项目报批报建工作流程

2023-03-27

第一篇：项目报批报建工作流程

上海工程建设项目报批报建程序

一、项目立项批复(对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批)(发改委) 3

1. 受理条件........................................................................................................................ 3 2. 申请材料........................................................................................................................ 3

二、划拨土地审批(规土局) ........................................................................................ 3

1. 申请条件........................................................................................................................ 3 2. 行政审批申请材料目录 ................................................................................................ 3

三、使用集体建设用地审批(规土局) ........................................................................ 3

1. 受理条件........................................................................................................................ 3 2. 申请资料........................................................................................................................ 3

四、协议出让土地审批(规土局) ....................................................................................... 4 1. 受理条件........................................................................................................................ 4 2. 申请资料........................................................................................................................ 4

五、招标、拍卖、挂牌用地审批(规土局) ....................................................................... 4 1. 受理条件........................................................................................................................ 4 2. 申请资料........................................................................................................................ 4

六、建设项目选址意见书审批(划拨方式提供国有建设用地使用权)(规土局) ....... 5 1. 受理条件........................................................................................................................ 5 2. 申请资料........................................................................................................................ 5

七、可行性研究报告审批(发改委) ................................................................................... 5 1. 受理条件........................................................................................................................ 5 2. 申请资料........................................................................................................................ 5

八、建设用地规划许可证申请(规土局) ........................................................................... 6 1. 受理条件........................................................................................................................ 6 2. 申请资料........................................................................................................................ 6

九、《建设工程设计方案》审批(规土局) ....................................................................... 6 1. 准予批准的条件 ............................................................................................................ 6 2. 需要提交资料 ................................................................................................................ 6

十、《建设工程规划许可证》审批(规土局) ................................................................... 6 1. 准予批准的条件 ............................................................................................................ 6 2. 申请资料........................................................................................................................ 7 十

一、建设工程项目报建(建设和管理委员会) ............................................................... 7 1. 受理条件........................................................................................................................ 7 2. 需要提交资料 ................................................................................................................ 7 十

二、建设工程初步设计审批(建设和管理委员会) ....................................................... 7 1. 受理条件........................................................................................................................ 7 2. 申请材料........................................................................................................................ 7 十

三、建设工程项目施工许可证审批(建设和管理委员会) ........................................... 8 1. 受理条件........................................................................................................................ 8 2. 需要提交资料 ................................................................................................................ 8

一、项目立项批复(对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批)(发改委)

1. 受理条件

1) 属于政府范围内审批范畴 2) 符合国家有关法律规定、《上海市政府审批的投资项目目录》和本市、本区有关规定

3) 符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划要求

4) 符合土地利用规划、城市总体规划、环境保护政策的要求，以及节能审查政策的要求。

2. 申请材料

1) 报批项目建议书的请示 2) 项目建议书(应由具备相应工程咨询资质的机构编制)。【主要内容：项目概况，建设的依据、理由，建设地点(四周范围)，建设内容，建设方案，建设规模(项目总投资、用地面积、建筑面积)，资金筹措，初步确定的市政配套条件，社会和经济效益分析，结论与建议;附件和附图：项目初步选址区位图，工程总平面图等】

3) 法人证书或企业营业执照复印件，组织机构代码复印件。 4) 房地产权证或土地转让意向(征地意向) 5) 控祥规划批复

6) 根据项目实际情况应提交的其他文件(如相关行业主管部门的征询意见等) 7) 其他有关国家法律法规要求提供的资料。

二、划拨土地审批(规土局)

1. 申请条件

1) 以有关部门批准、核准或者备案文件所核定的建设单位名称为准。 2. 行政审批申请材料目录

1) 上海市建设用地行政事务审批申请表 2) 关于用地审批有关事项的申请 3) 建设单位营业执照或法人代码证 4) 投资部批准、核准或备案意见 5) 建设用地规划许可证通知及附图

6) 具备房屋土地权属调查资质结构做出的、并经测绘成果管理部门确认的房屋土地权属调查报告附勘测定界图。 7) 经测绘成果管理部门确认的地籍图 8) 土地所在区县人民政府征询意见回复 9) 上海市建设项目用地预审意见 10) 涉及征收国有土地上房屋的，须提交规土部门出具的收地审核意见书和人民政府作出的房屋征收决定。

三、使用集体建设用地审批(规土局)

1. 受理条件

1) 报审要件真实、有效

2) 拟用地位置符合村镇建设规划和土地利用总体规划 3) 申请单位符合使用集体建设用地的相关条件 4) 土地所在村级经济组织同意使用申请单位的土地 5) 法律法规规定的其他条件 2. 申请资料

3 行政事务审批申请表

关于用地审批有关事项的申请建设单位营业执照，法人代码证法人委托书

项目核准或备案文件项目规划设计条件及附图

建设用地勘测定界报告书附勘测定截图地籍图(5套)

有关权属证明(集体土地使用证、房地产权证);对于涉及新增建设用地，还需提供农转用批准文件

10) 土地所在村级经济组织同意使用土地的意见以及镇政府意见。

四、协议出让土地审批(规土局)

1. 受理条件

1) 报审要件真实、有效

2) 用地范围符合《上海市土地利用总体规划》和闵行区土地利用总体规划，应在集中建设区范围内;

3) 项目不在国土资源部发布的《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》目录范围;

4) 项目不属于商品住宅、金融、办公、商业、娱乐、旅游服务六类经营性项目或工业用地项目;

5) 取得规划部门核提的出让地块规划条件

6) 取得投资、产业或者行业主管部门核提的项目建设要求文件; 2. 申请资料

1) 行政事务审批申请表

2) 建设单位营业执照或法人代码证

3) 房屋土地权属调查报告书附勘测定截图 4) 地籍图

5) 其他房地产权属证明文件

五、招标、拍卖、挂牌用地审批(规土局)

1. 受理条件

1) 报审要件真实、有效

2) 用地范围符合《上海市土地利用总体规划》

3) 项目不在国土资源部发布的《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》目录范围 4) 土地已由土地储备机构实施收储

5) 项目属于商品住金融、办公、商业、娱乐、旅游服务六类经营性项目或工业用地项目。

6) 取得投资(发改委)、产业(经纬)、规土、房管、环保、建管、交通、卫生、水务、绿化、民防、文物部门核提的项目建设要求。

2. 申请资料

1) 上海市建设用地行政事务审批申请表

2) 建设单位营业执照或法人代码证及法定代表人委托书 3) 具备房屋土地权属调查资质机构作出的、并经测绘成果管理部门确认的房屋土地权属调查报告书附勘测定界图

4 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 4) 经测绘成果管理部门确认的地籍图

5) 征询投资、产业、规土、房管、环保、建管、交通、卫生、水务、绿化、民防、文物部门核提的项目建设要求的意见回函。 6) 征询其他管理部门意见回函。

六、建设项目选址意见书审批(划拨方式提供国有建设用地使用权)(规土局)

