中央空调清洗保养技术

2023-05-30

第一篇：中央空调清洗保养技术

中央空调清洗维护保养协议

甲方：

乙方：

合同正文

为了明确合同双方的权利与义务，增强责任感，确保合同双方实现各自的经济目的，遵照合同法的有关规定，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的原则上，经过充分协商，现就中央空调清洗维修保养事宜达成如下协议，以期共同恪守，具体条款如下：

一、中央空调清洗维修保养材料及价格明细：

1、甲方据需要委托乙方清洗保养甲方的中央空调设备

其具体中央空调清洗维修保养材料及价格明细如下：

序号产品型号/零件号产品名称数量单位单价金额

1中央空调冷凝器清洗冷凝器 5 台

2 B320SH 冷冻油 40 升

3 D-48 过滤芯 6 个

4 F22 氟利昴 150 公斤

合计

中央空调清洗维修保养总费用为(人民币)：

2、乙方须据上表甲方约定的清洗保养材料，保质保量的为甲方提供，并负责清洗保养，直到空调能正常使用。

二、付款方式的约定

1、甲乙双方经协商约定后即可签定维修合同，签定合同后，乙方应在二个工作日内将清洗保养材料运至甲方指定地点,待甲方确认、验收后，乙方把材料安放在甲方指定地点，以便及时施工。

3、乙方将机组清洗保养完毕，待甲方验收合格，甲方须将合同款项(人民币)：，一次性支付给乙方。

4、乙方在施工过程中，甲方应保证乙方的维修工具及配件的安全性，甲方应保证维修所需的水电正常，甲方应提供给乙方机组的运行参数及电路原理图。

三、中央空调清洗维修保养售后服务的约定

1、乙方对所更换的配件承诺免费保修三个月，终身维修的售后服务。

2、保修期从空调机组调试完毕当日起计算;在保修期内若因更换配件本身质量问题引起的故障，由乙方负责免费维修或调换，若因甲方没有按照操作规范而造成的事故，应由乙方负责排除，但其成本费用及人工费用须由甲方承担。

3、乙方在接到甲方维修通知后24小时之内到达现场及时解决问题。

4、乙方售后服务只以所签定的合同为服务依据，甲方应妥善保管好本合同。

四、中央空调清洗维修保养违约责任

1、甲、乙双方在合同期间，若出现不能按照合同的约定履行相应条款所确立义务者，则按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担相应的经济责任。

2、甲、乙双方因本协议发生争议，首先应协商解决，如协商不成，双方同意由当地法院解决。其他

1、本合同经甲、乙双方确认签字盖章后生效。

2、乙方应在规定的日期内完成清洗保养工作，如超过合同日期从乙方总工程价中每天扣除200元。

3、工程期从人员进入现场开始计算十三日内完工。

4、乙方人员在甲方施工时应无条件遵守甲方有关规章制度。

5、在设备维护过程中，由于施工所引起的人员事故及损失由乙方承担。

五、本同一式两份，甲、乙双方各持一份，其他未尽事宜，双方应协商解决。合同生效后任何一方不得单独取消。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

经办人(签字)：经办人(签字)：

日期：

本文为北京众运生达科技有限公司中央空调清洗维修保养协议，仅为各位参考。

空调维护保养合同

甲方:

乙方:

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的

乙方受甲方委托，为其在用的办公楼(七层)大金中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、内机、整个系统的维护保养。

其中包括：主机1台、内机15台。

二、收费标准：按现需维保系统内机的匹数核算，每匹为壹佰伍拾元。七层办公楼内机总匹娄为肆拾陆匹。年合同总价为6900元(人民币：陆仟玖佰元整)。

三、维保期限：

年月日至年月日。

四、付款方式：

合同签订之日起七日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元

五、维保服务标准及内容：

严格按照大金中央空调系统维护保养手册，进行维护保养。

维保具体内容：

1、在每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

3、使用过程中空调发生故障，在接到通知后，24小时内到现场进行处理。如遇到更换零配件，只收取所用零配件费用，不收取任何维修费。

六、合同未尽事宜双方友好协商解决。

七、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

经办人：经办人：

日期：日期：

第二篇：空调清洗保养流程

中央空调保养维护清洗

中央空调正确的维护清洗和及时的维修有利于保证机组时刻处于最佳状态、保持最高效率、延长机组的寿命。维护指的是对机组的预防性保养，维修指的是对产生故障的机组所做的修理,机组的日常维护和定期维护。

