房东违约装修费怎么赔

第一篇：房东违约装修费怎么赔

怎么样跟房东杀价

很多业主漫天叫价，虽然没人买，他们也不想降，因为他不急，纯粹就看有好价格就卖，没有就留着，但我们也不好说什么，但客户就希望用更低的价格把房子买到手，如何协调，就看中介怎么做。在别的地方看到的，转来看一看，有些还是可以借鉴一下的。

1自住屋主放鸽子议价。事先和房东约好带客户来带看或者复看的时间，等一个小时或者两个小时再通知房东，客户不来了，因为家里人商量了以后觉得价格高(或者其他原因)，最终决定不来看了。达到打击房东心理的目标。

2. 空屋虚拟议价。门店自己有房屋钥匙的。将带看结果反馈给房东。借用客户的口来打击房东。比如房型不好了，治安不好啦，配套设施不完善啦，来达到议价的目的。或者买方看到这个价格，连看都不来看了，王先生，您说我们该怎么办?

3. 交错议价法，以别家中介公司的名义打电话，来达到议价的目的。

4. 大平米，小平米的议价法。当房型足够大的时候，我们可以议平米单价，当房型比较小的时候，我们可以议总价。

5. 建议以租待售，告诉房东，可以将房子出租。房东会想：本来一个房源是卖的，但是经纪人却建议你出租，这是什么原因?一定是价格高了卖不掉了。所以只能出租了。

6. 客户参与法： 王先生，今天我给老客户骂了。为什么啊?我把您的房子推荐给我的一个投资老客户，他说，你第一天出来做经纪人啊，这个价格也向我推荐。 王先生，今天有人说我们吃差价?啊?我们把您的房源挂在那里，有客户说我们是不是吃差价，房子价格挂的那么高。是不是吃差价啊?

王先生，我把您的房源推荐给我们店经理，店经理不同意打广告，说这个价格打了广告也没有人打电话来。把问题推给房东，看他的反应。

7. 房东自住房源议价。经纪人告知：客户我们都会过滤，有诚意的才会带来看，带看组数不在多，真正要买的一组就够了。

经纪人：因为客户反映价位太高，所以没人愿意过来看，免得浪费大家的时间。 经纪人：有的客户听了我们报价价格后，电话就挂断了。

经纪人：在挂广告看板时，有一位客户说看过您的房子，问你有没有印象?他说：价格XX万才考虑。不然有点太贵了。若业主不承认这件事，经纪人：买方可能搞错了。 (故意刺探业主对价格的反应)

8. 经纪人热处理法：现场带上现金，以诱惑房东下定决心;

9.冷处理法：给房东晾一晾，让他自己觉得房源价格太高，无人问津;

10.积极回馈法：每带一个客户看完房子，不管客户觉得房子如何都给业主打电话告诉业主，房子客户感觉还成，但就是觉得价格高，想**钱买，您看成不成?业主在登记房源初期的时候心理价位普遍较高，也不原意降价。所以这时的跟业主砍价并不是实砍而是虚张声势!当你每次带客户后都说一次房子价高了，能不能降些?每次都询问，给业主的心理是：“我的价位真的高了吗”此时在偶尔加上用冷处理法对待业主。就更给他压加了心理压力。在业主长时间无人问津的情况下，业主会考虑降价哦!

此上是十种方法来跟业主议价，但一定要因人而异，因房而议，就像拳击比赛一样，总有直拳是打不倒对手的，我们可以打组合拳，一会一个思想的想一想，试一试。而且跟业主谈降价的事情不会很顺利的办到。因为如果我们是业主也不会第一时间就降价出售的，所以多站在对方的立场上想一想，换位思考一下会得到不一样的结果哦!

第二篇：临时工在工作中受伤怎么赔

临时工是用人单位因为工作需要短暂雇佣的工人，工资日结或是工作完成后结算，他与用人单位属于雇佣关系。根据劳动法规定只要用人单位雇佣工人就必须签订劳动合同，即使是短暂工作，其主要目的是为了保护临时工的合法权益。那么临时搬运工受伤误工费怎么计算呢?根据法律规定，临时工在工作中受伤，雇主应该承担赔偿责任。误工费金额由实际减少的收入计算或最近三年的平均工资计算。

根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。

根据上述《解释》第十七条规定，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。致残或者死亡的，还应支付其他相应费用。

根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;不能证明最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一职工的平均工资计算。

伤残等级，要依法鉴定。即进行劳动能力鉴定。

按工伤保险条例规定，应该先申请工伤认定，赔偿金额只有等劳动能力鉴定等级后才能最终确定。微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律知识。

向人力资源和社会保障局申请工伤认定，公司需要在事故发生的一个月内申报，如果公司不申请，则工伤职工或者其近亲属在一年内提出认定申请。需提交材料：工伤认定申请表、与用人单位存在劳动关系的证明材料、医疗诊断证明等; 如果经过治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当申请劳动能力鉴定，向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请;

