外墙改造工程合同

外墙改造工程合同（精选6篇）

篇1：外墙改造工程合同

璧山县建筑外墙改造工程合同

甲方（全称）：重庆市璧山中学

乙方（全称）： 重庆市潼南第四建筑工程公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：璧山县建筑外墙改造工程

2、工程地点：重庆市重庆市璧山中学

3、工程内容：设计施工图及说明所明确的工程内容，主要包括：建筑物外墙基层处理、刮腻子、打磨、滚涂（底漆、面漆）以及施工所需要的脚手架、吊篮等的搭设等所有工作内容

4、资金来源：政府财政资金及企事业单位自筹资金

二、工程范围

甲方根据整个工程概况、工程进度，临时指定工程范围。

三、合同工期 总工期：50天

开工日期：2011年 月 日 工程竣工日期：2011年 月 日

单栋楼从脚手架搭建至完全拆除，原则上工期不超过一个月。

四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利和义务

甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：

1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前完成，满足施工要求。

2、协调施工方将施工所需的水、电接至施工场地：

（1）甲方提供在施工现场附近的一个临时接水点，乙方负责从这一接水点接到各用水点满足施工需要，1

且自行到相关部门缴纳相关费用；同时，乙方还应负责甲方提供的临时接水点的有关设备（含该施工用水管道从水表至临时接水点的管道）的安全及维护直至工程竣工验收完成。以上费用已包含在工程合同价相关项目中，不另行计取。

（2）甲方提供在施工现场附近的一个临时接电点，乙方应负责提供、安装和维护从其引出的临时供电网络，包括配电盘及完成合同工程所需的所有电缆和插座箱等配套所需，保证施工用电，并计量且自行到相关部门缴纳由此而发生的费用；同时，乙方还应负责业主提供的临时接电点的有关设施的安全及维护直至工程竣工验收完成，也包括自备用电设施的防盗安全等。所有合同期间内的安装工作应保持在安全的条件下进行，并符合国家和行业规范和标准。以上费用已包含在工程合同价相关项目中，不另行计取。

（3）协助乙方处理、协调施工过程中相关关系事宜。

（二）乙方的权利和义务

乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：

1、提供计划、报表的名称及完成时间：

（1）在乙方组织进场施工前2天内向甲方提供施工总进度计划（其进度计划安排必须符合甲方对本工程总体进度计划的安排），并报监理、甲方审批同意后实施。

（2）每周一上午10：00前，向甲方和监理单位报送上周《施工周报》（含完成工程量报表）、本周进度计划等资料。

（3）进度报表一式贰份，均为原件。

（4）乙方按国家、地方规定办理安全手续和工程保险。

（5）施工场地清洁卫生的要求：按渝建发（2000）39号文和JGJ59-99《建筑施工安全检查评分标准》及现行有关规定执行，费用已包含在乙方投标报价内。

（6）严格按甲方提供的施工图、施工工艺进行施工，确保工程按质按期完成。

（7）负责将甲方提供的水、电接入点引至施工所需场所处，负责承担其接入点后所需的材料、安装及水、电设施的管理等所有费用。

（8）乙方必须按时全额支付人工工资：

A、如发生拖欠工资导致的投诉，甲方查实后有权从农民工工资保证金中直接支付，若不足支付的，可以从未付工程款中支付拖欠工资，乙方应予以配合；

B、甲方在支付尾款前（不少于20%，且不含5%的质量保修金），乙方应对本项目支付工人工资情况进行公示，公示时间不少于7天，无投诉等异议后，甲方才支付余款（不含5%的质量保修金）。

五、质量标准

工程质量标准：执行《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2003），达到国家有关施工质量验收规范要求，并一次性验收合格。

(一)乙方应严格遵循国家规范及行业标准，保证产品质量并提供完整的相关产品的材质、性能检测等证明文件，交付工作面为瓷砖面层完成面（中级抹灰标准）。

(二)执行标准：

外墙建筑涂料执行JG/T172-2005弹性建筑涂料标准；施工质量必须满足GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》和DBJ50-046-2006《外墙涂料涂饰工程施工及验收规程》等相关规范和标准的技术要求；同时还必须满足地方、行业主管部门、质量监督部门其他现行的有关法规及规范规定。

1、耐碱性：按GB/T9265规定执行。

2、耐水性：按GB/T1733规定执行。

3、耐洗刷性：按GB/T9266规定执行。

4、耐人工老化性：按GB/T1865规定执行。

5、耐沾污性：按GB/T9755规定执行。

6、拉伸性能：按GB/T528规定执行。

（三）保证三年不褪色，十年不开裂、起皮、剥落。

（四）外墙所使用的主要材料必须出具厂方质量合格报告书。

漆：务必使用优质名牌封闭底漆；面漆必须是弹性外墙漆，且购价约35元/公斤左右，寿命十年以上；特别强调不能使用油性漆。

腻子：第一道工序必须使用瓷砖腻子或翻新腻子，第二、三道工序必须使用柔性腻子。

六、施工工艺

（一）外墙面改造

瓷砖面，工艺流程：搭建作业平台（脚手架或吊篮）处理基底刮一遍瓷砖（翻新）腻子刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆拆除作业平台

1、处理基底：去掉表层的水泥浆，基底为瓷砖时，每平方米必须去掉一块瓷砖、并检查空鼓，同时要求基层干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝、疏松、起壳、泛碱发花等问题；

2、刮腻子：在基底处理好后，满刮腻子，一次刮腻子不宜太厚，以避免腻子收缩过大出现开裂或脱落，厚度以每遍0.5-1毫米为宜，至少刮三遍；

3、打磨：打磨必须在基层或腻子干燥后进行，打磨后应清除表面的灰尘，经检查无明显凹凸和批刮痕迹、无粗糙感觉、表面光滑为合格；

4、滚涂（底漆、面漆）：滚涂时，自上而下再自下而上，按W形方式将涂料滚在基层上，然后再橫向和纵向滚匀，最后须向同一方向收尾，以保持花纹的一致，同时滚筒的回转速度不宜过快，以免涂料飞溅，影响涂装效果。

(二)针对其它建筑立面严格采用相应的主要工艺：

卷帘门面：处理基底（除油污、锈蚀，打磨，清洁，并补缺）喷涂一遍环氧类底漆喷涂两遍聚氨脂类面漆。

砖面：清扫底层抹灰中层抹灰面层抹灰刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆。

搓沙面：清洁刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆。辅助工艺同瓷砖面。

（三）在建筑物适当部位制作挡水线。

（四）乙方在各道主要工序开始前，必须经甲方或监理单位检查、检验，并签字确认后方可进行。

七、质量与验收(一)工程质量控制

1、乙方必须严格按照甲方提供的施工图纸、施工工艺规范、质量标准进行施工，并接受甲方和监理人派驻代表的监督。

2、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：

(1)乙方在订购主要原材料前，其品牌、性能、规格必须事先获得甲方的批准，并按照进货批次保留送检样品。

(2)乙方提供的主要原材料必须按国家、地方、行业现行有关规定提供质量合格证，并按规定进行检验合格后方可用于工程，未经甲方允许擅自将材料用于工程的，每发生一次，乙方向甲方支付违约金一万元，但不免除乙方应承担的合同责任，如材料复检不合格则无条件退场，相应工程返工，乙方承担相应的返工损失和工期损失。

(3)工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收合格之日起算。

3、乙方必须向甲方提供质量目标及保证措施、防止质量通病的措施、安全文明保证措施，必须明确工序、材料及品牌、施工方法及工艺、各道工序正常间隔时间、高温及风雨天的保护措施，提出局部出现问题的整改措施。

(二)工程验收要求

1、工程完成后，乙方须及时向甲方提出书面验收申请，甲方在接到申请后2个工作日内，按质量要求对工程进行验收。验收时，乙方还须提供经甲方、监理单位、社区监督员或居民代表签字的质量验收卡。

