住宅小区规划说明

住宅小区规划说明（通用6篇）

篇1：住宅小区规划说明

*****规划设计说明书

建筑篇

1.1 项目概况

1、区位条件：

*****位于******。南北长约***米，东西宽约***米。总用地面积约为****平方米，用地性质为***用地。

2、现状条件

基地平整，形状为****行，可利用空间不大。

3、规划限定

根据规划要求本地块调节为南侧建筑退让用地红线***米，东侧退让建筑红线**米，西侧与便民服务中心退让**米。北侧退让满足建筑日照要求。

1.2规划设计原则

1.2.1设计理念

设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序 层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。

1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。

2.关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅” 功能。

3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。1.2.2道路系统规划

1、城市接口

南侧：*******

西侧：******

2、出入口的设置

根据分析用地条件及居住主要出行方向结合开发商要求，南侧为商业区，居民主要出入口选在苏州东路上，便于小区居民出行，并在基地西北侧与如意园相接处设置一个消防通道，方便人流使用，并符合消防要求。

3、交通组织

本工程道路系统采用循环模式。主要道路宽度大于4米，符合消防与城市居住区规划设计规范要求。

4、停车

考虑小区内交通体系层次分明，小区内不设置机动车位，小区采用集中停车方式；地下机动车位****个，地下车库出入口位置位于小区***个出入口附近，地上停车位于*******区域共*****个。住户可以通过地面停车方便临时停车，也可以通过住宅底层车库、地下车库停车，并能从车库通过电梯、楼梯进入和住宅。

1.2.3单体设计

住宅单体设计中贯彻“适用，经济，安全，美观，卫生，舒适” 的建设方针和“以人为本” 的指导思想，以现代的家庭的居住行为方式为依据，综合考虑用地条件，群体组合和空间环境等因素，合理组织室内外空间，努力提高住宅功能质量和居住环境质量，创造一个符合人们生活，生理，心理，社会交往及精神需要的高质量居住空间环境。

户型设计 注重户型的经济性，在保证使用功能的前提下，严格控制户型面积。功能分

区:

A.内外分区： 把住宅分成内区和外区，按照空间使用功能和私密程度的层次来区分，使住宅内部空间内外有别。

B.动静分区： 住宅设计将安静的空间与交往等活动和空间分区

C.洁污分区： 洁污分区主要指把住宅的厨房，卫生间与起居，卧室之间进行分区，体现在用水与非用水的分区上，即干湿分区： 而厨房，卫生间的污水，垃圾，烹调的油烟，气味等，在设计中也加以分离，以保证居室清洁卫生的要求。

1、D.提高厨房，卫生间的功能质量 厨房设计中尽量适应其向现代化，标准化，系列化方向发展的趋 势，家庭炊事行为合理设计灶台，案台，洗条台，冰箱，排油烟机等的位置。卫

生间设计满足便溺，洗浴，洗漱（化妆）和洗衣四种功能要求，分组分间布置，提高使用效率。

2、立面风格

3、以现代法式建筑风格为社区设计理念，打造一个优美且舒适的城市新住区，纯净简洁而又富于变化的现代都市风格及轻巧别致的细节设计形成鲜明的建筑个性，以独特的形象特点，衬托出现代化新社区的地标形象。

4、景观设计

强调景观空间的贯通，流动，做到层次分明，“步移景异” 以创造人性化的中心绿地和强调空间景观节点设计为原则。首先从小区空间形态上进行合理规划，形成梯度景观渗透（中心绿地-组团绿地-宅前绿地），最充分有效地利用用点环境优良的景观的资源。在景观环境的营造上，结合绿地和硬质景观曲直变化，以及环境小品等人性化设计，创造一个绿色的小区“共享庭院”。小区组团绿地是中心绿地的有效延伸，直至每栋，每单元门口的庭院设计，始终体现一种简洁几何图案所表达的现代景观设计风格。空间景观节点例如小区主入口广场，中心绿地景观点等等的设计则更多的强调人性化的设计，从人的行为，人的尺度，人的情感上进行细致入微的思考，力求创造一个舒适，亲切的小区景观环境。1.2.4竖向设计

根据建设具体工程项目的使用功能要求，结 合场地的自然地形特点、平面功能布局与施工技术条件，在研究 建、构筑物及其他设施之间的高程关系的基础上，充分利用地形、减少工程填挖土方量，因地制宜合理地确定建筑、道路的竖向位 置，合理地组织场地地面排水，并解决好场地内外按规划控制要 求的高程衔接。

1.3设计依据

采用设计标准及技术规范

本工程规划勘测设计红线 甲方提供的设计要求

《江苏省城市规划建设管理技术规定》（2011年版）《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)《商店建筑设计规范》(JGJ48-2014)《住宅建筑规范》(DB 50368-2005)《无障碍设计规范》(GB50763-2012)

《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ32/J71-2014）《江苏省绿色建筑设计标准》（DGJ32/J173-2014）《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/J26-2006)《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008

1.4 主要技术经济指标

总用地面积：**** 总建筑面积：**** 商业建筑面积**** 住宅面积：****

地下机动车库面积：*** 建筑密度：21.7%

容 积 率：***绿 地 率：****

结构篇

一、设计依据

1、建筑及各设备专业提供的条件图

2、现行的国家和地方的建筑结构设计规范、规程：

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001(2006年版)《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 《混凝土结构设计规范》BG50010 2010 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

二、基本设计参数

1、结构设计安全等级为二级，结构重要性系数1.0。

2、结构设计使用年限为50年。

3、本工程除基础部分、地下室外墙和顶板、屋面及室内厨房、卫生间部位环境类别为二（a）类外，其余均为一类。

4、地基基础设计等级：甲级。

三、荷载取值

1、基本风压：其基本风压按规范取值。

2、基本雪压：其基本雪压按规范取值。

3、主要楼面活荷载标准值

上人屋面：

2.0KN/㎡

阳

台：2.5KN/㎡ 住

宅 ：2.0KN/㎡

地下室顶板：5.0KN/㎡ 办公、物管：2.0KN/㎡

自行车库：

2.0KN/㎡ 消费通道：20.0KN/㎡

汽车库：

4.0KN/㎡ 变配电房：10.0KN/㎡

其他未注明的使用荷载及人防荷载均参照相关规范进行取值。

四、结构体系

1、结构形式：采用剪力墙结构。

2、变形缝：如建筑长度过长，超出规范允许值，需设置一定数量的温度变形缝以减少温差变形产生的应力，具体位置详见结构施工图纸。

五、基础设计

本工程暂无工程地质勘察报告，基础形式拟采用桩基础或筏板基础。

六、基坑支护

本工程暂无工程地质勘察报告，地下室基坑支护方案及降水方案由勘察单位提供地质勘察报告后在进行设计。

七、建筑材料

1、混凝土：混凝土强度等级采用C20~C40。

2、钢筋采用HPB235。HRB335及热轧钢筋。

3、砌体：填充采用加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑：其余隔墙均采用轻质砌块进行砌筑，八、计算机分析

