关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知（精选9篇）

篇1：关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

驻市各房地产开发企业、广大业主及各有关单位：

[2009]457号

《南宁市物业专项维修资金管理办法》（市政府令第27号，以下简称《办法》）已于2009年11月1日起正式实施，现将实施《办法》的有关事项通知如下：

一、物业专项维修资金的管理机构

我局下属的南宁市住宅专项维修资金管理中心（以下简称资金中心）具体负责本市物业专项维修资金归集与使用的管理、监督、指导的日常工作。

二、物业专项维修资金归集的范围

本市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、售后公有住房、经济适用住房、拆迁安置房、市场运作方式建设住房等物业。其中，商品房包括住宅和非住宅；售后公有住房包括拆迁安置中向个人出售的公有住房。

三、新建物业首期物业专项维修资金的交存标准

（一）物业专项维修资金的交存标准，由我局根据我市物业建筑安装造价变化等情况进行测算后定期公布。

（二）2009年11月1日起，新建商品房首期物业专项维修资金交存的具体数额为：

1、未配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米55元；

2、已配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米77元；

四、新建物业首期物业专项维修资金的交存时间

自2009年11月1日起，在本市申请办理商品房预售许可或申请办理商品房现售备案的物业项目，开发建设单位应当办理物业专项维修资金预交手续。未办理的，暂缓受理相关业务。

五、首期物业专项维修资金的交存程序及方式

（一）开发建设单位在办理商品房预售许可前或申请办理商品房现售备案前，持下列材料到资金中心申报交存物业专项维修资金：

1、《南宁市物业专项维修资金交存申请表》；

2、经备案的房屋面积测绘报告。

（二）资金中心根据开发建设单位的申报材料进行核算后，向开发建设单位出具《南宁市物业专项维修资金交存通知书》。

（三）开发建设单位持《南宁市物业专项维修资金交存通知书》到专户管理银行足额预交。

（四）开发建设单位凭专户银行出具的交存单据到资金中心领取《南宁市物业专项维修资金一般收款收据》。

（五）购房人按商品房买卖合同的约定向开发建设单位支付物业专项维修资金。

（六）开发建设单位统一到资金中心办理换领专用收据的有关手续。

六、专户管理银行

资金中心设立南宁市物业专项维修资金专户，并委托4家商业银行作为首批物业专项维修资金的专户管理银行，具体为：建设银行、工商银行、农业银行、交通银行。

七、物业专项维修资金的存储利息

在结息（指上年7月1日至本年6月30日）内交存的按活期存款利率计息，上年结转的资金本息，按三个月定期存款利率计息。

八、关于《办法》实施前的执行事项

（一）《办法》实施前，未归集物业专项维修资金的，业主应按照《办法》第十五条规定的标准和时限，以幢为单位将首期物业专项维修资金交存南宁市物业专项维修资金专户。

（二）我局将自《办法》实施之日起六个月内，对《办法》实施前已归集物业专项维修资金的物业项目进行清查，归集单位应积极配合，对已归集的物业专项维修资金进行清理、核对、造册，并将相关统计情况如实上报。

南宁市房产管理局 二〇〇九年十一月十一日

篇2：关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

使用程序的通知

各街道办事处、物业服务企业：

为加强物业专项维修资金管理，维护业主的合法权益，现就规范我区物业专项维修资金申请使用程序通知如下：

一、维修资金申请人

业主委员会（受益业主代表或社区居委会）申请；

二、维修资金申请使用程序

1、申请人向物业主管部门申报维修项目；

2、物业主管部门核实受益业主账户余额，并反馈给申请人；

3、申请人自行或委托编制维修方案及维修工程预算受益户分摊表（业主签字确认）；

4、物业主管部门组织维修项目现场核实；

5、申请人在受益户居住区域内的醒目位置公示，维修方案及维修工程预算受益户分摊表（业主签字确认并公示5天）；

6、公示无异议后签订施工合同组织实施；

7、工程竣工核实，决算审计；

维修方案应含①维修工艺；②维修安全措施；③工程造价预算；④不足部分资金筹措办法；⑤施工单位选择方式；⑥质量保证措施；⑦资金支付方式。

三、维修队伍选择和预算编制 1、5万元以下的维修改造工程项目根据业主大会决议自行选聘施工企业组织实施；5万元以上20万元以下的维修改造工程项目鼓励采取公开招标或邀请招标方式组织实施；20

万元以上的维修改造工程项目应采取公开招标方式实施，以上维修工程项目应按照维修资金相关使用流程办理。2、3万元以上5万元以下的维修项目在实施前应当经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，费用计入维修成本。

3、工程项目实施过程中，施工企业需物业企业提供服务发生费用的由双方协商解决，并报告业委会（受益业主、社区居委会），不再单独计取维修项目管理费。

四、资金拨付 1、5万元以下的维修改造项目由区物管办负责审核并反馈给申请人，自反馈之日起15日内拨付。2、5万元以上维修改造项目，申请人应委托具有造价资质的机构进行审计，审计报告报区物管办之日起15日内拨付。

3、资金拨付到申请人委托的指定账户，原则为对公账户，申报应提供工程类税务发票。

五、法律责任

（一）违反本通知的规定，挪用物业专项维修资金的根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》第二十九条规定予以处理，构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接负责人的刑事责任。

（二）提供虚假材料骗取、套取维修资金、企业违规信息依法纳入市区诚信系统，企业限制招投标三年。

本通知从2018年元月8日起施行，国家、省、市出台新规定，按新规定执行。

篇3：关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

一、“旧有物业”的现状

1. 布局零散

“旧有物业”大多为封闭式楼院型设计, 建筑物之间互不连接, 使用功能相对独立, 而且建筑物间的距离小、密度大, 高度集中的建筑物已在城市中形成物业集群, 其零散的特点为维修资金的归集带来了困难。

2. 管理设置简单

“旧有物业”配套管理设置简便, 现行的物业管理大多属于物业守护, 除门卫兼保洁员外, 无其他物业服务, 管理不健全且未成立业主委员会。“旧有物业”区域水、电、停车位等基础公用设施, 客观上存在设计容量不足等问题, 随着生活质量的普遍提高, 许多业主和房屋使用人的家用电器等种类与数量都在不断增加, 业主或房屋使用人的需求因公用设施设备运行不畅、扩容、维修、改建不及时, 不能满足房屋所有权人或使用者的实际需要, 容易导致物业贬值, 加快危旧房的形成。

3. 物业设施老化

“旧有物业”的共用设施、设备逐渐老化破损已是不争的事实。有的屋面和公共墙顶裂缝明显, 有的排烟管道因长期失修通风不畅, 有的楼梯钢筋裸露、楼道扶手毁损等, 由于维修资金的不到位导致这些问题长期得不到解决, 物业使用功能逐渐丧失, 进而使业主人身财产安全受到威胁。

4. 区位优势弱化

“旧有物业”主要位于城市商贸中心或人口居住密度较大的城市中心区域, 其区位优势决定了“旧有物业”具有居住群体相对集中、物业使用率高等特点。近年来, 房地产开发不断向城市周边拓展, 配套基础设施不断完善和延伸, 新建物业区域优势渐显。再加上“旧有物业”维护修缮不及时, 影响正常使用, 使得房屋租金收益下降, 转让价值缩水, 区位优势逐渐丧失。