2、工程质量必须按上述质量规范标准，经甲方组织的相关单位一次性验收合格。

3、每一栋楼各道工序的质量均验收合格，且涂刷验收面积的面漆用量达到技术标准，才视为整栋楼验收合格。

4、甲方在动工前向乙方出具每一栋楼的施工工作面通知单，乙方必须按甲方出具的通知单确定的范围进行施工，否则，甲方对乙方的施工作业面不予验收结算。

八、安全文明施工

（一）项目施工前，乙方必须建立项目安全管理目标体系及各项安全生产规章制度，建立施工现场安全检查体系及安全事故报告与调查制度,委派专职安全人员负责整个工程的安全工作；脚手架搭设拆除、现场电器安装等危险性作业前，必须向甲方委托的监理公司提交施工方案及专项安全防护措施、特殊工种的上岗证等证明材料。

（二）甲方委托的监理公司将对项目施工现场进行独立的、或与乙方联合进行安全检查，任何类型的现场安全检查完毕后，监理公司将向乙方发出相应的安全问题报告，乙方在接收到该报告后，必须在规定的时间内，对所有检查出的不安全行为和环境进行整改。乙方收到该报告后，没有在规定的时间内，对所有检查出的不安全行为和环境进行整改，将被甲方委托的监理公司处以一万元/次的安全文明施工违约金，并直接从工程进度款中扣除。

（三）负责采取各种预防措施，确保安全，在施工期间发生的一切人员伤亡、财产损失（含附近人、畜及一切财产）均由乙方承担一切经济损失和法律责任，甲方概不负责。非乙方原因引起的安全事故，乙方应及时采取有效措施防止事故扩大并同时通知甲方和有关部门，否则承担全部责任。

九、合同价款与支付

（一）本合同不约定合同总价，总价根据企业实际完成外墙外立面正投影面积（含窗口、阳台洞口等）乘以中标价来结算。

(二)本合同价款采用：全费用综合单价的方式计价

1、计价方式：本工程采用全费用综合单价的方式计价，全费用综合单价：肆拾叁（43）元/㎡。为合同价。

2、全费用综合单价不分大面与零星面，综合考虑并包含以下费用在内：完成工程所需的全部材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、施工水电费、安全文明施工措施费、赶工费、测量费、各种施工 5

措施费（含脚手架、吊篮的搭设等）、各种检验试验费、场内外垂直及水平运输费、垃圾清运费、二次搬运等一切其他费用，并考虑施工期间的物价上涨因素及其它所需的完成合同约定乙方工作的一切费用。

本条款未提及的任何费用均已包含在全费用综合单价内。

本工程施工过程中所含的搓沙面积，单栋楼小于50㎡的，不纳入结算；单栋楼大于50㎡的，在结算时据实结算。

（三）结算原则：结算价款=中标价*验收面积-应扣款项

1、验收面积：本工程竣工结算时，工程量以双方认可的经验收合格的建筑物改造外立面正投影面积（含窗口、阳台洞口等）计算。所有外凸、内凹和异形的建筑物构筑部分，以该建筑物外立面墙面为标准，纵深不超过50cm的均按照正投影面积计算工程量，纵深超过50cm的，该部分所有面积计算入工程量。

2、应扣款项包括：5%的质量保证金和其它双方认可应当扣除的款项。(四)工程款支付

乙方改造完成甲方指定的一群楼栋，并经甲方验收合格后，甲方于三十日内一次性支付该群楼工程款总价的95%。工程款另外的5%扣作质量保修金，质量保修金按《施工合同保修维修条款》（附件一）规定执行。

工程款支付方式：凭税务发票甲方以银行转帐支票。

工程保修金：留总决算价款的5%作为质量保修金，竣工之日起二年后（无息）退还质量保证金。甲方、乙方依据质量保修期约定的质保期限，双方按《施工合同保修维修条款》（附件一）明确乙方责任，此条款作为退还乙方质量保修金的必要条件。

十、违约赔偿和争议

（一）违约

1、甲方违约的具体责任如下：

甲方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工完全无法进行，乙方可书面报告后停止施工，由甲方承担违约责任。

2、乙方违约的具体责任如下：

（1）乙方不得将本工程转包、违法分包。如果转包、违法分包，甲方有权立即终止本合同，并责令乙方立即退场，已实施的工程不支付工程款，缴纳的履约担保金不予退还。

（2）乙方未按要求办理人员保险，由此产生的责任和费用由乙方承担。

(3)乙方未按时全额支付工人工资，导致工人到业主单位或其它部门上访的，上访一次，甲方在乙方的工程款中扣壹万（10000）元，并向乙方提出警告；上访两次的，甲方从乙方的工程款中扣伍万（50000）6

元，并向乙方再次提出警告；超过两次的，甲方除直接从乙方的工程款中支付工人工资外，有权解除合同，责令乙方限期撤场，履约担保金不予退还。

（4）因乙方原因不能按合同约定工期竣工，延后5日内，每延误一日，须支付甲方壹仟（1000）元违约金；延后5日（含5日）—10日，每延误一日，需支付甲方贰仟（2000）元违约金。乙方超过合同约定工期30日（含30日）仍未完工，甲方有权解除合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，由乙方赔偿甲方损失陆万（60000）元。

（5）施工期间，乙方未经甲方书面同意，擅自连续停工10日以上或累计停工20日以上，甲方有权解除合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，由乙方赔偿甲方损失陆万（60000）元。

（6）乙方的工程质量不符合合同约定标准，乙方须自行整改，其费用由乙方承担，同时工期不顺延；乙方拒不整改或不按规定的期限整改至合同约定标准的，每次由甲方根据发生质量问题的大小确定乙方赔偿损失壹仟至伍万（1000-50000）元；乙方超过约定的期限20日仍未整改至合同约定标准的，甲方有权解除合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，并由乙方另行赔偿甲方损失陆万（60000）元。

因乙方违约，甲方根据合同约定解除合同的，乙方已做合格工程由甲方在工程竣工后指定政府审计机关审计，确定乙方已做合格工程量及按照合同约定的价格进行结算；甲方在政府审计机关出具审计报告并扣除乙方依本合同约定应承担的违约责任后，两年内付清余下工程款。

（二）争议

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

十一、其它 安全约定： 保险

乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场内自有人员生命财产和施工机械设备以及其它相关规定和约定应由乙方进行投保的内容办理保险，支付保险费用，否则，由乙方承担全部赔偿责任。

十二、组成合同的文件 组成本合同的文件及顺序如下：

1、本合同协议书

2、施工合同保修维修条款（附件一）

3、廉政合同（附件二）

施工过程中双方确认的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

十三、其它未尽事宜可参照招标文件上的内容执行

十四、合同生效

合同订立时间： 2011年 月 日 合同订立地点：

合 同 份 数：本合同一式叁份，甲方、乙方、教委各执一份 本合同双方约定：双方法定代表人签字、法人盖章后生效。

申明及提示

双方在履行本合同过程中的各种往来函件、签证、会议纪要、通知等一切书面文件，凡仅有甲方工作人员签字而未加盖甲方公章的，均无法律效力，不得作为证据使用，亦不得作为本合同的变更和补充或新合同成立之证据。电子数据文档，不作为书面文件，也不能作为有效证据。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

电话： 电话：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

年 月 日 年 月 日

附件一

施工合同保修维修条款

按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定，乙方在质量保修期内，承担本工程质量保修责任。

一、质量保修范围和内容

乙方负责合同范围内的全部工程的质量保修责任。

二、质量保修期

本工程质量保修期约定为2年

保修期自本工程验收合格，双方签字认可之次日起计，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，乙方承担责任不受保修期限限制。

三、维修时限

保修期内出现质量问题，乙方在接到甲方通知后必须在2天内向甲方报到，与甲方共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修项目经甲方同意可在48小时内提出书面处理方案。

