餐饮店铺租赁合同

餐饮店铺租赁合同（精选6篇）

篇1：餐饮店铺租赁合同

餐饮店铺转让合同

餐饮店铺转让合同1

转让方(甲方)：________________身份证号：________________

顶让方(乙方)：________________身份证号：________________

甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方将自己位于________________门西________号的店铺转让给乙方使用;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、甲方签订了租赁合同，租期到________年________月________日止。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向房东履行该租赁合同，每年交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用。

三、店铺现有房租及水电费(包括附件二)在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归房东所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

四、门面门市房顶手费(转让费)共计人民币________元整，现已给甲方四万元整，余________元整乙方在________年________月________日前给予甲方。包括第三条所述的`装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、店内一切，除房屋质保金和电脑、摩托三轮车以外全归乙方所有。

六、店面已经转让以后，如乙方经营不善与甲方无关。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

八、本合同一式二份，二方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方(公章)：__________________乙方(公章)：__________________

________年________月________日________年________月________日

餐饮店铺转让合同2

转让方(甲方)：________________身份证号：________________

受让方(乙方)：________________身份证号：________________

出租房(丙方)：________________身份证号：________________

根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述店铺转让事宜达成如下协议：

一、转让店铺位于位于________，建筑面积________平方米;丙方为上述转让店铺的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述店铺承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签《租房协议》的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和店铺交接完毕后，甲、丙双方之间原店铺租赁合同终止履行，权利义务自行解除。

二、丙方与甲方已签订了《租房协议》，约定的租期为________年，即自________年________月________日起至________年________月________日止，月租金为____________。租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有《租房协议》中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该《租房协议》所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让店铺现有的装修、装饰及其他所有营业设备在转让后归乙方所有。乙方在接收店铺后，有权根据经营需要或经营状况，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修或再次转让。

四、乙方于本合同签订之日向甲方支付转让费定金________元(大写：____)。甲方在合同签订次日向乙方腾让店铺并交付钥匙，乙方在________年________月________日前一次性向甲方支付余下的转让费共计人民币________元，(大写：____)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前店铺所有的`一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期________日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的________%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的________%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、补充协议：_________________________________

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

另注：如前承租人即甲方转让店铺时有隐情，(比如合同签订前政府已下令拆迁店铺或是有其它会给乙方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方)，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。

甲方签字：____________乙方签字：____________丙方签字：____________

日期：________________日期：________________日期：________________

餐饮店铺转让合同3

转让方(甲方)：________________身份证号码：________________________________

受让方(乙方)：________________身份证号码：________________________________

甲方经营的“________________________”餐厅，各种证件手续齐全，甲方因业务转型有意转让该餐厅，乙方有意受让该餐厅，甲乙双方经平等协商，就“海鲜大排档”餐厅转让达成如下条款，共同遵守：

一、甲方自愿将位于________________________________________的“________”餐厅(法人代表：________________)转让给乙方。

二、转让的范围：餐厅的内外装修、餐厅内全部的设备及经营用品、餐厅使用的空调、办公室及办公用品、库存货物，并保证其完好性、可用性。(其中一个刨冰机、一个封口机和一个三星冰箱不在其中)。

三、转让价格：在甲方完全履行本转让协议中条款的前提下，经双方协商转让价格为人民币万元(________万元整)，此转让金包括甲方交给房屋出租方的租房保证金万元(________万元)。

四、甲乙双方的权利和义务

1、甲方保证在该地点经营快餐厅的合法性，并出具该餐厅相关证明文件。

2、甲方负责为乙方办理完卫生、工商、税务等证照变更手续。乙方协助办理。

3、未完成交接前，甲方有义务协助乙方协调跟出租方关系。

4、甲方在__________年________月_______日向出租方申请降低房屋租金，如房屋租金降为_____万元/月(__________万元/月)，此租金租赁合同的月租金为_____万元(__________万元)，则转让金为__________元/月(__________万元/月)，如果租赁合同的月租金_____万元(__________万元)，则转让金降为_____万元(贰拾贰点伍万元)，如果租金超过_____万元/月，则视为甲方违约，甲方应该赔偿乙方违约金_____万元(__________万元)，双方对转让事宜重新进行协商。(__________年________月_______日份乙方按_______万元/月支付房租)。

5、乙方在__________年________月_______日正式接手餐厅的经营管理，交接日之前的租赁合同相关费用(租金、卫生费、水电气费等)、工商管理费用、电话费、员工工资、供货货款等由甲方承担，乙方不承担任何责任。若因甲方债务影响乙方正常经营和收益，乙方有权停止支付转让金并保留追究甲方法律责任的权利。

6、“________”餐厅__________年________月_______日以前的债务均由甲方承担。

7、甲方负责与出租房协调办理户外广告位事宜。

8、甲方转让的范围为：餐厅的内外装修、餐厅内全部的设备及经营用品、办公室及办公用品、库存货物、各种证照、消防合格证书、交给出租方的`保证金等。甲方保证办公室、库房、大门门锁的完好，不存在事故安全隐患，对有问题的设备甲方应在转让前进行修复，厨房达到消防、卫生标准。同时移交该餐厅完整的装修工程、水电安装工程等相关的图纸和资料。

9、甲方在清偿债务时，应将清偿债务单交乙方审核，并由乙方派员监督支付。

五、转让费的付款方式

1、本协议由甲乙双方签订生效后，乙方向甲方支付____万元(________万元)，若因甲方未履行上述第四款第二条、第三条协议约定或其它原因转让不能顺利完成时，应立即退还给乙方。

2、乙方有义务在__________年________月_______日前支付甲方_____万元，其余部分在__________年________月_______日之前，按照双方核定的实际数额结清剩余的转让费。在乙方按合同付清转让费的同时，甲乙双方按出租方的要求办理退、入场手续完成租赁转换手续。

