冷库安装合同

2024-05-01

冷库安装合同（精选13篇）

篇1：冷库安装合同

小型冷库安装合同

什么是环保型的冷库呢，哪里有建造环保型冷库的呢，如何才能建造成环保型的冷库呢，还是由沈阳景洪制冷设备有限公司的专家给大家分析一下比较好。

沈阳景洪制冷设备有限公司，是专业生产销售安装冷库设备的公司，同时该公司还有良好的售后服务，给广大的想要进行冷库安装的朋友提供了很大的便利。

随着冷链物流的国际化发展，冷冻冷藏市场的增长率不断的攀升，越来越多的人关注到冷库行业。面对市场上众多的厂家和品种，如何去选择一个运作良好的冷库系统成为人们关注的热点。

一、小型冷库一般分为室内型和室外型两种

2. 冷库内设定温度：保鲜冷库：+5～-5℃;冷藏冷库：-5～-20℃;低温冷库：-25℃

1. 冷库外的环境温度及湿度：温度为+35℃;相对湿度为80%。

5. 每天进货量为冷库有效容积的8～10%。

3. 进冷库食品温度：L级冷库：+30℃;D级、J级冷库：+15℃。

4. 装配式冷库的堆货有效容积为公称容积的69%左右，贮存果蔬时再乘以0.8的修正系数。

首先，我们需要了解什么是冷库。通俗的说，冷库就是利用人工制冷的方法在固定的空间内让气温维持在规定的温度范围，提高自然条件便于贮藏物品。冷库建造可应用的范围很广泛，大到医用、军用、试验室等，小的渗透到我们日常生活中，果蔬、禽类、水产的保鲜，花卉、绿植等恒温贮藏。

二、小型冷库的库体

一般以喷塑彩钢板做面板，硬质聚氨酯泡沫塑料或高密度聚苯乙烯做保温料，库体具有刚性好、强度高、隔热保温性能好、阻燃等特点。

小型冷库库体一般采用板壁内部预埋件偏心挂钩式连接或现场发泡固合，密封性好装拆搬运方便，现场施工安装工程量孝省工省力、质量好、见效快。小型冷库选配先进的制冷机组，库容量与制冷设备匹配全理，降温速度快，省电节能，且全部自动化操作，运作安全可靠。小型装配式冷库适用广泛，冷库库温范围5℃--23℃，特殊装配式冷库可达-30℃以下，可满足不同用途的需求，适用于各种行业各部门使用。

了解了冷冻基础常识之后，让我们上升一些专业知识。冷库建造如何做分类，有哪些冷藏方式等。以冷藏方式，设计温度来分类的话，冷库建设可以简单分为高温、中温、低温和超低温四大类冷库。通常情况下，高温冷库的冷藏设计温度在-2℃~+8℃;中温的冷藏温度在-10℃~23℃;低温冷库温度一般在 -23℃~-30℃;超低温的速冻冷库温度在-30℃~80℃。单纯以温度的数据来描述这四种分类的区别显得有点苍白，或者我们可以以另外一种比较鲜明而直观的分类方式来诠释。以果蔬、水产等日常食品类举例：高温冷库适合果品蔬菜类保鲜，中温冷库适合冻结后的食品冷藏，低温冷库更适合冻结后的水产、禽肉类食品的冷藏，而速冻冷库适合在鲜品冷藏前的快速冷冻处理。

三、小型冷库制冷设备选用

小型冷库制冷设备的心脏是制冷机组,常用小型制冷机组通用的机型选用先进的氟机制冷设备，氟机制冷设备多利用对环境影响小的制冷剂R22和其他新型制冷剂。氟机制冷设备一般体积孝噪音孝安全可靠、自动化程度高、适用范围广，适于乡村小型冷库用制冷设备。

小型冷库用的制冷机与冷凝器等设备组合在一起常称作制冷机组，制冷机组有水冷机组和风冷机组之分。小型冷库以风冷机组为首选形式，它有简单、紧凑、易安装、操作方便、附属设备少等优点，这种制冷设备也是较易见的。

制冷机组的制冷机是制冷设备的心脏，常见的压缩式制冷机有开放式、半封闭式和全封闭式之分。全封闭式压缩机体积孝噪音低、耗电少、高效节能。它是小型冷库的首选机型，由全封闭式压缩机为主组成的风冷式制冷机组，可以做成象分体空调那样的形式，在墙壁上挂装。

现在市场上比较好的全封闭制冷压缩机，以发达国家进口或中外合资的制冷设备产品质量比较可靠，但价格相对于国产机要偏高50%以上，比较适合城镇小型冷库用制冷设备。

目前装配式冷库多选择聚氨酯库体：就是冷库库板为聚氨酯硬质泡沫塑料(PU)为夹心，以涂塑钢板等金属材料为面层，将冷库库板材料优越的保温隔热性能和良好的机械强度结合在一起。具有保温隔热年限长，维护简单，费用低以及高强质轻等特点，是冷库保温库板选择的最佳材料之一，冷库库板厚度一般有 150mm和100mm两种。土建冷库工程大多数用PU聚氨酯喷泡做保温库板。