维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间不得超过与甲方约定的时间。

维修时间如确有特殊原因无法按期完成，乙方需提出具体原因，甲方签字认可后方可延期。

四、机构及职责

（一）甲方相关机构及职责

甲方负责组织协调保修期内的相关工作，建立对乙方维修小组工作的全面监控，督促及考评工作。

（二）乙方保修机构及职责

由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小组，由乙方所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并保持通讯畅通，并报甲方认可。

维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从甲方的管理，并遵守甲方的各项 9

规定。

乙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工，但责任由乙方承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经甲方验收检查，方能撤场。

乙方保修期维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计量或按乙方所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳，否则将从乙方的质保金中加倍扣除。

五、维修通知方式

乙方应向甲方提供有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、详细联系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方维修事项：

电话（以甲方电话记录为准），传真（以甲方传真记录为准）。以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。

若乙方改变通讯地址或联系电话，或保修小组主要人员更换或撤出时，需及时书面通知甲方，乙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失。

六、保修责任

保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的施工单位或住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由乙方、甲方方共同进行，乙方不到场核实，甲方进行的鉴定结果有效；若有第三方损失方，则乙方、甲方及第三方损失方共同进行责任鉴定，乙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。

乙方自行采购所需材料，由甲方组织验收或检验，验收合格后方可使用，相关费用由乙方承担。因乙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的，由乙方承担并全额赔偿。

因乙方原因造成业主提出索赔时，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判（包括维修、赔偿），乙方认可甲方谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。

乙方保修维修应达到合同约定的验收标准，维修材料应使用原有品牌及型号，确需使用其他材料替代的，需征得甲方同意。

七、保修违约处理

（一）有下列情形之一的，则构成乙方违约，视为乙方自愿放弃质保金，乙方除应按合同违约条款支付甲方违约金外，还应承担因乙方原因造成的甲方及第三方利益损失，甲方依法保留追赔的权利：

1.甲方向乙方发出维修通知后，乙方拒绝到现场进行检查和安排维修，拒绝履行保修责任的；

2.甲方就同一维修事项向乙方发出两次书面维修通知，乙方仍不按约定到现场进行检查和安排维修，不履行维修责任的；

3.乙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法通知乙方履行保修责任时间超过3个月的。

（二）有下列情形之一的，甲方有权安排其它施工单位进行处理，所发生的一切费用（按实际发生的费用加收50%的管理费）由乙方承担，且本工程的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期结束。费用的认定可不经乙方认可，由甲方发送书面通知给乙方，同时提供相关责任及费用认定资料，乙方在收到书面通知后10个工作日内，必须向甲方支付上述费用，每延迟一天，每天按未缴纳费用的5％收取滞纳金：

1.乙方未按约定的时限内到现场检查，或未按约定的时限提出处理方案，或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无甲方签字认可的延期原因的；

2.如对同一维修事项，乙方在维修时限内进行第一次维修后，若仍未能解决该维修事项，乙方可按维修时限约定进行第二次维修，第二次维修还不能解决该维修事项，也可要求乙方按维修时限进行第三次维修解决，同时，乙方还需支付甲方每次壹仟（1000）元的质量违约金。

八、其他

如因乙方质量原因导致事故或将要导致事故，在乙方抢修工作人员到达之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故损失扩大，因此产生的费用由乙方承担。

甲方及乙方在责任认定产生争议，如乙方认为是非乙方原因造成的维修时，均由乙方提供证据（设计要求、核定单、其他书面依据）证明其无过错，否则为乙方有过错，需按本条款约定履行维修责任。

乙方所留质保金不足以赔偿因乙方质量原因造成的相关损失时，甲方将保留继续追赔的权利。合同保修期到期之日，且甲方对工程质量无异议且保修款结算完毕后10个工作日内即与乙方办理质保金退还手续，退还乙方未使用的质保金，质保金不计利息。

本条款所指甲方可理解为甲方或甲方指定的物业管理公司。

本条款为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力，未尽事宜，以合同约定为准。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

年 月 日

附件二

廉政合同

根据重庆市以及有关工程建设、廉政建设的规定，为做好工程建设中的党风廉政建设，保证工程建设高效优质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，建设工程的项目法人（以下简称甲方）与中标单位（以下简称乙方），特订立如下合同：

一、甲乙双方的权利和义务

1.严格遵守党的政策法规和国家有关法律法规及重庆市的有关规定。

2.严格执行《璧山县主要干道外墙改造工程》的合同文件，自觉按合同办事。

3.双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家和集体利益，违反工程建设管理规章制度。

4.建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

5.发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。

6.发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。

二、甲方的义务

1.甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用等。

2.甲方工作人员不得参加乙方安排的超标准宴请和娱乐活动，不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

3.甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

4.甲方工作人员及其配偶、子女不得从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动。

5.甲方及其工作人员不得以任何理由向乙方推荐分包单位或推销材料，不得要求乙方购买合同规定外的材料和设备。

6.甲方工作人员要秉公办事，不准营私舞弊，不准利用职权从事各种个人有偿中介活动和安排个人施工队伍。

三、乙方义务

1.乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。2.乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。3.乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。

4.乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

四、违约责任

1.甲方及其工作人员违反本合同第一、二条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

2.乙方及其工作人员违反本合同第一、三条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重的，甲方建议工程建设主管部门给予乙方一至三年内不得进入其主管工程建设市场的处罚。

五、双方约定

本合同由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督执行。由甲方和甲方上级单位的纪检监察机关约请乙方或乙方上级单位纪检监察机关对本合同执行情况进行检查，提出在本合同规定范围内的裁定意见。

本合同有效期为甲乙双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格之日止。

本合同作为《璧山县主要干道外墙改造工程》合同的附件，与工程管理合同具有同等的法律效力，经合同双方签署立即生效。

本合同一式四份，由甲乙双方各执一份，送交双方的监督单位各一份。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 职务： 职务： 姓名： 姓名： 签字： 签字： 电话： 电话： 日期： 日期：

甲方监督单位： 乙方监督单位：

篇2：外墙改造工程合同

发包方（甲方）：（以下简称甲方）承包方（乙方）（以下简称乙方）

为确保工程质量，保证安全文明施工，按期完成分包施工任务，本着平等自愿的原则，经双方协商，签定本分包合同。

一、工程概况

1、工程名称：五指山市锦程花园小区

2、工程地点：五指山市环市西路

3、工程内容承包范围：外墙涂料，内墙刮腻子粉（部分）4施工工艺：

1、外墙①刮一道防水层②刮二道外墙腻子③打磨④打分格⑤涮一道外墙水性底漆⑥涮二道外墙水性面漆⑦涮道分格缝面漆。

2、内墙①刮两道内墙腻子、压光、打磨。

二、工程造价及承包方式

1、承包金额

本工程总涂刷面积以实际工作面计算，外墙每平方米为10.5元，室内每平方米为7元，室外线条（水平横线）每米为1.5元。除经甲方签认的设计变更及双方出面约定的项目处，结算价款不作调整。

2、承包方式

按施工报价包工，即包工不包料，同时保证工期、质量和安全问题。

三、工期

1、工程的总工期为 日，自 年 月 日至 年 月 日完工。

1、工期不得顺延，除非遇有下列情况 A、因甲方提出施工图纸修改 B、遇到不可抗拒事件

C、因连续4小时停电或一周内停电累计12小时以上。D、因下雨等不适合涂料施工的。

3、影响工期的情况一旦排除，乙方应立即复工。

四、双方责任

1、甲方责任

A、在施工前向乙方提供施工图纸及相关资料。B、提供进行施工的场地。

C、提供生活场所、水、电及外墙施工架。D、配合乙方在工程当地处理有关事项。

2、乙方责任

A、按施工图纸进行施工，做好自检工作，确保工程质量和合同工期。

B、按施工安全规定采取预防事故的措施，确保施工安全和第 三者的安全。

C、做好施工组织，管理维护现场清洁，并及时清除垃圾和不用的临时设施。

D、自竣工之日起一年的保修期内属于施工质量问题，乙方负责免费返修，工程保修期为一年。

E、如发生安全问题，一切责任由乙方全部承担。

五、工程款的支付和结算

1、每10天按现场负责人证明已完成工程量最多付至进度80% 工程款止，涂料工程完后2个月内支付至该工程95%的工程款，5%作为保修金，保修期为一年。从验收合格竣工日期算起，如果一年内出现质量等问题，乙方应自行无条件维修，如果乙方不维修，甲方可派人进行维修，但一切维修费用从保修金扣除。

