企业市场竞争结构分析论文提纲

论文题目：中国房地产产业组织优化研究

摘要：自住房分配货币化改革以来,中国房地产业迅猛发展,成为国民经济中举足轻重的支柱性产业,为经济增长、扩大就业、改善民生做出了巨大贡献,但与此同时,房地产业的发展也存在一些问题,如房价虚高、投资过热、市场秩序混乱、供求结构失衡等。为解决这些问题,很多学者展开了大量有益的研究,其研究成果主要集中在房地产市场供求关系、房地产金融和房地产实务等方面,对房地产领域的产业组织问题较少涉及。本文在借鉴前人研究成果的基础上,结合中国的具体国情,基于中观产业层面,综合运用西方经济理论、产业组织理论和博弈论等多种理论,致力于研究中国房地产业的产业组织优化问题,期待通过产业组织优化的方式促进中国房地产业健康发展,具有一定的理论及现实意义。本文参考产业组织理论中的SCP分析框架,对中国房地产业的市场结构、市场行为和市场绩效进行了全面细致的分析,在此基础上将“有效竞争”模式作为中国房地产产业组织优化的目标模式,并结合中国房地产业的实际情况提出了相应的政策建议,全文共包含八个部分。第一章,绪论。本章介绍了论文的研究背景及选题意义,对文中所涉及的房地产、房地产业和房地产市场等基本概念进行了概括介绍,阐述了论文研究对象、研究内容和研究方法,并对论文的主要创新点做了简要说明。第二章,相关基本理论概述。本章首先介绍了房地产领域的相关理论,如房地产供求理论、地租理论、土地价格理论和区位理论等,同时对产业组织理论的产生和发展过程做了归纳分析,介绍了哈佛学派、芝加哥学派、新奥地利学派和可竞争市场理论的学术观点,并对国内外有关房地产产业组织方面的研究成果进行了梳理和总结。第三章,中国房地产业市场结构分析。本章首先介绍了市场结构的分类及相关量化指标,并在此基础上分别从全国和区域房地产市场的角度测算了中国房地产业的市场集中度;运用广告密度法考察了中国房地产业的产品差异化程度,结果表明中国房地产业处于中等产品差别水平;在进入壁垒方面着重分析了中国房地产业的经济技术壁垒、规模经济壁垒和政策制度壁垒,客观描述了中国房地产业的进入壁垒现状。第四章,中国房地产企业的竞争行为研究。本章从价格竞争和非价格竞争两种不同的竞争方式入手,探讨了中国房地产企业的市场行为特征。价格竞争方面,本章运用伯川德（Bertrand）模型分析了房地产企业间的价格竞争过程,对房地产企业的垄断定价、价格歧视和价格合谋等市场行为进行了详细分析;非价格竞争方面,本章运用豪泰林（Hotelling）线性城市模型和萨洛普（Salop）圆形城市模型分析了房地产企业间的区位差异化竞争,运用鲍利（Bowley）模型和多夫曼-斯坦纳（Dorfman-Steiner）模型分析了房地产企业间的广告竞争关系;最后对上述两种竞争行为进行了比较分析,提出了房地产企业的非价格竞争偏好。第五章,中国房地产业市场绩效的实证分析。本章介绍了评估市场绩效的常用量化指标,并运用三种不同方法对中国房地产业的市场绩效进行了实证分析。首先,重点考察了中国房地产业的利润总额及利润率变化情况,运用利润指标对中国房地产业的收益性市场绩效进行了评估;其次,测算了全国及各省级行政区房地产市场的勒纳指数,对中国房地产业的竞争性市场绩效进行了评价;最后,运用数据包络分析（DEA）方法和Malmquist生产率指数对中国房地产业的综合市场绩效进行了测度。第六章,中国房地产产业组织优化的目标模式。本章分别介绍了古典经济学和主流产业组织理论的产业组织优化目标模式,在此基础上阐述了“有效竞争”的内涵、特征及相关评价标准,最后结合中国房地产业的发展特点有针对性提出了中国房地产产业组织优化的目标模式。第七章,中国房地产产业组织优化的对策研究。本章根据前面各章的研究结论,结合中国房地产业的实际发展情况,围绕产业组织优化这一具体目标,提出了促进中国房地产业持续发展的相关对策建议,具体包括理顺供求关系、优化市场结构、规范市场行为、改善市场绩效及强化宏观调控五个方面。第八章,结论及展望。本章对论文的主要研究结论做了梳理和总结,并对论文中的不足之处以及有待进一步探讨的问题做了研究工作展望,期待通过未来的不断努力,使本文的相关研究取得深入进展,为中国房地产业的健康持续发展提供借鉴。

