第一篇：重点项目包装内容
《复烤片烟包装 瓦楞纸箱包装》标准项目编制说明
《复烤片烟包装
瓦楞纸箱包装》标准项目编制说明
一、工作简况
1.任务来源
《复烤片烟包装 瓦楞纸箱包装》行业标准项目由国家烟草专卖局于2013年下达(计划文号：国烟科„2013‟115号)，合同号为2013B039。该项目为标准修订项目,归口烟用材料分技术委员会。
2.项目承担单位、协作单位及主要分工
本项目由湖南中烟工业有限责任公司牵头承担，中国烟草标准化研究中心、武汉新昌印务有限公司、湖北中烟工业有限责任公司、常德芙蓉实业发展有限责任公司、红塔烟草(集团)有限责任公司、广西中烟工业有限责任公司为承担(协作)单位。
湖南中烟工业有限责任公司负责项目总体方案制定、试验验证、试验报告汇总等工作;中国烟草标准化研究中心负责资料文献的调研、参与方案制定、起草标准文本等工作;武汉新昌印务有限公司负责参与方案制定、开展测试和验证等工作;其他承担(协作)单位参与项目方案制定、工业验证、标准材料完善等工作。此外，在本标准修订期间，也得到了中国烟草总公司郑州烟草研究院、河北中烟工业有限责任公司、常德芙蓉复烤责任公司等相关单位的积极参与和支持。 3.主要工作过程
(1)前期调研、资料分析
项目开展前期，项目组对行业内复烤片烟瓦楞纸箱的使用情况进行了广泛调研，获取了多家工业企业和复烤企业对纸箱的使用信息。目前，复烤片烟瓦楞纸箱存在的质量问题主要表现在物理力学性能方面。随着立体高架库的广泛应用，复烤片烟的醇化周期较长，在片烟箱的储存和搬运过程中时常会出现纸箱变形、片烟压油严重等问题，对卷烟工业的储存原料、规范管理、卷烟配方生产使用等造成了诸多不利影响。综合调研情况、工业使用现状和复烤片烟瓦楞纸箱行业标准来看，原标准中纸箱物理指标参数设置偏低、指标等级设立存在缺陷，难以满足卷烟工业复烤片烟产品使用性能。
按照瓦楞纸箱的传统生产工艺，物理力学性能的提高主要依赖于增加纸板厚度、瓦楞层数及克重，这必然导致材质资源浪费和成本的增加。目前，武汉新昌等多家企业已开发出高强度的瓦楞纸板，该纸板具有更薄、更轻、力学强度更大、成本相对较低的特点，可较好地满足行业需要。因此，本标准修订应兼顾到促进和推广环保节能的新技术和新产品，以符合行业绿色、低碳、环保的发展要求。 通过收集相关纸箱类标准、技术资料及行业发布的烟用材料类产品标准，对比复烤片烟瓦楞纸箱原标准条款，从技术要求、指标设定及标准文本结构等方面逐项进行了梳理和排查，形成初步的修订标准草案。 (2)项目启动
2013年5月28日，项目组在长沙市召开项目启动暨研讨会，湖南中烟工业有限责任公司、中国烟草标准化研究中心、红塔烟草(集团)有限责任公司、广西中烟工业有限责任公司、湖北中烟工业有限责任公司、常德芙蓉发展有限责任公司以及武汉新昌印务有限公司的代表参加了会议。会上，项目组对复烤包装用瓦楞纸箱的现状调研情况、纸箱存在主要问题进行了简要介绍和通报，重点是对标准修订草案进行深入研讨、与会人员对标准草案内容逐一分析、商定，形成了标准草案的修改意见和下一步工作安排。其中，主要部署了新增指标防潮性能的试验验证工作分工、新型高性能纸箱和企业现用纸箱的物理力学指标对比测试工作，并对新增指标在行业内外应用的必要性资料检索以及指标合理性进行分析。
(3)测试验证、完善标准草案
项目协助单位和纸箱企业按照启动会会议纪要安排，分别开展了防潮性能的试验验证工作、不同纸箱的指标测试对比，形成数据分析报告。
中国烟草标准化研究中心和湖南中烟对防潮性能指标的相关方法标准、纸箱产品标准进行了收集和分析，提出了设立指标的合理理论依据;同时，收集本标准引用的、参照相关方法和产品的标准，结合标准草案，系统分析比较，进一步优化了标准草案，形成标准初稿。
(4)中期研讨 项目组在完成启动会相关工作和形成标准初稿的基础上，于2013年9月在武汉召开标准的中期研讨会。项目参与单位分别对前期试验验证结果进行研讨与分析，对标准文本初稿进行了讨论和完善。
关于标准中物理指标的设立，项目组本着科学、严谨的态度，进一步进行了更为广泛的验证工作;一是发函广泛收集各卷烟工业和复烤企业的纸箱检测历史数据，作为指标设立的参考依据;二是发函广泛抽取不同级别纸箱样品，开展防潮性能的普查、分析工作，确保新指标的设立科学合理。此外，项目组还进行了相关材料撰写的分工工作。
(5)完成标准征求意见稿
项目组结合相关历史数据、新增指标的对比普查数据和试验验证总结，对标准初稿进行修改完善，完成了标准编制说明、技术报告的起草工作，形成了标准征求意见稿。
二、相关领域的国、内外标准研究和制修订情况
国外尚未查询到有关复烤产品包装用瓦楞纸箱的产品标准。 国内关于包装用瓦楞纸箱的产品标准，通用性的标准如GB/T 6543-2008《运输包装用单瓦楞纸箱和双瓦楞纸箱》;针对性较强的标准如DB53T 106—2003 《花卉包装运输用纸箱》、GB 12308-1990《金属罐食品罐头包装纸箱技术条件》、GJB1109A-1999《军用瓦楞纸箱》、QB1553-92《灯具瓦楞纸箱包装技术条件》等。 行业内有YC/T224-2007《卷烟用瓦楞纸箱》。
项目组在标准修订时，对上述标准进行了深入的分析和对比，对行业外的标准进行一定程度地借鉴和参考。而YC/T224-2007《卷烟用瓦楞纸箱》为2007年发布标准，具有较强时效性;在修订标准时，某些共性的内容尽量与YC/T224-2007保持一致，体现行业标准之间的协调一致性。
三、标准编制原则及主要内容确定的依据
1.标准适用范围
本标准规定了复烤片烟包装使用的瓦楞纸箱的术语和定义、技术要求、抽样、测定方法、检验规则、包装、标志、运输和贮存。
本标准适用于复烤片烟、烟梗、碎片包装。 2.标准编制原则