本工程的结构计算采用中国建筑科学研究院研发的PKPM系列软件进行分析，并采用其空间结构计算模块进行结构的整体分析。

给排水篇

一、设计依据

建筑给排水设计规范GB50015-2010 建筑设计防火规范GB50016-2014

自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005版)建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005 室外给水设计规范GB50013-2006 室外排水设计规范GB50014-2006 建筑方案设计图

二、工程概况及设计范围

本工程位于****城中心地段，最高为****层，主要功能为住宅、商业等。地下一层为停车库和设备用房；地上为住宅、商业、配套用房等。

三、生活给排水系统

1、水源：本工程给排水水源取自城市给排水官网，从附近城市道路各引进一根DN250的给水管，绕小区成环状布置，供小区内生活、室外消防及绿化等用水。

2、供水方式

为减少二次污染，小区采用无负压供水技术。在地下车库水泵房设一组无负压供水机组。

四、消防

本小区住宅楼为二类住宅，住宅电梯前室设置消防栓，地下室设置消防栓及自喷给睡水系统。

1、消防用水量

室内消防栓40L/S，持续供水保证3小时。室外消防栓30L/S，持续供水保证3小时。自喷给水50L/S，持续供水保证1.5小时。

2、室外消防给水

室外消防给水管和生活给水管合用一根，从附近城市道路各引进一根DN250的给水管，管网环状布置，设置室外消防栓，满足小区室外消防用水量要求。

五、排水设计

室内排水采用污废分流制，屋面雨水经雨水排水立管有组织排入室外市政管网，阳台雨水及空调冷凝水均间接排放。室外排水雨污分流，污水经化粪池处理，经处理的废水及雨水排入市政排水管道，采用无锡地区暴雨公式，雨水重现期取2年。

五、管材

室外生活给水采用PE聚乙烯塑料管，热熔焊接、消防给水管管径小于等于DN100，采用镀锌钢管，丝接；大于DN100采用无缝钢管，沟槽链接，室外排水管采用UPVC螺旋排水管，室外采用UPVC加筋管。

六、环保设计

1、生活污、废水、排至室外经化粪池处理，然后排至市政污水管网。

2、卫生器具选用节水消音型以减少噪音。

3、选用振动小、噪音低的水泵设备。

4、水泵吸水管和出水管上设减震装置。

七、卫生防疫

1、为防止鼠雀等小动物污染水质，屋顶水箱及消防水池检修孔要求加盖，其溢流管末要求装设防污网罩。

2、小区内给水采用统一无负压供水系统，减少二次污染。

电气篇

1设计依据

1.1、建设单位提供的用地红线图及规划设计；建设单位提供的设计任务书；国家及江苏省有

关设计规范和设计标准。1.2、参照规范

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010 《低压配电设计规范》GB50054-2011）《等电位联结安装》02D501-2 《电气照明和电气设备安装》94D861 《常用灯具安装》96SD469

《工程建设标准强制性条文》（2009年版）2设计范围

2.1、10KV环网站、变配电系统及室外总图（该部分由业主委托当地供电部门设计安装）；

2.2、室内照明、动力配电设计； 2.3、火灾自动报警系统设计； 2.4、应急照明设计； 2.5、电视、电话通讯设计；

2.6、防雷、安全接地设计； 3变配电系统

3.1、电源：从市政电网引来两路高压线（10KV）电源至变电站（两座）供电。由专用变配电所向公寓，配套用房、物管、景观等提供低压电源。配电采用“放射式—树干式”供电，分户计量。电压等级：高压为10KV、低压为380V/220V；高压进线穿钢管埋地引入。

3.2、变配电站：拟在小区地面设两座专用变配电所供小区公共用电，且变电所靠近负荷中心。采用聚脂干式变压器，低压分区计量。公共变配电所同时提供道路照明、景观照明及音乐喷泉等公共用电供电。高压采用KYN型柜，低压配电柜采用GCS柜，低压设无功率自动补偿。3.3、低压配电系统：每个单体建筑内采用“树干一放射”型混合配电方式。导线选用耐高温型料铜芯线；电缆选用聚乙烯塑料护套（或交联）电力电缆。室内布线采用穿PVC塑料管（阻燃）沿墙、楼板、柱、梁暗敷；室外采用穿SC焊接钢管埋地暗敷。住宅标准：参照《建筑照明设计标准》GB50034-2013。4电视、电话通讯

电话引自市电话通讯网，在小区内设弱电机房。线路引至机房经电缆交接箱后，由总机交换台分别引至各用户终端。

线路敷设：室外采用穿SC焊接钢管埋地敷设，室内采用穿PVC管沿墙暗敷；

每户住宅内设置电视终端插座，在住宅单元入户处设视频前端放大器箱一个，并有数字电视接口。

电视用户终端电平为65±5dB。

接地：机房内设防电磁脉冲接地和工作接地，其接地与防雷共同，接地电阻不大于1欧姆； 5防雷设计：

本项目防雷级别为三类，在屋面沿墙、屋脊明敷￠10镀锌园钢作为接闪器。利用建筑物构造柱内二根主筋作为接地引下线；利用基础内钢筋作为接地极，并焊接成可靠的电气通路，接地电阻不大于1欧姆。6安全接地：

小区内每个单体电源入户处设总等电位联结。在每个卫生间、设备房均设局部等电位联结，接地与防雷共用，接地方式为“TN-C-S”系统。机房应单独做人工接地，接地电阻不大于1欧姆。

