外墙装修工程合同范本

外墙装修工程合同范本（精选8篇）

篇1：外墙装修工程合同范本

篇一：外墙装饰施工合同书(定稿)建筑施工外墙装饰 承包合同

发包方（签章）：（代理人）

承包方（签章）：（承包人）

二〇一二年九月二十四日 建筑施工外墙装饰承包合同

甲方：（代理人）乙方：（承包人）

根据施工需要，甲方将工程外墙装饰(酚醛板粘贴、腻子、乳胶漆刷涂）分项工作分包给乙方进行施工。为便于班组间施工作业的交叉管理，明确双方在履约过程中的权利、责任、义务，确保分项工程施工质量，加强施工进度的控制，保证工程安全顺利进行，经双方共同协商订立如下合同，第一条 工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、面积计算：装饰面积根据现场实际面积计算（不除窗洞口）；

4、工期要求：根据项目部现场进度计划安排实施;第二条 承包范围及工作内容：

1、承包范围：

图纸范围和现场要求的所有工程的外墙装饰(酚醛板粘贴、腻子、乳胶漆刷涂）施工，具体范围以图纸及甲方现场要求为准。

2、工作内容：

2.1熟悉施工图纸，布置操作地点，班组自检并配合受检，整个施工现场内一切外墙装饰所需材料在整个施工过程中的装卸和运输（含人力运输、人力传递或机械配合运输，含超高运输，含反复多次转运）。2.2承包内容：

2.2.1所有外墙酚醛板、苯板粘贴、刮腻子，乳胶漆涂刷（主材甲供）；

2.2.2外墙面腻子人工包干，材料进场根据甲方技术人员具体要求进行及时施工；

2.2.3墙面腻子必须平整、坚实、牢固、无粉化、无起皮和裂缝，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净在涂刷饰面漆。

2.2.4乳胶漆涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉，乳胶漆的颜色、必须均匀一致，不得出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、等现象;装饰线、分色线直线度不得超过1mm。

2.2.5外墙颜色由甲方确定后在进行乳胶漆刷涂。第三条 承包方式：

1、本工程采取包工不包料方式承包（甲方提供酚醛板、腻子、砂浆、乳胶漆、网格布、铆钉）。乙方包除甲供材料之外的所有外墙所需的施工其他材料及器具、辅材、人工、质量、进度、安全、验收前的成品保护、包验收、包自用工具及材料的保管、包文明施工。

2、甲方提供以下机具及材料：外墙乳胶漆、保温板、网格布、腻子、钢管、扣件及施工用水电。

3、乙方必须自备以下机具工具：外墙装饰用机具、抹子、腻子桶、腻子刀、吊砣、水平尺、水平胶管、卷尺、安全帽、安全带等上述第 2 点未提及的其它需用料具。

4、乙方负责按照国家规定﹑规范以及验收标准、施工图纸和项目部的要求施工。第四条 工期要求 1﹑施工班组进场后20天内必须无条件完后外墙合同所有工程，严格执行甲方及本工程项目部制定的施工进度计划，并按照项目部的施工质量验收标准组织施工。

2﹑乙方保证正常上班人员：正常施工期间现场不少于20人。在确保施工进度的情况下，人员可自行安排，如乙方施工进度未满足项目需要，而乙方正常上班人员没有达到合同要求时，按不足的人数 300元/人/日处罚违约金；

3﹑因乙方原因造成工期延误，每延误一天按1000元/天进行处罚违约金。4﹑为确保工期进度的准时完成，对甲方或项目部下发的工作任务单，乙方必须签收并严格执行。

5﹑如因业主原因延误工期或本项目停工和停建（以书面批复通知单为准），乙方同意不向甲方进行任何工期和费用的索赔。第五条 承包单价

1、承包综合单价：

包工不包料50.00元/㎡包干价，甲方供应主材和乳胶漆，其他均在乙方包干价内。

2、乙方完全履行合同规定的各项义务，甲方按本合同约定支付进度款（即承包费）后，乙方必须确保所有工人的工资正常全额发放，如有不足部分由乙方自行解决。

3、中途退场结算单价：

3.1因乙方原因中途退场，甲方按乙方完成合格工程量造价的50 %结算退场，三天内甲方有权将剩余部分工程交付第三方施工，工人工资由乙方自行负责。

3.2乙方因劳动力不足影响工程进度，甲方可下达书面通知，要求其 3 日内调整劳动力，保证生产需要。若在规定时间内乙方劳动力仍不能满足生产，甲方有权从乙方承建合同范围内切除工作内容交付第三方施工，无条件将乙方清退出场，乙方已完成工作内容按双方合同单价50%折算后予以结算, 由乙方自行负责工人工资，并由乙方承担因此给甲方造成的全部经济损失。

第六条 工程款支付及结算

1、工程进度款按业主拨付工程款进度支付，工程开工工人进场后，乙方垫付生活费，业主拨付工程款后，甲方给乙方支付完成合格工程量的60%工程款，工程具备竣工验收条件支付到该工程的90%，工程验收合格后一个月内支付完所有余款。

2、工程结算方式：实行工序结算，甲方根据乙方实际完成的实物工程量，以甲方有关人员对完成工程量进行确人后方可有效。工程进度、质量、安全、文明施工和协调配合等方面综合考评，按考评情况根据合同条款予以支付。

3、乳胶漆超耗的赔偿：甲方按以下标准与乙方办理结算：材料超耗（实际材料消耗量大于甲方给予乙方的限额使用量），乙方按超出部分材料超耗量赔偿甲方或工程款冲减。

4、按施工现场实际发生的量进行结算，违约金可从结算一次性扣除。第七条 质量要求

1、工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修质量验收规范》等现行相关专业规范、标准的规定，质量等级合格以上。若工程质量达不到要求，承包人应承担由此引起的重新施工、返工、整改或重新请人整改的所有费用（材料费、人工费），并承担由此引起的一切直接或间接的后果。（未达到验收标准甲方不予审核进度款及进行工程结算）。

2、乙方必须遵守国家颁发的现行施工验收规范、质量检验标准和设计图纸要求，严格按施工组织设计和施工方案进行施工，并建立健全质量保证体系，健全质量日常检查制度，做好自检记录，并随时接受甲方及监理的检查验收。对甲方提出的质量问题及时整改，无正当理由乙方拒不整改的，甲方有权采取整改措施切除工作内容交付第三方施工直至责令乙方退场更换承包商，并由乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

3、甲方有权对乙方现场施工过程中发生质量事故按合同约定扣除违约金，乙方应无条件接受并按甲方提出的整改方案进行整改，其费用由乙方承担。

4、经甲方、监理以及地方有关部门检查，对于达不到合同约定的质量标准的工程，乙方应无条件进行返工，直至达到约定的标准，并承担全部的返工费用，工期不予顺延。由此给甲方造成的一切损失由乙方承担，一次性从乙方工程款中扣除。