根据不同的伤残等级，获得的补偿是不一样的。主要的补偿是：医疗费、一次性伤残补助金、一次性就业补助金、一次性医疗补助金、停工留薪期工资、伙食补助费、护理费等。

第三篇：装修公司违约业主可获赔偿

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装修公司违约业主可获赔偿

2010年1月，付女士跟东莞市厚街镇某装修公司签订一份装修合同，约定该公司承包付女士家房子的室内装修工程，双方各自部分包料和装修公司全部包工，工期从2010年2月3日至5月10日。没想到装修公司中途加价，并要求提前付款，双方争执不下导致工程停工。付女士愤而打起了官司。近日，付女士终于赢了官司，装修公司需支付违约金8万多元。

总工程款12万多元，进场施工后3日内付30%，木工进场施工3日内付30%，水电、地面、天花、木工工程完工后、油漆工进场3日内支付20%，全部验收合格后付15%，办理交付手续后30天内付5%。若延期超出15天以上，业主有权单方终止合同，装修公司除退回还未完成项目的工程款外，另需按未完成项目的装修总金额的双倍赔偿业主作为违约金。合同还约定，工程项目及做法如需变更，须双方协商一致，以书面确认为准，同时调整相关费用。

签订合同前，付女士先行交付定金1000元。后付女士又陆续支付了两期工程款共66900元。但意外的事情还是在装修期间发生了。按付女士的说法，装修公司入场后不按合同约定履行义务，不给电路主线图及室内实际线路布置图，也拒绝履行防水检验需封水48小时以上并要经业主确认的约定。23zx.com此外，装修公司未按约定完成相关工程，就跟付女士索要第三期工程款，后又编造理由要求增加2万多元的工程款。见业主不同意中途加价和提前支付工程款，装修公司就以停工威胁，并于2010年6月2日停工。此后，付女士跟装修公司几次交涉，但均无效果。对方要求她先交工程款，并算好工程量。为确认工程量引入第三方评估鉴定

2010年7月19日，付女士一怒之下，向装修公司邮寄了解除装修合同通知书。随后，付女士向东莞市第二人民法院状告装修公司，请求法院判令解除装修合同，并要求装修公司按未完成项目装修金额的双倍支付12万多元违约金，并交付装修工程的电路主线图及室内实际线路布置图等。

装修公司不甘示弱提起反诉。装修公司称，停工系因付女士不按时提供装修材料和迟延付款致工程延期，其无权单方终止合同。付女士还私换门锁阻止进场施工，造成停工损失约6000元，未及时购回装修材料致使窝工、停工损失约11000元。装修公司要求付女士支付拖欠的工程款5万多元，并赔偿上述损失1.7万元。但对于这些，装修公司并没有提交证据。

法院对此案的本诉、反诉合并审理。诉讼过程中，装修公司申请对实际工程量进行评估，付女士也申请对工程的未施工和未完工项目进行评估。2012年8月20日，鉴定公司终于作出评估意见，评估已施工工程造价为8万多元，其中已全部完工工程造价2万多元，已施工但未全部完工工程造价6万多元。装修公司提出异议，认为测量数据与实际不符，包括水、电、电话线、电脑线等均已实际施工的工程项目没有计算。

法院判装修公司违约赔偿8万多元

2012年10月，东莞市第二人民法院作出一审判决，判令确认双方的装修合同解除，付女士应支付装修公司工程款1万多元，装修公司应支付付女士违约金8万多元，并应交付付女士装修工程的电路主线图

及室内实际线路布置图。装修公司不服，提起上诉。近日，东莞市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

法院审理认为，鉴定公司组织双方测量工程量时，装修公司中途离场，事后对测量数据提出异议，但拒绝预缴重新测量费用，应对其行为的后果承担责任。水、电、电话线、电脑线等工程项目均为隐蔽工程，装修公司在封闭前应获业主确认，未经确认而导致无法测量的后果应由装修公司自行承担。

本案停工原因在于装修公司认为业主未依约交纳工程款，且双方对增加工程款存在争议。合同约定第三期工程款的支付条件是“水电、地面、天花、木工工程完工后、油漆工进场三日内支付20%”，但鉴定显示装修公司并未全部完成上述工程。装修公司在没有业主书面确认的情况下，要求业主重新核实工程量，或直接要求业主增加工程款，均与合同约定不符。综上，装修公司停工理由均不能成立，应认定其违约在先。

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第四篇：合同违约责任怎么写：

1、违约责任承担方式

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、违约责任条款约定

违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币 元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。