六、违约责任

1、甲乙双方应遵守本协议规定，因甲方不遵守协议给乙方造成损失的，应给予乙方_____万元的赔偿，造成重大损失的，要退还全部转让款。

2、因为乙方的原因造成甲方权利受到损害的，乙方应该支付甲方_____万元的赔偿金。

七、从__________年________月_______日起至甲乙双方办理完与出租方过户手续时止。乙方在办餐厅的一切债权、债务、工商等全部由乙方负责。乙方在经营期间(在未完成过户之前)必须按时向出租方缴纳水电气、房租费(每月22日之前)。如未按时缴纳造成停业由乙方自行承担。乙方在此时间内不能无故停业(装修除外)。如停业超过3天，甲方有权单方面解除合同，并重新接手经营，期间乙方所缴纳的费用概不退还。

八、本协议的未尽事宜由双方协商解除并做出补充。因本协议执行中发生纠纷双方不能协商解决时，应提交。

九、本协议自签订之日起生效。本协议壹式贰份。

甲方签字：____________________乙方签字：____________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

餐饮店铺转让合同4

转让方(甲方)：

姓名________

联系电话____________

接受方(乙方)：

姓名________

联系电话____________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将餐馆转让给乙方的事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

一、转让餐馆的地址

甲方自愿将位于____________旁的______餐馆(以下简称该餐馆)转让给乙方。

二、转让餐馆房屋的性质和面积

该餐馆的房屋所有权人是______，转让房屋一楼，建筑面积约________平方米。

三、转让餐馆的装修、装饰和设备

该餐馆现有装修、装饰和设备在甲方收到乙方所有转让金后全部归乙方所有，具体如下：餐桌餐椅、厨房设施设备一台火炉两台，(其中该餐馆内3个煤气取暖器和餐馆门口8盆花为甲方所有)餐馆内所有设施设备归乙方所有。

四、转让餐馆的费用

该餐馆的转让费共计人民币大写__________元整(￥：________元)，乙方在本协议签订当日内一次性向甲方支付转让费，以收款收据为准。甲方不得再向乙方索取。

第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用。

五、转让餐馆的证照及债务

该餐馆的`证照未办理，转让后餐馆的证照由乙方自行办理，在支付转让费的同时，甲方必须无条件向乙方提供办理证照的必要手续(房产证和租房合同)。该餐馆接手前经营引起的债权债务全部由甲方负责，乙方接手经营后引起的债权债务全部由乙方负责。

六、转让餐馆的违约责任

1、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费金额的__%的违约金，逾期__日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费金额的__%向甲方支付违约金;甲方在本协议有效期内应保证同意转让该餐馆，如果由于甲方单方面原因在本协议有效期内导致本协议不能实际履行的责任由甲方承担违约责任，如果协议签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退还乙方已支付的所有费用，赔还乙方接手该店铺的装修损失费并承担违约责任，甲方违约向乙方支付转让费金额的__%作为违约金。

2、房租到期时，甲方义务带领乙方交付房租，并保证原有的租赁合同约定金额及租期不变。如出租方不能履行之前合同，提前收回房屋，视为甲方违约并支付乙方__%转让总价款违约金。

3、甲方应保证在该餐馆转让给乙方后到日的租期，如出租方提前收回房子视为甲方违约并退还全部转让费。

七、转让餐馆的纠纷解决

双方之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合作事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以向当地人民法院诉讼。

八、本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字捺印后生效。

甲方(公章)：____________

法定代表人(签字)：_____________

乙方(公章)：____________

法定代表人(签字)：_____________

_________年____月____日

_________年____月____日

篇2：餐饮店铺租赁合同

承租方（下称乙方）：______

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）出租给乙方一事，达成如下协议：

一、中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）描述

1、甲方将其拥有的中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）出租给乙方用于经营。该天猫店属于消保店铺，开通旺装2、甲方必须保证对所出租的中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）享有完全的所有权，并且保证该中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）及中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）所在范围内的商品、图片空间、附属功能使用权没有用于抵押担保。

二、租赁中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）用途

1、乙方租赁中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）为B2C商业店铺使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变天猫的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为 年，自______ 年______ 月______ 日起至______ 年______ 月______ 日止。

四、租金及支付方式

1、第一年租金为每月 元，每季度支付一次，每季度租金为 。

2、为保证合同的履行，甲方收取乙方 元做为天猫消保店铺等押金，租赁期满后，若乙方无违约行为，交清网店维护费外，其它全额退还。

3、在租赁期内，因租赁天猫店所产生的维护费用、空间费用、域名费用、商品交易税收等由乙方自行承担。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一年第一季度租金及押金之日将上述中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）账户、密码交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的天猫店铺能够从事网络B2C商业经营。

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）及中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）所在B2C范围内的商品空间、天猫商品安置空间使用权设定抵押。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）。所有可以移动、下架的数据归乙方所有，乙方应在租赁期满后归还。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标），不承担天猫店自然损耗的赔偿责任。

2、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

3、乙方不得利用上述中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）从事非法经营及任何违法犯罪活动及破坏天猫官方的交易规则的行为。

4、按本协议第四条约定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

八、合同的`变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

（1）乙方未按约定期限交付租金，超过______ 天以上。

（2）乙方在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复。

（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，乙方不得擅自转租或转让他人，租赁时甲方没有收取乙方任何转让费用，租赁到期后，乙方不得附加任何条件和转让费。天猫店铺转让，乙方不得中途转让他人，包括亲友，合同到期后，甲方收回天猫店铺，并重新签订租赁合同。

