大型项目方案设计

大型项目方案设计（共6篇）

篇1：大型项目方案设计

大型国际项目设计进度管理探讨论文

1设计进度管理特点

国际设计项目具有管理严谨规范、涉及多国技术规范和语言、成果形式要求高、工作周期短、合同管理细致严格、多国机构协同工作等特点。1)采用国际通行的设计管理模式。国外工程设计进度管理大多运用以交付成果为导向的理念，严格按合同考核进度和质量，每一步的兑现都有对应的价格和罚款。因此，必须具有较强的进度和质量意识及较严格的强化措施(包括外文翻译质量等)，才能确保满足国外工程的要求。2)与国内传统的管理方式相比，其进度控制程序化、精细化、数据量化等要求较高，且注重跟踪检查、偏差分析和采取纠偏措施。3)设计进度里程碑计划明确，分别设置了若干个阶段设计成果审查的重要节点，也作为量化某一项设计任务完成程度的依据。4)设计工作过程普遍具有多阶段、多环节、多工序、多专业的特点，尤其在复杂的大型国际项目管理过程中体现得更加突出。比如蒙古国OT项目涉及土建、工艺、管道、电气、控制、通讯等多个专业，专业间的接口关系较为复杂、前置工序成果交付情况对后序工作开展影响较大，即使同一专业内的不同工序和环节也相互制约，给进度管理提出了很高的要求。

2进度管理

为达到项目设计进度管理目标，本文重点研究了以下几个方面的内容。

2．1进度管理流程的建立

在项目正式启动前的准备阶段，建立明确的进度管理流程是管理工作的首要任务。管理流程和基准进度计划等的.建立，是一个反复调整的过程，要经过公司决策层、协调层、项目执行层等各方多次研究讨论后确定，最终报业主管理方批准。经批准后的管理流程和基准计划纳入项目管理体系文件，成为指导日常进度管理工作的依据和操作准则(除发生重大的合同变更及其他不可预料事件之外)。流程从总体上分为计划、跟踪和控制3个阶段，3个阶段联系紧密，相互影响，也充分体现了项目管理思想中目标动态控制的内涵。

2．2进度管理的方法与工具

项目进度管理流程建立后，就需要在保证设计成果质量和成本目标的前提下，运用一系列项目管理的理论和方法，并借助先进的工具软件，充分调动各项资源，以实现预期的进度目标，并最终满足或超出利益相关方的期望。结合项目进度管理流程中的各个重要环节，分别讨论WBS、项目进度计划、赢得值原理、S曲线以及P6软件等主要方法和工具。

2．2．1WBS

WBS是工程领域应用最广泛、最重要的一项基本方法和工具，其实质是基于项目的特点和工作范围，将整个项目自上而下划分为便于管理控制、相对独立的工作包，并按照一定的约定和规则进行分级和编码。WBS分解法一般有基于交付成果和基于工作过程的两种分解方法，并分级编码。

2．2．2项目进度计划

1)里程碑进度计划。里程碑计划是在项目合同里规定的审查或者成果交付时间节点，涉及到设计费用的支付以及设计工期延误的罚款，因此是管理方进度控制的要点。在合同谈判阶段，设计方与业主方通常根据类似工程及其主要控制点，选取有代表性的设计文件交付或者成果审查日期作为里程碑，里程碑进度在合同签订时即生效。2)基准进度计划。根据设计项目进度管理流程，在里程碑进度和WBS的基础上，通过各工作包关系和工作时间估计，详细安排项目基准进度计划，作为后期进度跟踪和控制的依据。为直观形象、简单易懂，管理方便，进度计划形式采用甘特图形式，利用P6软件编制。工作关系可由类似项目经验以及各专业间互提资料接口关系初步确定;工作时间估计按照交付成果工时定额，并结合人力资源投入计划，通过专业负责人组织填报“交付成果计划及进展状态报表”，格式见表1。在相应工作包中须要填报信息有:交付成果名称、投入人工时，计划开始、完成时间，实际开始、完成时间，前序后序工作接口时间，已完成成果数量(百分比)、人工时赢得值等。项目基准进度计划的建立，是整个进度管理流程中较为关键的一步，也是输入信息量最大、花费时间和精力最多的一个阶段。3)跟踪、预测进度计划。在项目进度计划的实施过程中，以周为单位进行跟踪检查。首先，录入各专业负责人上报的“交付成果计划及进展状态报表”的信息，形成跟踪进度计划;其次重点控制关键工作的时间，注意实施过程中，关键路线的变化，根据实际情况及时准确地修改计划，运用PDCA的原理进行持续的控制。比如，当某工作包实际进度跟基准计划不一致的时候，分析其发生的原因，以及对总体进度计划的影响，并及时采取措施进行控制。其实对于管理者而言，应尽可能做到事前控制，细心观察过程中的项目进度执行情况，预测可能发生的后果，才能及时地进行纠偏。最后，根据偏差分析和纠偏措施，形成某时段的滚动预测进度计划，指导后续工作。

2．2．3赢得值原理及S曲线

1)赢得值原理简介。赢得值(EarnedValue，也称挣值)分析法是一种能全面衡量工程进度、费用状况的整体方法，其基本要素是用货币量或资源消耗量代替工程量来测量工程的进度，它不以投入资源的多少来反映工程的进展，而是以资源已经转化为工程成果的量来衡量，是一种完整和有效的工程项目监控指标和方法。赢得值法作为一项先进的项目管理技术，目前国外的工程公司已普遍采用赢得值法进行工程项目的费用、进度综合分析控制。

3工程实例

OyuTolgoi(OT)工程位于蒙古国南戈壁地区，位于首都乌拉巴托以南约550km。OyuTolgoi铜金矿为全球最大的未开采铜金矿之一，该工程主要任务是将矿区附近开采的地下水，通过供水管线、加压泵站及调蓄水池等主要设施给矿区提供必要的生产和生活用水。工程范围包括井群(33眼)泵站出口至高位原水水池自流管线出口的全部供水系统，该供水系统埋设管线长度71km，原水水池容积约40万m3。主要设计内容包括道路、管道、泵站、设备、仪器、集水池、原水水池和输电线路等。项目目标:工程投资2．1亿美元，项目设计周期24周，成果质量要求高。本项目主要里程碑事件为设计启动，30%阶段审查，60%阶段审查，90%阶段审查，成果交付。根据该项目的目标和工作范围，首先按照基于交付成果的方法进行WBS工作分解，按三级编码;再根据里程碑计划和各工作包的工作关系、时间估计，利用P6软件制定项目基准进度计划以及基准BCWS曲线;然后随着设计工作的进行，依据每周收集的实际进度报表数据，形成跟踪进度计划，并进行赢得值分析得到S曲线，通过与基准进度计划与BCWS曲线的直观对比，对当前的进度执行情况进行评价和偏差分析，对偏差较大的工作分析其原因并采取相应的纠偏措施;最后，根据跟踪、偏差分析的情况，形成3周滚动预测进度计划(“3WeekLook－ahead”)指导后续工作。最终，通过采用上述的管理方法进行过程控制，OT项目设计工作进展始终处于受控状态，并提前两周交付成果，节约了预算成本，受到了业主的好评。

