温和句子赏析

温和句子赏析（通用8篇）

篇1：温和句子赏析

1、最痛的距离，是你不在我身边，却在我心里。

2、走过了，错过了。抓住了，失去了。

3、总有一些人，原本只是生命的过客，后来却成了记忆的常客。

4、真正的满足来自你的内心，而不是外界的人和物。

5、遇到你，是我的缘;爱上你，是我的劫。

6、勇敢的做自己，不要为任何人而改变。如果他们不能接受最差的你，也不配拥有最好的你。

7、一曲一歌，一醉一醒，一梦一生，也许，人生就是如此而已。

8、幸福就是，早安后的早餐，到晚餐后的晚安，你都在。

9、也许有些人，当你转头的时候，已经不再回头，轻舟已经划过了万重山。

10、也许这就是爱情，先红了脸，然后红了眼。

11、一个人的旅途，一片叶子乱舞出的单调，没有准确的节奏，乐章依旧循环着，泯灭着模糊又清晰的记忆。

12、幸福的人，随时在计算自己有了多少幸福;不幸福的人，随时在计算自己有了多少痛苦。

13、想念你，不需要理由，那一种感觉，随时乘我不备，窜入我的脑海，直达我的心脏。

14、现在你的位置并不重要，重要的是你前进的方向。

15、生活是种律动，须有光有影，有左有右，有晴有雨，滋味就含在这变而不猛的曲折里。

16、生命匆匆，内在的美，德行的美，是可以直抵人心的，这样的美就如空谷幽兰，自然高贵。

17、是是非非的凡尘，梦一般碎落，风一样无痕。

18、手执前世的悲凉，看着今世的忧伤。

19、人生只需我们不停的用心体会。一点一滴方能得到你想要的。

20、人生中有许多事情是不需要理由的，同时也是不需要要答案的。

21、生活其实也很简单，喜欢的就争取，得到的就珍惜，失去了就忘记。

22、万劫不复，也要与你同行。

23、我怀念的不止是你，还有在那段时光里穿梭而行的自己。

24、人生是一场错过，愿你别蹉跎。

25、我们总会迁就别人而伤害自己，所以，对自己好一点，因为没人会把你当全世界。

26、我所认为最深沉的爱，莫过于分开以后，我将自己，活成了你的样子。

27、我只有一个一生，不能慷慨赠给不爱的人。

28、现今还有谁会照顾谁一辈子，那是多沉重的一个包袱，所以非自立不可。

29、人生，过路客不说唏嘘。人间，你和我不过寄居。

30、久违的记忆，一波波推开层浪，所有的明媚，所有的哀怨，尽在嫣然一笑里走失天涯。

31、酒在肚子里，事在心里，中间总好象隔着一层，无论喝多少酒，都淹不到心上去。

32、苦闷的来源，即在于心地不单纯。

33、恋爱有时是教育工作，费尽心力把那个人整理好了，然后把那个人交还给世界。

34、没有什么是“突然之间结束”的，结束都有着漫长压抑的伏笔。

35、不要因为努力变成别人喜欢的样子，到头来忘了最真实的自己。

36、超过别人一点点，别人就会嫉妒你;超过别人一大截，别人就会羡慕你。

37、城市在下雨，而我在想你。

38、大部份的痛苦，都是不肯离场的结果，没有命定的不幸，只有死不放手的执着。

39、滴水穿石，不因其力量，而因其坚韧不拔锲而不舍。

40、丢了的自己，要记得捡回来。

41、回味是我们心中的一抹风景，铭记我们生命里那些感人的一瞬，使得我们拥有前行的勇气。

42、即使没有人注视，你也要努力成长，因有许多眼睛，藏在你看不见的地方。

43、被遗迭了的心，一点一点变冷漠，一点一点变孤单。

44、别觉得你被世界抛弃了，世界根本就没空搭理你。

45、因为不曾相识，所以也不曾悲伤。更不曾快乐过。

46、一个是华丽短暂的梦，一个是残酷漫长的现实。

47、习惯难受，习惯思念，习惯等你，可是却一直没有习惯看不到你。

48、我总是这样凝望那些日升月沉无家可归的忧伤。

49、我天生就不是有音质的人，我怎么练还是会跑。

50、我是一朵半途而废的花，绝望之后依旧等待开放。

51、我们像是表面上的针，不停的转动，一面转，一面看着时间匆匆离去，却无能为力。

52、我落日般的忧伤就像惆怅的飞鸟，惆怅的飞鸟飞成我落日般的忧伤。

53、我的眼泪留了下来,灌溉了下面柔软的小草,不知道来年,会不会开出一地的记忆和忧愁。

54、我背对在你的世界之外、这里只剩下沉默、前所未有的恐惧、原来,我的勇气就这样不堪一击。

55、逝去的岁月，怎么找得回来?你曾经的微笑，在回忆里却散不开。

56、全世界的人都离开你了我也会在你身边，有地狱我们一起猖獗。

57、徘徊在现实也梦想之间，因为自己长久的缺失而迷惘，生活终究会有份完美的希冀、作为自己幸福的记忆永远的保存。

58、那些生命里早以泛黄的记忆碎片，那些昔日的残破回忆，始终逃不过时间的追逐，渐行渐远、不回头找寻断臂残垣，是因为往事不堪回首。

59、离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。想念我的时候，不要忘记我也在想念你。

60、看不透就永远看不透 随风飘过的不只是那些渐渐泛黄的的支离破碎带着我曾经的忘却 那些期望和无法弥补的痕迹还在空气中浸渍。

61、或绮丽，或清新，一份莫名的情触动感性的心灵，陶醉于秋日漫漫的思念里，投影在内心深处每一个角落 。

62、对于未知的未来 我们没有把握。

63、当七彩的世界在我们面前碎去，你我的眼中只剩下一格一格的世界，我的那一格在你的世界中吗?

64、从前的我没学会哭泣，现在的我时常泪流满面。

65、没有经历过爱情的人生是不完整的，没有经历过痛苦的爱情是不深刻的。爱情使人生丰富，痛苦使爱情升华。

66、人生就像打电话，不是你先挂，就是我先挂。

67、昙花是我最喜爱的花，它虽不华贵，但它淡雅的风格却让我深深喜欢上了它。

68、风华笔墨，后庭尘埃。便天光云影，不与徘徊。纵三千里河山，亦四十年蓬莱。青丝染霜，镜鸾沉彩。

69、碎了一地的诺言，拼凑不回的昨天。

70、一个是华丽短暂的梦，一个是残酷漫长的现实。

71、我背对在你的世界之外、这里只剩下沉默、前所未有的恐惧、原来,我的勇气就这样不堪一击、

72、因为不曾相识，所以也不曾悲伤。更不曾快乐过。

73、离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。想念我的时候，不要忘记我也在想念你。

74、习惯难受，习惯思念，习惯等你，可是却一直没有习惯看不到你。

75、那些刻在椅子后的爱情，会不会像水泥上的花朵，开出没有风的，寂寞的森林、

76、彼岸的花儿已灿烂盛放,我却依旧执首原地看着时光渐渐苍老

77、梦里很多摇晃的绿色光晕，后来渐渐看清楚了，那是一整片巨大而安静的树、树影晃动成海洋，朝大地的尽头倾斜着。滚滚而去的绿色巨浪。

78、幸福对我说，你还太校

79、如果哪天，我可以越过你的微笑，忘却一切温暖的拥抱，这样，会不会，能有彼此幸福的可能?