二、建立“旧有物业”维修资金的对策

“旧有物业”维护保障存在的问题日益突出, 各地房产管理部门对此虽然做了许多工作, 但收效甚微, 究其原因是房屋专项维修资金的建立及其保障制度尚未形成。首先是制度保障缺位。“旧有物业”的维护修缮缺乏纲领性的指导文件和管理细则, 各地“旧有物业”区域的维护修缮大多由辖区政府应急处置, 其管理政策和措施处于“观望”状态。其次是观念尚未转变。如部分业主房屋维修观念还停留在过去, 仍寄希望于原房改单位或政府解决维修问题;有的则等待拆迁, 由政府安置解决等。最后是重视不够。由于“旧有物业”区域和形成时间各异, 客观上对专项维修资金的建立提出更高的要求, 而相关部门却未引起重视, 深入调研和采取的措施不够。因此, “旧有物业”的维护和修缮制度严重滞后。

但同时, “旧有物业”具有厚重的文化底蕴, 是城市经济文化交流的重要内容, 而且许多物业还处于使用状态, 全部拆迁重建是不现实的, “旧有物业”的维护和修缮现状不彻底改变, 将会动摇投资者在城市置业的信心, 从而影响城市整体形象的提升与发展。

1. 明确维修责任

一是细化“旧有物业”房屋专项维修资金的归集责任。政府或政府办事机构要动员所在物业区域全体业主共同参与房屋专项维修资金的建立。二是细化“旧有物业”区域政府相关部门的管理责任。政府虽然不应当对私有产权性质的房屋承担任何修缮和维修责任, 但对区域环境管理和公共安全负有直接的监管责任。因此, 辖区政府相关部门应将“旧有物业”房屋专项维修资金的建立列为社会公共安全管理的重要内容, 建立和制定维护修缮的应急机制。

2. 着力建章立制

各地相关部门应根据国务院《物业管理条例》的要求, 做好“旧有物业”房屋专项维修资金的调研工作。首先要制定规范性的管理政策, 明确“旧有物业”必须建立房屋专项维修资金, 且由房屋所有权人缴纳, 根据房屋建成时间、区域等不同情况制定相应的缴纳标准;其次将“旧有物业”专项维修资金的建立纳入政府年度目标管理考核内容, 明确物业所在辖区政府办事机构负责房屋专项维修资金的建立;再次拓宽中低收入群体物业区域的资金来源, 可从业主物业管理服务费中适当提取, 或从物业区域停车费、共有物业出租等收益中提取专项维修资金, 也可根据物业区域具体情况确定资金的归集标准, 增强维修资金的保障力度;最后强化“旧有物业”房屋专项维修资金建立的政策宣传, 增强业主的责任意识。

3. 强化资金监管

一是明确监督管理。“旧有物业”区域房屋专项维修资金建立后, 监督管理应按物业区域设立专门银行管理帐户, 按栋建账, 细化到户。二是强化使用监管, “旧有物业”专项维修资金比新建物业区域的使用频率高, 因此, 在使用监管上要注意以下几点。首先应专款专用, 确保资金真正用到维修项目上;其次应确保资金使用高效快捷, 紧急维修情况出现后, 在业主三分之二以上人数难以通过的情况下, 可采用公示告之解决和处理紧急维修项目;最后确保维修资金的绝对安全, 在资金的维修使用上, 应将资金的监督管理和维修项目有效对接, 引入维修项目工程造价评估机构, 先行对维修项目进行工程量的估价, 确保资金的合理使用和绝对安全。三是做好续筹工作。可根据房屋产权人拥有的不同面积分摊专项维修资金的续筹, 也可根据区域物业实际情况设立专项维修资金的使用警戒线, 当专项维修资金的使用低于警戒线或不能保障维护和修缮的实际需要时, 物业服务企业或业主委员会应及时通知全体业主, 业主根据通知及时续筹资金, 专项维修资金的续建应纳入所在辖区政府目标管理, 确保维护修缮时资金能够及时到位。

4. 整合物业管理服务

篇4：关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

关于日常收取的物业专项维修资金若干问题的通知

深价规〔2008〕2号

各物价分局，各区建设（住宅）局，各物业产权单位和个人、物业服务企业：

根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，为加强我市日常收取的物业专项维修资金（以下简称日常维修资金）的管理，保障全市广大业主的合法权益，现就我市日常维修资金管理有关问题通知如下：

一、按照《深圳经济特区物业管理条例》规定，自2008年1月1日起，“本体维修基金”已更名为“日常收取的物业专项维修资金”。

二、业主交纳日常维修资金的标准暂维持原本体维修基金的标准不变。即：带电梯的物业每月每平方米建筑面积0.25元；不带电梯的物业每月每平方米建筑面积0.15元。

三、《深圳经济特区物业管理条例》已经授权市政府在该条例实施后12个月内制定“物业专项维修资金管理办法”。在该办法颁布实施前，日常维修资金的使用按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

四、本通知自发布之日起实施。深圳市物价局、原深圳市住宅局关于本体维修基金的有关规定同时停止执行。

深圳市物价局 深圳市国土资源和房产管理局

篇5：关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

一、提出使用方案

物业管理单位或相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用方案。

（一）使用方案应有业委会盖章或相关业主签字；

（二）使用方案向维修资金列支范围内业主公示不少于5日；

（三）使用方案应经维修资金列支范围内双2/3业主表决同意。

二、申请预支手续

物业管理单位或相关业主向资金中心申请办理预支手续并提供下列材料：

（一）物业专项维修资金使用申请表；

（二）使用方案（含使用方案公示的影像材料）；

（三）相关业主签字同意的书面材料；（须物业专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意）

（四）施工合同。

三、审核申请材料

资金中心在5个工作日内审核完毕物业管理单位或相关业主提出的申请材料，向市财政部门申请拨付核定预算金额50%的费用。

四、划转预支费用

市财政部门于收到资金中心申请之日起2个工作日内通知专户管理银行将核定预算金额50%划转至维修单位。

五、拨付费用余额

维修工程竣工验收合格后，物业管理单位或相关业主持下列材料报资金中心核实，申请拨付维修费用的余额:

（一）工程竣工验收报告（应有业委会盖章或相关业主签字，并提供公示影像材料）;

（二）维修和更新、改造工程的发票;

（三）维修费用分摊明细表；

（四）工程项目审价报告。（单项维修工程费用超过1万元、一次性使用维修资金总额超过1万5千元的项目必须提供）

备注：

一、维修工程最终决算金额超出核定预算金额20%以上或超出金额在1万元以上的，超出部分应当按照本流程重新申报。

二、资金中心核实使用方案和相关业主签字表决同意材料

第一步，向业委会或在使用方案上签字的业主，核实使用方案。第二步，随机抽查签字表决同意的业主，核实表决同意材料。随机抽查业主的人数如下：

（一）签字表决同意的业主人数为100名以下的，随机抽查5至8名；

（二）签字表决同意的业主人数为100至200名的，随机抽查8至12名；

（三）签字表决同意的业主人数为200至500名的，随机抽查12至16名；

（四）签字表决同意的业主人数为500至800名的，随机抽查16至20名；

篇6：关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

理实施细则》的通知(湖政办发〔2008〕42号)

各县区人民政府，市府有关部门，市直各单位：

现将《湖州市中心城市物业专项维修资金管理实施细则》《湖州市中心城市物业保修金管理实施细则》《湖州中心城市物业区域相关共有设施设备管理实施细则》印发给你们，请遵照执行。