1. 受理条件

1) 建设项目应当符合经批准的控制性详细规划、专项规划或者村庄规划。 2) 建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求。

3) 在历史文化风貌内进行建设活动，应当符合历史文化风貌区保护规划。 4) 文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程，应当符合保护技术规定的要求。

2. 申请资料

1) 建设项目选址意见书申请表 2) 定界图

3) 申报图光盘+定界报告

4) 计划批准文件(发改委、经委)

5) 土地权属(含附图)或建设用地批准书、批文、附图或土地利用批次(土地指标)

6) 控制详细规划批文及道路系统图

七、可行性研究报告审批(发改委)

1. 受理条件

1) 项目建议书已经批复 2) 符合法律法规及相关规定

3) 符合本区国民经济和社会发展规划、城市总体规划和地区发展规划、土地利用总体规划、行业规划、产业政策、行业准入标准等。 4) 符合国家宏观调控政策

5) 生态环境和自然文化遗产得到有效保护

6) 未对公众利益特别是项目建设地的公众利益产生重大不利影响 2. 申请资料

1) 报批项目可行性报告的请示

2) 项目可行性研究报告(需由具备相应工程咨询资质的机构编制)，【主要内容：总论或概论，建设的依据和必要性，建设方案，建设工程质量安全风险专项分析及对策，建设内容，建设规模(项目总投资，用地面积、建筑面积)，市政设施配套落实情况，环境保护或节能，项目法人和职责，资金筹措，社会和经济效益分析，结论与建议;附件和附图：能耗情况汇总表、项目选址区位图、工程总平面图和单体平面图等】 3) 项目建议书批复文件复印件

4) 法人证书或企业营业执照复印件，组织机构代码证复印件 5) 节能评估报告书/节能评估报告表/节能登记表

6) 规划意见：项目选址意见书/建和工程规划设计要求 7) 土地意见：建设项目用地预审意见/房地产权证 8) 环保意见：环境影响评价审批意见 9) 地震办出具的防震减灾评估意见 10) 资金落实证明

5 11) 根据项目实际情况应提交其他文件的征询意见，政府有关部门的征询意见，有关行业主管部门的征询意见等)

12) 其他有关国家法律法规要求提供的资料。

八、建设用地规划许可证申请(规土局)

1. 受理条件

1) 符合《建设项目选址意见书》或《国有土地使用权出让(转让)合同》以及关于审定《建设工程设计方案》的决定内容。

2. 申请资料

1) 《上海市建设用地规划许可证申请表》 2) 建设项目承诺书

3) 1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图。(电子版1份，纸质6份) 4) 可行性研究报告批准文件(审批制)或建设项目核准文件(核准制)。 5) 《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让(转让)合同》文件及附图。

九、《建设工程设计方案》审批(规土局)

1. 准予批准的条件

1) 建设项目应当符合经批准的控制详细规划、专项规划或者村庄规划。 2) 建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求

3) 在历史文化风貌区内进行建设活动，还应当符合历史文化风貌保护规则。 4) 文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程，应当符合保护技术规定的要求。

5) 建设项目应当符合《建设项目选址意见书》或者《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让(转让)合同》的内容 6) 建设项目应当符合各并联审批部门的审理意见。 2. 需要提交资料

1) 《上海市建设工程规划设计方案申请表》及各并联审批部门申请表格 2) 建设项目承诺书

3) 1/500或1/1000建筑设计方案总平面图及1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图。

4) 建设设计方案图(含平面、立面、剖面)及设计说明文本 5) 分层面积表

6) 可行性研究报告批准文件(审批制)或建设项目核准文件(核准制)或建设项目备案文件。

7) 《建设项目选址意见书》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让(转让)合同》文本及附图

8) 文管、房管等有关行政管理部门的批准文件。 9) 各并联审批部门所需要的提交的申请材料(祥见《建设工程设计方案并联审批部门申请材料告知单》)

十、《建设工程规划许可证》审批(规土局)

1. 准予批准的条件

1) 建设项目应带符合核定的建设工程设计方案 2) 建设项目应该符合经批准的控制性详细规划、 3) 建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求

4) 在历史文化风貌区内进行建设活动，还应当符合历史文化风貌区保护规划。

6 5) 文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程，应当符合保护技术规定的要求。

2. 申请资料

1) 《上海市建设工程规划许可证申请》 2) 《建设项目承若书》

3) 1/500或1/1000建筑施工总平面图以及(郊区1/2000)地形图 4) 建筑施工图(平、立、剖面图和图纸目录) 5) 建筑面积分层面积表

6) 基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图。 7) 用于项目公示的建设工程平面图示意图

8) 按有关规定加有乙级规划资质以上部门编制的日照分析报告。 9) 公建配套协议 10) 建筑工程概预算书 11) 建设项目计划批准文件

12) 《建设工程规划设计方案批复》及附总平面图。 13) 设计文件审查备案意见和审图合格证

14) 《地质灾害危险性评估报告专家审查意见》或《建设项目地质灾害防治承若书》 15) 因建设项目的特殊性需要提交的相关材料。

十一、建设工程项目报建(建设和管理委员会)

1. 受理条件

1) 有建设工程立项的批准文件。

2) 有法人资格或者系依法成立的其他组织。 3) 有与建设工程相适应的资金或者资金来源。 2. 需要提交资料

1) 上海市建设工程报建表

2) 企业法人营业执照(副本)及有关证明复印件一份(非国有控股企业需要提交工商部门的档案机读材料，外商投资企业还需要提交外商投资企业批准证书。 3) 建设单位组织机构代买复印件一份 4) 建设工程立项或批准文件复印件一份

5) 工程专用账户银行开会回执或其他相关证明复印件一份;专用账户开户要求：建设单位全名;资金性质(立项文件制定的工程名称);账户性质(专用)。 6) 法定代表委托书一份(委托经办人办理报建手续，须有法定代表人签章及单位公章)

7) 经办人身份证正反面复印件一份 8) 房屋建筑装饰装修或修缮项目应提供《上海市房地产权证》或《不动产权证书》复印件一份，建设单位与房地产权利人不一致时，应提供房屋租赁合同复印件或其他有效的证明文件复印件一份。

9) 普通商品住宅项目涉及全装修的还需提交上海市土地出让合同复印件。

十二、建设工程初步设计审批(建设和管理委员会)

1. 受理条件

1) 已办理规划设计方案批准文件和工程可行性研究报告批准文件或企业投资项目核准、备案意见。

2. 申请材料

1) 要求项目初步设计审批的请示报告。

7 2) 可行性研究报告的批准文件或企业投资项目核准、备案意见 3) 招标拍卖地块的土地合同。 4) 土地批准文件

5) 规划设计方案的批准文件

6) 相关部门初步设计阶段审核意见

7) 具备相应设计资质的设计单位提供的完整的初步设计文本文件。 8) 投资概算书

9) 高层建筑提供日照分析报告 10) 专项评审评估报告。

十三、建设工程项目施工许可证审批(建设和管理委员会)