80、不去追逐你所渴求，你将永远不会拥有。不往前走，就将永远停留。

81、季节总是要经过一场无奈的离别之后，才会让那份友情深入骨髓。

82、今生的重唱，只能改为独唱，所有的合奏，终将也成为清音

篇2：温和句子赏析

2、风筝和你一起离开这片天空，但愿我是缠绕你的风。

3、有人说过：那些让你陷进去的，一开始总是美好的。

4、你深知真爱是一种牺牲。此生不渝恋残颜

5、世上没有神话，而你我的相逢却是个例外。

6、有时候，错过就是永远的失去。靠近、只因为怕孤单。

7、你在时，一分钟忽略你秒，你离开时，一分钟想你秒。

8、可能我只是一个过客，但你不会遇见第二个我。

9、她说她有心事不知道和谁说，我沉默着突然好难过

10、也许每个人都有念念不能忘，爱的再卑微，也咬着牙不肯放的人

11、曾经以为念念不忘的东西，总有一天会变得面目全非。

12、记得我说过我不在乎以前的你，你不完整都没什么，我愿意照顾你，只要你把心给我

13、我想拉着你的手和你逛街。聊天。说笑。然后看着你。再抱抱你。但这都只是我想的

14、看庭前花开花落，荣辱不惊，望天上云卷云舒，去留无意。

15、最大的悲哀莫过于长大，从此，笑不再纯碎，哭不再彻底。

16、我们觉得不快乐，是因为我们追求的不是“幸福”，而是“比别人幸福”。

17、繁华之中如何在生繁花，梦境之上，如何在现梦境。

18、下辈子我要做你的心脏，至少我不跳你就得死。

19、有一片天涯叫咫尺，有一亩桑田叫沧海，有一束爱情叫至死不渝，有一股思念叫刻骨铭心。我愿在你的天涯里，守护桑田散播思念果实，期待爱情玫瑰开花。

20、深夜无尽的夜里，触碰不敢忘记的回忆。

21、我感觉你像两头猪，因为一头猪已经不能形容你的蠢

22、这个世界上、总有一个人是为想念另一个人而存。

23、我的爱没那么温柔，甚至有一些小任性。

24、人的一生注定会遇到两个人，一个惊艳了时光，一个温柔了岁月。

25、有时候不是不信任，只是因为我比别人更在乎，更怕失去。

26、天不老，情难绝。心似双丝网，中有千千结

27、世界上对勇气的最大考验是忍受失败却不丧失信心。

28、如果蚊子不吸血改行抽脂，那它会是多么可爱的小生灵阿。

29、不敢说出口，因为我胆小，因为如果你拒绝，我以后就不能够再见到你了，宁愿默默的爱着你，不能让你知道。

30、当一个人沉醉在一个幻想之中，他就会把这幻想成模糊的情味，当作真实的酒。你喝酒为的是求醉;我喝酒为的是要从别种的醉酒中清醒过来。

31、这儿很少刮风，一年刮两次，一次刮半年。

32、总说圣诞老人会眷恋每个缺少爱的孩子可是圣诞老人从来就没有眷恋过我

33、假如可以的话，我愿意花去生命中的每一分每一秒，陪着你。

34、仿佛这故事是注定要发生的，而且也注定，要这样结束。

35、有谁像我一样，不停的更换着签名，其实只是想让某一个人有所感触。

36、或许我没有太阳般狂热的爱，也没有流水般绵长的情，只知道不断的爱你爱你无所能的为你。

37、不要另眼看世界，不要有玩世不恭的表现，因为我们活着这个世界里就要学会食人家烟火的。

38、往事像落日映照的河面，我拣闪光的珍藏心间。

39、我每壹天的仰慕你劝告你鼓励你更加爱自己

40、如无法笑着遗忘，请允许自己哭着怀念。

41、好朋友不需要太多，两个就够了。一个肯借你钱，另一个肯参加你的葬礼。

42、现在这年头不流行见人就笑。不知道的还以为你是个傻子。

43、爱情的篇章为什麽总是千遍壹律：有了明媚的开始，却带着迷茫的结束。

44、放弃就像是拿着一杯热水，疼痛使自己不得不放手。

45、曾经，一直都想着，一直都希望着，有个人能陪我坐坐幸福的摩天轮。

46、有时候为一个人倾尽一切，也比不过别人什么都不做

47、你说不爱我，不是因为她。而是你根本就不爱我。可是我还是想你。

48、活在色彩斑斓的世界，只是想证明我不是色盲

49、如果我不在乎了，你说的任何话，做的任何事，都触动不了我的神经

50、童年的雨天气最是泥泞，却又是记忆里最干净的曾经。

51、走着走着，就散了，回忆都淡了;看着看着，就累了，星光也暗了;听着听着，就醒了，开始埋怨了;回头发现，你不见了，突然我乱了。

52、我深深地恳求你;不要把我逐出你的爱门之外，我一分一秒也不能缺少你的爱。只有赢得你的爱，我的生命才有光彩。

53、当你觉得你吃的不够好时，请想一想那些没有饭吃与为了省钱给你花而随便吃口的人吧!

54、即使现在你不爱我，我也沦陷在你的温柔里。

55、我真的好想醉一回，醉在你温柔的眼眸里。

56、痛苦的时日不会长久，但坚强的人会一直坚强。

57、如果你想骚、请骚的与众不同点，那样才能出众。

58、除了初恋，任何事情都是生活阅历越丰富越好。

59、看到他和她在一起，很是，你真的爱她吗。

60、和你刚刚接触的一瞬间，我就强烈地感到你身上散发出一种妙不可言的温柔气息。

61、因为有了分离，所以有了思念，既然成了思念，你就该知道我会想你。

62、那些关于你的，关于俄的，属于俄们的幸福从未缺氧。

63、做你自己，说出你的感受。因为那些对你重要的人不会介意，而那些介意的人对你并不重要。

64、微笑并不总是说明你是快乐的，有的时候，它只说明你是很坚强。

65、若是你不说话，我就含忍着，以你的沉默来填满我的心，我要沉静地等候，象黑夜在星光中无眠，忍耐地低首。

66、像我那么懒的人，每天还会主动和你说话，可见我有多么的爱你。

67、老师说‘忘记’也是门学科。抱歉老师，这门我不及格。

68、你曾对我说过的话我还给你：我开始想你想你想你想你想你。

69、如果，明天不再期待，是否今天就可以不顾一切。

70、你永远都不会知道，为你胡思乱想的人有多么爱你。

71、解不解释都改变不了事实，改不改变，都抹不去我心中的阴影，

72、在人生的棋盘上，始终找不到属于自己的位置

73、最远的距离莫过于我在你面前你却不知我爱你;最远的距离莫过于我爱你却不能陪伴你!

74、幸福其实很简单。有人爱，有事做，有所期待!

75、人们之所以放弃，并不是坚持太难，往往是因为，不再值得继续下去。

76、有没有这么一个人，你会在听到别人提起他的名字时突然沉默。

77、花开再谢，人来又走，假若注定是过客，起初又何必招惹。

78、喜欢傻子的是骗子，被骗的不一定是傻子

79、我只不过为了储存足够的爱，足够的温柔和狡滑，以防，万一醒来就遇见你。我只不过为了储存足够的骄傲，足够的孤独和冷漠，以防，万一醒来你已离去。

80、最伤人的话，总是出自最温柔的嘴。

81、有一种爱，不求回报，却一直给予;有一种爱，不善言表，却能遮风挡雨。

82、最痛苦的一种再见是从未说出口，但心里却清楚，一切都已结束。

83、男人喜欢漂亮脸蛋，女人喜欢甜言蜜语。所以女人化妆，男人撒谎。

篇3：温和句子赏析

一、句子赏析的切入点

1、抓关键词语赏析句子。很多重点句的含义, 往往是通过

一、二个动词、形容词、副词、数量词等关键词语传递出来的。抓住句中关键词语去深入理解句子, 是常用的可取的一种赏析句子的方法。

例句1:“在我们的脚下, 波浪轻轻吻着岩石, 像蒙眬欲睡似的。”

赏析:一个动词“吻”字, 写出了海浪亲昵温柔的情态。

例句2:“海水疯狂地汹涌着, 吞没了远近大小的岛屿。”

赏析:“疯狂”、“汹涌”、“吞没”这些充满力度的词语, 描绘出了大海勇猛无畏的性格。

2、从修辞的角度赏析句子。

修辞手法的运用, 能使句子表达的意思更形象、生动、传神。在《听潮》一文中, 作者运用了多种修辞手法, 绘声绘色地把海潮的声音、情态描摹得淋漓尽致, 构成了一副壮美的海韵图。特别是比喻、拟人手法的运用, 使文章更加鲜明生动, 摇曳多姿。

例句3:“那声音仿佛是朦胧的月光和玫瑰的晨雾那样温柔;又像是情人的蜜语那样芳醇;低低的, 轻轻的, 像微风拂过琴弦;像落花飘在水上。”

赏析:作者捕捉到大海清波微漾的特征, 展开丰富的想象, 运用多个比喻来描摹海潮的几种情态。用“朦胧的月光和玫瑰的晨雾”来比喻海浪声的轻柔;用“情人的蜜语”来比喻海浪声的甜美;用“落花飘零在水上”来比喻海浪声渐闻渐远, 直至杳然无声的情态。这种多角度的设喻, 将落潮时大海的轻柔、静谧刻画得细致入微, 使人如临其境。

3、从结构作用的角度赏析句子。

一个句子在结构上的作用有承上启下、前后呼应、总结上文或总结全文等。我们应该抓住总领句、过渡句、总结句分析其在结构上的作用。

例句4:“远处的钟声突然惊醒了海的酣梦。”

赏析:这是一个过度句, 在结构上的作用是承上启下, 是联系大海由睡到醒, 潮水由落到涨的纽带。

例句5:“我喜欢海, 溺爱着海, 尤其是潮来的时候。因此即使是伴妻一道默坐在房里, 从闭着的窗户听着外面隐约的海潮音, 也觉得满意, 算是尽够欣幸了。”

赏析:文章首尾照应, 以房中听潮开始, 以房中听潮结尾, 使文章结构谨严。

4、从艺术手法的角度赏析句子。

艺术手法是作家在创作中为塑造艺术形象, 表达审美情感时所运用的各种具体的表现手段, 如衬托、对比、借景抒情、托物言志、联想、想象、象征等。

例句6:“大小的岛拥抱着, 偎依着, 山静静地恍惚入了梦乡。星星在头上眨着慵懒的眼睑, 也像要睡了。”

赏析:以大海周围的景物岛、山、星星为衬托, 把大海熟睡的“恬静美”推进一步, 让读者身临其境地感受到了这是一幅清丽、温柔、恬静的“海睡图”

例句7:“我喜欢海, 溺爱着海, 尤其是潮来的时候。”

赏析:作者直抒胸臆, 鲜明地表达了作者对大自然伟大力量的歌颂, 表明了作者积极向上的人生态度。

例句8:“彦, 这里会塌的”妻战栗起来叫着说, 我怕!”