4结语

在工程项目管理中，设计项目进度管理的科学计划和有效控制，对设计项目的进度目标、成本目标和质量目标，甚至对项目的成功实施具有重要意义。应用现代项目管理理论和方法工具建立一套科学的项目进度管理体系和流程，在蒙古国OT项目设计进度管理中进行了全面应用，从而大大减轻了管理工作的难度，提高了其科学性和可靠性，并取得了良好的效果。

篇2：大型项目方案设计

一、依据

《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（2004年6月中华人民共和国国务院令第412号）。

二、受理范围

按规定需上报国家水利部审批的水利基建项目。

三、需要提交的材料

1、上报工程初步设计资料清单及文件目录清单；

2、地级以上市水利（水务）局初审意见；

3、符合审批权限规定的立项批文（复印件）；

4、初步设计报告书；

5、水文分析复核报告；

6、工程地质报告；

7、工程设计计算书；

8、工程设计图纸；

9、工程投资概算书（含软盘）；

10、水土保持方案报告书（表）（专项）；

11、移民安置、淹没处理及工程永久占地处理专题报告（新建及扩建大、中型工程和单项投资大于200万元的除险加固工程）；

12、水工模型试验报告及其它试验研究报告；

13、机电、金属结构设备专题论证报告；

14、水情自动测报、自动化监测与控制系统、三防指挥系统等专项初步设计报告书（如有本项投资）；

15、工程管理单位定员定岗及工程运行管理、养护维修经费测算及落实渠道；政府批准或承诺的水价改革实施办法；工程管理体制改革措施；

16、主要工程量计算书及初审单位审核表；

17、主要机电设备定价依据（如厂家报价函等）；

18、当地建设部门颁布的近期建筑材料信息价格；

19、勘测、设计单位资质证明文件复印件；

20、按规定设计招标的项目，附中标通知书复印件；

21、具有通航任务项目的航道主管部门的批复意见；

22、跨行政区或对其他行政区有影响的有关协调文件；

23、涉及军事设施项目的军事主管部门的书面意见；

篇3：大型项目方案设计

关键词：CDIO二级项目,核心课程,创新思维能力

CDIO (Conceiving-Designing-Implementing-Operation) 作为国际高等工程教育的一种创新模式, 以构思、设计、实施及运作全过程为载体来培养学生的工程实践能力, 该能力不仅包含个人的学术知识, 还包含学生的终生学习能力、团队交流能力和大系统掌控能力。在英国贝尔法斯特女王大学, 采用CDIO工程教育理念, 对“三点受力弯曲———米衡量试验”进行了设计、建造和测试, 深受学生欢迎。美国麻省理工学院的学生以CDIO理念为指导, 自行设计了两个两公斤重的能在太空中进行通信的自治机器人, 取得了良好的效果。瑞典皇家工学院航空与运载器系的学生, 严格按照构思—设计—实施—运行四个环节, 完成了运载器的研发, 得到业界的一致好评[1,2,3]。在国内, 汕头大学机械设计制造及其自动化专业的学生, 通过对一个实例产品的设计与实现, 分析其构成与原理, 了解了本专业核心知识与实际产品的关系, 从而以一个工程师的角度去面对专业课学习, 激发学习兴趣, 展示创新思维与构思, 并建立起一定的整体概念[4]。成都信息工程学院在“电路与电子技术”课程的CDIO教学模式改革中, 安排了丰富的设计性和综合性实验内容, 让学生亲自动手和全身心投入, 把电路、模拟电子技术、数字逻辑电路相关联的课程知识有机地结合起来, 学生认识到有机和关联的知识群而不是孤立的知识点[5]。2008年12月, 在“CDIO工程教育模式试点工作会议”中确定了我国第一批18所CDIO试点高校, 我校的计算机科学与技术专业也在第一批CDIO试点之列。经过充分调研和讨论, 我校计算机科学与技术专业已经按照CDIO大纲和CDIO标准的要求修订了专业人才培养方案, 并依据CDIO提出的能力要求制订了专业大纲, 结合地方行业特色修订了本专业人才培养方案。并将CDIO项目按规模和范围划分为三级, 一级为包含本专业主要核心课程和能力要求的项目, 要求能完整的、有衔接的贯穿于整个本科教学阶段, 使学生系统地得到构思、设计、实现、运作的整体训练;二级为包含一组相关核心课程、能力要求的项目, 通过多个二级项目将整个课程体系有机地结合起来, 既是对相关课程群的综合, 也是对整个教学体系的补充, 主要培养学生综合应用相关课程内容的能力, 特别注重学生的创新思维能力与终生学习能力的培养。本文对计算机科学与技术专业培养方案中的二级项目“大型软件项目设计与实施”展开研究, 主要包括项目内容的设计、实施过程的管理和学生考核标准的建立等方面, 旨在提高学生对专业知识的综合运用能力、学生的创新思维能力与系统的掌握和调控能力。

一、项目目标

以“软件工程”、“数据库原理及应用”、“面向对象程序设计”三门专业核心课程为基础, 设计并构建二级项目“大型软件项目设计与实施”, 其目的是使学生能够将在课程中学到的专业知识综合应用, 提高构思、设计、实施系统的工程能力。使学生认识到有机和关联的知识群而不是孤立的知识点, 对三门核心课程形成较清醒的总体认识。CDIO大纲给出了培养学生4个层面的能力, 分别是技术知识和推理能力、个人能力和职业能力以及职业道德、人际交流能力、在企业和社会环境下构思、设计、实施、运行系统的能力。二级项目主要是对CDIO大纲的2、3、4层面的能力有培养要求。表1给出了各种能力在CDIO二级项目的设计与实施中的培养。

表注:对于表中第二列所列技能应对照CDIO大纲全文来理解。目标栏内以A、B、C、D来表示对此条能力要求达到的程度, A为最高要求, 无要求则留空。接触指在教、学活动中有所提及但没有训练和测试要求;训练指有明确要求并有测试项目;应用指在教、学中有所应用而不论是否曾给予相关训练或考核。

