空调清洗保养活动方案

方案是对一项活动具体部署的安排和计划，那么方案的格式是什么样的呢？如何才能写好一份方案呢？以下是小编整理的关于《空调清洗保养活动方案》仅供参考，大家一起来看看吧。

第一篇：空调清洗保养活动方案

机房空调维护保养方案

方案一：

服务内容描述：

1、公司定时为用户提供一年四次上门巡检服务或两次上门巡检服务(不包括机房空调零配件的费用)巡检服务项目：

· 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。 · 排除发现的故障,更换损坏的配件。 · 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。 · 提供维修报告。 · 对用户技术人员提供空调技术培训。 · 提供电话技术咨询。 · 以优惠的价格为用户提供各种空调配件。

2、用户在日常工作中如发现设备告警应及时通知我公司，对于严重故(如空调停机，控制器故障，高温告警等)，我公司将在24小时内派出技术 工程师到达现场;对于不严重影响空调机正常运行的

一般告警，我公司将尽快维修。对于维修过程中需要更换的配件，应用户要求，我们将及时提供并给予更换，配件费用由用户承担。

方案二：

为全面减除用户的后顾之忧，提供全面的专业化水平的机房空调维护保养服务，我公司推出大包服务，也就是机房空调设备由我公司全面维护(免费提供机房空调零配件)。

服务内容描述：

1、公司定时为用户提供春季巡检一次，秋季巡检一次。不定期巡检若干次。巡检服务项目：

· 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。 · 排除发现的故障,更换损坏的配件。 · 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。

2、服务期内，机房空调设备发生严重故障无法运行时(如空调停机，控制器故障，高温告警等)，我公司将在24小时内派出技术工程师到达现场。对于不严重影响空调机正常运行的一般告警，我公司将尽快维修。

3、服务期内，易耗配件包括空气过滤网、加湿罐由我公司免费提供，非易耗配件发生损坏，也由我公司免费更换维修。由于人为原因，或其它不可抗力(如自然灾害)等原因造成的部件损坏，我公司不提供免费配件。

第二篇：中央空调维修保养内容及方案

维修保养及检查内容：

一、 空调冷水机组检查及保养内容

(一)、维护保养工作内容

1、运转正常中的检查(每次)

1) 查看压缩机冷冻油的油压及油量 2) 系统探漏(制冷剂)，发现漏点及时处理。 3) 检查有无不正常的声响、振动及高温。 4) 检查冷凝器、冷却器的温度、压力。 5) 检查各种阀门是否正常

6) 检查冷水机出入水的压力、温度 7) 检查主电路上接线端子并压实 8) 检查电气部分

9) 检查机组润滑系统

10) 检查各仪表、控制器的工作状态 11) 保持设备处于清洁状态

2、停机时的保养(每年一次)

1) 检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换 2) 检查制冷设备安全保护装置整定值 3) 检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况

4) 检查并收紧电路上的各电线接点 5) 查电气控制部分

6) 提供以上内容检查报告(每年一次)

(二) 检修工作内容

检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态(查记录)、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。

二、空气处理设备维护保养及检修工作内容

(一)维护保养工作内容

空气处理机、风机盘管的检查(每次)

空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年至少一次) 清理管路、除污(每年至少一次)

空气处理机的清扫、除尘(每年至少两次)

(二)检修工作内容

检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态(查记录)、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。

三、 水系统维护保养及检修工作内容

(一)维护保养工作内容(每次) 冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油 电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修

水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理

(二)检修工作内容

检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态(查记录)、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。

四、 维护保养方案

1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行

2、中央空调的日常维修保养、中央空调的大型维修及中央处理器的故障处理需由专业人员完成。

3、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养

4、用500V摇表检测电机绝缘电阻不低于0.5 MΩ, 否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈

5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

6、检查皮带是否开裂或者磨损严重，如是则应更换同型号、规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修

7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴

8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶

9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)

10、 拧紧所有紧固件

11、 清洁整个冷却塔外表

12、 风机盘管维修保养：每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养

13、 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)

14、 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承

15、 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

16、 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

17、 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

18、 拧紧所有紧固件。

19、 清洁风机盘管外壳。

20、 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换。

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换 自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理 ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换; ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。 信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换

中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;

PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修 压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养：

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 具体检查压缩机如下参数：

a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡) c) 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2) d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下) e) 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2) f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动; h) 检查压缩机是否有异常的气味

