月资金计划表

2024-04-20

月资金计划表（精选6篇）

篇1：月资金计划表

财务资金部月工作计划格式

时间就如同白驹过隙般的流逝，我们又将迎来新的喜悦、新的收获，是时候写一份详细的计划了。我们该怎么拟定计划呢？下面是小编为大家整理的财务资金部月工作计划格式，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

财务资金部月工作计划格式1

一、加强财务知识学习，在新的一年里，我要继续加强财务知识学习教育，了解财物新准则体系框架，掌握和领会新准则内容，要点、和精髓。全面按新准则的规范要求，熟练地运用新准则等，进行帐务处理和财务相关报表、表格的编制。并及时向领导汇报学习情况。

二、加强规范现金管理，做好日常核算

1、我将根据新的制度与准则结合实际情况，进行业务核算，做好财务工作。

2、我在做好本职工作的同时，要积极处理好与其他部门同事的协调关系。

3、做好正常出纳核算工作。我会按照财务制度，办理现金的收付和银行结算业务，努力开源结流，使有限的经费发挥真正的作用，为公司提供财力上的保证。加强各种费用开支的核算。及时进行记帐，编制出纳日报明细表，汇总表，月初前报交总经理留存，严格支票领用手续，按规定签发现金以票和转帐支票。

4、我会按岗位责任制坚持原则，秉公办事，做出表率。

5、完成领导临时交办的其他工作

三、按照工作措施，使公司财务管理科学化，核算规范化，费用控制全理化，强化监督度，细化工作，切实体现财务管理的作用。20xx年度公司财务个人工作计划20xx年度公司财务个人工作计划。使得财务运作趋于更合理化、健康化，更能符合公司发展的步伐。

总之在新的一年里，我会继续加强自身学习，提高自身业务操作能力，充分发挥财务的职能作用，积极完成全年的各项工作计划，以限度地报务于公司。为我公司的稳健发展而做出更大的贡献。

将是我公司经营发展新的历史时期，也是新的关键阶段，作公司一名财务系统的工作人员，应该有自己责任感、使命感和紧迫感，努力做好工作。因此，我对自己在二○xx年的工作进行了认直仔细的规划，我将在上级的正确领导下，在同事的帮助协作下，创新性的做好财务资金监督管理工作，为企业的持续健康发展做出更大的贡献，具体的工作计划及建议如下：

一是加强学习，提高自己的业务素质和综合能力。随着社会的不断发展，会计的概念越来越抽象，它不再局限于某个学科，在税务、计算机应用、公司法、企业管理等诸多领域都有所涉及，企业的财务管理对财会人员的素质提出了越来越高的要求，在新的一年

时在，我将进一步加大学习的力度，提高自己财务业务水平，特别要结合企业行业发展及自己的岗位工作需求，加强相关业务方面的学习，使自己的财务业务能力不断提高，以适应工作的需求，特别要积极参加公司组织的各项业务培训，还要参加一些重要的会计培训部门组织的专家培训，使自己的财务业务水平更上一个新的台阶。

二是更加认真负责的做好自己的本职工作，在自己的工作岗位上，对各项财务资金的管理都要严格把关，不能有半点疏忽和大意，银行划款复核（资金划转、新股申购、债券买卖、基金申购、回购、定期及通知存款资金划转）前台交易系统复核（资金增减、债券兑息兑付、定期存款确认、定期存款到期确认）中央国债系统复核（债券买卖、债券回购、收款付款确认、dvp交易资金划转），要加强一些账目、帐务处理的研究和分析，确保财务管理的规范和高效。

三是做好一些重大项目的投资核算。重大经营项目事关企业今后的发展，资金安全性与项目投资的可行性以及企业发展的后续性息息相关，特别是xx年两个债权项目的投资核算、付息等工作，要保证时间性和规范性。我将大力加强与托管银行的沟通和协调，不断探索和总结合作和业务联系的新方法和途径，保证各方合作程序和业务往来的顺畅。在华发项目上，除要做一些资金管理的基础工作以外，还在xx年召开受益人大会以后，时行资金建帐，并做好ta系统的操作工作，保障业务系统的正常运作。