关键词：房地产;市场结构;市场行为;市场绩效;产业组织优化

学科专业：产业经济学

摘要

abstract

第1章 绪论

1.1 研究背景及选题意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 选题意义

1.2 基本概念的界定

1.2.1 房地产

1.2.2 房地产业

1.2.3 房地产市场

1.3 研究内容和研究方法

1.3.1 研究对象

1.3.2 研究内容

1.3.3 研究方法

1.4 论文的主要创新与不足

1.4.1 主要创新

1.4.2 不足之处

第2章 相关基本理论概述

2.1 房地产业基本理论

2.1.1 房地产供求理论

2.1.2 地租理论

2.1.3 土地价格理论

2.1.4 区位理论

2.2 产业组织理论概述

2.2.1 产业组织理论的产生

2.2.2 产业组织理论的学术流派

2.3 房地产产业组织的国内外研究动态

2.3.1 国外房地产产业组织研究

2.3.2 国内房地产产业组织研究

第3章 中国房地产业市场结构分析

3.1 市场结构的类型

3.2 市场结构的决定因素

3.2.1 市场集中度

3.2.2 产品差异化

3.2.3 进入和退出壁垒

3.3 中国房地产业市场集中度分析

3.3.1 全国房地产市场的集中度研究

3.3.2 区域房地产市场的集中度研究

3.3.3 全国及区域房地产市场集中度综合分析

3.4 中国房地产业产品差异化分析

3.4.1 房地产广告的基本特征

3.4.2 中国房地产业的广告密度

3.5 中国房地产业进入壁垒分析

3.5.1 中国房地产业进入壁垒的量化指标

3.5.2 经济技术壁垒分析

3.5.3 规模经济壁垒分析

3.5.4 政策与制度壁垒分析

3.6 本章小结

第4章 中国房地产企业的竞争行为研究

4.1 中国房地产企业的价格竞争行为

4.1.1 伯川德(Bertrand)模型分析

4.1.2 房地产企业的垄断定价

4.1.3 房地产企业的价格歧视

4.1.4 房地产企业的价格串谋

4.2 中国房地产企业的非价格竞争行为

4.2.1 区位差异化竞争

4.2.2 广告竞争

4.3 房地产企业两种竞争行为的比较分析

4.3.1 价格竞争与非价格竞争的比较

4.3.2 房地产企业的非价格竞争偏好

4.4 本章小结

第5章 中国房地产业市场绩效的实证分析

5.1 市场绩效的常用评价指标

5.1.1 利润率指标

5.1.2 勒纳指数(Lerner index)

5.2 中国房地产业收益性市场绩效评价——基于利润率指标

5.3 中国房地产业竞争性市场绩效评价——基于勒纳指数

5.4 中国房地产业综合市场绩效的实证分析——基于数据包络分析(DEA)模型

5.4.1 数据包络分析(DEA)模型介绍

5.4.2 变量选择

5.4.3 DEA实证分析

5.4.4 中国房地产业的Malmquist生产率指数分析

5.5 本章小结

第6章 中国房地产产业组织优化的目标模式

6.1 产业组织优化的理论目标模式

6.1.1 古典经济学的产业组织优化目标模式

6.1.2 主流产业组织理论的产业组织优化目标模式

6.2 有效竞争的内涵、特征及评价标准

6.2.1 有效竞争的内涵

6.2.2 有效竞争的基本特征

6.2.3 有效竞争的评价标准

6.3 中国房地产产业组织优化的目标模式

6.3.1 有效竞争:中国房地产产业组织优化的目标

6.3.2 中国房地产业有效竞争的目标模式

6.3.3 中国房地产业有效竞争的相关标准

6.4 本章小结

第7章 中国房地产产业组织优化的对策建议

7.1 理顺供求关系、提升社会福利

7.1.1 合理引导房地产市场的消费需求

7.1.2 加快调整房地产市场的供给结构

7.2 优化市场结构、加强资源整合

7.2.1 加快房地产业内部整合、改善资产结构

7.2.2 完善市场准入机制、加强行业监管

7.2.3 改进土地出让制度、减少行政垄断

7.2.4 推动品牌建设、优化市场结构

7.3 规范市场行为、维护公平竞争

7.3.1 强化监督、规范开发商价格行为

7.3.2 维护市场秩序、整顿房地产企业广告行为

7.3.3 引导房地产企业改进产品和服务、开展差异化竞争

7.4 改善市场绩效、实现均衡发展

7.4.1 加强科技创新、推进房地产业现代化

7.4.2 引导资源流向,推动区域均衡发展

7.5 强化宏观调控、促进产业发展

7.5.1 以房产税为切入点、推进财税体制改革

7.5.2 规范金融市场、控制房地产金融风险

7.5.3 完善市场信息系统、稳定房地产价格

7.6 本章小结

第8章 结论与展望

8.1 本文主要结论

8.2 研究工作展望

参考文献

致谢