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

五、 记录

1、中央空调是运行时值班人员严格按照要求每小时对空调运行情况进行记录，如在运行过程中与安全设定值有出入的，要立即上报工程主管或者物业经理。

2、所有的设备维修保养要根据设备运行数据做为参照，每次维修保养都要上报并好相关的记录。

3、所有的外委维修都要维保方提供维保方案，并上报公司通过后方可实施维保工作，并要维保方提供相关的维保数据、资料等。

第三篇：风冷模块机组中央空调设备维修保养方案

篇一：风冷热泵机组中央空调维护保养

风冷热泵机组中央空调维护保养

一、中央空调系统检修技术：

1、 空调器、风机盘管检修;

2、空调主机组检修;

3、 末端设备检修服务;

4、 空调冷却塔检修服务。

二、中央空调清洗：

1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统;

2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统;

3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。

三、中央空调保养：

1、空调器、风机盘管保养;

2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器;

3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。

四、服务内容

1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书;

2、定期对主机及末端设备检查;

3、修理，改造、更换零件及装配;

4、检验压缩机，并提供换油服务;

5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到现场;

6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化;

7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件;

8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作;

9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。

1.0 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.0 适用范围

适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。

3.0 职责

3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。

3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。

4.1 制定《中央空调维修保养计划》的原则：

a) 中央空调使用的频度;

b) 中央空调运行状况(故障隐患);

c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.2《中央空调维修保养计划》应包括如下内容：

a) 维修保养项目及内容;

b) 具体实施维修保养的时间;

c) 预计费用;

d) 备品、备件计划。

4.2.1 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。

4.2.2 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。

4.2.3 冷却塔维修保养。

4.2.4 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.2.5 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.2.6 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4.2.7检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

4.2.8 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

4.2.9 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

4.3.0拧紧所有紧固件。

4.3.1清洁整个冷却塔外表。

4.3.2风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

4.3.3每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

4.3.4 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.4 柜式蒸发器维修保养：

a) 每周清洗一次空气过滤网;

b) 清洁蒸发器散热片;

c) 清洁接水盘。

4.5 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a) 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);

b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时;

c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上;

d) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

4.6 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

4.7.1电动机维修保养：

a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复;b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;

c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

4.7.2 水泵维修保养：

a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。

4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4.7.4 清洗水泵过滤网。

4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

4.9 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养：

a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料;

b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门;

d) 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a) 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器; b) 电磁调节阀、压差调节阀：

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀;

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

4.10 检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。

4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：

a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用;

c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换;

d) 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

4.10.2 控制部分维修保养：

a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物;

b) 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换;

c) 交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

——清洁铁芯上的灰尘及脏物;

——拧紧所有紧固螺栓。

d) 热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换;

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e) 自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理;

——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换;

——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f) 信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡;

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。 g) 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器; h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题。

4.11 压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。

4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

4.11.3 具体检查压缩机如下参数：

a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡);

c) 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2);

d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下);

e) 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2);

f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

h) 检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。

4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。

三 中央空调维护保养内容及方案

维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

(一)维护保养工作内容

1.正常运转中的维护(每次)

1)查压缩机冷冻油的油压及油量;

2)系统探漏(制冷剂)，发现漏点及时处理;

篇二：水系统中央空调设备维修保养方案

风冷模块机组中央空调设备

维修保养

方

案

书

提案单位(盖章)：

提案担当(签字)：

提案日期：

一、保养、清洗提案书

前言

在中国越来越多的用户开始使用空调，从 80年代初的冷库到现在社会上各 种各样的商用机如冷水机、柜机、嵌入式等。越来越多的用户开始追求空调舒适性和长时间使用。空调的使用年限一般为 15年，正确的保养下大约为25年左右。一般空调在超出质保期后需要保养。定期的维护保养，将提高空调性能、延长空调使用寿命、降低电费和更新设备的费用支出。

同样，随着人们生活水平的提高，现在有越来越多的用户开始重视空调的 清洗消毒工作。

a.空调保养、清洗的必要性

1、预防得空调病

长期在空调环境下工作和生活的人，因空气不流通，环境得不到改善，会出

现鼻塞、头晕、打喷嚏、耳鸣、

乏力、记忆力减退等症状，

甚至会导致与皮肤过敏特征相关的症状，如皮肤发紧发干、易过敏、皮肤变差等。这类现象在现代医学上称之为“空调综合症”或“空调病”。

2、延长空调使用寿命

空调使用一段时间之后，由于静电作用和反复空气循环。使过滤网、散热器、蒸发器翅片表面积聚大量灰尘及污垢，造成气流堵塞，致使制冷、制热效果下降，增加耗电量、噪音，严重的甚至造成压缩机损坏，增大故障率，降低空调的使用寿命。而且会产生异味，滋生细菌、螨虫，危害人们的身体健康。

