第一篇：教育局业务介绍范文
邮政 业务介绍
函件
传递函件是国家设立邮政的主要目的，也是赋予邮政部门的根本任务。函件业务为用户传递书面通信、文件资料和书籍，成为社会经济和生活不可缺少的通信手段。函件业务中的信件业务属于邮政的专营业务。
(一)商业信函
商业信函，是指区别于具有个人通信性质等零散交寄的信件，面向社会各类用户的邮政大宗商务性信息服务的信函。适用于客户指定的单位及个人寄发各种商品广告、宣传册、销售函和各种对账单、收费单、收费通知单等，具有费用低廉、针对性强、寄发面广、传递迅速、收效快、手续简便、图文并茂、形象直观、便于保存、亲切感强等优点，是发展商品经济、沟通商业信息、促进商品销售的有效手段。 定义：是指区别于具有个人通信性质等零散交寄的信件，面向社会各类用户的邮政大宗商务性信息服务的函件。
分类：商业函件按载体类型主要分三大类：商业信函(含邮简)、企业明信片、无名址函件。其中商业信函包括各类有名址与无名址广告信函、账单及其它商务信函;企业明信片包括各类带邮资与不带邮资的企业广告、回函卡、纪念卡等形式的明信片。
1.广告类商函
广告类商业信函是信函为载体，通过邮政数据的分析、挖掘，筛选出针对性强的名址数据，并通过信函形式将信息传递给目标客户，实现一对一的沟通。与其他媒体相比，具有针对性强、保密性好、效果持久、成本低廉等优势，是企业拓展市场的一种有效方式。包含国内商函业务和国际商函业务。广告类商业信函可向各企、事业单位及个人寄发各种产品单页广告、宣传册、销售函、产品目录册、贺卡等各类广告宣传品，并可附订购单、反馈单、市场调查问卷等。适用于中、小型企业的产品或服务宣传。
2.账单类商函
邮政寄递账单业务是收费单位以消费者为目标，将消费的详细内容以账单的形式打印出来，通过邮寄方式定期告知消费者的一种业务。账单在形式上分信封与内页合二为一的邮简式和内页装信封的套封式两种。套封式账单还可以搭载附有广告信息征询客户意见和建议的回执。寄递账单是邮政充分发挥其联系千家万户的投递网络优势，为社会提供的一种邮政服务。邮政帐单主要适用于各类收费单位(部门)，如交警、税务、工商、社保等政府部门;通信、电力、供水、煤气等公用部门;银行、证券、保险等金融部门。
(二)邮政贺卡 邮政贺卡是中国邮政发行的唯一一种可以在全国范围内兑奖的邮政贺年有奖明信片的总称。专供政府、企事业单位、个人节日期间沟通、祝福使用。满足您个性化的版面设计，度身订做，是集贺年、幸运抽奖、广告、集邮鉴赏和收藏为一体的特殊媒体。是节日祝福、沟通情感、企业宣传的有效方式。可加印企业形象展示、产品及广告，搭载中国邮政百年品牌，更彰显尊贵与气派。邮政贺卡全部带有邮资，使用时无需再贴邮票。
(三)无名址函件
无名址函件是指利用《中邮专送广告》和其他邮送广告媒体，通过邮政网络传递商业信息的一种新颖、独特的印刷品广告业务。它将印刷品形式且无信封包装的信函，采用随报投递或直接投入信箱的方式，实现向广告目标消费群体提供服饰、餐饮、娱乐、家居、房地产、旅游等产品信息和消费资讯，针对性强，效果更为直接。
电子商务
是基于邮政遍布城乡的邮政网络和服务基础上提供的便民业务。
(一)“自邮一族”业务
“自邮一族”业务是中国邮政集团公司依托邮政电子商务信息平台，利用邮政多渠道资源，采用会员制形式，为广大车主等中高端客户群体，提供的涵盖车辆代办、商旅、机票、礼仪服务等在内的一站式综合服务品牌。
(二)邮易通