四是加强会计档案的管理工作。我们虽然在xx年对会计档案管理工作进行了规范严格的整理，在xx年，我将在xx年的基础上，严格按照国家一级档案管理的要求进一步完善和规范，要保证目录、各项帐本的存放等都高度的一致性，特别是一些重要帐户和原始凭证等业务帐本都要严格备案登记存查。

五是加强与公司各部门的沟通协作，通过沟通和交流，才能达到业务的统一性和规范性，实现合作紧密，工作有序，防止发生推诿扯皮等现象。造成工作的延迟和业务的疏漏。

六是加强应急管理的研究和分析。资金管理难免会出现一些意想不到的突发事件，这对于财务管理来说是一个大忌，甚至会影响到企业整个资金链的管理，所以就加强应急管理的研究，积极出一些财务资金管理的应急预案，确保发生突发事件时能紧急启对应急预案，保障企业财务管理的正常进行。

七是一些建议：应抓好“节支”工作，采取具体措施，抓住关键环节，针对资金周转过程中的每个关键点和关键程序，建立相应的制度，严格控制各项支出，切实提高资金的使用效益。首先，要制定科学合理的定员、定额费用标准，将单位的各项财务收支活动全部纳入预算管理范围，提高预算的编制水平。财务预算的编制要体现在对重点工作的资金保障上，同时也要体现在对资金的节约上；其次，在预算执行中，要建立健全各项财务支出控制制度，并结合单位事业发展的实际情况，提出减少费用支出的各项措施，努力把各项费用支出控制在预算范围之内；第三，建立和完善资金使用的绩效考核制度，对各项财务支出事项要追踪问效，要充分发挥财务部门在建设节约型行业中的作用。

第四，要大力压缩非生产性开支，促进全行业节约活动的开展，形成“节约光荣，浪费可耻”的行业氛围。

财务资金部月工作计划格式2

一、加强规范管理、做好日常核算

1、根据公司核算要求和各部门的实际情况，按照会计法和企业会计制度的要求，做好财务软件的初始化工作。

2、配合会计师事务所对公司第七年度的年终会计报表进行审计，并按有关部门的要求，完成会计报表的汇总和上报工作。

3、配合外部审计机构对总公司上一年度财务收支情况进行审计，提高资金使用效益。

4、配合公司领导完成各责任中心经济责任指标的预算及制订工作，并做好公司有关财务管理制度的拟稿工作，加强财务制度建设。

5、做好日常会计核算工作。按照会计制度，分清资金渠道，认真审核每笔原始凭证，正确运用会计科目，编制会计凭证，进行记账。做到“三及时”：即及时编制有关会计报表，及时报送税务等部门；及时装订会计凭证；及时清理往来款项。出纳要严格按照现金管理办法和银行结算制度，办理现金收付和银行结算业务；及时准确登记银行、现金日记账，做到日清月结；严格支票领用手续，按规定签发现金支票和转帐支票。

6、配合销售部了解货款回收情况，做好货款回收工作。

7、积极筹措资金，从多方面保证公司资金运营的流畅。

8、努力加大新业务开拓力度，实现跨越式发展。企业未来的发展空间将重点集中在新业务领域，务必在认识、机制、措施和组织推动等方面下真功夫，花大力气，力争使在较短时间内投资、发展新业务，走在同业前面，占领市场。

9、完成公司董事会及CEO临时交办的其他工作。

二、加强基础防范、做好安全工作

1、货币资金安全。定期检查现金提取、送存过程中的安全问题，检查现金是否超库存存放；对有关设备的完好性进行检查，若有隐患，及时处理并向上反映；及时加以整改。

2、票证管理安全。做好现金、收据、发票、各种有价票证的管理工作以及安全防范工作，确保不漏不遗不缺。

3、负责防火安全。严格执行用电管理规定并保证每日下班时切断主电源；对办公室吸烟进行严格管理，采取有效措施保证地上无乱扔烟头。

4、负责防盗安全。定期检查安全措施的完好性，发现问题及时处理并向上汇报。

三、加强考核考评、提高工作质量

1、严格遵守《会计人员职业道德》和有关规定，对违反规定的人员提出处理意见。

2、严格进行考勤工作。严格执行上下班制度，保证每日工作的正常进行。

3、要建立和健全各项管理基础工作制度，促进企业管理整体水平提高。企业内部各项管理基础工作制度，包括：财务管理制度、财产物资管理及清查盘点制度、行政管理制度，根据各项管理制度的基础工作的要求，实行岗位责任制，规定每个员工必须做什么、什么时候做、在什么情况下应怎么做，以及什么不能做，做错了怎么办等细则。这样，每个岗位的每个责任者对各自承担的财务管理基础工作都清楚，要求人人遵守。通过实施这些制度，进一步提高企业管理整体水平。