1. 受理条件

1) 依法应当办理用地批准手续的以办理，并取得用地批准文件;

2) 依法应当办理建设工程规划许可手续的已办理，并取得建设工程规划许可证 3) 施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求，有保证工程质量和安全的具体措施，施工质量安全措施经质量安全监督机构现场审核合格

4) 依法已确定施工企业，按照规定应当招标的建筑工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者直接发包工程，以及将建筑工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。按照规定应当委托监理的建筑工程已委托监理。相应的勘察、设计、施工、监理合同应当完成信息报送。 5) 有满足施工需要的技术资料，依法应当进行施工图设计文件审查的已按规定审查合格，并取得经备案的《施工图设计文件审查合格证书》 6) 建设资金已经落实，政府投资工程按财政部门支付要求落实资金 7) 法律、法规、规章规定的其他条件。 2. 需要提交资料

1) 《上海市建筑施工施工许可申请表》原件一份 2) 建设用地批准书或房地产权证复印件一份 3) 建设工程规划许可证复印件一份 4) 建设资金已经落实的证明材料：建设单位支付给施工总包企业的不少于建筑工程合同价10%预付款的银行入账凭证复印件一份，施工合同预付款页复印件一份;《建设资金已经落实及无拖欠工程款承诺书》原件一份，存在拖欠工程款情形的建设单位，提供银行付款保函或者其他第三方担保复印件一份;政府投资工程按财政部门支付要求落实资金的凭证复印件一份 5) 《上海市建筑工程质量安全措施现场审核表》原件三份 6) 《施工现场已经基本具备施工条件的承诺书》原件一份 7) 法定代表人委托书原件一份(委托经办人办理施工许可手续，须有法定代表人签证及单位公章)

8) 经办人身份证正反面复印件一份(提供原件复核)

第二篇：工程报建报批手续办理全流程

一、征(使)用地程序和收费标准 1.征(使)用农村集体所有土地程序：

(1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告;

(2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作;

(3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地(使)用补偿安置方案，并在被征(使)用土地所在村予以公告，听取意见;

(4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施;

(5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费，交付土地。

2.农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费： (1) 新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米;

(2)耕地开垦费：一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米)，一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米;

(3) 耕地占用税：8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米); (4)公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米; (5) 征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收; (6) 建设用地审批公告费：12000元/宗;

(7)减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。

(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费二、农村村民申请建房条件和程序 1.农村村民申请建住宅用地条件：

(1)年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策;

(2)没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的;

(3) 没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的;

(4)村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定;

2.农村村民申请建住宅用地程序如下： (1)申请人应向所在村提出用地预申请;

(2)村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室;

(3)镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单;

(4) 符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请; (5) 镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。第二部分※ 规划报建办事程序

一、申办《建设项目选址意见书》程序

1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料： (1) 项目建议书批准文件资料;

(2) 建设项目的可行性报告;

(3) 建设项目申请选址报告;

(4) 环境影响报告书;

(5) 选址位置图及其用地范围图。 2.申办《建设项目选址意见书》的程序：

(1)提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。

(2)提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。

(3)填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。

(4)核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。

二、申办《建设用地规划许可证》办事程序

1.申办《建设用地规划许可证》应提交的资料： (1)申请用地报告(需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况); (2)建设项目的有关批件(主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文);

(3)用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图(含四至);

(4)所涉及到的有关部门(国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等)的书面意见;

(5)规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件(不需办理选址意见书的除外)。

2.申办《建设用地规划许可证》的程序：

(1)申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。 (2)选定用地的位置和界线

镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。 (3)征求意见

申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。

(4)提供规划设计要点

镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。 (5)审核规划设计总图

镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，(主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求)，并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。

(6)核发《建设用地规划许可证》

市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。

三、申办《建设用地规划设计条件》程序 1.申办《建设用地规划设计条件》需要提交资料： ⑴、申办《建设用地规划设计条件》委托书; ⑵、地块用地手续;

⑶、地块位置图。

2.申办《建设用地规划设计条件》程序：

⑴、建设单位或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请;

⑵、镇规划建设办根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》;

⑶、属"一书一证"范围的由镇规划建设办核发。

⑷、属"一书三证"范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建设单位或个人。

四、申办建设工程规划报建办事程序 1.申办建设工程规划报建的程序: (1)提出申请：

建设单位或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表(一书三证)或报建表(一书一证)。 (2)建筑方案审定：

需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，方可进行建筑施工图设计。

(3)规划报建审批：

镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关规定，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。 (4)核发《建设工程规划许可证》或报建表。

规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建设单位或个人。 2.申办《建设工程规划许可证》应提交的文件资料：

(1)私人住宅报建

★A类：新建住宅

1、建设工程规划许可证报批表或报建表

2、个人身份证复印件

3、建房申请书;(居委会或村委会加具意见)

4、①土地使用证复印件;(国有用地)

②个人建房使用土地申请表及用地许可证复印件;(集体用地)

5、位置图;(1：500-1：1000实测图)

6、建筑设计图;(各层平面、立面、基础及大样图)

7、施工报建手续

8、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见

B类：旧房改建、扩建、重建

1、建设工程规划许可证报批表或报建表

2、个人身份证复印件

3、建房申请书(居委会或村委会加意见盖章)

4、原有房屋的房地产权证复印件

5、位置图(提供1：500-1：1000实测图)

6、四邻协议书(四邻签名、村(居)委会加意见)

7、房屋拆旧重建、改建、扩建核实宗地平面四邻关系图

8、建筑设计图(各层平面、立面、基础及大样图)

9、施工报建手续

10、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见

★C类：拆迁安置住宅

1、建设工程规划许可证报批表或报建表

2、个人身份证复印件

3、建房申请书(居委会或村委会加具意见)

4、原房屋位置图

5、现安置用地位置图

6、拆迁用地许可证复印件及拆迁批文复印件

7、拆迁协议书复印件

8、被折迁房地产权证复印件

9、买地发票复印件

10、建筑设计图(各层平面、立面、基础及大样图)

11、施工报建手续

12、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见 (2)公建、厂房、商品房报建

1、建设工程规划许可证报批表或报建表

2、个人身份证复印件(以个人名义报建的)

3、建房申请书(街道办或村委会加具意见)

4、用地批文或土地使用证复印件

5、基建工程防火设计审核意见书(未建)

6、建筑工程消防验收意见书(已建)

7、环境影响报告审批表(厂房提供)

8、建(构)筑物防雷设施规划申请表

9、小区规划图或规划批复

10、位置图(1：10000-1：25000)

11、产品工艺流程(厂房提供)

12、征地图(集体用地时须提供)

13、土地使用规划设计条件及附图复印件

14、建筑设计图(各层平面、各向立面、剖面、基础及大样、总平面图、四至图、各项经济技术指标等)