六、工程要求及处罚措施

乙方必须保证施工人员人数满足工程进度需要，确保按期或提前完成施工任务，已经确定的进度计划不能按期完成时做如下处罚：

1、每个工期段达不到要求的，该段罚款1000元。

2、总工期达不到要求者，除按每个工期段罚款外，所承包的总工程量单价下调20%。

3、乙方不能按期完成，甲方有权单方面解除合同，已完成的工作量按合同单价的60%结算，其余部分作为对甲方再招用分包队伍延期、窝工的补偿，或者甲方自行充实施人员，单价按合同单价的2倍计取，从乙方结算中扣除。

七、保险办理

施工期间购买劳动保险由甲方统一办理，其费用由乙方负责。

八、证件办理

乙方人员在施工场地内作业，需有身份证、计生证等证件，每一个工人在进场的第一天，必须拿身份证原件给甲方办事员进行购买工伤保险及办理相关证件。否则发生一切安全事故由乙方自己负责。若乙方员工违背安全操作规程及违背安全生产禁令作业而发生的安全事故由乙方负责。其它安全条例按原甲乙双方签定的《劳动安全协议书》执行，双方不得有异议》。附：《劳动安全协议书》一份。

九、乙方工人戴的安全帽必须自己购买，如没购买，甲方可代为购买，其费用由乙方负责。

十、违约责任

1、本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件），不得擅自变更或解除，否则违约将付给对方该项施工内容的人工费10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。

2、乙方承建的装修工程经鉴定不合格或不符合要求的，乙方应 返工，由此所产生的费用由乙方自行承担。

十一、仲裁与调解

如若发生劳动争议和经济纠纷，双方同意由劳动部门或人民法 院进行调解。

本合同书一经签定双方均应自觉履行合同义务，不得反悔。本合 同一式两份，甲、乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效，至工程款结清后自行失效。

甲方： 乙方： 身份证号码：

年 月 日

劳动安全协议

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为保证乙方施工人员的人身安全以及施工顺利进行，争文明安全企业，提高乙方施工人员的安全意识，强化“安全第一，预防为主”的安全思想，结合本公司实际情况，经双方协商签定本协议书。

甲方应健立健全各项劳动安全制度以及相应的劳动安全保护措施。

甲方应定期或不定期对乙方进行安全教育和培训。甲方应在工作场所设立安全警示标语或图标。甲方应对乙方进行相关的设备操作培训。

乙方要本着高度负责的态度，施工中严格执行“安全第一，预防为主”的原则，将隐患消灭在萌芽状态。

乙方有责任和义务及时向甲方提出安全改进建议和意见。乙方应严格遵守甲方的各项劳动纪律和安全管理制度。乙方属新员工操作设备时应有专业技师进行指导，否则所造成的一切后果均甲乙方承担全部责任。

乙方未经乙方许可严禁在甲方工作场所内以及宿舍私自拉接电线以及增加电器设备，否则对于造成的一切后果由丙方承担全部责任。

乙方在工作期间未经许可不得私自外出，否则对发生的一切意外事故，甲方概不承担责任。乙方应严格遵守甲方的作息制度，对因私自出走和夜不归宿以及未经许可留宿外人所发生的意外事故均甲乙方承担全部责任。

乙方应本着员工之间互帮互爱，谦让礼貌。不得聚众赌博、酿酒闹事、打架斗殴，否则责任由当事人全部责任，对于造成严重后果以及恶劣影响者移交司法部门处理。

乙方因违反规定施工给甲方造成损失的责任由乙方全部承担。本协议未尽事宜双方协商解决，不能达成协商的提交当地劳动仲裁。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方： 乙方： 身份证号码

篇3：墙体改造中外墙外保温技术的优势

所谓建筑节能, 具体是指在建筑物的规划、设计、新建 (改建、扩建) 、改造和使用过程中, 执行节能标准, 采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品, 提高保温隔热性能和采暖供热、空调制热制冷系统效率, 加强建筑物用能系统的运行管理, 利用可再生能源, 在保证室内热环境质量的前提下, 减少供热、空调知冷知热、照明、热水供应的能耗。尤其随着我国人民生活水平的提高, 人民对居住条件的追求也越来越高, 要确保居住建筑的舒适保暖, 保温设施的应用就会造成建筑施工改造中能源的损耗和浪费。因此, 外墙外保温技术的应在墙体改造中积极发挥其节约能源的优势。

为了能够更好地提高我国能源以及资源的有效利用程度, 缓解我国严重的自然环境污染状况, 我国相关建筑部门以及商业企业公司应当在建筑工程施工或改造过程中将建筑节能技术的重点放在外墙外保温的技术应用上。

建设节能墙体设计的方法有很多种, 目前应用比较广泛的方法主要是以下几种: (1) 外墙自保温; (2) 外墙内保温; (3) 外墙夹芯保温; (4) 外墙外保温。本文主要通过对外墙外保温和内保温进行对比, 来选择对既有建筑进行节能改造中最有利的保温方式。

1 外墙外保温的发展

随着市场的不断发展, 技术普及程度和成熟度不断提高, 国内市场的产能已基本能满足市场的需求。为外墙外保温的进行提供市场保证。

采用外墙内保温技术时, 基本等同于将保温结构体系及其内部的空间所构成的体系作为一个热度立体, 外墙及外部大气环境作为外热环境, 由此来看, 如果采用蓄热能力小的材料, 则其在内侧的结构内表面温升较快, 但是由于其蓄热能力较小, 需要持续不断的进行供热, 热源工作压力比较大, 总的能耗水平依然很高。

然而对于墙体结构外保温, 从结构上看, 外墙外保温材料是从实际上将整个建筑物保护起来。一个独立的建筑物从实体上看, 是一个独立的涵热体, 与外部环境相比, 其热量需要动力供应才能保证, 从外部保护起来, 有助于使其内部形成一个涵热度较高的独立体, 减少与外界的热交换速度, 亦即是, 从时间轴的角度来看, 外墙外保温技术是将墙体作为了整个保温体系的最内层, 这样即是从实际上增加了保温层结构的厚度, 从未提高了保温效果。

墙体采用外保温式, 室内一侧是密度较大、蓄热能力强的结构层, 当冬季供热不均匀时, 结构层蓄热的热量可以维持维护结构内表面温度, 使之不致急剧下降, 从而使室温保持稳定, 同时还可以减少外墙受室外气温的影响, 消除冬季的冷墙效应。

从技术、经济、效果的角度看, 在使用同一种保温材料进行节能改造的时候, 建议采用外保温的形式。

2 外墙外保温的优势

2.1 外墙外保温延长了建筑物的寿命外墙内保温的保温层构造位置使得建筑物的外墙与内墙分别处于两个不同的温度环境。

内墙及楼板处于室内的温度环境, 其年温度差的变化会在60-80℃的范围, 使建筑结构长年不得安定。这种永远不安定的建筑结构会导致在多处墙面产生裂缝, 并破坏沿外墙的屋面防水, 引起地下室防水的渗漏等。