5、对隐蔽工程，乙方应提前通知甲方及监理验收，未经监理验收不得施工下道工序。

6、乙方应按照国家、自治区、市及地方有关规定及甲方的要求施工，否则，甲方可加倍在乙方结算中扣除甲方为此而发生的费用。

7、乙方在施工期间，对已完工程应采取必要的成品保护措施，做好成品保护工作，该费用已含在合同单价中，乙方不得另外计取其他费用。第八条 质量与保修

1、质量等级：达到建筑工程质量验收规范的一次性验收合格要求

2、本工程必须达到合格工程验收标准，并保证一次性通过监理、业主和政府主管部门核验。

3、乙方应严格按照施工图纸和国家现行有关施工、技术规范和安装工艺以及甲方、总包方的施工方案施工，整个工程质量必须达到约定标准，验收和质量评定必须符合国家施工验收规范和质量验评标准。如达不到约定标准或由于乙方原因造成施工质量问题，乙方应必须无条件返修，直至达到约定标准，由此而发生的返修费用和延期损失由乙方承担。如乙方未及时有效地完成此项工作，甲方有权安排其他队伍进行施工，由此而发生的额外费用在乙方的工程款中扣除。

4、试验与检验：乙方应积极协助、配合甲方进行试验的取样，并随时接受监理工程师的抽样或复检；

5、分项工程质量检查：本道工序施工完成，在自检合格后，经甲方、总包方验收合格并报监理工程师现场验收通过，出书面确认后乙方才能进行下道工序的施工； 第九条 安全文明施工

1、本合同必须遵守《建筑施工安全检查标准jgj59-2011》，否则本合同无效.2、乙方应在开工前落实安全文明施工兼职安全生产管理人员，并报甲方安全管理部门备案，同时做好安全教育、安全防护、安全投入等工作，自认为有必要的办理所属现场人员生命财产和机械设备的保险并支付保险费用，确保施工安全无人身伤亡事故。

3、工伤费用，乙方违反操作规程，并经甲方多次劝阻不听造成安全事故，费用在5000元以内由乙方全部承担，费用在一万元以内甲乙双方各承担一半，费用在五万元以内，甲方承担60%，乙方承担40%，费用在五万元以上甲方承担70%，乙方承担30%。

3、施工人员在施工过程中必须严格按照高空作业规定进行施工，必须正确使用安全带和佩戴安全帽，否则，将按照每人次200元进行给予经济处罚。

4、当发生工伤事故时，若乙方逃避、不积极主动或拖延时间。经劝告无效后，甲方有权单方采取措施，按甲方与受伤当事人达成的协议或按有关部门的处理意见篇二：外墙装修协议 外墙装修协议

甲方： 乙方： 现经甲、乙双方充分协商，甲方现将 #楼的外墙装修承包给乙方施工，现为了双方的共同责、权、利，达成如下协议：

一、承包范围：

1、#栋所有外墙贴面、滴水线条、台面抹灰的压光、所有窗台（不含飘窗套）、窗套接口刷到位（后道工序负责接口），乙方负责拆架及码堆至指定地方。

2、乙方进场后，只负责灰桶、铲、扁担，其余次材均不负责。

二、承包单价： 外墙装修以外墙贴面实际面积元平方米计算。

三、付款方式

1、乙方进场后外墙拉毛至第四层甲方付乙方生活费 %。

2、该项目拉毛完工后，甲方付乙方工程进度费用（拉毛费）%（按每平方 元计取）。

3、乙方外墙贴面完成三层后，经甲方验收合格，甲方付给乙方已完成部分工程进度款的%，待乙方全部完成外墙贴面，经甲方验收合格后，甲方付至整个工程量的%。

4、余下%作为质保金，一年后的30个工作日内付清。

四、质量安全：

1、乙方必须确保外墙粉刷分项工程验收合格。如出现质量问题，概由乙方承担所有相关责任。

2、外墙粉刷全为水泥砂浆，每完成一层必须清理好面墙砖上的污垢，如发现浪费材料，每次处100-200元罚款。

3、乙方必须文明施工，严禁乙方施工人员从楼上倾倒垃圾或随意乱扔材料和物品，违者每次罚款100-300元。

4、乙方必须加强安全防范意识，加强对施工人员的安全培训和班前教育，确保施工安全。严禁酒后作业，穿拖鞋上工作平台工作，如乙方施工人员违规操作或违章作业而造成的不良后果，一切损失和责任概由乙方自行承担。

五、进度

本合同内粉刷工程总工期为30天（日历工期），乙方必须按时完成。如乙方拖延工期，每拖延一天，罚款200元。

六、其他未尽事宜，需甲乙双方共同协商解决，此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。

甲方：乙方：

身份证号： 身份证号：

年月日篇三：房屋外墙装修合同 房屋外墙装修合同

甲方:谢柏顺 乙方:谢开茂

甲方位于洪水塘房屋外墙装修由乙方包工，为明确双方职责，特订立如下合同，双方共同遵守:

一、甲方的义务：

1、甲方为乙方的施工准备好原材料，根据工程进度补充所需原材料。

2、甲方为乙方提供装修所需的水电及附属设施。

3、甲方为乙方的施工场地打好竹排架子。

4、甲方负责协调施工过程中的各种关系。

二、乙方的施工范围

1、外墙粉糙砂平整墙面。

2、外墙按图纸贴文化砖，瓷砖。

3、斜面和坡屋面贴波纹瓦或s瓦。

4、天花板贴马赛克

5、阳台安葫芦

三、乙方的义务

1、下班或下雨前负责盖好水泥、石灰等，收好易丢易损物品、关好水电。

2、砂将配比符合质量要求，节约原料，现配现用，不留过夜砂浆和水泥浆。

3、注意安全施工和文明施工，乙方对自已和雇请人员的安全负完全责任，甲方概不负责。

四、工程造价： 粉刷和贴瓷砖、马赛克和琉璃瓦等等，合并按每平方米42元结帐。

五、付款方式： 完工后结帐、付款。

六、其它约定：

1、施工过程中若有变更，双方互相沟通，达成一致意见，再施工。

2、合同有未尽事宜，双方协商解决。

3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字生效。

甲方签字：乙方签字：

二0一四年六月一日

篇2：外墙装修工程合同范本

外墙涂料工程合同范本

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，乙方承接甲方外墙涂料工程施工事宜，经双方友好协商，签订本合同。

第一条：工程概况

1、工程名称：

工程地点：

2、工程范围：根据施工图纸和甲方要求负责外墙涂料工程的样板制作、材料供应和施工、检测验收及维护等；

3、承包方式：包工包料包检测验收合格；

4、质量等级：按照国家有关规范进行检测验收，乙方承诺工程项目均达到国家验收标准的优良等级。

第二条：工程期限

一、本合同工程分四个施工段，详见下表：

工程名称施工段工期（日历天）

外墙涂料A栋25 B、C栋25 D、E、F栋25 G-J栋2

5备注：①本合同工期均含节假日及验收时间。②具体开工时间以甲方开工通知为准，工期自甲方开工通知确定的日期起计算。但乙方的施工工期应不影响土建施工总进度工期，乙方应根据双方共同确认的工程进度计划进行施工。

二、如遇下列情况，经甲方及监理盖章确认后，工期相应顺延：

1、工程量变化较大和设计变更较大而影响施工进度；

2、非因乙方原因，施工中停电造成一天内连续停工累计超过8小时以上，影响正常施工的；

3、不可抗力因素；

4、乙方在以上情况发生后5天内，就延误的内容向甲方代表提出报告，逾期不办理视为放弃。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。

第三条：合同价款

一、本合同总暂定总价为人民币元（￥）。其中：

1、B-J栋施工段暂定总价为人民币元整（￥）；

2、A栋施工段暂定总价为人民币元整（￥）。

金额组成详见下表（人民币：元）：

工程名称施工段暂定面积（㎡）包干单价（元/㎡）暂定总价（元）

外墙涂料B-J栋

A栋

合计

备注：①综合包干单价包含本工程的材料费、人工费、机械费、与土建配合协调中乙方自身所发生的费用、税金、验收费等所有费用。但不含外架使用费，超出工期范围的外架使用费由乙方承担，根据实际使用天数按天计算。