二、项目内容和实施方案的设计

首先由教师讲解学生在项目开发各阶段的输入、活动说明和输出。项目的整个生命周期会覆盖计划、分析、设计、编码、测试和提交等基本要素, 其中存在操作困难的, 如与客户进行需求调研, 只讲解开发方法并直接发放相关资料。项目过程中所有文档由教师统一发放文档模板, 同时发放各阶段的详细过程指导。对于生命周期中的各基本要素的实施拟采用如下的处理方式: (1) 职业素质。首先从软件工程师的知识体系、软件工程职业与道德规范、职业化素养等三个方面对学生进行软件工程职业素质训练, 在后续的项目实施过程中要求学生以其为标准, 要求和锻炼自己, 从而体提升自身的职业素质。 (2) 项目计划。教师讲解项目管理方式和开发流程, 使学生充分了解企业级软件项目与学习中完成的小应用的本质区别;学生通过教师的讲解, 完成的项目计划包括:项目开发计划、测试计划、配置管理计划;配置管理员建立项目组的配置服务器;教师组织进行《项目计划》评审。 (3) 项目分析。学生理解需求, 并建立需求用例规约;测试负责人组织书写测试用例;教师组织进行用例模型的同行评审。 (4) 设计。教师提供《概要设计说明书》模板, 并讲解要点;学生在此基础上建立UML模型, 包括用例图、活动图、类图等;数据库管理员进行数据库设计, 并负责建立数据库、表、视图等;教师组织进行UML模型和测试用例的同行评审。 (5) 编码。编码前, 教师根据学生情况讲解项目中关键技术点;编码中严格按照配置管理方式进行配置管理;教师组织开发人员进行代码走查。 (6) 测试。测试人员按测试计划和测试用例进行测试;编码人员必须及时修改测试人员测试出来的缺陷;教师组织进行测试报告的评审。 (7) 项目交付。项目总结, 每个学生提交工作, 每个项目组提交基线库, 各组演讲项目总结;项目开发的整个过程中, 要求学生写工作日志, 同时写工作周报。工作周报由项目经理监督管理, 教师抽查;项目结束, 教师提供项目组和项目组成员的考核成绩。

三、项目管理和组织形式。

模拟公司管理, 上下班签字, 配带胸卡, 学生角色与公司项目组角色一致。每天添写工作日志, 每周进行周总结, 充分体现在软件公司中工作的氛围与工作方式。每个班的学生组成软件开发项目组个数, 每个项目组均以真实项目为背景, 演练一个项目立项、计划、需求分析、设计、编码、测试和交付的全过程, 按照软件企业的正规开发流程组织实施, 让学生熟悉软件工程在企业中的具体应用方法。项目总监由实训老师来担任, 控制项目的进度和质量, 学生通过直接扮演项目开发组中的成员角色, 来了解在软件项目开发团队中的角色、过程、规范和执行方法, 以及在团队合作中沟通能力的重要性, 养成良好的职业习惯。表2是学生扮演的角色的主要职责说明, 学生可以根据自己在学校的学习情况扮演角色。

四、学生考核

学生考核应确保能力评价过程的合理性和有效性, 采用不同的方法评价不同的能力。考核方法主要包括笔试、口试、学生行为观察、等级量表、学生反思、日记、档案袋评价、同学评价和自我评价等。掌握专业知识能力的评价可通过笔试和口试;而“设计-实现”能力的评价用行为考察、等级量表的方式。采用多种评价方法适用面较广, 可增加评价数据的信度和效度。

拟采取的主要研究方法、技术路线:首先制定“大型软件项目设计与实施”的项目大纲, 包括项目实施的目标, 内容安排及学时安排;依据目标确定项目内容;在此基础上, 制定项目的实施方案以及学生考核标准;在教师的指导下, 学生实施软件项目, 期间学生需对项目的进展情况作详细报告、对实施过程中的遇到的问题进行研讨, 并提交阶段性文档, 由指导教师进行考核;最后通过分析学生考核的结果, 发现教学实施过程中存在的不足, 改进项目的实施过程。如图1。

五、结论

本项目的实施既培养学生的个人和人际能力, 又提高学生对产品、过程和系统构建的能力, 充分体现“知识+能力+素质”的并行培养, 实现与社会的无缝连接。本文在CDIO模式的实际应用领域作了有益尝试, 对CDIO的本土化改革起到了积极推动作用, 并对CDIO教学模式改革的后续工作具有重要的借鉴意义。

参考文献

[1]E.Crawleyetc.Rethinking Engineering Education[M].2007, Springer.

[2]Edward F.Crawley.The CDIO Syllabus:A Statement of Goals for Undergraduate Engineering Education[EB/OL].http://cdio.org/cdio2syllabus2rept/index.html, 2008.07.

[3]John Malmqvist Kristina Edstrm, Svante Gunnarsson, S..ren stlund The application of CDIO Standards in the evaluation of Swedish engineering degree programmes[J].World Transaction on Engineering and Technology Education (2) 2006, 2:3612364.

[4]顾佩华.以设计为导向的EIP一CDIO创新型工程人才培养模式[J].中国高等教育, 2009, (3) .

篇4：大型项目方案设计

关键词：装饰工程；深化设计；应用分析

1装饰深化设计概述

建筑装饰深化设计是所有施工阶段中最深入的设计工作，它是以设计为基础，对各相关环节进行协调和综合，从而起到重要作用。一个项目如果在设计完成后施工全面开展之前，就能增加一个深化设计环节对项目进行深入策划，使得每个环境都能有一个有效的控制和保险。对于整个项目来说，无论从时间、成本、质量以及各环节之间的协调都会变得有序、高效。

1.1目前装饰深化设计存在的问题

1）施工单位不够重视建筑装饰施工深化设计工作，设计单位的施工图设计往往受到其专业范围的局限，对于实际的施工现场情况和工艺工法并不了解，使得施工图中存在一定程度的盲点和缺陷。而许多施工单位直接采用施工图中的图示及数据进行现场施工，导致设计意图被扭曲，施工进度受到影响，设计单位和施工单位的工作无法协调配合，使装饰产品与理想效果相差甚远。

2）装饰工程深化设计人员业务素质不高、设计经验不足，对设计任务了解不足，缺乏本专业外的相关知识，设计时不能顾全其他专业，无法协调与其他专业的配合工作。

3）装饰深化设计不符合装饰工程施工规范，例如深化设计所反映出的施工工艺工法、材料性能、规格与实际施工要求不匹配。

4）深化设计工作与现场施工相脱节，深化设计人员重设计轻经济，在深化过程中经济意识不强，导致施工过程中不必要的成本发生。

1.2装饰深化设计的重要性

建筑装饰深化设计的重要性主要表现在以下四方面：

1）装饰深化设计与工程造价存在非常紧密的关系，合理的装饰深化设计能够有效地控制工程投资，从对近年来笔者接触过的30多个装饰项目进行分析比对的结果上看，好的深化设计成果可使工程造价降低10%左右。所以，是深化设计影响工程造价的重要环节；