标准在制定过程中，项目组充分调研新工艺、新纸箱产品的性能，又调查获取目前不同等级纸箱产品的使用情况和指标测试数据。对于修订标准的编制，重点从两个方面进行把握：一方面要体现标准的导向性和科学性，即推广低克重、高强度、低成本的新产品，以体现节能、低碳的环保理念;另一方面充分考虑目前产品参差不齐的现状，针对不同用途的纸箱，在满足使用的情况下，允许存在纸箱性能的等级差异。
总的来说，本标准编制遵照“既要体现标准的先进性，又要考虑到标准的合理性”的原则，力求标准科学性、先进性和适用性;既起到指导和规范复烤包装用瓦楞纸箱的生产和使用，又服务于烟草行业发展的作用。
在技术指标确定工作中，项目组积极开展新的特性物理指标研究，增加了防潮性能指标。
3.标准主要内容与确定依据
本标准主要技术内容包括复烤片烟包装使用的瓦楞纸箱的术语和定义、技术要求、抽样、测定方法、检验规则、包装、标志、运输和贮存。
标准主要内容确定依据：
(1)范围的确定：紧密结合产品的技术特点和标准技术内容，合理规定了标准要求的内容和适用范围。扩充了碎片包装。
(2)规范性引用文件：梳理标准文本中规范性引用的标准等文件，按照GB/T1.1-2009的要求进行有序罗列和表述。
(3)术语和定义：对“防潮性能”的术语进行定义。这个术语是纸箱产品根据实际使用需要而新增的评价指标，是本标准的修订重点，列出术语的必要性较强。术语内容的确立，是通过综合调查资料，项目成员共同研讨而确定，既立足术语本身又紧密结合本标准产品的实际特点。
(4)技术要求：技术要求是本标准的核心部分，主要包括了“粘合剂要求、外观指标要求、物理指标要求、堆码试验要求、垂直冲击跌落试验要求”等几个方面。总体来讲，技术要求中指标的设立遵循了第2章编制原则;具体指标的修订依据与验证数据分析详见技术报告。
(5)抽样：原标准中“抽样、检验规则和检验方法”三部分内容互相交叉，不清晰明确;本标准参考了近年来行业发布的烟用材料产品标准，对抽样单独列一章，主要对型式检验的抽样方案进行了明确规定。具体见技术报告相关内容。
(6)试验方法：原标准中对“外观指标的检测方法”并未规定，成为标准结构和应用上的一个缺陷。本次修订，对外观指标的测定方法进行逐一规定，同时补充优化了原标准中物理指标的测定方法，并就新增“防潮性能”指标的测定方法分析参考了现行相关标准，进行明确规定。
(7)检验规则：产品检验一般分为交收检验、型式检验、监督检验三种。但对于瓦楞纸箱产品，一般不涉及监督检验，因此仅对交收和型式检验进行了规定。交收检验的检验项目及判定由供需双方协商;本标准主要对型式检验的检验规则进行了规定描述。
(8)包装、标识、运输及贮存：在原标准基础上“对于内销和出口产品的一些限定予以删除“，这些要求在实际应用中并不需严格执行或者已有相关的法规进行管控。对其余条款的细节进行了优化和补充完善。 4.本标准与被修订标准在标准技术内容、水平方面的对比情况 ——扩充了适用范围，本部分适用于复烤片烟、烟梗、碎片包装包装。
——增加和删除了部分术语和定义。
——将“箱型和规格”部分内容由正文列入资料性附录。 ——修改完善了外观指标要求，如取消厚度的下限要求、而对允差进行限定。
——对物理指标的分类进行调整，分为一类、二类和三类;其中二类和三类又分别分为A级和B级;同时，增加了防潮性能指标要求。
——增加了外观指标和防潮性能指标检测方法。 ——对抽样、检验规则进行调整和优化。 ——取消了参考文献。
四、标准预期产生的社会、经济效益
本标准的实施将会促进环保、防潮、低克重高强度性能瓦楞纸箱的广泛应用和推广，向社会表明烟草行业对保护环境、节约资源的认识和态度，传递了烟草行业对社会的责任和承诺。同时，随着新工艺新产品的逐步推广，纸箱成本将会大幅下降，对卷烟工业企业控制成本有积极作用，将产生较大的经济效益。
五、采用国际标准和国外先进标准的情况
无采标情况。
六、与有关的现行法律、法规和强制性标准的关系 与现行有关的现行法律、法规和强制性标准并无抵触。
七、重大分歧意见的处理经过和依据
本标准无重大分歧意见。
八、 作为强制性标准或推荐性标准的建议及主要依据
原标准为推荐性行业标准;本次修订重点是对原标准指标分类进行调整、新增一项物理指标、以及增加外观指标检测方法等，从本质上讲是对原标准的优化和补充，与原版标准的定位和作用是一致的，并无根本性差别。因此，建议本标准仍作为推荐性行业标准发布实施。
九、标准宣贯的要求和措施建议
本标准发布后，建议由国家局统一组织行业内的推荐和宣贯工作，并尽快组织相关卷烟工业企业、复烤企业和纸箱供方企业准确掌握标准要求和检测方法，投入实际应用，促进行业复烤产品包装用瓦楞纸箱的质量水平不断提高。
十、废止现行有关标准的建议
本标准是对YC/T137.1-2004的修订，建议发布新标准时，同步废止2004版标准
十一、其他应予以说明的事项
无。
2014年1月12日
第二篇：如何进行招商引资项目包装
在一些重大招商项目的包装方面，与国际通行的惯例相对照，还存在着许多的薄弱环节，一些工作做的也还不够到位，影响和制约了招商引资工作向纵深发展。
一、当前在项目包装中存在的主要问题
一个重大项目的包装，应当有一套非常严格的、科学规范的程序，但在实际的操作过程中，我们有时却不懂甚至于曲解了项目包装的程序，突出地表现在以下几个方面：
1、“概念”式项目包装。推出的“重点对外招商项目”中，有许多项目可以说都是一些概念性的对外招商项目。这些项目大都可操作性较差，一个项目，有的甚至还在设计规划当中，根本就不具备向外推出的条件，也推出去进行招商引资。这种炒作项目概念式的招商引资，仍保留着计划经济的色彩，如果按市场经济的办法运行，许多项目就如同纸上谈兵，实用性不强，真正进入实质性的操作阶段还有很多的事情要做。