湖州市人民政府办公室

二○○八年四月十日

湖州市中心城市物业专项维修资金

管理实施细则

第一条 为加强物业专项维修资金的管理，保障物业共有部分、共有设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》、《湖州市中心城市物业管理办法》，结合本市实际，特制订本实施细则。

第二条 本实施细则适用于湖州市中心城市范围内的物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

本办法所称的物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分（以下简称共有部分）、建筑区划内共有设施设备（以下简称共有设施设备）保修期满后的维修、更新和改造的资金。

物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备，不属于本细则所称的物业共有部分、共有设施设备。

第三条 市规划与建设局明确物业专项维修资金管理机构，具体负责中心城区规划区范围内（不含织里镇）物业专项维修资金管理工作。

各区物业管理主管部门应设立物业专项维修资金管理机构，统一管理各自管辖区域内的物业专项维修资金。第四条 新建物业，应当设立物业专项维修资金。中心城市范围内开发建设的商品房（含住宅、办公、商业营业用房等）、拆迁安置用房、经济适用住房、廉租住房等，均应缴纳物业专项维修资金。未售出和不可销售物业的专项维修资金由建设单位交存，并建立分户帐。

第五条 业主经业主大会决定对物业专项维修资金实行业主自主管理的，应具备下列条件：

1．经公证机关公证的该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意由业主委员会管理的决议和业主签名清单；

2．经公证机关公证的业主委员会全体成员同意管理物业专项维修资金，并承担资金管理安全法律责任的声明；

3．已在本市已建立物业专项维修资金实时查询系统的商业银行开设资金管理专户，并与银行签订了资金管理协议。

第六条 新建物业首期物业专项维修资金，由业主按照所拥有物业的产权面积交存。中心城市范围内本实施细则施行前已取得《商品房预售许可证》和已竣工销售的物业按原标准交存，本实施细则施行后同一物业管理区域内首次申请《商品房预售许可证》和竣工未开始销售的物业专项维修资金交存标准为：不带电梯的多层物业50元/M2，带电梯的多层、小高层、地下室（半地下室）等物业75元/M2，高层物业100元/M2。今后交存标准的调整，由市物业管理主管部门会同市财政部门和市价格主管部门根据中心城市房屋建筑安装工程平均造价的变化情况，定期测算公布。

第七条 公有住房出售后按规定归集的维修基金，由物业专项维修资金管理机构统一管理，专户存储，并在各自归集范围内统筹使用，其增值部分统一用于补贴归集范围内未建立物业专项维修资金住宅小区异产毗连房屋共有部位、共有设施设备维修经费的不足。

第八条 新建物业首次交存物业专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，按照本实施细则第六条的规定交存物业专项维修资金。

第九条 实行业主自主管理物业专项维修资金的，业主大会必须形成决议，其决议应包括以下内容：

1．物业管理区域维修资金使用管理制度、应急支取预案；

2．以业主委员会的名义开设本物业管理区域的维修资金账户；

3．明确业主委员会是本物业管理区域维修资金账户日常管理人；

4．确定业主委员会主任、副主任是维修资金账户的责任人；

5．物业专项维修资金无法保值增值或导致资金流失的解决方案；

6．物业专项维修资金的使用方案和使用程序；

7．建立分户帐；

8．确定已建立实时查询系统的资金存储银行；

9．其他有关维修资金的决议事项。

上述决议内容须在业主大会会议上，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主签名同意后，由业主大会出具相关书面决定，报所在地市、区物业管理主管部门备案，并通知所在地市、区物业维修资金管理机构。

市、区物业专项维修资金管理机构应当在收到通知之日起30日内，将该物业管理区域物业专项维修资金本息划入存储银行指定帐户，有关账册移交业主委员会。

第十条 由市、区物业专项维修资金管理机构管理的，应当按有关规定在已建立实时查询系统的商业银行开立专户，并签订资金管理协议，专项储存维修资金，以物业区域为管理单位，以幢为单位设帐，并按房号设分户账。专户管理银行应按协议建立实时查询系统，接受业主对其分户账中专项维修资金使用、增值收益和结存金额的查询，并定期向物业管理主管部门、物业专项维修资金管理机构发送物业专项维修资金对账单。

第十一条 根据维修资金使用方案实施，物业专项维修资金不足支付维修费用或使用后物业管理区域内有一幢以上物业的业主分户帐不足首期专项维修资金缴存额的30%时，实施物业管理且已成立业主大会的，由业主大会制定续交方案；未实施物业管理或未成立业主大会的，由社区居民委员会会同相关业主制定续交方案。续交方案需经相关物业区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。续交后的专项维修资金余额不得低于按当年政府公布的缴交标准计算的专项维修资金额度。续交的物业专项维修资金由房屋所有权人缴交。

未使用房屋的所有权人也应当续交物业专项维修资金。

物业专项维修资金的具体续交工作可由业主委员会或由业主委员会委托物业服务企业实施。业主委员会或其委托的物业服务企业应当及时将续交的专项维修资金移交相应的管理机构。

未实施物业管理或未成立业主委员会的小区，物业专项维修资金的续交工作由所在社区居民委员会负责。

物业专项维修资金管理机构收到续交的物业专项维修资金后，应当出具凭证，并负责在物业管理区域内公告。

第十二条 物业管理区域内保修期限满后，共有部位1000元以上、共有设施设备3000元以上的维修、更新和改造费用，可在物业专项维修资金中列支，不同性质的部位或设施设备的维修不能归并为单体项目工程。物业服务合同另有约定的，从其约定。

保修期限自物业交付之日起计算。

第十三条 物业专项维修资金的支出由相关业主按照其物业产权面积的比例按以下原则分摊：

1.涉及整个物业区域的共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造费用，由该区域全体业主按产权面积所占比例分摊，在该区域全体业主的专项维修资金账户中列支；

2.涉及单幢或部分物业共有部分，共有设施设备的维修、更新和改造费用，由涉及的相关业主按产权面积所占比例分摊，在其相关业主的专项维修资金账户中列支。

第十四条 设立应急备用金，用于涉及房屋安全、停水、停电、电梯停运等紧急情况下的维修和更新，应急备用金为物业专项维修资金实交总额的5%。

发生前款规定的紧急情况，经业主委员会或者社区居民委员会申请，可直接拨付不超过实交总额5%的维修资金。应急备用金使用后，业主委员会或居民委员会应及时提供工程决算、工程质量验收合格证明和使用应急维修资金涉及区域业主名册，办理分摊核销手续，经维修资金管理机构审核后补足应急备用金。

第十五条 申请划拨物业专项维修资金，须提供以下材料：

1．物业专项维修资金划拨申请表；

2．物业专项维修资金使用方案（经维修区域内涉及业主专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意）。

使用方案可以对维修项目竣工结算超过预算额度进行规定，但最高不得超过预算额度的10%且不超过1万元；

3．业主委员会或居民委员会与施工单位签订的施工合同；

4．物业专项维修资金列支范围的业主名册；

5．经业主委员会或社区居民委员会审核的资金使用预算书；

6．经办人身份证复印件（原件校验）；

7．其他应提供的资料。

业主委员会或居民委员会应将物业专项维修资金的使用方案、施工项目及其预结算等及时在相关区域内公示，告知全体业主。

第十六条 物业专项维修资金管理机构根据申请进行审核，并按以下原则划拨维修资金：

1．金额在5万元以下的，项目竣工后，未超过使用方案规定额度的，由业主委员会或社区居民委员会出具审核同意的工程决算单、工程质量验收证明、公示资料，物业专项维修资金管理机构一次性将维修资金划转至申请单位；