（4）乙方在天猫店铺上进行的装修等，合同到期不再续签的，商品数据打包下载带走，原来数据资料无偿退给甲方，不得故意损坏。

（5）乙方在合同使用期间一定要注意遵循天猫网经营规则，否则所造成的一切损失由乙方负责。

（6）乙方不得从事非法经营及违法犯罪活动。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）的。

（2）乙方承租期间，如甲方因该中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）或中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）范围内的商品、商标等与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）及中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）范围内的商品、商标，致使乙方无法正常营业的。

（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）用于抵押或转让给第三方的。

（4）租赁中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）主体结构存在缺陷，危及安全的。

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使中国站—购物天堂（天猫店，旺旺名：王先标）及其附属功能严重受损，致使本合同不能继续履行的。

九、其他约定

1、甲乙双方交还时： 商品： 消保：其它：

2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；若有一方违反合同，按（合同法）规定承担违约责任。

3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，双方不得反悔。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方代表人： 乙方代表人：

甲方身份证： 乙方身份证：

甲方代表人联系电话： 乙方代表人联系电话：

篇3：餐饮店铺租赁合同

关键词：松江大学城,餐饮业,实地调研,供需分析,店铺更替

1 餐饮需求情况调研

本次调查问卷在微信网络平台上发放, 得到有效答卷数72份。由于此问卷面向的群体为松江大学城7所高校的学生, 所以, 得到的数据是针对大学生餐饮需求的。

1.1 单变量分析

每月餐饮消费。由统计数据得出:56.94%的大学生每月餐饮消费在600~1000元, 6.94%的大学生每月餐饮消费在1500元以上。每月餐饮消费均值为981.25元。

用餐方式。52.78%的学生选择食堂, 20.8%的学生是外卖打包, 16.67%的学生是在餐馆饭店。就外贸而言, 一食堂、二食堂以及思源餐厅的饭菜可口卫生, 价格实惠, 吸引了很多学生和校外人员在食堂就餐。

在外用餐时间。83.33%的同学是晚餐, 26.39%是其他 (如饭后甜品) 。很多同学晚上时间充裕, 而食堂的供餐时间有限, 所以在外用餐的时间选择晚餐的占了很大比例。大学生是讲究生活品位的消费群体, 很多情况下会购买饭后甜品、饮料果汁等食堂提供种类不充足的食品。

用餐的主要根据。87.5%的学生选择饭菜是否可口。由此可见, 大学生就餐的主要依据是食物本身, 饭菜可口才是硬道理;店家在有能力的条件下可以注重就餐环境、服务质量、上菜速度等非实物因素, 提高服务质量和整体印象。

了解渠道及促销方式。由数据可知, 大学生了解餐馆的渠道很大比例是朋友推荐。口碑传播作为市场营销的重要方式, 消费者自觉自愿地与周围的人分享自己喜欢的食物和店铺, 扩大需求和影响。有77.78%的学生认为店家活动会影响用餐选择。至于具体的店家活动, 大部分学生更偏向于直接降价促销, 小部分学生选择了代金券优惠券和满赠满减。最方便可行的直接降价促销相比于代金券和满赠满减时效性更强, 消费者在购买的同时就能感受到优惠, 所以最受欢迎。

等待时间。根据调查结果, 可接受的等待时间的均值为9.32分钟。建议店家在用餐高峰时期需要增添人手, 提高效率, 并提前做好菜品准备, 将顾客的等待时间控制在10分钟以内, 不要让消费者等待太久从而失去耐心, 进而影响学生对店家的印象。

满意度调查。由统计可知, 大部分消费者 (61.11%) 的评价是一般, 仅27.78%的消费者评价是满意。可见, 作为微观市场经济主体的餐饮店在追求会计利润最大化的同时, 并没有将满足顾客预期纳入经营理念。

1.2 多变量相关性分析

注:**.表示在0.01水平 (双侧) 上显著相关

伴随概率P=0.009<0.01, 说明两变量之间是存在相关关系;在相关系数表中, r=-0.307, 说明两变量之间低度负相关。即女生相比于男生, 更喜欢喝奶茶吃甜品。

综上所述, 学生作为大学城规模庞大的消费群体, 日常饮食的需求确实存在, 但是由于经济未独立, 消费能力弱, 无法转化为有效需求, 而且餐饮消费类型会因性别产生差异。

2 大学城小店铺具体实例分析

2.1 热卖现象

在观察中我们发现, 早餐主要购买者大都集中在早上7点半到8点50分, 该时段人流量很大, 主要集中在几家热门店铺中。观察期间店铺有更替发生, 但产品内容基本没变化。虽竞争较为激烈, 包子一直以其快、便宜、健康的特点吸引了很多客人, 开包子店是个不错的选择。

2016年开学以来文汇路迎来一家新店, 刚一开张生意就极其火爆。它是人气美食——肚子里有料。经调查, 曾经这里生意一直不太好。频繁更替的原因有三个:第一, 地理位置不佳, 周围都是非食品类商店, 没能形成饮食氛围;第二, 以往口味欠佳, 留不住回头客;第三, 价格不亲民。

“肚子里有料”接手这个门面以后就解决了这个问题。它吸引人流的原因:该店近期在魔都上海本来就很火, 店名又吸引人, 在接受采访的人员中, 很多是被名字吸引过来的。

2.2 文汇路店面租金和该店销售情况

我们调查了该店及整个文汇路成本房租和经营方面的一些信息:文汇路上的生意基本是靠学生带动的, 商家一年内的主要盈利期只有9个月。松江大学城的门面不好找, 价格普遍较高, 比松江其他区域的门面贵很多。大学城在松江属于黄金地段, 人流量大, 其门面价格大约在每年4万元每平方米 (涉及转让费的问题第一年房租最贵, 后期会低点) 。有趣的现象是, 文汇路上有不少店面是合租的, 如早上卖粥中午卖面, 还有的店一边卖三明治, 一边卖烧饼。