2、“提纲”式项目包装。我市为参加在某地举办的推介会，推出了128个项目，但每一个项目的介绍只有一页纸，除了简单的介绍外，缺少与项目相关的其他配套文字材料，当然招商的效果就难以尽如人意了。事实上，我们举办的招商引资活动，真正按这些项目签订合同，并具体落实的，却没有几项。究其原因，关键在于这些项目的包装过于简单，缺乏可操作性，诺大的一个项目，在对外的发布方面，充其量只是一个简介而已。
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这么多的项目，采用提纲似的汇集为一册，而且参加项目推介活动的，往往又不是该项目的直接责任人，这样招商引资表面看轰轰烈烈，会后则无人过问，更谈不上对项目的深入了解和跟踪推进了。
3、“单边”式项目包装。虽然我们花了很大精力开展招商引资，尤其是政府部门和企业花了大量的人力物力来组织一些招商引资活动，但从实际的效果看，我们所推出的一些前景很好，本应对国内外客商具有很强吸引力的项目，却少有人问津，倒是一些不被我们自己看好的项目，或者是一些边缘项目，却意外地获得了成功。真正成了“有心栽花花不开，无心插柳柳成荫”。之所以造成这种情况，也从另一个方面说明，我们在项目前期的预测和包装上做得还不是很到位，只看自己，不看市场。尤其是对国内外投资的流向把握得不准，“单边”活动多，一厢情愿，根本就调动不起投资方的积极性。
4、“可批”性项目包装。一个项目的建立和推出，从项目的提报、审核、论证、包装到项目的最终推出，都应当有一套非常严格规范的程序，绝不是随随便便，想起什么就搞什么，想怎么搞就怎么搞，或者是哪位领导一句话，有关部门搞一个“可行性”报告，就决定了。这种“可行性”报告，是为得到有关部门批准而组织的，只能是“可批”性的报告。一个项目的推出，如果没有按照严格的程序，没有相关的立项、审批、预期投资额、短期、中期和长期规划以及效益的回收期等，这
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个项目就不是科学的完整的。如果拿这样的项目去推介给客人，既不负责任，也有损于我们自己长远的发展利益。
5、“临时”性项目包装。由于缺乏对整个城市发展长远的认识，因而尽管所拿出的是一些新项目，但却存在着短期行为，在搞“大呼隆”，还临时抱“佛脚”，被动地推出项目。如果我们在项目包装上搞想到什么，就做什么，想到那里就做到那里，搞急就章，就象我们城市道路的规划和建设一样，今天刚建好，明天再挖开，天天开腔破肚的，能说城市规划部门的设计前瞻到位吗?当然有一些情况由于受历史的因素和客观条件的制约，可能预见不到，但对于一个城市来讲，能否有一批带动整个城市经济发展、具有前瞻性和可持续发展后劲的大项目，能否做到认定一批、储备一批、包装一批、推出一批，对经济的发展至关重要。如果我们只顾眼前，跟风走，甚至不顾客观实际搞什么政绩工程、形象工程，那么它给一个城市所带来的危害将是不可估量的。
二、造成项目包装不成熟的主要原因
首先，对项目包装的内在规律不清楚。别说完全按照国际惯例和规则，就是在一般情况下，完成一个项目的包装，也应当按规范化的程序来进行，从开始申请—>立项—>审核—>建议—>中介介入—>审查—>评估—>计划说明书—>推介等步骤，逐步去完成。具体讲，就是对于一个未成型的项目包装，要设计并填写相关内容的申请表格，向其上级主管审报。然后看一个完整的商业计划书或项目建议书是否已完成，如果完成，那么
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就将其委托给有一定资质的中介机构。该中介机构对提交的资料进行初步审查和评估后，根据实际情况提出咨询意见，进而形成正式的商业计划说明书。同时依照专业要求加以改进，进一步完善商业模式和各项实施细节。对于一些发展潜力巨大的项目，还要进行深入、全面的分析研判和策划，建立起该项目的文本档案，并通过网络媒体等多种手段，向策略投资者大力推荐。项目包装全部完成后，还要继续做好项目包装相关的跟踪及提供专业的后续支持服务。通过提供企业重组和改制、市场调研、公关策划、工商税务咨询等全方位的管理咨询服务，帮助企业提升竞争力和盈利能力。实际上，包装的过程就是一个招商引资的过程，就是一个从项目开始包装到融资成功，并实现项目推介方与投资方“双赢”的过程。
其次，对项目包装的论证过程缺乏科学依据。实际上，一个项目的成败，关键是项目公司在投资项目的分析论证中能否有准确完备的信息来源和渠道，是否有对市场进行周密的细致的调研分析和有效的组织实施能力，是否全面了解和熟识投资项目的建设程序，是否有预见项目实施中可能出现的问题及应采取的相应对策措施，等等。就具体情况而言，这些专业性、技术性极强的工作，尤其是在国际上一些大型的投资项目，通常都是由一家专业的财务顾问公司来担任其项目的财务顾问的。而财务顾问公司做为资本市场的中介机构，通过对项目包装单位及其筹资者与投资者之间情况的把握，并凭借其对市场动向及专门的财务分析人才优势，尽而为项目制定严格的、科
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学的、技术的财务计划，并在资产的规划和投入过程中做出理性的投资分析和决策。而我们在这方面做得还很不够，既不了解项目包装的内在规律，又无专业的财务会计担任顾问。即使我们推出了一些项目，但这些项目中很多的要件是缺失的，因而项目的可行性程度也就大大地打了折扣。