3、节约电资源

空调在无数次的重复运行中，空气空夹杂的大量尘埃和液态烟雾就会层层包裹散热片，并严重堵塞散热片之间微小空隙，影响散热片的散热，从而导致冷凝器压力升高，压缩机马达电流增大，运行时间成倍延长，耗电量显著增加。散 热片处于洁净状态时，散热良好，房间温度很快达到设定温度，压缩机自动停止工作，根据实验结果，散热片上的污垢达到 0.30毫米厚度，压缩机的工作时间将延长一倍，空调的用电量大约增加了 2.4倍。如一房间，在清洗前，降至设定温度需十分钟，而清洗后，降至设定温度仅需七分钟，则压缩机可以少工作三分钟，从而节约用电30%。目前我国的现状是：大量的空调制冷效果不好，以至延长压缩机时间，浪费电力，通过清洗可使空调恢复正常制冷效果，缩短压缩时间，节约用电10~30%。

b.空调保养、清洗的有效性

1、电力费用的降低

定期的保养将使电力的消费降低。空气过滤网、热交换器在没有清洗的情况下继续运行。如制热运行时系统内的压力将增大，电力的消耗也将增大。如果没有进行及时的保养而任其运行，大约 4年后高压上升，机器异常停机，正如图 2所示定期清洗的情况下，约省电 50%。

2、耐用年数的延长

定期的保养能够将偶发故障减少到最低。摩耗故障所产生的的使用年数将延长。空调是由冷冻系统和风扇、电子部品等构成，这些部品在使用中逐渐老化。图 3是压缩机典型的故障表示。

购入一年内的故障最高(初期故障领域)、再次减少(偶发故障领域)、长年的运转后故障开始增大(摩耗故障领域)的表示方式。客户要求的机能和使用年数越高越好，机器的性能始终保持初期性能，耐用年数也保持相对长远。

另一方面，预防保养和事后保养的机器运行的场合及性能的老化。图中已经表示，事后保养的使用年限及耐用度差别很大，所以适当的保养将实现理想化的机器运行。

3、故障的预防

定期对空调相当与对异常故障的及时预测，最小限度的进行部品的交换。所以保养对空调的使用和性能都有利。最近远程监控已经开始试运行，对空调的管理将大大有利。

4、舒适性的维持

空调安装后，热交换器翅片将慢慢污染。制冷制热的能力将渐渐低下，压 缩机和风扇马达等部品也开始老化，异音和臭味的发生也对空调的使用者产生 不良影响。定期保养的作用影响很大。

5、安全的确保

以上的内容都是运转的问题。为了让空调安全地使用，定期的电气点检; 液体的泄漏;点检安全装置的动作确认都是相对重要的。大金专业的保养对空 调维持良好状态很重要。

总结：

设备用空调、模块机、商用机及VRV等是通过多数的空调机来承担全体的空调。随着使用年数的增加要保证空调的正常使用及维持无故障的状态，想来是非常难的。但通过本公司维修技术人员的定期点检、保养精确的诊断、清洗、部品的交换。可以防止偶发故障，能够确保期待的耐用年数。

篇三：中央空调设备维修保养方案

中央空调设备维修保养方案

客户单位(甲方)：佛山市南海农商银行

承接单位(乙方)：佛山市长城冷气贸易工程有限公司

为确保甲方的中央空调及制冷设备、制冷系统能够正常运转，是制冷设备经常处于良好的工作情况下，从而达到延长设备系统的使用寿命，降低电能，降低运行费用和提高制冷质量的目地，甲方委托乙方对其单位 佛山市南海农商银行的大金VRV多联中央空调 进行维护保养具体方案如下：

一、 大金VRV多联空调主机(每月)维护保养工作：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

9、 检查制冷液位的、和冷冻油油位。 检查制冷主机压缩机运行电压、电流。 检查和测试主机运行控制功能。 检查压缩机高、低压阀兰接头的密封性。 检查、调整温度控制系统的设定值。 启动多联机组，检查系统的运行状况，记录机组各运行参数。 检查出风、回风口的散热温度。 检查制冷循环系统热力膨胀阀控制灵敏度。 检查压缩机连接机构是否正常。