7火灾自动报警及联动控制系统：

7.1、本工程设置消防控制中心，内设消防联动控制系统、消防广播系统、消防电话系统； 7.2、在每个地下车库内设置区域报警控制器； 7.3、消防控制中心的联动控制功能主要包括：

a）对消火栓灭火系统的联动控制 b）对自喷灭火系统的联动控制； c）对卷帘泵的联动控制； d）对防排烟设施的联动控制；

e）非消防设施的断电控制； f）消防设备工作状态信号反馈接收、处理；

篇2：住宅小区规划说明

XXXXXX小区修建性详细规划

—— 说明书

一、规划区现状概况

XXX小区地理位置优越，交通便利。规划区北侧紧邻城市主要交通干道绿州西路，红线宽度40米；南侧为规划道路，规划道路红线宽度为12米；西侧为规划道路，规划道路红线为12米；东侧邻现状居住区。规划区建设总用地面积为14144.92平方米。地块呈不规则矩形，南北向总长度约为190米，东西向总长度约为120米。规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大。

规划区属于旧区改造地段，内有两栋现状库房及部分平房。规划区周边现状市政设施情况：现状有给水、排水管线位于绿州西路上，其中给水管线为200mm,排水管线为400mm。在现状用地北侧有10KV现状高压线，用地内部均为现状普通照明线路及电信线路。

二、规划设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；

2、《城市规划编制办法实施细则》；

3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93；

4、《新疆城市规划管理技术规定》XJJ013-2004；

5、规划区1：1000电子版地形图

三、规划宗旨

1、贯彻文化原则、生态原则、效益原则，力求塑造一个符合吐鲁番市国民经济发展水平，满足小区业主对住房条件的需求，既具有优雅环境和文化内涵，又展现鲜明的生活居住空间。

2、在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到经济、美观、实用。

3、考虑以人为本原则，创造适于人的生活，娱乐、交往的场所，并追求公共空间与场地规划的开放性与连续性，创造环境的均好性。

四、设计理念

1、以人为本，使绿化环境均好性，并保证有室外活动空间和地面停车空间，以满足居民对绿化、活动、停车的人本需求。

2、以“整体协调、定位恰当、绿色宜居”为总的设计思想。

3、追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。

4、重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、建筑立面、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受。

五、规划设计

（一）规划结构形态

新疆新疆昊辰建筑规划设计研究院有限公司 说明书

小区由环状路网和枝状路网相结合形成的路网骨架，根据用地情况，在组团北侧、西侧设置两处出入口，使得两个小区在空间上具有联系性和贯通性。

（二）规划空间类型

1、居住空间

居住组群的空间布局朝向为南偏东布置，摆脱小区建筑呆板布局，小区内部建筑前后错落组合，景观开阔，具有韵律感的建筑布置使得整个小区具有很强的灵动性。

2、办公、物业空间

在小区北侧结合现状办公楼，设置一栋五层办公楼，与东西现状楼相结合，高低错落的建筑组合丰富了城市天际线和小区的入口景观。规划办公内部布置有社区服务中心，其中包括警卫室、公共厕所、物业管理用房、青老年活动中心和社区服务用房，能够满足小区居民日常需求。

（三）规划空间布局

根据用地规模，规划采用“组团”的结构方式，结合现状地块特点及道路的分割，以路网骨架展开功能空间的布局，形成“一轴、一环、两区”的布局结构。

一轴——即为东西走向的绿化景观走廊，沿西侧入小区道路两侧设置景观廊道，使得组团内部绿化景观轴有了良好的延续性，在延续了绿化脉络。一环——即为环绕整个组团的组团环路，使得居民进入小区内部感觉到拥有良好的私密性和围和感。

两区——两区是从开发时序方面，此次规划将整个小区分为两期实施，南侧为一期开发，北侧北区及南侧南区为二期开发。

（四）交通组织

小区规划道路依据“通而不透、畅而不直”的原则，采用曲直相间的形式。道路划分为“6米的组团路——4米的宅前路”，形成分级有序，功能明确的道路组织，以环状路网和枝状路网相结合来组织人流和车流。小区内部主要道路为环状，宅前路均为枝状路网。小区内部人行主要采取绿化景观步道来努力打造人车分流的目的。为满足消防救护的要求，宅前路两侧不得种植高大乔灌木，需栽种花卉草坪以利于消防车通行。

机动车停车方式：小区内部机动车停车为地下和地上相结合的方式停放。考虑到小区内部均为规划高层，故停车位局部考虑地下停车库进行机械停车。

（五）景观系统

该小区绿化系统采用二级模式：组团绿地—宅间绿地，配合与绿化做到点、线、面相结合的绿化脉络。小区以入口景观绿地为源头，以轴状、点状形式渗透到各个住宅绿地，充分利用各个空间，各绿地配以高低错落有序的乔木、灌木与爬藤植物搭建一个林荫绿色长廊，为居民提供舒适的绿化空间和适宜的活动场所，努力做到“户户有景”的均好性；宅间绿地的布置选用各具特色的无毒、隔声、防虫害的树种、花卉，以增强各个组团院落的识别性。

新疆新疆昊辰建筑规划设计研究院有限公司

说明书

景观特色：

结合景观轴设置景墙、花廊、草坪灯、建筑小品等；在公共绿地中间设置藤架、花坛、沙池、彩色铺地、健身路径等娱乐、嬉戏、活动设施，以便于小区居民有一个良好的居住、活动、交流的优美环境。

树种的选择：

由于当地气候干燥，夏季炎热。根据当地气候特点设计选择以下树种： 乔木：国槐（树干通直高大，树冠开阔，叶大荫浓树种）。灌木：小叶榆、榆叶梅、红剌梅、黄剌梅、连翘等，控高0.6米 花卉：要据情况选择多年生花卉或盆栽草花。

草坪：林下草坪选择成本低、易养护的暖季型草，可选择混播。

六、竖向设计及施工坐标规划

现状场地：规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大，约为2米。规划设计住宅建筑室内外高差为0.30米；公共建筑室内外高差为0.15米；场地排水方向自西向东，自北向南，南北向平均坡度为1.0-1.5%，东西向平均坡度为0.3-0.4%。

规划以现状地形为参考，用高程箭头法确定出各种建筑物、道路交叉点、变坡点的设计标高，尽量减少土方工程。

规划建筑施工采用相对坐标系进行施工放线，以现状建筑一角点为零点。以建筑三个角点为施工控制点对建筑进行施工放线，规划道路以道路中心线交点为控制点进行施工放线。

七、市政设施规划

（一）电力规划 用电负荷预测：

1.据电力规划规范中详细规划阶段负荷预测各项指标及自治区建设厅新建[2000]31号文件的有关规定，住宅每户居民用电负荷3KW，规划住宅户数476户，规划住宅区用电总负荷为：3×476≈1428KW