15、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出具的意见

◎注：

1、以上资料属市审范围提供两份(建筑图未建的提供三份、已建的提供两份);属镇审范围资料提供一份(建筑图未建提供两份、已建提供一份)

2、凡已建的，须提供测量宗地平面图，报建与验收一起补办报建手续

五、申办《建设工程规划管理验收合格证》的程序

(1)提交申请

建设单位或个人在建设工程竣工后，持有关文件资料，向镇规划建设办申请规划管理验收。

(2)进行现场验收

由镇规划建设办组织人员根据测量宗地平面图，到现场按规划管理验收，填写规划管理验收合格证，并签署验收意见后，送规划主管部门审批。 (3)核发验收合格证

规划主管部门审批后，交由镇规划建设办报建科发给建设单位及个人。 (4)申办《规划管理验收合格证》应提交的资料：

①《建设工程规划许可证》(一书三证)或报建表(一书一证)(原件); ②建设工程有关规划改动时的有关批件; ③测量宗地平面图;

④基建工程消防验收意见书(住宅除外); ⑤原盖有规划报建审图章的建筑图。第三部分※ 环保审批办事程序 ※ 1.项目申办人到镇工商行政主管部门领取开业申请书，加具计生、规划建设部门意见后到镇环保办领取《建设项目环境影响申报(登记)表》。

2.项目申办人如实、详细填写《建设项目环境影响申报(登记)表》后，直接将有关资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字[1998]56号文件办理。

◎说明：属镇城区范围内敏感经营行业(如：饮食业;摩托车、汽车维修清洗业;水泥、钢材批发零售业;气味化工、易燃易爆物品经营等)。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。

3.经环保办审批建设项目由镇环境监测分站负责进行环境本底调查，具体收费标准招待顺工商物价[94]159号《关于调整环保监测收费标准的复函》第四部分※ 建设工程施工图审查

一、说明

1、以下行政性文件为复印件时，需加盖建设单位公章;勘察设计文件需盖勘察、设计单位出图章和注册师章;

2、建设单位应在工程勘察完成后提前送审勘察报告，未经审查批准的勘察报告不得用作施工图设计依据。

二、工程勘察报告送审需提交资料

1、工程勘察报告一式两份及岩芯照片光盘一份;

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、结构专业施工图送审需提交资料

1、建筑工程消防审核意见书复印件一式三份;

2、盖有公安消防大队审核章的建筑报审图一份;

3、经审查批准的工程勘察报告一份;

4、建筑施工图一式两份;

5、结构施工图一式两份;

6、结构计算书(纸质文件)及数据磁盘(电子文本)各一份

7、工程设计合同。

四、给水、排水专业施工图送审需提交资料

1、给水施工图一式两份;

2、排水施工图一式两份;

3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。

五、消防专业施工图送审需提交资料

1、消防工程消防审核意见书复印件一式两份;

2、盖有公安消防大队审核章的消防设备工程报审图一份;

3、消防施工图一式两份;

4、工程设计合同或专项设计分包合同一份。

六、玻璃幕墙施工图送审需提交资料

1、玻璃幕墙施工图一式两份;

2、玻璃幕墙结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;

3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。

七、网架施工图送审需提交资料

1、网架施工图一式两份;

2、网架结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;

3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。注：①除以上资料外，应同时提交审图机构认为有必要补充的其它资料;②佛山市以外的勘察设计单位需同时提交进入佛山市的跨区备案文件一份;③被政府确定为重点建设项目的工程，按政府有关绿色通道的要求执行。

八、施工图设计文件审查流程

窗口受理申请->程序性审查->技术性审查->出具审查报告->建设局签发审查批准书->建设单位凭缴款单取件

九、办理时限

送审资料齐备后，设计文件审查10个工作日内，勘察报告5个工作日内回复。特级和一级建筑工程、大面积群体工程、复杂的项目审查时间适当延长。

十、收费标准

根据广东省物价局《关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函》(粤价函[2001] 300号)和顺德市建设局《关于落实市经济工作会议精神具体措施的通知》(顺建发[2002] 40号)执行。收费标准：

1、一般工程项目按规定标准的70%收取;

2、外商投资、中外合资企业投资、外地企业投资、各镇集约工业园的项目或一次性报审土建造价超过5000万元以上的工程项目按规定标准的60%收取(缴费时外商、外资或者合资企业需提供《工商营业执照》复印件并加盖公章);

3、政府投资的学校、医院、敬老院、文化馆等福利工程或一次性报审土建造价超过一亿元以上的工程项目按规定标准的50%收取。

→→ 计算以上施工图审查费时，勘察设计费取值暂依据建设部[1992]价费字375号有关规定执行第五部分※ 项目立项手续※ 需提交的资料：

1固定资产投资项目立项申请表

2招标基本情况表

3资金来源证明 4项目总平面 5项目立项请示 6预供地意向书 7用地证明

8地形图

9规划要点

10安全专篇

11机构代码证复印件 12环境评估报告

第六部分※ 防雷报建手续※

一、办理开工手续：

1、到国土规划部门(或市防雷局)领取《顺德市新建建(构)筑物防雷设施规划申请表》。经市防雷局防雷安全管理科审定后到规划国土部门办理规划报建手续。

2、提交防雷设计图纸(2份)经防雷局防雷安全管理科复核后，到当地建设管理站办理建筑物施工手续。其中，防雷设计图纸包括：设计说明及施工大样图;防雷接地平面图;天面防雷平面图(针、网、带)等;立面图;高层建筑物均压环平面图及立面图;总配电图。

3、若没有进行防雷设计，则须带齐全套建筑物设计图纸到防雷局审核。

4、必须提供建(构)筑物防雷设施的设计或施工相应资质证书

5、办文工作日：7个工作日

6、办事机构：区气象防雷局

二、工程总验收：

1、办理开工手续后，建设单位或施工单位应将工程施工进度通知市防雷局派员现场监督或检测。

2、每一环节的防雷设施竣工后，建设单位或施工单位应提前一天通知市防雷局派员进行综合质量检测，最后持《手册》到市防雷局办理防雷设施质量证明书(合格证)。

3、防雷设施验收完毕后，建设单位应持市防雷局的质量证明书(合格证)交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。

4、办文工作日：7个工作日

5、办事机构：各镇制定检测点。第七部分※ 消防报建手续

一、申报建筑工程初步设计消防审核

1、部门：消防大队

2、需提交的资料：

2.1领取填写《建筑消防设计防火审核申报表》(一式3份) 2.2用地批文复印件 2.3建筑报建图纸(2份)

2.4建筑工程消防设计专篇说明。(报审高层建筑需提交)

3、办文工作日：10个工作日

4、办事程序：填写的《建筑消防设计防火审核申报表》(一式3份)与建筑报建图纸一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发消防审查意见书。

二、申报自动消防设施设计审核

1、部门：消防大队

2、需提交的资料：

2.1领取填写《自动消防设施设计防火审核申报表》(一式3份) 2.2提交《建筑工程消防设计审核意见书》(复印件) 2.3消防设计单位资质(复印件并加盖公章)

