪声污染的产生经营项目。

2、禁止夜间(10：00-6：00)从事施工作业。

3、禁止机动车、船在禁止鸣笛的区域内鸣笛。

4、从事娱乐活动或室内娱乐活动时，应采取有效措施，不得影响他人。

保洁部经理主管职责：

1、负责公共清洁卫生计划，组织安排各项清洁服务工作。

2、检查和指导卫生区域的工作，确保达标。

3、编制班次和安排休假，监督工作表现和行为。

4、分配及控制清洁、保洁用品及其用量，并监督保管和储藏。

5、洽谈各类清洁服务，为公司创收。

6、定期向公司总经理汇报工作及任务完成的情况。

7、进行巡视清洁，发现卫生死角及时解决。

保洁管理的卫生工作标准：五定：定人、定地点、定时间、定任务、定质量。六无：无垃圾、无污物、无人畜粪便、无砖瓦石块、无碎纸皮核、无明显粪迹和浮土、无污水脏物。七净：路面净、路沿净、人行道净、雨(污)水井口净、树根净、电线杆净、墙根净。绿化养护与管理：浇水、施肥、除杂草松土、修剪整形、除病虫、树木等技术管理。绿化质量要求：

一、质量要求：

1、树木：生长茂盛无枯枝。

2、树形美观完整无倾斜。

3、绿篱修剪整齐无缺枝。

4、花坛：土壤疏松无垃圾。

5、草坪：平整清洁无杂草。

二、

考核指标：

1、新种树苗，本市成活率大于

95%，外地成苗率大于90%。

2、一年以上的树木保存率大于98%。

3、五大虫害的树木不超过总数的2%。

4、绿化围栏设施无缺损。

5、草坪无高大杂草。

6、绿地整洁无砖块垃圾。

7、档案齐全完整，有动态记录。文体活动方案内容：

一、方案的制定：

1、以活动项目及主题。

2、工作阶段及各方面工作项目的要求。

3、相关问题及解决方法。

二、制定文体方案的步骤：

1、人员组织。

2、

方案构思。

3、汇总讨论。

4、征求各部门意见。

5、报领导申批。

第二篇：浅议名称登记制度改革

江苏省无锡工商局魏磊徐艳

对一个商事主体而言，名称是其独立人格的基础，也是其财产权的重要部分，因此，名称对于商事主体具有极其重要的意义。目前，我国名称登记制度本身存在一些问题，正在试点的工商登记制度改革又将带来新的变数。

一、现行名称登记中存在的问题

1.名称登记的法律支撑严重缺乏。对于名称登记是否属于独立的行政许可，现行法规没有明确的规定，学界也有不同的认识，导致名称登记在程序设定、争议解决、与其他法律法规的衔接出现了严重的障碍。此外，目前的《企业名称登记管理规定》还是1991年经国务院批准以总局令颁布实施的，法律位阶偏低，多年来还未做修订，不仅在与《公司法》等几经修改的法律法规上衔接不畅，即使与2009年4月1日开始实施的《个体工商户名称登记管理办法》相比，在设计思路、原则把握等方面也已显得落后。

2.名称登记效率低下。经营者申办营业执照时常常需要花费很长时间进行名称预先核准登记，少则几天，多则数周。造成这种情况的原因很多：传统的趋吉避凶心理造成经营者对名称的要求过高;苛刻的名称查重标准限制了经营者的选择面;名称相似性判断难度过高严重降低了登记效率;名称登记人员业务水平参差不齐;缺乏统一便捷的需要保护的字号和不允许使用的字号信息数据库等。

3.名称近似性判断过于主观。《企业名称登记管理规定》第六条规定企业在登记主管机关辖区内不得与已登记注册的同行业企业名称相同或者近似，对于名称近似的判断只有原则规定，没有具体标准。对名称近似性判断有决定性影响的是字号和行业，字号究竟达到何种相似程度才可以认定为“近似”很难把握，新兴行业的不断涌现使得同行业的认定难度越来越高。对名称近似性的判断在实践中过于依靠登记人员的业务素质和主观认识。

4.名称登记制度过度公法化。名称权是私权，企业拥有自主选定和使用名称的权利。理论上，要求企业名称必须经过法定程序登记的主要目的是为了使名称具有唯一性和对抗第三人的效力。因此，登记机关只需要保证其名称具有唯一性、不违反法律强制规定和公序良俗即可。我国立法对名称登记限制过多，将很多本应由市场解决的问题交给了行政机关。譬如，一个企业应当有权决定是否允许他人使用与自己相同的字号或者与自己近似的企业名称，如果商事主体已明确放弃行使私权，行政机关还横加干涉明显不符合市场经济要求。又如，相同或近似的名称危害的是在先登记企业的民事权利，对登记秩序和公共利益的影响很小，由此引起的争议应当通过民事途径解决为宜，我国由登记机关进行裁决虽无不可，但是登记机关却无权作出最终裁决，还要经过法院的审查，这样一来原本简单的民事纠纷演变成行政和民事纠纷，给争议双方和登记机关都增加了不必要的负担。