公共建筑用电按单位指标法计算：40W/M2.即为：1457.8×40=58312W 本次规划设配电室，布置在地下车库内，电源接自绿洲西路。电力电缆沿小区内道路放射式敷设，至各建筑的低压电力电缆采用直埋敷设，埋深在冻土层以下。电力电缆采用YJV22—0.6/1KV型铠装电缆。电缆采用混凝土排管敷设，并在线路转角分支处设人孔井。分支电缆采用直埋敷设，电缆线路在拐弯接头终端和进出建筑物处装设明显的方位标记，电缆入户处做手孔井。电力线缆走向详见“管线综合规划图”。

（二）电信规划 电话用户数预测

根据规划要求，住宅每户按1部电话计，则规划住宅电话数476部。小区设一座电信交接箱，位于北侧人行出入口处沿街商业外墙上。电信线路由北侧绿洲西路市政管网引入小区，通讯干线采用PVC套管沿小区内道路敷设，与强电线路对侧敷设，如平行、跨越、交叉时应符合相关规范要求的距离和保护措施。至小区内各建筑的通信电缆采用直埋敷设；电缆型号为HYVV0.5。同时由网络及有线电视等部门，由专业人员引入光缆及有线

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电视线路，可与通信线路一并敷设。主干道上电缆采用混凝土排管敷设，并在线路转角分支处设人孔井，电缆入户处做手孔井，并套保护钢管。电信线缆走向详见“管线综合规划图”。

（三）给水规划

1、规划用水量计算：供水普及率按100％计，小区规划人口为1523人。1）综合生活用水量Q1：根据《室外给水设计规范》（GB50013—2006）人均综合生活用水量指标取120升/人·日。

Q1=0.12×1523≈182.76立方米/日。

2）浇洒绿地用水量Q2：本小区绿地面积为7665.76平方米。浇洒绿地用水量指标取3.0升/平方米·日。

Q2=0.003×7665.76≈22.99立方米/日

3）漏损水量Q3：本小区漏损水量按两项之和的10%计算。Q3=（182.76+22.99）×10%≈20.57立方米/日

4）未预见用水量Q4：本区未预见用水量按前三项的10%计算。Q4=（182.76+22.99+20.57）×10%≈22.63立方米/日 5）总用水量Q Q=Q1＋Q2＋Q3＋Q4=182.76+22.99+20.57+122.63≈348.95立方米/日

规划日变化系数为1.3，则规划区平均日用 水量为453.63立方米/日。

2、供水水源规划

规划区供水管线接自北侧绿洲西路250mm的供水主干管。具体接口位

置见“管线综合规划图”。

3、供水管网规划

本小区内供水管道沿道路敷设，敷设深度为1.70米（本规划区冻土层深度为1.50米）。供水管道管径为DN200mm～DN100mm，入户管为80mm，管材选用PE给水管，给水管公称压力0.8MPa。在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓。具体管道布置见“管线综合规划图”。

4、消防供水

规划小区消防供水与生活供水共管使用，在地下设400立方消防水池，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓，消防供水管线管径不得小于150 mm。

（四）排水规划

1、规划污水量计算

小区内排水设施普及率按100%计，污水排放系数取0.8。Q排=401×0.8=321立方米/日

2、排水体制

小区排水体制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入边沟和渠道，居民生活和公共建筑污水汇入城市排水管网。

3、排水管网规划

排水管线呈支状布置，管径DN400mm～DN200mm，管材选用UPVC塑料管，排水管起点控制埋深不小于1.7米。具体管道布置详见“管线综合新疆新疆昊辰建筑规划设计研究院有限公司 说明书

规划图”。

（五）热力规划

1、热负荷计算

小区规划总建筑面积为47876.74平方米，其中：居住建筑面积41468.94平方米，公共建筑面积1457.8平方米。居住建筑热指标取50瓦/平方米，公建建筑热指标取60瓦/平方米，则规划区总热负荷为2.16MW。

2、热源规划

在办公楼地下室设置热交换站，规划热力管线接自北侧绿洲西路规市政热力管网。

3、热媒规划

本小区规划采暖方式为地暖，故本次规划热媒采用55/45℃低温热水。

4、供热管网规划

本次规划供热管道采用直埋方式敷设，敷设深度1.2米，供热管材为焊接钢管，管径为DN250mm～DN100mm，管道保温选用聚氨脂泡沫保温层。具体管道布置详见“管线综合规划图”。

（六）燃气规划

1、用气量估算 1）居民生活用气量

根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006），确定每人每年耗气量为2721兆焦，天然气低热值为40.37兆焦/标·立方米，居民燃气普及率100%，使用天然气的人口为1523人。

Q1=2721×1523/(40.37×365)=283.57标·立方米/日 2）未预见用气量

未预见用气量按上述用气量的5%计算，Q2=12.55标·立方米/日。3）总用气量Q=283.57+12.55=296.12标·立方米/日

2、气源

本次小区燃气由绿洲北路的市政燃气管道接入。

3、输配系统

本小区供气方式为引入市政中压一级管线接至楼栋调压箱，经楼栋调压箱调压后接入用户低压管网，供给居民用气。天然气管线内置，禁止外墙敷设。

4、中压管网

天然气中压一级管道采用无缝钢管，外做聚乙烯胶带加强级防腐，管道埋深不小于1.5米。具体管道布置详见“管线综合规划图”。

八、建筑设计

重视建筑设计的文化内涵，“以人为主，回归人性”，以人的生活方式作为建筑设计的切入点，贯彻由内而外的设计理念。使人文精神从户型设计、室内空间、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受；追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。

1、建筑造型

新疆新疆昊辰建筑规划设计研究院有限公司 说明书

住宅层数主要以17层板式、塔式、板塔结合的形式，天际轮廓线较丰富。建筑造型在立面上体现简洁大方的现代风格与时代精神，赋予建筑清新简约的时尚风貌，力求创造出“简约、时尚独具个性”的新现代主义建筑风格。住宅建筑整体以暖色调为主，风格主基调为现代式结合传统风为了考虑大气典雅的视觉感官，公共建筑在和住宅相协调的基础上，注重整体感和简洁的体量关系。屋顶采用坡屋顶形式丰富建筑立面。

