手机资产评估报告-资产评估报告

2024-05-19

手机资产评估报告-资产评估报告（通用10篇）

篇1：手机资产评估报告-资产评估报告

手机资产评估报告-资产评估报告

资产评估报告：NOKIA 手机

评估对象：NOKIA(型号：X2-01)上市于12月1日，购买于9月20日，现金800元。该手机预计可使用5年，评估基准日12月6日。据了解，相同型号手机现在市场手机485元。

诺基亚X2-01是一款主打入门级市场的机型，外观时尚，采用全键盘设计，得到不少时尚男女的青睐。该机装备了一块2.4英寸的屏幕，显示分辨率为QVGA水准的320×240像素，此手机屏幕不可触摸操作，为非触屏手机。系统方面，该机搭载的是Symbian S40 V6操作系统，虽然从广义上来说其并不算是智能系统，但是软件资源也还是非常的多。其他方面，该机还支持3GP/MP4等视频格式的`播放，蓝牙也有配备。

产品参数

主体

品牌型号

颜色

上市时间

外观设计

3G视频通话

操作系统

智能机

键盘类型

输入方式

网络

网络制式

网络频率

数据业务

浏览器

存储

机身内存

储存卡类型

最大存储扩展

热插拔诺基亚(Nokia) X2-01 红色 -12-1 直板不支持 S40[2] 否 QWERTY全键盘键盘 GSM GSM 850/900/1800/1900MHz GPRS，EDGE 支持 55M MicroSD(TF) 8GB 支持

名片存储

显示

屏幕尺寸

屏幕色彩

屏幕材质

分辨率

触摸屏

娱乐功能

音乐播放

视频播放

JAVA

电子书

收音机

电视播放

彩信功能

铃音类型

摄像功能

摄像头

传感器类型

闪光灯

视频拍摄

变焦模式

照片分辨率

传输功能

GPS模块(硬件)

Wi-Fi

蓝牙

个人助理

电子邮件

计算器

闹钟

录音

其他

SIM卡尺寸

电池型号

电池类型

电池容量

理论通话时间

理论待机时间

数据线 1000条[2] 2.4英寸 26万色 TFT 240*320 不支持 MIDI/MP3/AAC等格式 3GP/MP4等格式支持支持支持不支持支持 MP3铃声 30万像素 CMOS 不支持 144p(176×144，15帧/秒)视频录制4倍数码变焦最大支持640×480像素照片拍摄不支持不支持支持支持支持关机闹钟支持标准卡 BL-5C 锂电池 1020 mAh 270 分钟 480 小时[2] Micro USB v2.0

耳机

机身尺寸

机身重量

特性 3.5mm 119.4×59.8×14.3 mm 107克入门级全键盘手机

评估过程：

用直接比较法，直接比较法采用市价折扣，这个型号的手机上市价格是1000元，购买价为800元。

折扣率=(原价-现价)/原价*100%

=(1000-800)/1000*100%

=20%

至评估基准日起，我的手机已经使用27个月。折旧价格为360元。此手机尚可使用年限为33个月。

待估资产成新率=尚可使用年限/总使用年限

=33/60*100%

=55%

此手机资产的评估值为=1000*55%=550元

评估结果：本人手机的评估价值为550-360=190元

收获：通过这次评估，我对自己所学的知识更加了解，更好的掌握了资产评估的方法。

篇2：手机资产评估报告-资产评估报告

资产评估报告(OPPO手机)【1】

资产评估报告：OPPO手机

评估对象：OPPO手机(型号：A121)上市于2月，购于205月20日。

该手机预计可使用5年。

评估基准日为年10月10日。

据了解该相同型号手机现在市场售价为1298元。

OPPO A121主要参数：

手机昵称手机制式支持频段网络连接标配电池理论通话时间理论待机时间扩展卡

手机铃声标配

A121 GSM

2G:GSM 900/1800MHz GSM/GPRS 900毫安时 300分钟 300小时

支持MicroSD(T-Flash)卡扩展支持MP3及和弦铃声锂电池(900mAH) 旅行充电器耳机数据线说明书 240×320像素

显示屏幕：主屏分辨率外观设计

尺寸(长宽厚) 摄像头描述

耳机接口游戏传输功能 113.8×49.6×13.8mm

数码变焦

3.5 mm

内置游戏

网络功能：WAP浏览器、WWW浏览器、电子邮件、短信息、彩信、短信群发、商务功能、世界时钟、

扩展性能：Java扩展

基本功能：话机通讯录、免提接听、闹钟、日历、计算器、情景模式来电识别分析：

由于能够在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物，且被评估资产的取得时间与评估基准日非常接近且市场价格基本稳定。

待估资产与参照资产是同一产家生产。

功能上也基本一致。

待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上，考虑到这种情况，可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。

评估方法采用了市场法进行评估。

计算方法如下：

待估资产已使用了5个月，可使用年限为5年。

因而尚可使用年限为4.5

待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限)×100%=4.5/(0.5+4.5)=90%

由于参照物资产是全新状态，因而其成新率为100%。

则待估资产的评估值计算如下：

资产评估值=参照物成交价格×(评估对象成新率/参照物成新率)

来电大头贴、来电铃声识别

该待估设备的评估值为：

评估值=1298×(90%÷100%)=1168.2(元)

资产评估报告：NOKIA 手机【2】

评估对象：NOKIA(型号：X2-01)上市于12月1日，购买于9月20日，现金800元。

该手机预计可使用5年，评估基准日2013年12月6日。

据了解，相同型号手机现在市场手机485元。

诺基亚X2-01是一款主打入门级市场的机型，外观时尚，采用全键盘设计，得到不少时尚男女的青睐。

该机装备了一块2.4英寸的屏幕，显示分辨率为QVGA水准的320×240像素，此手机屏幕不可触摸操作，为非触屏手机。

系统方面，该机搭载的是Symbian S40 V6操作系统，虽然从广义上来说其并不算是智能系统，但是软件资源也还是非常的多。

其他方面，该机还支持3GP/MP4等视频格式的播放，蓝牙也有配备。

产品参数

主体

品牌型号

颜色

上市时间

外观设计

3G视频通话

操作系统

智能机

键盘类型

输入方式

网络

网络制式

网络频率

数据业务

浏览器

存储

机身内存

储存卡类型

最大存储扩展

热插拔诺基亚(Nokia) X2-01 红色 -12-1 直板不支持 S40[2] 否 QWERTY全键盘键盘 GSM GSM 850/900/1800/1900MHz GPRS，EDGE 支持 55M MicroSD(TF) 8GB 支持