回到对“肚子里有料”的研究, 经调查, 在大学城日营业额达不到5000元就不怎么赚钱, 早晨卖1000个包子销量算不错, 按人均5元日营业额5000元算, 除去寒暑假, 年利润应在145万元左右;除去房租等费用, 一年可赚80万~90万元。相比较老城区, 这里的“肚子里有料”达到1000个的日销售量要更容易些, 那边同样有家“肚子里有料”, 但客人多以买菜老人为主, 销量会大不如这边。调查时发现, 包子店总运营策略在发生变化, 价格在上涨。如果能保持这种客流量和日营业额, 该店的生存状况还比较乐观。

2.3 未来发展预测

然而, 在观察近期营业状况并采访部分顾客时, 我们有了如下预测:开业后不久非高峰时段排队人数就在变少, 甚至没有生意, 高峰时段的排队人数也在减少且队伍维持时间变短, 我们担心“肚子里有料”的生意在变差, 经分析这种现象确实不是偶然的, 而是该店未来发展情况的预兆。被采访的部分顾客表示, 这种包子还是尝尝新比较合适, 偏甜腻, 故不能长期作早餐食用, 估计回头客不会很多。在上海这个日新月异的城市里, 顾客的新鲜感强, 来得快去得也快。而且大学城房租贵, 生意不行了不敢再等。因此, 这家店未来可能会面临入不覆出的情况, 但毕竟这家店才开张几个月, 我们只能拭目以待。

3 松江大学城的美食广场、商业广场营业情况分析

3.1 松江大学城高校食堂

松江大学城位于上海松江新城区西北角, 占地约8000亩。是目前中国规模较大的大学园区。松江大学城除了路上一些独立的美食门店以外, 初步统计沿途有至少九家规模较大的美食广场。

3.2 松江大学城美食广场

我们主要从几方面来对松江大学城的美食广场进行调查, 从其价格、市场营销的角度来进行调查。

松江大学城地处上海, 据咨询公司ECA International调查统计, 上海和北京的物价水平分别排在亚洲第三和第四, 超过了以物价高昂闻名的中国香港和新加坡。因此, 对于仍处在大学安乐园中的大学生来说, 更为平民化一些的美食广场以及校园食堂是他们平时就餐的首要选择。

我们做了一个三餐大学食堂与美食广场价格的大致对比。

首先是对其早餐价格的对比。由于大学生们上课时间为早上八点左右, 美食广场中很多商家还没有开始营业, 而营业的商家一般也只提供较为单一的早餐。学生会选择在去上课的路上买一些东西就餐。因此, 早晨选择在美食广场最低平均消费一般是5~7元, 学校食堂相比于美食广场提供的早餐种类相对较多, 并且在食堂就餐也要比美食广场就餐要便宜一些, 学生们在食堂的最低消费可以为3~4元 (图1) 。通过对比, 我们可以发现, 食堂和美食广场相差并不大, 但决定大学生不同消费的主要因素则是他们的上课时间以及作息习惯。

并且, 美食广场中早餐店铺一般不会更替。我们调查归结的一个主要原因是, 卖早餐的店铺相对较少, 而同学们对此需求很多, 也就会造成早晨同学们排队来买包子的现象。除此之外, 卖早餐并不像中午和晚上卖正餐那样会需要较大的场地来供给同学们进行就餐, 只需要很小一块的地方就能满足同学们买早餐的需求。因其租赁面积相对较小, 因而租金也就相对便宜。

其次是对午餐价格的比较, 除了学校食堂和美食广场外还有松江大学城附近的开元地中海以及万达广场可供选择。

我们对美食广场的一些小店进行了实地考察和走访, 之后也对开元地中海和万达广场的一些餐饮店做了调查, 在大学食堂, 同学们的平均消费为每餐10元, 在美食广场中, 平均餐饮价位为13元, 而在开元地中海和万达广场则是人均88元的价位。同学们一般会在上课期间选择去学校食堂以及美食广场进行就餐, 而在周末的时候和同学一起去开元地中海和万达广场这类消费层次较高的地方进行就餐。

3.3 美食广场与商业广场的店铺更替情况对比

在我们的调查中和在大学城的生活经验可以得出, 一般在美食广场的店铺更替相对频繁, 因为地处大学城, 学生客流量大, 但是租金却并不便宜。商家会提高租金, 因此, 很多店铺并没有了解到大学城经营的实际状况就投资。然而, 大学生消费水平普遍偏低, 有时并不能给店家带来所期望的利润空间, 因此造成了店铺更替较快的情况。而像是在开元地中海和万达广场这两个地方, 他们所经营的餐饮都是连锁店, 因为在其他地方已经有了经营经验以及品牌效应, 他们一般不会进行更替。

4 总结

4.1 大学城餐饮业需求现状分析

在校大学生是大学城周边餐饮市场的主要顾客来源, 仅有很少一部分是附近居民和过路顾客, 这一情况决定了大学生的消费特点和消费习惯是此市场的主要驱动因素, 对餐饮的需求占绝对优势地位。这些驱动因素具体分析可归纳为以下三个方面。

4.1.1 学生偏好的餐饮类型

餐饮类型主要有中餐、西餐、小吃、自助、火锅、烧烤等, 对于不同的情况, 学生对餐饮也有不同的需求。

在大学城中, 前三类主要是平时学生日常就餐的需要, 需求量巨大, 所以, 它们大都紧邻校园与宿舍, 数量较多。后三类则是学生外出聚会较为偏好的就餐方式, 需求量与前者相比较为有限, 因此数量要偏少, 分布的距离也比前者稍远。