4、建立和健全自我约束的企业机制，确保企业持续、稳定、协调发展，严格审核费用开支，控制预算，加强资金日常调度与控制，落实内部各层次、各部门的资金管理责任制。尽量避免无计划、无定额使用资金。

四、加强素质养成、推进队伍建设

随着后勤集团的不断壮大，面对日趋复杂的市场和日益加大的竞争，提高财务人员素质日显重要。

1、认真学习会计法、企业财务管理制度、工业企业会计制度和有关的财务制度，提高会计人员的法制观念，加强会计人员的职业道德，树立牢固地依法理财的观念，做到有法必依，执法必严，违法必究，贯彻执行党的方针政策，自觉遵守法律、法规，维护财经纪律，抵制不正之风。

2、加强业务学习，提高业务水平。定期进行业务培训，更新业务知识，扩大知识面。在掌握基础知识的同时，加强计算机知识的学习，以适应现阶段财务管理的要求。与此同时，认真学些税务、金融、等相关性知识，以拓展知识面，提高理论和实际操作水平。

3、加强学术交流。学术交流是提高会计人员素质的重要方面。通过撰写论文，可促进理论知识，有利于总结工作中的经验，提高业务水平，还能提高写作能力和口述能力。通过对会计人员素质的培养，全面提高公司的财务管理水平，以适应新形势下对会计信息的快速的、准确的、真实的要求，确保公司和各部门各项工作有序运转和各项事业的发展。

财务资金部月工作计划格式3

为了使财务工作更好地为公司的业务发展服务，加强财务管理，完善各项财务制度，使财务工作在规范化、制度化的良好环境中更好地发挥作用。特拟定以下财务工作计划。

一、指导思想

财务会计工作应发挥好“企业信息系统”的作用，为公司内部经营管理者及公司外部会计信息使用者提供及时、真实、可靠的会计信息。

财务部是企业财务工作的管理、核算、监督指导部门、其管理职能是根据企业发展规划编制和下达企业财务预算，并对预算的实施情况进行管理，其核算职能是对公司的生产经营、资金运行情况进行核算，其预警提示职能是对于董事长、总经理反馈公司资金的营运预警和提示。切实做好财务预测、财务决策、财务预算、财务控制和财务分析五项工作，提高公司的经济效益。

二、目标和任务

（一）依时完成日常会计记录和会计核算工作，提高工作效率

1、严格遵守《会计法》、《企业会计制度》等有关会计法律法规进行会计核算和会计管理工作，完善公司内部会计管理与控制制度、内部审计制度和会计核算制度与方法。

2、完成指标的预算及制订工作，并做好公司有关财务管理制度的拟稿工作，加强财务制度建设。

3、做好日常会计核算工作。按照会计制度，分清资金渠道，认真审核每笔原始凭证，正确运用会计科目，细化成本核算，编制会计凭证，进行记账。做到“三及时”：即及时编制有关会计报表，及时报送税务等部门；及时装订会计凭证；及时清理往来款项。出纳要严格按照现金管理办法和银行结算制度，办理现金收付和银行结算业务；及时准确登记银行、现金日记账，做到日清月结；严格支票领用手续，按规定签发现金支票和转帐支票。

4、做好会计档案的管理工作。

（二）加强公司的资金管理

1、拟定公司的年度资金预算并提交公司董事会审批。

2、拟定公司的资金筹集方案并提交公司董事会审批。

3、调度公司资金，确保公司正常生产经营所需资金的集中使用。

4、加强公司的存货管理、应收帐款管理。

（三）制定公司年度财务预测和预算，积极参与公司决策

1、制定全面预算，提供全面、准确的经济分析和建议，为公司领导决策当好参谋。

2、按财务预算科学合理安排调度资金，充分发挥资金利用效率。

（四）严格落实财务控制工作

1、严格抓好采购环节的财务控制、存货控制、现金控制等控制环节，确保公司及其内部机构和人员全面实现财务预算，实现公司总体目标。

2、实施全方位财务控制机制，使财务控制工作渗透到公司组织管理的各个层次、生产业务的全过程、各个经营环节，覆盖企业所有的部门和岗位。

（五）财务分析

及时利用财务业务、会计、统计、市场等信息资料，采用科学的分析方法，对公司的财务状况、营运能力和财务成果进行分析，全面、客观地评价公司财务活动的业绩，有效控制财务活动的运行，正确预测财务发展的未来。