2）装饰深化设计是工程项目实现使用功能，体现投资价值的关键手段，装饰深化设计成果的质量直接决定施工质量，好的深化设计成果将保障建筑装饰工程获得顺利完成；

3）装饰深化设计反映了实际施工中应采用的工艺工法和材料规格，将直接关系到工程的进度；

4） 装饰深化设计在现场进行综合天花布线图及点位图设计，避免了各个安装分项专业的无序施工，减少了无序施工造成的人、机、料和工期的浪费。

2装饰深化设计对工程的影响

2.1装饰深化设计对工程投资的影响

1）装饰施工深化设计阶段是确定工程项目造价的主要阶段。无疑一个工程项目的最终资金投放量的多少要看深化设计的结果如何。一定要加强装饰施工深化设计阶段管理，做好设计工作，从而有效地控制工程的投资，经验表明，一项合理的深化设计有可能使造价降低10%，甚至更高。严格执行设计标准，推广标准化设计，应用限额设计、价值工程等理论对装饰工程项目深化设计阶段的投资进行有效的控制。

2）在深化设计阶段对工程造价的控制是十分必要，也是十分有效的。加强这一阶段的造价控制无疑会对降低整个工程造价起到一个决定性的作用，更好地保证施工方的效益。

2.2装饰深化设计对工程质量的影响

1）工程项目的质量目标与水平，是通过深化设计使其具体化的，据此作为施工的依据。深化设计质量的优劣，直接影响工程项目的使用价值和功能，是工程质量的决定性环节。对深化设计质量严加控制，是顺利实现大型工程装饰项目的有力措施。

2）在施工图深化设计阶段，是设计阶段质量控制的重点，应注重于反映使用功能及质量要求是否得到满足，尽量减少施工中的设计变更。

2.3装饰深化设计对工程进度的影响

1）工程项目的进度，不仅受施工进度的影响，而且装饰深化设计阶段的工作，往往会直接影响着整个工程的进度。要进一步解决本专业的技术问题，协调备专业之间的矛盾，负责各阶段的汇总。及时主动向有关专业提出要求，并以文字或图表向有关专业提供所需要的资料。

2）根据专业负责人的安排制定装饰深化设计进度计划，按时完成所承担的设计任务。在专业负责人的领导下，负责解决好所负责部分的工种关系，给其它专业提条件，参加各阶段汇总。

3）应落实专门人员对深化设计进度实施动态控制。在深化设计工作开始之前，首先编制的进度计划的合理性：在进度计划实施过程中，应定期检查设计工作的实际完成情况，并与计划进度进行比较分析，一旦发现偏差，就应在分析原因的基础上提出措施，以加快深化设计工作进度，同时控制设计质量，使设计错误和变更不发生或少发生，尽可能使深化设计图纸在保质、保量的前提下，按规定时间提供，从而使工程项目在拟定的进度目标内实现。

3建筑装饰深化设计的要点

概括的说，建筑装饰深化设计就是要综合考虑“点、线、面”的关系，并加以合理利用，从而妥善处理现场中各类装饰“收口”问题。笔者结合工程实践经验，具体总结为以下几点：

①对于任何一个建筑空间，均是由“面”组合而成，而“面”与“面”之交汇，又形成了“线”。因此，“面”与“线”是构成建筑空间的最基本元素，点是线连接形式的具体表现，显然，只有完善了建筑“面”与“线”的深化设计，也就抓住了深化设计的重点。

②装饰工程“面”、“线”上的深化设计，是因原设计的“面”没有布置，仅为示意，故“线”也就不确定了。因此对“面”的深化设计首先是对“面”的分块布置，然后是对骨架、基层板的材料、规格、间距及其相互间的连接方法的设计，并根据以上的构造，定位出“面”的位置。接着就是板块间缝的形式“线”的深化设计。缝可设计成密缝又可设计成离缝，而密缝又有“V”形、“一”字形、凹形等之分；离缝有嵌填型的有无填充型的。

③对于柱角“线”的深化设计，除要考虑细部的构造处理、抵抗碰撞损坏的功能外，又要考虑整体格调的协调。柱角的深化设计可设计成45°对角形成“鸭嘴”形的、也可设计成整体转角圆弧的、“海棠角”形的、或设计成成品金属等。

④“面”与“面”交汇所形成“线”的建筑深化设计如顶棚平面与墙面交汇处“线”的深化设计，既要考虑到整体顶棚收缩的变化在“线”处产生的开裂，又要考虑到此处的建筑过渡、美观。

4建筑装饰深化设计实例应用探析

某酒店位于上海西郊风景区，主楼6层，共有368套不同类型的豪华客房，包括行政套房58间、单、双套客房32间、家庭房6间、总统套房1间，其余为各种风格的标房或单人间。标准客房面积均超过30平方米。经现场查验，发现原方案设计师所提供的装饰方案图和施工图无法完全匹配现场施工条件和当地气候条件，如果不进行完善的施工图深化设计，项目投资将大幅超出业主预算。

同一楼层内施工包括楼地面工程、墙身装饰工程、隔断（隔墙）工程、天棚吊顶工程、油漆及涂料工程、卫生配件工程，以及各专业的配套（空调、消防、安防、照明、动力、综合布线等）。因此在平面施工组织的协调与管理将造成很大的困难，包括平面布置、通道布置等方面。

在整个项目的实施过程中，6名深化设计人员在业主、方案设计和施工单位中间起着非常重要的协调作用。深化设计尽量尊重原设计方案，如空间、材料、色彩、光学和声学等方面尽可能与原设计意图相一致，并且应该保证最终工程装饰的总体效果与最初的设计要求相符，同时建筑的深化设计也应该保证施工的可操作性。该工程采取的具体深化设计措施如下：

① 于该项目属于都市郊区的多层建筑，为五星级休闲度假酒店，对防火要求高。因此在深化设计过程中，首先应对原设计方案中对不能满足建筑防火要求的问题进行归纳总结，并对问题进行分析，提出深化设计意见。如最初设计方案中的墙面装饰为软包，即室内墙表面用柔性材料加以包装墙面，这明显是不符合超建筑防火要求，所以，在深化设计时对于室内墙壁装饰所采用的材料，必须慎重考虑防火要求，将原设计中的强制软包改为硬包并对饰面皮革和墙纸就行防火处理。

② 鉴于南方季候特点，近海，室内湿气太重，酒店四周为室外泳池，并且一层为地面以下半下沉式楼层，最初的装饰设计方案中未采用防霉、防腐等措施，使得石膏板、墙纸、石材等基层材料在面层封闭前和使用后特别容易受潮霉变。因此，应对其进行深化设计，新增设计墙、地面及基层板上进行双道防霉、防腐涂料涂刷来解决上述问题。