2.2 外保温是消除热桥的合理途径外墙既要承重又要起保温作用, 外墙厚度必然较厚。

采用高效保温材料后, 墙厚得以减薄。但如果采用内保温, 主墙体越薄, 保温层越厚, 热桥的问题就越趋于严重。在寒冷的冬天, 热桥不仅会造成额外的热损失, 还可能使外墙内表面潮湿、结露, 甚至发霉和淌水, 而外保温则可以不存在这种问题。

2.3 外保温优于内保温的其他功能:

(1) 采用内保温的墙面上难以吊挂物件, 特别在旧房改造中外保温则可以避免搬动家具、施工扰民、甚至临时搬迁等诸多麻烦发生。当外墙必须进行装修或抗震加固时, 加做外保温是最经济、最有利的方法。 (2) 我国目前许多住户在住进新房时, 大多先进行装修。外保温。采用外保温则可以与室内工程平行作业, 有利于加快施工进度。 (3) 外保温可以使建筑更为美观, 只要做好建筑立面设计, 建筑外貌会十分出色。特别在旧房改造时, 外保温能使房屋外貌大为改观。 (4) 外墙外保温适用范围十分广泛, 适用于各种建筑。 (5) 外保温的综合经济效益很高。外保温比内保温增加了使用面积近2%, 使单位使用面积造价得到降低。加上有节约能源、改善热环境等一系列好处, 综合效应十分明显。

摘要：随着我国市场经济体制发展日渐成熟, 我国正在向构建节约型社会做转变。为了满足人们生活需求以及商业经济发展, 建筑工程的发展也日益壮大, 但这就涉及到建筑节能的问题。我国建筑实施缺乏科学性、合理性, 对资源能源的利用度不够高, 造成资源能源浪费, 这不仅仅与建设节约型社会的理念背道而驰, 同时也制约着我国经济发展的脚步。建筑节能的方法包括很多, 在此本文着重对通过墙体改造利用外墙外保温技术而达到节能效果的优势作出简单的介绍, 探讨该项技术的优势所在。

关键词：建筑节能,保温技术,节能优势

参考文献

[1]张雄, 张文娟.建筑节能技术与节能材料[M].北京:化学工业出版社.[1]张雄, 张文娟.建筑节能技术与节能材料[M].北京:化学工业出版社.

[2]民用建筑热工设计规范GB-50176-93.中国人民共和国建设部.[2]民用建筑热工设计规范GB-50176-93.中国人民共和国建设部.

[3]蔡银英.重庆市既有建筑的外墙节能措施研究[D], 2009-04-01.[3]蔡银英.重庆市既有建筑的外墙节能措施研究[D], 2009-04-01.

[4]孙迪, 宋尧.建筑外墙外保温技术比较分析[J].建筑工程, 2010-09.[4]孙迪, 宋尧.建筑外墙外保温技术比较分析[J].建筑工程, 2010-09.

[5]亓晓琳, 桑国臣, 杨柳.外墙外保温体系性能优势分析.全国建筑环境与建筑节能学术会议, 2007.[5]亓晓琳, 桑国臣, 杨柳.外墙外保温体系性能优势分析.全国建筑环境与建筑节能学术会议, 2007.

篇4：住宅工程外墙防渗水技术要点

关键词：住宅；外墙；防渗水；施工；技术要点

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2011）27－0083－02

1 前言

住宅外墙渗漏是目前较普遍存在的一大质量问题。特别是南方地区，台风雨水天气较多，外墙雨水通过外墙缝隙渗入墙内，致使内墙装饰面层产生霉变甚至起壳、脱落，影响使用效果，还会引起电线短路造成意外事故，这不仅影响人们的工作、学习和正常生活，而且还将造成一定的经济损失和纠纷。如何减少和杜绝外墙渗漏，给业主“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷，是建筑业技术人员极需答复的问题，现根据几年来从事住宅工程施工的经验，就住宅外墙渗漏原因与防治措施进行初步探讨。

2 外墙施工特点

在当前节能环保的大背景下，开发的商品房大部分采用轻质砌块作为外墙围护结构，取代以前使用的普通砖。对公共部分外墙采用保温材料措施；主体结构基本为框剪结构或剪力墙结构（基于上述情况，如何预防外墙渗水即轻质砌块与混凝土墙、剪力墙内部渗水的问题又是外墙面层渗水问题，而这些均是设计、施工中普遍存在的问题）。

3 外墙渗水原因分析

3.1 从外墙围护结构来看，外墙开裂、渗水的原因

（1）轻质砌块与混凝土墙没有很好连接，在施工中没有设置好拉结筋，因不同种材料线膨胀系数不一样，引起交接处墙体开裂。

（2）对墙体长超过5 m以上没有设置构造柱或层高超过4 m没有设置圈梁，整体墙体容易引起墙体拉裂，由于内部拉裂，引起外墙渗水。

（3）设计中设置的窗间墙宽度过小，门窗经常开关，造成窗间墙顶部与梁交接处渗水。

（4）预留空调洞往往预留不正确，外墙面层完成后，再钻孔，容易引起孔洞周边松动、渗水。

（5）剪力墙本身养护不当，或者浇捣不到位以及对拉螺杆眼孔未处理好，这些都可以引起外墙渗水。

（6）轻质砌块砌筑时，砂浆饱满度不够，或干砖上墙，引起收缩开裂，以及施工出现瞎缝、亮缝等。砌筑时过高，或者直接砌筑到位，且侧砖挤压不紧，粉刷后就会造成墙体与梁、板底之间出现横向裂缝，从而导致外墙渗水。

（7）在施工过程中，留置的脚手眼孔没有处理好，这是外墙渗水一大隐患。外脚手架连墙件一般待外墙施工面层完成后，急于拆架时，才处理脚手架眼孔，施工仓促，过程中重视不足，后期处理就非常困难。

（8）铝合金窗安装不到位，窗边周围渗水是外墙渗水的通病之一。主要为固定片过少，开关引起窗框松动、渗水；安装完成后，没有及时拆卸木垫块或砖块，导致外墙渗水。

3.2 从外墙装饰层施工来看，外墙渗水的原因

（1）抹灰前没有基层清理，没有浇水湿润，抹灰厚度过厚，抹灰时没有挂钢丝网片等，引起水泥砂浆收缩开裂、渗水。

（2）对外墙面层为饰面砖来说，面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水，以及勾缝不密实，从缝隙中渗入墙体内。

（3）对外墙面层为涂料来说，涂刷不到位，特别在施工前，需进行防水层施工，这层是施工关键工序，施工期间短，检查不到位，就进行下道工序，造成外墙渗水。

通过对上述外墙产生裂缝、渗水的原因进行分析后，不妨在施工过程中进行预防，防止外墙渗水，因为待外墙渗水发生后，再进行处理，一方面处理的费用高，损失大；另一方面对施工企业的信誉降低，引起业主不满、投诉，产生经济纠纷。

4 外墙防渗水技术要点

4.1 预防轻质砌块开裂、渗水的技术要点

（1）轻质砌块与剪力墙交接处，必须按照设计要求及施工质量验收规范要求执行。在施工过程中，拉结筋采用建筑结构胶植筋，对拉结筋、构造柱等钢筋隐蔽，杜绝上一道工序未验收就进行下道工序施工。

（2）砌筑前，选择砌块材质要好，且砌块产品生产龄期超过28 d。砌筑时，砂浆饱满度必须达80%以上，严禁干砖上墙或外墙出现瞎缝、亮缝等现象。

（3）对于5 m以上的长墙必须设置构造柱，4 m以上的层高必须设置圈梁，这些可以防止外墙墙体开裂。

（4）针对窗间墙小于1.2 m的墙体，砌筑时采用水泥砖砌筑，窗间墙为300 mm左右者，建议设置构造柱。为防止顶砖与梁交接处开裂，此处必须钉牢钢丝网片，防止不同材料线膨胀系数不一致，引起墙体开裂、渗水。