“怕什么, 这是伟大的乐章!海的美就在这里。”我说。

赏析:面对海浪汹涌, 潮声大作的海, “我”和妻子的感受大不一样。作者通过对比, 反映了两种不同的思想境界:面对澎湃的海潮, 作者耳为所感, 心为所动, 海潮与心潮并起发出了震撼心灵的最强音:“这是伟大的乐章, 海的美就在这里!”反映了作者渴望战斗, 对幸福生活和美好未来的追求。

5、从句式特点入手赏析句子。常见的句式特点有:排比句、反问句、双重否定句、长短句结合、句子对仗等。

例句9:“因为岛屿挡住了它的转动, 它狠狠地用脚踢着, 用手推着, 用牙咬着。它一刻比一刻兴奋, 一刻比一刻用劲。”

赏析:作者运用排比句式, 以表现大海惊醒后的剧烈动荡, 展示了大海的粗犷、豪放的性格, 让读者读来琅琅上口。

二、多角度赏析句子

同一个句子, 可以从不同角度去赏析。学生只要找准一个切入点, 从某一个角度去赏析即可。

例10:“每天潮来的时候, 听见海浪冲击岩石的音响, 看见空际细雨似的, 朝雾似的, 暮烟似的飞沫升落;有时它带着腥气, 带着咸味, 一直冲进我们的窗棂, 粘在我们的身上, 湿润着房中的一切。”

1、抓关键词进行赏析:用“冲”、“粘”、“润湿”形容潮来时的动作, 表现了海潮梦幻般的神奇, 轻纱般的柔美。

2、从修辞的角度赏析:

作者运用三个比喻来描摹海潮。“细雨”、“朝雾”、“暮烟”三个喻体, 引起读者丰富的联想, 是春雨蒙蒙, 是晓雾弥漫, 还是暮烟霭霭?给人以沾衣欲湿且虚幻迷离的感觉, 形象生动的表现了海潮梦幻般的神奇。

3、从艺术手法的角度赏析:

作者从听觉、视觉、嗅觉、味觉、触觉五个角度分别描写了潮来时的声音、形态、气息、动作。以“细雨”、“朝雾”、“暮烟”形容潮来时的形态, 以“腥气”、“咸味”形容潮来时的气息。

三、句子赏析的落脚点

每个句子都可提炼出一定的内容, 有的饱含作者的某种思想、情感, 或表现了文章的主旨。因此赏析句子, 首先要找准赏析的切入点 (即从哪个角度入手) , 落脚点却在于分析句子写了什么内容, 表现了怎样的情感或主旨。

例句11:海终于愤怒了。它咆哮着袭击过来, 猛烈地冲向岸边, 冲击了岩石的罅隙里, 又拨剌着岩石的壁垒。”

赏析时, 切入点可从修辞 (拟人) 的角度入手, 落脚点在于分析此句表现的内容。此句表现了大海愤怒时壮观的场景和磅礴的气势。

例句12:“这是伟大的乐章, 海的美就在这里。”

赏析时, 可以选择艺术手法 (直接抒情) 作为切入点, 落脚点在于分析此句表现了作者怎样的感情或文章的主旨。在惊涛骇浪面前, 胆小懦弱的人会感到恐惧, 勇敢坚强的人却感到愉悦。海潮激起作者的心潮, 由此发出由衷的赞叹, 从这句话里, 我们可以透过鲁彦热爱大海的感情, 看出他那积极进取、勇敢搏击的人生态度, 至此, 全文主题得以升华。

篇4：赏析句子的表达效果

1.从修辞的角度赏析。一般情况下，运用比喻、拟人、夸张、排比等修辞手法，能将表达的内容说得生动，具体，形象，给人以鲜明深刻的印象。

例：我一直到今天对日常生活要求不高，对吃喝从不计较，难道同我小时候的这一些经历没有关系吗？

运用反问的修辞手法，增强了语言气势，突出了儿时经历对“我”的影响。

2.从词语运用的角度赏析。可以抓住句子中的动词、形容词、副词、数量词等关键词语，或句中整齐的、有节奏的连贯短语，或一些带有感情色彩的词语等来进行赏析。

例1：我父亲同另外的一个弟弟（九叔）孤苦伶仃，相依为命。房无一间，地无一垄，两个无父无母的孤儿，活下去是什么滋味，活着是多么困难，概可想见。

“孤苦伶仃”“相依为命”“房无一间”“地无一垄”“无父无母”，这几个浅显易懂的四字短语连用，给文章增添节奏感，也表现了父亲和叔父生活的艰辛。

例2：“文化大革命”中间，我曾想到：如果我叔父不把我从故乡接到济南的话，我总能过一个浑浑噩噩但却舒舒服服的日子，哪能被“革命家”打倒在地，身上踏上一千只脚还要永世不得翻身呢？

“革命家”在这里是反语，讽刺文化大革命中的那些狂热分子，也是以调侃的语气，表现出“我”达观的心态。

3.从表达方式的角度赏析。刻画人物、描写环境的句子往往对表现人物性格起烘托渲染作用。

例：我当时是赤条条浑身一丝不挂，逃到房后，往水坑里一跳。母亲没有法子下来捉我，我就站在水中把剩下的白面饼子尽情地享受了。

这段动作描写，生动形象地写出“我”当时的贪吃、顽皮与淘气，也渲染了“我”童年的生活的艰辛。

4.从表现手法的角度赏析。常见的表现手法包括铺垫、衬托、对比、象征、借景抒情、托物言志、欲扬先抑、想象联想等手法。

例：我曾有几次从梦里哭着醒来。尽管此时不但能吃上白面馒头，而且还能吃上肉，但是我宁愿再啃红高粱饼子就苦咸菜。这种愿望当然只是一个幻想。

作者通过对比的表现手法写出一个六七岁的孩子离开母亲后心里酸涩的滋味和对母亲的眷恋，感情真挚，令人动容。

【小试牛刀】

1.分析下面句子中黑体词语的表达效果。

我一个箭步，跑到屋外，如炬的目光贪婪地呼吸着久违的带有草木气息的微温的炊烟，他乡遇故知一样不能自已……

2.下列句子生动形象，富有表现力，收到了很好的表达效果。请作简要分析。

（1）一条清流从远处飘逸而来，又从这里委婉流去，缠绵缱绻处就是一座古镇。

（2）一座座如虹饮水的古拱桥，巧连妙构，宛若一帧行草书法。

3.阅读下面的选段，回答问题。

车，被拦在了南门外，原因是无法出示通行手续。拦他的是一名保安，个头很高，脸膛黑黑，站在门外，像尊铁塔。这让应邀来大学作报告的张处长有点尴尬。

车窗外，露出一张笑脸：“下次再来讲学一定提前办好通行证。”

保安表情严肃：“这跟我没关系，您必须出示通行证。所有进入校园的机动车辆，必须出示保卫科核发的通行证。”

（1）说说第一段中对保安的外貌描写有何作用。

（2）对选段画线句子赏析正确的一项是（ ）

A.连用两个“必须”，表明保安脾气很不好，对张处长不近人情。

B.连用两个“必须”，表明保安很傻，不懂得变通。

C.连用两个“必须”，加强命令语气，写出保安态度坚决，没有商量的余地的情状，表现出保安的忠于职守。

D.连用两个“必须”，加强命令语气，表明保安敢于以下犯上。

4.下面是碧野《天山景物记》中的几段文字，作者用饱含真情的笔墨，展现出了天山的美妙景色。试作简要赏析。

朋友，你到过天山吗？天山是我们祖国西北边疆的一条大山脉，连绵几千里，横亘准噶尔盆地和塔里木盆地之间，把广阔的新疆分为南北两半。远望天山，美丽多姿，那常年积雪高插云霄的群峰，像集体起舞时的维吾尔族少女的珠冠，银光闪闪；那富于色彩的不断的山峦，像孔雀正在开屏，艳丽迷人。

天山不仅给人一种稀有美丽的感觉，而且更给人一种无限温柔的感情。它有丰饶的水草，有绿发似的森林。当它披着薄薄云纱的时候，它像少女似的含羞；当它被阳光照耀得非常明朗的时候，又像年轻母亲饱满的胸膛。人们会同时用两种甜蜜的感情交织着去爱它，既像婴儿喜爱母亲的怀抱，又像男子依偎自己的恋人。

如果你愿意，我陪你进天山去看一看。

篇5：美丽句子经典赏析

2、其实美丽的故事都是没有结局的，只因为它没有结局所以才会美丽。——绿川幸

3、只有在你生命美丽的时候，世界才是美丽的。——顾城

4、在最深的绝望里，遇见最美丽的风景。——几米

5、怪你过分美丽，怪我过分着迷。——林夕

6、没有可怕的深度，就没有美丽的水面。——尼采

7、如果一开始就是一种错误，那么为什么，它会错的那样美丽。——席慕蓉

8、有生之年，一起去看看这个美丽易碎的世界。凡有等待，就有启程。——安妮宝贝

9、害怕悲剧重演，我的命中命中，越美丽的东西我越不可碰。——林夕

10、分别不是终点，彼此铭记就已足够，人生的有些时候，一场邂逅，其实就足够美丽。——宫崎骏

11、人并不是因为美丽才可爱，而是因为可爱才美丽。——托尔斯泰

12、因为遇见你，我才知道我也能拥有美丽的记忆。所以，无论你怎么对待我，我都会用心去宽恕你的恨，用心去铭记你的好。

13、女人因秘密而美丽。

14、愿你的生命有够多的云翳，造成一个美丽的黄昏。——冰心

15、那些旧时光已远去却又再相遇，埋藏的回忆还剩下微笑的距离，我只记得十年前你过分美丽，我坐在楼顶，身边是你。——八月长安

16、在美丽的谎言中，一个走出了深渊，一个走向了天堂。

17、人生有如一股奔流，没有暗礁，激不起美丽的浪花。——罗曼罗兰

18、任何美丽都需要历经艰辛才能获得，因为我发现，美丽之所以成为美丽，就是因为“痛苦”是她的土壤。 可是还有一件事情是我很想发现的，如何能让你发现我，在我最美丽的时刻?——笛安