“邮易通”是一个客户端软件，这个软件集成了以邮政业务和产品为基础的大量电子商务服务功能。客户在电脑上安装后，一方面可以享受到从直邮或短信广告发布、机票酒店预订、贺卡制作、电子地图查询、购买礼品等一系列与其工作生活相关的各类服务,另一方面可以通过平台做“小老板”，通过人际关系聚集更多的客源，通过自己的客户端号进行上述项目的交易，和邮政共享交易利润。 邮易通功能：
1.广告发布需求：界面广告、彩信广告或者互动及搜索竞价等。
2.机票酒店预订需求：为机票、酒店、旅游等提供预订通道，同时给予一定的优惠，鼓励发展他人(例如亲戚朋友)在自己的客户端号上交易。
3.贺卡及个性化广告订制需求：提供有联系网及邮印良品的DIY广告功能，邮寄名址可以由客户上传，或者在邮政库里选择。
4.电子地图查询需求：可在电子地图上选定目的地后，按照一定的关键字进行信息搜索，例如搜索附近500米内的饭店，并且提供路线导航功能。
5.购买礼品需求：提供部分礼品成品订购功能，或者可留下个性化订制信息，邮政客户经理上门服务。
6.报刊订阅需求：提供报刊订阅功能，或者留下相关信息，邮政客户经理上门服务。
7.汽车服务项目：将现有“自邮一族”服务项目纳入邮易通项目内容。
(三)邮政票务
1.航空机票：到邮政购买航空机票方便、实惠、快捷，全省各大邮政营业网点均可办理航空机票销售业务;
2.汽车客票：全省杭州、温州、嘉兴、衢州和台州等相关地市已开通办理汽车票销售业务，其余地市即将开办; 3.火车票：杭州和温州市区邮政营业网点已开通办理火车票销售业务。
4.各类演出票和景点门票等：即将开办各类演出门票和景点门票销售。
(四)代收费代收款
全省各邮政营业网点可办理代收各运营商话费、充值，代收电力等费用，以及代理运营商放号等业务。
包裹 凡适于寄递的、能装入邮政封装容器的物品，除国家法律法规禁止寄递的物品外，均可按包件寄递。
集邮
(一)个性化邮票
中国邮政个性化邮票服务业务是以中国邮政发行的带有空白附票的个性化专用邮票为载体，根据用户的正当需要和有关部门规定，在空白附票上印制个性化的内容，赋予附票个性化特征，向社会提供邮票个性化服务。个性化邮票由主票与附票组成，可以用于寄信、收藏，是真正的邮票。主票含中国邮政邮资;附票为用户的个性化内容。主票与附票组成一枚个性化邮票。整版邮票由个性化边饰与多枚个性化邮票组成。
(二)形象宣传年册
企业形象宣传年册是集邮部门为了满足企业、单位业务宣传、公关及礼品的需求专门推出的企业个性化业务，是集宣传、观赏、收藏、升值于一体的、个性化的、高品位的企业礼品。形象宣传年册以邮票年册为载体，通过文字说明、图片展示，介绍企业文化，宣传企业形象。邮票是国家发行的邮资凭证，赋有收藏、使用价值，蕴含丰富的文化内涵，将企业形象与邮票年册有机结合，无形中提升了邮票年册的核心价值。目前可供客户选择的企业形象宣传年册款式有两种：一款是以中国集邮总公司发行的年票册为主体，增加若干页面用于宣传企事业单位情况及加载图片资料。这种企业邮票年册的特点是有着浓厚的集邮文化内涵，收藏价值较高，成本相对较低。另一款是以企业情况介绍为主体，完全根据企业指定的内容进行设计制作，同时配以国家发行的当年邮资票品。这种企业邮票年册充分体现企业的个性，宣传力度大，宣传效果好。
报刊
邮政报刊发行业务，是指邮政部门利用邮政通信网络点多、线长、面广等特点，将报刊出版单位出版的报纸、杂志，以订阅、零售等方式发送给读者的业务。
(一)报刊订阅
报刊订阅是报刊发行业务的基本方式之一,是订户根据自己意愿,向邮局预交一定期限的报刊款,办理报刊订阅手续; 邮局经过一系列业务处理，由投递部门按规定时限将订户订阅的报刊按址妥投的一种发行方式。