三、加强素质养成、推进队伍建设

随着公司的不断壮大，面对日趋复杂的市场和日益加大的竞争，提高财务人员素质日显重要。

1、认真学习会计法、财务管理制度，提高会计人员的法制观念，加强会计人员的职业道德，树立牢固地依法理财的观念，做到有法必依，执法必严，违法必究，贯彻执行党的方针政策，自觉遵守法律、法规，维护财经纪律，抵制不正之风。

3、加强学术交流。学术交流是提高会计人员素质的重要方面。通过交流可促进理论知识，有利于总结工作中的经验，提高业务水平，还

能提高写作能力和口述能力。通过对会计人员素质的培养，全面提高公司的财务管理水平，以适应新形势下对会计信息的快速的、准确的、真实的要求，确保公司各部门各项工作有序运转和各项事业的发展。

四、工作重点与难点

增加资金投入：资金需求计划和融资计划。根据我司20xx年的销售计划，资金缺口比较大，如何更好地与银行合作，取得银行的资金支持是我司20xx年总体目标能否实现的关键。在这个问题上财务部感觉压力特别大，如何多方位拓宽融资渠道，保证公司高速发展所需资金，是财务部的工作重点和难点。

五、建议和措施

1、重大发生费用支出应报财务部备案，以使有计划地摊销支付（如销售返利）。

2、加大新药产品的开发力度，改善产品结构。

3、做好原料定价采购工作，控制采购成本升高，努力降低采购成本，增加产品毛利率。

4、扩大产品销售范围，增加销售收入。

5、量入而出，控制费用支出：

（1）要控制推销费用支出，制定促销费支出，要量入而出。

（2）期间费用（管理费用等）要制定一定措施，要有一套严谨的报销制度，而且要加强管理、监督、用较少钱办更多事。

财务资金部月工作计划格式4

本年度，机遇与挑战并存。在新的一年里，我们财务部门力争在机遇与挑战面前认真搞好财务工作，用的人力配置争取的经济效益，以节约成本为思路提高资金使用价值；以提高员工素质、工作效率为工作目标，从思想上抓紧、行动上落实、制定完整的工作计划，学习好的工作经验和精神，落实各项规章制度，努力做好财务工作。为更好的达成财务目标，财务部工作人员应在厂领导的正确领导下制定对全厂其他部门的考核制度或者相关办法，在国家各项财务法律、法规的监督下制定如下考核制度：

1、对前工作期间应进行有阶段性的`总结，从月度小结到季度、半年、全年总结；做好资金预算工作，其中包括对应付款项、应收款项、车间检修估算等等；做好财务报表的编制工作，要求帐务清晰、任务明确；积极配合公司其他部门接受集团公司的考核及检查。

2、出纳人员要有较强的安全意识，现金、有价证券、票据、各种印鉴的严密保管；对外的保护保密措施，维护个人安全和公司的利益不受到损失。

3、在应收帐款上起到有效的监督作用：明确各分管会计的职责，制定相应的制度，如对应收款的监督，应制定相应的规定，对货款回收的期限把握、回款具体事宜、相关销售责任人都应有相应的监督，加大财务监督力度。

4、在对公司其他部门的工作方面：对各科室产生的各项费用进行核算，为公司节省每一笔支出，从一角一元做起。在对各种原料的发票接收方面，认真做好本职工作尽自己的能力去做好每一笔业务的考察及发票的接收工作，认真完成每月的报税工作。