19、女人可以不美丽，但不能不智慧，智慧能重透塑美丽，唯有智慧能使美丽常驻，能使美丽有质的内涵。——卡耐基

20、这世界不缺美丽的风景，只缺对美丽的信任。——周立波

21、暗恋是世界上最美丽的爱情。——苏格拉底

22、你任何为人称道的美丽，不及他第一次遇见你。

23、人生若只如初见，优伤的美丽只能定格在回忆中。也许哪天转身而去,留下一个美丽的远去背影。完美的弧线，会诉说着对昨日的依恋。——席慕蓉

24、我遇见你是最美丽的意外。——易家扬

25、美丽可以使贞洁变成淫荡，贞洁却未必能使美丽受它自己的感化。——莎士比亚

26、美丽的女子倘若不靠美色工作，更加美丽。——亦舒

篇6：狼图腾句子赏析

一

狼图腾，草原魂，草原民族刚毅之魂。

二

草原人就从来不用狼皮做褥子，蒙古人敬狼啊，不敬狼的蒙古人就不是真蒙古。草原蒙古人就是被冻死也不睡狼皮

三

老人压低声音说：打仗没耐性哪成。天下的机会只给有耐性的人和兽，只有耐性的行家才能瞅准机会。

四

老人说：打仗，狼比人聪明。我们蒙古人打猎，打围，打仗都是跟狼学的。你们汉人地界没有大狼群，打仗就不成。打仗，光靠地广人多没用，打仗的输赢，全看你是狼，还是羊

五

一次打光了黄羊，来年吃啥?狼可不像人这么贪心，狼比人会算账，会算大账!

六

狼是草原上最有耐心寻找和等待机会的战神，每抓住一次机会，就非得狠狠把它榨干、榨成渣不可。

七

在古老的蒙古草原，对狼来说，狼牙等于狼命。狼的最凶狠锐利的武器就是它的上下四根狼牙，如果没有狼牙，狼所有的勇敢、强悍、智慧、狡猾、凶残、贪婪、狂妄、野心、雄心、耐性、机敏、警觉、体力、耐力等等一切的品性、个性和物性，统统等于零。

八

“黄河百害，惟富一套。”“黄河决堤，人或为鱼鳖。”“黄河——母亲河。”“黄河——中华民族的摇篮……”中华民族并没有因为黄河百害、吞没了无数农田和千万生命，而否认黄河是中华民族的母亲河。看来“百害”和“母亲”可以并存，关键在于“百害的母亲”是否养育了这个民族，并支撑了这个民族的生存和发展。草原民族的狼图腾，也应该像中华民族的母亲河那样得到尊重。----陈阵语

九

一个人一个民族要是没有宁死不屈，敢与敌人同归于尽的精神，只能被人家统治和奴役。

----陈阵语

十

你看，狼懂气象，懂地形，懂选择时机，懂知己知彼，懂战略战术，懂近战、夜战、游击战、运动战、奔袭战、偷袭战、闪击战，懂集中优势兵力打歼灭战。还能有计划、有目的、有步骤地实现全歼马群的战役意图。这个战例简直可以上军事教科书了。

十一

孙子兵法跟狼子兵法真没太大差别。比如说，“兵者，诡道也”。知己知彼、兵贵神速、出其不意、攻其不备，等等。这些都是狼的拿手好戏，是条狼就会。

十二

在打猎中确实可以学到某些军事技能，但只有在真正的战争中，才能全面掌握军事本领。

十三

以前的教科书认为，游牧民族卓越的军事技能来源于打猎——陈阵已在心里否定了这种说法。更准确的结论应该是：游牧民族的卓越军事才能，来源于草原民族与草原狼群长期、残酷和从不间断的生存战争。

十四

草原上的狼，战斗力为什么那样强?很重要的一条就是头狼会干脆地杀掉重伤兵，可是这样一来也就减轻了狼群的负担，保证了整个队伍的精干快速有力。----乌力吉语

十五

老人说：草原不比你们关内，关内汉人夜夜能睡个安稳觉。草原是战场，蒙古人是战士，天生就是打仗的命。想睡安稳觉的人不是个好兵。

你要学会一躺下就睡着，狗一叫就睁眼。狼睡觉，两个耳朵全支楞着，一有动静，撒腿就跑。要斗过狼，没狼的这个本事不成。你阿爸就是条老狼。

十六

草原是战场，见不得血的人，不是战士。---老人语

十七

打狼就是打仗，斗体力，斗精力，斗智斗勇，三十六计除了美人计使不上，什么计都得使。---杨克语

十八

在人类社会，如果专制镇压的力量太强大，时间又太久，人群也会渐渐丧失人性中的兽性，而逐渐变为家畜性十足的顺民。顺民多了，民族内部的统治也顺利了，可是一旦遭受外部强大力量的入侵，这个民族就丧失了反抗能力。或者俯首称臣变成异族的顺民，或者被彻底毁灭，变成后人考古发掘的废墟。多少灿烂辉煌的农耕文明，现在只能到历史博物馆去看了。----陈阵语

十九

道尔基家的一群全场出名的杀狼大狗，个个都是职业杀手，组合配对极佳，八条狗齐心合力，分工明确：快狗纠缠，笨狗撞击，群狗咬定，恶狗一口封喉。它们与狼交战从不分兵，集中兵力，各个击破。此次又是八对一，杀完一条，再杀第二条，干脆利索，已经一口气连杀三条大狼。

二十

战死的狗静静地躺在草原战场上。没有一个草原蒙古人，会对漂亮厚密的狗皮打主意。在草原，狗是人的战友、密友和义友。草原人的生存靠的是两项主业——狩猎业和游牧业。草原人打猎靠狗、守羊靠狗，狗是比中原农民的耕牛还重要的生产工具和畜群卫士。狗比牛又更通人性，是草原人排遣原野寂寞的不可缺少的情感依托和精神伴侣。

二十一

陈阵反驳说：那不一定，你别轻武重文，历朝历代，没有武功，哪来的文治?没有武功，再灿烂的文化也会成为一堆瓦砾。汉唐的文治是建立在武功的基础上的。

二十二

牛是神圣的牛，是草原上强壮、雄性、繁殖、勇敢、自由和幸福的象征。蒙古的摔跤手就叫布赫，与牛同名。蒙古男人极羡慕牛，因为牛是草原上妻妾成群，又不负家庭责任的甩手掌柜和快乐的单身汉。在交配季节之后，它们的妻妾儿女都交给了草原人来照料。所以，许多蒙古男人都喜欢起名叫布赫。

牛一直被草原牧民奉为神物，牛健壮就预示牛羊兴旺，牛病瘦就意味灾祸临头。

二十三

离开北京之前，我也曾经以为蒙古草原就是“天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊”，真以为草原就是那么和平安详……后来才知道，《敕勒歌》只是鲜卑族的一首儿歌，真正的草原实在太严酷了，草原精神其实都集中在狼身上。----陈阵语

二十四

没有狼，世界历史就写不成现在这个样子。不懂狼，就不懂游牧民族的精神和性格，更不懂这游牧民族和农耕民族的差别和各自的优劣。

二十五

狼珍视自由也珍爱生命，狼被俘之后照吃照睡，不仅不绝食，反而没命地吃、敞开肚皮地吃，吃饱睡足以后，便伺机逃跑，以争取新的生命和自由。

可以想见，它对这个民族产生了何等难以估量的影响。都说榜样的力量是无穷的，而图腾的精神力量远高于榜样，它处在神的位置上。

二十六

成吉思汗极其重视狩猎，他常说，行猎是军队将官的正当职司，从中得到教益和训练是士兵和军人应尽的义务，他们学习如何追赶猎物，如何猎取它，怎样摆开阵势，怎样视人数多寡进行围捕……当他们不打仗时，他们老那么热衷于狩猎，并且鼓励他们的军队从事这一活动。这不单为的是猎取野兽，也为的是习惯狩猎训练，熟悉弓马和吃苦耐劳。

二十七

人最终可以灭绝狼，可是世上没有任何力量可以摧毁蒙古草原狼刚强不屈的意志和性格。

二十八

听老辈的人说，原来草原上也有老虎，后来全让狼群赶跑了。狼可比人顾家，比人团结。

二十九

世界上，狼才真正是以食为天的动物。与狼相比，人以食为天，实在是太夸大其辞了。人只有在大饥荒时候才出现像狼一样凶猛的吃相。可是这条小饱狼在吃食天天顿顿都充足保障的时候，仍然像饿狼一样凶猛，好像再不没命地吃，天就要塌下来一样。

三十

草原狼都是饿狼的后代，原先那些丰衣足食的狼，后来都让逃荒来的饥狼打败了。蒙古草原从来都是战场，只有那些最强壮、最聪明、最能吃能打、吃饱的`时候也能记得住饥饿滋味的狼，才能顽强地活下来。----老人语