（5）砌筑砂浆，包括粉刷砂浆应严格按设计要求强度试配配合比，待试配合格后严格按配合比配料。目前，提倡预拌砂浆，确保砂浆拌合均匀，强度一致。

（6）对脚手眼孔须清理干净，敲掉松动不密实的砂浆，用水清洗，待孔稍干后将孔底和两侧满铺砂浆，再将用水湿好的砖砌入孔内，上缝补满砂浆，稍干后刷一道水泥浆，进行底层补灰，反复搓压，使新老底层粘结成整体，并加强防水处理。

4.2 预防窗框边渗水的技术要点

（1）窗框安装前，把好制作关，做好下框出水口。安装门窗框前，外墙大面积施工完毕，借助外墙面及楼层标高确定窗框具体位置，采用固定片固定在混凝土块或混凝土墙内，每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得＞0.5 m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2 m。这样安装牢固。

（2）铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸，并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，对3 cm以上缝隙采用C2防水砼塞缝，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

（3）在塞缝后12 h内拆除木垫块或砖垫块，并做好防水处理，以防从该薄弱点渗水。

（4）在施工过程中，有些窗台不设压顶，其实这是窗台渗水的主要原因，因此在安装门窗框前，留置至少120 mm厚C20钢筋砼压顶，防止窗台渗水。

（5）窗台施工时，室外应低于室内20 mm，做成顺坡。窗

楣做成鹰嘴线，或滴水槽，窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留宽5 mm深8 mm槽，嵌防水胶密封材料，确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

（6）对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法进行，检查其是否抗渗性能满足要求以及窗下框是否畅通、积水等。

4.3 预防外墙装饰层渗水的技术要点

不管采用外墙面砖或外墙涂料，外墙抹灰底层和中层抹灰基本上大同小异，因此不容忽视外墙抹灰。

（1）外墙抹灰前，必须进行基层清理，混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土墙及轻质砌块在找平层施工前应充分淋水湿润。建议外墙抹灰钢丝网片满挂，这是解决大面积抹灰收缩开裂的最佳办法，如设计没有提及的，施工方可以建议，这是防止墙体开裂渗水的有效途径。

（2）抹灰之前，做好防水水泥砂浆配合比，在施工过程中严格控制配合比，并且强调分层抹灰，在施工前1 d，对墙面要均匀浇水，抹灰必须进行分层压实赶平，底层采用1∶3的水泥砂浆，厚度为5～7 mm，用铁抹子压实划毛。中层抹灰要求每层施工7～10 mm厚为宜，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平，减少水泥砂浆收缩开裂。对外墙涂料而言，抹灰要留设施工缝时，应按层留设阶梯缝。施工缝留置位置应离门窗、阴阳角距离大于200 mm。

（3）防水层宜用聚合物水泥砂浆，严格按照施工配合比进行。

（4）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3 m×3 m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10 mm，也不宜小于5 mm。切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉末，嵌填高弹性耐候胶。

（5）对外墙为面砖面层而言，粘贴面砖必须选择面砖完好、无破损面砖，勾缝砂浆应填嵌密实，勾缝必须到位，粘贴面砖水泥砂浆必须饱满，保证粘结和勾缝砂浆强度。要求配比准确，搅拌均匀。粘结层砂浆一般可选用1∶1.5～2的水泥砂浆，如掺加水泥重量2%的107胶，效果更好；面砖勾缝砂浆可选用1∶1配比，砂子要过细筛。嵌缝后，应使用毛巾或大块海绵轻擦，及时将面层残存的水泥浆清洗干净，并做好成品保护，注意养护。

（6）对外墙为涂料面层而言，刷涂时，层间应纵横交错，每层都应涂刷均匀、无漏涂；所用涂料的种类、名称、配比、层数均要符合设计要求；选用的材料必须经过检验合格，方可使用；涂刷的材料必须做到颜色一致，无发花、剥落、漏涂、返锈、透底等缺陷。

5 结束语

总之，防渗漏技术是现代住宅建筑技术的重点攻关项目，且直接关系到住宅的整体质量。在施工过程中，必须对实际工程情况制定科学合理的施工方案，认真对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏问题，避免不必要的损失，降低维护成本。

参考文献

1 霍强.高层住宅工程外墙防渗的主要技术措施探讨［J］.广西城镇建设，2007（7）

Residential Construction Techniques of Wall Seepage Water

Kuang Bingtian

Abstract: wall leakage is a major problem of residential buildings, walls leak－proof quality is good or bad, a direct impact on residential use of effects. Articles for the importance of residential exterior anti－leakage, anti－seepage wall of the house to discuss measures to analyze the causes of residential leakage and seepage water wall made of technical measures to ensure the safety and reliability of residential buildings.

篇5：外墙腻子工程合同

乙方：

经甲乙双方协商，以公平、公正、合理为前提，特签订如下吊顶工程协议。

一、工程地点

乌达区团结南路西富源凯旋城住宅小区

二、工程内容

乌达富源小区内住宅楼1层以下仿瓷腻子

三、承包范围

小区内所有楼房一层以下外墙仿瓷腻子喷涂，包工包料。

四、承包价格：(包工包料) 元/㎡

五、质量要求：

1、外墙仿瓷腻子工艺流程：基层检查→局部修补、批刮外墙柔性防水腻子→滚涂抗碱封闭底漆→分格缝制作→岩片真石漆的喷涂→表面压平处理→打磨修整→罩面涂料

2、施工工艺具体步骤及技术要求

①、施工前组织基层验收

检查保温墙面，用记号笔标记出不平整、阴阳角不直等需要维修的地方。

②、基层平整

a)在检查完后，采用以下材料进行基层整平：采用外保温专用聚合物柔性腻子(粗粒型)批刮，规格是40㎏一袋，加适量的水搅拌均匀。充分搅拌均匀即可使用批刮。

b)对阴阳角、窗侧边、窗上下口造型等部位，在刮腻子前需先挂线，然后修角。

c)腻子批刮二次，干后打磨平整，清扫灰尘，进行下道工序。 ③、按已确定分割线方案进行划线。

④、底漆的涂刷施工：本工程用透明底漆。工具用毛滚筒和毛刷，加水稀释12%。底漆涂刷一遍，并检查是否有漏涂，若有漏涂必须补涂。

⑤、进行门窗保护。用薄膜保护门窗等其他成品。

⑥、喷涂岩片真石漆:在喷涂岩片真石漆前必须再次检查前面所做的工作是否完全落实。例如：非涂装面的防护是否完善，分色或不同材质的防护是否适当，线条的规划是否正确，胶带粘贴是否平直，外用活动架子是否存在安全隐患等等。

a)准备相应的器材与设备、材料、相关人员。

b)在喷涂前的温度是否在5℃以上，湿度是否75%以下，在无劲风等的一些相关具备条件下方可进行施工。

c)岩片真石漆喷涂平面状。平面状是喷岩片真石漆后马上用专用镘刀分三次批刮，注意一个施工班组至少在2人以上，喷涂作业与镘刀批刮作业或滚筒作业分成不同施工员，以保证镘刀施工的时效性，确保最终效果。

d)岩片真石漆用量，按理论值3.5～4.5㎏/㎡。厚度不小于1.8㎜，实际用量按厚度和每个颜色比重而定。小包装桶每桶重量28㎏，在施工不易时可加入3%～6%清水稀释。(注：加水要充分搅拌均匀。)

e)喷涂岩片真石漆墙面与喷枪距离应在30～50㎝，喷涂时喷枪必须平衡，左右一致，上下一致。枪到哪里，既要找到喷枪要支的位置，又要注意喷涂过涂膜形成的情况和喷束的落点。喷枪与物面的喷涂距离和垂直喷涂角度主要靠身躯来保证，喷枪的移动同样要用身躯来协助臂膀的移动，不可移动手腕，但手腕要灵活。