名片存储

显示

屏幕尺寸

屏幕色彩

屏幕材质

分辨率

触摸屏

娱乐功能

音乐播放

视频播放

JAVA

电子书

收音机

电视播放

彩信功能

铃音类型

摄像功能

摄像头

传感器类型

闪光灯

视频拍摄

变焦模式

照片分辨率

传输功能

GPS模块(硬件)

Wi-Fi

蓝牙

个人助理

电子邮件

计算器

闹钟

录音

其他

SIM卡尺寸

电池型号

电池类型

电池容量

理论通话时间

理论待机时间

耳机

机身尺寸

机身重量

特性 3.5mm 119.4×59.8×14.3 mm 107克入门级全键盘手机

评估过程：

用直接比较法，直接比较法采用市价折扣，这个型号的手机上市价格是1000元，购买价为800元。

折扣率=(原价-现价)/原价*100%

=(1000-800)/1000*100%

=20%

至评估基准日起，我的手机已经使用27个月。

折旧价格为360元。

此手机尚可使用年限为33个月。

待估资产成新率=尚可使用年限/总使用年限

=33/60*100%

=55%

此手机资产的评估值为=1000*55%=550元

评估结果：本人手机的评估价值为550-360=190元

收获：通过这次评估，我对自己所学的`知识更加了解，更好的掌握了资产评估的方法。

扩展：资产评估报告的基本要素【3】

(1)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;

(2)评估目的;

(3)评估对象和评估范围;

(4)价值类型及其定义;

(5)评估基准日;

(6)评估依据;

(7)评估方法;

(8)评估程序实施过程和情况;

(9)评估假设;

(10)评估结论;

(11)特别事项说明;

(12)评估报告使用限制说明;

(13)评估报告日;

篇3：手机资产评估报告-资产评估报告

评估服务是市场经济健康运行的重要工具, 评估准则是评估行业规范服务的重要手段。在准则的规范下, 行业整体行为受到统一约束, 行业服务信息具有可比性和透明度。通过准则的有效实施, 将使评估行业成为市场经济运行中的一支专业、规范的稳定力量。

目前电力企业面临的企业机制改革, 特别是正在开展的主多企业分离, 不断支持多经企业做大做强发展战略中涉及的资产评估具体事宜有着很强的业务规范指导意义。为了能更好的理解掌握《企业国有资产评估报告指南》的意见, 笔者从以下几个方面对指南进行分析, 以便能更全面的理解指南对实际评估业务的指导规范作用。

一、评估报告指南的层次地位

资产评估业务准则由于涉及面广, 在纵向关系上分为以下四个层次:

第一层次为资产评估基本准则。

基本准则在整个评估准则体系中占有极为重要的地位。

基本准则是我国评估准则体系的一大特点, 目前在各国评估准则及国际评估准则中并没有类似的基本准则部分, 我国资产评估基本准则是将各类资产评估的共同规范进行有机结合的首次尝试。

第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两部分。

程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范, 包括评估程序、评估业务约定书、评估工作底稿、评估报告等;

专业性准则针对不同资产类别的特点, 分别对不同类别资产评估业务中的注册资产评估师执业行为进行规范。根据我国资产评估行业的惯例和国际上的通行做法, 专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。

第三层次为资产评估指南。

资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别 (细化) 评估业务以及对资产评估中某些重要事项的规范。

第四层次为资产评估指导意见

资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。该层次较为灵活, 针对评估业务中新出现的问题及时提出指导意见, 某些尚不成熟的评估指南或具体评估准则也可以先作为指导意见发布, 待实践一段时间或成熟后再上升为具体准则或指南。

二、规范资产评估报告的历史回顾

资产评估报告作为资产评估工作的主要成果, 一直受到有关各方的关注。可以说, 我国资产评估业发展的历史, 就是资产评估工作不断调整规范的历史, 也是资产评估报告不断规范的历史。

1991年国务院以91号令颁布的《国有资产评估管理办法》, 仅在办法中的第十八条规定受占有单位委托的资产评估机构应当根据本办法的规定, 对委托单位被评估资产的价值进行评定和估算, 并向委托单位提出资产评估结果报告书。

1993年10月15日, 原国家国有资产管理局颁发《关于资产评估报告书的规范意见》对评估报告书进行了专项规范。

1995年, 原国家国有资产管理局制定和颁布了《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见》规范了资产评估报告在资产评估立项及确认工作中的作用。

1996年5月7日, 原国家国有资产管理局转发了中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范意见 (试行) 》。这是我国颁布的第一个资产评估业务操作方面的规范。该规范不仅规范资产评估业务内容, 而且对资产评估报告书做了具体规范。指出:资产评估报告书包括正文和附件两部分。并就正文和附件内容作了规定。对于“涉及国有资产占有单位的资产评估项目, 须按国有资产管理行政主管部门的规定由委托方报送审核资产评估报告、确认资产评估结果。资产评估机构还要报送《资产评估报告书送审专用材料》。”

1998年2月19日, 中国资产评估协会印发《资产评估报告签字制度 (试行) 》, 规定:

1、凡中国境内执业的资产评估机构, 在接受客户委托, 完成评估项目后所出具的资产评估报告书, 应有资产评估机构法定代表人 (合伙制机构为合伙人, 以下简称合伙人) 和至少两名注册资产评估师签字。未经资产评估机构法定代表人 (合伙人) 和注册资产评估师签字的资产评估报告为无效报告。

2、注册资产评估师只能在本人参与评估的综合性资产评估项目和单项资产评估项目的资产评估报告书上签字。注册资产评估师不得允许他人以本人名义签字。

3、注册资产评估师对签署的资产评估报告书的真实性、客观性、公正性负责, 并承担相应的法律责任。

1999年3月2日, 财政部颁发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》, 对原有的资产评估报告有关制度做了进一步修改完善, 使资产评估报告制度不仅适应国有资产评估, 也同样适用于非国有资产的评估。