二、工商登记制度改革对名称登记可能造成的影响

从国务院公布的《国务院机构改革和职能转变方案》和广东等工商登记改革试点地区的情况看，本次工商登记制度改革将涉及注册资本、(住所)经营场所、经营资格、企业年检等许多方面，其中有些方面可能对现有名称登记制度产生很大影响。

1.实行注册资本认缴登记制影响行业、组成形式和登记管辖。四个城市均实行了有限公司注册资本认缴登记制度，深圳和珠海的营业执照上不再记载注册资本、实收资本。目前在名称核准登记过程中，注册资本是决定登记管辖机构和行业、组成形式的重要因素之一，达到一定注册资本要求才能在企业名称中冠以“中国”、省名等行政区划名称，才能使用特定行业名称和企业组成形式。实行注册资本认缴登记制度后，必须变革相关登记制度。

2.经营范围非强制登记影响行业划分。目前行业划分在名称核准登记中意义重大，不仅是企业名称的要素之一，而且决定了能否使用与已登记注册的企业相同的字号。行业划分的直接依据是经营范围。四个城市对经营范围登记均进行了改革，不再强制要求企业按照营业执照登记的范围从事经营活动，可以自主经营法定范围内的所有一般性经营项目，许可经营项目登记不需要提交许可证或许可批准文件。深圳、珠海营业执照中不记载经营范围。即使名称中登记了从事的行业，企业也可以进行该行业以外的经营活动，如此一来，目前名称登记中的行业划分将失去意义，进而影响同行业中相同或近似字号的使用。

3.行政许可和审批后置影响企业名称中的经营范围信息的准确性。国务院机构改革方案和广东四市试点中均提出将行政许可和审批后置，企业先进行商事主体登记，取得营业执照后再申请从事特定经营活动所需的行政许可和审批。但是企业在登记名称中常常包含了反映经营范围信息的内容，如“好滋味”字号暗示从事的是食品行业，“某某某加油站”表示经营的是汽车加油业务。如果企业注册的名称明示或暗示其从事的是需要取得行政许可或审批才能经营的业务，但取得营业执照后迟迟未能取得相关许可或审批，产生经营者名不符实的问题，这势必会降低登记的公信力，提高市场交易风险。

4.对名称登记效率提出了更高要求。材料齐全但申请的名称总是被登记机关驳回常引起申请人不满。目前该问题很少引起重视是因为前置许可和审批耗时更长。行政许可和审批后置后，如果不变更名称登记制度，必将凸显出名称登记效率低的问题。

三、名称登记制度改革建议

针对当前名称登记存在的问题和工商登记改革的趋势，笔者认为，应当从以下几个方面变革名称登记制度：

1.加快立法立规。要借推进工商登记改革修改大量法律法规定的有利时机，系统梳理名称登记规章，调整名称登记理路，确立新的审查原则，以立法立规的形式，确立名称登记的法律地位。

2.建立公共名称查重平台，由申请人自行查重，只要与现有名称不完全相同、不违反法律强制规定和公序良俗，登记机关就可以核准，由名称近似等问题引起的法律责任由申请人自行承担。这样既可以保障经营者的私法自治，减少公权干涉，提高名称登记效率，也符合当前“简政放权”的机构改革要求和“宽进严管”的商事改革方向。

3.根据注册资本、经营范围等登记制度的变化调整名称登记制度。工商登记改革中注册资本、经营范围等登记制度变化后，名称登记制度也应相应改变。譬如改变根据注册资本确定登记管辖和组织形式的作法，名称中是否包含行业由经营者自主选择等。对于经营者名不符实的问题，按照现在的改革思路，在名称登记中较难解决，只有在事后加强监管，如果名不符实造成他人利益受损，受害方也能通过诉讼的方式保护权益。

4.完善名称争议解决机制。因名称近似等问题引起的法律纠纷是私法纠纷，理应通过私法的方式解决。争议双方可以自行协商，协商不成的提交仲裁或向法院起诉。如果需要建立行政解决机制，建议采取行政裁决的方式，行政机关作为第三方的身份居间裁决民事纠纷。裁决的启动应根据当事人的申请，不能由行政机关自行启动;裁决的对象是双方名称是否近似等民事争议而非登记机关的名称登记行为;裁决应当具备准司法的效力，裁决结果具备执行力;由于名称近似判断过于主观，建议或者给予名称争议行政裁决的终局效力，或者规定如当事人对裁决不服，可以就争议内容向法院起诉，但不能就裁决行为提起诉讼。

由于各国商标制度不同，一些外资企业不注重在华商标注册，导致其商标在中国被恶意抢先注册。一些企业或者个人“傍名牌”，将外国商标用作企业字号，进行不正当竞争。

第三篇：未来劳教法律制度名称探析

众所周知，劳教立法已经列入全国人大的五年立法规划，进入中国高层的视野，引起社会各界的观注，这是劳教系统多年来翘首以盼的一件大事。现阶段，全体劳教人民警察正在用自己的实际行动全面完成劳教管理工作改革任务，认真落实以半开放式为重点的三种模式管理，为未来劳教立法提供理论依据，奠定实践基础。劳教立法是大势所趋，民心所向，是推动政法体