第三，对项目包装的认识不够到位，总感到“可有可无”。当然，我们所说的包装，绝不是简单意义上普通商品的包装，更不是糊一层纸、扎几个绳结式的包装，而是对一个项目各种要件的充分准备和尽可能地完善。因为，对于任何一个项目的投资者来讲，他必须按市场经济规律办事，看该项目是否具有市场效益和发展前景，是朝阳产业还是夕阳产业，是能够在短时间内见效益赚钱的，还是在很长的时间内才能收回成本的，每一个投资者都会作出一个客观的成本核算，最终作出自己是否投资的决策。所以，对于一个项目的包装，其最终目的，就是要让国内外投资者在很短的时间内，选择既是政府所需要的，又是国内外商投资风险较小和发展前景看好的项目。所以，任何把项目包装简单化，甚至认为项目包装是可有可无的认识，对于实现招商引资来讲，都是有害而无益的。
三、项目包装应着重把握的几个问题
1、要认真学习市场经济理论，掌握与项目包装相关的知识。要努力掌握国际咨询业的发展动态，高度重视和认真研究项目的包装问题。要清醒地认识到，在当前市场经济条件下，招商引资项目包装的理论与方法不仅是专业人士，也是各类企业或
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组织的管理者、决策者、甚至是政府负责招商引资部门的工作人员，也应当了解和掌握的一门实用性和操作性较强的科学。从一个城市来讲，选择什么样的项目，对什么样的项目进行认定和包装，是关系到城市可持续发展的重要一环。作为一个企业来讲，项目包装也不是生产经营之外的事情，而是企业寻求合作与发展、开拓新市场的基础和前提。因此，项目包装的成败，既是开展招商引资的一个有机组成部分，也是市场经济比较成熟的一个显著标志。
2、要注重发挥社会中介组织的作用。尽管我市当前的中介机构还没有形成规模，但我们应当清醒地看到，社会中介在市场经济中所发挥的作用已是越来越大。这不仅因为今后政府在招商引资中的作用将越来越淡化，政府今后将逐步退出招商引资领域，去管理政府应当管理的工作。而且，社会中介组织在项目包装上具有得天独厚的优势，因为社会中介组织大多数专业性较强，有着广泛的对外联络渠道，他们了解同业情况，了解国际上著名跨国企业、金融投资机构在对外投资方面的要求，了解世界通用国际软件的功能和作用。与国内外咨询机构已建立了广泛的联系，还具有进行项目包装的实践经验。事实上，国际上许多成功的项目包装均出自中介组织之手。因此，重视和发挥社会中介组织的作用已是大势所趋，也是市场经济的内在要求。
3、要善于利用国际通行软件对项目进行包装。利用国际软件的好处是：有信誉;具有科学性，能够满足投资者的需要;
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规范化，用数据说话;通用性，能在国际间和各领域间通行;简易性，利用规范图表提供全方位服务。以目前国际上流行的COMFAT III为例，该软件是联合国工业发展组织支持开发，主要用于工业项目和基础设施项目投资前的可行性分析。该系统已广泛用于各国工业发展银行、咨询公司、跨国公司和大学，它对投资项目的经济估算是一个非常实用和灵活的工具。它能够帮助投资方筹划和估算整个工程，模拟资金的流入和流出，利用计算机进行投资前的机遇分析、敏感性分析和前期可行性分析。提供调研阶段投资估算标准所需要的有关财务特性的预测(例如资金流动表、资金平衡表)等。由此可见，利用规范化的国际软件对招商引资项目进行包装，既是我们按照世界贸易组织规则的要求与世界经济接轨的一个重要步骤，也是我市企业开展国际经济技术合作的有效途径和最佳选择。
4、要积极开展市场调研并做好统计工作。要注意做好招商引资的统计工作，因为统计工作是招商引资工作的晴雨表。只有对各种数据进行长时间的统计积累，才能对我市产业发展现状、产业结构调整、未来产业发展规模作出可行性的分析和预测，才能使项目包装更有选择性、针对性和有效性，才能更多地反映企业全面真实的情况。同时，要积极开展市场调研，积累和完善各种行业的数据，了解各种行业发展的状况，进而通过同行业的比较，让国内外客商对行业投资情况一目了然，进一步坚定投资的信心和决心。
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5、要加大项目包装后推介的力度。一个项目的成功与否，可以说包装能够起到意想不到的效果。可以通过生产要素的重组，将松散的生产要素集中起来，形成一种新的资源。但如何将松散的生产诸要素，通过筛选、认定、重组，使之变成招商引资的资源，这就需要加强对相关项目材料进行充分的准备，经过包装后“隆重推出”。当然，包装的主要目的还在于能够让投资者“一见倾心”、“一拍即合”，最终完成项目招商的目的。所以，在已经进行了成功的包装后的项目，就不能束之高阁，要增加透明度，积极地、主动地、全方位地向外推介，尽可能地给投资者以最大的选择余地。同时，按照进一步加快可持续发展大工业体系建设步伐的要求，集中研究发展我市的港口经济、海洋经济和旅游经济这三大特色经济，加大对物流业、金融业和经营公司、进出口公司招商引资的力度。注意跟踪世界资本流动趋势，适时调整招商引资策略，积极探索利用国内外资金的新方式，加大对跨国公司的招商引资力度。要充分利用办展、参会、来访和信息网络寻求招商引资的合作伙伴。推广委托代理招商、网上招商、“小分队”招商等多种形式和渠道，加大项目推介的力度，不断提高招商引资的成效，使我市的招商引资工作迈上一个新的台阶。
第三篇：项目包装设计合同书
甲方：
乙方：
一、总 则
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》
及有关规定，本着平等互利、友好合作的原则，签订本合同，并共同遵守。
二、设计内容及要求
1.甲方委托乙方对甲方开发的梧州项目(以下称“项目”)设计包装宣传手册并打印该宣传手册(每套本，共本)。