4.1.2 餐厅的档次与学生的消费能力

由于大部分大学生并没有收入来源, 他们的消费水平普遍不高, 虽有自己能支配的余外的钱, 但考虑多方因素也会比较节省, 以减少不必要的开支, 多选择物美价廉的餐厅。一家服务良好、环境优美、质优价美的餐厅, 会更受到学生们的喜欢。

4.1.3 其他因素

商家的促销活动、宣传力度等, 也都会影响学生们的需求程度。

4.2 大学城餐饮业供给现状分析

虽然大学的校内食堂一直在大学生的餐饮中扮演着举足轻重的角色, 但随着大学城学生人数的逐渐增多, 校内食堂已经不能满足学生对饮食的要求。这使得学生外出就餐的需求不断上升, 众多商家也借此机会在大学城纷纷落户。

在松江大学城, 整个市场呈现出一种极快的发展速度, 仅文汇路上每学期就有20家以上的新店开业, 每年还有1~2个美食广场开业或者装修扩建, 这些美食广场由少则十几家的商家组成的。我们结合调研内容查阅相关文献, 进一步分析了现状[2]:松江大学城餐饮店虽然门类繁多, 但从总体来看缺乏环境雅致的集聚区域, 卫生状况不太理想。松江大学城的整体规划还存在问题, 商业街市场供需不均衡。再加上商户流动率很高, 政府对准入的商户数量跟进速度还相对滞后。

在快速发展的同时, 一个非常突出的问题暴露出来:这些餐厅的生命周期普遍较短, 平均生命周期只有半年到一年左右。主要有两方面原因。

一是大学城周边可以用来经营的房屋建筑比较有限, 而且不少位置较偏僻, 客流量不足。这造成了大学城内可以开餐厅的铺面价格一直居高不下, 甚至出现连年涨价的现象。不少商家因此入不敷出, 难以经营下去。

二是大部分学生获得信息有限, 对于位置较为偏僻的餐厅, 只能通过商家的宣传或者同学的推荐前去就餐, 这就造成店铺客流量严重不均的状况。在这种情况下, 只有口碑较好、有宣传能力的几家餐厅能够长久生存, 新进者很难赢得大部分顾客的认同, 大部分商家由于盈利微薄甚至亏本而退出市场。

4.3 其他影响供求的因素

身处信息时代, 网络也影响到了当代大学生的日常饮食, 网上订餐在大学城也悄然兴起, 现在网上订餐与传统堂食各占餐饮销售总量约50%。口碑外卖、饿了吗、百度糯米等, 这些网上订餐的手机软件也如雨后春笋一般纷纷出现。这无疑对大学城的餐饮供求现状产生了巨大的影响。

但是不可避免的, 一些有一定消费者基础的商家, 在外卖平台上也受到了广泛好评, 进一步扩大了经营;而一些门可罗雀的店铺, 在网络平台上也未能达到一开始就能增加销售的目的, 依然在角落里无人问津——这进一步加剧了大学城现在餐饮业供求不均衡的状况。

4.4 对于餐饮业从业人员的建议

虽然现在大学城的餐饮业并不好做, 但根据目前的行业现状分析, 在渡过最初的艰难时期后, 餐饮业的投资回报率仍是较高的行业。在此我们对餐饮业从业人员提出一点建议。

就营销方式来说, 外出集体就餐的学生们是消费金额较高的群体, 对于这一消费目的的顾客群可以实行套餐制、返代金券、订桌送酒等活动, 促进群体性顾客来就餐。另外, 对于个体消费的学生个人来说, 由于大部分是通过别人介绍进行就餐, 要坚持树立良好的口碑, 进而通过人为宣传 (如开业阶段可进行顾客优惠体验就餐) , 再辅以合适的促销手段 (如使用满减、满赠、会员积分等方式) 。同时, 应该充分运用网络的宣传和营销作用, 一方面, 在大学生普遍使用的微博、微信上加大推广力度, 加强知名度;另一方面, 借助现在非常普遍的网上订餐平台, 辅助以优惠活动, 扩大销售规模, 薄利多销达到增加赢利的目的。

餐厅的选址对商家来说也是至关重要的事情。根据外出就餐区域的结果分析来看, 如果以个体学生消费为主, 则餐厅定位不用很高, 但一定要尽可能选址在人流量大的地方, 铺面不用非常大, 以快食为主[3], 重点改善店内环境卫生, 提供清爽、干净的就餐环境。同时密切关注学生需求, 在保留自身饮食特色基础上不断创新, 不定期推出新菜品, 吸引顾客提高服务质量, 给学生营造温馨、舒适的就餐氛围, 在能够保证具有部分稳定的消费群体的同时, 能够吸引其他新的消费者, 减少当下在松江大学城商铺流动率过快的现象。

4.5 对于大学城餐饮价格建议

在这次调查研究的过程中, 我们还发现不少学生普遍反映松江大学城餐饮价格偏高, 造成学生生活成本高, 进一步导致大学城餐饮出现供求不均衡的情况。对此, 我们也提出了以下几点建议。

(1) 有关部门需要加强对高校餐饮的重视, 加大投入力度, 改变设施设备和就餐环境。同时, 高校和政府要对高校履行政府职能, 在市场价格有较大涨幅时, 能通过政府部门加大对高校饮食部门或学生的物价补贴。

(2) 不论是高校校内的餐饮部门还是校外的餐厅营业者, 都需要努力从原材料采购方面降低成本。校外的餐厅营业者可以效仿高校, 相互之间实行联合采购, 利用集中采购的巨大数量取得价格优势, 并且联合配送, 最大限度地降低各个环节的成本, 实现大学城的资源共享, 避免盲目的恶性竞争。另外, 校外餐厅则可以就地取材, 因“季”制宜, 多购买本地产的食材, 并以当季的为主。这样不仅可以降低商家的成本, 还可以使餐厅的菜色有变化, 保持新鲜度, 对学生更有吸引力。