②乙方按施工图进行施工并按实际施工面积计算工程量，以合同约定综合包干单价进行合同结算。

二、支付方式

合同按B-J栋、A栋两个施工段分段进行施工及支付工程款，在符合合同约定的付款条件，且乙方向甲方提供等额合法税务发票后五个工作日内，由甲方或甲方委托的单位按乙方在本合同中提供的银行账号以转账的方式向乙方支付。各施工段的付款条件如下：

1、甲方发出开工通知，乙方材料、人工进场，且完成相应施工段腻子层施工并经甲方及监理方验收合格后，支付该施工段合同暂定总价30%，分别为：

B-J栋为人民币元整（￥）

A栋为人民币元整（￥）

2、相应施工段所有工程竣工，经甲方、监理方验收合格交付甲方后，支付该施工段暂定总价的50%，同时甲方暂扣除该施工段暂定总价3.5%的配合费，实际支付分别如下：

1）甲方暂扣除相应施工段暂定总价3.5%的配合费后，实际支付给乙方该施工段的工程款分别为：

B-J栋为人民币元整（￥）

A栋为人民币元整（￥）

2）甲方暂扣除相应施工段暂定总价3.5%的配合费，分别为：

B-J栋为人民币元整（￥）

A栋为人民币元整（￥）

4、工程结算：按本合同确定的综合包干单价和实际施工面积进行合同结算。

5、本合同所有工程经质检部门整体验收合格，乙方按约定提交竣工资料，双方进行结算，甲方扣除质保金和配合费后，付清工程余款。

6、工程质保金为合同结算总价的3%.质保期内，乙方按约定履行保修义务、工程无任何质量问题，质保两年后，甲方将质保金按实结算后退还给乙方（不计利息）。

7、工程配合费为合同结算总价的3.5%，经双方按实结算后，根据暂扣除的配合费进行多退少补。

第四条：工程变更

因土建设计变更引起本合同项下工程量增加或减少的，乙方应于变更发生后7日内将相关资料上报甲方及监理方审核确认。否则，对乙方因变更而增加的费用，甲方不予认可。

第五条：工程质量

一、工程样板制作：外墙涂料工程施工前乙方在甲方指定的部位先做以下三种样板：基层腻子（两道：粗型、细型各一道）、底漆层（一道）、外墙漆面层（两道），各种样板需分层留样并经甲方、监理方验收合格后，乙方方可正式施工。

二、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件、设计变更、样板要求和国家、地方颁发的建筑工程规范标准等进行施工，并接受甲方现场派驻代表的监督。

三、乙方需按约定采购材料，符合图纸要求和国家规定标准，并提供产品合格证、使用说明书、性能检测报告等，所购材料经甲方、监理方检查确认后，乙方才能施工使用，不符合要求的，乙方负责运出施工场地并重新采购。

四、外墙涂料工程符合以下规定，以乙方提供的涂料样品进行验收：

涂料名称颜色色号生产厂家

外墙专用腻子（两道）有限公司

水性底漆（一道）

弹性抗污涂料（两道）

备注：①基层腻子为两道：粗型、细型各一道②外墙涂料涂刷纹理为细纹（以样品验收），必须具有遮盖力，耐紫外线，抗酸碱，不变色，不起泡，无粉化，无龟裂，不脱落，可清洗等。

第六条：工程验收

一、外墙涂料工程报验。材料进场及施工过程中，乙方需向甲方报验的内容为：

1、进场材料报验；

2、抹灰基层质量和含水率测定报验（正式施工前报验）；

3、打底腻子基层质量报验（腻子施工完成后，封闭底漆施工前报验）；

4、抗碱封闭底漆层质量报验（封闭底漆完成后，罩面漆施工前报验）；

5、成品质量报验（两道罩面漆完成后报验）。

甲方及监理方进行上列各项验收，如验收不合格或验收手续不全，甲方可以要求乙方返工直至验收合格，工期不顺延；因此造成工期延误的，按合同暂定总价3‰/天计收违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

二、工程综合验收

1、以国家颁发的工程施工及验收规范、工程质量检验评定标准及施工图纸、施工技术文件、样板要求等为依据，由甲方、监理方、南宁市建设工程质量监督站等部门进行验收。

2、甲方在接到乙方验收通知之日起7天内组织竣工验收。工程验收合格后贰天内，乙方将该工程移交给甲方。甲方未在约定时间内组织验收的，工期顺延。

3、工程未能通过验收的，乙方在甲方要求的时间内整改至验收合格，工期不顺延；因此造成工期延误的，按合同暂定总价3‰/天计收违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失；工程经过贰次以上（含贰次）未能通过验收的，另行向甲方支付违约金人民币壹万元（￥10000.00）/次的处罚。

第七条：工程质保

1、本合同工程质保期为拾年，自工程验收合格交付甲方之日起计。质保期内，凡因产品和施工造成的质量事故和质量缺陷由乙方负责无偿保修和承担甲方及客户的一切损失损害赔偿责任，工程保修条件、范围等按甲方确认的质保书和国家有关规定执行。

2、质保期内，如腻子层或油漆层出现开裂、起皮、脱皮、变色、泛碱，流坠等质量问题，乙方应按甲方要求负责返修直至再次验收合格，如属于大面积返修（累计2㎡以上），再次验收合格后工程质保期重新计算（即返修合格后再保修拾年）。

3、质保期内，工程发生质量问题，乙方应在接到甲方或用户通知后24小时之内到现场进行免费维修，否则甲方有权扣收质保金，并自行维修处理，相关费用由乙方承担。

第八条：甲方工作

1、甲方提供本工程相关的施工图纸、设计效果图，确定颜色色号。

2、提供乙方施工所需用水、电源，水电费由乙方承担；可提供设备材料放置场地。

3、协助协调主体施工各方的关系及对工程工序的整体调度。

4、对乙方施工的工程，甲方工地代表负责进行监督，对不合格的工程（工序）甲方有权责令其返工或停工，因此造成的经济损失由乙方承担。

第九条：乙方工作

1、本合同签订生效后三天内，将本工程的施工组织设计、详细的施工工艺流程等交给甲方、监理方审定。

篇3：近代建筑外墙装修

关键词：建筑外墙,抹灰,面砖,板材,玻璃幕墙

1 概述

传统意义上的建筑外墙装修,只是单纯的为了增强建筑物的耐久性和美化建筑外形。但是,随着我国建筑市场的不断发展、建筑材料的不断涌现、施工技术的高度成熟和外国多元文化的冲击融合,近代的建筑外墙装修已经由分部分项工程演变成一个学术课题,里面涉及环境协调、热工性能、节能环保、生态建筑、可持续发展等方面,研究如何实现建筑舒适性、轻简性、生态性及低碳节能性的最大化。以下是笔者在总结经验的基础上,结合自身的建筑知识文化理念对近代建筑外墙装修几个类型的简要介绍,用以探索指引建筑外墙装修的未来变革步伐。

2 外墙抹灰

外墙抹灰是较为传统的装修方式,属于湿作业范畴,工艺优点是材料普遍、施工方便和价格低廉,所以在20世纪80年代前得到大范围的运用。缺点是其防水性和耐久性较差,作业工效低,极易变色污秽,且难以清理。