三十一

蒙古草原狼有许多神圣的生存信条，而以命拼食、自尊独立就是其中的根本一条---陈阵语

三十二

生命的真谛不在于运动而在于战斗。生命是战斗出来的，战斗是生命的本质----陈阵语

三十三

我是农民出身，最讲实际，人能得着的宝贝才是宝贝，得不着的就不是宝贝了。-----包顺贵语

三十四

死亡也是巨大的战斗力，狼图腾培育了多少慷慨赴死的蒙古武士啊。

古代汉人虽然几乎比蒙古人多百倍，但宫廷和民间骨子里真正流行的信仰却是好死不如赖活着，这是华夏农耕民族得以延续至今的一种极为实用的活命经验和哲学。好死不如赖活着的“赖劲”，也是一种民族精神，---杨克语

三十五

也许世界上只有汉语中有“狼烟”这一词汇。普天之下，鼠最怕猫，羊最怕狼。将“狼烟”作为最恐怖的草原民族进攻的象征，暴露出汉民族的羊性或家畜性的性格本质。

三十六

小狼会教给他更多的东西：勇敢、智慧、顽强、忍耐、热爱生活、热爱生命、永不满足、永不屈服、并藐视严酷恶劣的环境，建立起强大的自我。

他暗暗想，华夏民族除了龙图腾以外，要是还有个狼图腾就好了。那么华夏民族还会遭受那么多次的亡国屈辱吗?还会发愁中华民族实现民主自由富强的伟大复兴吗?

----陈阵语

三十七

酷爱黑暗的狼，到了黑夜，全身的生命活力必然迸发;酷爱战斗的狼，到了黑夜，全身求战的冲动必须发泄。黑夜是草原狼打家劫舍，大块吃肉，大口喝血，大把分猎物的大好时光。

三十八

草原狼的自由独立，勇猛顽强的性格，是有其超强本领作为基础的。人也是这样，一个民族自己的本事不高，性格不强，再想独立自由，民主富强也只是空想。---陈阵语

三十九

这就叫做群狼战术，全面出击，四面开花。声东击西，互相掩护，佯攻加主攻，能攻则攻，攻不动就牵制兵力，让人顾头顾不了尾，顾东顾不了西。----张继原语

四十

草原人其实是运用了草原辩证法的高手，还特别精通草原的“中庸之道”。不像汉人喜欢走极端，鼓吹不是东风压倒西风，就是西风压倒东风。草原人善于把草原上的各种矛盾，平衡控制在“一举两得”之内。----张继原语

四十一

如果中国人能在中华民族精神中剜去儒家的腐朽成分，再在这个精神空虚的树洞里，移植进去一棵狼图腾的精神树苗，让它与儒家的和平主义、重视教育和读书功夫等传统相结合，重塑国民性格，那中国就有希望了。

四十二

在草原，狼图腾真是无处不在。一个民族的图腾，是这个民族崇拜和模仿的对象，崇拜狼图腾的民族，肯定会尽最大的可能去学习模仿狼的一切：比如游猎狩猎技巧、声音传递、军事艺术、战略战术、战斗性格、集体团队精神、组织性纪律性忍耐性、竞争头狼强者为王、服从权威、爱护家族和族群、爱护和捍卫草原、仰天敬拜腾格里，等等，等等。

四十三

真正能传递蒙古大草原精神的歌声，只有狼歌和蒙古民歌。---陈阵语

四十四

在世界残酷竞争的舞台上，羊欲静，而狼不休。强狼尚且有被更强的狼吃掉的可能，那就更不要提弱羊病羊了。华夏民族要想自强于群狼逐鹿的世界之林，最根本的是必须彻底清除农耕民族性格中的羊性和家畜性，把自己变成强悍的狼。至少也应该有敬崇狼精神狼图腾的愿望----陈阵语

四十五

在我们的血液里，特别是在君主和贵族的血液里，潜伏着游牧精神，无疑它在传授给后代的气质中占着很大的部分，我们必须把那种不断地急于向广阔地域扩张的精神也归根于这部分气质，它驱使每个国家一有可能就扩大它的疆域，并把它的利益伸展到天涯海角。

-----(英)赫?乔?韦尔斯《世界史纲》

四十六

人老奸，马老滑，兔子老了鹰难拿。----大车老板

四十七

蒙古草原的一切生灵，除了绵羊以外，不论是食肉动物还是食草动物，都具有草原母亲给予的勇猛顽强的精神，这就是游牧精神。----陈阵语

四十八

篇7：毕业唯美句子赏析

2.我们都是在快毕业的时候才爱上学校;我们都是在快结束

3.毕业那天他们都扔掉书，可我不舍得，因为每一页都有你的名字

4.毕业之后连偷看你的机会都没有了

5.又有一群孩子即将毕业他们或许会把课本撕掉会三五成群的喝酒买醉一场考试从此各别天涯

6.你的酒窝没有酒 我却醉的像条狗。

7.我们都是在快毕业的时候才爱上学校的 我们都是在快结束时才想要好好开始

8.我看似无坚不摧那是因为没人知道我在黑暗里痛哭流泪

9.最美好的时光里,遇见最猥琐的你们――毕业

10.接下来的日子我就想简单过好自己.

11.原谅我在我们分别的时候没有掉下眼泪，因为我怕我哭后你也会哭。

12.毕业的时候你站在大操场上让我抱一下再走好吗

13.毕业那天我是否能以离开的名义去拥抱你

14.我怕我没有机会跟你说一声再见.

15.如果我没记错的话，再过几周最后一批后也将离开初中校园了，我们还年轻吗?

16.十年以后也许他们和我会我擦肩而过。

17.老师毕业那天我们听写全班的名字吧

18.每个人都在努力 并不是只有你满腹委屈

19.毕业那天可不可以说句你喜欢我，哪怕是假的也好。

20.我站在大雨淹没秋天的桥上 就像那年第一次看见你一样 时间是扇颠沛流离的大门平凡的我们注定孤独一生

21.亲爱的们，三年就要快结束了，珍惜我们现在拥有的一切

22.毕业那天记得穿好校服带好笑

23.走不完的长巷原来也就那么长。跑不完的操场原来小成这样

24.去年他们说我唱歌是给他听的好吧快毕业了我承认了。

25.毕业的最后一节课，老师说:你们再看看书，我在看看你们

26.六月底期末考完他就要毕业了 他是我的初恋虽然现在已经分手很久了 算起来我竟然喜欢他一年多了哈哈哈哈

27.班主任说毕业后还在一个班的男女就在一起好么毕竟不能让别人抢走了我们呵护三年的花儿，同学们含泪答应了

28.这么多年，这么多年，结束就在这几天。

29.我怕的不是考不上一所好学校 而是父母眼神间流露出的失望

30.你再等等吧，等毕业了我就忘记你!

31.我们从哭声中来到了初中，又将在离别愁绪中笑着走了。

32.后来他放开了我的手没有回头

33.谁会在拍毕业照的那天悄悄比剪刀手

34.干净的白衬衣将会有你们的名字

35.中考离我们不远了，分手的日子将要来临，你准备好了吗?说好那天谁也不许哭!

36.毕业党，好好看看身边的那些人，毕竟看一眼少一眼

37.毕业晚会那天记得表白，不论结果浩或坏至少初中不留遗憾

38.我害怕毕业了我连偷偷看你的机会都没有了

39.都再为相处一年半的初三党的毕业难过，怎么就没有人为在一起两年的初二党的分班心酸

40.我们班最调皮的那几个男生、女生总是喜欢说脏话、尖叫，最后，也是她们最先买同学录。

41.他说他喜欢我，我信了，毕业后，他一句话都没有说，只会回避我，我笑了

42.待他毕业之日，便是我表白之时!

43.“毕业的时候多希望他站在大操场上让你抱一下再走”“你觉得可以吗?我替他告诉你 不可以不可以不可以”

44.能不能在最美的时光给我最美的感动

45.毕业那天一块唱这个夏天怎么样嗯真的要再见了

46.三年很短，珍惜他们吧! 致将毕业的童鞋们~

47.我怕一毕业，身边就少了那群让我笑的疯子

48.仔细想想难道我们毕业友情就散了吗

篇8：温和增长迎“新常态”

展望2015年, 今年中央经济工作会议并未提及房地产业, 这反而说明房地产业在国民经济中的地位暂时未被撼动, 房地产业无论是对于经济托底还是民生保障, 都将继续承担重要作用。在宏观经济承载下行压力之时, 伴随着经济步入“新常态”, 中国房地产市场也有望回归理性, 进入平稳增长期。然而, 我们也必须理性地正视中国房地产市场正在面临着的增长瓶颈, 供求关系、信贷环境以及市政规划等基本市场化因素, 将成为影响未来市场走势的主导因素, 平稳增长、区域分化, 将成为未来发展的新常态。

1 政策托市信贷利好城镇化促长期发展

2014年全国房地产行业各项指标均高位回落, 同时各地市场分化差异显著, 趋势性变化逐步显现。住房商品化经过十几年的高速发展之后, 已告别初期的整体供不应求状态, 部分地区商品住宅库存出现明显攀升。针对市场的发展演变, 2014年中央政府的房地产调控思路也适时作出调整。从过往的以“控房价、抑需求”为政策导向, 转变成当前“促改善、稳消费”的楼市调控目标。各地市场的分化及差异, 也迫使一刀切的调控操作模式告终, 地方政府被赋予了更多的自主空间。在市场调整的契机下, 依然高度依赖土地财政的地方政府纷纷出台刺激政策托市, 限购、限贷等肩负特定历史诉求的行政干预手段也逐步地适时退出。