2.4消防设计图纸(一式2份)

3、办文工作日：10个工作日

4、办事程序：由具有相应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的《建筑消防设施设计防火审核申报表》(一式3份)一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。第八部分※ 房地产发证办事程序

一、办理房地产权和房地产市场管理程序

1. 申办房地产权初始登记应提交的文件资料：

(1)《房地产权登记申请书》、《房地产权登记审批书》;

(2)宗地图、房产平面图; (3)土地、房产来源证明文件、材料;

① 属申请划拨用地，需有《个人建房使用土地申请表》及《用地许可证》、《使用土地批复》文件、《征用土地批复》文件、划拨用地证(国有)或其它权属合法来源证明材料;

② 属出让、转让获得土地使用权，需提交《国有土地使用证》;

③ 属拆迁安置建房的，需提交《拆迁协议书》、《拆迁用地许可证》及原宗地的《房地产权证》或《土地使用证》、《房屋所有权证》或旧屋契、地契，共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有(用)证》;

④ 已领屋契未领土地使用证的，需提交旧屋契或《房屋所有权证》，共有房屋应提交《房屋共有权证》。

(4)报建、验收材料，包括《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》或其它合法的报建验收材料(已领屋契未有改建过的房地产免此项);

(5)身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。

(6)其它证明权属来源合法的文件、材料等。

2. 申办房地产权变更登记应提交的文件资料：

(1)已填写的《房地产权变更(更正)登记呈批表》，只领土地证未领房产证的，需填写房地产权登记申请书、审批书;

(2)《房地产权证》或《土地使用证》(国有或者集体)和《房屋所有权证》或旧契证;共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有(用)证》;

(3) 宗地图、房产平面图; (4) 变更申请依据材料;

① 分家析产监证书、夫妻共有监证书及结婚证影印件;

② 继承公证书、房地产评估报告书;

③ 出让合同书;

④ 属超标用地或改建、扩建的要提交《用地许可证》、《个人建房使用土地申请表》，已缴交土地开发基金、罚款的收据，《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》;

⑤ 其它申请变更原由的调查报告书，申请书等。

(5)身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况，需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。

(6) 其它证明权属来源合法的文件、材料等。 3. 申请商品房预售应提交的文件资料：

(1)《营业执照》复印件;

(2)《建设工程规划许可证》及复印件1份;

(3)《国有土地使用证》及复印件1份;

(4)《建筑施工合同》(经公证)复印件;

(5)建设项目总平面图及建筑物各层平面图;

(6)《国有土地使用权出让合同》复印件;

(7)预售款的监管协议;

(8)预售房说明书;

(9)向境外预售的商品房要提交贸发局批复文件。 4. 申请商品房确权应提交的文件资料： (1)《建筑工程质量验收合格证》;

(2)《建设工程规划管理验收合格证》;

(3)《商品房屋产权确认申请审批书》;

(4)《商品楼移交管理协议书》或《物业管理条例》;

(5)由镇绘制并加盖有镇发证办公章的《宗地图》及单元平面图; 1 街区出具的房屋所在地址证明;

2 已办理商品房预售的要提交《商品房预售证》; 3 《国有土地使用证》。

5. 申办房地产租赁登记应提交的文件资料：

(1)已填写的《顺德区房地产租赁合同》及《顺德区房地产租赁登记申请审批表》(一式三份);

(2) 房地产权证或土地使用证和房屋所有权证;

(3) 出租人或承租人的身份证复印件或出租单位和承租单位的合法资格证明材料复印件;

(4) 法律、法规规定应提交的其他证明材料。第九部分※ 私房交易的程序 1. 私房交易程序 (1) 填写有关表格

到交易(分)所领取房地产转让申请审批表、买卖契约。并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》如实申报交易价格不得隐瞒。

(2) 验证签约

买卖双方亲自带齐填写好的表格、身份证(护照等)、《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》等原件到交易(分)所监证签约。经审定符合条件的，三天内我所通知预约评估，如不具备条件，则通知当事人终止买卖。

(3) 预约评估

在约定时间内由评估所委派两名以上的房地产评估员对买卖的房地产进行实地查勘，初步评估房地产价格，送领导审批。买卖双方四天后缴交有关税费。

(4) 领取《房地产权证》

要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后;不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易(分)所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。

2. 税费标准

(1) 契税：按产价的3%、1.5%计征，由买方负担。

(2)交易服务费：一手商品房按建筑面积3元/㎡计收、二手楼按建筑面积6元/㎡计收，买卖双方各负担50%。

(3) 产权转移登记费：80元/宗，买卖双方各负担50%。

(4) 查档费138元/宗。

(5)土地出让金开发基金：未办理土地出让手续的，需签定出让合同，缴纳土地出让金开发基金，按用地面积计算。住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米，由买方负担。 ☆备注：

1.共有房地产买卖，必须一并提交《房屋共有权保持证明》或《房地产权共有(用)证》及共有权人的意见;同等条件下，共有权人有优先购买权。

2.出租的房地产买卖，必须提前三个月通知承租人，并交验承租人意见;在同等条件下，承租人有优先购买权。

3.集体性质的房地产，只允许在本村委会内的农民之间进行交易。交易时由村委会在交易通告加具意见。此种交易暂不交纳土地出让金及土地开发基金。

4. 分层出售的楼宇，要到税所缴纳营业税，方能办理转户手续。

5.土地来源于出让的房地产转让，不再缴纳出让金开发基金，土地使用年限为出让年限减去已使用年限后的剩余年限。若改变土地用途还要视乎实际情况补地价。

6.向单位购买的房改房再转让，其增值部分的20%需回缴给财政。属单家独户的土地要补交地价款，每平方米120-200元。

7.从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。第十部分※ 房地产赠与的程序 1. 房地产赠与的程序

(1) 权属审定

把《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易(分)所，办理权属审定。

(2) 预约评估

在约定时间内，由评估所委派房地产评估员进行实地查勘，核出房地产价格，出评估书。

(3) 办理赠与公证

赠与双方凭已通过权属审定的《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，交易(分)所核准的房地产评估到房屋所在地的公证处(大良以外地区的房地产到所在地的司法办)办理房地产赠与的公证手续，出公证书。

(4) 契证的变更

凭《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件再次到房屋所在地的交易(分)所办理契证转名手续，同时缴纳有关税费。

(5) 领取《房地产权证》

要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后;不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易(分)所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。 2. 收费标准

(1) 契税--按产价3%计征，由受赠方负担。

(2) 赠与手续费--按建筑面积6元/㎡计收。

(3) 产权转移登记费--80元/宗。

(4) 查档费--138元/宗。

(5)土地出让金开发基金--未办理土地出让手续的非直系亲属间赠与房地产需签定出让合同，缴纳出让金开发基金。按用地面积计算，住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米。 ☆备注：