2001年12月31日, 国务院办公厅转发了财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意见》的文件, 对资产评估项目管理方式进行了重大改革, 取消对国有资产评估项目的立项确认审批制度, 实行核准制和备案制, 加强了对资产评估活动的监管。这次改革是资产评估管理改革的制度创新, 标志着资产评估体制由过去直接的政府行政管理转变为政府宏观调控下行业自律管理。

2005年8月25日, 国务院国资委颁布《企业国有资产评估管理暂行办法》, 进一步明确了核准制和备案制的管理职责。

2007年11月28日是, 中国资产评估协会发布《资产评估准则—评估报告》重点规范报告的内容和要素, 增强了评估报告的易用性与可用性。

从规范资产评估报告的发展历史分析可以发现, 不管资产评估报告形式、格式的规定如何变化, 对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求越来越重视, 对注册资产评估师的责任越来越明确, 这是资产评估报告规范的趋向。

三、指南重点规范内容

本次指南主要对《资产评估准则—评估报告》进行了补充细化, 使评估报告更具有易用性、理解性及规范性, 总体来说可以分为以下两个方面的规范重点:

(一) 重要补充。

根据《企业国有资产评估报告指南》的起草思路, 国有资产评估报告的内容遵循评估报告准则的要求, 格式则主要考虑国有资产评估报告备案审核的要求。指南中规定, 国有资产评估报告由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。与评估报告准则相比, 增加了评估明细表、评估说明两项内容。指南专门用第五章、第六章两个章节对评估明细表、评估说明进行了规范。

评估明细表为评估报告准则要求的附件内容中“评估对象涉及的资产清单或资产汇总表”的细化。明确要求单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估, 应当编制评估明细表;注册资产评估师可以根据本指南对评估明细表的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评估明细表;评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表。

评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方和被评估单位 (或者产权持有单位) 共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和注册资产评估师编写的《资产评估说明》。建议企业编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》包括以下内容:

1、委托方与被评估单位 (或者产权持有单位) 概况;2、关于经济行为的说明;3、关于评估对象与评估范围的说明;4、关于评估基准日的说明;5、可能影响评估工作的重大事项说明;6、资产负债情况、未来经营和收益状况预测说明;7、资料清单。

《资产评估说明》与现行国有资产评估报告格式中的“评估说明”功能类似, 但删减与评估报告正文部分重复的内容。资产评估说明的指导规范将使企业的评估报告与政府行政审批要求衔接的更为紧密, 为企业的资产业务操作提供了更为便利的手段。

(二) 局部完善。

除了结构上的补充之外, 为了增强评估报告正文的易读性、明晰性。本次指南还在准则的基础上补充规范了评估报告局部的细节要求, 例如正文新增的绪言部分。指南中要求绪言一般采用包含下列内容的表述格式:

“××× (委托方全称) :

××× (评估机构全称) 接受贵单位 (公司) 的委托, 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则, 采用×××评估方法 (评估方法名称) , 按照必要的评估程序, 对××× (委托方全称) 拟实施×××行为 (事宜) 涉及的××× (资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益) 在××××年××月××日的××价值 (价值类型) 进行了评估。现将资产评估情况报告如下。”

此类局部的完善使评估报告能更广泛的为各层次人员服务, 使专业人员、非专业人员能通过规范的描述掌握评估报告的主要内容摘要, 强化评估报告各使用方的沟通基础。

《企业国有资产评估报告指南》是《资产评估准则—评估报告》的有利补充, 更是企业资产评估工作成果的重要规范指导。通过掌握指南的规范重点, 就可以有的放矢指导企业资产评估工作的开展, 理顺资产评估工作中与政府部门的沟通渠道, 提高资产重组、变更的效率, 从而更好的为国有企业“一强三优”战略服务。

参考文献

[1]、《资产评估准则-评估报告》2007年11月28日

[2]、《国有资产评估管理办法》1991年11月16日

[3]、《企业国有资产评估报告指南》2008年11月28日

篇4：以财务报告为目的的资产评估

上个世纪八九十年代发生在美国的储贷危机被认为是储贷机构使用历史成本计量法的财务报告掩盖了问题贷款，没能真实地反映企业真实的财务状况，影响了投资者对经营风险的判断，从而导致了多家金融机构破产。2006年美国财务会计准则委员会（FASB）发布《美国财务会计准则第157号公告：公允价值计量》（SFAS No.157[1]），公允价值概念开始在会计准则中大规模地应用和推广。

2006年2月15日，财政部发布了我国修订后新的企业会计准则的基本准则和38项具体准则，2006年10月30日发布企业会计准则应用指南。新的会计准则与国际准则趋同，在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面都引入了公允价值，公允价值的引入是新会计准则的重大突破，它对于提高会计报表的相关性具有重要的意义。

二、会计准则中公允价值的应用

新准则中有17个准则涉及公允价值计量，包括金融工具、投资性房地产、非同一控制下的企业合并、债务重组、资产减值、非货币性交易、租赁和套期保值等（见下表）。

公允价值的变动及计量的可靠性对企业损益具有较大影响，根据财政部对我国2129家上市公司2010年财务报告中公允价值使用情况的统计：（1）在2129家上市公司中，交易性金融资产产生公允价值变动损益的有397家，占比为18.65%，交易性金融资产公允价值变动产生的收益合计为54.27亿元。因衍生工具、套期保值业务等产生公允价值变动损益的有29家，其中，中国银行（601988）衍生工具、套期保值业务产生的公允价值变动损失最大，损失额高达10.02亿元。（2）存在投资性房地产的上市公司数量833家，采用成本法计量的806家，采用公允价值计量的27家，投资性房地产公允价值计量产生的公允价值变动净收益为36.24亿元。（3）2010年完成债务重组的252家上市公司多数都披露了债务重组对营业外收支的影响金额，只有少数上市公司披露了债务重组过程中所采用的公允价值确定方式，26家上市公司的债务重组损益在净利润中所占比重超过了100%。（4）2117家上市公司2010年发生的资产减值损失合计2355.26亿元，占到上市公司整体利润总额的10.57%，较2009年增加372.68亿元，增幅为18.80%。从资产减值损失的构成来看，金融类上市公司的资产减值损失主要集中在商业银行类上市公司的贷款减值损失，非金融类上市公司的资产减值损失中存货跌价损失、固定资产减值损失和坏账损失。在发生资产减值的2117家上市公司中，仅有6家上市公司明确披露了非流动资产可收回金额的具体确定方法。