f)喷到阴阳角处用三合板或其它物遮挡。喷涂一半时，不得停留时间太长，应喷到某处的分格线才能停下去做其他事，例如吃中饭、下班。当你在喷涂过程中停电了怎么办?应用铲刀铲平某处的分格线，等来电了再用三合板或其它物遮挡一下已喷涂完的成品，才能继续进行喷涂。m)喷涂岩片真石漆时，前面用1把喷枪喷涂，后面必须要1个以上技术好的工人用专用镘刀马上沾水后仔细、快速而轻匀的方法批刮整平1次，等表面水分挥分后进行第2次批刮，手法可以加重些，再等表而水分挥发后要再次批刮1次，共要分3次这样批刮才能修饰平整。

g)喷完后如有破损，修补时不可用喷涂或直接批平的方法，一定要用毛刷沾料补上再批平或用海棉滚筒压。

h)干燥时间：温度在20℃，相对湿度在75%时，表干3～4小时，实干48小时以上。

i)等实干后进行打磨清除灰尘，我们把一个喷涂面施工完后，再认真的检查一次，是否施工到好的效果。

j)岩片真石漆的施工难度比较大，必须由具备良好的施工水准之熟练工人担任主操作手。即使这样，在实际的施工过程中，由于风向、风力、气温、阳光照晒、基层差异、同一平面不同时期施工、天气阴晴等等问题均会对大墙面的整体效果产生影响，所以对于非同等条件下、非同一时间段内完工的大平面，可能会产生一些色差，这就需要施工人员详细核实、核查产生的原因，并允许进行局部或大面积的修理，有时有必要进行薄涂重喷。

⑦、滚涂罩面涂料

a)罩面涂料，外保温墙面用水性哑光型的多交联丙烯酸罩面漆。 b)多交联罩面漆是一种水溶性的罩面漆，在施工不易时可加入清水25～30%稀释，并且充分搅拌均匀，在无劲风、环境和基层温度不应低于5℃，气温25℃时表面干需30分钟，实干需24小时。下涂间隔时间≥12小时，每平方用量约0.16㎏，滚涂2遍。实际视基面粗糙度而定。

c)水溶性罩面涂料用滚筒滚涂。

d)罩面完成后必须从侧面看一下有无漏涂，从正面一般不易看清楚。

六、验收标准

执行国家相关规范进行验收，在隐蔽前必须要经过监理及甲方代表验收合格后方可进行隐蔽。质量要求汇总表

注：其余未尽事宜详见现行施工工艺标准及验收规范

七、工期要求

从进场施工开始记有效工期，总工期单栋楼要求30天，如因不可抗拒等外力因素影响正常施工，工期顺延。

八、安全事宜：

乙方进入施工现场后须按行业操作规范进行安全施工，认真遵守安全操作规范及现场安全管理制度。作为有经验、有能力的专业施工队伍，甲方郑重申明一切安全事宜由乙方自行负责。 如发生安全事故甲方概不负责。

九;付款方式;

按小区内楼房栋数划分，每完成三栋楼可支付工程款一次(按完成量的65%支付进度款)，待小区内楼房全部施工完成后经验收合格付款至95%，剩余5%保修金等法定质保期满后一次性付清。

十，其他。

本合同一式四份，甲方财务部，工程部，办公室及乙方各执一份，工程交工验收完成，工程剩余款项付清后，本合同自动失效。未尽事宜双方协商解决。

甲方代表：

年 月 日

篇6：工程外墙保温施工合同

发包人（甲方）： 承包人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑工程施工及验收规范》及郑州市上街区工程质量监督站的相关规定，经甲、乙双方协商一致，为明确双方权利义务和责任，双方就三门峡玉衡天垣安置小区1#楼外墙保温工程特订立本合同。第一条：工程概况

1.工程地点：三门峡市涧南路与青龙路交叉口玉衡天垣1#楼处 2.工程范围及工程内容： 3.承包方式：包工包料 4.各种类型及单价：

(1)墙面、腰线、及所有突出线条： EPS膨胀聚苯板50㎜厚挂玻丝网，按照实际施工面积，单价： 元/平方米；

（2）外墙保温胶粉EPS颗粒保温浆料，主要用于窗口外侧立面，窗台外侧。计入墙面面积按墙面单价计算。

（3）窗口小线条及阳台小线条不单算，计入墙面面积按墙面单价计算。第二条：施工工期

1、开竣工日期：乙方进场，甲乙双方通过保温基层验收、安装好吊篮并交接之日 天内达到验收合格条件。

2、乙方逾期，每延迟一日按工程结算价款的5‰支付违约金，超过竣工时间二十日内仍不能达到验收合格条件的，合同自动解除，且完成工程量物权无偿归甲方所有，工程款不予结算。第三条：双方责任 甲方责任：

1、负责现场施工管理协调、质量监督。

2、协调土建施工队伍在乙方安装施工过程中的工作配合，如提供施工用水、电、垂直运输方便等。

3、协助乙方处理有关工种及社会关系。

4、甲方对乙方实施全权领导，乙方在施工过程中，必须听从甲方现场管理人员安排。

5、组织基层交接验收，保温工程中间过程验收，保温工程竣工验收，及时支付工程款。

6、进行技术交底和安全培训。乙方责任：

1、负责采购、进场、验收、保管、交接给乙方所需要的施工主材、辅材等。保证乙方施工所需。如粘结剂、粘钉、膨胀聚苯板，铆钉，玻璃丝网，抗裂砂浆等，自备施工小工具（电锤、电钻，放线材料等），自行解决吃、住问题。

2、负责提供施工所需的吊篮。

3、乙方必须严格按国家现行标准、三门峡市质检站及甲方技术要求施工，对不按规范及要求施工的，甲方将责令返工，因此而造成的经济损失由乙方承担。

4、隐蔽工程部分需甲方、监理方签字认可后方可进行下一道工序，否则视为不合格。

5、乙方负责上报材料种类、数量及产品合格证明资料，并对施工材料质量负责。

6、本工程乙方不得转包分包，如发现转包分包现象，甲方将拒付一切款项，同时解除合同，并对乙方处以合同额20%的罚款。

7、乙方必须做到施工现场安全、文明施工，乙方负责对本分包队伍的工人进行安全交底，安全教育及安全管理，施工期间内造成的一切安全事故损失处理均由乙方负责。

8、乙方负责外墙基层处理，包括外墙清理，预埋螺栓切割及外墙洞口处理。

第四条： 工程质量、材料要求及验收

1.质量标准应满足以下规范、规程的相关要求:《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）、《聚苯板薄抹灰外墙外保温系统质量控制技术规范》DB37/T 726-2007、《耐碱玻璃纤维网格布》JC/T 841-2007、《聚苯板耐碱玻璃纤维网格布增强薄抹灰系统》DBJ14-035-2005。

同时满足甲方外墙保温工程施工要求、技术要求及图纸要求，达到优良等级；必须保证能够通过三门峡市建设工程质量监督站和墙改办验收。

2．工程质量必须达到合格，如果工程质量最终达不到合格标准，乙方除赔偿甲方一切经济损失外，还应向甲方支付合同价款10%的违约金。

3、保温面层施工完成，外墙涂料队伍进场施工前进行三方交接验收，若出现阴阳角及大面积不平整现象，影响下道工序施工的乙方必须在3日内处理完成，如不能完成，甲方有权另行找队伍进行处理，所发生的处理费用及工期拖延等所有损失费用全部由乙方承担。3.工程竣工后，甲方、乙方、监理方共同验收，验收标准执行现行国家标准及三门峡市质检

站的相关规定，同时满足图纸及甲方技术要求，由三门峡市质量监督站进行最终验收，乙方持有甲方项目工程部出具的《竣工质量验收单》后，甲方方可进行结算。4.合同签署后，乙方应积极与甲方沟通未详事宜的确认。第五条：工程款的拨付与结算