2．申请金额在5万元以上的，由物业专项维修资金管理机构按合同约定的支付方式分期拨付，但最高不超过核准使用额度的70%；项目竣工后，未超过使用方案规定额度的，由业主委员会或社区居民委员会出具工程质量验收证明、委托专业审计机构审核并经业主委员会或社区居民委员会同意的工程决算审价报告、公示资料，物业专项维修资金管理机构将维修资金尾款划转至申请单位；

3．项目竣工后，结算金额超过使用方案规定额度，使用方案中没有规定，或使用方案有规定但超过方案规定超支额度的，由业主委员会或社区居民委员会出具情况说明，提供经维修区域内涉及业主专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的签名清单后，物业专项维修资金管理机构才能划拨超过使用方案规定额度部分资金。

第十七条 下列资金应当转入物业专项维修资金：

（一）物业专项维修资金规定的存储净利息；

（二）利用物业专项维修资金购买国债的增值净收益；

（三）物业共有部分、共有设施设备的经营所得，但业主大会另有决定的除外；

（四）共有设施设备报废后回收的残值；

（五）业主委员会或业主自愿筹集交存的款项；

（六）其他按规定转入的资金。

第十八条 除《浙江省物业专项维修资金管理办法》规定的使用用途外，任何人不得将专项维修资金出借，不得将专项维修资金用于投资房地产、股票、期货，或者从事其他经营性活动，不得用专项维修资金为单位和个人提供任何形式的担保。

第十九条 专项维修资金管理机构经费按《浙江省物业专项维修资金管理办法》规定，在物业专项维修资金增值部分中提取12%，并单独建帐，纳入预算外资金管理，由市财政部门监管。

第二十条 物业专项维修资金的监督管理等应符合《浙江省物业专项维修资金管理办法》的规定。

第二十一条 三县物业专项维修资金管理可参照执行。

第二十二条 本实施细则由湖州市规划与建设局负责解释，自公布之日起施行。原《转发

市财政局等部门关于贯彻省住宅区物业维修专项资金管理暂行办法及实施意见的通知》（湖政办发﹝2001﹞9号）同时废止。

湖州市中心城市物业保修金管理实施细则

为了加强物业保修金的管理，保障物业正常维修和使用，维护业主的合法权益，根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》、《湖州市中心城市物业管理办法》，结合本市实际，特制订本实施细则：

第一条 本实施细则适用于湖州市中心城市范围内新建用于销售物业保修金（以下简称保修金）的交存、使用、退还、管理和监督。

第二条 市、区物业专项维修资金管理机构负责各自管辖区域内物业保修金收存、核算、退还等日常管理工作。

市、区物业维修资金管理机构应当按有关规定在商业银行开立专户，专项储存保修金，以物业区域为管理单位设帐管理。第三条 本实施细则发布后竣工的用于销售的物业，建设单位均应当按照本办法的规定交纳保修金。

第四条 建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向所在地物业专项维修资金管理机构按照物业建筑安装总造价2%的比例交纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证，并存入按有关规定在指定的商业银行开设的专户内。具体交纳标准为：不带电梯的多层物业20元/M2，带电梯的多层、小高层、地下室（半地下室）等物业30元/M2，高层物业40元/M2。今后交纳标准的调整，由市物业主管部门会同市财政部门和市价格主管部门根据中心城市房屋建筑安装工程平均造价的变化情况，定期测算公布。

建设单位不按本办法的规定交纳或者补交保修金的，由物业主管部门责令限期交纳；逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并依法给予处罚。

第五条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，住宅物业保修期限为：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（六）开发建设区域内的道路、绿化、其他设施设备按建设单位施工合同约定的保修年限确定，最低不得少于一年。

本办法所称的保修期限自物业交付消费者之日起计算。

第六条 在物业保修期内有下列情形之一，开发建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以启动使用保修金：

（一）物业交付后，业主发现房屋建筑工程存在质量问题的；

（二）物业区域内未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套，存在质量问题的；

（三）物业管理区域外由开发建设单位配套建设的道路、绿化、其他设施设备存在质量问题或不履行养护管理职责的。

第七条 申请使用保修金，需提供以下资料：

（一）业主发现房屋建筑工程存在质量问题的，由业主提供以下材料：

1．保修金使用申请；

2．有相应检测资质的检测机构或具有司法鉴定资格的专业部门出具的工程质量认定报告或书面意见；

3．维修方案及预算（含检测鉴定费用）；

（二）物业区域内未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套，存在质量问题的，由业主委员会（未成立业主委员会的为社区居民委员会）提供以下材料：

1．保修金使用申请；

2．相关行政主管部门出具的书面意见；

3．实施方案及预算。

（三）物业管理区域外由开发建设单位配套建设的道路、绿化、其他设施设备存在质量问题或不履行养护管理职责的，由相关行政管理部门提供以下材料：

1．保修金使用申请；

2．相关行政主管部门出具的书面意见；

3．实施方案及预算。

市、区物业主管部门收到申请后，经核实在保修期内且出具工程质量认定报告或书面意见的机构符合法定资质的，书面通知督促开发建设单位组织维修或提出解决方案，开发建设单位在收到书面通知后十五个工作日内不组织维修，也不提出解决方案的，由业主、业主委员会（未成立业主委员会的为社区居民委员会）或相关行政主管部门组织维修，并通知物业维修资金管理机构在保修金中列支维修费用，同时告知物业开发建设单位。

第八条 保修金存储期限为8年。

物业维修资金管理机构应当在物业产权初始登记之日起满8年的前一个月内，将拟退还保修金事项在相关的物业区域内予以公示。无异议的，按照前款规定将保修金本金和同期银行活期存款利息退还给建设单位。

保修金增值收益的12%用于保修金管理费用，纳入部门预算管理，并与保修金分账核算，纳入预算外资金管理，由市财政部门监管。其余增值收益统一纳入公有住房出售专项维修基金增值收益，专项用于政府指令性老小区物业管理。

第九条 物业保修金的监督管理等应符合《浙江省住宅物业保修金管理办法》的规定。第十条 三县物业保修金管理可参照执行。

第十一条 本实施细则由湖州市规划与建设局负责解释，自公布之日起施行。

湖州市中心城市物业区域相关共有设施设备管理实施细则

为确保物业区域内相关共有设施设备的正常运转，维护业主、物业服务企业、相关专业单位的合法权益，根据国家有关法律、法规和《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》、《湖州市中心城市物业管理办法》，结合本市实际，特制订本实施细则。

第一条 本实施细则适用于湖州市中心城市物业区域内相关共有设施设备的建设施工、移交接收、维修养护、更新改造及其管理。

第二条 新建物业区域内的下列共有设施设备在物业交付使用办理权属初始登记手续前完成移交接收工作：

1．给水：物业区域内业主分户计量表具以外的为供水服务的管道、增压泵房及设施设备、与供水管道直接相连的消火栓等给水设施移交给城市自来水供水企业。

2．供电：物业区域内业主分户电表以外的电缆、开关（分支）箱、箱式变压器、配电房及相关设施设备等移交给供电企业；住宅小区内的路灯照明设施移交给城市道路照明设施管理机构。