一中央空调的日常维护

1.每天按规定的程序执行开机和停机顺序; 2.按一定的时间间隔记录机组运行参数;

3.机组开始运行24小时后对冷冻、冷却水过滤器清洗一遍。

4.通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照表，检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水出水的温度差值。注意它们的变化趋势。蒸发压力读数一般应在380~450KPa的范围内，冷凝压力一般应在1300~1500KPa的范围内。温差值一般应在1~3℃范围内。

5.检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜现象，则说明存在堵塞。，这个现象通常伴随着蒸发压力过低以及蒸发温度与冷冻水出水温度的差值增大的现象。应注意及时更换制冷剂过滤干燥器;

6.检查油箱中的油位，正常的油位一般应在视镜的中部位置。如果发现油位有较大的下降，应及时添加冷冻油;

二定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。

A.每周的维护

1.检查分析运行参数记录表。

B.每月的维护

1.检查分析运行参数记录表; 2.检查电源接线的紧固螺栓有无松动;

3.检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常; 4.检查制冷系统的高、低压力值是否正常;

5.检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常;

6.检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤器脏堵，需清洁滤网，视镜有湿度显示(颜色变红)，则需更换过滤器芯;

7.检查压缩机润滑油是否正常，如油位低于视镜的1/2，应添加润滑油;如有脏物或已变质，应更换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯;

C.每季度的维护

1.检查分析运行参数记录表; 2.检查压缩机油位;

3.清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器;

4.在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降

D.每半年的维护

1.检查分析运行参数记录表;

2.对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中制冷剂的含水量及酸度; 3对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。

E.每年的维护

1.检查分析运行参数记录表;

2.检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。 3.每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。

4.检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。

5.检查冷凝器管程的结垢程度。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6℃，冷凝管可能结垢。

6.在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。 7.检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻。

三中央空调系统的清洗

为提高换热效率，防止或减少腐蚀，中央空调的冷却水系统和冷冻水系统都应定期进行清洗，以除去金属表面上的沉积物和杀灭微生物。中央空调循环系统的清洗包括冷却水系统的清洗和冷冻水系统的清洗。

冷却水系统的清洗主要是清洗冷却塔、冷却水管道内壁、冷凝器换热表面等的水垢、生物黏泥、腐蚀产物等沉积物。

冷冻水系统的清洗主要是清除蒸发器换热表面、冷冻水管道内壁、风机盘管内壁和空气调节系统内设备内部的生物黏泥、腐蚀产物等沉积物。

A清洗方法：对于中央空调循环水系统设备及管道的清洗而言，化学方法来实施。化学清洗是通过化学药剂的作用，使被清洗设备中的沉积物溶解、疏松、脱落或剥离的一类方法。化学清洗也常用物理清洗相配合使用。为保证营业的需要，中央空调不可能长时间停运以便清洗，必须在空调正常运行的同时进行清洗。如果长时间停机势必影响店内的营业，造成经济上损失。因此，中央空调循环水系统进行不停机化学清洗是非常必要的。中央空调冷却水系统不停机清洗的步骤为

杀菌灭藻清洗----系统清洗---预膜---缓蚀阻垢

1 杀菌灭藻清洗杀菌灭藻清洗应选择杀菌效果好并且有较好生物黏泥剥离能力的杀生剂。

在杀菌灭藻清洗一般时间为4-8h。在清洗过程中可每隔1h测定一次冷却水的浊度。当浊度曲线趋于平缓时，即可结束清洗。

在杀菌灭藻后，若冷却水比较浑浊，可以通过在冷却塔底部水池补加水，从排污口排放冷却水的方式来稀释冷却水

2.系统清洗杀菌灭藻后就可以进行系统清洗。选择合适的缓蚀剂和酸洗剂。一般不停机系统清洗是在低PH值下进行的。先向冷却水系统中加入适量的缓蚀剂，待缓蚀剂在冷却水系统中循环均匀后就可以加入酸洗剂。在系统清洗过程中，一般在清洗开始阶段，每4小时一次。在清洗中后期每2小时测定一次。以总铁曲线趋于平缓为酸洗终点。浊度曲线可作为辅助终点判断手段。在系统清洗剂加入中，也可一次性将适量的系统清洗剂加入到系统中，投药量按饱水量以每(吨)计1000-1500ppm的使用量。清洗时间为24h.以总铁曲线和ph值曲线趋于平缓做清洗终点。