外墙抹灰的一般施工工序为:基层处理→调配砂浆→抹打底层→粉刷找平层→上光面层→刷封闭底漆→刷面层涂料。为了预防外墙抹灰后出现裂缝、起层、渗漏和空鼓等质量问题,要重点注意以下几个方面:1)基层浇水湿润要适当均匀。在基层有浮水的情况下就抹面,容易产生流坠开裂;当基层没有用水充分湿润就抹面,会造成抹上去的砂浆水分被基层迅速吸收,使砂浆脱水过快而出现干缩裂缝和空鼓;当浇水不匀,局部干湿差别过大时,也会因干缩不匀而产生裂缝。2)调配砂浆应按层处理。底层砂浆采用1∶3～1∶2.5的配合比;找平层采用1∶2.5～1∶2的配合比;光面层采用1∶1的配合比。底层和找平层采用粒径2 mm以下的中细砂,稠度为70 mm～80 mm;光面层采用粒径0.7 mm以下的中细砂,稠度为90 mm～100 mm。3)重点关注光面层抹灰。光面层厚度控制在3 mm～4 mm;压光时间一般控制在1 h后,因为过早压光会造成砂浆过湿而出现下垂起皱,过迟压光又会因砂浆过硬而无法达到压光效果。4)施工环境温度不得低于5 ℃,避免雨天作业,全过程严格控制好平整度和垂直度。

3 外墙面砖

外墙面砖是指各种自然的或人造的块和板,主要用于对墙面的装修和保护处理。由于这些材料耐久性强、耐污染、耐酸碱、施工方便、质地坚硬、颜色丰富、容易打理清洁和形状款式多样,成为20世纪末国内较为流行的、时髦的新型装修材料。

外墙面砖的一般施工工序为:基层处理→刷界面剂→基层抹灰→弹线→浸砖→粘贴→勾缝→清理→检查→修补。重点注意以下几个环节:1)外墙砖铺贴前,先要将砖面清扫干净,并隔夜用水浸泡不少于2 h,擦净表面浮水后(外干内湿)才能使用。2)粘贴面砖时,将面砖背面满批砂浆,根据面砖控制线一次成活,用木锤轻轻敲击,使之与基层粘结牢固,不宜多敲、多移,尤其在砂浆收水后更不能纠偏挪动。粘贴面砖的砂浆宜采用1∶2水泥砂浆或1∶0.2∶2的水泥∶石灰膏∶砂的混合砂浆(或用粘结剂),厚度宜为7 mm～10 mm。3)铺贴外墙砖,均为自下而上进行,在最下一层砖下皮的位置垫好靠尺(底尺),并用水平尺校正,以此托住第一批砖,在砖外皮上口拉水平和竖直通线,作为铺贴的标准。4)勾缝宜用1∶1水泥砂浆进行面砖勾缝,缝宽一般在5 mm以上,用1∶1水泥细砂浆勾缝,先勾水平缝,再勾竖缝,勾好后要求凹进砖表面2 mm～3 mm。面砖勾缝后,用废旧毛巾或棉纱将面砖表面擦洗干净,以免影响面砖的整体清洁、美观。

纵观当今国内,几乎所有的低层和中层建筑都使用外墙面砖作为装修材料,但也由于其自重大,与砂浆的粘合力有限,因而较少被高层建筑所使用。然而,伴随着建筑发展和学科交融,通过化学键破坏再键结原理和空气低热传导率原理的科学应用,我国已经研制出轻质节能外墙面砖,具有隔冷隔热(保温)、重量轻、吸水率低、施作容易、坚硬美观、延长房屋寿命等优点。

4 外墙板材

外墙板材装修是指利用天然木板、石板或各种人造板,通过钉、胶等方式固定在外墙上的装修工艺,属于干作业范畴。具体板材种类有:木板、石膏板、金属板、胶合板、纤维板、铝塑板、复合板等。 外墙板材的优点有:化学稳定性优良、保温性能强、耐火阻燃性能好、硬度大、强度高、表面光洁平整、清洗方便、尺寸任意设置、安装简易等。外墙板材装修由骨架和面板两部分组成。骨架分为木骨架和金属骨架。一般的施工工序为:放线定位安装连接件安装骨架安装板材处理板缝清理板面。当今最为常见的板材为铝塑板,它自20世纪90年代末进入我国以来,以其优良的性价比、显著的环保节约性、高贵的气派、丰富多彩的装饰效果和加工安装简易等优点,得到建筑外墙行业高度的青睐和迅速的发展,被广泛应用于高层建筑、酒店会所、办公场所等建筑物的外墙。同时也因为其安装方便,且能减少对原墙面的破坏,因此在旧建筑外墙翻新领域上也得到一致好评。然而,铝塑板也难免存在一些缺陷和质量问题,如:变色、脱色、开胶、脱落、变形、起鼓。尽管如此,但由于其自身固有的特点,使得铝塑板仍然是建筑外墙的主力军。

5玻璃幕墙

玻璃幕墙是指由支承结构体系与玻璃组成的、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。玻璃幕墙分为明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙和点支式玻璃幕墙。玻璃幕墙的优点是施工容易、轻巧美观、不易污染、容易清理等。但是,高层建筑的玻璃幕墙对阳光的强烈反射,容易造成严重的光污染,令市民感觉十分不适。避免此类光污染要做到两点:首先在设计时可适当调整建筑物幕墙面的光反射方向,让反射光的角度改变;另外就是要选择优质的阳光控制型的节能玻璃作为外幕墙原材料。随着玻璃幕墙工艺的高速发展,相继出现了复合玻璃幕墙、镀膜玻璃幕墙、中空玻璃幕墙、环保节能玻璃幕墙、光电玻璃幕墙等。高层建筑多采用中空玻璃,中空玻璃有两层和三层之分,具有隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点,使用中空玻璃幕墙的房间可以做到冬暖夏凉,极大地改善了生活环境。

6结语

以前,人们只注重建筑外墙装修的装饰性和耐久性,而忽视其环保、生态功能。然而,21世纪的主题是环保、节能和可持续发展,外墙装修的发展方向也必然是“绿色”。所谓绿色的外墙装修即是采用清洁生产技术,少用能源,生产出无毒害、无污染、达生命周期后可回收利用,有利于环境保护和人体健康的建筑工艺。

参考文献

[1]同济大学,西安建筑科技大学,东南大学,等.房屋建筑学[M].第3版.北京:中国建筑工业出版社,1997.

[2]苏达根.土木工程材料[M].北京:高等教育出版社,2003.

[3]GB 50210-2001,建筑装饰装修工程质量验收规范[S].