1.基本规定
(1)报刊订阅执行定期预订预收费制度。
(2)已订报刊的刊、定价调整按“加价不补收减价要退款”的原则办理。
2.报刊的刊期
报纸刊期——日报、周六报、周五报、周四报、周三报、周二报、周报、旬报、半月报、月报。
杂志刊期——周刊、旬刊、半月刊、月刊、双月刊、季刊、半年刊、年刊。
3.报刊的订期
整订——报纸按月整订;杂志中的周刊、旬刊、半月刊、月刊按季整订:双月刊、季刊、半年刊按半年整订;年刊或不定期刊按年收订。长期订阅的报刊,原则上最长订至当年年底。 破订——对于错过整订期的订户，邮政局所应随时办理报刊破订。破订从来得及起订的当期起接受订阅。报纸和杂志中的周二刊、周刊、旬刊、半月刊订阅期不足一个整订期为破订。
(二)报刊零售
报刊零售是报刊发行业务的基本方式之一,是邮局利用自有经营网点设施和社会委办力量,通过多种销售方式,向读者出售报刊,读者根据需要自由选购报刊的一种方式。它同订阅方式相辅相成,起着互为补充的作用。 1.基本规定
零售业务执行现金交易、货款两清制度。严格按照规定渠道进货,严禁私自进货。
2.零售网点 自有网点——指邮电(政)局所报刊角、邮政报刊门市部、邮政报刊亭等邮政自有经营设施。自有网点的零售称为"自销"。 委办网点——指与邮政部门签订批销报刊合同的社会委办单位或个人。委办网点零售称为"批销"。 3.经营方式
包销——指按实际定货结算,不退货。
代销——指按实际销售结算,未售出部分可退货或根据报刊社要求用于宣传。
4.报刊零售批销折扣
邮政企业向其他单位或个人批销邮发报刊,可根据市场情况确定批销折扣。
(三)集订分送
企事业单位或个人报刊社为订户集中办理订阅某一种报刊，并向邮政部门提供订户详细名址和订阅报刊款，集中办理订阅手续，邮政部门将报刊分送到指定订户。
1.在市县局内办理集订分送，由市县局统一要数后，将订户数据资料及时发送到相关投递局。
2.在全省范围内办理的集订分送，由省发行局负责将订户数据、订户详细名址及订阅报刊款及时分送到省内相关订销局。 3.为保证集订分送报刊的妥投，投递部门在首次投递时，要向分送订户提供投递清单。
(四)商务期刊 商务期刊业务是浙江邮政最新推出的一项独特、高效、实惠并具有独特文化品位的广告宣传业务。您只需订阅一定数量商务期刊并支付少量制作成本费，就可享受以下服务：
1.在您订阅的杂志的指定位置(如封二或封三或封底或插页等)刊登您的专版广告。
2.免收高额的广告费。
3.免费依照您指定的本市名址进行投送。
(五)报刊订阅卡
报刊订阅卡是浙江邮政在近年来新推出的一种适合企业福利、文化学习、公关礼仪、商务馈赠的产品，凭卡可以在指定区域内的邮政网点订阅邮发报刊。
国际业务
(一)国际小包 1.什么是国际小包
重量在2000克以内，通过邮政服务寄往国外的小邮包称为国际小包。各类小件物品，除禁止寄递和超过规定限量寄递的以外，都可以作为国际小包寄递。 2.服务特色
(1)覆盖全球的庞大网络，助您拓展更广阔的市场空间 凭借“万国邮政联盟”的庞大网络，邮政国际小包通达全球200多个国家或地区，大大拓展您的市场空间。 (2)顺畅的通关能力，有效提高发货时限
中国邮政与海关有长期良好的合作关系，使货物通关更加便利。
(3)更合理的资费，降低货运成本
与其他运输方式500克起计价比较，国际小包100克起计算运费更加合理，最大限度地降低成本，提升价格竞争力。 (4)安全可靠的运输服务，免除后续烦恼
国际小包可以选择挂号服务，不但方便查询，还可避免您丢失小包的烦恼。
(二)国际特惠封 5.5元通达世界各地!