3.预膜系统清洗结束后，向系统中投入一定剂量的预膜药剂进行预膜。投药量按饱水量每(吨)计500ppm.预膜时间为24h--48h。预膜时也可以再添加硫酸锌(，以缩短预膜时间和增加预膜效果。预膜完后将高浓度的预膜水用补加水的方式稀释排放，控制总磷值为10mg/L左右，然后转入正常的水处理。

4.缓蚀阻垢预膜结束后向系统里投加缓蚀阻垢剂,投药量按饱水量每(吨)计境100-200ppm运行时间为24-48h.缓蚀阻垢主要是防止新鲜的循环水腐蚀水管辟和结垢

B水质处理过程

循环水处理的任务，就是先清除新旧系统，设备水路的锈垢、粘泥、生物菌藻，然后在干净的内壁预膜一层完整的薄而密的保护膜(钝化膜)最后再根据日常水系统变化，通过水质分析投加复配缓蚀剂、阻剂、分散剂以及杀菌灭藻剂，抑制系统腐蚀，防止结垢生锈，阻止粘泥淤积以及菌藻滋生。

1预处理：预处理包括清洗和预膜。

清洗分为物理清洗和化学清洗，物理清洗就是用人工清扫和清水冲洗，以除去残留的泥沙、建筑垃圾等。化学清洗是以化学清洗剂去除设备管道中的油污、结垢、粘泥、铁锈和菌藻等杂质，达到清洗金属表面的目的，降低热阻,为预膜打好基础。

清洗药剂为有机高分子化合物，对设备管道无任何损害，其作用机理是渗透、扩散、能很好的清除污垢的铁锈。

预膜剂系复合配方，具有协同效应，能在已清洗干净的金属表面迅速形成化学保护膜，使其管道设备有很好的缓蚀、阻垢效果，延长设备使用年限。

2日常处理：预处理后，系统正常运行，进入日常处理阶段。根据我公司水稳试验选作出的初步药剂配方及初始投加浓度，进行缓蚀、阻垢、杀菌处理。后根据对水质及投加量的跟踪分析和水处理效果的分析，随时调整配方，这样能确保药剂与工艺的最优化组合，以达到水处理的最佳效果。

C水处理工艺：

1 在水系统内的冷却塔和膨胀水箱中加入剥离剂、杀菌灭藻剂，并加入一定量的分散剂，通过水循环运行24-48小时，进行杀菌灭藻剥离污垢，最后排污。

2 在水系统中加入清洗剂，除去系统中污垢及铁锈，通过水循环48-60小时，排污到蚀度小于15PPM，最后将Y型过滤器的过滤网拆开清洗。

3在水系统中加入预膜剂进行表面钝化处理，运行时间在24小时左右，PH值控制在6-6.5之间，排污至浊度小于5PPM。

4 日常维护，药剂浓度依据具体水质情况，由分析监控决定投加量，以维持和修补系统内金属表面形成的保护膜，以阻止和分散各种成垢离子结垢，达到防腐、防垢和控制微生物生长的目的。

D清洗质量保证系统

1清洗之前工程技术人员对水质进行采样分析，调查了解设备运行、使用情况，根据水质分析和设备运行情况制订清洗方案。

2日常维护。每月派人投加水质稳定处理药剂，并加强运行管理，确保水质达标运行。

风机盘管维护与保养清洗

一、风机盘管机组的维护

风机盘管机组在使用中的维护工作主要是及时清洗和更换空气过滤器、单管换热器的日常维护和机组底盘的定时清理等，目的是减少机组的故障率。

1.空气过滤器的清洗和维护

空气过滤器的作用，就是对室外新风或是回风空气进行净化和滤尘。使用一段时间后的空气过滤器表面积存许多地灰尘，若不及时清理，就会增加通过盘管风机的空气阻力，从而影响机组的换热效率;严重的积灰，可能将进风通道堵塞，使机组无法工作。

空气过滤器的清洗或更换周期由机组的环境、每天的工作时间及使用条件决定，一般机组连续工作时，应每半月清洗一次空气过滤器，一年更换一次即可。 2.风机盘管换热器的维护