篇4：住宅工程外墙防渗水技术要点

关键词：住宅；外墙；防渗水；施工；技术要点

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2011）27－0083－02

1 前言

住宅外墙渗漏是目前较普遍存在的一大质量问题。特别是南方地区，台风雨水天气较多，外墙雨水通过外墙缝隙渗入墙内，致使内墙装饰面层产生霉变甚至起壳、脱落，影响使用效果，还会引起电线短路造成意外事故，这不仅影响人们的工作、学习和正常生活，而且还将造成一定的经济损失和纠纷。如何减少和杜绝外墙渗漏，给业主“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷，是建筑业技术人员极需答复的问题，现根据几年来从事住宅工程施工的经验，就住宅外墙渗漏原因与防治措施进行初步探讨。

2 外墙施工特点

在当前节能环保的大背景下，开发的商品房大部分采用轻质砌块作为外墙围护结构，取代以前使用的普通砖。对公共部分外墙采用保温材料措施；主体结构基本为框剪结构或剪力墙结构（基于上述情况，如何预防外墙渗水即轻质砌块与混凝土墙、剪力墙内部渗水的问题又是外墙面层渗水问题，而这些均是设计、施工中普遍存在的问题）。

3 外墙渗水原因分析

3.1 从外墙围护结构来看，外墙开裂、渗水的原因

（1）轻质砌块与混凝土墙没有很好连接，在施工中没有设置好拉结筋，因不同种材料线膨胀系数不一样，引起交接处墙体开裂。

（2）对墙体长超过5 m以上没有设置构造柱或层高超过4 m没有设置圈梁，整体墙体容易引起墙体拉裂，由于内部拉裂，引起外墙渗水。

（3）设计中设置的窗间墙宽度过小，门窗经常开关，造成窗间墙顶部与梁交接处渗水。

（4）预留空调洞往往预留不正确，外墙面层完成后，再钻孔，容易引起孔洞周边松动、渗水。

（5）剪力墙本身养护不当，或者浇捣不到位以及对拉螺杆眼孔未处理好，这些都可以引起外墙渗水。

（6）轻质砌块砌筑时，砂浆饱满度不够，或干砖上墙，引起收缩开裂，以及施工出现瞎缝、亮缝等。砌筑时过高，或者直接砌筑到位，且侧砖挤压不紧，粉刷后就会造成墙体与梁、板底之间出现横向裂缝，从而导致外墙渗水。

（7）在施工过程中，留置的脚手眼孔没有处理好，这是外墙渗水一大隐患。外脚手架连墙件一般待外墙施工面层完成后，急于拆架时，才处理脚手架眼孔，施工仓促，过程中重视不足，后期处理就非常困难。

（8）铝合金窗安装不到位，窗边周围渗水是外墙渗水的通病之一。主要为固定片过少，开关引起窗框松动、渗水；安装完成后，没有及时拆卸木垫块或砖块，导致外墙渗水。

3.2 从外墙装饰层施工来看，外墙渗水的原因

（1）抹灰前没有基层清理，没有浇水湿润，抹灰厚度过厚，抹灰时没有挂钢丝网片等，引起水泥砂浆收缩开裂、渗水。

（2）对外墙面层为饰面砖来说，面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水，以及勾缝不密实，从缝隙中渗入墙体内。

（3）对外墙面层为涂料来说，涂刷不到位，特别在施工前，需进行防水层施工，这层是施工关键工序，施工期间短，检查不到位，就进行下道工序，造成外墙渗水。

通过对上述外墙产生裂缝、渗水的原因进行分析后，不妨在施工过程中进行预防，防止外墙渗水，因为待外墙渗水发生后，再进行处理，一方面处理的费用高，损失大；另一方面对施工企业的信誉降低，引起业主不满、投诉，产生经济纠纷。

4 外墙防渗水技术要点

4.1 预防轻质砌块开裂、渗水的技术要点

（1）轻质砌块与剪力墙交接处，必须按照设计要求及施工质量验收规范要求执行。在施工过程中，拉结筋采用建筑结构胶植筋，对拉结筋、构造柱等钢筋隐蔽，杜绝上一道工序未验收就进行下道工序施工。

（2）砌筑前，选择砌块材质要好，且砌块产品生产龄期超过28 d。砌筑时，砂浆饱满度必须达80%以上，严禁干砖上墙或外墙出现瞎缝、亮缝等现象。

（3）对于5 m以上的长墙必须设置构造柱，4 m以上的层高必须设置圈梁，这些可以防止外墙墙体开裂。

（4）针对窗间墙小于1.2 m的墙体，砌筑时采用水泥砖砌筑，窗间墙为300 mm左右者，建议设置构造柱。为防止顶砖与梁交接处开裂，此处必须钉牢钢丝网片，防止不同材料线膨胀系数不一致，引起墙体开裂、渗水。

（5）砌筑砂浆，包括粉刷砂浆应严格按设计要求强度试配配合比，待试配合格后严格按配合比配料。目前，提倡预拌砂浆，确保砂浆拌合均匀，强度一致。

（6）对脚手眼孔须清理干净，敲掉松动不密实的砂浆，用水清洗，待孔稍干后将孔底和两侧满铺砂浆，再将用水湿好的砖砌入孔内，上缝补满砂浆，稍干后刷一道水泥浆，进行底层补灰，反复搓压，使新老底层粘结成整体，并加强防水处理。

4.2 预防窗框边渗水的技术要点

（1）窗框安装前，把好制作关，做好下框出水口。安装门窗框前，外墙大面积施工完毕，借助外墙面及楼层标高确定窗框具体位置，采用固定片固定在混凝土块或混凝土墙内，每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得＞0.5 m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2 m。这样安装牢固。

（2）铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸，并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，对3 cm以上缝隙采用C2防水砼塞缝，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

（3）在塞缝后12 h内拆除木垫块或砖垫块，并做好防水处理，以防从该薄弱点渗水。

（4）在施工过程中，有些窗台不设压顶，其实这是窗台渗水的主要原因，因此在安装门窗框前，留置至少120 mm厚C20钢筋砼压顶，防止窗台渗水。

（5）窗台施工时，室外应低于室内20 mm，做成顺坡。窗

楣做成鹰嘴线，或滴水槽，窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留宽5 mm深8 mm槽，嵌防水胶密封材料，确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

（6）对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法进行，检查其是否抗渗性能满足要求以及窗下框是否畅通、积水等。

4.3 预防外墙装饰层渗水的技术要点

不管采用外墙面砖或外墙涂料，外墙抹灰底层和中层抹灰基本上大同小异，因此不容忽视外墙抹灰。

（1）外墙抹灰前，必须进行基层清理，混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土墙及轻质砌块在找平层施工前应充分淋水湿润。建议外墙抹灰钢丝网片满挂，这是解决大面积抹灰收缩开裂的最佳办法，如设计没有提及的，施工方可以建议，这是防止墙体开裂渗水的有效途径。

（2）抹灰之前，做好防水水泥砂浆配合比，在施工过程中严格控制配合比，并且强调分层抹灰，在施工前1 d，对墙面要均匀浇水，抹灰必须进行分层压实赶平，底层采用1∶3的水泥砂浆，厚度为5～7 mm，用铁抹子压实划毛。中层抹灰要求每层施工7～10 mm厚为宜，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平，减少水泥砂浆收缩开裂。对外墙涂料而言，抹灰要留设施工缝时，应按层留设阶梯缝。施工缝留置位置应离门窗、阴阳角距离大于200 mm。

（3）防水层宜用聚合物水泥砂浆，严格按照施工配合比进行。

（4）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3 m×3 m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10 mm，也不宜小于5 mm。切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉末，嵌填高弹性耐候胶。

（5）对外墙为面砖面层而言，粘贴面砖必须选择面砖完好、无破损面砖，勾缝砂浆应填嵌密实，勾缝必须到位，粘贴面砖水泥砂浆必须饱满，保证粘结和勾缝砂浆强度。要求配比准确，搅拌均匀。粘结层砂浆一般可选用1∶1.5～2的水泥砂浆，如掺加水泥重量2%的107胶，效果更好；面砖勾缝砂浆可选用1∶1配比，砂子要过细筛。嵌缝后，应使用毛巾或大块海绵轻擦，及时将面层残存的水泥浆清洗干净，并做好成品保护，注意养护。