5、对车间的耗用、检修期间产生的各项费用进行把关，为节约成本、减少开支做好每一项工作，对各项费用的节、超进行考核并报公司领导，协助领导做好决策工作。

6、组织财务部各员工对国家有关法律法规、会计制度、安全法、财务制度、管理制度等有关法律法规进行系统学习。

7、在财务部内部明确考核制度：财务人员的分工及各职能部门的协作，要分工明确并带有互相协作补充性，相互配合的工作中不断学习，对各项费用的合理支出起到监督作用，对违规违纪行为起到监督智能。

财务资金部月工作计划格式5

一、参加财务人员继续教育每年财务人员都要参加财政局组织的财务人员继续教育

但是11月底，继续教育教材全变，由于国家财务部最新发布公告：20xx年财务上将有大的变动，实行《新会计准则》《新科目》《新规范制度》，可以说财务部20xx年的工作将一切围绕这次改革展开工作，由唯重要的是这次改革对企业财务人员提出了更高的要求。首先参加财务人员继续教育，了解新准则体系框架，掌握和领会新准则内容，要点、和精髓。全面按新准则的规范要求，熟练地运用新准则等，进行帐务处理和财务相关报表、表格的编制。参加继续教育后，汇报学习情况报告。

二、加强规范现金管理，做好日常核算

1、根据新的制度与准则结合实际情况，进行业务核算，做好财务工作。

2、做好本职工作的同时，处理好同其他部门的协调关系。

3、做好正常出纳核算工作。按照财务制度，办理现金的收付和银行结算业务，努力开源结流，使有限的经费发挥真正的作用，为公司提供财力上的保证。加强各种费用开支的核算。及时进行记帐，编制出纳日报明细表，汇总表，月初前报交总经理留存，严格支票领用手续，按规定签发现金以票和转帐支票。

4、财务人员必须按岗位责任制坚持原则，秉公办事，做出表率。

5、完成领导临时交办的其他工作。

三、个人见意措施

要求财务管理科学化，核算规范化，费用控制全理化，强化监督度，细化工作，切实体现财务管理的作用。使得财务运作趋于更合理化、健康化，更能符合公司发展的步伐。

财务资金部月工作计划格式6

一、xx年的全面财务预算。也就是把xx年全年的客流量，销售收入，各项成本，费用，利润总额等全部做一个初步的预算，并对xx年全年的各类资产购置，材料采购（分具体的品种明细）进行初步预算。这样，在年初就可以预知xx年得大致经营情况。

规定完成日期：xx月20日前（预算表格“份”）

二、xx年的全年资金计划。在全年预算的基础上，对xx年全年的资金收支情况进行预测，做出xx年的资金计划，为xx年总体的资金调度和安排提供参考依据。

规定完成日期：xx月20日前（资金计划表格“份”）

注：公司目前暂时不考虑现金流量的问题。

规定完成日期：xx月20日前

三、对所有的资产进行全面的盘点。要求财务部组织对公司全部进行年终盘点，并与xx年的年终全面盘点进行比较分析，找出资产增减的原因。

四、对xx年全年的经营情况做进行全面的总结分析。

1、对公司xx年全年的经营情况进行总结，包括收入，客流，成本，费用，利润，资金实际收支，资产和负债的增减变动等；（附表格“份”）

2、与xx年全年的经营情况做对比个分析总结；（附表格“份”）

3、对xx年得任务指标完成情况进行分析总结。（附表格“份”）

规定完成日期；xx月20日前

五、做全年的工作总结报告。要求所有从事财务工作的人员，从经理到库管都要做一个全年的工作总结。

规定完成日期：xx月20日前

六、年终评优。对财务系统的每个岗位都评选出一个先进来，具体评选办法另发。

七、召开工作总结表彰大会。计划在春节前，在全公司召开一个所有财务人员都参加的“年终财务工作总结大会”，并现场评选出来的先进进行表彰。

篇2：月资金计划表

募集资金使用和管理

特别程序：董事会、股东大会审议通过，独立董事、监事会、保荐机构发表同意意见；一般程序：董事会审议通过，独立董事、监事会、保荐机构发表同意意见

篇3：月资金计划表

2007年9月27日, 犯罪嫌疑人洪某向公安机关自动投案, 同日, 该案立案。2008年1月15日, 检察机关对该案提起公诉。

关于本案的定罪数额问题, 实践中存在三种不同的意见。

第一种意见认为, 犯罪嫌疑人洪某身为公司工作人员, 利用职务上的便利, 挪用本单位资金归个人使用, 数额较大, 且从最后一笔资金被挪用之日到起诉之时已超过三个月, 故对于挪用数额按已收取但未上交的保费142310.48元全额加以认定。