如果机组在运行中的供水温度及压力正常，而机组的进出口风温差过小，应检查是否盘管内水垢太厚，并进行清洗。

夏季初次启用盘管风机机组时，应控制冷水温度，使其逐步降至设计水温，避免因立即通入温度较低的冷水，导致机壳和进、出水口产生结露滴水现象。

在运行中，若盘管和翘片间积有明显的灰尘，使用压缩空气吹除;当发现盘管有冻裂或腐蚀造成的泄漏时，应及时用气焊进行修补。 3.机组风机的维护机组风机扇叶在长期运转过程中，会粘附许多灰尘，以致影响风机的工作效率。因此，当风机扇叶上出现明显灰尘时，应及时用压缩空气予以清除。

4.机组滴水盘的清理

在夏季运行中，当盘管结露后，冷凝水便落在滴水盘中，并通过防尘网流入排水管排出。但由于空气中的灰尘会慢慢粘附在滴水盘中，造成防尘网和排水管堵塞，如果不及时清理，冷凝水就会从滴水盘中溢出，造成房间滴水或是污染天花板。

滴水盘一般应在每年夏季是用前清洗一次，机组连续制冷运行3个月后在清洗一次为宜。

5.机组的排污和管道保温

机组由于制冷、制热倒换，管道中会进入空气产生锈渣，积存在管道中。开始送水后便会将其冲刷下来，带至盘管入口和阀门处，造成堵塞。因此，在机组是用前，利用旁路管道冲刷供、回水管道，将锈渣带入回水箱，再设法清除。

机组运行过程中，要随时检查管道及阀门的保温情况，防止保温层出现断裂，造成管道或阀门凝水污染天花板或墙壁。

6.管道电磁阀的检查

定期对管道上电磁阀进行检查，确认电磁阀是否工作正常，开闭是否到位。

二 . 风机盘管机组的清洗

1 将回风口从天花板上取下，切断风机电源 2 打开检修孔，拆下电机上的连接线 3 旋转螺丝取下风机

4 将风机移至工作台上，将电机轴与风轮连接的止动螺钉松动，脱开风轮，将风轮及罩壳一起取下，以便清理 5 罩壳和风轮用压力水冲洗

6 盘管部分先用细铜丝刷来回刷动去污，接着用喷射器喷射空调盘管清洗剂进行化学清洗，再用清水清洗干净(有条件的用氮气冲吹)。该工作在餐厅进行时要有充分准备：首先要保证冷凝水管通畅，其次要在地毯上铺好防护布。如有多年使用的风机盘管，不仅铝翅很脏，且铜管内壁积滿水垢，这时要整个盘管拆下来，浸泡在清洗空调盘管的清洗池中，或接高压水枪强迫清洗剂在盘管内循环，再用清水冲洗干净。

7 接水盘内有水残存，再加上温度适宜，易有藻类繁殖，产生胶状滑溜的极浓的残堵塞凝水管道，需在接水盘内放置灭藻药物，以减少其危害。

分体式空调清洗保养流程

分体式空调在运行中，由于内部静电的吸附作用，加上气流一直在室内循环流动，环境中的浮尘、烟气、体味，以及碱、胺、病毒、细菌等外来物会被吸附在蒸发器及热交换系统表面，也是细菌的集聚地。空调启动时，会向狭小的室内空间蒸发胺、烟、碱等有害物质及病菌，这就会危害人体的健康。同时，由于空调中蒸发器的翅片经常处于潮湿状态，容易滋生藻类，堆积污垢，堵塞排水管及蒸发器翅片，致使房间空气质量差、空调耗电量增加、故障率增高。为了保证工作区域的空气质量，有益工作人员的身体健康，分体式空调应当定期进行空调清洁、每年度应清洗保养 1-2 次及以上。

清洗空调的益处：

(1)对健康有益：经常清洗空调可以保持室内空气的卫生洁净。

(2)延长空调寿命：用专用的空调清洁剂清洁空调能在空调蒸发器的翅片上形成保护膜，防止腐蚀、生锈，从而延长空调的使用寿命。

(3)更节能：如果空调在使用长期没有清洗，工作电流就会高出很多，机器越脏负载也越大，用电越厉害。再加上散热差温度达不到要求值，机组不停在强制高运转，耗电耗机组寿命。