2.设计要求：项目包装宣传手册设计内容除项目基本介绍外，还应增加项目所在地的内容及图片并体现项目规划设计分析、目标市场调研分析、投资财务分析等内容。
三、 双方责任
1. 乙方严格根据甲方项目宣传重点和要求为甲方提供切实可行的项目包装宣传册设计方案，以满足甲方的项目包装宣传需要。
2. 乙方有权要求甲方提供乙方所需的图片、数据及文件等关键性资料，乙方应妥善使用保管并对甲方所提供一切资料保密。
3. 甲方有权审查设计内容和表现形式，对不符合法律、法规规定或项目推销方案的设计内容和表现形式，甲方有权要求乙方作出修改，乙方应按甲方要求作出修改直到甲方满意为止。
4. 甲方应根据测评效果对乙方提交的设计方案及时调整以确保项目宣传效果。
5. 甲方全权委托乙方进行广告代理，在双方合同期间，不应将其业务交给第三方承办。
四、设计服务费用及结算方式、时间
1. 设计服务费：项目包装宣传手册设计费总计人民币元整
(￥元)(含有关税费、乙方对项目包装宣传手册设计方案
进行不断优化和修订的费用以及打印包装宣传手册费用)。
2. 付款方式：本合同签订之日起日内，甲方支付乙方人民币
元整作为启动资金;项目包装宣传册设计方案经甲方签字确认后，
甲方再支付乙方人民币元整。甲方采用现金或转账方
式支付乙方设计费用。
五、设计方案完成时间
设计开始时间：_________年___月___日;设计完成时间：_________年___月___日，共个日历天。
六、验收方式
1、甲方应当在收到项目包装宣传册设计方案后___天内进行验收，并填写验收报告。____天内，乙方未收到任何书面的修改通知或意见即视为验收通过。
2、 对于必须修改部分，甲方应及时向乙方出具书面申请，并由负责人签字。
3、对于相同部分，乙方对其修改不超过3 次。
七、知识产权约定
1、乙方对甲方提供的文字及图片资料中所涉及的包括知识产权在内
的一切法律问题不承担任何法律责任。
2、甲方在未付清委托设计费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，
甲方对该作品不享有任何权利。
3、甲方支付所有设计费用后拥有作品的所有权、使用权和修改权。
4、因乙方设计的作品而产生的任何法律责任均由乙方承担，但如果
是因甲方提供的文字及图片资料而引起的法律责任除外。
八、保密责任
1、甲方提供的全部设计资料属甲方所有，乙方有责任对此予以保密，
不得提供给第三方使用;
2、双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方的
且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、
运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以
保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三
方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双
方另有约定的除外。
九、 违约责任
1、甲方按未履行部分的设计费用的10%向乙方支付违约金后有权解
除本合同，除支付前述违约金外甲方不承担任何损害赔偿责任且
无须支付未履行部分的设计费用;甲方超过本合同规定期限付款
的，每逾期一天，按所欠款项的0.1%向乙方支付违约金，但不超
过总设计费用的5%。
2、乙方不能按期完成项目包装宣传册设计方案，每逾期一天，按总设
计费用的5%支付违约金，但由于甲方原因而造成乙方未按时完成
的，乙方不承担违约责任。
3、若乙方仅完成合同规定的部分项目包装宣传册设计方案，甲方有权不予支付未完成部分的设计费用并可按未履行部分项目设计费用
的10%要求乙方支 付违约金，若乙方仅完成合同规定的部分项目包
装宣传册设计方案导致甲方整个合同目的不能实现或者项目包装
宣传册设计方案未能符合合同约定的设计要求或者乙方逾期10天仍
未完成项目包装宣传册设计方案的，甲方有权解除本合同，乙方应
在本合同解除之日起3日内返还甲方已付设计费用，甲方并可要求
乙方支付总设计费用的20%的违约金;
4、若乙方未能按甲方要求擅自设计的，乙方应按甲方通知要求限期改正且每发生一次乙方应支付甲方违约金人民币元。乙方三次以上(含三次)未能按甲方要求擅自设计的，甲方有权解除本合同，乙方应在本合同解除之日起3日内返还甲方已付设计费用，甲方并可要求乙方支付总设计费用的20% 的违约金。
5、甲方对乙方提交的设计方案提出修改要求，乙方拒绝修改或乙方对同一部分进行3 次修改仍未符合甲方提出的修改要求或本合同规定的设计要求的，甲方有权解除本合同，乙方应在本合同解除之日起3日内返还甲方已付设计费用，甲方并可要求乙方支付总设计费用的20% 的违约金。
十、争议的处理
1、 本合同受中华人民共和国法律管辖。
2、 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向甲方所在地人民法院起诉。
十一、其他约定
1、甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认。
2、经过双方协商，对于其他未尽事宜双方可以签订补充协议，该补充
协议与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。本合同
自甲乙双方签字盖章之日起生效。
以下无正文。
甲方：乙方：地址：
委托代理人：
电话：
开户银行：
帐号：
年月
日地址： 委托代理人：电话： 开户银行： 帐号： 年月日