1.1 限购措施适时退出各地积极出招托市

1.1.1 中央减少行政干预限购措施适时退出

根据2014年初“两会”中央提出的“分类调控”指导思想, 地方政府被赋予了更多的调控自主权。在中央调控思路转变的背景下, 受市场成交低迷影响, 2014年各地方政府开展了大规模的救市行动。从地域范围来看, 在全国31个省市自治区中, 除了重庆及西藏外, 其他地区均不同程度地对调控政策作出了调整放松, 并出台了各类刺激性措施, 主要涵盖限购措施集中取消、住房公积金政策调整、财政补贴刺激购房及普通住房标准调整等方面。

在各类政策调整中, 涉及范围最广的无疑是限购退出。根据中原监测, 全国约有47个城市曾执行了住房限购措施, 而至2014年末, 除了一线城市北上广深以及三亚等5城市之外, 全国其余城市均已基本取消限购。

1.1.2 土地财政依赖仍在各地积极出招托市

面对楼市成交持续低迷的局面, 2014年下半年起, 各级政府纷纷出招托市。各地方政府积极托市的背后, 是地方财政收入增速出现持续下滑。从土地出让收入的绝对值来看, 今年前三季度, 地方本级政府性基金收入中土地出让收入为31290亿元, 高于之前两年的同期累计值。但从土地出让收入增速来看, 自去年第三季度开始持续回落。当前, 土地出让收入依然是地方财政来源的最重要的组成部分 (2014年前三季度占比达到55%) , 因此刺激销售从而推动卖地, 以缓解财政收入增速持续下滑, 成为各地方政府托市的主要动因。

1.2 信贷环境持续改善楼市迎来降息利好

1.2.1 住房信贷支持改善公积金促异地购房

2014年房地产行业下行且对经济增长带来明显拖累, 对此中央从住房信贷、公积金等核心环节出发, 调整放松相关政策, 以期刺激市场成交复苏。9月30日央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》, 将政策重点从以往的鼓励首次购房需求扩大到支持改善购房需求, 这符合市场从解决住房严重短缺向居住条件改善提高的梯度式转变。同时, 对拥有多套住房家庭及非本地居民的住房贷款禁令也一并取消, 由商业银行具体确定。至此, “限贷令”与“限购令”同样作为行政管控手段, 均在2014年退出市场。

中央除了积极改善住房商业贷款政策之外, 公积金贷款作为支持普通购房需求的一大重要资金来源, 同样在2014年作出优化调整。10月9日住建部、财政部与央行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》, 要求各地推进异地贷款业务、适当提高首套贷款额度, 贷款发放率较高的城市可采取组合贷款。

1.2.2 降息减少资金成本楼市预期出现好转

在整体融资成本走高的情况下, 时隔两年, 央行11月21日再度宣布降息。房贷利率下限自2008年10月起调整为基准利率的0.7倍, 实际利率折扣维持了一年多的较低水平后逐步走高。上一轮 (2012年6、7月) 降息后, 实际利率折扣回落到0.85倍左右。2014年初起至第三季度, 市场实际利率达到基准利率的1.06倍的高位水平。11月降息通道启动后, 房贷实际利率有望从阶段性高位逐步回落。

从历史数据走势可以看到, 房贷利率高低与市场成交量呈现较为明显的负相关关系。从本轮市场表现来看, 虽然2014年起市场明显回落, 但随着央行“930”新政的出台, 10月40个重点城市新建住宅成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息将进一步增强短期市场的信心确立, 对房地产市场带来明显利好作用。但市场回调后劲依然取决于多方因素综合作用, 不应过分奢望信贷放松以及降息利好的刺激效果。

1.3 市场告别高速增长城镇化利长期发展

1.3.1 城镇化推进以人为本落户政策实施差别化

目前我国常住人口城镇化率为53.7%, 户籍人口城镇化率为36%左右, 根据《国家新型城镇化规划 (2014-2020年) 》提出的发展目标, 到2020年常住人口城镇化率达到60%左右, 户籍人口城镇化率达到45%左右。

为逐步使符合条件的农业转移人口落户城镇, 户籍制度改革成为关键所在。对此, 国务院在2014年中发布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》, 进一步实施差别化落户政策, 同时加强建立居住证制度。对于城区常住人口在500万以上的城市, 人口规模将严格控制, 并完善积分落户制度。虽然特大及超大城市落户政策日益严格, 但其流动人口聚集态势加强, 尤其京沪两市吸纳流入人口的趋势进一步增强。而居住证制度建立作为创新人口管理的一项重要措施, 对于流动人口流入较多的特大及超大城市意义尤为重要。

1.3.2 市场告别高速增长城镇化利长期发展

展望2015年, 房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路, 并有望在营业税征收、一线城市限购等环节进一步放开。同时, 继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。当前经济增长放缓压力不减, 房地产业也将继续为经济平稳增长作出重要贡献。尽管温和的政策环境对楼市而言积极利好, 但历次市场起伏并非仅由政策主导, 而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等因素影响, 因此后市走势需从各个维度综合预判。其中, 市场整体存量的大幅增长, 尤其是一线城市以外地区库存的持续攀升, 将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。

2 标杆房企:销售跑赢大市转型迎接“新常态”

2014年全国房地产市场未能延续去年的火热行情, 但标杆房企整体销售依然跑赢大市。合理的库存结构是其逆市稳定增长的主要原因。购地方面, 多数标杆房企趋于谨慎, 但海外投资却掀起一波高潮。从财务数据来看, 上市房企除利润率持续下滑以外, 其余指标均基本保持平稳。进入“后高周转”时代后, 房企经营模式从卖房向卖服务转变, 只有积极调整才能主动适应行业“新常态”。

2.1 销售增速放缓表现跑赢大市

今年前11月十家标杆房企总销售面积7360万m2, 总销售金额8411亿, 销售均价11421元/m2, 3项指标较去年同期分别增长10%、13%、4%, 增速较上半年有所提高, 但与过往年份比较来看, 销售增速明显放缓。城市间的销售面积表现分化加剧。

据中原监测, 全国20个重点城市中, 标杆房企的市场份额于2010年下半年迅速攀升, 近几年市场份额已经趋于稳定。但进入2014年后, 标杆房企的市场份额再次出现明显上升。这一趋势显示出, 在市场低谷期, 标杆房企的抗压能力要强于大市;同时, 随着行业进入“白银时代”, 很多城市新房市场增长空间有限, 小型房企面临巨大考验, 行业整合已经开始。

2.2 库存分布合理平衡城市风险

今年下半年以来, 随着限购、限贷政策的全面取消, 各城市房地产市场的供求关系出现了明显的分化。为了了解新形势下房企的生存状态, 我们对十家标杆房企的库存结构进行细化分析。

首先从房企的角度来看, 截至11月, 中原监测十家标杆的总体库存面积 (批准预售面积) 为6275万m2, 较今年3月份小幅下降1.2%。用今年前10个月标杆房企的月均销售面积来计算, 总体的库存消化周期为9.56个月, 处于较为健康的水平。

其次从城市的角度来看, 综合“存量消化周期”及“销售面积累计增幅”两项指标, 我们把50个城市分成三类, 分别为一类“存量低、销售好”、二类“存量销售中等”以及三类“存量高、销售差”。分类标准中, 以存量消化周期为主, 销售表现为辅。其中一类城市存量低于10个月, 二类城市介于10~15个月, 三类城市大于16个月。若以今年前10月的销售面积与去年同期相比, 一类城市总体平稳, 二类城市跌幅在10%以内, 三类城市跌幅则超过10%。

2.3 购地谨慎放缓引领“出海”热潮

今年前10月, 十家标杆房企月均权益购地金额177亿, 月均权益购地可建面积443万m2, 较去年月均值分别下降36%和43%, 反映标杆房企对后市信心下降。从购地城市分布来看, 今年前10月十家标杆房企在一线城市权益购地金额比32%, 远高于去年平均水平。在行业下行的窗口期, 标杆房企纷纷战略性收缩, 回归需求稳定、风险较小的一线城市。

近年来, 房企“出海”成为新潮流。已有包括万科、保利等标杆房企在内的10余家大型房企, 在全球20多个国家和地区进行地产项目投资开发。在我们看来, 海外市场巨大的需求潜力、国内房地产市场震荡调整以及海外房产较高的投资价值是中国房企“出海”的主要原因。同时庞大的资金规模和良好的华人基础为中国房企铺平“出海”的道路。但变化莫测的国际局势以及政策风险却注定中国房企的“出海”之路不会走得一帆风顺。

2.4“后高周转”时代来临主动转型迎接挑战

在2010年前, 很多大型房企规模和业绩的快速增长主要依托高利润和高杠杆策略。但随着土地成本、融资成本的上升, 这一策略很难再有操作的空间。2011-2013年, 房地产行业整体开始步入高周转时代。在步入“后高周转”时代后, 上市房企的核心净利润率依然处于下降通道, 2014年上半年20家上市房企的平均核心净利润率仅为12%, 处于历史最低位。从负债水平来看, 2014年上半年20家上市房企的实际资产负债率较去年小幅下滑, 整体处于较为健康的状态。短期流动性较去年有所收紧, 但平均短期资产覆盖率依然超过1.2, 资金面相对较安全。整体而言, 大型上市房企得益于融资和销售两方面的优势, 整体财务表现依然稳定。