国际特惠封是中国邮政针对节日市场开发的国际信函类新产品。在特惠期(11月1日至次年2月28日)内,无论是欧洲、美洲还是大洋洲,用“国际特惠封”传递您的祝福,每封限重30克,邮费统统只需5.5元。您还可以在信封正面印制寄件人名址及形象宣传画面，宣传企业、树立品牌!
(三)“全球邮”国际邮资信封
6.5元寄递全球，快速便捷、全年适用!
您想更经济、更保密、更灵活、更个性化、更精准地把您的产品信息传送给世界各地的客户吗?6.5元就能帮您实现梦想! “全球邮”信封没有时间和地域的限制，重量放宽到30克，您可以放心的在全年任何时间向位于世界各国的客户传达商机。信封上为您预留了广告位置，印制用户的名称、品牌标识等信息，达到增强吸引力和亲和力的效果。您还可以利用邮政部门提供的国际名址数据库，准确找到目标客户的所有信息。
(四)国际商业信函和国际商业回函 足不出户，传递信息!
您可以通过遍布全球的国际邮政网络，运用国际商业信函在短时间内将所要表达的信息传递到世界任意角落，突破时空的界限。您可以投寄信件、明信片、彩色小册子、免费样品，甚至联合营销宣传品，还可以在直邮中加入回函，只要合乎资金预算和构想，一切尽在掌握中。您的客户可以利用回函订购产品、服务或提出意见、建议，重量放宽至50克(瑞典可达250克)，客户不必支付邮费，邮费由您按实际收到的回函件数统一向邮局支付。
(四)通达部分国家及港澳台地区温馨小提示 1.英国
寄往英国邮件的关税(Customs Duty)起征点为150欧元(合105英镑、1320元人民币)。内装商品的邮件进口增值税(VAT)起征点为22欧元(合18英镑、194元人民币)，个人间寄递的礼品邮件的进口VAT起征点为45欧元(合36英镑、396元人民币)。详情可登录英国海关官网查询www.hmrc.gov.uk。 2.法国
法国海关声明：凡发往法国的含有香烟或其他烟草类物品的所有货物，不论其数量多少、也不论其是否来自欧盟成员国家，均被作为违禁物品由海关扣留或销毁。只有当发货商已指定由法国境内的一家财务代表代付税款，并且含有烟草的全部货物都附带有一个简化的付税文件方可放行。 3.美国
美国食品药物管理局(FDA)规定：国外客户在交寄发往美国的内装食品的邮件之前，须通过网络预先向美国食品药物管理局提交申报单并领取确认号码，交寄时须将确认号码填写在报关单上，否则邮件可能被退回或销毁(无法退回时)。但对于个人自制、作为个人礼品用、从个人名址寄往个人名址的食品邮件或寄往美国非商业用途的食品邮件(旅客将个人购买的食物寄回自己在美国的家中)，可以免予预申报。 4.以色列
以色列邮政公司对EMS邮件实行代理报关服务。对于以色列进口的EMS邮件，若内件为价值1000美元以内的免税商品，收件人需要为此邮件缴纳35 NIS(当地货币单位)，约合10美元的海关申报费用(包括增值税);对应税的物品，所产生的费用应以关税为准。另外，对于应税的或商业快件，商业发票、原产地证明、形式发票和进口许可证号码或其它的许可证明都应随详情单一起递交。 5.日本
日本海关自2009年2月16日起将调整清关政策。据此，发往日本的价值20万日元(合1.5万元人民币)以上的各类邮件(含小包、包裹、速递等)时，须附加内件物品的发票复印件。内含商品或者货样的邮件应附上两份发票复印件。 6.台湾
无须申报检疫的可寄递产品：
加工干燥植物产品――商业包装之葡萄干、芒果干、龙眼干、杏干等水果干或其他干果类(辣椒干除外)、染色之干燥花(不含种子)、干人参、干香菇、不含种子之干燥中药材(草)等。加工食品或粉状植物――已煮熟之植物产品、已加工制罐之植物产品、腌渍或调制完全之植物产品(如蜜饯、泡菜、葡萄干等)、干燥磨粉之辛香料(如辣椒粉、胡椒粉、茴香粉等)、茶叶(包)、已焙制咖啡豆、檀香粉等。花生(限熟品)、蒜头(限熟品)、干金针、干香菇、茶叶各不得超过1公斤。符合动物传染病防治条例规定，并经过干燥加工调制的水产品，重量不得超过6公斤。
(五)各国及港澳台地区对于禁运物品的温馨提示 1.意大利
不接收内装烟草、烟草制品及其仿制品、替代品的邮件。 2.英国 除下述情况，不接收内装烟草及其烟草制品的邮件。
进口方(接收方)在英国的相关机构，已预先做税务登记。
经英国海关机构(HMRC)判断，此邮件允许进口，且属于个人礼物性质。若英国海关机构HMRC怀疑烟草有贸易之嫌，将予扣留，并要求收件人提供作为个人礼物的证明。否则，将被销毁。英国邮政对进口烟草邮件的丢失、被扣不负责赔偿。 > 3.欧洲和北美地区
对内件夹寄液体、胶状和流质物品的邮件，一律不予收寄。禁止寄递侵犯知识产权的物品。
(1)澳大利亚其检验检疫局(AQIS)重申了对寄往澳大利亚邮件的有关要求，内容如下：
不得寄递肉类制品、乳制品、蛋类制品和动物制品、蔬菜水果、植物和种子、坚果类和包含植物成分的物品。 禁用装过蛋类、果蔬和肉类制品的纸箱、木箱封装邮件。