第四篇：浅谈房地产项目的包装
钟 博 文
武昌理工学院建筑学0902班
20095447035
【摘要】：房地产项目成功地推向市场必须经过专业化的包装，它包括两个方面：一是产品本身的工程包装(建筑外立面、园林、装修)，二是广告宣传包装。本文简述上述工作的意义、工作内容、通常的做法及工作程序。
【关键词】：房地产项目包装; 工程包装; 广告宣传包装; 建筑外立面; 园林景观; 装修; 形象包装; 营销; 媒体广告
1前言
任何一种商品所面临的最大挑战都是推向市场并赢得消费者的认同。房地产作为一个有高额回报率的行业，一直以来演绎着激烈的竞争。有的项目开盘即销售一空，有的项目经历着痛苦的滞销，正是这种强烈的反差、残酷的竞争，使每个开发商从正反两个方面都形成共识——房地产开发的最终结果必须经过精心包装，然后推向市场才能吸引买家。市场的需求产生并促进着各方面的、各种形式的包装手段，市场在发育、逐渐成熟的过程中分化为各种有针对性的细化市场，同时市场愈细化，操作技巧愈加精细，从而形成各个专业以及新的专业水准。下面简述房地产项目的包装，这涉及两个方面：一是产品本身的工程包装(建筑外立面、园林、装修)，二是广告宣传包装。
2产品本身的工程包装
2.1建筑外立面：商品伴随着消费者的喜好趣味的发展而成长，随着人的素质的提高，不同经济条件、生活品位的人选择各自喜爱的产品，房地产业也从雷同化甚至抄袭走向个性化甚至原创性。从建筑外立面色彩上看，90年代末刮起的粉红风暴——大部墙面为粉红色，局部装饰线条采用白色，建筑风格模拟欧式——在一段时间内统治了市场，甚至在2007年个别新推出的楼盘中仍然可以看到这种建筑外观。可见在房地产开发的初期，一种建筑形式一旦被业内人士接受，就会影响到整个市场。现在，大街小巷上多种色系的建筑外立面共生，同时伴随着多种建筑风格，如白色、金色、黄色系列往往与欧陆风格建筑相伴随;浅绿、褐色、蓝灰色、蓝紫色等则为现代风格的建筑所选用。这也影响到建筑外墙的材料的选用。高档欧陆风格建筑或采用天然石干挂，或者为了满足墙面的整体效果而选择涂料，典型的如“星河湾”的楼盘。现代风格建筑由白色、银灰、黑色等纯色对比的特点发展为以新颖别致的色彩争奇斗艳，可想而知，这样的建筑色彩至关重要，成败往往取决于细微的色差，而面砖等块料在烧制过程中对颜色难于精确控制，涂料则可以通过电脑忠实表达设计者的意向，因此，一些定位比较高的现代风格楼盘也选择涂料进行外墙施工。
从建筑元素方面来看，欧陆风格通过西瓦屋面、檩托、外墙附墙柱、窗套线等建筑元素来表现;现代风格通过竖向或水平线条、大面积窗玻、有韵律的几何形状来表现。也有的项目采用中式风格，如：中式瓦屋面、屋脊、斗拱、中式门窗，往往伴随着周边环境中的亭、台、楼、阁、小桥、流水。中式建筑的一个重要分支为江南民宅风格，典型的形象是：白色的硬山山墙、哺鸡脊以及青灰色条砖墙面等。
从突破规整的建筑外立面来看，有的设计在楼体当中一定区域留空，形成“凯旋门”的形式，同时利于改善整个小区的通风(风水上解读为：利于龙从楼宇中穿过，这预示着祥瑞。);有入户花园、跨越两层的空中花园(如广州珠江新城的“金碧御府”楼盘)，后者不仅仅是一般的建筑外观变形处理，而且引入了绿色景观及生态的概念。
2.2园林景观
售楼中有“看不看?看环境”之说。从一个项目所能造就的美学感受而言，除建筑外立面以外，园林景观的作用是最重要的。一个爱房子的人，都会非常在意居住环境，他会希望家庭成员能生活在一个惬意的环境中，而房子以外的小区环境提供了更大的生活空间。一些单身贵族出于对自身生活质量的关心，同样会注重项目公共环境的优劣。
一个完美地开盘，必然伴随着园林建设的成功。园林不仅可以使成功的建筑锦上添花，还能通过改善项目周边环境，帮助建筑或者规划上有缺陷的滞销盘打开销路、绝处逢生。
园林风格从地域上划分可以分为中式园林及异域风情园林两大类。中式园林以庭台楼榭小桥流水等中国传统建筑元素表现，这种园林当然与中式建筑搭配更合拍，另外在一些现代风格的项目中，借鉴了东南亚的手法，将楼宇首层架空作为小区内公共活动空间，其间点缀着木制屏风、门扇、石桌凳或月亮门等，以水体环绕架空区域，亭榭点缀其间，架空层临水一侧以栏杆、美人靠或堆石分隔，为了使中式园林与建筑物更好的过渡，在架空层顶标高的外墙安装中式屋檐外飘。异域风情的园林较为流行的有：欧陆皇家风格、澳洲风格、东南亚风格、现代风格等。欧陆皇家风格以中轴线来串联广场、喷水池、规整的台级、白色宝瓶栏河、圆顶亭子、人体雕塑等。绿化的特点：偏向于几何形状的构图，如：小型乔木、灌木修剪成圆柱、圆锥、球形，地被分成大块的色带，视觉上追求整体稳定性而忌杂乱。东南亚风格则融合了西式审美情趣与东南亚地方特色的道具(如：草亭、藤质家具、东南亚植物、平面及边界十分随意的泳池)，反映了东南亚旅游胜地的风情，适应了居住小区私人空间优雅休闲的定位，为许多楼盘采用。由于其植物与南粤地区接近，更适于岭南地区的园林工程。现代风格的园林伴随着现代建筑，硬质景观往往采用几何形状的铁艺、不锈钢制品、玻璃制品、陶制品、雕塑、景墙、张拉膜、水池，为了增强与人的亲近感，较多采用原色的木做步道、座椅、平台。色彩对比较强烈，以涂料、马赛克、高光面物体、表面粗糙的天然石来表现。
2.3售房部及样板房装修
销售中有这种说法：“开售时没有样板房照样可以卖楼，而没有售房部却没办法卖楼。”可见，售房部作为销售人员吸引打动潜在买家的主战场的重要性。售房部的作用可比喻为激烈的销售战中的必须予以抢占的滩头阵地，所以开发商总是不惜代价、迫不及待地投入，一般常常将项目临街的商业物业(如规划中的会所、商铺等)作永久售房部，装修恢宏豪华(图2)。有的尚不具备条件建设永久售房部的，往往先建一个临时售房部，场地不够的甚至找个小集装箱作临时售楼办公室。售房部功能分区一般分为三大块：售楼总台与模型区、洽谈区、后勤区(如签约室、财务室、休息区、盥洗室、储物间等)。售房部的装修风格一般与整个小区建筑风格吻合，融精装修与广告宣传于一体。