（6）对外墙为涂料面层而言，刷涂时，层间应纵横交错，每层都应涂刷均匀、无漏涂；所用涂料的种类、名称、配比、层数均要符合设计要求；选用的材料必须经过检验合格，方可使用；涂刷的材料必须做到颜色一致，无发花、剥落、漏涂、返锈、透底等缺陷。

5 结束语

总之，防渗漏技术是现代住宅建筑技术的重点攻关项目，且直接关系到住宅的整体质量。在施工过程中，必须对实际工程情况制定科学合理的施工方案，认真对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏问题，避免不必要的损失，降低维护成本。

参考文献

1 霍强.高层住宅工程外墙防渗的主要技术措施探讨［J］.广西城镇建设，2007（7）

Residential Construction Techniques of Wall Seepage Water

Kuang Bingtian

Abstract: wall leakage is a major problem of residential buildings, walls leak－proof quality is good or bad, a direct impact on residential use of effects. Articles for the importance of residential exterior anti－leakage, anti－seepage wall of the house to discuss measures to analyze the causes of residential leakage and seepage water wall made of technical measures to ensure the safety and reliability of residential buildings.

篇5：外墙装修施工合同范本

一、劳动承包形式

本合同采取甲方包工、包料、包工具、包施工的承包形式。

二、劳动承包内容

1、工程项目名称：

2、工程项目地点：

3、工程项目内容：工程外墙天然石漆每平方米价格/M2： 暂定面积：

2，总计工程款元结算时按实标面积乘以单价结算承包款。工程量在工程施工后，经甲乙双方实际测定为准。

三、施工要求：

1、墙面清理;

2、所有阳角用塑料护角粘好;

3、刮找平腻子2遍

4、细腻及抛光腻子2遍;

5、喷抗碱封底漆一道;

6、面漆要喷均匀一致;

7、喷抛光漆一遍;

篇6：外墙工程包工合同

第一条：工程概况

1、工程名称： 盛景城 3#楼

2、工程内容： 3#楼地下2层，地上10 层。

3、工程地点： 商河县车站以北，鑫源街以南，滨河路以东。

第二条：工程承包范围及工期

施工图纸、设计变更、工程洽商等所包括的所有外墙外保温、外墙涂料、外墙瓷砖等装饰装修全部工程，保证竣工验收。

工期自 201X-10-1 至 201X-11-1

第三条：承包形式

包工包料、包质量、包检测费用、包工期、包资料、包墙体节能工程验收合格。生活费、住宿自理。施工用具除升降机由甲方提供外，其余所有工具、用具均由乙方自行解决。并承担本工程的工期、质量、安全等全部责任和风险。

第四条、承包单价

合同综合单价： 元/㎡综合单价(以实际外墙装修面积为准)

第五条、工程质量标准

1、本工程整体施工质量必须符合国家相关规范规定及甲方施工技术交底的要求，如验收不合格，必须无条件返工，损失由乙方承担。

2、严格按照设计图纸规范、标准图集及强制性条文和国家节能保温规范标准，抹灰验收标准，合同工期，保质保量完成合同内容。若因按图纸使用施工材料聚苯颗粒导致节能验收受阻与乙方无关，若需消防部门通过所产生的费用由甲方负责。

3、在施工过程中，乙方应安建设单位要求施工，如保温质量不能通过职能部门验收，乙方无条件返工至合格为止，且一切费用由乙方承担。

4、根据工程竣工资料的备案要求，向甲方提供真实、完整的保温分项工程资料。

5、工期责任：乙方必须确保工程进度，严格按甲方和土建情包单位的施工进度计划施工，不得延误竣工验收。

6、乙方在施工过程中，应高度注意安全生产和文明施工，及时清理落地灰，做到工完场清，服从现场管理人员的指挥。如乙方不按要求清理，甲方有权安排其它班组人员清理，人工工资按200元/日扣除。

7、服从甲方的安全、文明生产的统一管理。服从甲方各项规章制度，杜绝不文明行为和盗抢事件的.发生，如果发生则按甲方的处罚制度严格执行。

8、自身施工作业面、材料堆放地及堆放地至工作面通道内的文明施工，必修做到工完场清。

9、乙方应认真按照图纸、施工质量检验标准、规范以及甲方技术交底、工程部要求、地方验收标准和施工安全操作规程组织施工，并对工程的施工技术、质量标准、工期进度、安全生产和文明施工全面负责，确保各项指标的实现。

第六条、结算方式

保温层完成50%付合同总价款的15 %;

保温层全部完成付到合同总价款的30 %;

抗裂砂浆完成付到合同总价款的40 %;

外墙涂料全部完成付到合同总价款的55 %;

外墙瓷砖全部完成付到合同总价款的65 %

验收结算完付到合同总价款的 80 %;

资料备案齐全、竣工验收后三个月内付到合同总价款的 95 %;余下5%作为质保金半年届满后一周内付清，质保期自验收合格三日开始计算

第七条、双方责任

1、甲方每月向乙方下达施工作业计划，并督促其进度计划如期完成。

2、甲方负责对乙方进行质量安全监督，对违反管理制度、扰乱现场施工秩序，经教育

3、乙方施工所用工具全部自理。

4、乙方人员进入现场后，要自觉执行甲方现场管理的一切规定，服从甲方管理，并有不改者，甲方有权勒令乙方予以辞退。

义务做好和各工种施工队伍的配合和协调关系，产生矛盾和纠纷时，要及时报告甲方，服从甲方统一协调和安排。

5、乙方据施工情况，满足相关的作业人员名额，满足技术要求及施工进度，做到文明施工、材料节约、安全生产等要求。施工过程中杜绝不必要的浪费，一经发现将给以经济处罚，罚款将从拨付工程款中扣除。

6、乙方必须完全服从甲方工期进度计划安排，必要时根据甲方进度计划安排，采取24小时连续作业，随时调配劳动力，确保甲方总工期计划及分段工期计划。凡甲方、监理、业主等指出的安全隐患，乙方必须及时整改，确保本工程，杜绝重大伤亡事故。如不及时整改视情节给予相应的处罚。

7、乙方在施工过程中不得出现私自中途退场、擅自解散工人否则甲方不予结算工程款、并追加经济损失及责任。

8、乙方必须服从甲方的安排，服从甲方、建设单位、监理单位的指导、监督与检查，乙方必须按照甲方的技术交底、地方验收标准和施工工艺规范规定认真施工，达到相应的验收标准，否则甲方有权利清除乙方退出现场，不予结算。

9、乙方必须完全服从甲方工期进度计划安排，必要时根据甲方进度计划安排，随时调配劳动力，确保甲方总工期计划及分段工期计划。

10、乙方人员参加打架、斗殴、盗窃、破坏甲方财产、赌博等违法犯罪活动，视情节和后果，除赔偿经济损失，除追究主要责任者和参与者的法律责任外，甲方对乙方处以1000~10000元罚款，从拨付工程款中强行扣除。如违反国家法律、法规，将由地方司法机关处理。