衬垫材料不得使用稻草麦杆和其他植物材料，易碎物品可用报纸或发泡塑料进行衬垫。
寄递鞋、运动/野营器材等物品时，必须事先彻底清洁粘附的泥土、草粒和种子等，防止植物、泥土进入澳大利亚境内。 (2)瑞典
禁止收寄发往瑞典个人地址的含药品的各类邮件(含小包、包裹、速递等)，包括天然药物(如草药、中药等)和合成药物。 (3)台湾
动物及其产品――禁止寄递活动物，新鲜、冷藏、冷冻及煮熟禽畜肉类及其产品，干燥或腌制肉类，肉馅含肉产品，生蛋(制)品，含动物性成分之动物饲料，生乳及鲜乳生物制剂，未经抛光、上漆、处理的动物骨、角、齿、爪、蹄、毛、羽毛产品及未熬制精练的动物油脂，附着土壤的动物产品，含动物成份的中药材，未经加工处理的燕窝，活鱼及其产品，种虾及虾苗，有害生物或活昆虫。? 植物及其产品――土壤或附着土壤的植物，新鲜水果，活植物或其产品，未煮熟之带壳花生、干辣椒(完整或切段)、附带树皮之植物枝条及木材等。
第二篇：托管业务介绍
名词解释：房屋托管(Housing trust)是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到，省心，省时，省事优势。
概念;房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
前景：房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。
服务对象：
1、 平时工作繁忙的人士。
此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。
2、 常期在外的离岸人士。
此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。
3、 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。
此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、 不善长打理出租房的人士。
此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。
管理成本：
1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;
2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;
3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;
4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;
5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;
6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;
7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。
房租收入
出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期和费用，空置就意味着房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。
房产保值增值
房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧最低，还会有增值的惊喜。
专业化管理
我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。
托管服务内容
1、 代委托方出租，代办租赁登记手续;
2、 代收代付租金/水、电、煤气、网、电话、有线电视/物业管理费
3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;
4、 代委托方查验清理退租房屋;
5、 代委托方维修家用电器、居室保洁;
6、 合同约定的其他委托事项。
托管条件
1、托管范围 高档新小区。
2、托管户型 以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的或者毛坯。
3、房屋设施 沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。
4、家用电器 彩电、空调、冰箱、洗衣机、热水器、饮水机;厨房设施 家电齐全。
5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。
托管好处