(3) 对于生产过程, 餐厅可以通过简化流程, 购买半成品等方式有效地降低时间成本和人力成本, 达到降低价格的目的。

总之, 通过以上的各项措施, 可以有效地降低饭菜的成本, 减少大学城的餐饮矛盾, 改善餐饮环境, 规范服务标准, 优化餐饮结构, 协调餐饮供需平衡。并能充分发挥大学城的优势, 使得大学城的餐饮能够真正在保障高校稳定和可持续发展, 为社会培养更多优秀的专业人才方面, 发挥应有的作用。

参考文献

[1]高庆.西南民族大学学报[J].人文社会科学版, 2010 (6) .

[2]邱悦.松江大学城餐饮业顾客满意度指数及店面优化建议[J].商业流通, 2012 (24) .

篇4：餐饮店铺租赁合同

关键词 合同 风险负担 租赁

我国合同法在买卖合同一章中，明确了买卖风险转移的时间界限和风险的负担。但在其他合同中，对此规定不是很明确。本文拟就租赁合同、融资租赁合同及承揽合同的风险负担做一探讨。

一、租赁合同

我国《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致租赁物部分或全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物全部或部分毁损灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，租赁物发生风险时，承租人可以请求减少租金或不支付租金，这说明由出租人承担租赁物毁损灭失所致的租金损失。这样规定不同于交付转移风险的买卖合同标的物风险转移的一般规则。笔者认为，是因为租赁合同转移的是使用权而不是所有权，承租人获得租赁物使用权是以支付租金为代价的，如果标的物毁损灭失，他便丧失了使用租赁物的机会，非归责于他的原因还要他承担风险，有悖于理。

关于租赁物自身的风险转移，我国合同法虽未明确规定，但自罗马法以来，就形成了物之所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。故，当事人若无约定，由出租人按所有人主义承担该风险为宜。

二、融资租赁合同

融资租赁合同既有买卖合同性质又租赁合同性质，使得它的风险承担有一定的特殊性。是否既采买卖合同的交付主义一般原则，又采租赁合同的所有主义原则呢？

融资租赁合同中没有明确规定。如合同订立后，出卖人（承租人）交付租赁物前发生风险，因出卖人实际控制支配租赁物且负有交付租赁物义务，租赁物毁损灭失的风险由其承担应没有争议。但如出卖人已向承租人交付了租赁物后发生风险，由出租人还是承租人承担风险呢？笔者赞同按如下情况区别对待为宜。 如果当事人订立合同时明确约定租期届满后租赁物归承租人所有，则出卖人向承租人交付租赁物，等于向买受人交付租赁物。此种融资租赁合同中，买卖合同性质更强一些，承租人向出租人购买租赁物是为了解决自己一次性购买租赁物所需资金不足，目的是融资。而出租人向承租人融资，不是为了获取租赁物所有权，而是获取租金，最后取得租赁物所有权的是承租人。按买卖合同中交付主义原则，承租人是买受人，出卖人向其交付了标的物，风险自然移转其承担。这也正如有的学者认为的那样，融资租赁合同中，承租人享有对融资租赁物的占有、使用、收益的权能，出租人的所有权受到承租人租赁权的限制，风险由承租人承担。由承租人承担融资租赁物意外毁损灭失的风险，体现了“利益之所在，即风险之所在”的市场交易原则的要求。

如果当事人订立合同时对租赁物所有权无约定，则按合同法250条的规定，租赁物归属于出租人所有。此种融资租赁合同中，租赁合同性质更浓厚一些，出租人是租赁物的所有权人，出租人将租赁物租给承租人使用，目的是获取租金。按所有权主义，所有权归谁风险由谁承担。即风险应由承出租人承担。

三、承揽合同

关于承揽合同的风险转移，我国合同法第265条规定：“承揽人应该妥善保管定作人提供的材料和工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，即承揽人仅在保管不善情况下才承担风险，若发生不可归责当事人的原因而引起的风险由谁承担呢？

我国合同法并未做出规定。笔者认为，不妨参照各国通用做法。如《法国民法典》第1789条规定：“在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。”《德国民法典》第644条规定：“（1）工作验收之前，由承揽人承担风险。定作人迟延验收的，风险移转于定作人。对定作人提供的材料意外灭失或者意外毁损，承揽人不负责任。（2）经定作人要求，承揽人将工作送至履行地以外的其他地点时，准用第477条关于买卖的规定”，说明承揽人承担标的物交付前的风险，定作人承担所提供材料的风险。《瑞士债务法》第376条前2款规定：“在交付前，工作成果因意外毁损的，承揽方无权请求赔偿其完成的工作也无权请求赔偿其支付的费用。但定作方未及时接受工作成果的除外。因意外造成的材料毁损，由提供方承担后果”。《意大利民法》第167条规定：“在定作人接受成果前或者在检查成果时并未发生迟延，如果因不可归责于当事人任何一方的原因发生了灭失或毁损，材料是承揽人提供的，则标的物的灭失或毁损由承揽人承担。如果定作人全部或部分提供了材料，他要对其提供的标的物的灭失或毁损承担损失，其余部分由承揽人承担”。

可见，各国立法对于报酬实行交付主义的风险转移原则，而对于材料则实行所有人主义的风险转移原则。即在承揽人交付定作物前，由承揽人承担报酬的风险。定作人提供材料的，由定作人承担材料的风险。承揽人自己提供材料的，由承揽人自己承担材料的风险；在承揽人交付定作物之后，由定作人承担报酬的风险。由于定作物此时包含材料与已物化的承揽人的劳动，则定作人承担材料的风险，承揽人自担由于定作物毁损灭失所导致的承揽人物化劳动的灭失。

从立法技术上讲，这些规定在表述上所采用的技术是先一般性地规定整个工作物的风险负担问题，然后再例外地规定当材料由定作人提供时的该材料的风险负担规则。

参考文献：

[1]王利明.合同法新问题研究[M].中国社会科学院出版社，2002.