11、乙方因自身责任造成质量事故和延误工期，其工料损失概由乙方承担，延误工期的损失亦由乙方承担并担负违约责任。

12、乙方保证不可雇用童工、年老体弱、负案人员、违法违纪人员，如有发现，立即清出现场。

13、乙方必须为进场的有关人员办理第三方保险及意外伤害险，费用由乙方自理。

第八条、安全生产及事故处理

1、乙方必须派有专职安全员负责安全工作。

2、乙应严格按照安全操作规程进行施工，负责管理。

3、乙方应采取严格的安全防护措施，保证施工工期无事故发生。

4、甲、乙双方必须认真贯彻执行当地国家机关安全生产及规章制度，服从甲方的指挥、以确保安全生产。

5、伤亡事故处理;对违章工伤事故，甲方只承担协助调查、分清责任的义务，不承担何责任和经济损失。如发生事故30000元以内由乙方自行处理，超出后定性由责任方付款及承担经济损失。按国家规定对事故进行补偿，甲方不直接对待乙方工人及家属。

第九条、其它

1、甲方和乙方在履行合同时，发生争议，可以自行和解，或要求有关部门调解，和解与调解不成可以向当地人民法院起诉。

2、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

3、本协议未尽事宜，由双方协商解决。如有另行签订补充协议规定与本合同一样具备法律效力。

4、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，结清尾款后，本合同即告终止。

甲方： 乙方：

篇7：房屋外墙装修合同

篇一：房屋外墙装修合同

房屋外墙装修合同 甲方:谢柏顺

乙方:谢开茂

甲方位于洪水塘房屋外墙装修由乙方包工，为明确双方职责，特订立如下合同，双方共同遵守:

一、甲方的义务：

1、甲方为乙方的施工准备好原材料，根据工程进度补充所需原材料。

2、甲方为乙方提供装修所需的水电及附属设施。

3、甲方为乙方的施工场地打好竹排架子。

4、甲方负责协调施工过程中的各种关系。

二、乙方的施工范围

1、外墙粉糙砂平整墙面。

2、外墙按图纸贴文化砖，瓷砖。

3、斜面和坡屋面贴波纹瓦或S瓦。

4、天花板贴马赛克

5、阳台安葫芦

三、乙方的义务

1、下班或下雨前负责盖好水泥、石灰等，收好易丢易损物品、关好水电。

2、砂将配比符合质量要求，节约原料，现配现用，不留过夜砂浆和水泥浆。

3、注意安全施工和文明施工，乙方对自已和雇请人员的安全负

完全责任，甲方概不负责。

四、工程造价：

粉刷和贴瓷砖、马赛克和琉璃瓦等等，合并按每平方米42元结帐。

五、付款方式：

完工后结帐、付款。

六、其它约定：

1、施工过程中若有变更，双方互相沟通，达成一致意见，再施工。

2、合同有未尽事宜，双方协商解决。

3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字生效。

甲方签字：乙方签字：

二0一四年六月一日

篇二：房屋外墙装修合同

篇一：房屋外墙装修合同

房屋外墙装修合同

甲方:谢柏顺

乙方:谢开茂

甲方位于洪水塘房屋外墙装修由乙方包工，为明确双方职责，特订立如下合同，双方共同遵守:

一、甲方的义务：

1、甲方为乙方的施工准备好原材料，根据工程进度补充所需原材料。

2、甲方为乙方提供装修所需的水电及附属设施。

3、甲方为乙方的施工场地打好竹排架子。

4、甲方负责协调施工过程中的各种关系。

二、乙方的施工范围

1、外墙粉糙砂平整墙面。

2、外墙按图纸贴文化砖，瓷砖。

3、斜面和坡屋面贴波纹瓦或s瓦。

4、天花板贴马赛克

5、阳台安葫芦

三、乙方的义务

1、下班或下雨前负责盖好水泥、石灰等，收好易丢易损物品、关好水电。

2、砂将配比符合质量要求，节约原料，现配现用，不留过夜砂浆和水泥浆。

3、注意安全施工和文明施工，乙方对自已和雇请人员的安全负完全责任，甲方概不负责。

四、工程造价：

粉刷和贴瓷砖、马赛克和琉璃瓦等等，合并按每平方米42元结帐。

五、付款方式：

完工后结帐、付款。

六、其它约定：

1、施工过程中若有变更，双方互相沟通，达成一致意见，再施工。

2、合同有未尽事宜，双方协商解决。

3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字生效。

甲方签字：乙方签字：

二0一四年六月一日篇二：外墙装修承包协议书

外墙装修承包协议书

甲方：京都豪庭9#～22#、23#～24#楼项目部

乙方：

甲方承建的京都豪庭9#～22#、23#～24#楼进行装修，经双方协商，同意把该外墙装修项目，以包工不包料方式承包给乙方施工，为便于施工管理，确定双方责任及结算方法，特订立以下条款，供双方共同执行。

一、甲方职责

1、负责提供施工图纸项目及工程有关变更通知书；

2、负责协调处理提升机械使用。

3、提供有关材料到场。

4、负责施工技术交底及安全技术交底工作。

二、乙方职责

1、在施工过程中，必须严格按照施工图纸及国家有关现行规范标准进行施工，保证符合

gb50210-XX建筑装饰工程质量验收规范（饰面板工程），做到满贴法施工饰面砖无空鼓、裂缝，饰面板垂直、平整、阴阳角方正、接缝直线度等操作规范。确保工程质量，必须符合有关验收规范，一旦经现场技术人员发现渗水、掉落等问题，责任由乙方全部负责赔偿，返工工料均由乙方负责补偿。

2、施工安全：工程开工前，必须进行安全知识教育，注意自身安全及他人安全，教育施工作业人员必须遵守安全技术规范。做到安全生产，文明施工，杜绝有安全事故发生，一旦出现有安全事故，其责任及费用均由乙方负责，甲方不负任何责任及费用。

三、施工进度乙方必须保证工程施工进度，严格按照甲方施工进度安排表进行施工，如延迟一天罚款1000元，以此类推。进度安排另详。

四、结算方式

1、所施工项目实施展开面积进行结算，线条、梁面、柱等零星项目均按实际贴展开面积计算。按实际展开面积 元/m计算。应扣除门窗洞口面积，包括砂浆搅拌、砂浆调运、水泥砂浆打底在内等工作范围在内，不贴瓷板面如凸窗面、底其它饰面项目乙方不做。

五、付款

外墙开工后每10天预借伙食费一次，打完底后，预付工资暂借10元/m的80%计算（含预借伙食费在内），外墙贴完后，付至工程量的80%，竣工验收后付至工程量的90%，余款10%五个月后付清。