第二种意见认为, 洪某系多次挪用资金归个人使用, 须符合超过三个月未还的条件, 但挪用资金罪中“超过三个月未还”应当指从犯罪嫌疑人挪用之日到立案之日已满三个月。故本案中2007年6月27日之后挪用的保费自挪用到立案未满三个月, 不在本案的定罪数额之内。

第三种意见认为, 挪用资金罪中“超过三个月未还”的截止时间是被害单位发现时。本案中, 公司找洪某谈话时才发现保费已被挪用的事实, 故2007年8月1日才是确定挪用总数额的时间截点, 对于2007年5月1日之后挪用的保费因从挪用到被害单位发现未满三个月, 应从142310.48元中予以扣除。

笔者认为, 挪用资金超过三个月未还的截止时间应为被害单位发现之时。将三个月的截止时间确定为被害单位发现之时符合挪用型犯罪有关司法解释的精神。挪用资金罪和挪用公款罪作为挪用型犯罪, 在刑法规定中虽然表述有差异, 但其行为特征具有类比性, 故挪用资金罪可适用挪用型犯罪的相关司法解释的精神。虽然现行刑法及刑法修订后的立法及司法解释关于如何理解第二百七十二条中规定的“超过三个月未还”均无相关规定, 但在1989年11月6日两高发布的《关于执行〈关于惩治贪污罪贿赂罪的补充规定〉若干问题的解答》中, 对于“挪用公款归个人使用, 数额较大、超过三个月未还”有相关解释性条文, 根据该解释, “未还”是指案发前 (被司法机关、主管部门或者有关单位发现前) 未还。由此, 按照该解释的精神, 刑法第二百七十二条中的“三个月”应该从资金脱离公司控制之日起截至到案发来计算, 以“案发”这个时间点作为考虑三个月是否已满的临界点。但此处的“案发”究竟是立案, 还是被害单位发现呢?该司法解释并未明晰。笔者认为, 在司法机关、主管部门或者有关单位均发现行为人挪用本单位资金的情形中, 因被害单位发现挪用资金的事实与公安机关立案一般存在时间差, 从保护公司资金使用权的法益和挪用资金罪的立法原意角度考虑, 应该以被害单位发现之时作为计算是否已超过三个月的临界点。其一, 如以立案为三个月的截止点, 存在受侵害的法益可能无法得到及时恢复的问题。例如, 被害单位在发现行为人挪用较大数额的资金归个人使用后, 虽然发现之日距挪用之日未满三个月, 但被害单位为追究其刑事责任, 迟迟未去报案, 将挪用到报案的时间段延长至三个月以上, 这样, 由于被挪用的资金长期在外, 具有较大的风险性和流动性, 行为人的主观故意也随时会有变化, 被害单位可能会因报案时间的拖延而付出单位资金无法追回的代价。其二, 如果按公安机关立案为时间截点来计算是否已满三个月, 还会存在挪用资金罪“超过三个月未还”这一法律构成要件被虚置的情形。仍以前面举的例子为例, 若被害单位如此操作, 每个挪用资金归个人使用的行为人, 只要挪用的资金数额符合“较大”的要件, 都将被追究刑事责任, 这样刑法第二百七十二条中“挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人, 数额较大, 超过三个月未还的”的其中一个限制条件“超过三个月未还”将形同虚设, 犯罪嫌疑人的权益也将无法得到有效保障, 这也违背了挪用资金罪设立的初衷。同理可知, 如将起诉时作为是否已满三个月的截止时间, 也存在类似问题。在审查起诉阶段, 审查的时间包括退查的时间都会直接影响到犯罪数额和定罪量刑。同样的事实, 同样受侵害的法益, 因审查期限的拖延会导致犯罪数额的不同, 退查一次和退查二次可能会出现该案有罪和无罪、罪轻和罪重的差别, 这样就会有悖于公正。

篇4：7月楼市股市资金来袭

据业内人士分析，尽管前期政策的累积效应确实是助推楼市发展的重要因素，但还有一个关键因素不容忽视，即近两个月以来中国股市调整引发的资金回流楼市现象。二季度末A股异常波动后，持股家庭的购房比例出现明显增高，部分心生退意的投资者将资金抽回，转战楼市。