按施工图计算实际施工面积，扣除门窗洞口，以平方米计算。

外墙保温工程施工完毕后15天内付到合同价的60%（根据实际情况，可根据完成工程量分批支付，需持相关证明），外墙保温工程验收合格后付到合同价的80%，所在楼房工程交付使用且完成工程竣工结算后一次性结清。第六条：其他合同争议的解决方法和顺序：

本合同未尽事宜，双方协商解决。如协商不成采取第（2）种方式解决。（1）三门峡市仲裁委员会仲裁；（2）依法向三门峡人民法院提起诉讼。第七条：其他约定事项

1、本合同一式3份，甲方贰份，乙方壹份

2、本合同自双方签字盖章起生效。

3、《外墙保温做法》和《三门峡市玉衡天垣安置小区1#楼外墙保温工程施工要求交底》为本合同附件，应严格遵守。

4、组成本合同的文件及解释顺序为：合同及附件、图纸（含图纸变更）。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 现场代表： 现场代表： 电话： 电话： 传真： 传真：

时间：2017年 月 日 时间：2017年 月 日

附件1

外墙保温做法

一、外墙乳胶漆保温外墙

1、抹灰基层；

2、贴聚苯板，厚度按节能设计，粘贴面积大于等于40%； 3、3mm厚抗裂砂浆复合耐碱网格布一层，即一网两浆；

4、保温墙面与不保温墙面及挑板交接处缝隙用泡沫棒塞紧，耐候胶密封，再做3mm一网两浆与不保温墙面及挑板搭接100mm。

5、系统性能要求及材料性能要求应符合山东省工程建设标准DBJ14-035-2007《外墙外保温应用技术规程》中的4.1条“系统性能要求”和4.2条“材料性能要求”的相关要求。

7、其他未尽事宜应符合本工程节能设计及山东省工程建设标准DBJ14-035-2007《外墙外保温应用技术规程》中规定和要求。

二、自由落水雨篷、空调板保温做法见图“自由落水雨篷、空调板保温做法”

三、外挑构件、雨篷、阳台栏板、底板、用25厚胶粉聚苯颗粒(导热系数0.06)保温层保温，做法见L06J113第68页详2。外门窗洞口周边侧墙用25厚聚苯颗粒(导热系数0.06)保温，具体做法见L06J113第67页。

四、女儿墙内侧用25厚胶粉聚苯颗粒保温层保温，做法见L06J113第68页详3。

五、图纸其他要求：

1、本工程保温材料的密度、导热系数或热阻、燃烧性能等指标，以及其他相关材料的性能，应符合山东省建筑标准设计图集《外墙外保温应用技术规程》DBJ14-035-2007及《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004和<<居住建筑保温构造详图(节能65%)>>L06J113的要求。

2、本工程涂料外饰面材料的性能指标，应符合山东省建筑标准设计图集L06J113、《外墙外保温应用技术规程》DBJ14-035-2007及《外墙外保温工程技术规程》JBJ144-2004的要求。

3、在正确使用和正常维修的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。

4、在二层的窗上口至上一层楼板标高处设置防火隔离带，采用A级保温材料（硅酸钙板复合岩棉板、玻化微珠）；外保温系统及外墙装饰防火的其他问题应根据公安部、住房和城乡建设部文件（公通字【2009】46号）《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》执行。

5、维护结构保温应严格按照保温体系成套技术标准施工，不得更改系统构造和组成材料；应符合山东省建筑标准设计图集L06J113、《外墙外保温应用技术规程》DBJ14-035-2007、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004及《建筑节能工程施工质量验收规范》。

6、未详外保温构造详图见山东省建筑标注设计图集《围护结构保温构造详图》L06J113相应节点。

六、其他详图见施工蓝图

七、保温节点详图如下：

附件2：

外墙保温工程施工要求

一、工序质量见证点及检验批计划：

1、保温苯板、粘贴砂浆及面层砂浆、网格布等材料进场验收（过程验收）

2、墙体基层交接验收（以单位工程作为一个检验批，停止点验收）

3、苯板粘贴完成，拼缝发泡，细部打胶验收。以外墙一部分墙面作为一个检验批次；根据现场情况定。（停止点验收）

5、面层完成后，进行平整度及垂直度检查验收

二、施工管理要求：

1、施工单位材料进场必须报验，经项目工程部验收合格后方可用于本工程，分批次进场材料必须报验，验收合格后方可用于本工程。所有材料包括钉子、胀管都要验收。与样品核对。

2、施工至工程质量见证点必须停止进行下道工序施工，报项目工程部验收合格后方可进行下道工序的施工

3、严格按照检验批计划进行检查验收

4、工程施工前应做样板墙，经建设、设计和监理等单位确认后方可施工。

5、保温施工前进行墙面基层交接验收，验收合格并签字确认后方可进行施工。抹灰基层必须平整顺直。墙体抹灰强度符合要求。不起砂、无裂缝、空鼓。若基层强度太低，必须上报，要求总包单位整改好后才能施工。

6、处罚要求，对不按规定报验，要求返工不返工，偷工减料行为等进行处罚

三、施工技术要求：

1、采用条粘粘贴聚苯板，施工完成后不得出现空鼓、剥落或脱落等现象，不得产生裂缝。板缝间进行发泡处理。

2、保温墙面与不保温墙面及挑板交接处缝隙用泡沫棒塞紧，用枝江金鼠胶密封。再做一网两浆与不保温墙面及挑板搭接100mm

3、刷涂料部位面层弹性抗裂防水砂浆厚3mm，玻纤网一层，即一 网两浆。

4、外挑构件、雨篷、阳台栏板、底板、用25厚胶粉聚苯颗粒(导热系数0.06)保温层保温，做法见L06J113第68页详2。门窗洞口四周不粘贴保温板，洞口向内100做一网两浆100mm。女儿墙内侧用25厚胶粉聚苯颗粒保温层保温，做法见L06J113第68页详3。

5、、阴阳角要求挂线施工，保证阴阳角顺直。做保温门窗洞上口做成鹰嘴，保证线条一致顺直。坡度不小于15mm，下部随窗台坡度做坡。

6、外墙外保温工程应做好密封，确保雨雪水等不会渗入保温层及基层，外挑构件、雨篷、阳台栏板、底板等水平或倾斜的出挑部位做js防水处理上翻100mm，外伸100mm。在外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并做密封和防水。

7、上下保温板应垂直咬口连接。下口自±0.00开始粘贴保温板（即储藏室顶板标高），下口做好反包，反包完成后在面层增加一道抗裂网甩槎100mm。上口至女儿墙，女儿墙上口做好饭包收口，立面抗裂网封边至女儿墙顶面过中线，不得有裂纹渗水现象。保温板表面平整，上下顺直，相邻板高差不大于2mm。面层要求平整，不得出现不平、起棱、流坠等现象。所有做保温与不做保温的部位网格布必须搭接，搭接长度大于等于100。遇门窗洞口需整板套割，增设加强网。

8、外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度应不低于5℃。夏季应避免阳光曝晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。

9、、外保温工程应做好系统在檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工。基层墙体变形缝处应做好防水和保温构造处理。

10、保温板表面不得长期裸露，安装上墙后应及时做抹面层。

12、外保温工程完工后应做好成品保护，13、外墙保温施工完成，细节处理细致，底层的沿线及门窗洞口用杆子靠直，平整度偏差大的必须找平。

14、在二层的窗上口至上一层楼板标高处设置防火隔离带，采用A级保温材料（岩棉）。隔离带保温材料与其他保温材料接缝处做加强处理防止裂缝。

四、工程资料收集与整理：

1、需现场见证取样送检的项目，保证资料真实、有效；技术资料及时、齐全。

2、详实记录每日施工日志。