六、其它事项

1、本工程在施工期间，一切日常生活、住宿均由乙方自理，甲方不负任何费用。

2、本合同未尽事项，双方共同协商解决。

3、本合同自签订之日生效，任何一方不得违约，如有一方违约其经济损失由违约方承担。

4、本合同一式二份，甲、乙各执一份。

甲方代表：乙方：

年月日 22篇三：房屋内外墙装修工程合同书

房屋内外墙装修工程合同书

业主方：杨光庆 简称甲方：

施工方：姚正益 简称乙方：

一、业主有一栋二层半的楼房需要内外装修。经甲乙双方共同协商，达成如下协议。二层半外墙水泥清光，每平方面积11元，质量要求平整光滑。

二、粉糊内墙包括刮磁粉每平方单价39元，（桉板面平方计算）每层楼梯多算五个平方。三层楼梯。

三、乙方在施工前，甲方必须备其所用材料不得耽误乙方施工。

四、乙方在施工过程中必须保证安全至上，若出现任何不安全事故由乙方自负，甲方概不承担。

五、在施工一部份工程时，甲方先预支一部份经济给乙方作生活费等开支。外墙水泥清光完毕后，甲方将工价一次性付清。内墙工程完工后也同样全部付清。

六、上述条款，甲、乙双方必须自行遵守，不得违返，合同经双方签字盖章后生效，受法律保护。

七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

证明人：

XX年3月10日

篇三：房屋内外墙装修工程合同书

房屋内外墙装修工程合同书 业主方：杨光庆 简称甲方：

施工方：姚正益 简称乙方：

一、业主有一栋二层半的楼房需要内外装修。经甲乙双方共同协商，达成如下协议。二层半外墙水泥清光，每平方面积11元，质量要求平整光滑。

二、粉糊内墙包括刮磁粉每平方单价39元，（桉板面平方计算）每层楼梯多算五个平方。三层楼梯。

三、乙方在施工前，甲方必须备其所用材料不得耽误乙方施工。

四、乙方在施工过程中必须保证安全至上，若出现任何不安全事故由乙方自负，甲方概不承担。

五、在施工一部份工程时，甲方先预支一部份经济给乙方作生活费等开支。外墙水泥清光完毕后，甲方将工价一次性付清。内墙工程完工后也同样全部付清。

六、上述条款，甲、乙双方必须自行遵守，不得违返，合同经双方签字盖章后生效，受法律保护。

七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：

乙方：

证明人：

篇8：探讨外墙保温工程技术要点

1 外墙保温技术的优点

1.1 保护建筑的主体结构, 延长建筑物的寿命

采用外墙保温技术, 因为保温层在建筑物的围护结构外侧, 所以能够缓冲因温度变化而导致结构变形产生的应力。这样, 就避免了天气变化造成的结构破坏, 也能有效减少空气中的有害气体及紫外线对外侧围护结构的侵蚀。大量的事实证明, 用于屋面和墙体的保温隔热材料, 只要选材适当、厚度合理, 就可以有效地避免或者减少屋面和墙体的温度变形, 就可以有效避免八字裂缝和其他常见的裂缝。所以, 外墙保温层能够有效延长建筑物的使用寿命, 并减少维修费用。

1.2 有利于室温保持稳定

由于人体的差异, 每个人的抵抗力都不一样, 尤其是老人与小孩的抵抗力都相对较弱, 如果温差过大, 都会导致他们生病, 极大地影响了人们的健康, 这给居民带来了很大的困扰。而外墙保温技术恰好能够解决人们的困扰, 因为外墙保温技术是在墙体结构中不断蓄热, 当室内温度变得不稳定的时候, 墙体结构就会随着室内温度的上升与下降来释放或吸收热量, 进而保证了室内的恒温状态, 也减少了居民生病的几率。

1.3 显著改善墙体潮湿状况

在一般情况下, 施工人员在采用内保温的技术时, 就必须要在墙体结构中设置“隔汽层”。与内保温技术不同的是, 外保温技术只需要在选材上得当, 选择蒸汽渗透性较高的材料即可, 在一般情况下, 建筑因过冷而凝结的现象还是不容易发生的, 因此, 外保温就不用设置“隔汽层”。另外, 在施工过程中, 工作人员采用外保温技术, 那么墙体结构层的整个墙面的温度都会相应提高, 进而达到增强墙体的效果。

1.4 基本上消除“热桥”影响

“热桥”是指处在外墙与屋面等围护结构中的混凝土、金属制品的梁、柱等部位, 它具有传热能力强、热流较为密集、内表面温度较低等特点。“热桥”在采用内保温技术的建筑施工中很难避免, 然而在采用外保温技术时就能够有效的减少“热桥”给建筑的墙体结构造成的热损失, 并能防止墙体部位产生凝结现象。在某种程度上能够为居民节省采暖开支。

1.5 便于对旧建筑的节能改造

从前的建筑很难符合现在的节能需要, 因此, 对旧房的节能改造成为一项重要课题。如果在旧房节能改造中采用外保温方式, 则无需住户临时搬迁, 基本上不对住户正常的室内生活构成影响。这是外保温方式与内保温方式相比最大的优势。

2 几种外墙保温技术

2.1 外挂式外保温

目前, 外挂式外保温使用的材料为聚苯板。这项技术即采用专用固定件或者是粘接砂浆使保温材料挂在、贴在外墙上, 然后用玻璃纤维网格制作保护层, 最后加装饰面。这种外保温的安装比较费时, 施工难度也比较大, 会占用主导工期, 而且, 很难保证施工人员的人身安全。而且, 在昼夜变化和季节变化发生时, 聚苯板容易发生湿胀干缩、热胀冷缩。形变发生时, 板缝出会产生形变应力。如果在粘贴保温板时内部出现了贯通的空腔, 则保温隔热墙的墙面会在正负风压的作用下出现积压或者分离, 这就使得板缝处极易开裂, 严重时, 保温板会被掀掉。

2.2 聚苯板与墙体一次浇筑成型

该项技术主要是在该技术是在砼框剪体系中将聚苯板置于建筑模板内。再浇注砼。使砼与聚苯板一次浇注成为复合墙体。这项技术消除了外挂式外保温的缺陷, 同时提高了工程效率, 保障了施工人员的人身安全。而且, 如果在冬季进行施工, 聚苯板能够起到保温的作用, 从而节省了保温措施。

3 外墙保温施工技术的要点

3.1 粘贴聚苯板的施工要点

粘贴翻包网:要粘贴翻包网的部位是门窗洞的周边、预留洞口、阳台、女儿墙、勒脚、雨棚、变形缝和基层不同材料和不同构造的结合处。这些部位被称为系统终端。在这些部位, 不仅要粘贴翻包网, 而且要进行密封防水处理。按照技术要求, 翻包网格布压入聚苯板两面的深度均不得少于100mm。拼缝与细部的要求:聚苯板应该自上而下进行粘贴, 采用错缝粘贴、转角咬槎的技术。每一层错缝1/2, 板长要在200mm以上。如果因为下料尺寸的偏差, 板间的缝隙超过了2mm, 则应该将聚苯板裁成适当大小的小片, 然后塞入到缝中。门窗洞口四角处使用的聚苯板不得拼接, 只能使用整板进行切割。接缝与洞口四角的距离不应在200mm以下。聚苯板粘贴工作完成后, 要令其静置24小时, 然后再用砂纸将板缝的不平处进行打磨。打磨完毕后再进行下一道工序。聚苯板粘贴牢固之后才能进行锚固件的安装, 用钻孔机在要求的位置打孔, 锚固深度应在25mm以上。

3.2 保护层的施工要求

应该对砂浆进行均匀的涂抹, 用镘刀将已拌好的砂浆涂布在聚苯板表面。操作过程中, 应该避免网格布出现褶皱。网格布应该从上到下逐行横向铺设, 沿着外墙转角处进行依次的铺贴。

3.3 其他注意事项

首先, 应该保证每一个单元格的施工过程都是一次性的, 禁止出现一个单元格内的接槎。其次, 如果在分隔条边缘进行施工, 则应该小心、细致。在抹砂浆时不能抹到邻近的板块中, 也应该避免对已完成板块进行二次打磨。第三, 脚手架与水平分割缝之间的高度距离应保持在0.3m以上。第四, 施工过程中应该采取适当的防风和遮阳措施。在最后施工时间之后的24个小时之内要避免雨水冲刷墙体。

结束语