③深化设计还应考虑材料的取材、运输以及安装问题，应做到取材容易、运输便捷和安装简单，节约建设成本。原建筑装饰方案设计是基于样板房进行设计的，并没有考虑到工程项目施工面积大的特点，使得实际施工中取材、运输和施工都存在较大问题。如在深化设计中，将原设计中的某些材料换成当地自产与原设计中所用材料相近的材料，尽可能满足原设计意图，同时还能突出了鲜明的地方特色，做到取材容易，节约运输成。

④原设计方案中玻璃橱窗中玻璃高度的选择时并没有考虑到玻璃产品的规格尺寸，在实际施工过程中较易产生边料，从而大量地造成材料的浪费。因此，在本工程项目深化设计时，针对提高材料的利用率、模数问题和美观性等方面出发，合理地设计橱窗玻璃高度，从而有效地确保了橱窗在视觉上高度变化不大，提高材料利用率；室外复合铝板幕墙的深化设计，幕墙造型分割时应综合考虑美学和规格尺寸进行造型设计保证整体美观性，提高材料利用率，降低装饰成本。

5结语

大型工程项目中的装饰深化设计中的种类和内容十分繁多，且一直贯穿于整个装饰工程建设过程中，是项目建设的灵魂。文章以某项目的装饰深化设计为例，从工程建设的各个方面提出在深化设计过程中的具体设计方法，以提高建筑装饰设计的经济、美观，可供类似工程借鉴。

参考文献：

[1] 陆一璐.大型工程装饰项目深化设计探析.建筑施工 2011—01—25

篇5：大型项目方案设计

随着国家经济的发展壮大，居民消费水平的不断提高，休闲与购物相结合的“一站式购物”作为一种全新的购物理念，逐渐被人们接受。顺应这种新的消费潮流，近年来，商业地产行业迅速崛起，SHOPPING MALL、商业街、购物村、购物镇等大型商业地产项目如雨后春笋般涌现在大江南北，规模从几万平方米发展到几十万平方米，从单栋建筑形态发展到由多栋建筑构成的组团式建筑群落。虽然开发形势火热，但此类项目在实际操作中也存在着大量问题，项目搁浅或开业后运营困难的现象屡有发生。

商业地产项目的开发不同于住宅项目开发，不能沿用住宅项目开发的操作模式，机械的照搬设计住宅项目的理念和流程对商业项目进行规划设计。商业地产项目无论业态定位，还是设施的规划都要考虑其商业属性，商业属性是项目开发的根本点，贯穿项目开发、设计、建设、运营的每个过程与环节。

在进行大型商业地产项目建筑规划设计时，一般包括7个环节：商业方案设计、商业建筑方案设计、商业空间装饰方案设计、商业外环境设计、二次商业装饰设计、商业管理模式设计、品牌规划及招商策略设计。

一、商业方案设计

商业方案设计是大型商业地产项目建筑规划设计的第一个环节，也是项目整个设计过程中最根本的环节，其成败直接影响项目未来的发展前景。本环节主要是通过市调对项目进行可行性分析，确定项目定位、业态及功能设定、主力店位置、技术经济指标。市场调查和可行性分析是本阶段的基础工作，确定定位、业态及功能设定是本阶段的设计目标。本阶段主要设计内容如下：

（一）立地选项

在进行项目立地选项过程中，需要通过详细而周密的市场调查对项目进行可行性分析和综合定位。可行性分析研究是确定项目进行投资决策、融资、制定项目初步设计、项目立项以及政府规划调控的依据，这就需要严格规范项目建议书及可行性研究报告的审批制度，确保可行性研究报告的质量和足够的深度。

大型商业地产项目的可行性研究要以质量、项目商业属性控制为核心，对项目的规模、建设标准、功能布局、业态规划、技术进步等方面实事求是的进行科学

分析。

定位是项目入市的第一步，是商业地产项目设计的第二个环节。项目定位是在项目市调及可行性分析的基础上回答项目“是什么、做什么、如何做”的问题。要对项目科学定位，首先要对项目进行科学的分析，分析项目自身及资源条件，主要方式是对项目进行科学的SWOT分析。在完成SWOT分析后，对项目以下七个方面进行定位：

1、项目业态定位——明确项目的业态，回答项目是什么的问题。

2、项目功能定位——明确项目的基本服务功能，回答项目可以做什么的问题。

3、项目主题定位——明确项目的主题，回答项目应该做什么的问题。

4、项目形象定位——明确项目的形象，回答项目的经营特色、差异化策略、宣传推广原则的问题。

5、项目目标客户定位——明确项目资源优势，回答项目如何整合资源，提升项目商业

价值的问题。

6、项目目标消费群体定位——明确项目为谁服务，回答项目生存、发展的问题。

7、项目战略定位——确定项目整体开发规划思路与目的，回答项目运营模式的问题。在项目七个方面的定位中，项目目标消费群体定位作为开发商，是很难把握的。要准确的进行项目目标消费群体定位，必须由商业专业人士来完成。商业项目的发展，归根结底需要消费者的消费作保障，没有消费者的消费，项目最终的结果肯定是失败的。明确了项目目标消费群体定位，才能设置项目的功能组合。

（二）商业规划

商业规划就是对项目物业室内空间的限定和功能划分进行规划，大型商业项目由于体量大，其功能不仅仅只是满足购物，同时必须满足休闲、观光、文化、娱乐、餐饮等多种功能，其功能和业态复合性强，每种业态、每个功能、每个消费者对空间个性都会有具体要求，这就需要专业人士进行科学设计，不能按照住宅项目的设计或想当然的进行空间的限定和功能划分。

在这个设计环节中，功能组合及分区设计是最重要的设计内容。首先，从开始规划设计时就要充分考虑其商业属性，确定经营模式、服务对象，再按经营业态和服务功能需求进行建筑规划与设计，否则项目建成入市以后改建的费用会大大增加。在建筑设计上要充分注意动线设计的科学性，避免由于区域死角所带来的物业价值的贬损；其次，结合项目特征、定位以及项目所处商圈的具体情况，把握差异化竞争策略，合理控制和规划项目各零售业态营业面积的比例。

商业规划主要包括：业态及面积配比规划、功能及面积配比规划、项目交通组织、主力店组合及面积规划、店铺/专柜分割规划、楼层品类/功能规划。

二、建设方案规划设计

建设规划设计是项目商业规划设计第一阶段中的第二个环节，是在项目定位、物业功能组合、可行性分析等基础工作完成后进行。这个环节要求在设计建设配套方案时，必须充分考虑项目的商业属性、定位以及项目的业态组合和功能，不能单纯的从控制成本或建筑屋艺术性方面考虑。