1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担
2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入
3减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本
4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便
5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，
6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要查收租金即可
7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事
8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。
租赁托管 实现房屋
“保值、增值”最有效的手段，借助于中国房地产业的迅猛发展，来投资房产者多可获得丰厚回报。因此，选择投资房地产业的投资者也越来越多，许多投资者选择买房出租、以租待售谋利。但自营出租牵扯房主的时间和精力过多，也不易获得很好的收益。同时，单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护。两相比较，与其自己经营出租，不如放手托管。
有利于整合
有利于盘活整个城市存量闲置房产，使闲置房产得到科学有效的再分配再利用。 房产属于稀缺资源，房产的闲置，是社会财富的巨大浪费。“房屋租赁托管”模式的出现帮助房主出租房产、打理房屋，让房主轻松收益，无后顾之忧，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房产闲置的巨大浪费，更加合理有效地利用了社会资源。同时，“房屋租赁托管”模式也有助于形成一个有效的房产流通渠道，因为租房的人才是最直接的潜在购房群体，有些闲置房产很可能在租赁的过程中就销售出去了。
对于业主而言
最大的好处是收益稳定，省心、省力、省时间!自营出租很麻烦：找房客要一次次带人开门看房子;求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选合适的房客;房客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何;租客拖欠房租、水电费用、损毁房屋，大烦恼!……而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论合作的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时的理财方式。
对承租者而言
租赁托管机构有大量优质房源，可以按需选择;合同做保障，居住安心，不必担心房东随意提价或赶人;还可得到方便、快捷、专业的后续服务。租房子最怕的就是遇上房东随意提价、赶人，当然，如果遇上“假房东”、“二房东”更糟糕。在租赁托管机构托管的房源都经过专业的权属核实，不必担心“假房东”、“二房东”问题;每套托管房源都与租赁托管机构签订了托管协议，托管期限至少三年，而且托管协议中对承租者租期超出托管期限有专门的条款予以说明，不存在突然赶人或提价的问题，可以放心使用;租赁托管机构对托管房源有方便、快捷、专业的后期维护、管理服务，房客居住时受益匪浅。 业务渊源
房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务，即：包租人从业主手中将房子包租过来，包租期限视情况从1年至3年不等，包租人与业主签订包租合同，并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。一般情况下，包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是这“一包一租”之间的差价。这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业收益，其实质是业主通过包租规避了空租的风险，从而将空租的风险转嫁给包租人，而包租人在承担这种风险的前提下，依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解，最大限度地压缩自身风险，从而将包租与出租之间的利益最大化，这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益，而包租人所扮演的角色就是现在的托管公司。即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判，包租人的这种商业收益也是无可质疑的。市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包租业务并无不同。