3、损害赔偿的范围

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

4、违约金

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

以上为合同违约责任的写法。

第五篇：建筑合同违约责任条款怎么处理

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建筑合同违约责任条款怎么处理

建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同，随着中国建筑行业发展，建筑合同的签订几乎就是每天都在发生，建筑行业人员的快速流动和市场的不断变化，违约的情况也是屡见不鲜。赢了网在本文中主要介绍建筑合同违约责任条款。

一、建筑合同违约责任条款

建设工程合同的违约责任的内容主要包括工期延误违约责任的认定处理、工程质量责任认定的有关问题违约责任的处理以及约定违约金数额过高的调整的问题，下面由小编就这三部分内容为您简单介绍建设工程合同违约责任的内容。

二、工期延误违约责任的认定处理

如工程未能在合同约定的期限内竣工，发包方会要求承包方承担工期违约责任，承包方会要求发包方赔偿其停工、窝工损失。审判实践中

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遇到的主要问题是：承包方因发包方在施工过程中未按合同约定支付工程进度款或提供原材料、设备、场地、技术资料而主张工期顺延权，即其针对发包方的先履行抗辩权能否得到支持?依照《合同法》第283条的规定，承包人可以顺延工期，即享有工期顺延权。

但是，当事人常常在合同中就上述情况约定了承包方应当办理工期顺延签证。如果在实际履行中承包方没有办理工期顺延签证怎么办?由于目前建筑市场发包方处于强势，承包方往往在施工过程中很难办到工期顺延的签证。在这种情况下，如果承包方能够举证证明其在办理签证的期限内向发包方提出了顺延工期的要求，或者其能举证证明发包方迟延支付工程款情节较为严重而影响了施工进度的，那么对其工期顺延权主张应予以支持;如果承包方不能举证证明其提出过工期顺延的要求，且发包人迟延支付工程款情节较轻并不必然导致工程进度延误的，则不认定承包方享有工期顺延权。因发包方迟延支付工程进度款而认定承包方享有工期顺延权的，一般工期顺延的期限应当顺延至发包方付清进度款之日止。

对于发包方未按合同约定提供原材料、设备、场地、技术资料，承包方未按合同约定办理工期顺延签证，承包方在诉讼中主张工期顺延权的，因发包方未按合同约定提供施工所用原材料、设备、场地、技术资料，承包方就无法进行施工，必然导致工期延误，此情况下应支持承包方的工期顺延权请求。

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三、工程质量责任认定的有关问题

1、是发包人与承包人对工程质量是否合格或者对导致工程质量出现问题的原因及双方责任大小有争议的，如果不能依据双方提供的证据材料予以认定，则应委托有相应鉴定资质的鉴定机构进行鉴定。

2、是因承包人的原因致使工程质量不符合约定的，依据《合同法》第281条的规定，发包人有权要求承包人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。承包人拒绝修理、返工、改建的，依据《司法解释》第11条的规定，发包人可以根据工程质量问题的严重程度，相应减少支付工程价款。

3、是因发包人提供的原材料质量不合格，或提供的设备、技术资料等不符合合同约定，从而导致工程质量不合格或质量缺陷的，则依据《司法解释》第12条规定的精神，该工程质量责任应由发包人承担，发包人不得以此为由拒付或少付工程款。同时，发包人因其过错造成承包人停工、窝工等损失的，仍应承担相应的赔偿责任。承包人对导致质量问题有过错的，也要承担相应的过错责任。四是发包人擅自使用未竣工验收的工程，承包人仍应依照合同约定承担工程保修义务和责任。对于合同无效，但竣工验收合格的工程，承包人也要依照合同约定和法律规定承担工程质量保修义务和责任。

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三、约定违约金数额过高的调整

根据《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”由于在建设工程施工合同纠纷中当事人违约行为的具体情况很复杂，因此，判断当事人在建设工程施工合同中约定的违约金是否过高，不可能有一个统一而具体的客观标准。在审判实践中，可以从以下几个方面的因素进行综合审查判定：

(1)违约金数额与当事人的实际损失之间的比例;

(2)违约金数额与合同总价款、当事人未履行价款之间的比例;

(3)当事人违约的原因及过错大小;

(4)违约金数额与违约方所获得的合同利润之间的比例;

(5)违约的时间长短。

在无法确定非违约方当事人实际损失的情况下，可以根据《合同法解释(二)》的规定，如果合同约定的违约金超过了合同价款的10%，则可以确定该违约金过高，并予以适当调整。

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关于“建筑合同违约责任条款”涉及到的方方面面你是否已经清楚了解呢，小编要提醒的是，建筑方面的合同不像其他合同涉及到的主体那么简单，构成建筑合同违约责任的内容也是比较复杂的，您在阅读建筑合同的相关条款时，需要结合其他和建筑相关的法律条款，帮助您理解。更多相关知识您可以咨询赢了网。

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