在进行建设方案设计时，需要把握好四个方面：

1、城市基础设施发展状况。

2、城市未来规划发展趋势。

3、项目主要主力店和主要功能区基本物业需求，主要是电力、消防、安防、通风、给排水、暖通、弱电、电梯等。

4、商业功能的通用性设计，不可按照某一个商业机构的个性需求设计。

项目建设方案设计规划主要包括两个方面方案设计：建筑方案设计、商业设备设施配套规划设计。相关方案图纸的确定标志着一个大型商业地产项目建筑设计的基本完成，在项目建设和招商、营销的过程中，方案需要局部调整和完善，需要专业的设计机构配合以提供保障。

三、商业空间装饰方案设计

在完成了项目商业方案设计和建设方案设计后，项目的商业规划设计进入第二个设计阶段，第二个设计阶段包括三个方面的规划设计：商业空间装饰方案设计、商业外环境设计、二次商业装饰设计。在第二个阶段的整个设计规划中，以上三个环节可同步进行。

商业空间装饰设计主要是根据项目定位、功能、建筑空间限定的要求，结合物业的建筑艺术，对物业空间环境进行艺术处理，营造舒适的购物、休闲、娱乐的空间环境。主要设计的内容包括：商业平面布置方案、商业空间视觉中心方案、主要出入口效果、天花及地面效果、柱子造型效果、墙面效果、卫生间效果、扶梯及电梯 效果、中庭效果、商业空间视觉中心效果等。

四、商业外环境设计

商业外环境设计主要包括外立面形象设计和外部环境设计两部分，具体设计内容包括：外立面形象设计：商业建筑外立面设计、商业建筑外立面夜景设计、外立面商业气氛设计、外立面广告位设计。

外部环境设计：周边交通组织设计、绿化及铺地设计、休息空间设计、外部展示及促销空间设计、环境照明系统设计、室外指示及引导系统设计。

五、二次商业装饰设计

二次商业装饰设计主要是对建筑室内空间、主要商业服务设施以及店铺/专柜形象、商品陈列按照商业规律进行装饰设计。主要设计内容有三个方面：服务设施规划设计、导购系统设计、店铺及专柜/专卖店形象设计。每个方面主要的设计内容如下：

服务设施规划设计：总服务台设计、顾客收银台设计、顾客休息设施设计、室内景观设计、监控系统设计、员工办公系统设计。

导购系统设计：标识、指示系统设计、促销空间设计、广告位设计、橱窗设计、花车设计。

店铺及专柜/专卖店形象设计：专卖店形象、专卖店室内展示设计、专柜形象设计、专柜灯光设计、陈列道具设计。

六、商业管理模式设计

完成了第一、第二阶段的设计工作，并不能代表商业规划设计工作的结束，这仅仅只是完成了项目硬件建设设计工作，项目的商业规划设计应该包括商业管理模式设计及品牌规划和招商策略设计。

商业管理模式对一个大型的商业地产项目的整体设计是至关重要的，是项目运营的根本保障。商业管理模式设计主要包括三大体系设计内容：组织体系设计、制度体系设计、流程体系设计。

每个体系设计的具体内容如下：

组织体系设计：组织架构、岗位及编制、岗位职责及规范。

制度体系设计：人事管理制度体系、行政管理制度体系、卖场管理制度体系、业务管理制度体系、营销管理制度体系、财务管理制度体系、物业管理制度体系。流程体系设计：业务流程体系、物业服务流程。

七、品牌规划及招商策略设计

品牌规划及招商策略设计是项目商业规划设计的最后一个环节，是在项目定位的要求下进行的，解决项目提供什么服务的问题，是很重要的一个环节，但往往被忽视或不被重视，这对项目后期的整体运营会产生很大的阻力，影响项目的持续发展。

品牌规划是必须尊重品牌市场发展战略，尊重品牌市场定位，盲目求高是不现实的，应该客观规划出切实可行的目标品牌计划，此计划包括三个方面：其一，理想的目标品牌计划；其二，目标品牌退换计划；其

三、应急品牌计划。制定目标品牌计划应该综合考虑项目经营的经济效益与项目形象定位要求的关系，合理控制、科学搭配不同定位的品牌的配比。同时在规划品牌落位时，科学利用房屋不同区域的商业价值，把握品牌之间不同形象、价位、色彩、风格等协调过度。

招商策略是进行招商的基本原则，必须达到可行、操作性强的要求，更重要的是能很好把握品牌及商户的发展需求，实现合作多赢的局面。

篇6：大型项目方案设计

虽然目前商业地产开发形势火热，但近来众多的Shopping Mall综合商业项目搁浅，也反应出此类项目操作中有很大失误，最主要的原因是对大型商业项目的高专业化要求认识不够。

与住宅开发中的底商或配套商业项目相比，大型商业地产项目在经营、开发与管理模式上有根本的不同。大型商业设施的经营主体是大型品牌或连锁商家，商业地产项目的招商引资是否成功是该项目能否顺利进行的第一要素。而商家评估一个项目是否有经营前途，简单说来，主要取决于三个方面：一是项目区位、市场支撑与商业业态定位；二是项目设施的规划设计是否满足商家特定的专业需求；三是从回报的角度，是否具备与商家资源整合的专业化管理水准。也就是说，一个大型商业项目在前期的策划、招商中期的规划设计，以及后期的经营管理三个阶段都需要有高度专业化水准的操作能力。

而国内开发商普遍还在沿用住宅项目开发的操作模式。基本上是开发商自己策划，开发商委托并指导规划设计，到项目初步定型或彻底完工时再进行招商。因而无论业态定位，还是设施的规划都与国际大型商业项目的操作模式脱节。造成规划设计等实施工作越深入，招商越困难。简而言之，住宅开发是直销，大型商业地产开发是传销，做住宅开发时发展商可以自己研究市场，开发产品，并面向社会销售。对中小型商业或为住宅开发配套的商业，也可采用这种模式。而大型商业项目就像酒店设施一样，必须由酒店管理集团来介入前期策划与后期管理，开发商难于直接进行专业化的商业设施规划并对商家进行管理。发展商只有在专业商业投资、管理与顾问公司以及专业商业项目规划设计公司的协助下，才能使一个大型商业项目达到专业化的高度。

二、重视专业顾问公司

认识到大型商业地产项目对专业化水准的要求后，开发商应重视专业商业投资顾问公司与商业设施规划设计公司的作用。国际上能够进行大型商业地产资源整合，从负责招商融资到开发顾问及后期物业管理的公司不超过十几家。提供一个能满足商家经营需求并保障长久回报的项目形态，是此类专业顾问公司的长项，也是国内发展商求之若渴的专业支持。专业顾问代理公司与商业投资公司的关系是经过几十年建立起来的鱼水关系。专业顾问公司在评估或推荐项目时代表着商家的利益。建立在这种高度专业化服务上的信任关系，正是顾问公司招商与整合资源的保障。国内开发商自说自话的招商材料与缺乏专业水准的项目论证是招商的短腿。