对于租客的优势：1.无中介费2.付款方式押一付一3.日后维修 有保障4.不随意涨价 不随意解约5.配备专业保洁 维修 搬家团队对于租房后服务有保障6.拎包入住 家具家电齐全生活品质有保障
目标房源：1.交通方便 生活配套齐全2.房龄不要太久 最好带电梯3.一室两室最好4.托管价格低于市场价80% 5.租期能接受最短三年 毛坯房最短五年(每年有一个月免租期)原则上租期越长越好
获取房源方法：1身边亲戚朋友介绍2.网络端口3.中介介绍4.物业推荐5.客户转介绍
签约流程：1.和房主讲明运营模式 托管给我们的优势 租期 价格 免租期等细节
2. 约到公司或其他地点签订合同
3. 与房东做好 煤水电交接(钥匙 卡)物业暖气交接 家具家电交接
4. 交接装修部门 开始进行装修装配
5. 按期验收房屋
第三篇：合同业务介绍
合同管理业务简介
1、 业务描述
合同作为一种法律凭证，对合同的管理也是企业日常管理中的一个重要方面。在企业中合同有多种多样，像劳务合同、采购合同、销售合同等等。
企业对合同的管理不仅包括对文档本身的管理，还包括对合同执行情况的跟踪、分析，对合同变更的处理等。对合同数据的跟踪、分析结果直接影响企业的收付款计划、原材料的采购和产成品的生产等多个环节。
合同管理业务通过对企业采购合同、销售合同、应收合同、应付合同、其他合同的管理，为企业的采购、生产、收付款提供准确及时的数据理论根据。通过对合同收付款计划和实际的收付款计划的对比分析，为企业处理应收、应付帐款提供数据基础。
2、业务管理难点
2.1业务特征
合同在执行的过程中如果发生变更，企业需要掌控变更的各种条件和变更依据。 无论合同履行的周期长短企业都会关心合同目前的执行情况。 合同不仅仅作为企业签订的法律文档，还是企业生产计划、采购计划、收付计划制定的重要依据，所以合同数据影响着整个企业的生产运作，是企业物流管理中不可或缺的一部分。
不同的合同在企业中是由不同级别的人员来审批的，对一些特殊的合同是有保密级数的。
2.2、业务管理的难点
合同管理作为企业整个物流管理中的一个不可或缺的部分，在企业的整个物流管理中占据着重要地位。但企业要想从真正意义上管理好诸多的合同，单纯的从手工管理的角度上来看，确实存在着很大的困难，具体表现在以下几个方面：
频繁的合同变更给企业带来了巨大的成本开支 合同变更本是企业中正常的业务，但合
同发生变更时，企业要判断当前合同的执行情况以确定是否允许变更，但对于一份履行周期长达几年的合同来手工获取它的全部执行数据，分析它的执行情况谈何容易，就算对于一份履行周期不算太长的合同，如果变更频繁，这样，每次变更前企业都要采集到当前合同历史变更信息和执行信息，手工处理起来也是相当繁琐、相当复杂的。
合同的各级审批给企业带来很大的管理成本 人工来进行合同管理时，企业采用手工签
字的方式很简单，但企业却不能有效的控制其中的一些人为的因素。使用那些没有严格的审批流程定义的软件，虽然控制了人为的因素，却不能对合同的审批进行有效的保密控制，可能需要人工辅助着进行管控。但上述的任何情况都需要企业在人工管理上制定严格的规章制度，并进行严格的监督才能进行，造成了管理成本的增大。
合同执行情况的跟踪分析给企业造成了很大困难 一份合同在执行过程中可能和企业
很多业务单据有联系，包括多张入库单、多张出库单、多次收付款、多次变更等，这样在企业想获得合同的执行情况数据时，人工处理方式下，势必会花费很多时间和人力。 企业合同的汇总给企业也带来了很多麻烦 如果说企业要进行一次采购，肯定会考虑尚
未完成的合同所需要的材料，这样不可避免的需要对企业未执行完成的合同进行汇总和分析，人工处理方式下，要想获得准确的数据其困难程度不言而喻。
3.浪潮解决方案
3.1概述
浪潮通软凭借多年研发管理软件领域的经验，近千家企业需求积累的基础上，推出合同管理业务解决方案，系统以ERP理论为依据，建立企业各业务环节的有机联系，规范企业流程。
3.2产品特点及主要功能介绍.
针对合同管理业务的特点，我们管理软件主要解决如下功能.
灵活方便的实现合同的变更管理
合同一旦被审批通过或者已经在执行，但尚未完成，企业就有可能对该合同发生变更。合同变更时，系统会自动考虑历史的变更信息以及当前合同执行情况，譬如该合
同总的变更数量与原数量之和不能小于已经执行的合同等等。合同在变更时自动进入中止状态，只有在变更结果被审批完成后，该合同才能继续被后续业务参照进行。 灵活严格的审批流程控制
系统提供用户可以根据合同额度来设置不同的审批权限，也可以为合同定义以及或者多级审批。
合同执行情况分析