三、以财务报告为目的的资产评估与传统资产评估的区别

我国财政部关于会计准则中公允价值的定义是：“公允价值是在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量”；美国第157号准则《公允价值计量》中，公允价值是“市场参与者在计量日的有序交易中，假设将一项资产出售可收到或将一项负债转让应支付的价格”。《资产评估价值类型指导意见》对于市场价值的定义是：“市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额”。从定义上看，资产评估中市场价值和会计中的公允价值差异不大，都是以公平市场作为判断公允的标准。

但是从操作层面来看，会计中的公允价值在评估对象、价值内涵、具体的价值定义、评估假设等方面都有很大区别。以资产减值为例，会计准则中规定，当企业资产的账面价值低于资产可收回价值（recoverable amount），企业应该确认资产减值损失。对可能存在减值的资产确定其可收回价值并与资产的账面价值进行比较确定资产的减值损失。会计师在判断资产的可回收价值时，通常会借助评估师提供的专业意见。

（一）价值概念

1.可收回价值：指资产的销售净价与其使用价值二者之中的较高者。

收回或支付的现金净流量的估计数，应等于预期处

2.使用价值（value in use）：指资产在未来持续使用过程和使用期限结束时的处置中形成的现金流量现值。

3.销售净价：资产的公平市场价值扣除处置费用后的金额。处置费用指可直接归属于资产处置的增量费用，不包括融资费用和所得税费用。

（二）评估对象

与通常的资产评估不同，以财务报告为目的的资产评估对象是以最基本的现金流产出单位为主体。现金产出单位（cash generating），指从持续使用中产生现金流入的最小的可辨认资产组合，而该资产组合的持续使用很大程度上独立于其他资产或资产组合。

（三）对评估操作的具体要求

在操作层面，会计准则对公允价值的计量与传统的资产评估相比，其规定更为具体。

1.预测的基础

（1）评估师对未来现金流量预测是建立在合理、有根据的假设基础上，以财务报告为目的的评估，该假设代表管理部门对资产剩余使用期限内整个经济状况的最好估计；

（2）现金流量预计应以管理部门通过的最近财务预算或预测为基础；

（3）现金流的预计以资产的当前状况为基础进行估计，未来现金流量估计数不包括预期从下述事项中产生的估计未来现金流入或流出：1）企业尚未承诺的未来重组；2）改良性资本支出（超过资产的原有能力或水平）。如果企业已经承诺重组，则未来现金流量预测应基于重组假设。

2.预测周期及预测要求

（1）最多应涵盖五年，除非有理由证明更长的预测期是合理的；

（2）对预测期以后的现金流量应使用稳定或递减的增长率，除非有理由证明递增的增长率是合理的。并且增长率不应超过企业、行业或国家的长期平均增长率，除非更高的增长率有理由证明是合理的。

3.未来现金流量的构成要素

（1）未来现金流预测不包括筹资活动产生的现金流入或流出；

（2）未来现金流预测不包括所得税收入或支出；

（3）在资产的使用期限结束时，通过处置资产而置资产公平市场价值扣除资产处置费用后的金额。

4.折现率

折现率应是反映货币时间价值的当前市场评价以及资产特有风险的税前折现率。如果评估师获得的计算折现率基础数据是税后的，应对其加以调整以反映税前利率。折现率不应反映据以调整了未来现金流量估计数的风险。

5.销售净价评估

（1）资产销售净价的最好证据是正常交易中确定销售协议中规定的价格；

（2）如果没有确定销售协议（binding sale agreement），应以资产的市场价格扣除处置费用后的金额确定；

（3）如果没有确定销售协议或活跃市场，则销售净价应以企业在公平市场交易中，处置资产能够获取的、扣除资产处置费用后的金额确定；

（4）除非被迫立即销售资产，否则销售净价不反映强制销售价格。

四、公允价值计量需要借助更多的估值技术

公允价值弥补了历史成本在“相关性”方面的不足，但是目前国内公允价值的推广使用情况并不理想，主要原因是我国会计界很多人士对公允价值的使用持谨慎态度。其关键问题是对会计师而言，一些公允价值计量方面的技术问题缺乏解决办法，在实务操作上，对一些复杂资产的公允价值计量采取回避措施，因此导致了大家对会计报表的合理性产生质疑。

在我国，大部分的非同一控制下企业合并均简单地将购并日被收购企业净资产的公允价值与账面价值的差额做为商誉处理，而对企业属于可辨认无形资产，均以技术上无法确认其公允价值为理由作为商誉处理。按照我国的会计准则，商誉不需要摊销，对企业合并所形成的商誉，至少应当在每年年度终了进行减值测试，而可辨识的无形资产则按其使用寿命进行摊销。不同的合并对价分摊对合并企业的损益将产生不同的影响，特别是对一些无形资产未在账面完整反映的高技术企业影响很大。

简单资产的计价可以直接使用市场价值，对于复杂资产，如无形资产、金融衍生品等无法找到相同或相似的市场参照物，必须依赖估值技术。例如对银行信贷资产公允价值的计量，违约率（PD）、违约损失率（LGD）的估计必须借助复杂的估值模型。

会计界的另外一个担心是估值技术所确定的公允价值的可靠性。实际上，使用估值技术、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同样，对于交易不活跃的市场、可比性差的市场、价格变动剧烈的市场，即使找到相同或相似的参照物，其价值也未必公允。

估值模型的建模数据也是来源于市场，估值模型对于复杂资产的公允价值确定更为科学、更为精确，同时也减少了专业判断的使用，使得估值结果更为客观。对于大家担心的可靠性问题，好的估值模型一般都会给出估值结果的置信区间，其评估结论也是经得起市场检验的。公允价值计量离不开估值技术和估值模型，模型估值可能会在整个公允价值计量中占相当大的比例。

企业合并中的购买价格分配（PPA），特别是如何确定可辨识无形资产的公允价值、如何确定商誉的公允价值是困扰会计行业的一大问题。由会计师来计量可辨识无形资产的公允价值已经超出了他们的专业范畴，对于合并对价分摊、无形资产计量、投资性房地产、金融衍生工具等复杂资产的公允价值计量，会计师应该更多地利用评估师的专业服务。