住宅设计为坡屋顶和现代风格，在设计中考虑到阳光、空气对居家生活的重要性，建筑立面整体色调采用暖色调，以米色和青砖色喷漆进行建筑墙体装饰。

2、住宅设计

住宅单体布局中，充分考虑住宅的景观视线，开窗方向满足视线取向，同时兼顾室内与室外的景观效果。

3、户型设计

本次规划的户型设计力求适应现代人群多样化的生活模式，为人们提供多样化的选择。

户型设计在充分切合当地气候特点的基础上，最大限度地使室内达到自然采光要求，最大限地度利用冬季太阳光增强室内温度，并在夏季有效地组织穿堂风，从而降低室内温度。

户型设计在充分研究居住习惯的基础上，保持户型方正实用，通透明亮，南向卧室多的特点；积极引入南厅观念，使家庭白天的起居生活充满阳光。

规划提供多样化功能及形式的建筑，提供给居民更多的选择，并丰富社

区活力。其中分为南入户与北入户户型、为一梯二户、一梯四户型。

小区规划共建设4栋楼房，其中一期为2栋(1#楼、2#楼和地库)，二期为2栋(3#楼、4#)和办公楼，住宅主要为17层住宅。由单元结合拼接的方式，形成错落有致，丰富变化的住宅群组。

规划户型面积85-140不等，具体详建筑单体方案图

九、环保环卫规划

小区内居民实行垃圾袋装化，对可循环和不可循环的垃圾进行分类投放，促进环境的健康可持续发展；垃圾箱每栋楼一个垃圾箱的形式布置相应数量的垃圾箱。

十、消防与抗震

规划小区消防供水与生活供水共管使用，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓，消防供水管线管径不得小于150 mm.规划新建建筑的抗震设防等级按八级考虑。

新疆新疆昊辰建筑规划设计研究院有限公司 说明书

十一、规划小区主要技术经济指标

篇3：住宅小区规划说明

1.1 区位分析

阳煤集团馨安家园住宅小区, 位于山西省阳泉市黄金地段, 周边有老医院住宅楼、中学、小学、幼儿园, 地理条件非常优越。南面为城市主干道北大街, 西面是西河路, 场地东侧和北侧均不与城市道路相邻。该小区用地呈不规则形状, 地形南低北高, 有利于整个小区容积率的提高。东北侧有一水沟, 贯穿整个用地, 在规划和建筑设计中做了改道和修葺处理。

1.2 用地规划指标

居住小区总用地面积18408.7m2, 规划部门要求容积率3.0~3.5之间, 可在小区开发10~18层的高层办公楼和住宅, 绿化率35%以上, 由于用地周围无其它商铺及便民商店, 故结合办公及沿街住宅底层做商场或小型商铺, 以满足本小区及周边地区居民的日常购物需求。地块与周边已建房屋的建筑间距需符合国家有关标准, 以满足采光、通风、消防等要求, 做到既不影响他人, 又使自己获得最舒适的居住环境。

1.3 现状环境分析

在开展设计前对整个用地有利点和不利点作了对比

有利点:

1) 阳泉市四季分明、日照充足;

2) 地块位于阳泉市黄金地段, 用地东、南、西三面均是居;

民区, 北侧有中学, 南侧有小学, 便于形成一个相对集中的居住区;

3) 用地地形南低北高, 对于北方地区有利于整个小区容积率的提高。

不利点:

1) 用地形状不规则, 考虑户型及朝向, 土地利用率相对较低 (不过这也便于我们更好的利用这些边角地带做一些景观、雕塑和绿化, 为丰富环境提供有利条件) ;

2) 地块周边建筑拥挤, 质量较差;

3) 外部有多栋多层住宅, 距用地边线较近;

4) 内部有多栋多层住宅, 拆迁工作量大;

5) 小区周围配套服务设施不够完善;

6) 小区内地形高差大, 给设计带来一定困难 (但这也更容易形成小区内景观的层次感, 化不利为有利, 更符合阳泉市的山地特色) 。

2 规划目标

实现城市建设中的社会效益、经济效益、环境效益的统一, 充分利用建筑形态组织空间序列, 塑造市区环境舒适宜人, 社区管理科学严密, 以人为本, 做到户户进绿、家家有景, 力求建成生态、人文的阳泉市代表性高档社区。

3 设计原则

3.1 自然协调

设计充分运用环境的有利因素, 合理回避不利的一面, 突出内外环境的交融, 将内部环境营造出健康、清新的社区氛围, 打造配套完善、环境优美的生态人文生活区, 成为城市中的绿洲和亮点。重点作到自然与文化紧密结合, 建筑与环境相辅相成。

3.2 创新与地方特色

重视当地客户群的喜好, 认真研究并紧密结合地方特色, 把握地方文化脉络, 迎合客户需求;与此同时, 在建筑设计细部中融入时尚元素, 以不同的体量、材料、色彩、饰面、质感在不同的层面和空间搭配, 形成个性化、风格化发展, 营造与时代接轨的新理念。

3.3 规范性与多样性

单体平面、立面造型以及与之融合的环境之间应存在确定的逻辑性与序列化, 既尊重地方文化和传统又追求先进的现代设计理念, 在遵循规整、简洁原则的前提下强调变化, 形成多样化设计新创造。

4 规划理念

引入现代居住社区与物业管理的设计思想, 探索居住形态和居住意识与变革, 满足高品位客户的休憩、居住要求。强化现代居住理念, 将住区环境提高到重要位置, 强调环境价值与住宅价值并重, 极大提升优质、静谧、清幽环境在住区开发中的分量。

通过空间景观的形态构成和建筑单体及群体的布局, 突显城市新区的形象, 创造和谐、有序、舒适、优美的城市空间环境, 充分发挥该地区的社会、经济和环境效益。

1) 多功能的组织使社区价值提升——轻松对待居家休闲的积极态度;无所不在、以人为本的开放性思考, 面对城市高层次客户群, 是高品位人士择邻而居的上乘之选;

2) 繁华之上的两单元板式组合——除了开放、自由、光线, 设计还具有浓郁的家庭居住氛围, 整体空间形态丰富, 真正为享受高层次居家气息的人而准备。居住者与空间是自然和谐的, 居住背后代表的是一种个性的生活方式;

3) 不同层次与环境的社区空间——新生活理念与传统主义、秩序与自由、直线与曲线、人文与自然顺其自然的结合。街头花园、街坊邻里、景观庭院;老年人的休憩闲坐, 健身对弈;孩童的嬉闹玩耍;工作后的放松、晚饭后的闲步、假日的运动;周末的悠闲心情;不同方式的生活在这里所营造的不同的场所得到最大的满足。