3．燃气：物业区域内业主分户燃气计量表以外的管道及调压设备等移交给燃气供气企业。

4．供热：物业区域内业主分户热水计量表以外的管道及调压设备等移交给供热企业；

5．通信、有线电视：物业区域内业主分户门以外的线路和管道、分支箱、机房、机站、天线等移交给通信、有线电视经营企业。

第三条 物业区域内共有设施设备经验收合格后，移交给相关专业单位负责管理。同时，建设单位应及时将相关共有设施设备的技术资料移交给相关专业单位。

本细则施行前已成立业主大会的物业小区，由业主委员会会同建设单位、物业服务企业按照前款规定负责办理移交手续；未实施物业管理已交付使用的住宅小区，由所在街道办事处、社区居民委员会负责牵头，参照前款规定组织办理移交手续。

专业单位在接管已交付使用住宅小区时，发现共有设施设备运转不正常或存在安全隐患时，应当会同业主委员会或街道办事处、社区居民委员会将设施设备修复正常、消除隐患后，办理接收管理手续。

第四条 物业区域内共有设施设备的移交、接收、维修、养护、更新改造等应符合《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》。

第五条 违反本实施细则规定，专业单位无正当理由拒绝、拖延接收管理物业区域共有设施设备的，由市、区人民政府责令限期接收管理。

新建物业区域经建设工程竣工综合验收合格后，专业单位无正当理由拒绝、拖延接收管理物业区域共有设施设备或专业单位接收管理不及时，造成物业区域内业主正常生活受到影响或人身安全和财产受到损害的，专业单位应当承担相应的赔偿责任。

第六条 物业区域内按照规划建设的共有设施设备，不得改变用途。专业单位认为确需改变共有设施设备的，应当提请业主大会讨论，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，由专业单位依法办理相关手续后予以实施。

第七条 相关专业单位接收管理物业区域共有设施设备后所发生维修、养护、更新改造等费用，在企业成本中列支。

第八条 三县物业区域相关共有设施设备管理可参照执行。

第九条 本实施细则由湖州市规划与建设局负责解释，自公布之日起施行。

篇7：关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

**花园小区于20**年交房入住至今，房屋除了主体外，其它公共部位和设施、设备都过了保修期。目前大部分房子的屋面、外墙、公共排污管、雨水管等都出现了渗水现象，严重地影响了业主的正常生活。

根据《广西壮族自治区物业管理条例》和《南宁市物业专项维修资金管理办法》的有关规定，结合小区实际情况，经我会研究决定从今年6月收取首期专项维修资金，用于小区的各项公共设施、设备的.维修、维护。现将相关的事项通知如下：

1、收取的主要对象：本小区红线范围内有物业产权的全体业主。

2、收取的时间及标准：从今年的6月1日开始，暂按业主拥有物的建筑面积，2.5元∕㎡.次，每半年交纳一次，连续收取两年。

3、管理及使用的原则及方式：设立独立的账户，遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，专款专用，接受全体业主的监督。

4、交款办法：委托小区物业公司(深圳市XX物业管理有限公司南宁分公司**服务中心)代为收取该项资金。

请各位业主按本通知规定的时间内(6月底前及12底前)到小区物业服务中心进行缴纳，谢谢各位业主的配合。

**业主委员会

篇8：关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

中建[2008]8号

关于加强我市住宅专项维修资金管理的通

知

市属各有关单位、各房地产（物业服务）企业：

建设部于 2007年10月30日第142次常务会议讨论通过，并经财政部联合签署的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“办法”），将于2008年2月1日起施行。为认真贯彻落实《办法》精神，加强对我市住宅专项维修资金的管理，保障住宅售后的维修管理，维护住宅产权人的利益，结合我市实际，经市政府同意，决定对我市维修资金实行专户管理。现就有关事项通知如下：

一、维修资金专户帐号的开设

（一）建设银行中山分行为我市住宅专项维修资金专户银行，该行目前已有一套比较完善的适合我市住宅专项维修资金管理的信息系统，对维修资金进行实时操作和监控。

（二）维修资金实行专户存储、核算到户、专款专用、所有人决策、政府监督的管理原则。

（三）专户帐号以一个物业管理区域为单位，按幢立帐，核算到户。维修资金的代管单位（房地产开发企业或物业服务企业）必须设立专门的维修资金专户缴存维修资金。

（四）代管单位向银行申请设立维修资金专户时，必须与辖区建设行政主管部门、专户银行签订维修资金监管协议。

二、维修资金的交存

（一）2008年2月1日后领取商品房预售许可证的楼盘，由购房人按标准缴交维修资金，存入市专户银行各营业网点的维修资金专户。首期维修资金暂定标准30—50元/平方米。

（二）本通知实施前开发建设单位（物业服务公司或业主委员会）已收取购房人维修资金的，须将维修资金和维修资金开户登记表提交到建设银行中山分行（及营业网点）维修资金专户，由银行负责进行分户处理。

（三）、凡收取购房人维修资金的房地产开发企业，必须在商品房买卖合同中明确与购房者约定维修资金收取的标准和金额，并由购房人直接将应缴的维修资金存入银行专户中。

（四）购房人在办理收楼手续前将首期住宅维修资金存入银行专户，未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位（物业服务单位）不得将房屋交付购买人。

（五）各房地产开发企业或物业服务企业，在本通知下发前已收取并存入各银行的维修资金，按本通知要求，将有维修资金转存到建设银行专户。逾期不转存的，按有关规定处理。

（六）房地产开发企业（物业服务企业）在代收购房人的维修资金后，应在3 个工作日内将所售商品房的维修资金存入专户银行，并领取维修资金专用存折，发给购房人。

（七）房地产开发企业自用、出租商品房的，应按本通知规定，在办理房屋权属证书前，将维修资金缴存到维修资金专户。

（八）业主委员会许可他人利用住宅共用部位、或利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性收益，除补充物业管理费不足外，其余应当存入维修资金帐户，归全体业主共同所有，设立单独帐目，专项用于物业管理区域公共设施的维修、更新。

三、维修资金的使用

（一）物业保修期满确需使用维修的资金，应当按照下列程序办理：

1、物业服务企业提出使用方案，聘请有资质的施工企业根据维修工程的工程量定出费用预算报告；

2、业主大会依法通过使用方案。业委会（或业主代表）持费用报告征求维修工程涉及的三分之二以上业主同意，依法通过使用方案；

3、物业服务企业组织实施使用方案；

4、物业服务企业持维修资金支用申请表、业主决议、业委会（或业主代表）审核意见、施工合同等，到市建设行政主管部门办理核实手续；

5、维修资金开户银行根据经市建设行政主管部门核实的维修资金支用申请表直接将资金划拨给施工企业，并按维修费用分摊扣缴到相应的个人帐户上；

（二）未售出的空置商品房维修时，房地产开发企业（物业服务企业）应当按其房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位、共用设施大中修、更新、改造的实际费用。