在美国，会计界、评估界和审计界对以财务报告为目的的评估已经进行长期、广泛的合作。2007年，FASB成立了专门研究评估问题的机构，以便更好地借助评估技术解决会计准则中的公允价值计量问题。2010年，他们重点讨论了企业合并对价的公允价值计量、无形资产评估以及公允价值计量的溢价、折价等问题。有关合并对价分摊（PPA）、商誉计量等问题的讨论，推动了服务于会计和财务报告目的的评估业务发展。美国公共公司会计监管委员会（PCAOB）提出的认可评估师为审计活动中专家的规则提案(proposed rule)中针对第三号审计准则，指出：“委员会相信依赖专家是一个十分重要的环节。专家在审计业务中扮演重要的角色。例如评估师(appraiser)、精算师(actuaries)和环保咨询师(environment consultants) 在资产价值、计算假设、环境损失准备等方面提供十分有价值的数据。”

20世纪90年代后期，国际评估准则委员会包括国际会计准则委员会就如何利用估值技术确定公允价值进行了大量的沟通与协调，从2005年起先后颁布了国际评估应用指南1（以财务报告为目的的评估）、评估指南8（以财务报告为目的的评估业务中的成本法）以及《以财务报告为目的的无形资产评估指南》等技术文件。

近年来，在财政部有关司局的支持下，资产评估行业与会计行业在评估服务于会计方面进行了有效沟通，达成了许多共识。为了更好地服务于以财务报告为目的的评估，中国资产评估协会2007年组织制订并颁布了《以财务报告为目的的评估指南》。该指南针对以财务报告为目的评估服务的特点，重点在评估对象的确定、评估价值类型与会计计量属性的衔接、评估方法的应用等方面作出了创新性的规定。2010年又颁布了《投资性房地产评估指导意见》，对投资性房地产评估的概念、评估对象、评估基本要求、适用的评估方法、信息披露等各个方面进行了较为详尽的指导和说明，同时对评估方法中涉及到的各类参数取值都做了基本要求，是对《以财务报告为目的的评估指南》的补充和细化。指南和指导意见的发布，对于规范和提高资产评估师服务于以财务报告为目的评估业务的执业水平将起到关键的作用。

五、结束语

篇5：手机资产评估报告-资产评估报告

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正文目录

第一章手机阅读发展环境及运作模式1第一节手机阅读一种新型阅读方式1第二节全球手机阅读的发展现状

2一、全球手机阅读及数字出版价值链环境

2二、全球手机阅读的发展状况5第三节中国大陆手机阅读发展的社会环境8第四节中国手机阅读商业模式和特点9

一、中国传统出版业的商业困境9

二、中国互联网模式数字出版现状的缺陷分析1

1三、中国手机阅读实用性与优越性分析1

2四、发展手机阅读用户的关键因素14 第二章2010-2014年中国电信运营商手机阅读项目的市场布局19第一节中国电信运营商手机阅读项目技术剖析19第二节中国电信运营商手机阅读DRM版权保护规划20第三节2010-2014年中国移动手机阅读项目的市场布局

21一、中国移动手机阅读项目进展现状

21二、中国移动手机阅读项目商业付费模式23 第四节2010-2014年中国联通手机阅读项目的市场布局2

5一、中国联通手机阅读平台规划和技术分析2

5二、中国联通手机阅读平台商业模式构思27 第五节2010-2014年中国电信手机阅读项目市场分析29

一、中国电信手机阅读业务现状29

二、中国电信手机阅读付费产品设计

31三、中国电信手机阅读产品客户服务流程

32四、中国电信手机阅读产品CP合作模式3

4五、中国电信手机阅读产品SP合作模式37第六节中国手机阅读的产业链构成模式40 第三章中国WAP手机阅读项目的市场布局42第一节目前中国手机阅读平台技术成熟程度分析42第二节中国手持阅读器市场状况与竞争现状调查43第三节中国手机WAP阅读门户市场状况调查44 第四章中国手机阅读市场规模调查分析46第一节近几年中国手机阅读市场分析46

一、手机阅读群体特性46

二、手机阅读市场规模分析49

三、手机阅读渐成主流上网方式51第二节近几年中国手机报市场分析53

二、中国手机报操作模式5

5三、中国手机报盈利模式56

四、发展前景58 第三节近几年手机电子书阅读市场规模6

2一、主流的手机电子书文件格式6

2二、手机电子书阅读器6

5三、手机电子书阅读器流量及收费67

四、目前手机电子书阅读市场数据监测68 第四节近几年中国手持阅读终端市场规模7

1一、中国移动今日宣布手持终端阅读业务运作细则7

1二、专用手持阅读器终端的潜在用户规模72 第五章中国手机文学网民基本状况调查76第一节中国手机阅读用户年龄结构调查76第二节中国手机阅读用户性别比例调查77第三节中国手机阅读网民区域分布状况调查78第四节中国手机阅读网民学历水平分布状况79第五节中国手机阅读网民职业分布状况80第六节中国手机阅读网民收入状况调查81第七节中国手机阅读网民的读书时间调查82 第六章中国手机阅读网民消费习惯行为调查84第一节中国手机阅读用户手机杂志阅读经历调查84第二节中国手机读书网民获知网站信息管道调查85第三节最受中国手机网民喜欢的手机电子书类型86第四节中国手机读书用户付费读书经历调查87第五节具有付费阅读习惯的网民消费状况调查88第六节中国手机阅读扣费通道调查89第七节中国手机阅读网民阅读方式调查90第八节中国手机阅读用户创作经历调查91第九节中国手机网民读书时间状态调查92 第七章中国手机阅读网民的消费行为调查94第一节中国手机读书用户电子书的购买方式调查94第二节中国手机阅读用户期望的手机阅读模式调查95第三节中国手机网民期望的手机图书价格调查96第四节中国手机阅读网民预期的电子书价格调查97 第八章中国手机阅读市场竞争状况分析99第一节中国手机阅读网站用户占有率调查99第二节中国手机阅读客户端市场占有率调查100 第九章2015-2019年中国手机阅读前景预测与投资价值研究102第一节2015-2019年中国手机阅读前景预测10