1.土地权属性质为集体性质的房地产只允许在直系亲属之间或本村委会内的家民之间进行赠与，且属后一种情况的办理契证的变更手续时须交验户口簿，并暂不缴交土地出让金及土地开发基金。

2. 赠与的公证手续，必须在房屋所在地的公证处办理。

3.房改房办理赠与手续，须征得原产权单位同意，并回缴20%增值部分给原产权单位;若原产权单位已转制或解散，则回缴给财政，单家独院房改房，还须补交120-200元/平方米用地的地价款。

7.从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。

第十一部分※房地产继承的程序 (1) 权属审定

把《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易(分)所，办理权属审定。

(2) 预约评估

在预约时间内，由评估所委派房地产评估员对继承的房地产进行实地查勘，核出房产价格，出评估书。

(3) 办理公证

继承人凭已通过权属审定的《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，评估所核发的房地产评估书到房屋所在地的公证处(大良以外地区的房地产到所在地的司法办)办理房地产继承的公证手续，出公证书。 (4) 契证的变更

凭《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件等到房屋所在地的镇房地产发证办公室办理转户手续，领取新的《房地产权证》。

第三篇：建筑工程报批报建流程（推荐）

建筑工程报批报建流程

一般流程

1、可行性研究报告;

2、立项;

3、申请《建设用地规划许可证》;

4、总体规划平面图审查;

5、单体审查;

6、建设工程规划许可证;

7、建设工程施工许可证;

8、新建建筑物防雷设计报建审核;

9、人防施工图报建审核;

10、消防设计审核;

11、房屋预售许可证

一、项目前期立项

1、可行性研究报告

2、项目建议书

二、办理规划选址意见书

建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。

三、办理《建设用地规划许可证》

建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》

四、办理土地使用证

建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

五、审批建筑设计方案

建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。

六、办理《建设工程规划许可证》

建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图，施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。

七、办理《建设工程施工许可证》

建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。

八、批后管理

开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。

九、工程规划验收

工程竣工后，经五方竣工验收(建设、勘察、设计、施工、监理)，建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证。

5、

第四篇：工程报批报建所需资料

软件路西延长线及支路工程

报批报建所需资料

1、规划方案报批(区国规局)：(2017.5.10～2017.5.23)

立案申请表 (原件正本(收取)1份) (由代建单位填写，业主盖章)

申请函 (原件正本(收取)1份) (由代建单位填写，业主盖章) 申请人身份证明 (复印件1份) (业主) 授权委托书 (原件正本(收取)1份) (业主) 代理人身份证明 (复印件1份) (代建)

道路及轨道交通工程设计方案电子报批文件 (原件正本(收取)1份,电子件1份) (设计出图，业主盖章)

绘制在1/500至1/2000现状地形图上的总平面图 (原件正本(收取)2份) (设计出图，业主盖章)

道路或轨道交通工程设计方案图、说明书及电子文件 (原件正本(收取)2份,电子件1份) (设计出图，业主盖章)

管线综合规划图、说明书 (原件正本(收取)2份) (设计出图，业主盖章)

水务部门出具的排水工程设计方案审批文件 (复印件1份) 供电部门关于电缆沟配套建设的书面意见 (复印件1份) 其他相关材料 (复印件1份) 法定期限：30个工作日承诺期限：30个工作日

业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

2、环评审批(区环保局)：(2017.5.10～2016.6.20)

建设单位申请报批项目环评文件的申请书 (原件正本(收取)1份,电子件1份) (由代建单位填写，业主盖章)

建设项目环境影响报告表 (原件正本(收取)3份,电子件1份)(由专业环保公司编制，业主盖章)

建设项目立项文件 (电子件1份,复印件1份) (代建) 建设项目规划选址文件 (电子件1份,复印件1份)(代建)

建设项目环境保护审批登记表 (原件正本(收取)1份,电子件1份) (由代建单位填写，业主盖章)

按规定进行环评文件全本公开的证明材料(含建设项目是否涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私事项的说明) (原件正本(收取)1份,电子件1份)

技术评估意见 (电子件1份,复印件1份)(代建) 法定期限：30个工作日承诺期限：30个工作日

业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

3、节能审批(市节能办)：(2017.5.10～2017.5.16)

《广州市免民用建筑节能设计审查结果备案表》(由代建单位填写，业主盖章)

《免民用建筑节能设计审查结果备案申请函》(由代建单位填写，业主盖章)

《建设工程规划许可证》(包括附件“报建审核书”和“功能明细表”)

业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

4、勘测定界及套图(区国规局)：(2017.5.24～2017.6.6)

测绘申请书

(由代建单位填写，业主盖章)

组织机构代码证

(业主)

企业营业执照

(业主)

法人代表身份证明书

(业主)

法人代表身份证

(业主)

经办人授权委托书

(业主)

经办人身份证

(代建)

国有建设用地使用权出让合同

规划条件

业主资料需在2017年5月22～2017年5月23日完成

5、建设项目选址意见书(区国规局)：(2017.5.24～2017.6.6)

立案申请表 (原件正本(收取)1份) (由代建单位填写，业主盖章) 申请函 (原件正本(收取)1份) (由代建单位填写，业主盖章) 申请人身份证明 (复印件1份) (业主) 授权委托书 (原件正本(收取)1份) (业主) 代理人身份证明 (复印件1份) (代建)

具有相应资质的技术审查机构出具的实测广州坐标现状地形图及电子报批文件 (原件正本(收取)1份) (设计出图，业主盖章)

绘制在1/500现状地形图上的总平面图 (原件正本(收取)1份) (设计出图，业主盖章) 建设单位盖章确认的现场照片 (原件正本(收取)1份)(由代建单位拍照，业主盖章)

《广东省建设项目选址意见申请表》 (原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章)

规划方案审查意见、附图 (复印件1份) 规划选址论证报告 (原件正本(收取)1份)

《国有土地使用证》或其他用地权属证明文件及附图、附件 (复印件1份)(业主)

业主资料需在2017年5月22～2017年5月23日完成

6、用地预审(区国规局)：(2017.6.7～2017.6.20)

申请单位法人资格证明 (复印件1份) (业主)

法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书 (原件正本(收取)1份)(业主)

受委托经办人身份证明 (原件正本(核验)1份,复印件1份)(代建) 向市国土规划委申请办理用地预审的申请报告 (原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章)

建设项目用地预审申请表 (原件正本(收取)3份)(由代建单位填写，业主盖章)

建设项目基本情况表 (原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章)

规划部门出具的《建设项目选址意见书》及附图或规划其它相关文件 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

前述附图红线坐标的电子文件 (电子件1份)

已描绘用地界址的地形图 (原件正本(收取)4份)(设计) 项目建议书的批复文件 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

拟报发改委等部门核准的项目申请报告 (原件正本(核验)1份,复印件1份) (业主)

作为该项目用地规模确定依据的相关技术规范文件 (复印件1份)(业主) 银行或验资机构出具的一个月内的资金证明 (原件正本(收取)1份)(业主)