图片是蒸发器翅片的清洁前后对照。

清洁操作流程：

1. 在未对空调进行清洁前先测一次出风口的风速和出风温度，并记录。 2. 断开空调电源，打开盖板，卸下过滤网并洗去灰尘。

3. 开启制冷，产生冷凝水后关机。将专用空调清洗剂均匀地喷洒在蒸发器翅片上，等待10-20分钟。(如果污垢过多，可先用湿布抹去，或用少量清水冲洗。) 4. 开启空调制冷5-10分钟，灰尘和污垢会随冷凝水一起排走。 5. 观察等到排水口流出黑色污水，关机。

6. 再用少量清水冲洗，清洗过后，装上过滤网，合上面板静置10分钟后，开启空凋并把风量调至最大，保持开启空调20分钟，即可。

7. 最后对空调进行清洁前先测一次出风口的风速和出风温度，并记录。

第三篇：中央空调系统年度清洗、保养预算单

中央空调系统年度清洗、保养项目费用造价单

根据贵单位设备管理部门维保计划，我方特作出中央空调系统年度清洗、保养预算如下：

1、空调机组清洗：38000.00元

机组换热器：4台×9500.00元/台=38000.00元

2、循环水系统清洗：25000.00元

3、风机盘管机组过滤器(含滤网)清洗：97520.00元

424台×230.00元/台=97520.00元

4、新风机组过滤器(含滤网)清洗：12800.00元

16台×800.00元/台=12800.00元

5、税金8.8%：15252.16元

6、合计：188572.16元

注：

1、此工程工期约为40天;

2、此工程施工过程中，如产生零部件更换或其它预算外服务项目，双方应据实另行核算。

洛阳华暖暖通设备有限公司

2012年11月18日

第四篇：空调清洗保养的好处

人们日益关注健康的今天，家电污染的问题越来越引起人们的重视。在所有家用电器中，空调积尘污染是最严重的，而空调的清洗也是最容易被忽略的事。

空调特殊的工作方式使得空调具有吸尘器一样的功效——抽进室内空气，经过潮湿的蒸发器全面接触后，再吹到室内。这样，空调在使用一段时间后，过滤网、蒸发器和送风系统上积聚大量灰尘、污垢，产生大量的细菌、病毒。这些有害物质随着空气在室内循环，污染空气，传播疾病，严重危害人体健康。而污垢会降低空调的制冷效率，增加能耗，缩短空调使用寿命。

据新华网等十几个媒体联合进行的对“中国空调调查”中显示现代人90%的时间在室内，68%的疾病是因为空气质量差所致。“空调病”是外界因素作用产生的一种病，没有在身体固定的部位产生症状，而且，它是一个缓慢积累的过程。造成空调病的主要原因就是空调间里通风不畅，恒温的环境给各种细菌和霉菌生长繁殖制造了温床。而且人体长期待在恒温环境里，会使抵抗力下降，频繁出入冷热差距较大的室内室外则会使免疫力下降，病菌就会趁虚而入。

有些用户自装上空调后，长年累月使用，从不清洗，直到发生故障。有相当部分送修的空调是由于缺乏清洗保养而过早损坏的，而这个问题不同于机械故障，往往不易引起用户的注意。而在《空调维修手册》中也规定了：空调一般在夏季使用前或秋季使用后需进行一次清洗保养。

因此，空调在使用一段时间后或换季停机时，必须清洗，这样才能保证您有一个健康、清新的空气环境。

据检测部门统计，若每个较脏的空调都及时清洗，将可以节约家庭用电10-30%。例如，一台输入功率为 2千瓦的空调，使用了两年后，若污垢厚度达到0.2毫米，通过清洗后可节约42%的电费，若一天使用8小时，电费为0.7元/度，一年使用5个月，则一年节约的电费为：

2×8×30×5×0.7×0.42=706元。可见，用户仅花了少量清洗费，每年就可节约 700元左右的电费

可是，如何才能真正清洗一台空调呢?你可能只将过滤网清洗一下，对藏在内部冷凝器和蒸发器等不易发现处的大量灰尘和细菌却束手无策。对此，专业人士提醒：空气中80%的微小灰尘穿过空气过滤网进入空调内部，粘附在换热器上，影响氟利昂和各部件的正常工作，让人束手无策的冷凝器和蒸发器恰恰是空调灰尘堵塞最严重的部分，必须由专业人士借助多种专用空调清洗剂，才能快速去除空调内部的各种污尘和细菌。专家建议您：为了家人的健康，为了更长期有效地使用空调，还是早一点清洗您的空调。