5 规划布局

5.1 规划结构与功能布局

1) 入口:小区主入口设在南侧的北大街, 业主走进主入口, 进入视野的是满目翠绿的绿化长廊和布局独特、个性鲜明的景墙照壁;次入口设于西侧的西河路上, 小区机动车主干道以类似于“W”型连接两个入口, 做到“通而不畅, 顺而不穿”;

2) 轴线:从主入口始至中部休闲长廊, 不小于40m的南北向绿化带成为本小区的景观主轴, 中心广场至西侧碧波池的绿化景观空间形成小区的另一轴, 二轴交汇形成小区景观中心, 成为整个小区的亮点和标志;

3) 建筑:所有建筑均南北向布局, 由六栋10—18层的高层组成, 按照均好性的原则和整体景观效果, 住宅以两单元组合为主, 在保证有较好户型的同时, 也有较好的景观。尤其东侧三排住宅错落有秩, 形成别致的空间序列, 为小区布局增加活泼跳跃的气息。规划结构简洁明确, 流线通畅简练。

5.2 道路交通组织

5.2.1 出入口选择

为加强居住地块同城区道路、周围公共建筑、商业服务设施的联系, 物业管理单元的出入口选择要符合社区居民的出行轨迹, 并能保证消防救护及垃圾收集的要求, 小区主入口设在南侧的北大街, 次入口设于西侧的西河路。

5.2.2 道路骨架

充分考虑社区居民的出行便捷和安全, 并考虑残疾人和老年人车辆的通行, 满足无障碍通行的要求。社区内交通组织要确保车辆的畅通及行人的安全。

车行干道:小区机动车道以最明了的方式贯穿整个区域, 顺畅便利, 利用场地与外部空间的间距要求在场地中间形成“W”型的车行干道, 以最便捷的形式连接整个小区;

步行道:人行道结合绿地景观布局, 以自由的曲线形式、自由随意的景观效果, 并在空间上与车行道在不同的层次, 保证行人安全、安静。

社区绿化道路纵横整个小区, 步行绿化带饶有情趣的渗透至每一幢楼, 小区入口形成具有休闲、交流、戏耍等各种景致的小区广场, 也成为步行会聚点;

道路等级:道路等级分两级, 主次入口之间的小区干道宽6m, 连接消防车的出入口路宽4m, 宅前及林荫小路宽1.5m;

静态停车:从使用的方便性与小区的环境质量等多方面综合考虑, 小区设置了地下车库, 可停车150辆, 另外还将设置室外停车位30个, 以满足业主永久与临时停车的需求。

5.3 住宅布局

1) 日照间距、朝向、小气候:通过日照模拟计算, 居民住宅日照间距不小于1:1, 住宅朝向考虑与路网结合, 均为正南正北向。地块内通过相对集中的绿地和景观绿轴等室外空间组织, 形成良好的社区小环境气候;

2) 住宅形式:住宅类型根据市场需求, 结合阳泉市的地区特点进行设置, 住宅类型以大小两类进行布置, 大套住宅建筑面积控制在150m2~160m2, 约占总数的32%。小套住宅建筑面积约130m2, 占总数的68%。住宅层数以12~18层的高层为主;

3) 安全防卫:居住地块采用社区封闭式管理, 保证区内灾情发生时的疏散和救灾需求;

4) 绿化空间:居住地块结合建筑形态, 在半围合庭院组织小游园, 并强调和中心广场景观的衔接, 形成多层次的社区绿化空间系统。

5.4 公共服务设施和环卫设施布置

1) 配套公共服务设施:结合场地外周边的配套服务设施, 小区内部将不再安排中学、小学等配套设施。考虑场地在城市中的地位, 沿北大街和西河路设置沿街商铺, 增加地块的商业价值, 并在城市主干道形成好的街景。小区为业主的文娱活动和健身服务所提供的场所设置在带状绿化、中心庭院的对景位置;

2) 物业管理设施:设置物业管理的会所, 内分管理、维修、服务以及保障、治安、健身、文娱活动室等;

3) 环卫设施:顺应社区居民生活流向和垃圾收集运送的有序原则, 控制70m服务半径的规定, 在小区内设置了3个袋装垃圾收集点, 实现分级袋装化垃圾收集。

5.5 环境景观规划

在高绿化率诗意的土地上, 规划了碧波池、健康步道、景墙照壁、观景木亭、休闲长廊, 以及芳香园、绿野广场、休闲小筑、跌泉落瀑、主题雕塑等五大景观节点。另外还有健身、时尚运动等场地, 既具有自然情趣, 又不失人文精神, 在闲荡宁静中陶冶心情, 在水、天、花草, 土地、满眼绿色诗意间找到自然与尊贵的绝佳享受。

1) 环境设计体现以人为本的宗旨, 重视环境景观的视觉感受。住区环境依托中心景观广场和绿地, 与组团院落及绵延与住区主干道两侧的景观绿化轴共同形成整体的住区的绿化系统骨架, 使绿化和景观能够自然的让更多住户感知和使用;

2) 通过环境空间尺度和层次的变化, 各种设施的针对性、合理性设置来贴近居民生活, 满足多元化的需求, 中心广场绿地呈带状开放空间形态, 布置水池、景墙照壁, 点缀奇石, 种植地方性树木、乔木、灌木、草坪相结合, 设置步行道, 休闲座椅, 花坛、叠石使开放的绿地在有限的的空间内尽可能的提供丰富的活动内容, 成为住户活动、休闲的共享空间;

3) 小区环境景观采用自由、随意的布局手法, 意在吸取自然山水之精华, 融入居住院落的环境之中。

(1) 景观长廊:入口视线正对自然形态曲折的中心广场, 加上景墙照壁、带状绿地, 形成曲绿流觞、郁郁葱葱的景观走廊, 近处是环行的入口树池、雕塑、喷泉, 共同形成主入口广场。中部随着绿带的延伸, 到达景观中心广场, 一个自由式的小区标志在喷泉的衬托下映入眼帘, 西边就是水波粼粼的碧波池和银杏树阵, 在配上健康步道和休闲石桌椅, 形成了陶冶性情, 休闲赏玩的极佳场所;东侧醉心亭、灌木树丛以及羽毛球场营造出轻松休闲的场所。另外在旁边设置了儿童活动场地, 作到兼顾各类人群的休闲娱乐需求。小区次入口的视线焦点为别致的主题雕塑, 这一主题雕塑辅以旁边的休息亭, 碎石小路连接的花架和烟雨亭共同形成了次入口的主景, 也成为小区景观的另一亮点;