项目用地范围内或邻近地块的岩土工程勘察报告 (复印件1份)(由勘察单位出报告，业主盖章)

法定期限：20个工作日承诺期限：10个工作日

业主资料需在2017年6月5～2017年6月6日完成

7、用地规划许可证(区国规局)：(2017.6.21～2017.7.4)

立案申请表 (原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章) 申请函 (原件正本(收取)1份) (由代建单位填写，业主盖章) 申请人身份证明 (复印件1份) (业主) 授权委托书 (原件正本(收取)1份) (业主) 代理人身份证明 (复印件1份) (代建)

投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件 (复印件1份) 具有相应资质的技术审查机构出具的实测广州坐标现状地形图及电子报批文件 (原件正本(收取)1份)(设计出图，业主盖章)

绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图 (原件正本(收取)1份)(设计出图，业主盖章)

《建设项目选址意见书》 (复印件1份) 《建设项目选址意见书》中要求提交的专业管理意见 (复印件1份) 土地管理部门核发的《建设项目用地预审报告书》及电子附图(广州坐标) (复印件1份)

国有建设用地使用权有偿使用合同 (复印件1份) (业主) 环评批复文件 (复印件1份) (代建)

法定期限：30个工作日承诺期限：4个工作日

业主资料需在2017年6月19～2017年6月20日完成

8、用地批准书(国规局)：(2017.6.21～2017.7.4)

办理建设用地批准书的申请函 (原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章)

法人资格证明 (复印件1份)(业主)

法定代表人身份证明书及授权委托书 (原件正本(收取)1份,复印件1份)(业主)

法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明 (原件正本(核验)1份,复印件1份) (业主、代建)

立项批文 (原件正本(核验)1份,复印件1份) 规划批文 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

《国有建设用地使用权出让合同》(含补充合同或变更协议)、《国有建设用地划拨决定书》 (原件正本(核验)1份,复印件1份) (业主)

建设用地批准书附图 (原件正本(收取)3份) 建设用地套图 (原件正本(收取)1份)

地理位置图、正射影像图 (原件正本(收取)1份) 法定期限：9个工作日承诺期限：9个工作日

业主资料需在2017年6月19～2017年6月20日完成

9、管线平衡及审批(区国规局)：(2017.7.5～2017.7.18)

申请表 (原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章) 申请函 (原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章) 申请人身份证明 (复印件1份) (业主) 授权委托书 (原件正本(收取)1份)(业主) 代理人身份证明 (复印件1份) (代建) 业主资料需在2017年7月3～2017年7月4日完成

10、建设工程规划许可证(区国规局)：(2017.8.2～2017.8.15)

立案申请表 (原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章) 申请函 (原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章) 申请人身份证明 (复印件1份) (业主) 授权委托书 (原件正本(收取)1份)(业主) 代理人身份证明 (复印件1份) (代建)

设计单位的建筑设计资质证书或单项建筑设计资质证书 (复印件1份)(设计) 显示或标注有拍照日期的多角度现场照片 (原件正本(收取)1份)(由代建单位拍照，业主盖章)

本次申报的单体建筑设计方案图 (原件正本(收取)2份)(设计出图，业主盖章)

绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图 (原件正本(收取)2份)(设计出图，业主盖章)

具有相应资质的技术审查机构出具的《建筑工程放线测量记录册》 (原件正本(收取)2份) ()

建筑设计电子报批文件 (电子件1份)(设计) 《建设用地规划许可证》及规划条件 (复印件1份) 勘测成果资料备案回执 (复印件1份) 有效的建设用地批准文件及附图 (复印件1份) 发改部门立项投资批文 (复印件1份)

规划条件或修建性详细规划批文要求提供的专业管理部门审查意见 (复印件1份)

法定期限：20个工作日承诺期限：7个工作日

业主资料需在2017年7月31～2017年8月1日完成

11、施工图审查备案(区住建局)：(2017.8.30～2017.9.8)

审批表(原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章) 审查机构出具的《广州市建设工程施工图审查合格书》【必备。由施工图审查机构出具并按规定盖章】 (原件正本(收取)3份)(审图机构) 项目立项计划批准(备案)文件【必备。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份) 广州建设工程交易中心确认的《勘察设计中标通知书》【项目审批部门核准需招标的项目提交】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

广州市节能墙革办盖章的《(绿色)建筑节能设计审查备案表(公共、居住)》【限房建项目。对装修工程，凡涉及外墙、外窗、屋面、暖通空调和照明等部分变化的，均须提交;否则，须提交广州市节能墙革办出具的免予备案的文件。(节能办：81095283)】 (原件正本(收取)1份)

《建设工程规划许可证》及其附件(有效期内)【应提交的附件包括建筑功能明细表、建设工程审核书等。对装修工程，需提交相关规划批文。

1、属于房屋建筑室内装修工程的，可用《房地产权证》代替;

2、属于租赁人出资的房屋装修工程的，应提供房屋产权人同意租赁人进行装修的证明】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

公安消防、环保、民防、卫生防疫等部门对建设项目的审核意见或复函【必备。

1、符合《消防法》第11条、《建设工程消防监督管理规定》(公安部令第106号)第

13、14条的应提交消防批复(市消防局总值 38766119;窗口 38920626).2、已提交建设主管部门初步设计批复的项目，不再提交环保、民防、卫生部门的审核意见。

3、对装修项目，不需提交民防审核意见。

4、市政工程仅需提供环保批复。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

审查机构填写的《广州市建设工程施工图设计文件审查意见书》、《广州市建设工程施工图设计文件审查意见回复单》【必备。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份) (审图机构)

《建设工程设计合同》、《建设工程勘察合同》、《施工图审查合同》【必备。《施工图审查合同》应由建设单位和施工图审查机构直接签订。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

法定期限：20个工作日承诺期限：5个工作日

业主资料需在2017年8月28～2017年8月29日完成

12、建设项目建设系统项目编码办理(交易中心)：(2017.11.10～2017.11.14)

授权委托书 (原件正本(收取)1份)(业主) 代理人身份证明 (复印件1份)(代建) 广州市单项工程编码登记表 (由代建单位填写，业主盖章) 建设工程规划许可证

业主资料需在2017年11月8～2017年11月9日完成

13、安全、质量报监(区住建局)：(2017.11.20～2017.11.26)

《中标通知书》或招标投标情况情况备案表【按招标投标情况备案办事指南办理，含施工、监理单位招标投标情况备案表;不属依法招标项目的，可以不提供;监理费超过50万元，需提供《监理中标通知书》】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)(业主)

天河区建设工程质量安全监督报监表(申报表5份、告知表5份、勘察表2份)【办事窗口领取。】 (原件正本(收取)12份)(由代建单位填写，业主盖章)

岩土工程勘察资料 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

意外伤害保险合同【总承包单位为该工程项目从事危险作业的人员购买。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份) (施工单位)

施工单位及分包单位安全生产许可证【复印件(加盖公章)】 (复印件1份) (施工单位)