环保型冷库使用的冷库板是防火型的，可以减少冷库发生火灾的可能性。沈阳景洪制冷设备有限公司，拥有好的.环保型冷库的建造团队，想要建造环保型冷库就选景洪制冷。

冷库设计，安装方案：

1 地板安装

先把地坪找平，后开始按装地板，挑选美观的地板放于显眼处，并做好地板及蒸发器排水系统。

质量要求：

地板安装平整，不平处用材料把地坪垫平，并锁紧板与板之间锁钩，达到库面平整，无空心感。(注意此排水系统如库体安装于北方室外则排水管需保温)。

2 立板安装

根据场地情况先选一角，并定位(即立板与地板锁紧)以此角向两边延伸，只把立板与立板间锁紧，遇到立角处就定位，美观的板放于显眼处，安装到蒸发器那一面时，预先把排水管做好，库外需做 U 型弯及打硅胶。

质量要求：

立板显眼面平整，库板无凹点，立板上头面平齐，立板与立板间缝隙均匀，显眼处立角与地板角平齐。

3.天板安装

先选定一头定位天角板和延伸铺设，天板与天板间锁紧，安装时显眼一头天板与立板在保证平整并锁紧，以防跑位。

环保型的冷库的建造首先就是要选择专业建造环保型冷库建造的团队。

其次，建造环保型的冷库要使用环保型的建材，例如冷库板要采用环保保温型的，这样有利于冷库温度的保持，节省了资源，也就形成了环保。

另一方面，环保型冷库使用的制冷设备也要是环保型的，例如制冷机组在工作的过程中不会产生不良的气体的等。这样既有利于冷库内空气的环保，同时更加有利于冷库内存放东西的安全性。

质量要求 :

显眼处天板选用美观天板，天与立板接缝处要平齐、缝隙小，库里面天板之间平整。

天、地、立板大体安装好后，天与立、立与地板之间修正平齐并锁紧，彼此间所有锁钩。

遇到需要锯的库板，锯口处需打磨，无毛刺，遇到需拉角铝的库板，则先硅胶，再拉角铝，保证密封性。

库体安装好后，排时间打硅胶，硅胶缝光洁、平滑，打硅胶最好排在当天收工时处理，以防碰坏。

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篇2：冷库安装合同

一、技术参数：

1库℃。

2、冷库方米，制冷工

二、项目范围及工程内容与要求：

1、制冷系统：

主机选用

冷库库房冷分配设备选2、冷却系统3、电器控制：

4、库体采氨酯彩钢夹心保温板。

以上设备购进与安装严格按乙方竞标报价单内容及工程量核定。

三、时间安排：

1、乙方承接该冷库的设备配套、安装、保温、调试等工作，工期(以合同签订次日算起)，进场施工时间由甲方通知。

2、如因甲方停水停电或资金不能及时到位而影响施工，则工期顺延(人力无法抗拒的因素除外)。

四、冷库造价及付款方式：

1、乙方承担上述项目范围内工作，工程总造价元，大整。(包含设备及保温材料、制作与安装等一切费用)

2、合同签字生效后，甲方先预付设备款定元给乙方采购设备(设备款支付到指定的厂家)，设备进场安装时，甲方再元给乙方，设备安装完毕后，甲方再万元给乙方，设备调试验收合格后，甲方再次支付余额全万元给乙方。

五、甲方合作范围

1、按乙方洽谈或提供的有关图纸完成冷库

2、在乙方人员进场施工时，应做到“三通一平”，并将电源接到机房控制柜。

六、冷库验收及保修服务：

1、乙方在安装调试结束时应提前三天书面通知甲方，作好验收，如甲方未验收擅自使用，则视为免检。

2、冷库自交付之日起，一年内免费维修，若因甲方使用不当造成损失，则收取工料费。其他事项：

1、乙方人员在施工期间的所有安全责任由乙方自负。

2、乙方与甲方所在地其他管理部门不发生任何关系，有关单位的交涉工作及责任均由甲方负责。

3、乙方必须按照甲方提供的施工方案进行施工，否则一切后果由乙方承担。

4、安检的软件资料和费用一并由乙方提供和承担。

5、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章后生效，并受法律保护。若发生经济纠纷，可向合肥市人民法院诉讼。

甲方：(盖章)乙方：(盖章)

代表人：(盖章) 代表人：(签字)

联系电话：

开户银行：

账号

联系电话：开户银行：账号

篇3：冷库安装合同

关键词：冷库设计,存在问题,安装要点

一、冷库设计问题的影响

1.1、冷库设计制约冷库安全运营

冷库作为冷藏链的一个重要组件, 是制冷业发展的基础。随着我国GDP的增长, 人们的生活质量也随之提高, 反季消费和生产企业需要冷藏储存的食品货物越来越多导致冷库需求增加。近年来许多冷库多由其他建筑用途改建而成, 改建过程中, 从功能设计与建筑结构两方面看, 普通仓库与冷酷建筑的规范要求还相差甚远, 存在大量的设计缺陷和安全隐患, 所以冷库运行安全事故频发。此外, 大量普通仓库改建而成的冷库存在手动装卸、无库门密封、装卸平台过窄等一系列缺陷, 导致能耗增加。大量的改建冷库存在设计不合理、安装不规范等问题, 从而引发安全事故, 造成制冷剂大量泄露, 严重破坏周边环境。