此外，专业公司的指导是规划设计出一个达到商家专业使用要求的商业设施的保证。不同业态的商家对卖场的规划与各种人车货物流程的组织有着不同的要求。而一个大型商业项目面临将所有这些复杂功能合理又互补地组织在有限的空间资源内。能够指导规划设计的也只有那些具有丰富大型商业管理经验的专业商业投资顾问与管理公司。

三、专业化建筑规划设计公司至关重要

商业地步的开发设计同住宅项目的开发设计有本质的区别。住宅商品房的购买者是大众消费者，居住的功能相对简单，人们对居住建筑都有广泛的了解，发展商可以根据自己对市场需求的调查与判断，自行确定所要开发产品的市场定位，如住宅户型、面积大小、种类与配比等。有了这样明确的要求，委托任何一家建筑设计公司几乎都可以完成满足上述要求的建筑方案设计。

而大规模商业地产的开发设计与此完全不同。首先是业态和功能的复杂。大型商业中心通常都包含主力超市、大量零售店、多种形式的餐馆和娱乐休闲设施，各种人流、物流、水平、垂直交通与消防疏散的组织相当复杂。在满足上述功能要求的前提下，如何满足未来大量商家的需求，特别是可视性和可达性，以获得最大的商业利益，进而为发展商获得最大的出租和出售回报，是规划设计至关重要的问题。这实际上已不是传统的建筑计工作范畴了，但这正是优秀的专业化的商业建筑设计师为发展商提供的专业服务。在大型商业的平面设计中，各部分功能都有严格的要求，如主力连锁超市每个品牌对建筑的面积柱网、层高、滚梯的位置等都有不同的要求，大型娱乐设施的功能布局、内部人流路线更有严格的要求。而如何将大量商铺区平面灵活组织，化整为零利用于出售；同时又可化零为整，利于整体出租和管理保证品质，也是设计需要解决的问题。

另一方面，不是所有建筑设计公司都能进行大规模商业地产项目的规划设计。商业地产规划设计的好坏，直接影响开发商的经济回报，以及项目的生死存亡。商业地产是一个非常活跃、时尚的建筑类型，要求设计师除了具有丰富的经验、高度熟练与综合的设计能力以外，敏锐地把握市场动态并与开发商、策划机构及销售代理公司之间密切合作，及时反馈，将市场的需求融汇到规划设计中，这些是优秀的商业地产设计师不可或缺的能力。

四、选址应充分考虑规划与策划方的专业建议

大型商业设施的选址同城市整体发展关系密切，由于国内大部分商业地产开发商只有住宅类地产的开发经验，对商业地产选址的更多地根据现状情况和主观感觉做出决定，这样操作，往往存在较大的风险。如果开发商轻率选址，盲目规划设计，最终将导致招商及运营上的巨大困难。

大型商业设施的选址，国外企业有一系列参教和指标，包括经济指标，道路交通指标、人口指标、配套指标。其中区位条件与交通方式是最重要的因素，选址特别应重视城市整体的商业布局规划和总体发展走向。不同的业态要求不同的区位。大型仓储超市和大型建材超市所要求的区位就有所不同。大型建材超市首选的要素是地价低，空间的交通便利的区域。

在没有确定具体商家的情况下，商业设施的规划选址更应该考虑规划与策划方的专业建议。如在规划选址中考虑5A法则。A是英文Advantage（便利）的字头。5A法则的基本内容为：交通便利、认知便利、趋近便利、进出便利、选购便利。

交通便利不仅是指绝对距离远近，更多的是考虑客户对交通时耗的便利需求，考虑自驾车与公共交通的不同特点和对便利性的不同需求。交通便利性的环境，是以商家对消费者的预期数量为基础，这个预期数量又来自对周边城市人口分布，人口结构、收入与消费水平的调查分析。大型零售商业需求有效商圈常住人口不少于20万人。认知便利是指在局部区位上让消费者能够便利地找到自标商场，特别是对自驾车消费群体，在规划选择中充分考虑远距离（500米以外），中距离（200米以外）的认知特性，从而确定最终的选址及总体的规划局部形态。

5A中的后三个方面更多是在大的选址确定之后，商业设施具体规划设计中应考虑和遵循的规律。

五、平衡多样化的业态与复杂的功能流程之间的矛盾是商业项目设计的最大挑战

在大型商业项目中，其业态种类趋向于更加多样化。既有不同规模、档次的业态组合，如大型卖场、百货店、精品店、商业街等；也有不同经营特色的业态组合，如文化、娱乐、休闲、运动、购物等。其服务内容和功能结构已远远超出了常见的特定建筑类型范畴，而是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的以商业为主要功能的建筑综合体。如何平衡多样化的业态与复杂的功能流程之间的矛盾，无疑是商业地产项目设计中最大的挑战。

商业项目不同功能模块的性质和任务，是建筑设计的根本依据和出发点。不同地域、不同经济条件、不同民族、不同服务人口数量，都应有不同的建筑规模，并具备相应的设施、设备和室外活动场地；不同年龄、不同层次人群的需求、包括残疾人都能等到合理满足，其空间组织应按功能要求、动静活动形态、人流密度等适当分区、主次明确，同时也要考虑区域或局部具有延伸和调整使用的可能性。商业设施、环境和场所也不是静态的固定存在，而是具有动态的发展变化。从设计上创造一个能适应未来发展变化的建筑空间环境也是商业项目的特殊要求。同时，业态的多样化，也需要建筑设计要为安全可靠的日间和夜间管理创造方便的条件。

不同于普通独立的商业建筑，如百货商场、超市等，大型商业地产项目中各部分功能空间在平面布局、竖向交通、安全疏散、人流组织等方面很容易出现交叉干扰、结构混乱的情况。而且不同功能模块在空间尺度等方面也差异巨大，对结构、设备等技术要求更高。一些先进的结构、设备技术的采用也需要建筑设计师和国外专业化公司之间紧密的配合，如大跨度空间体系、钢结构体系、生态智能设备体系以及先进的防火疏散体系等在大型商业地产项目中往往是必须重点研究的技术核心。甚至某些技术难点部位不能简单照搬国外的实例，而应根据国内实际情况专门研究并制定技术解决方案。北京某Shopping Mall在设计都完成之后上报时，才发现其中有重大的消防隐患，原因就在于没有充分考虑到美国和中国在相关规范方面的差异。功能布局需要重大调整，导致设计全盘返工。