施工组织设计(或分项工程专项施工方案)【经监理审批，加盖总监注册章，需加盖施工单位公章。】 (原件正本(收取)1份) (施工单位)

监理规划、监理实施细则和旁站监理方案【需加盖监理单位公章。】 (原件正本(收取)1份) (监理单位)

施工安全措施文件【包括：1.安全生产责任制;2.应急救援预案;3.专项安全施工方案。】 (原件正本(收取)1份) (施工单位)

施工企业应以文件形式提供技术负责人姓名、技术职称、签名笔迹以及任命文件复印件.【复印件(加盖公章)。施工单位应以文件形式提供企业技术负责人姓名、技术职称、签名笔迹以及任命文件复印件】 (复印件1份) (施工单位)

施工、监理、勘察、设计单位资质证书。中标的建造师资质证书、安全生产考核合格证及身份证复印件;总监理工程师资质证书及身份证复印件;专职安全员安全生产考核合格证及身份证复印件【复印件(加盖单位公章)，项目经理、总监理工程师已办理变更手续的，持建设行政主管部门批准文件。专职安全员数量按住建部建质[2008]91号文件规定配置。】 (复印件1份)

工程质量终身责任承诺书法定代表人授权书【根据住房城乡建设部办公厅建办质[2014]44号文，参建各方提交一份法定代表人授权书工程质量终身责任承诺书(天河区建设工程质量安全监督站网站下载)。】 (原件正本(收取)1份) (各参建方)

法定期限：15个工作日承诺期限：5个工作日

业主资料需在2017年11月18～2017年11月19日完成

14、施工许可证申请办理(区住建局)：(2017.11.27～2017.12.3)

建筑施工许可证申请表(原件正本(收取)1份)(由代建单位填写，业主盖章)

用地批准手续【必备。建设用地批准书或者土地使用权证。应在有效期内，市政道路附属设施工程、房屋装修工程等未新增用地的改、扩建工程可不提供;道路大中修工程和管线开挖项目提供“道路挖掘许可证”。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

建设用地规划许可证【新建项目需提交，未新增用地的改、扩建工程可不提交。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

建设工程规划许可证及附件【必须在有效期内，道路大中修工程和未改动房屋结构、外立面的房屋装修工程可不提供。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

施工现场是否具备施工条件的说明【必备。施工单位组织现场查勘，由施工单位技术负责人签署并盖施工单位公章的书面说明。样式在广州城乡建设网“企业网上申报系统http://online.gzcc.gov.cn/”下载。】 (原件正本(收取)1份) (施工单位)

中标通知书和施工合同备案表【1.含施工、监理单位招标投标情况备案表，按招标投标情况备案办事指南办理;不属依法必须进行招标项目可不提供。2.施工合同(包括劳务分包合同)备案表，按建设工程合同备案办事指南办理。中标通知书提交复印件，核对原件。施工合同备案表为网上打印件。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)(施工单位)

施工图设计文件审查合格证明【必备。包括已备案的建设工程施工图设计文件合格书和民用建筑节能设计审查结果备案表，具体按施工图设计文件审查备案(含民用建筑节能设计审查结果备案)办事指南办理。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

监理合同备案表或建设单位工程技术人员情况【必备。监理合同备案表，按建设工程合同备案办事指南办理。按照工程类别及规模的规定不需要委托监理的，应提交建设单位工程技术人员情况。】 (原件正本(收取)1份) (监理单位) 质量、安全监督手续【必备。按质量安全监督登记办事指南提供相关资料。已先行办理质量安全监督登记的可提供《建设工程质量安全监督登记告知书》。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

资金保函或证明【必备。1.建设单位开户银行的存款证明或银行、担保机构的担保(属于政府投资项目的，可以提供发展改革部门的立项批文代替)，已缴齐相关费用的凭证。 2.存款证明必须由银行近两个月内出具。工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价的50%，工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价的30%。 3.支付和履约担保为银行或担保公司出具的保函。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份)(业主)

建设单位无拖欠工程款情形的承诺书【必备。样式在广州城乡建设网“企业网上申报系统http://online.gzcc.gov.cn/”下载，盖建设单位公章。】 (原件正本(收取)1份) (业主)

其他资料【必备。1.印花税凭证(含建设、施工单位); 2.建筑施工企业工人工资保证金存储凭证;3.新型墙体材料专项基金缴纳凭证; 4.广州市城市基础设施配套缴费缴费证明书;5.工伤保险缴费凭证。】 (原件正本(核验)1份,复印件1份) (业主、施工单位)

法定期限：15个工作日承诺期限：5个工作日

业主资料需在2017年11月25～2017年11月26日完成

15、城市建筑垃圾排放证：(2017.12.4～2017.12.17)

《广州市建筑废弃物处置证(排放、消纳)申请表》 (原件正本(收取)1份) (由代建单位填写，业主盖章) 《建设用地规划许可证》或《建设用地批准书》或《房地产权证》或国土房管、城乡规划等部门核发的土地使用文件或用地合同(协议)及其红线附图 (原件正本(核验)1份,复印件1份)

《建筑工程施工许可证》或《临时施工复函》或城乡建设、国土房管、城市管理、水务、交通等行政管理部门核发的施工许可文件或相关批文(房屋拆除类工程和投资额<30万元或建筑面积<300平方米的房屋装修工程无须提供) (原件正本(核验)1份,复印件1份)

《余泥渣土场外运输与排放量汇总表》(根据建设工程招投标文件或施工总承包合同的工程量清单填报,核对招投标文件或施工总承包合同原件) (原件正本(收取)1份) (施工单位填写，业主盖章)

运输合同(与持有《广州市建筑废弃物处置证(运输)》的运输单位签订，如非运输单位法人签订，须提供法人授权委托书) (复印件1份)(施工单位)

总平面图 (复印件1份) (施工单位)

显示有拍照日期的工地出入口设置符合规定的硬地化、洗车槽、冲洗设备、沉淀池以及工地现场的彩色照片资料 (原件正本(收取)1份)(施工单位) 平整场地类工程须提供竖向规划总平面图、平整场地说明、计算土方量示意图(方格网法) (复印件1份)(施工单位)

申请扣减场地内土方平衡回填量，(1)使用因本工程施工产生建筑废弃物作为回填材料且符合回填土质要求;(2)工地红线范围内具备足够的土方堆放场地;(3)施工流程可实现场地内土方平衡。同时提供加盖建设单位、施工单位、监理单位三方公章的详细的“场地内土方平衡回填施工方案”，内容包括：(1)工程概况;(2)土方回填施工流程;(3)红线内各堆放场地现状照片、平面示意彩图 (原件正本(收取)1份,复印件1份)(施工单位) 法定期限：10个工作日承诺期限：10个工作日

业主资料需在2017年12月2～2017年12月3日完成

报批报建的行政收费由代建公司提前2天通知业主准备资金，等拿到缴费单后由业主缴费