制改革，构建社会主义和谐社会的必然要求。

既然劳教要立法，就必然会涉及到名称定位问题。目前大家比较看好和认可的一种叫法是“违法行为教育矫治法”，而笔者的观点是，未来劳教法律制度名称宜用“矫治法”为妥。

为了说明这一观点，我们先来分析一下监狱法的名称定位。监狱指国家的刑罚执行机关，也指关押罪犯的处所。从字面上看，监狱是监禁罪犯之地。监狱法名称上并没有违法犯罪行为和对罪犯进行教育改造活动的文字表述。而实际上，监狱关押的罪犯无疑是有严重违法犯罪行为而受到刑罚处罚的人，并且监狱的一项重要职责就是对罪犯进行教育改造，通过政治思想、法律、道德、文化、劳动技能、心理矫治等方面的教育和引导，促使罪犯改过自新，重做新人，回归社会，做守法之公民。监狱法已经颁布实施十多年，对打击违法犯罪、维护社会稳定、构建和谐社会起到了重要的保障作用。监狱法的命名也是专家学者的共同意见，并且得到了全社会的一致赞同。所以，这里我们可以看出，虽然监狱法名称上没有提及违法犯罪的行为和对罪犯进行的教育改造活动，但实质上，监狱关押的是有违法犯罪行为的人员并且对其进行教育改造是不争的事实。于是我们得出一个显而易见的结论，监狱法不必要叫做违法犯罪行为教育改造监狱法。这个结论为矫治法不必叫违法行为教育矫治法提供一个类推例证。

下面再来分析一下劳动教养这一名称。我国从1957年建立劳动教养法律制度起，劳动教养一词在司法界就经常被使用。而通过50年的司法工作实践，尤其是作为劳教系统最基层单位、最基层人民警察，我们最常用的是劳教二字，比如说：劳教所、劳教人员、劳教一年等等，人民群众常说的一句话是：某某被劳教了。从一开始的劳动教养至现在的劳教(官方正式叫法仍然是劳动教养)，这是司法工作实践对汉字的固化，也是我们中华民族遣词造句的一贯手法。现实中，大家都能够认同这样的观点，叫劳动教养是对的，叫劳教也行或者说也不错。笔者的这一分析是为了把劳动教养制度的名称“违法行为教育矫治法”简化为“矫治法”而提供又一个类推例证。既然劳动教养可以演化为劳教(当然是通过五十年演进而来)，那么违法行为教育矫治同样可以演化为矫治，我们难道也需要再等五十年吗?

最后，我们分析一下违法行为教育矫治法的提法。许多专家学者认为这一提法有其科学性、规范性、严谨性，把我们劳教这一行所做工作的内容、原因、目的给予了高度、全面的概括，可以说是面面俱到、重点明示。但是点到的重点太多，实际成为都不是重点，或者说是没有了重点。矫治违法行为是我们工作的前提，无“违法行为”何来“矫治”，何况监狱法也没有叫违法犯罪行为监狱法，劳动教养也没有叫违法行为劳动教养，所以“违法行为”四个字无需在名称标题上出现。教育挽救是我们的核心工作，也许大家认为应该写到标题上去，但是笔者不赞成此意见，其原因：一是监狱法没有叫教育监狱法，这样一类推，矫治法也不宜叫教育矫治法;二是矫治的本身就包含着教育，“矫”的意思是纠正，试想一想，纠正的过程不开展大量的教育工作能行吗，能达到纠正的目的吗?因此勿须再提教育二字;三是作为基层工作者，在写材料过程中，各类冗繁的词汇用起来啰里啰嗦，令人头疼生厌。而更重要的是，人民群众才不与你咬文嚼字呢，他们用直观的心理表述和生动的劳动实践，形成了一个结果，“劳动教养”就叫“劳教”。这样看来，也许将来的结局是“教育矫治”就叫“矫治”，与其以后为人民群众被动、自然认定，何不如现在由我们这些“舞文弄墨”者主动、提前认定呢?不是有一句话吗，人民群众是历史的创造者，我们的司法工作者首先要学会如何做一名普通的、合格的人民群众。

时不待我，时代在创新、在发展。把违法行为教育矫治法叫做矫治法也是一种开拓创新、与时俱进。也许若干年以后，通过我们司法工作者的共同努力，一提到“矫治”，人们就会自然而然地想到，其中一个意思就是对严重违法轻微犯罪人员的思想教育、行为矫正和心理治疗。我们劳教系统也就是将来的矫治系统需要紧跟时代步伐，拿出更大的勇气和魄力，在制度建设方面步伐再加快、理念再创新、效率再提高、效果再明显。也许不需要太长的时间，一部前瞻性强、科学而又规范的《矫治法》就会在中国大地上光荣而神圣的诞生，在中国法制史上写下浓墨重彩的一页，那将是我们矫治工作的执法起点与归宿，是我们全系统一面光辉而灿烂的旗帜，是指引我们阔步向前的力量源泉和不竭动力!