(2) 四大景观庭院:本小区以高层住宅为主, 由建筑空间形态形成的半围合四大庭院, 根据植物配置的相对区别形成四大不同主题的景观庭院, 结合自由曲折的小路, 点缀以汀步、木亭、花架、桌椅等, 创造出一个绿色、自然、人文的庭院。四大景观庭院分别为绿柳清风、翠羽红枫、碧桐风日、荷子飘香。

4) 地面铺装与无障碍设计:硬质地面铺装使用彩色混凝土块、草皮广场砖, 色彩宜用淡雅的暖灰调, 并注意图案、色彩及质感的组合。铺装方式以竖铺、横铺、席纹铺设等方式, 根据不同的特色空间来确定不同基调。地面铺装还应充分考虑无障碍设计要求, 在街道转角、人行横道线处, 设置残疾人坡道, 结合人行道及硬质活动地坪设置标准盲道;

5) 照明设计:社区步行道照明结合古典式灯塔以及绿化护栏处的角灯设置, 创造出面性照明和点性照明相结合的优雅光环境。各露天休憩场所加强庭院灯照明, 配合泛光照明, 绿带以装饰性的园林路灯为主;

6) 雕塑小品:在中心广场及次入口处, 结合绿化、休息亭布置雕塑与建筑小品, 材料、质感宜粗犷, 其尺度宜亲切。

6 结论

上述只是有关小区规划设计中几个比较重要方面的体会, 当然小区规划是一个大命题, 其中涉及到的原则、方法和细节还比较多, 涉及到的国家有关政策和法规、甲方的喜好、住户的满意及市场需求等等方面还需要在今后的设计中多学习、勤总结。

参考文献

[1]中华人民共和国建设部.GB 50180-93城市居住区规划设计规范 (2002年版) .北京:中国建筑工业出版社, 2002.

[2]李德华.城市规划原理 (第三版) .北京:中国建筑工业出版社, 2001.

篇4：城市住宅小区规划

【摘要】 小区规划已经成为房地产开发过程中一个不容忽视的要素。住区要有个性和特色,建筑设计应注重空间层次,要注重不同社会阶层居民融合混居,规划和设计模式注意承接传统文化。

【关键词】 建筑规划;住宅小区

住区是以居住为主体,但各种配套功能区要合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下;绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩大,如有的优秀住区已达到50%以上。绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学布置中心公园、分区中小公园。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,应着重搞好分区中小公园或主题公园及组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的干扰。

一、住区要有个性和特色

即使是同一开发商开发的小区也应表现不同的特色,不应照搬、“克隆”。不仅住区要有特色,住区内组团(群落、院落)也应该有特色,尤其是大型住区,即使是主题不突出的住区,在园林设计、建造造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。交通道路应合理分流,减少对居住区影响,住区道路系统应分级明显、架构清楚,既要与城市公共系统衔接,又要避免城市公交道路穿住区而过。

二、充分了解规划的重要性

住宅小区规划关系到能否吸引买家的眼球,进而能否给开发商和投资者带来经济效益;往长远效应看,住宅小区规划又关系到能否符合业主的切身利益,能否在业界树立开发商的口碑、形象和企业品牌。小区规划已经成为房地产开发过程中一个不容忽视的要素。随着房地产行业制度的完善和消费者消费理念的日趋成熟,在制度因素和市场因素的双重驱动下,住宅小区规划被推到了创新的前台。传统的小区规划除了经济成本的考虑外,没有站在消费者的角度对小区生活环境提出更高的要求,小区的规划设计往往显得空间局促,风格单调,严重影响了居民对舒适生活环境的追求,也影响了房地产开发行业的创新能力和市场竞争能力。

三、开发商和规划设计者需要注意的地方

1.以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同,区内主干道采取迂回形式而不是画十字,打格子,为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主,以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面,应注重空间层次,使小区具备特有个性,居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。

2.采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因,是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。

3.注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区,在同一小区内有各种户型住宅,最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍,这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面,有坐名贵汽车出入的富豪,也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家,这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流,不同阶层的小孩可以在同一环境下长大,有利于社会的稳定。

4.规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中 ,住宅都是围合状,屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点,此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中,大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代,以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失,取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间,表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯,也使居民有了更多机会相互接触、认识,令整个生活社区显得温馨、有活力,建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松,有多种变化,成为现代生活居住场所的特色。

作为居住小区的设计师,其社会角色和肩负的责任也变得多元化:一方面应对环境负责、对社会负责,使小区建成后成为自然及人文环境可持续发展的载体;另一方面应对开发商负责,使之获得尽可能高的经济回报;还应对小区的最终使用者—— 即小区的居民负责,较好地满足其对小区使用的各方面的需求。兼顾环境、开发商及住户三者的利益,并在其间寻找最佳平衡点,创作出具备“与环境融合、住户认同、开发商认同”这三要素的当代居住小区精品,是时代赋予建筑师的社会责任和使命。

篇5：住宅小区景观规划设计设计说明

一．概况

本住宅小区地处西安市东城区，位于东五路与康复路交汇的十字路口西北侧，东临西京医院，附近为康复路服装批发市场，加上小区的建设，形成一个十分钟的生活圈，人流量大，商业氛围浓厚，交通便利。

二．设计理念

本设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰，进而达到“天人合一”的理想境界。

规划设计

关于道路系统

在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。所有道路系统两旁均合理设置异域风情浓郁的指示牌和路灯，在充分发挥其功用性的同时亦强化着主题，为小区增色不少。

关于绿化配置

篇6：小区规划设计说明

1.1 设计依据 １.１.１设计依据

1.１.２《中华人民共和国城市规划法》； １.１.３《城市规划编制办法》； １.１.４《民用建筑通则》（JGJ37-89）

１.１.５《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版 １.１.６《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版 １.１.７《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版 １.１.８其他相关国家、部、省市现行规范规程 １.１.９业主提供的相关资料｀

1.2花弄小区规划地块位置、设计规模、用途及范围 １.２.１工程位置

基地位于平阳县昆阳镇，北边为高速公路，西边为城市规划道路，商业住宅，城市绿地等设施。基地南边部分为已安置用地。其余地形基本规则且地势较平坦。规划涉及的用地面积为8.15万平方米左右。１.２.２工程设计规模及用途

根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为116383平方米。其中高层住宅304套，52800平方米；小高层住宅112套，15736平方米；多层住宅264套，41399平方米；低层36套，5438平方米；会所1010平方米。国家住宅设计规范 建标[1999]76号