[2]史尚宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.

篇5：商场店铺租赁合同

甲方(出租方):

身份证号码:

乙方(承租方):

身份证号码:

就中国重庆市xx商场商铺租赁经营有关事宜,本着诚实守信、合作共赢的原则,经双方友好协商,甲、乙双方达成如下协议:

一、甲方同意将中国重庆xx

号商铺,其套内

平方米,建筑面积

平方米租赁给乙方。

二、租赁期限:自200

****年**月**日起于200

****年**月**日。租赁期内,若乙方愿意继续租赁,应提前于租赁期满前45日书面通知甲方,双方应就租赁条件重新协商,乙方享有同等条件下的优先承租权。至期满前前45日乙方未提出书面申请,(及乙方在租赁期内任何时期不得以任何理由终止、不营业或分租、转租,否则视同违约,除自动放弃优先承租权外,甲方不退还乙方履约保证金及租金),甲方将进行重新租赁的准备工作。

三、合同期满或因乙方原因中止合同,乙方须无条件立即撤出。

不得以任何理由拖延,否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。

四、租金:

(1)第一租金内租金标准为人民币

元/月/平方米(套内面积),合计年租金

元/年。

(2)租金支付方式:

元,(大写)。

(3)租赁期在一年以上,三年内,双方确定第二租金标准为

元(大写:)。第三租金标准为

元(大写:)必须在执行合同期满前45天,每一次性交清给甲方。

五、履约保证金

(1)租赁合同履约保证金:乙方须向甲方缴纳租金合同履约保证金(一般为当三个月租金),数额小写:

(大写);乙方如有违约行为,租赁合同履约保证金作为违约金处理不退乙方。乙方在本合同履行过程中如有拖欠租金、费、水电费等费用、不遵守商场管理制度、导致商场经营混乱及停业、严重损害商场商誉等违约行为,以及其它给甲方造成损失的行为,甲方有权直接从租赁合同履约保证金中扣除,并要求乙方在15日内补足扣除部分,如乙方未在该期限内补足,甲方有权终止本合同,没收乙方保证金,收回乙方承租的商铺,并保留行使其它索赔的权利。租赁期满后如乙方无任何违约行为,且没有拖商场物业公司的任何费用,履约保证金将在7日内退还给乙方。履约保证金不计利息。

(2)商管履约保证金:乙方签订租赁合同相关手续入场前应向商场内商业经营管理单位甲方委托代理人:

重庆xx物业管理有限公司,以下简称物业公司商管缴纳2000元/户经营保证金,并签字遵守《xxx商场经营管理公共协议》及《治安、消防责任书》,乙方如违反经营管理公共协议,物业公司商管有权按经营管理公共协议的规定进行处理。经营保证金不计利息。

六、其它费用:租赁期内的有关物业费、空调费、水电费、电话及宽带等其它费用由乙方自行承担,并按规定按期缴纳,不得拖欠,甲方将配合物业公司商管的经营管理和相应的收费工作。

七、工商、税费:乙方自行承担和办理相关手续,与甲方无关。

凡不按规定办理的,所产生的一切后果由乙方自己承担。

八、关于安全:乙方在租赁期应注意经营安全,关于火警、治安事件及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任。

乙方自行负责承担(与甲方无关)。

九、关于商场营业作息时间:应与本大厦苏宁电器商场营业时间同步。

甲方及委托代理人(物业公司商管)有权根据实际情况调整执行。

十、滞纳金及违约责任:

(1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用,甲方或委托代理人(物业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。

(2)乙方拖欠租金超过15日,甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外,有权终止本合同,没收乙方履约保证金,并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。

十一、商铺用途及经营管理:

(1)乙方在租赁期内,只能于该商铺承租经营、类、品牌商品。在本合同有效期内,乙方若想更换经营的产品种类、品牌,需提前15日以书面形式向物业公司商管提出申请,得到甲方和商管协商同意后方可更换,不得擅自变更。

(2)乙方应按合同约定的业态、品牌进行经营,不得擅自发改变或降低经营品牌。

(3)乙方如降低经营品牌、档次,甲方及委托管理的代理人有权权要求限期整改,如整改未达到限期效果,甲方有权终止合同(在通知终止合同日起,可允许乙方延期1个月时间处理余货),乙方无条件服从。

(3)未经甲方及物业公司商管书面同意,乙方不得擅自变更商铺用途及经营范围,以及改造商铺结构。否则视为违约。

(5)本商场的现物业管理单位为xxx大厦的物业公司<现为xxx融科物业管理(北京)有限公司重庆分公司>,商场内的商业经营管理和相关物业服务管理为:甲方委托代理人:

重庆xx物业管理有限公司。

(6)乙方认同甲方委托的代理人代表甲方执行本合同及附件。

(7)乙方在租赁期内,不得以任何理由使承租商铺处于经营业状态。若无营业状态每月超过3日,甲方有权终止合同,没收乙方的租赁保证金,无条件收回乙方承租商铺。

(8)因一方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等,物业公司商管将收取50元/次的变更登记手续费,该费用由引起该变更的一方承担。