另外，在8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中，明确提出了房地产税立法的规划，从房产税改革正式上升为房地产税体系建设，匿迹已久的房地产税改革终于再度走进百姓视野，引发社会舆论的广泛关注和讨论。对此，多位专家分析认为，“此举或将增加投机者养房成本，但对房价影响不大。”

北京 “惜售”之风再起

盛夏7月，北京楼市成交火爆，不仅新房成交再创新高，二手房成交也逼近限购前水平。链家地产最新数据显示，7月北京纯商品住宅成交7440套，环比上涨15.9%，比2014年、2013年同期分别上涨164.5%，23.7%，再次创下2013年10月以来新高。

二手房市场，7月，北京二手住宅网签量为21473套，环比上升15.6%，同比上升166.4%。成交均价为35282元/平方米，环比上涨2%，同比上涨6.2%。7月单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月，达到限购政策出台以来的最高水平。

成交升温明显，北京楼市“惜售”之风再起。有机构统计，7月初北京有37个项目计划入市，但最终仅有不足30个楼盘入市。7月20日-27日，北京新开盘项目只有2个，远低于前期水平。业内人士表示，市场低迷，房企库存压力大，低价推盘。市场回暖，房企则放缓推盘节奏，并相应提高利润空间。这种推盘策略是市场竞争中房企正常的思维逻辑。市场成交火热，涨价项目逐渐增多，预计整体房价将继续有所上涨。

值得注意的是，受北京市政府即将落户通州以及建设城市副中心的消息影响，通州楼市再度爆发，虽然通州区政府干预楼市的力度正在逐步加大，但目前通州楼市并未降温。

深圳量跌价涨成交降温

7月或许是今年深圳楼市转折点。经历了上半年疯狂后，进入7月，深圳楼市开始变冷静，推盘量和成交量双双下跌。据深圳规划和国土资源委员会的数据显示，深圳7月一手房成交6414套，环比下跌14.4%，与6月的本年度高峰值7494套相差1080套。成交面积为674327.91平方米，环比下跌12.3%。成交均价为34832元/平方米，环比上涨13.4%。

而据深圳中原地产监测显示，二手房市场成交也在降温.截至7月26日，深圳二手住宅成交面积为107万平方米，较6月同期的117万平方米下降了10%；成交套数12739套，环比下跌11%。

与此同时，连续加快推盘节奏后，开发商的存货及处理存货的态度有所转变，7月以来，开发商开始放缓推盘节奏，全市每周都仅有一两个项目入市。

业内人士分析称，深圳上半年表现过于强势、整体市场透支明显、政府调控政策（包括首付和利率等上调）力度较大，打击了部分投资客，调控了市场预期，在整体市场透支明显的情况下，降温在所难免。“受到消费者和政府调控两方面制约，预计下半年深圳房价增速还会是以趋稳为主，上半年动辄涨价一成乃至两成的情况难再出现。”

上海连续5个月供不应求

7月，上海楼市延续了二季度的火热行情，德佑链家数据显示，2015年7月，上海市新建商品住宅成交量为134.6万平方米，环比下滑8.9%，同比上涨92.0%，成交量次于5、6月份，为年内第三高，同时也是自2010年以来近六年的同期新高；成交均价为34639元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨31.5%，为近五年来涨幅最大的一个月。7月上海一手市场的供求比为0.7：1，已连续5个月呈现供小于求的态势，上海商品住宅库存进一步下降。

据业内人士分析，本月上海房价大涨，除了成交红火外，主要是由于目前入市的楼盘普遍为高价楼盘所致。从7月上海成交量榜单前十项目来看，低于2万元/平方米的项目已经绝迹，2万～3万元/平方米之间的项目也仅有3个，其余均为成交均价超过3万元/平方米的改善型、中高端项目。而在去年同期，入市新盘还有相当一部分定价在2万元以下。

对于上海楼市的后市走势，德佑链家研究总监陆骑麟预计，开发企业在下半年的推盘力度应该会有所加强，特别是今年的金九银十，将更值得期待。而作为这之间接续的8月份，预计成交量表现并不会大幅跌落，将呈现平稳衔接的态势。