（三）住宅共用部位、共用设施设备在保修期内应由建设房地产开发企业承担的维修和更新、改造费用，不得从住宅专项维修资金中列支。

（四）住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。

四、维修资金的监督和管理

（一）各级建设、财政、国土房管行政主管部门负责指导、协调、监督维修资金的管理和使用。财政部门加强维修资金财务管理和会计核算制度执行情况的监督和专用票据的管理。

（二）业主大会、业委会成立之前，住宅小区（项目）维修资金由辖区建设分局（所）、城管办监管，成立后，由业委会监管。

（三）业主转让房屋所有权时，结余维修资金应随房屋所有权同时过户。住宅受让人应当持本人身份证件、房地产权证、维修资金专用存折，向开户银行办理分户帐更名手续。

（四）因拆迁、自然灾害或者其他原因致使住宅灭失的，业主可以持本人身份证件、注销房地产权证明，向开户银行办理分户注销审批手续，并提取其维修资金分户帐中的剩余款额。

（五）物业服务公司入场管理后，房地产开发企业应当将维修资金转由物业服务公司代管，并通知辖区建设行政主管部门、银行与物业服务公司重新签订维修资金监管协议。

（六）代管维修资金的物业服务企业关停或撤出管理，在与新接管该小区的物业服务企业办理交接手续时，应当将维修资金转由新接管的物业服务企业代管，并通知辖区建设行政主管部门、银行与物业服务公司重新签订维修资金监管协议。

（七）维修资金属业主所有，代管单位不得用其作为抵押或担保。代管单位发生关停、合并、分立时，不得将维修资金列入企业财产进行清算，不得因经济纠纷而影响维修资金的安全。

（八）凡有代管单位对已收取的维修资金拒报、瞒报和截留的，或未经批准、擅自挪用维修资金的，一经查实，我局将依照《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规对代管单位进行处罚，追究有关责任人的责任，情节严重的吊销资质证书，并将违规行为记入企业档案，予以媒体曝光。构成犯罪的，依法移交司法机关处理。

（九）凡因代管单位的责任导致维修资金损失的，代管单位必须全额予以赔偿，并追究法律责任。

（十）本通知自颁布之日起施行。附件：

1、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号）

2、中山市住宅专项维修资金缴款通知书

3、中山市住宅专项维修资金缴款清册

4、中山市住宅专项维修资金转移合并通知书

5、中山市住宅专项维修资金未转实户转实通知书

6、中山市住宅专项维修资金开户登记表

7、中山市住宅专项维修资金批量支取申请表

8、中山市住宅维修资金账户收益分配授权书

9、中山市住宅专项维修资金使用审查表

10、中山市住宅专项维修资金业务申请表

二○○八年五月

篇9：关于实施《南宁市物业专项维修资金管理办法》有关事项的通知

关于就业专项资金使用管理及有关问题的通知

各设区市人民政府：

为贯彻落实《中华人民共和国就业促进法》和《国务院关于做好促进就业工作的通知》（国发[2008]5号），根据《财政部、人力资源和社会保障部关于就业专项资金使用管理及有关问题的通知》（财社〔2008〕269号）和《福建省人民政府关于进一步做好促进就业工作的通知》（闽政[2008]18号）规定，经省政府同意，现将就业专项资金使用管理及有关事宜通知如下：

一、资金安排

县级以上人民政府要根据就业状况和就业工作目标，在同级财政预算中安排就业专项资金用于促进就业工作。要继续落实好从个人所得税当地留成的20%和每年按照财政预算支出的2-5‰筹集促进就业资金等相关规定。

失业保险基金用于促进就业的支出，按国家和本省有关规定执行。

二、资金使用范围

就业专项资金用于职业介绍、职业培训、公益性岗位、职业技能鉴定、特定就业政策、社会保险补贴、小额贷款担保基金和小额（担保）贷款贴息、公共实训基地、农村劳动力转移就业、街道（乡镇）社区（村）劳动保障工作平台建设、劳务派遣扶持、人力资源和用工信息系统建设、人力资源市场监管、购买就业基础工作研究成果、扶持公共就业服务等以及省政府决定的促进就业其它支出。

三、预算管理

各级劳动保障部门要根据财政部门规定的预算编制要求，向同级财政部门申请就业专项资金预算，经同级财政部门审核后列入财政预算并报同级人民代表大会批准。就业专项资金要严格按照批准的预算执行。执行中确需调整预算的，要按照国家预算管理制度的有关规定办理。

四、资金申请及支付管理

（一）职业介绍补贴

1．对职业中介机构的职业介绍补贴

职业中介机构可按经其免费就业服务后实际就业的登记失业人员、进城务工农村劳动者人数向批准该职业中介机构的劳动保障部门申请职业介绍补贴。职业中介机构每介绍1人实现就业可享受不超过100元的补贴。具体补贴标准由当地财政、劳动保障部门确定。每位符合条件的人员每年只能享受一次职业介绍补贴，不得重复申请。职业介绍补贴资金申请材料应附：经职业中介机构就业服务后已实现就业的人员花名册、接受免费就业服务的本人签名及《居民身份证》复印件、《就业失业登记证》原件（外省入闽求职登记人员除外）、劳动合同复印件、职业中介机构在银行开立的基本账户等凭证材料。经批准该职业中介机构的劳动保障部门审核，财政部门复核后，按规定将资金支付到职业中介机构在银行开立的基本账户。

2．对公共就业服务机构的经费安排

公共就业服务机构是指县级以上地方人民政府设立的，依据《中华人民共和国就业促进法》第三十五条规定，为劳动者提供免费就业服务的机构。公共就业服务机构不得从事经营活动。地方各级人民政府要按照统一、规范和效能的原则，整合公共就业服务机构、资产、人员、服务和信息等资源，合理布局公共就业服务机构。

公共就业服务机构经费要纳入同级财政预算。地方各级财政部门要根据其编制内实有人数，并结合考虑其承担的免费公共就业服务工作量，在部门预算中统筹安排（包括公共就业服务机构上缴财政的服务收费收入）人员经费、工作经费（含设备购置、修缮、基本建设等支出）和项目经费。对开展促进就业工作业绩突出，全面完成各级政府确定的促进就业工作目标任务的公共就业服务机构，政府可给予适当奖励补助，具体办法由各级财政会同同级劳动保障部门制定。

对暂未纳入财政补助的公共就业服务机构，在过渡期内可暂按职业中介机构申领职业介绍补贴的规定，或根据就业目标任务完成情况（城镇登记失业率、城镇就业人员完成数、农村富余劳动力转移就业人员完成数等）、工作绩效和业务量给予以奖代补。过渡期不超过2011年底。

（二）职业培训补贴

登记失业人员、进城务工农村劳动者、未就业的高校毕业生参加职业培训的，根据其参加培训和就业状况，可向批准该定点培训机构的劳动保障部门申请职业培训补贴。探索以培训券或代金券培训试点。每人每年只能享受一次职业培训补贴，不得重复申请。

1．培训方式及申请办法 ⑴登记失业人员、进城务工农村劳动者、未就业的高校毕业生参加由各级劳动保障部门批准的定点培训机构（以下简称定点培训机构）培训后申请职业培训补贴的，可凭职业培训补贴申请材料，向批准该定点培训机构的劳动保障部门提出申请，经劳动保障部门审核、财政部门复核后，直接将补贴资金支付给申请者本人。

⑵对用人单位吸纳进城求职的农村劳动者并与其签订6个月以上期限劳动合同，在劳动合同签订之日起6个月内由用人单位组织到定点培训机构进行培训的，对用人单位给予一定的职业培训补贴。用人单位凭职业培训补贴资金申请材料，向批准该定点培训机构的劳动保障部门提出申请，经劳动保障部门审核、财政部门复核后，由财政部门将资金直接拨入用人单位在银行开立的基本账户，并同时将资金支付情况抄送劳动保障部门。