2一、中国手机阅读市场规模预测10

2二、中国手机阅读盈利预测10

5三、未来五年中国手机阅读市场迎来井喷107

一、中国手机阅读市场投资环境利好109

二、中国手机阅读投资商机点评11

1三、中国手机阅读投资风险分析11

篇6：手机资产评估报告-资产评估报告

一、评估目的

此次评估的目的是对我组组员的手机的市场价值进行评定估算。

评估对象及简要说明

二、评估对象

天语W619、诺基亚5230、Iphone 3GS

基本参数：

品牌：天语

型号：W619

机身颜色：黄色

网络模式：GSM，WCDMA

网络类型：双卡双模

外观设计：直板

主屏尺寸：3.5英寸 480x320像素

触摸屏：电容屏，多点触控

摄像头像素：200万像素 CMOS

操作系统：云 OS

RAM容量：512MB

ROM容量：512MB

电池容量：1420mAh

蓝牙传输：支持

键盘类型：虚拟键盘评估基准日

品牌：诺基亚

型号：5230

网络模式：GSM，WCDMA

网络类型：单卡双模

外观设计：直板

主屏尺寸：3.2英寸 640x360像素

触摸屏：电阻屏，单点触控

摄像头像素：200万像素 CMOS

操作系统：Symbian^1

RAM容量：128MB

ROM容量：256MB

电池容量：1320mAh

蓝牙传输：支持蓝牙2.0+EDR+A2DP

GPS导航：内置GPS，支持A-GPS

品牌：苹果

型号：Iphone 3GS

网络模式：GSM，WCDMA

网络类型：单卡双模

外观设计：直板

主屏尺寸：3.5英寸 480x320像素

触摸屏：支持

摄像头像素：300万像素 CMOS

操作系统：iOS 4.0

蓝牙传输：支持蓝牙2.1+EDR

GPS导航：支持

键盘类型：虚拟QWERTY键盘

视频播放：支持MP4/3GP/AVC/AVI/MPEG-4等格...

电子书：支持

本项目资产评估的基准日期确定为12月15日。

三、评估原则

篇7：手机资产评估报告-资产评估报告

XXX资产评估公司接受XX房地产有限公司的委托，就2009年11月以有偿出让方式取得的一块土地并在其上建造一座砖混结构的写字楼在评估基准日的土地使用权价格进行评估。

评估对象是于2009年11月一块有50年使用权的土地，于2011年11月在此地上建成一座写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，目前该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为500平方米，建筑物面积为900平方米。目前用于出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年所支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的

1.5%，土地使用税及房产税为没建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，该建筑物资本化率为7%。

评估基准日为2013年11月1日。

本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，对本宗土地使用权主要采用收益法进行评估。

篇8：手机资产评估报告-资产评估报告

美国评估促进会 (The Appraisal Foundation) 制定的《专业评估执业统一准则》 (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, USPAP) 是当今世界最具影响力的资产评估准则之一。USPAP自2006年从偶数年1月1日开始以两年为一个周期进行更新, 根据美国资产评估理论发展及实践的需要, 2014-2015 USPAP在原准则的基础上, 对“定义”、“导言”、“规则”、“准则与准则条文”、“评估准则说明”等部分进行了较大幅度的修订。

其中, “准则与准则条文”的主要变化有两个: (1) 修改了评估报告类型。此前版本中, “准则2不动产评估报告”和“准则8动产评估报告”分为完整型评估报告、简明型评估报告和限制型评估报告三种, 企业价值或无形资产评估报告分为完整型评估报告 (Appraisal Report) 和限制型评估报告 (Restricted Use Appraisal Report) 两种。为使评估报告更具一致性、透明性和可理解性, 2014-2015USPAP中不动产、动产与企业价值评估采用了统一的评估报告分类标准, 即完整型评估报告和限制型评估报告。前者应当概述评估师对评估结论的分析与推理;后者 (不包括委托方之外的报告使用者) 可以不涵盖使委托方了解评估师对其评估结论分析与推理的充分信息。 (2) 废止了“准则4不动产评估咨询”和“准则5不动产评估咨询报告”, 理由是二者容易造成混淆与滥用, 也比较容易违背职业道德守则。

为了与评估报告类别的修订相适应, “评估准则说明11评估准则中有关评估报告类型的内容”与“评估准则说明12采用评估准则中的报告类型”, 根据不动产评估报告与动产评估报告的格式改变, 也进行了相应的修订和调整。

二、美国USPAP评估报告的类型:完整型与限制型

2014-2015 USPAP规定, 不动产、动产、企业价值或无形资产等评估书面报告应当恰当地选择完整型或限制型评估报告中的一种进行编制, 并且在评估报告中醒目地显示其采用的报告类型。

(一) 完整型与限制型评估报告的界定

一般而言, 当评估报告的预定使用者包括除评估委托方之外的其他人员时, 评估师应当提供完整型评估报告。反之, 当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的其他人员时, 则可以提供限制型评估报告。这两种报告类型的基本区别在于报告所提供信息的内容及其详略程度。

评估师应当根据评估结果预定用途和预定使用者, 慎重选择报告类型和所传递信息量的大小。评估师可以在评估报告中使用各种标记, 但这些标记不能替代准则所要求的评估报告类型标记。同时, 准则所列示的报告内容和信息传递量, 是对各评估报告类型的最低要求。在需要时, 评估师应当以评估报告的补充形式披露有关信息, 以确保评估结果的所有预定使用者不受误导, 并使报告内容达到准则的要求。因此, 评估师应当慎重地验证评估委托方, 从而确保明确地了解委托方的身份, 避免违反职业道德中的保密规定。在委托方希望匿名的情况下, 评估师在评估报告中可以不披露委托方的身份, 但应当在工作底稿中记录。

评估报告的预定使用者可能包括出租人、政府部门、委托方的合作者、委托方雇佣的律师和会计师等。除评估委托方确定的作为评估结果预定使用者的部分人员之外, 根据要求披露后而获得完整型或限制型评估报告的复制件者, 并不属于评估结果的预定使用者。