从房企自身的角度来看, 打造差异化的产品或者通过资本手段降低成本是两条很好的出路。一方面, 房企从卖房子到卖服务的经营模式转变。这不仅可以使得产品具有差异化, 吸引购房者;同时还可以把服务作为收益模式, 提高产品的利润率。另一方面, 以万科的“小股操盘”为代表的合作开发策略, 可以很好地降低标杆房企在资金上的投入, 用有限的资金开发更多的项目, 变资本输出为品牌输出, 缓解利润压力。

从政策角度来看, 目前大环境已然整体向好。今年下半年, 政府出台了多项金融利好政策, 其中明确表示鼓励开发商发行银行间债务融资工具和加快REITS试点, 拓宽了房企的融资渠道, 也可以降低房企的融资成本。

3 新房市场:调整继续各线城市表现分化

2014年整体来看, 全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标下滑趋势明显。虽然2014年市场与去年表现迥异, 但城市间的分化依然存在。这一趋势预计在2015年仍将持续。

3.1 2014年市场整体遇冷多项指标跌幅明显

我们预计, 2014年全国新建住宅成交面积将同比下跌8%, 成为1998年房改以来第二个出现下跌的年份。

3.1.1 整体步入下行通道销售量价跌幅明显

前三季度, 40个城市累计新房成交面积同比下滑15%, 其中一线城市跌幅最大, 同比下滑27%。但随着“930”新政等一系列刺激性政策的出台, 一二线城市新房市场逐步复苏, 购房者信心修复, 10、11月新房成交量连续创年内新高。

今年全国新房市场整体步入下行通道, 销售量价均跌幅明显, 库存量压力增大, 市场供求关系严峻。分城市线来看, 一线城市销售量跌幅最大, 但随着一系列刺激性政策的出台, 市场回暖也最为明显。三四线城市则整体表现相对平稳, 量价均小幅下滑。

3.1.2 一线城市波动显著三四线表现平淡

和前两年一线城市的优异表现不同, 今年一线城市新建住宅成交面积跌幅最大, 前11月同比下跌22.3%。二线城市与三四线城市表现稍好, 跌幅分别为8.8%和14.2%。

从时间上来看, 2014年上半年40个重点城市新建住宅销售面积跌幅持续扩大。但随着限购、限贷政策的逐步取消以及降息刺激, 下半年 (尤其是10、11月) 新建住宅销售面积开始回升。其中一二线城市回升幅度最大, 累计跌幅明显收窄, 而三四线城市市场反应则相对平淡。整体上看虽然年末一二线城市成交量强势反弹, 但市场热度依然远不及2013年。2014年成交下滑已成定局。

3.2 各线城市库存高企供求关系严峻

3.2.1 供过于求普遍加剧二三四线矛盾显著

总体来看, 2014年各线城市的供求关系更加严峻。据中原监测, 2013年一线城市平均供求比为0.97, 二线城市为1.16, 三四线城市为1.36;而截至2014年11月, 一线城市平均供求比骤升为1.63, 出现供过于求的情况, 而二线城市及三四线城市供应过剩的情况更加显著, 供求比分别为1.65和2.04。供求比的大幅上升反映出需求减少, 市场热度在明显下滑。

中原监测主要城市的年末库存消化周期主要集中在10~15个月, 年内整体呈现先涨后跌的趋势。图1中以红色标记的一二线城市库存消化周期处于相对高位, 但随着销售情况的改善, 库存消化周期下降趋势明显;而以灰黑色标记的三四线城市分布则较为分散, 城市分化现象较为明显。这些城市如青岛等供应量明显偏大, 而例如南昌、合肥这样的城市, 成交表象尚可, 供应量收缩明显, 因此库存压力相对较小。

3.2.2 全线价格微幅下跌回升仍需时日

据国家统计局的70个大中城市新建商品住宅价格指数, 2014年房价均呈现小幅下跌的态势。从具体城市来看, 70个城市中, 仅有3个城市房价实现正增长 (厦门、郑州、合肥) , 有63个城市房价微幅下跌 (跌幅小于5%) , 其余4个城市房价下跌幅度较大 (杭州、韶关、温州、沈阳) 。

3.2.3 新开工普遍下滑三四线存量压力仍在

2014年, 由于全国销售市场下滑, 库存升高, 全国新开工面积也未能延续去年的增长势头, 整体出现回落。随着政策环境的逐步放松, 下半年销售市场的逐步好转, 全国来看, 2014年新开工面积累计跌幅已逐月收窄, 前10月累计跌幅为9.8%。

从具体城市来看, 40个重点城市中, 有11个城市新开工面积累计同比上涨, 20个城市累计同比跌幅超过10%。虽然一二线城市整体新开工面积下滑幅度高于全国水平, 但依然有部分城市表现抢眼。鉴于房地产投资建设对整体经济的带动, 近年大规模的棚改计划, 将能平衡商品住宅市场投资放缓对经济的负面影响。然而整体而言, 新开工的复苏最早也要等待至2015年下半年之后。

3.3 需求增长有限市场回归理性

3.3.1 自住需求增长放缓投资需求逐步分流

2014年房地产市场出现前低后高的调整, 原因从表面上看是源自信贷环境的变化。但在信贷变化导致楼市起伏的表象背后, 实质却是房地产市场的基本面出现了变化。从房地产市场的基本供求关系来看, 供应方面, 在过去持续十年高增长的惯性影响下, 施工规模、预售量等供应指标仍处高位。但需求层面却已悄然发生变化, 传统上稳定的购房需求一方面受到限购、限贷等调控政策的限制, 同时又有理财产品、海外置业的的兴起, 大部分的投资需求被分流。而随着金融改革的推进, 投资渠道多样化、利率市场化将是长期趋势。

在这样的背景下, 对投资需求而言, 房地产投资不再是一枝独秀。整个房地产市场将恢复到由居住需求主导的理性状态, 未来人口流动将决定城市房地产发展的前景, 这将是楼市新常态的基本特点。因此, 行业的参与各方应该主动适应这一变化, 避免被市场淘汰。

3.3.2 总量遭遇瓶颈一线城市人口驱动

从新房市场的发展来看, 由于多数重点城市已经接近甚至超过一线城市的水平, 因此相对而言, 二三线城市未来发展空间已经有限。

我们以前30位重点城市目前的发展程度为参考标准, 假定全国住宅销量维持目前的水平不变, 即年销量在11亿m2, 而城镇常住人口按照75%的城镇化率计算, 即城镇常住人口达到10.3亿。到2017年末, 全国除40个重点城市以外地区的人均新建住宅累计销售面积, 将达到10.5m2/人, 超过40个重点城市在2013年末的平均水平。换言之, 占目前全国新房销售面积63%的三四线发展中城市, 在3年后将达到目前经济发达城市的水平。全国新建住宅销售总量增长将遇到瓶颈。

因此, 中央政府提出的新型城镇化政策, 包括城市地区的棚户区改造, 其实质就是增加市场需求, 减缓商品房市场建设放缓的影响。同时, 通过拓展海外投资, 调整国内经济结构, 寻找新的经济增长点。而告别高增长时代的房地产市场, 将迎来自住需求主导的行业新常态。

4 土地市场:整体转淡一线勉撑大市

2014年土地市场遍历冷暖。1月仍延续去年活跃行情, 春节后急转直下, 各项指标持续走弱。同时, 各类城市表现进一步分化, 一线城市成交相对活跃;而楼市低迷、存量高企的城市, 其土地市场则持续低迷。虽然成交回落, 重点城市土地供求矛盾有所缓和, 但宅地存量依然较大。在房地产市场进入“新常态”的背景下, 预计明年土地市场仍将维持平淡行情。

4.1 市场热度骤降成交量近年最低

2014年土地市场经历了不同以往的变动:1月的活跃与后期的低迷形成了鲜明对比。虽然地方政府为维持市场活力, 热点地块频出, 但仍难以掩盖整体市场各类指标的持续走弱。

4.1.1 行情差于去年同期成交体量同期低位

2014年前11月, 土地成交面积和土地出让金同比均下降, 其中出让金收入降幅小于成交面积, 而成交面积则跌至2009年以来的同期低位。

中原监测40个重点城市中, 2014年前11月成交土地面积约23938公顷。预计全年成交面积将略低于2009年水平, 成为2009年以来最低年份。与去年同期相比, 今年前11月土地总成交面积下降约21%。其中居住用地同比下降约31%, 商服用地下降约12%。

土地出让金则表现不俗, 今年前11月, 40个城市出让金约为11969亿元, 同比下降约16%, 为历史同期第二高位, 较前5年均值仍上升约21%。

4.1.2 各线指标持续走弱地王难掩整体低迷

今年3月, 受新房市场的降价、贷款紧张等负面消息影响, 土地市场迅速转冷。为了维持土地市场热度, 地方政府调整推地策略, 以优质地块吸引开发商。7月起, 热点地块逐渐入市, 一线城市高溢价与流标并存。这也导致了今年土地市场的独特现象, 在楼市销售低迷的情况下, 依然有地王逆市出现。但个别优质地块的高价成交, 并不能掩盖整个土地市场走低的趋势。