1.3指导思想及规划原则 １.３.１指导思想

1、贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。

2、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。

3、在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。

4、通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。１.３.２ 规划设计构思

1、本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续、丰富。

2、小区以中心绿地广场为中心，通过环形道路将小区分成三个组团，小区西侧是多层，中间主要布置高层为主，北侧布置小高层为主。所以该小区的布置主要是一个中心，通过一个中心将三个组团紧紧的围绕在一起。1.3.3 道路交通

1、小区设置了三个出路口，在南边设置了主要出入口，景观主要围绕着这个出入口来布置，在基地的西边、东边设置了次入口。小区采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场。

2、地块内部道路由小区级路、组团级路组成，小区主干道宽度为10-14米，组团级道路为6米。入户道路宽2.5米。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。

3、消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。

4、小区停车位数按0.5辆/户计算，采用地下车库与园林化户外停车相结合。1.3.4绿化环境

小区通过中心景观、中心绿化带和沿主干道的绿化、将户间绿化和组团绿化串联起来。通过居民活动广场、集中绿化的吸纳和汇聚，塑造一个亲切、活泼的“共享”空间。引入大量的树种，从行道树、庭院树、景观树、地面草坪到屋顶绿化，形成了一套完全的、细致的“立体绿化”。他们不仅保洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。1.4建筑单体

1.4.1建筑单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单体建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。

1.4.2住宅的立面造型：通过虚实（现浇拦板和金属栏杆）阳台、构架、材质和颜色等要素的有机组合，来引导人们进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实小区的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。

1.4..3本设计共四种主要户型。设计师始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则： l 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。

l 严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。l 减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。l 毎个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。

l 突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向。l 控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。1.5节能措施

1.5.1屋面采取保温隔热构造处理。1.5.2建材选用轻质隔墙，减轻建筑自重。1.5.3全部外窗、阳台门选用高质塑钢密封门窗。1.5.4洁具采用节水型冲洗配件。1.6消防设计 1.6.1利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线，均留有足够的消防操做场地。1.6.2在主次干道的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米 1.7建筑环保设计

1.7.1注重体现小区积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。

1.7.2对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。

1.7.3总平面中设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统一收集至收集站。1.7.4建筑水箱及水池内壁帖白色磁砖，以保护水质。

1.7.5小区设置独立封闭的物业管理，主次入口安保24小时值班，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。1.8总经济技术指标 ` 项目 计量单位 数量 备注

1居住小区设计说明书网友回复 这里满地都是

http//bbsuplacn/thread-htm-fid-163html 给你一个范本吧

广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书

一、规划设计依据

1、国家有关的规范、标准

2、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的柳州市土地局测绘的地形图及征地红线图

3、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的设计任务书及要求

4、项目策划公司提出的原则设计概念要求

二、区位分析

富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部毗邻市中心区规划建设用地面积约97241975平方米该居住区呈东北－西南走向的不规则四边形基地北面临规划50米宽的潭中西路东面与现有的厂区及生活区相邻

二、现状分析

基地现状大多为闲置空地其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地基地地势平坦目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米基地内现有约21000平方米的水塘面积

三、总体规划设计理念

本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来

1、充分利用基地的自然条件和资源强调创造良好的居住环境将自然环境充分地溶入建筑群中同时注重对生态环境的保护以创造园林式的生态型小区

2、通过设计丰富的住宅类型合理的规划布局现代气息的建筑造型创造现代化风格的居住小区

3、设计流畅而经济实用的道路系统体现人车分流的基本原则

4、结合基地的自然环境进行总体的景观规划和设计为总体规划锦上添花

四、总平面布置

富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同大致分为三大区域A区位于基地西面规划路西侧B区位于潭中西路南侧基地的东北角C区位于基地东南面

A区在本规划中该区入口设于基地西面规划路的西侧由于规划路切割的影响用地较不规整且和其余地块联系较差故规划中拟作为公司自留区处理联体低层住宅顺应地形环境错落布置绿化庭院活动场所及停车区则有机的与建筑相结合

B区位于中部规划路的南侧和潭中西路之间相对位置同样比较独立沿潭中西路设大型商场及办公楼充分利用其地段优势同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响其余沿街裙楼设有配套的超级市场方便居民的生活区内布置的户型均为一梯两户6+1层的套型正南北朝向同时通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施提高2区的整体环境质量

C区C区是基地内最大的一个区主要格局呈东北－西南向的梯形为普通住宅区主要布置以6层为主的多层住宅3区由多种住宅单体拼接而成总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式以最大限度地争取良好的朝向住宅南北向间距大于1H保证每户均有足够的日照和采光主要户型以一梯两户套型为主包括少量一体四户套型本规划设计了一条环形的休闲步道将C区的住宅群体串接成一体形成一大型中央景观区

本居住小区的停车以地下为主并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地地下车库分设于B区的南北两端地下车库总共可停191部小汽车设有四个地下车库的出入口

六、道路交通系统设计

富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部小区主入口设于用地东侧B区主入口设于潭中西路上在西侧规划路上设有A区及C区次入口小区主干道宽度5米采用双车道行车方式并在小区会所位置放大为交通环路解决车流的分流同时也增加行车的趣味主干道的布置自然地形成了小区的分区同时使每个分区内都没有机动车穿行实现了人车分流位于A区的次入口采用宽度6米的次干道双车道行车方式尽端式道路尽头设回车场沿西边入地下车库车道设停车场充分地利用了资源

小区的步行道设计自成系统相连为一体并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来形成中心景观区及景观带

七、绿化景观系统设计

一、设计原则

1、生态原则充分应用现有自然景观并结合周边景观特征实现人与自然的和谐统一

2、以人为本满足人的多维视觉感观营造舒适亲人的景观环境

3、分期建设原则分期分阶段实施每阶段与整体空间形态和谐统一

二、设计创意

1、中央绿色主轴线利用东西入口及主干道规划出一条舒展的弧线林荫道中央会所、游泳池、叠水低瀑有机的结合于其间展现出小区雍容、自然的大家气派

2、中央景观区结合建筑规划设计以一条自然流动的休闲步道贯穿全区由架空活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观满足小区中心区域功能需求静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象

3、住宅组团区域亲子乐园、架空层、中心庭院休闲区域、运动区域、树阵广场等在满足功能需求的同时充分考虑每个区域的合理划分及有机联系功能区景观特性鲜明与主题呼应统一

八、竖向设计

居住小区整个用地