设置样板房的目的就在于直观地展示建筑产品，从而有力地配合售楼、引导消费。开发商交楼的形式分为两种：毛坯交楼、送标准装修交楼。而样板房装修有三种形式：毛坯交楼样板间、标准装修(普通装修)与豪华装修(个性化装修)。毛坯交楼样板间适应于毛坯交楼的形式，使买楼者直观地看到最终将收到什么样的货，避免收楼中产生不必要的误解与争议。更适合于希望按照自己的喜好优化室内平面布置、为达到自己的审美要求而计划自行装修的业主。标准装修(普通装修)适应了送标准装修交楼的形式。它符合建筑业集约化生产的要求，避免了二次装修的浪费，节省了业主的时间精力，使业主避免了陷入不熟悉的装修事务的烦恼。送标准装修交楼还作为营销的一大卖点。豪华装修(个性化装修)往往伴随着高端项目的营销工作(图3)。因为，同样是混凝土结构房屋，人家要问：“你凭什么卖那么贵?”豪华装修使看楼者身临其境感受到该物业不同凡响的豪华与尊贵的感觉，对产品产生认同，慷慨落订。豪华装修(个性化装修)也常用作中档项目的营销，使人产生物超所值的感觉，从而推动销售。
3广告宣传的包装
广告宣传的包装在项目推盘入市阶段极为重要，与工程本身的包装紧密衔接，作用在于：在项目开发的后期通过广告手段进一步提升项目的公共形象，它包括了项目所在地形象包装及广告媒体上的宣传包装。
3.1项目所在地形象包装
项目所在地形象包装的范围在该项目周围一定区域。分为以下几个方面：
3.1.1路旗：目的在于引导，一般自项目附近交通要道直接延伸至项目开盘的位置。
3.1.2围墙广告：项目周围围墙上可以制作围墙广告，内容包括：项目名称、项目标识(logo)、项目图片、项目广告语、销售热线、交通指引等。其可供制作的范围较大，空间距离更接近路人。
3.1.3 楼体广告：有道是“欲穷千里目，更上一层楼”，在在建楼体上设置广告条幅面积大、视线高、费用较低。同时是最好的道路指引牌。对于在建工程还要在楼体上悬挂施工方面的安全文明宣传条幅。
3.1.4指示牌：一般设置于区内及区外交通路口，指示项目所在地、售楼部、样板房、物业管理等。
3.1.5气氛营造：项目推盘往往选在节假日，以利用人们休息的时间赢得最大的人流量。现场气氛营造常采用：彩旗、气球、充气拱门、横幅，有的甚至采用飞艇、直升飞机造势。
3.2通过媒体广告建立项目品牌与知名度
对于广告宣传而言，已经演变为媒体占有率的的竞争，这种形势要求，不仅对某一种媒体进行投入，而且要普遍地占有多种宣传媒介。营销人员首先需要了解可利用发布广告的资源、出街发布点(附近繁华程度、交通情况)、广告发布的尺度、费用、档期等，并根据需要进行选择。常见以下几种形式：
3.2.1户外广告牌：当人们在户外活动时，这种广告形式对人们视线的冲击强烈，因此，户外广告牌的优势不可替代。在野外(如高速路、桥梁旁边)、市区等较为开阔的空间往往选用T牌(以钢制圆柱支撑，其顶部设长方形钢制大型广告牌)。计划使用时间长的T牌，开发商可以对租用与自建两种方案进行经济性比较，从而确定采用哪种形式。在人流密集区域，如市区繁华场所或者路边，可以租用附着在已有楼体上的广告牌位置，悬挂广告。
3.2.2报纸：报纸是一种非常通俗的宣传载体，所要做的工作包括：报纸品种的选择、确定投放版面、广告内容、费用洽谈等。
3.2.3电视广告：看电视作为目前人们主要的休闲方式，成为最主要的媒介，也成为售楼广告的首选。所要做的工作包括：电视频道的选择、播放时段、播放频率、发布内容(宣传主题)，费用洽谈等。
3.2.4广播电台：目前收听广播较多的是行车途中的人，采用广播宣传对于推广工作也有帮助。所要做的工作包括：广播电台频道的选择、播放时段、播放频率、播放内容(宣传主题)、费用洽谈等。
3.2.5分众传媒：是一种专门设置的局域性有线可视宣传媒介，一般设置在高尚物业大堂(常设于电梯前室墙壁上)或者小区大堂，针对特定客户群进行滚动宣传。是一种新型的、专业化广告载体，已经形成了一定规模的专业公司。
3.2.6短信：利用营销组织日积月累收集到的客户私人手机号码，就所发售项目的名称、位置、发售时间、定价(或促销方式)、项目优势、售楼热线等内容进行手机短信群发，特点是费用低、速度快。
3.2.7派发单张：在潜在客户群流动密集区域组织人海战术派发单张，旁边就停放看楼接送车，有客即时拉回自己楼盘，由营销介绍并看楼。有的弱势项目甚至在其他销售情况好的项目门口守株待兔，派发单张派车接送，以截取其他楼盘看楼客人，达到低价竞争的目的。
3.2.8公交车广告：在城市每天繁忙的交通中，公交车身大幅广告很好地承担广告载体任务。有的公交车箱内安装了广告播放器，在行车途中对乘客进行广告宣传，也能达到一定的宣传效果。
3.2.9新闻发布会：有的项目经策划结合了一定的有积极意义的主题，如生态、环保、健康概念等，可以组织新闻发布会以极为庄重的方式向社会发布信息。
3.2.10组织活动：以有意义的主题组织社会性活动，可以由发起人联合几家单位共同协办，内容包括：文艺演出、派发礼品等。
综上所述，房地产项目的成功推出，需要经历一个复杂的、专业性极强的项目包装过程，跨越工程及营销两大方面。它的成功需要经验丰富的组织者、各相关专业的精英人才、科学的操作程序、敬业的精神来共同造就。由于市场的切实需求，它注定会被整合为一个实用性的、深受欢迎的新型专业，在市场竞争中向更高的境界发展。 【参考文献】
1、李竹成.房地产经济专业知识与实务[M].北京：团结出版社，2001.