10、 检查机组外部是否泄漏制冷剂现象

11、检查制冷主机压缩机吸、排气运行压力，判断机组制冷运行是否正常。

12、检查温度系统数据的设定值，清洁控制显示屏灰尘。

13、分析确认机组运行情况，必要时进行机组检修。

14、每月提供一份机组运行状况的检测报告表

二、 大金VRV多联空调主机(每季)维护保养工作：

1、

2、

3、

4、

5、

6、 记录和报告要求更换的备件 检查机组运行噪音是否正常 检查机组绝缘电阻是否正常 检查连接管密封情况 清洁主机组表面灰尘，使机组表面保持清洁干净 检查机组连接铜管保温是否损坏，如损坏进行重新包扎。(材料甲方提供)

7、

8、

9、 检查机架是否生锈，生锈的重新油漆(材料甲方提供)。 检查空调主机运转制冷剂压力，发现有泄漏的立即通知甲方 检查空调机交流接触器及控制电路

10、 每年清洗主机散热翅片两次。

11、 提供给甲方检报告

三、 空调末端(每月)维护保养工作：

1、

2、

3、

4、 检查温度控制器的控制状况，并进行调整。 检查电机运行噪音及震动 检查翅片的、送风轮清洁度。 检查铜闸阀控制状况。

6、

7、

8、

9、 检查冷凝水排水管是否畅顺。 检查室内机出风及回风口温度是否正常。 检查电机的运行电压是否正常。 检查电机的动行电流是否正常。

10、 检查出风口、回风口灰尘保持整洁。

11、 向甲方提供检查报告。

四、 空调末端(每季)维护保养工作：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

9、

五、 控制电柜及电气箱的(每季)检查保养项目：

1、

2、 检查电柜和电控箱电压表、电流表的真实准确值。 检查电柜和电控箱控制按钮、指示灯的控制状况。 清洗空气过滤网或进行清毒。(甲方提供清毒药方) 清洁送、回风咀表面的灰尘，保持天花美观整洁。 清洁温度控制器表面灰尘。 清洁接水盆污垢，并检查排水状况。 对机组出风量达不到要求的定期进行清洁处理。 检查空调器制冷温度是否正常。 检查出风口的运行噪音是否正常。 检查控制面板或遥控器的接收灵敏度。 向甲方提供检查结果及检查报告。

4、

5、

6、

7、

检查电柜和电控箱是否产生异常的电磁噪音。 检查电柜和电控箱内电器部件及连接线的螺丝接头状况。 检查电柜和电控箱门开关及门锁的完好程度。 向甲方提供检查工作报告。

六、 双方的责任及乙方的承诺：

(1) 甲方的责任及义务

1、 派人员协调维护保养有关事宜，现场提供有电、有水场地。

2、 设备(系统)维修所须要更换的零配件及材料由甲方提供或同乙方另行报价，在征 得甲方同意后实施代购并安装维修至调试正常。

3、 依时支付维护保养费用。

4、 在维护保养期间，空调机需维修时涉及到开界、焊接安全防护网、装饰天花等，所需人工材料费由甲方负责。

5、 如机组有故障不能正常运行必须通知生产厂家进行维修，乙方不负责维修及拆盖检查。

(2) 乙方的责任及能设备维护的承诺：

1、 按本维护项目所规定的内容进行工作，以确保空调机处于良好的工况下工作，以达到节能和延长设备及系统使用寿命的两个主要目的。

2、 乙方应保障四方的空调设备系统工作正常，保养项目的各种运行参数符合甲方的使用要求或技术要求。

3、 维修人员及维修工具由乙方负责。

4、 乙方在施工期间做好一切安全防护措施，不得损坏甲方所有设备 ，如发生人员意外则由乙方承担责任。

七、 其他：

1、 在维护保养期内，如空调及制冷系统发生故障，制冷剂、更换其他零配件费等材料由甲方负责，维修人工费由乙方负责。

2、 乙方人员应遵守甲方的管理规定，佩戴工号牌进入甲方场地工作，否则不予以进入。

3、 乙方在进行维护、检修施工期间，应采取安全措施，发生设备或人员安全事故由乙方负责。

八、 突发性的故障服务方式：

乙方必须设法尽量减少空调制冷设备发生故障，从而减少对甲方正常工作和生活的影响，如制冷系统突然发生故障时，乙方必须在接到故障的通知起12小时内须赶到现场进行抢修(一般以电话通知)。