(二) 完整型与限制型评估报告的举例

1. 完整型评估报告。

以不动产评估为例, 完整型评估报告的内容应当满足评估结果预定用途的需要, 并至少应当: (1) 以名称或类型的方式列示委托方和预期使用者。 (2) 列示评估结果的预期用途。 (3) 概述足以对评估中不动产进行鉴定的信息, 包括与评估项目相关不动产的实体、法律和经济属性等特征。 (4) 列示被评估的不动产权益。 (5) 列示价值类型和定义及定义的出典。 (6) 列示评估基准日和报告日。 (7) 概述执行评估业务所履行的工作范围。 (8) 概述支持意见和结论所利用的信息、采用的评估方法和技术以及相关的分析过程;对未采用市场法、成本法或收益法原因的解释。 (9) 列示评估基准日被评估不动产的现行用途和不动产在评估中所体现的用途。 (10) 当评估师形成最高最佳用途意见时, 应当描述形成该意见的依据和分析推理过程。 (11) 清晰、确切地列示所有的特定前提与逆向假定, 并阐述其使用后可能对评估项目结果的影响。 (12) 评估师签署的誓言 (声明) 。

2. 限制型评估报告。

以不动产评估为例, 限制型评估报告的内容应当符合评估结果的预定用途, 并至少应当: (1) 以名称或类型列示评估委托方的身份, 并醒目地列示限制型评估报告只能由委托方使用的限制。同时需要提醒, 若无评估师工作底稿资料的补充, 可能不能恰当地理解报告中评估师所陈述的评判与结论。 (2) 列示评估的预定用途。 (3) 列示足以说明评估所涉及不动产鉴定状况的内容。 (4) 列示所评估不动产的权利。 (5) 列示评估目的, 包括适用于评估目的的价值类型及其定义。 (6) 列示评估基准日和报告日。 (7) 列示评估进行中所涉及的工作范围。 (8) 列示所使用的评估方法与技术, 列示所获得的价值判断和结论以及工作底稿的有关介绍;对未采用市场法、成本法或收益法原因的解释。 (9) 列示评估基准日被评估不动产的现行用途和不动产在评估中所体现的用途。 (10) 评估师进行了最高最佳用途评判时, 应列示这一评判。 (11) 确切且突出地列示所有的特定前提与逆向假定及其使用后可能对评估项目结果的影响。 (12) 评估师签署的誓言 (声明) 。

三、两种类型评估报告内容的比较

关于USPAP两种类型书面报告各自应当包含什么样的信息, USPAP制定委员会认为, 这两种报告之间的主要区别有三个方面: (1) 完整型评估报告可以仅有委托方一个预定使用者, 但也可以拥有其他的预定使用者, 而限制型评估报告只能以委托方为唯一预定使用者。 (2) 在完整型评估报告中, 评估师应当概述规定的调查和实施内容, 而限制型评估报告中, 只需叙述那些不变的内容。 (3) 完整型评估报告要求评估师概述分析信息和支持分析、判断和结论的推理, 而限制型评估报告没有这一要求。

为了进一步说明两类评估报告的联系与区别, 下表列示了不动产评估报告、动产评估报告两种报告类型规定的逐项比较。

由下表可知, 除2、4、5、6、11、12等项基本相同外, 完整型报告和限制型报告都要求, 评估师至少阐述准则列出的1、2、4、5、6、9、11和12的内容。3、7、8和10之间的差异在于一个词汇的使用, 完整型报告使用的是“概述 (summarize) ”, 而限制型报告使用的是“列示 (state) ”。“概述”表示信息的扩展叙述, “列示”表示相关信息最低程度的叙述。以某商场评估报告的土地区域归属分类叙述为例: (1) 概述。适于划入一般商业区域B-4类。该区域用途是沿主干道的占地总面积至少为10 000平方英尺、宽度至少为100英尺的金融机构、零售商场和服务性企业的区域商业开发。该区域建筑物占地面积限定在不动产占地总面积的50%之内, 建筑物高度限制在两层或20英尺以下。艾尼镇规划办公室的约翰N.佛瑟先生表示, 土地当前用途与建筑物状况都符合这一区域的规定。 (2) 列示。一般商业区域B-4类, 土地当前用途与建筑物状况符合该区域的规定。

四、评估报告类型的确定与应用

在进行各种涉及履行USPAP规定的工作中, 评估报告类型的产生, 意味着评估师与委托方在达成实施评估项目协议之前, 有一次确定评估工作主题的对话。该对话的一部分就是确定哪一种报告类型适宜于此次评估项目。换句话讲, 某评估项目的报告类型是评估师与委托方沟通的结果。在大多数情形下, 委托方可以确定适合于其评估项目的报告类型。而只要报告类型符合评估结果的预定用途, 评估师就可以同意提供委托方所提出的报告类型。具体而言, 根据USPAP, 当评估结果预定使用者包括除委托方之外的其他各方时, 应当提供完整型评估报告。当委托方是唯一的评估结果预定使用者时, 可以提供限制型评估报告。

限制型评估报告所要求的最低信息量, 不是由任何第三方使用者的需要所确定的, 因此, 该报告类型的使用决定不需考虑第三方的需求。当评估师采用限制型评估报告时, 应当对所有读者提供醒目的告示。此告示应当能告诫报告的所有读者, 如无评估师所准备的工作底稿文件的补充信息, 报告所阐述的评估师的判断与结论可能不能被恰当理解。限制型评估报告在下列情况下才可能是适用的: (1) 评估委托方是评估师在报告中所阐述的判断与结论的唯一预定使用者; (2) 委托方理解该报告类型的使用限制; (3) 评估结果的预定用途需要限制评估项目中所完成评估程序的披露; (4) 评估委托方 (唯一的评估结果预定使用者) 不需要完整型评估报告所规定的信息量。

需要强调, 采用评估报告类型的明确说明, 是向评估报告阅读者说明评估结果报告方式的提示。因此, 这一提示在报告开始时或开始后不久即应出现, 所使用报告类型的明示可出现在评估结果预定用途的说明中。为提高所使用报告类型的显著性, 这一提示也可以出现在报告的封面或作为报告一部分的递送函中。在确定评估报告格式时, 所使用报告类型的提示标记可出现在正面每页的页眉。

五、启示与借鉴

经过对原准则评估报告类型的修订和完善, 美国2014-2015 USPAP至少实现了以下几个目标: (1) 一致性。不动产评估报告、动产评估报告由原来的完整型、简明型和限制型三类修改为完整型、限制型两种, 使不动产、动产、企业价值或无形资产评估报告类型相一致。 (2) 透明性和可理解性。在评估报告的封面、报告开始时或开始后不久、页眉等显著位置提示评估报告的类别, 这既规范和指导了美国评估师如何撰写评估报告, 简化了评估报告类别, 使评估报告更加透明, 也使得阅读者一目了然, 可以清晰、准确、合理地理解和运用评估报告所披露的信息。 (3) 可量化性。删除了信息量难以把握的简明型评估报告, 并以“概述”和“列示”来区别两类报告披露的信息量, 使评估师更加容易把握评估报告的最低信息量要求及其“详”、“略”程度之“度”。