2、潘蜀健.房地产项目投资[M].北京：中国建筑工业出版社，1999.
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4、毛永增.商业房地产项目的可行性分析[D].电子科技大学工商管理硕士学位论文,2006.
第五篇：题目：标签、使用说明书及印有与标签内容相同的包装物管理规程
编码:GMPC-CC-012
制订：
日期：
审核：
日期：
批准：
日期：
生效日期：
颁发部门：仓储部
分发部门：市场部、生产车间、品管部
目的：建立标签、使用说明书及印有与标签内容相同的包装物管理规程加强其管理，防止差错、混淆和流失。
适用范围：标签、使用说明书及印有与标签内容相同的包装物
责任：仓管员、生产车间领料人员、包材管理员和质量部相关人员对本规程实施负责。 规程：
1 关键词定义
印有与标签内容相同的包装物——系指阴有与标签内容相同的小盒、中盒、封口签、铝箔以及合格证(装箱单)等需计数管理的药品包装材料，以下称“标签类包材”。 2 验收入库
2.1 来货应标有物料名称、规格、数量生产日期及供货单位，并有检验报告单或合格证。 2.2 “标签类包装”进库，仓管员根据购货合同核对名称、规格、批号，并对来料进行抽查核对数量应正确。
2.3 仓管员检查外包装应无受潮、破损、污染，物料标签完好。
2.4 仓管员按本公司制定的包装材料质量标准进行检查，并以包装材料标准样稿核对实样。 2.5 验收合格后，仓管员将标签放入专柜保存;说明书及印有与标签内同相同的包装物移入专库(区)存放，挂黄色待验状态袋，袋内装正确填写的“物料货位卡”，填写“物料验收清洁外包记录”，并及时填写“样品检验传递卡”并送验。 2.6 质量部按质量标准进行检验后出具检验报告书、“合格证”或“不合格”。 2.7 检验合格的标签、说明书及印有与标签内容相同的包装物分别转移至不合格标签专柜或不合格包材专库(区)，同时挂红色不合格状态袋，袋内方正确填写的“物料货位卡”，并填写“不合格物料台帐”。 3 储存保管
标签类包材按品种、规格、专柜(区)存放、专人管理、上锁保管，并做到帐、物、卡相符。 4 发放的原则
4.1.1 未收到标签类包材的检验合格报告单，仓管员不得发放。 4.1.2 发料时必须执行按批号顺序“先进先出”的原则。 4.2 发放及领取的依据
4.2.1 生产车间包材管理员根据生产进度，批包装指令、物料消耗定额，预算标签类包材的数量填制“出库单”。
4.2.2 仓管员凭生产部下达的月产品计划、月材料消耗定额，以及车间下达的生产计划，按出库单发料。
4.3 发放及领料的复核
4.3.1 发料前，仓管员认真审核生产部填写制的出库单上的品名、规格、代码、批号及数量应无误。
4.3.2 在生产车间领料人员与仓管员双方复核品名、规格、代码、批号及数量，无误后，由双方在出库单上签名，第一联仓管员留存;第二联交财务部;第三联交生产车间统计员，第四联交生产车间包材管理员。
4.3.3 大宗包材首次发放时，仓管员需将检验报告单同时交生产车间包材管理员。 4.3.4 发料时，仓管员应及时填写“物料货位卡”。
4.3.5 领料人员将所领取的包装材料交生产车间包材管理员验收，并核对品名、规格、批号、版本、数量。
4.3.6 经检查确认无误的标签类包材由领料人员对其进行脱外包处理后移入生产车间标签类包材专用储存间。 5 使用
5.1 标签类包材，包材管理员根据批包装指令，按实际需要量计数发放，并由领料人和发料人员共同复核数量。
5.2 使用标签类包材的生产工序，应在批包装记录中记录中记录具体的使用情况，核实领用数应与使用数、剩余数、残损数之和相符;否则应查明原因，在得出合理解释，并确认无潜在质量事故。
5.3 标签类包材不得改作它用或涂改后再用。
5.4 生产车间包装工序不能使用及剩余的印有批号的标签类包材，应指定专人在QA监督下及时进行销毁，并在批包装记录中的指定栏目内做好销毁记录和双方签名。 6 标签、使用说明书的印刷模板的管理 6.1 再用的标签，使用说明书印刷模版由本公司与印刷厂家签订使用及管理合同，防止标签、使用说明书的外流。
6.2 一般标签、使用说明书改版或作废时必须立即派专人对原标签类、使用说明书的印刷模版进行封存和销毁。