⑶对本省农村应届初高中毕业生未能继续升学的人员（农村“两后生”）开展劳动预备制培训的技工学校给予一定的职业培训补贴。劳动预备制培训时间为一个学期至两个学期，免学费、代办费和住宿费。承担培训工作的技工学校凭职业培训补贴资金申请材料向同级劳动保障部门提出申请，经劳动保障部门审核、财政部门复核后，由财政部门将资金直接拨入技工学校在银行开立的基本账户。

⑷各级公共就业服务机构组织或联合相关部门（机构）共同开展，对有转移就业愿望的农业富余劳动力进行各种形式职业技能培训的（如实行培训券的形式），由公共就业服务机构制定转移就业培训项目，经县（区）级劳动保障部门、财政部门同意后组织培训。公共就业服务机构申请职业培训补贴，可凭职业培训资金申请材料，向县（区）劳动保障部门提出申请，经劳动保障部门审核、财政部门复核后，直接将资金拨给公共就业服务机构。符合上述第（1）、（2）、（3）种培训方式，申请职业培训补贴的单位和个人应附以下材料：本人《居民身份证》、《就业失业登记证》原件（对未就业的高校毕业生，应提供毕业生就业主管部门签发的注有“待就业”字样的“全国普通高校本专科毕业生就业报到证”或“全国毕业生研究生就业报到证”和毕业证书）、福建省职业培训结业证书（职业资格证书）或劳动合同复印件等培训或就业证明材料、定点培训机构开具的行政事业性收费票据（或税务发票）等。对用人单位集中申请的，申请材料还应附培训人员名单、培训人员《就业失业登记证》原件、劳动合同复印件等。对技工学校代为申请的，申请材料还应附培训人员名单、代为申请协议等。未就业的高校毕业生在享受职业培训补贴政策后，由劳动保障部门在其报到证上签注“已享受职业培训补贴政策”字样及加盖部门公章。

各级劳动保障部门应设立专门窗口，受理单位和个人职业培训补贴申请，并向社会公布。

2．培训补贴标准

⑴根据培训职业（工种），确定职业培训补贴标准。培训职业（工种）按技能鉴定A、B、C三类标准确认（职业工种分类目录详见附件一）。A类标准600元，B类标准500元，C类标准400元。实际培训金额低于上述标准的，按实际培训金额作为培训补贴标准。登记失业人员、进城求职的农村劳动者、未就业的高校毕业生参加培训后，取得福建省职业培训结业证书（职业资格证书），6个月内没有实现就业的，按最高不超过职业培训补贴标准的60％给予补贴；对6个月内实现就业的，按职业培训补贴标准的100％给予补贴。

⑵对用人单位组织到职业培训机构进行培训，并取得福建省职业培训结业证书（职业资格证书）的，职业培训补贴标准最高不超过培训费用的50％，最高补贴金额不超过每人300元。

⑶对农村“两后生”，在技工学校培训时间满一个学期的，每人每次按1800元的标准给予补助。对培训时间未满一个学期即就业的，按实际就读时间，按比例给予补助。

⑷经县（区）级劳动保障部门、财政部门同意,各级公共就业服务机构下乡组织有转移就业愿望的农业富余劳动力进行职业技能培训的，可采取经审核同意，具体组织培训前预拨项目经费，项目完成后，财政部门视其完成情况，给予项目经费补助的办法。具体补贴标准和补贴考核办法，由当地财政、劳动保障部门根据实际情况确定。

3．培训机构管理

各地要按照公开、公平、公正的原则，面向社会各级各类职业培训机构，通过招投标等方式确定承担培训的职业培训机构并向社会公布。要建立职业培训机构动态管理机制和退出机制，加强对职业培训机构的监督管理。

（三）职业技能鉴定补贴 就业困难人员、进城务工的农村劳动者初次通过目录职业或工种技能鉴定、取得职业资格证书的，可向批准该职业技能鉴定机构的劳动保障部门申请一次性职业技能鉴定补贴。职业技能鉴定补贴资金申请材料应附：本人《居民身份证》复印件、《就业失业登记证》复印件、职业资格证书复印件、职业技能鉴定机构开具的行政事业性收费票据（或税务发票）等凭证材料，经劳动保障部门审核、财政部门复核后，按规定将资金支付给申请者本人。企业、行业部门内设的职业技能鉴定机构开展的本企业、行业系统进城务工的农村劳动者职业技能鉴定，可以由企业、行业部门职业技能鉴定机构统一代为申请职业技能鉴定补贴，资金拨付劳动者个人。

国家规定实行就业准入制度的特殊工种（职业）（详见附件2）的职业技能鉴定补贴标准最高不超过120元，非国家就业准入制度指定工种的职业技能鉴定补贴标准最高不超过70元。具体标准由设区市财政、劳动保障部门确定。

（四）社会保险补贴

对就业困难人员的社会保险补贴实行先缴后补的办法。就业困难人员是指闽政〔2008〕18 号文规定的对象。

1.企业（单位）吸纳就业困难人员的社会保险补贴

对各类企业（单位）招用就业困难人员，在相应的劳动合同期限内缴纳社会保险费的；以及在公益性岗位安排就业困难人员，并缴纳社会保险费的，按其为就业困难人员实际缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费给予补贴，不包括就业困难人员个人应缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，以及企业（单位）应缴纳的其他社会保险费。社会保险补贴期限，除对自享受之日起距法定退休年龄不足5年的就业困难人员可延长至退休外，其余人员最长不超过3年。

企业（单位）应按规定按时足额缴纳各项社会保险费，在申报缴费时应将符合享受社会

保险补贴条件人员的缴费情况单独列出。每季度终了后，按规定向属地劳动保障部门申请对上季度已缴纳的社会保险费给予补贴。社会保险补贴资金申请材料应附：符合享受社会保险补贴条件的人员名单及《就业失业登记证》原件、劳动合同等就业证明材料复印件、经社会保险经办机构确认的上季度企业（单位）为这部分人员缴纳有关社会保险费的有效凭证、企业（单位）在银行开立的账户等凭证材料，经劳动保障部门审核、财政部门复核后，按规定将资金支付到企业（单位）银行账户。

2.对灵活就业的就业困难人员的社会保险补贴

对就业困难人员灵活就业后申报就业并以个人身份缴纳社会保险费的，给予一定数额的社会保险补贴。

（1）基本养老保险费和基本医疗保险费实行定额补贴办法。补贴标准为基本养老保险费每人每月55元、基本医疗保险费每人每月25元。补贴资金由省和设区市、县（市、区）财政按财力状况和比例共同分担。补贴标准一定三年，超过定额补贴标准所需资金全部由当地财政自行负担。

（2）基本养老保险费和基本医疗保险费两项补贴数额原则上不超过其实际缴费额的2/3。社会保险补贴期限，除对距法定退休年龄不足5年的就业困难人员可延长至退休外，其余人员最长不超过3年。

（3）就业困难人员实现灵活就业后，要向街道（社区）申报就业。灵活就业人员按规定按时足额缴纳社会保险费后，向接续社会保险关系的同级劳动保障部门申请对已缴纳的社会保险费给予补贴，社会保险补贴资金申请材料应附：本人《居民身份证》复印件、《就业失业登记证》原件等凭证材料。