商业地产项目中，不同的功能空间有相当严格的技术要求，如电影院需要大空间以及适当倾斜的地面，餐饮设施需要独立的排风、排油烟管道，而室内游泳池、洗浴中心等需要独立的上下水管道及温湿度控制设备等。某些大型超市对每层面积、柱网尺寸、层高等也都有自身独特的要求，所有这些要求决定了其间相互位置关系的复杂性。没有经过深思熟虑的简单布置会造成后期更改的不便，也影响到正常的运营和使用。如某商业地产项目进行招商，其地段、规模等均对一家大型超市具有相当的吸引力，但其柱网、层高方面虽适合普通商业的需要，却与这家超市的要求有较大差距，最后双方的合作都没有成功。

在商业运营与建筑设计之间有时会产生一些不可调和的矛盾。仅从商业设施的运营与使用出发而确定的功能流程和空间布局，会影响到建筑结构及造型的技术合理性，甚至会产生关系到建筑物能否成立的问题。因此，在商业项目设计中，一方面要追求技术的进步、重视对新型结构形式以及技术设备的研究和探索，以适应更新的商业业态的使用要求；另一方面在进行业态规划和商业空间布局的同时，应充分考虑技术实现的可能性。这方面有一个类似项目的例子，五棵松体育中心虽然是一个体育设施项目，但其中包含了一大部分商业设施。最初的国际投标中标方案中，将商业设施放至大空间的体育馆上空，造成荷载分配违背结构常理，增加了很多技术问题，也极大地提高了建筑造价。后来，经过各方面专家的反复研讨和论证，决定将两部分功能位置互换，彻底改变了原始设计方案。

商业业态的繁荣，满足了人们日益丰富的物质和精神需求，也对建筑设计提出了更高的要求，甚至其中有许多内容在国内无规范可循。这都需要设计师具有对商业地产从策划到实施全过程的更全面的综合了解，和处理新出现的特殊建筑类型的专业技术能力。

六、丰富的空间效果和多元化的立面设计创造体验消费的新模式

随着时代的进步，商业地产类项目的功能也从单一的购物向购物、文化、休闲、运动等多方面发展，从以购物为主要目的的消费方式发展为寻求各种生活体验为目的的综合消费方式。这也要求其建筑设计无论在空间效果还是立面造型等方面均应适应这种全新的体验消费模式。

商业建筑虽然属于一种高度市场化、商业化的建筑类型，但在创造体验消费场所这方面，应特别重视建筑的艺术处理。这里的建筑艺术，不仅仅是指专业角度的艺术追求，还包括大众艺术、流行时尚等。建筑艺术是一个地区和一个时代文化艺术表现中最宏大、壮观也最生活化的载体。它有历史和文脉的延续性以及时代的前瞻性，直接对人们的心理、生理施加影响，对于传播新的物质文明和精神文明起着能动的作用。人类制造建筑，同时建筑又影响人类，对于大型商业地产项目而言，应成为矗立在当地的具有鲜明文化内涵的建筑物或建筑群体甚至城市区域，并创造延续建筑文脉与时代感相沟通的氛围。

在商业建筑的空间效果营造中，必须调动一切艺术的、技术的手段，并着重于空间尺度、空间气氛的表现。在室内外空间的结合以及建筑与环境景观的结合等方面达到丰富性、多样性、趣味性的综合协调，并促进人与建筑及空间环境的互动。

空间尺度

不同的消费场所有其相应的空间尺度要求。如大型购物中心需要创造超大尺度的室内空间，各种中庭、内院、挑空、吹拔的尺度处理应与建筑规模大小相协调。而商业步行街则需要亲切宜人的人性化空间，其街道的宽度、两侧建筑物的体量都不能太大，且建筑的层数不宜超过四层，街道的宽度也不宜超过20米。同时沿街的空间尺度也应有收有放，开阔的广场空间和狭窄的街巷空间形成富于变化的空间序列。

空间气氛 体验消费对人的吸引力来自于不同空间气氛的营造，既有大空间的豪华气派、富丽堂皇，也有小空间的亲切闲适。在形成其自身特色化、个性化的手段中，主题式体验消费是设计的重点，可以是北欧小镇或夏威夷热带海滨等异域特色的强调，也可以是本土民俗文化的发掘，如南京夫子庙的秦淮风情、北京什刹海的老北京风情等。商业活动与旅游度假等其它产业的结合也是创造体验消费场所的行之有效的方法。此外，现代科技手段的运用，如各种声、光、电设备可以创造出各种虚幻空间和高科技的消费体验。而且，将传统的商业与现代科技相结合而产生全新的体验场所，既是商业建筑发展的必然趋势，也是提高其市场竞争力的核心。室内外空间的结合

商业活动的发展，经历了从室外到室内的漫长过程，各种大型购物中心、百货商场、超市更是为室内的商业活动提供了全天候舒适宜人的良好环境。但近年来，随着人们对环保、生态、节能的重视和对更丰富的购物场所的需求，室内商业活动又有向室外扩展的趋势。各种露天的购物广场、商业街与室内商业设施充分结合，这是一个螺旋上升的发展过程。环境景观

商业设施不仅仅是建筑本身，相对于其它任何建筑类型，都更有与环境景观紧密结合的必要性。只有一个包含了各种商业铺面、建筑空间、街道空间、广场绿地、园林小品等多种元素综合性的商业设施才是完整而有活力的，才能满足人们日益丰富的消费需求。这也要求环境景观设计和建筑设计必须是整体性的设计。多元化的立面设计

商业建筑的立面形象在很大程度上决定了其对人群的吸引力，同时其立面形象应与丰富多彩的商业活动相呼应。因此其立面设计中，有不同于其它建筑类型如公建、住宅等的特殊性。丰富室外空间效果是其设计的基本出发点。立面组合的多样化

由于商业建筑的内部功能相当复杂，各个组成部分之间无论空间太小、业态种类、动静要求等方面都有一定的差异性。因此其外观也随之具有不同的表现形式。其整体风格的选择范围相当广阔，欧美传统风格、东南亚风格、本土风格、现代风格都可以考虑，但需要特别强调的是，即便整体风格确定之后，各个局部的处理必须体现一定的变化，尤其是相邻单元之间的重复和雷同是商业建筑设计的大忌。立面风格的多元化和立面结合的多样化营造出体验消费赖以产生的外部建筑空间环境。

非建筑固有元素在立面设计中的重要性

对于商业建筑，其立面形象的构成元素除了基本的屋顶、门窗、阳台、露台、墙体之外，还有很多其它辅助元素，如灯具、花池、牌匾、灯箱、雨篷等。而后者在以往的建筑设计中往往不受重视，产生的结果要么是缺乏人情味、缺乏商业气氛；要么是广告灯箱杂乱无章，严重影响建筑立面效果。实际上，这些非建筑本身固有的元素，恰恰是形成建筑亲切感和人性化特点不可或缺的组成部分。统一地对其进行整合设计，使之成为建筑的一部分，既能创造浓郁的商业氛围，也能保证建筑在日后经营过程中的长期效果。