九、 中央空调制冷设备全件的维护保养服务费：

1，全年维护保养服务费合共RMB(小写)68000.00元/年。

2、甲方每被维护保养的多联空调，全年维护保养服务费合共RMB(小写)89000.00元/年。

第四篇：空调清洗保养合同

空调保养协议

(以下简称乙方)

甲、乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商签订本协议。乙方为空调维修保养专业公司，负责上海地区空调保养维修，甲方为空调的用户，安装有台空调，乙方严格执行制定的“三包承诺”所有细则，为甲方维修保养空调，保养的细则如下：

1：清洗内机滤尘网

2：检查内机蒸发器是否堵塞，如堵塞则及时排除堵塞

3：检查遥控器的发射信号和内机受信部是否良好

4：检查内外机连线的绝缘等级是否下降

5：检查整机的电流是否正常

6：检查制冷剂的压力是否下降

7：检查外机的通风口是否有堵塞，若堵塞则及时排堵

8：检查外机的散热是否不良

9：检查空调的排水系统是否通畅

10：测量空调的吸气和排出温度是否正常

清洗保养的价格为： 1.5匹14 台，2匹台，3台，5一年两次、总计在甲方提出维修后，乙方必须在24小时内上门，并未甲方提供满意服务，并不在另收取维修费，只收取材料费。乙方在为甲方第一次服务后，甲方应付乙方维修保养价格总数50%。涉及到材料费的经双方协商另外结算，并在每次维修结束后付清。

一：本协议有甲、乙双方代表签字、盖章后正式生效

二：本协议若有未尽事宜，可有甲、乙双方协商解决

三：本协议一式两份，甲乙双方各执一份

注保养价格：挂机80元每台一年保养俩次、柜机180元每台一年保养俩次。

甲方乙方

协议代表：协议代表：

第五篇：空调清洗保养的好处

人们日益关注健康的今天，家电污染的问题越来越引起人们的重视。在所有家用电器中，空调积尘污染是最严重的，而空调的清洗也是最容易被忽略的事。

空调特殊的工作方式使得空调具有吸尘器一样的功效——抽进室内空气，经过潮湿的蒸发器全面接触后，再吹到室内。这样，空调在使用一段时间后，过滤网、蒸发器和送风系统上积聚大量灰尘、污垢，产生大量的细菌、病毒。这些有害物质随着空气在室内循环，污染空气，传播疾病，严重危害人体健康。而污垢会降低空调的制冷效率，增加能耗，缩短空调使用寿命。

据新华网等十几个媒体联合进行的对“中国空调调查”中显示现代人90%的时间在室内，68%的疾病是因为空气质量差所致。“空调病”是外界因素作用产生的一种病，没有在身体固定的部位产生症状，而且，它是一个缓慢积累的过程。造成空调病的主要原因就是空调间里通风不畅，恒温的环境给各种细菌和霉菌生长繁殖制造了温床。而且人体长期待在恒温环境里，会使抵抗力下降，频繁出入冷热差距较大的室内室外则会使免疫力下降，病菌就会趁虚而入。

有些用户自装上空调后，长年累月使用，从不清洗，直到发生故障。有相当部分送修的空调是由于缺乏清洗保养而过早损坏的，而这个问题不同于机械故障，往往不易引起用户的注意。而在《空调维修手册》中也规定了：空调一般在夏季使用前或秋季使用后需进行一次清洗保养。

因此，空调在使用一段时间后或换季停机时，必须清洗，这样才能保证您有一个健康、清新的空气环境。

据检测部门统计，若每个较脏的空调都及时清洗，将可以节约家庭用电10-30%。例如，一台输入功率为 2千瓦的空调，使用了两年后，若污垢厚度达到0.2毫米，通过清洗后可节约42%的电费，若一天使用8小时，电费为0.7元/度，一年使用5个月，则一年节约的电费为：

2×8×30×5×0.7×0.42=706元。可见，用户仅花了少量清洗费，每年就可节约 700元左右的电费

可是，如何才能真正清洗一台空调呢?你可能只将过滤网清洗一下，对藏在内部冷凝器和蒸发器等不易发现处的大量灰尘和细菌却束手无策。对此，专业人士提醒：空气中80%的微小灰尘穿过空气过滤网进入空调内部，粘附在换热器上，影响氟利昂和各部件的正常工作，让人束手无策的冷凝器和蒸发器恰恰是空调灰尘堵塞最严重的部分，必须由专业人士借助多种专用空调清洗剂，才能快速去除空调内部的各种污尘和细菌。专家建议您：为了家人的健康，为了更长期有效地使用空调，还是早一点清洗您的空调。