（4）各级劳动保障部门原则上要指定一个经办窗口并向社会公布，统一受理灵活就业人员的社会保险补贴申请材料。经办窗口要通过各级公共就业服务机构，审核就业困难人员身份，同时将符合条件人员缴纳社会保险费情况与当地的社会保险数据库进行比对，甄别享受补贴政策人员的真实性，及时发放社会保险补贴。

（五）公益性岗位补贴

对在公益性岗位安排就业困难人员就业的单位，按其实际安排就业困难人员人数给予适当额度的岗位补贴。公益性岗位补贴期限，除对距法定退休年龄不足5年的就业困难人员可延长至退休外，其余人员最长不超过3年。

在公益性岗位安排就业困难人员就业的单位，可按规定向当地劳动保障部门申请公益性岗位补贴。公益性岗位补贴资金申请材料应附：符合享受公益性岗位补贴条件的人员名单及登记证复印件、上季度为这部分人员发放工资的明细账（单）、单位在银行开立的账户等凭证材料，经劳动保障部门审核、财政部门复核后，按规定将资金支付到单位在银行开立的账户。

公益性岗位补贴标准不低于当地最低工资标准的50%，具体标准由设区市财政、劳动保障部门确定。

（六）扶持公共就业服务

县级以上财政可安排扶持公共就业服务资金，对下级公共就业服务机构用于加强其人力资源市场信息网络方面的支出（具体包括计算机及网络硬件、软件购置，开发应用支出以及企业用工登记备案、薪酬调查和信息发布）给予必要支持。扶持公共就业服务资金作为就业专项资金的组成部分，必须单独安排，单独核算，单独管理，不得与其他就业专项资金相互调剂使用。2008年各级财政用于扶持公共就业服务的支出，列入《2008年政府收支分类科目》中第2080701项“劳动力市场建设”科目。2009年开始，各级财政用于扶持公共就业服务的支出列入《2009年政府收支分类科目》中第2080701项“扶持公共就业服务”科目。以后政府收支分类科目如有修改，扶持公共就业服务的支出相应列入每年修改后的科目

中。

各地应逐步建立健全人力资源信息网络系统，实现各级公共就业服务机构的信息联网，为求职者、用人单位等提供方便快捷的信息服务。要以此加强对各级各类职业培训、职业中介、公共就业服务等机构、用人单位和享受政府就业扶持政策人员就业状况的监督管理，杜绝各种弄虚作假行为的发生。

上述各项资金的支付管理，按照国家财政国库管理制度的有关规定执行。

（七）其他政策补贴

1．国有企业关闭破产补助。为妥善解决国有企业关闭破产和改制过程中职工安置以及濒临破产进行重整、生产经营发生严重困难的国有企业经济性裁员的资金缺口问题，各级财政对国有困难企业与职工解除劳动关系所需经济补偿金等安置经费给予适当补助。各地国有困难企业的具体补助标准和办法由同级财政、劳动保障部门制定;省属困难企业和省对市县的具体补助标准和办法另行制定。

2．小额贷款担保基金和小额担保贷款贴息、公共实训基地建设、街道（乡镇）社区（村）劳动保障工作平台建设、劳务派遣扶持、创业培训（SIYB）资金的具体管理办法另行制定。

五、省级财政补助

我省就业专项资金主要由各地政府负责筹集。省级财政筹集的就业专项资金主要用于对地方就业专项资金的适当补助，并对财政困难地方、工作开展得好的地方给予重点支持。省级补助资金的分配与各地就业状况、就业工作任务、地方财力情况、财政投入（包括公共就业服务保障情况）、就业工作绩效等因素挂钩。补助资金原则上于每年5月底前和9月底前分两次下达，实行考评、全年重点跟踪检查的办法。

六、决算管理

各地劳动保障部门在终了后,要认真做好就业专项资金的清理和对账工作,并按规定向同级财政部门报送就业专项资金资金使用情况和说明，就业专项资金使用说明要做到内容完整、数据真实、报送及时。各地劳动保障部门、财政部门要将审核汇总后的就业专项资金决算及时报送上级劳动保障、财政部门。

就业专项资金终了如有结余,需详细说明原因，经财政部门批准后，按规定结转下一继续使用。

七、账户管理

各地财政部门要按规定将财政预算安排的就业专项资金及时转入“社会保障基金财政专户”，按具体用途进行分账核算。

八、监督管理

就业专项资金必须坚持专款专用的原则,严格按照规定的范围、标准和程序使用，不得违反规定用于人员经费、公用经费、差旅费、会议费等应由部门预算安排的支出，严禁用于或变相用于房屋建筑物购建、交通工具购置等各项基本建设支出。各级财政部门要切实履行职能，加强财政管理和监督，建立和完善就业专项资金支出绩效评估机制，努力提高就业专项资金使用管理的规范性、安全性和有效性

各地财政、劳动保障部门要建立健全财务管理规章制度，强化内部财务管理和审计监督。要以建立和完善职业介绍补贴、职业培训补贴、社会保险补贴等各项就业专项资金发放台账为重点，进一步加强资金使用管理的基础工作。通过建立享受各项补贴补助政策人员、单位的基础信息和数据系统，有效甄别享受补贴政策人员、单位的真实性，防止出现造假行为。每年年终，各地劳动保障部门要通过适当方式向社会公开本地上各项就业专项资金的使用管理情况（包括享受补助的单位名称、享受补助的人数、具体补助数额等），并自觉接受监察、审计部门的监督检查。对有虚报、套取、私分、挪用各种补贴资金等行为的单位和个人，要按有关规定严肃处理。对审核不严，违规操作的，要按有关规定追究相关部门和

单位的责任。涉嫌犯罪的，要依法移交司法部门处理。

各地财政、劳动保障部门要密切配合、通力合作，定期共同对就业专项资金管理使用情况进行检查，掌握和通报有关情况，定期向上级财政、劳动保障部门报告就业专项资金管理使用和自查自纠情况。省财政厅、劳动保障厅每年组织1-2次抽查，研究并督促解决就业专项资金分配、使用、管理中存在的问题。

九、《福建省人民政府贯彻国务院关于进一步加强就业再就业工作通知的意见》（闽政〔2006〕5 号）规定的对持《再就业优惠证》人员的社会保险补贴、公益性岗位补贴政策继续执行，审批截止到2008年底，期限最长不超过3年。对2009年享受社会保险补贴政策期满、仍未能实现稳定就业的灵活就业人员，可将其享受社会保险补贴的期限一次性延长1年。其所涉及的社会保险补贴、公益性岗位补贴资金管理事宜，按本通知有关规定执行。

十、各设区市财政局、劳动保障局可根据本通知规定，结合本地实际制定具体实施办法，并报省财政厅、劳动保障厅备案。

对在省级劳动保障部门批准的职业中介机构、职业培训机构、职业技能鉴定机构接受相应服务的人员和在省级社会保险经办机构窗口接续社会保险关系的灵活就业人员，其享受相应补贴的标准和申请程序另行制订。

十一、本通知自发布之日起执行。《福建省财政厅福建省劳动社会保障厅关于进一步加强就业再就业资金管理有关问题的通知》（闽财社[2006]26号）同时废止。

附件：1．职业工种分类目录

2．国家规定实行就业准入制度的特殊工种（职业）

福建省财政厅 福建省劳动和社会保障厅