整体来看, 如果剔除高价地块对出让金和均价的影响, 今年土地市场的趋势是总体走弱的。虽然年末受中央政府放松信贷的影响, 开发商购地意愿回升而出现翘尾行情, 但新房存量仍在高位, 购房需求总体回落。在这样的大环境下, 土地市场难以出现大幅反弹。

4.2 各线城市分化明显后市去化压力犹存

土地市场城市分化严重, 一线城市表现明显好于其余城市。而在部分二三线城市中, 新房市场过高的存量压力影响了开发商的购地意愿。

4.2.1 一线城市一枝独秀存量压力影响购地意愿

从2014年各线城市月度出让金走势来看, 其累计同比均呈下降趋势, 其中一线城市前11月月土地出让金略高于去年同期;而二线城市和三四线城市出让金的跌幅则分别达到24%和29%。

同时, 我们通过对一线城市各区域宅地存量分析, 发现一线城市也并非购地“安全港”, 区域板块间的差异也很显著。因此, 开发商在市场进入“新常态”大势下, 拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断。

4.2.2 城市分化或将加剧后市去化压力犹存

今年, 宅地供求结构较往年有明显改善。40个城市, 2014年前11月, 宅地购地销售比约为106%, 基本维持平衡。具体来看, 一线城市供应有所改善, 购地销售比上升至104%;二线及三四线城市购地销售比分别降至116%和61%。

我们预计明年的土地市场将维持目前水平, 很难有大幅回升。而在城市层面, 分化仍将持续。一线城市需求稳定、存量压力小, 未来仍将受开发商青睐, 强者恒强;而大多数的二线及三四线城市中, 去库存仍将是2015年的主要任务, 土地市场短期不会复苏。

5 二手市场:成交萎缩量价筑底回升

2014年前三季度, 主要城市二手房市场成交萎缩, 跌至近三年以来的低谷, 价格亦出现不同程度下调。年末成交量迅速攀升至年内高位, 二手房价整体止跌企稳, 市场重获信心。

综合来看, 预计明年主要城市二手楼市稳中有升。价格方面, 鉴于六大重点城市新房市场已趋稳定, 二手住宅价格和成交量亦有望小幅增长。

5.1 量价筑底回升楼市迅速回暖

5.1.1 政策效应刺激年末成交翘尾

2014年前三季度信贷持续收紧, 致使观望氛围浓厚, 主要城市二手住宅市场成交低位徘徊良久。

进入第四季度, 得益于政府刺激政策的持续释放, 市场预期逆转。在沉寂了整整10个月之后, 二手住宅市场出现了一波年末翘尾的行情, 成交量有望在2015年持续复苏。

5.1.2 房价止跌企稳议价空间收窄

与2013年的一路上扬形成鲜明对比, 2014年二手住宅市场的整体回落带动中原二手房价格指数全面由涨转跌, 至年末稍有喘息。从今年价格变动情况来看, 六大城市中仅深圳、天津累计上涨, 其余四个城市均出现下跌。然而受最近信贷政策放宽刺激, 京沪穗蓉跌幅逐步收窄。

5.2 政策托底楼市改善性需求释放

5.2.1 新房降价促销抢占二手房份额

在楼市趋冷的环境下, 二手房市场降温更为明显。中原监测一二手房成交量的14个城市中, 有11个城市2014年前11个月的二手房成交量同比降幅超过新房同比降幅。其中, 14个城市2014年1~11月新房的成交面积同比平均降幅为17%, 而二手房成交面积的同比平均降幅高达30%, 二手房跌幅高出13个百分点。

究其原因, 相较于新房的集中促销, 无资金压力的二手房业主更愿意选择持房观望, 而不是降价抛售, 故二手房价格降幅有限。

5.2.2 京沪普宅标准上调二手房获益良多

2014年下半年京沪相继调整了普通住宅的标准, 使更多购房者享受税费减免以及房贷优惠。尤其是二手房交易中与普通住房标准直接相关的营业税、个人所得税随之大幅下调, 直接降低了购房成本, 激发京沪两个城市二手成交活跃。

5.2.3 改善性需求释放中等偏大户型受青睐

得益于“930”新政对首套房认定标准的放宽以及降息的双重利好, 改善性需求加速入市, 未来二手房成交结构里中等偏大户型的比重有望逐步增加。回顾近三年的户型分布, 北京、成都两个城市已初露端倪。据中原数据监测, 2014年, 北京90~144m2的二手住宅成交套数占二手住宅总成交套数的比例为32%, 环比上升4%;在144m2以上的面积段中, 北京、成都环比分别上升了1.3%, 5.6%。

虽然90m2以下小户型依然是目前市场成交主力, 但显然无法满足日益增长的改善性需求。随着“二胎”政策的放开, 家庭人口数增长, 购房者对居住面积的要求也水涨船高。加上对中心城区优质教育资源的旺盛需求, 未来二手住宅市场, 中等偏大户型将越来越受到购房者的青睐。

5.3 本轮调整有限后市谨慎乐观

从历次楼市调整的情况来看, 楼市的复苏有赖于信贷和政策环境的放松。尽管央行“930”新政中明确指出房贷最低可达7折优惠, 然而从中原调研情况来看, 大多数银行房贷利率并无变化, 仅有个别银行推出95折优惠。当政策刺激效应衰减, 则难以维持成交量持续回升, 市场可能重陷胶着。因此对于明年的二手住宅市场, 我们的总体判断是谨慎乐观, 量价止跌回稳。

6 商办市场:整体供应过剩长期基本面向好

近几年, 商办用地供应量逐步缩减, 供求关系有所好转。但由于前几年库存量累计严重, 因此短期内重点城市的商办市场依然还会是处于供应过剩的状态。从长期来看, 部分城市商办物业需求稳定, 政策面利好。随着住宅市场进入新常态, 我们预计将有更多房企进入经营性物业领域, 提高总收入中租金和服务性业务比重。

6.1 全国办公楼市场低迷商业市场差强人意

2014年全国新建商品住宅市场销售情况急转直下, 办公楼市场也同样不容乐观。2014年前10个月全国办公楼销售面积为1838万m2, 累计同比下跌9.9%。而商业市场则与写字楼有所不同, 2014年前10个月全国商业营业性用房销售面积为6334万m2, 累计同比上涨8.2%。虽然近年来零售行业受到电商高速发展的冲击, 但全国商业营业性用房销售总量却依然保持平稳的低速增长态势。

在租赁市场, 2007-2014年, 重点城市的住宅、甲级办公楼和购物中心三类物业的租金涨幅中, 购物中心租金翻倍, 达到124%;而同期住宅和甲级办公楼租金涨幅却不到50%。

6.2 商办物业供求关系好转库存压力依然不容乐观

近年来办公楼和商业市场供应过剩的现象一直是市场关注的焦点。从17个城市每年的总体供求比来看, 这一指标在2012年达到峰值 (当年供求比为3.07) , 随后逐年下滑。但从目前的供求比来看, 供过于求依然是市场的主旋律。

而从城市内部区位而言, 由于商办土地出让集中在城市郊区, 配套设施以及人口聚集程度不如传统成熟商业区, 未来将面临供应集中而需求短时间内跟不上的矛盾局面。因此虽然商办市场供求关系有所缓解, 但前期积累的土地存量压力依然较大, 尤其是在二三线城市的郊区商业用地供应集中区, 存量消化将是长期过程。

6.3 部分城市基本面向好房企看好商办物业发展

通过统计各城市1999-2013年这14年里第三产业产能占比涨幅和办公楼成交面积占比涨幅的数据可以看到, 第三产业产能占比涨幅大的城市, 其办公楼成交面积占比涨幅同样较大, 如北京、杭州、厦门等;而第三产业产能占比涨幅小, 甚至负增长的城市, 其办公楼成交面积占比涨幅也较小, 如天津、沈阳、合肥等。

因此, 对于那些以第三产业为发展重心的城市, 即便目前市场供应过剩, 未来办公楼市场发展潜力依然较大, 长期看好;而对于部分第三产业产能占比不断萎缩的城市, 未来办公楼市场可能面临需求不足, 库存消化缓慢的问题。

据中原监测数据显示, 近年来十家标杆房企商办物业销售面积增幅明显, 预计2014年全年商办物业销售面积将超过250万m2, 占总销售面积的比重接近6%。

虽然目前很多城市面临商业地产供应过剩的问题, 但依然有很多大型房企愿意进入这一领域。我们认为主要原因来自于三个方面。

1) 从政策角度来看, 虽然短期内由于经济放缓、反腐等因素影响, 商业地产的发展受到一定的限制, 但从长期来看, 政策大环境仍利好商业地产。

2) 随着城市的发展, 居民对商业的需求将呈阶梯形跨越式增长。当经济发展程度和居民收入达到一定水平时, 餐饮、娱乐等消费量会出现大幅提升, 带动商业地产发展。因此, 对于那些经济增长稳定的城市来说, 虽然面临供应过剩压力, 但商业地产未来需求依然可以期待。

3) 商业地产的经营和盈利模式与住宅不同。随着新建住宅市场增长放缓, 大型房企持有商业地产等经营性物业的比重将会上升。其特有的融资和收益方式也可平衡房企在开发经营中的风险。