十二、装修或改建

(1)乙方对商铺的内部装修,应遵守经营管理公共协议及物业公司的管理规定,先完善手续后装修。

(2)乙方提前终止合同(包括到期)应保持商铺的完好无损,否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场,将商铺(包括设施、地板)恢复原状,并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担;或保持商铺装修原状,否则将没收全部保证金。

十三、未经甲方书面通知同意(并符合甲方提出的条件),乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方(甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费),否则甲方有权终止本合同,乙方无条件撤出,没收经营保证金,除照违约处理外,并向乙方追偿相关损失。

甲方委托代理人有权负责在三天内清场,由甲方和委托代理人重新招商租赁。

十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的,应提前30日向甲方和委托代理(物业公司商管)提出书面申请,物业公司商管根据甲方要求和商场整体经营结构有权对接租人(第三方)所经营的业态等相关信息进行考查,在取得甲方书面通知并接受甲方的条件及物业公司商管同意后,三方到物业公司商管办理和完善相关手续。

十五、履约期间如遇不可抗力(战争、地震等)或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行,双方互不追究合同提前终止的违约责任。

十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利,与商场其它商铺无关,其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。

十七、如甲、乙双方哪一方提前违约,违约方向守约方支付违约金(三个月租金)。

十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人,本合同是双方自愿协商真实意原反映,与商场其它商铺和第三者无关。

十九、争议解决:因履行本合同发生争议,双方应通过友好协商解决,协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。

二十、未尽事宜,甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件,并同样具有法律效力。

二十一、本合同内容产为商业机密,双方对本合同内容有保密义务不得违反。

二十二、本全同一式三份,甲乙双方各执一份,物业公司备案一份,经甲、乙双方或其授权委托人签章后生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商场店铺租赁合同范文2

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

甲方将坐落在杭州下沙*****C区1-305#店铺出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，特订立如下合同：

一、租期：2012年11月22日-2013年11月21号。

租金为拐万伍仟元整。(85000元)

第二年租金按某地租金上适当增加部分。以后续租乙方有优先权。押金为壹万元(10000元)

二、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。

三、甲方以前的债权俩务等各种费用与乙方无关。

四、乙方如需转包他人，应事先以书面报告甲方，甲方在接到报告后十五天内作出答复，并签订变更协议，转包他人仍按本合同条款执行。

五、店里的装修损坏必须要赔。

六、本合同在履行中如有未尽事宜，由双方协商并签订补充协议，补充与本合同同等法律效力。

七、本合同自签订之日起，双方必须共同遵照执行，任何一方不得违约或废止合同。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商场店铺租赁合同范文3

出租方

(以下简称甲方)

承

租

方(以下简称乙方)

第一条

租赁内容

一、甲方将位于

店铺租赁给乙方。甲方对所出租的店铺具有合法产权。

二、甲租赁给乙方的房屋面积为

平方米。甲方同意乙方所租店铺作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

第二条

租赁期限

三、租赁期

年，自

****年**月**日起至

****年**月**日止。

第三条

租金及其它费用

四、自合同有效期起，第一年月租金为

元，租赁第二年起月租金为

元。第三年月租金为

元。

第四条

双方的权利和义务

五、甲方

(一)对乙方所租赁的店铺装修或改造时的方案进行监督和审查。

(二)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

六、乙方

(一)合同有效期内，对所租赁的店铺及设施拥有合法使用权。

(二)在租赁期内，不得改变店铺的整体构造。

不得将店铺转让给第三方，不得向第三方收取转让费。

(三)按合同内容交纳租金，水电费由乙方自行缴纳。

(四)店铺交接时，乙方做好水电及阁楼的安全检查。

租赁期间一切安全自负。

第五条

付款方式及时间

七、乙方在签订合同时付给甲方壹万元人民币为押金，在正式入住后五日内将半年的租金付给甲方。

八、乙方从第二次付款开始，每次提前15天交付半年的房租。

第六条

房屋装修或改造

十、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。

在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。

第七条

续租

十一、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

十二、乙方如需续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

如乙方不续租也应提前两个月告知甲方。

第八条

其它

十三、在本合同期满或解除时，甲方退还乙方壹万元押金。

第九条

违约。

十四、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

十五、乙方未按时向甲方支付店租，每逾期一天，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。

超过20日甲方有权采取措施，收回房屋。

第十条

合同生效、纠纷解决。

十六、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

十七、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

十八、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

第十一条

其他

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

篇6：店铺租赁合同

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规定，为了明确甲乙双方的权利义务，经双方协商一致签订合同。

第一条，租赁物，甲方将自有的联盟村栋二间铺面约平方米出租给乙方作商业场地使用。

第二条，租赁期限：

一、租赁期限共计年，年之内房租不变，从年月日至年月日。以后房租随行就市。

二、本合同期满后如乙方需要续租，须提前30日向甲方申请，租金另行商定，在同等条件下甲方优先考虑延长乙方的租赁期限。

第二条，租金及缴纳方式：

一、年租金元（大写：），每半年缴纳一次为元。乙方须提前3天缴纳租金，乙方不按期缴费合同自然终止，计第一次缴费为年月日。

第四条，甲方的权利和义务：

一、甲方为乙主提供水（）、电（）。

二、甲方不得在本合同有效期内将该租赁物出租给第三方。

三、甲方不得干涉乙方正常合法的经营管理。

四、在租赁期限内甲方与所有第三方发生的债权债务均由甲方独立承担。

第五条，乙方权利与义务：

一、乙方必须合法经营，安全生产。

二、乙方必须按合同缴纳租金。

第六条，本合同未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。

第七条，本合同由甲乙双方签字盖章后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第八条，如乙方期满或不租后，铺面内所有装修不能拆除。

出租方签字：承租方签字：

身份证号：身份证号：

电话号码：电话号码：