我国《资产评估准则——评估报告》第六条和第七条分别指出:“注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息, 使评估报告使用者能够合理理解评估结论。”“注册资产评估师执行资产评估业务, 可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求, 合理确定评估报告的详略程度。”

与美国2014-2015 USPAP有关评估报告准则相比较, 尽管我国《资产评估准则——评估报告》第六条和第七条形成相互呼应和制约的关系, 规范了评估报告应当涵盖的“必要信息” (最低信息) 和“详略程度”, 并在实质上将评估报告划分为“详”、“略”两种形式, 不过需要强调的是, 我国并未像2014-2015 USPAP那样, 明确地在评估报告中采用“完整型”、“限制型”以及“概述”、“列示”等术语予以明示。

为提高我国资产评估报告的清晰性、透明性、准确性、可理解性及非误导性, 美国2014-2015 USPAP关于评估报告准则的修改做法, 无疑给我国提供了一个很好的参照。

摘要：美国新版《专业评估执业统一准则》 (2014-2015USPAP) 于2014年1月1日实施。本文研究了2014-2015USPAP的修订意图, 并对完整型和限制型评估报告的涵义、内容、确定与应用进行了比较研究, 最后指出了我国《资产评估准则——评估报告》应当借鉴和完善之处。

关键词：2014-2015USPAP,完整型,限制型,评估报告

参考文献

[1] .郭化林.中外资产评估准则比较研究.上海:立信会计出版社, 2012

篇9：手机资产评估报告-资产评估报告

关键词：民间借贷案件纠纷

法院委托评估事务所对被执行人棉纺厂所有的厂房及土地使用权进行了司法评估，整体估价为人民币4282000元。执行过程中，恰逢道路改建工程需要拆迁被执行人棉纺部分厂房（01区块门卫室、02区块办公楼、03区块食堂、12区块仓库）并征用公路规划红线范围内土地。2011年3月7日，某镇人民政府、工程建设指挥部委托评估单位作出的《拆迁评估报告》对上述拆迁范围内厂房及土地合计补偿估价人民币824812元。而法院委托评估单位作出的《房地产估价报告》对上述拆迁范围内的房屋估价人民币211706元，土地估价人民币713664元，合计人民币925370元。两份估价报告差价近10万元。在法院得知被执行人棉纺厂即将面临部分厂房拆迁的情况下，及时将协助执行手续送达拆迁指挥部，要求协助扣留拆迁补偿款。对于本案，哪份评估报告应当作为解决查封财产处置与拆迁补偿问题的标准？

根据《关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第101条、《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第44条的规定，任何其他单位、个人对人民法院查封、扣押的财产均不能擅自处分。对于本案，可以肯定的是未经查封法院的许可，被执行人无权处分查封财产如签署拆迁补偿协议，工程建设指挥部无权对被查封的各个区块房屋予以拆迁、发放拆迁补偿款给被执行人，否则将承担追回或者赔偿责任。

那么在工程建设指挥部需要推进工程进度、执行法院需要处置查封财产的情形下，须解决这么一个问题：适用哪份报告能既维护申请执行人与被执行人的合法权益，又不影响工程拆迁进度。

1、应当由执行法院与工程指挥部共同委托房地产评估单位对拆迁范围内的房屋及土地使用权另行评估

如民事执行过程中评估单位的选择、仲裁案件中仲裁员的选择都允许双方共同选择评估单位、仲裁员，这体现了程序公正之精神。在出现估价偏离价值较为明显的情形下，应当共同委托评估单位，按照估价准则，遵循估价程序，以中立的角度重新鉴定，方显公允。实践中，被执行人对法院司法评估的价格有异议的，《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条也允许重新评估，给予救济的机会。本案中即便两份评估报告估价一致的情形下，如果申请执行人与被执行人提出要求重新估价的申请，法院都应再给予重新估价的机会，从程序上予以充分保证。

2、应当适用法院司法估价报告作为补偿标准

在一定条件下，行政权配合司法权有利于解决民事纠纷。法院委托评估机构已经做出了具有法律效力的司法估价报告，具有法律约束力，没有法定理由、未经法定程序不得推翻该报告。如按照工程指挥部提供的评估报告为标准进行补偿，显而易见少了10万元赔偿款，损害了被执行人的利益，间接降低了申请执行人债权分配率。故工程建设指挥部应当按照司法评估报告的标准给予补偿。

3、适用工程建设指挥委托评估报告为妥

笔者同意第三种意见。

3.1、被执行人棉纺厂未涉及拆迁部分的土地价值因公路拆迁改造不降反升。从房产估价考虑的诸因素来看，交通是否便利、区位优势也是影响房产价值的重要方面。棉纺厂所在的镇系红色革命老区，交通不便，经济发展水平在全县处于下游。棉纺厂通过道路改建工程，将有效改善当地的交通条件，使该厂房和土地价值得到了大幅提升，足够弥补两份评估存在的10万元差价。因改建工程的启动，有意向竞拍棉纺厂厂房和土地而主动联系法院的单位和个人数量明显增加就是最好的证明。

3.2、对于重新评估问题。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二项规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。该条规定说明评估单位或者评估人员存在资质不符合或者程序严重违法的情况下，法院应当允许重新评估，其他情况都不允许重新评估。即便重新评估，评估的时点不同，评估价可能浮动，且原评估报告未超过有效期，故重新评估不妥。

3.3、本案所涉拆迁房屋及征用土地系即将被拆迁，不宜再通过司法拍卖程序来处置。假设法院将本案查封的厂房和土地全部拍卖以受偿，由竞拍成功者与工程建设指挥部签署拆迁补偿协议，再进入拆迁程序，则不仅竞拍人为了避免麻烦而不愿竞拍致使流拍可能性增加，而且后续产证办理手续也更为繁琐，势必影响工程进度，工程建设指挥部曾表示工期紧张，希望法院考虑加快处置进度。考虑本案尚未开始拍卖程序，依照拆迁报告进行补偿，执行款马上能到位，是最便捷的选择，更能体现效率执行。