企业可以根据需要任意的统计查询一张或者多张合同的执行情况，合同执行情况是指根据合同企业采购了多少、销售了多少、回款情况如何、付款情况如何、还有多少未完成、合同变更情况等等信息。
合同收付计划与实际对比
在手工管理时企业的实际收付款和收付计划对比情况是很难统计的，但通过本功能，系统能够任意的提供企业查询任意时间段的任意合同的收付款情况，并且提供联查功能提供用户联查到原始的收付款凭证。
规范流畅模块接口
合同管理是企业物流管理的不可或缺的部分，在实际业务中是与很多业务有着紧密联系的。在浪潮ERP中，合同管理与应收管理、应付管理、采购管理、销售管理、项目管理等都有着完美的数据接口。
合同管理与各模块的接口是通过合同性质来进行区分的，目前系统支持五种性质的合同：采购合同、销售合同、应收合同、应付合同、其他合同。其中采购合同可以在采购系统中被参照制作采购订单;销售合同在销售系统中可以被参照制作销售订单;应收合同通过合同系统提供的应收合同结算单的结转与应收系统进行结合;应付合同通过合同系统提供的应付合同结算单的结转于应付系统进行结合。其他合同目前不与其他模块联系。
在合同管理系统中，根据合同性质，系统也对标的来源进行了限制。目前系统支持合同标的有两种来源：物料和项目。对于采购合同和销售合同，系统限制标的来源只能是物料，对于其他三种合同，系统允许标的来源是物料或者项目，但限制一张合同中标的来源只能有一种。
合同汇总、变更、跟踪等多方面、多角度的数据挖掘功能
合同管理对合同数据的挖掘包括合同执行情况跟踪分析、合同汇总查询、合同变更情况查询等。通过这些数据结果集的展示，用户可以随时了解到合同的执行状态，收
付款计划、执行情况等各种信息，为企业制定相关的计划、策略提供了快捷、准确、有力的数据基础。
第四篇：业务介绍协议
甲方：
乙方：
甲、乙双方经共同协商，就乙方介绍给甲方事项达成发下协议：
一、合作事项：乙方介绍并协作甲方获得(以下简称该物业)的独家销售代理权。该物业归全权所有。
二、合作期限：从年月日至年月日止。
三、甲方需充分运用自身资源(包括门店推荐、广告宣传、网络宣传、主动推荐等方式)为该物业寻找买家。
四、甲方负责带意向客户实地考察及介绍该物业。
五、甲方负责与意向客户商谈该物业各项销售条件，并做为中介方促成该物业销售及签约。
六、乙方须为甲方的中介服务提供各项支持，协助甲方尽快成交该物业。
七、如该物业成功独家委托给甲方销售，且该物业经甲方销售成功，则甲方在收到该物业销售的销 售代理费后，应支付实收销售代理费的20%给乙方作为业务介绍费。
八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方(签章)：乙方(签章)：
签约日期：年月日于东莞
第五篇：分期购业务介绍
分期购
简介：
分期购是一个金融社交化信用生活平台，隶属于深圳市众邦信息咨询有限公司，创始人团队分别来自于北京大学，清华大学，西安交通大学，西安财经大学等高等学府，致力于为在校大学生、毕业校友之间提供信息互动、微金融互助和建立信用数据库等服务。在众邦，用户可以得到校友社交、分期购物、现金速借、小额投资等服务。
分期购物是一种较为先进的消费方式，以其先享受，后付款;免保证人，手续简单而受欢迎，目前分期对象多以社会人员(工作人员)为主，要求提供身份证明、征信报告、财产证明、工作证明等资料。而分期购是专门面向在校大学生，提供0首付、0担保、0风险的分期服务，仅凭学生证身份证即可10分钟办理完成。
简单说，分期购是以大学生为主要服务对象，在学生购买数码、手机、旅游、电动车、学车、教育培训等众多产品(服务)时，可以采取分期付款的方式，先消费商品再分期还钱，保证学生的利益不受损害的一个消费平台。
可选择从我们这直接获取产品或服务，也可自己选择商家，由分期购代付款。 以教育类为例，假设一位同学想去参加雅思出国培训(假设费用在3000以上吧)，但是不想或者由于经济限制一下拿出那么多钱，就可以找到我们，我们会先把钱垫付给培训机构，允许同学按时参加课程，其次他在参加培训的时候按照约定每月还款。其实，培训只是一个业务组成部分，刚刚提到的购买数码、手机、旅游、电动车、学车等我们都可以为同学们提成相应的服务。
由于宣传方式的多样性，我们的宣传也在不断更新变化，也许你只需要发一条微博，在微信圈里转发一条动态，在QQ留一句话，客户就会主动找上你。公司为了扩大市场影响力，急招有有理想有作为的同学加入我们团队，在锻炼自己的同时可以获得经济上的丰厚补贴，以及参加公司的活动,想要了解更多请联系：
客服QQ：1404729822
客服电话：13316265225020-31063090
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公司地址：广州市番禺区大学城商业北区N1-2F(大学城北地铁站A出口处)