从功能上来讲, 冷库的运维环境良好是确保产品新鲜和食品安全的前提。现阶段我国冷库对产品的摆放与日常出入库的管理不科学。比如日常管理过程中, 要明确限制操作时间, 加入冷库门完全敞开则会加速冷库内外的热交换, 既增加了冷库的能耗, 又易导致食品因与外界空气接触而发生霉变。所以目前冷库设计影响我国冷库建设和运营方面的安全管理, 导致我国冷库运营存在安全事故多、能耗水平高、环境维护差三个方面的严重问题。

1.2冷库设计制约冷链物流发展

我国长期处于计划经济的体制之下, 冷库的功能也仅限于低温储藏, 作为冷链物流的重要节点, 其除具备冷冻属性外的物流属性也因此而被长期忽视。随着市场经济的开放和冷链物流的发展, 人们开始逐渐注意到传统冷库对冷链物流发展的限制, 因此多数传统冷库之所以会步入窘境就显而易见了。

冷链物流在我起步较晚、发展滞后。拿农产品来说, 收购与批发是最薄弱的两个环节, 从业人员的素质普遍不高、批发市场的环境不堪入目已成为人们的普遍认识。尤其要注意的是产品的运输过程及交易环境根本达不到冷库建筑的设计要求。也许你根本无法想象我们日常食用的瓜果蔬菜是经过了何种渠道最终呈现在餐桌之上的。其实在农产品流通的过程中, 经营商在冷库建造知识缺乏的情况下便将批发市场转成物流中心, 导致转型后的物流中心由于不符合基本要求而无法运营。因此一定要请物流专业人士参与进来一同改善冷链物流环境。

二、冷库设计安装的要点

2.1、设计的要求

领料:根据工程设计施工材料单到配件仓库领取材料并认真核对材料及配件型号;运输:冷库设计前按发货单核对冷库的库板数量, 装卸库板时要轻拿轻放, 并在库板的每层及地面接合部铺垫防滑层;冷库整体拼装时, 应与墙体及屋顶留有间隙, 地面或底板必须水平;冷库体地板拼装时, 冷库地板拼接处应打两道玻璃胶, 每道胶柱8mm粗, 不应间断;库体内部在用角铝固定前应用玻璃胶密封, 在用角铝靠实拉卯固定, 间距为300mm, 门口上下侧间距为100mm。

2.2、安装的要点

地板的安装。先把地坪找平, 后开始安装地板, 挑选美观的地板放于显眼处, 并做好地板及蒸发器排水系统。要求地板安装平整, 不平处用材料把地坪垫平, 并锁紧板与板之间锁钩, 达到库面平整, 无空心感。

立板的安装。根据场地情况先选一角并定位以此角向两边延伸, 只把立板与立板间锁紧, 遇到立角处就定位, 美观的板放于显眼处, 安装到蒸发器那面时预先把排水管做好, 库外需做U型弯并打硅胶。要求立板显眼面平整, 库板无凹点, 立板头面平齐, 立板与立板间缝隙均匀, 显眼处立角与地板角平齐。

天板的安装。先选定一头定位天角板和延伸铺设、天板与天板间锁紧, 安装时显眼一头天板与立板在保证平整并锁紧, 以防跑位。要求显眼处天板选用美观天板, 天与立板接缝处要平齐、缝隙小, 库里面天板之间平整;天、地、立板大体安装好后, 天与立、立与地板之间修正平齐并锁紧, 彼此间所有锁钩;遇到需要锯的库板, 锯口处需打磨, 无毛刺, 遇到需拉角铝的库板, 则先硅胶再拉角铝, 保证密封性;库体安装好后, 排时间打硅胶, 硅胶缝平滑光洁, 打硅胶宜在当天收工时处理, 以防碰坏。

2.3、验收的标准

库板安装严密, 库面内外金属板不得相连, 防止形成冷桥;冷库板间的密封胶涂打均匀, 库门安装平直, 开启自如;压缩机组颜色一致, 布局合理, 各型号的机组安装必须一致;制冷系统各部件管径的选择要符合设计要求, 机组安装的位置要便于观察和维修调节, 膨胀阀温包要加厚保温;风机、膨胀阀、过滤器的安装位置要利于维修工作的展开;冷风机回气管路要有坡度, 风机出口要加装回油弯, 管路走向的选择要考虑管路内的阻力和美观;压缩机运转时要检查油位、底座震动、运转声音、吸气温度、排气温度、电机温度、运转电流、出风方向、冷风机和膨胀阀结霜等情况及压力保护和电机热过载保护的有效性;电脑温控数据的设计要符合使用要求, 电器控制元件动作要灵敏, 电器线圈不应发热、有交流声, 电线接点要结实, 电线表皮不超过40°;整个系统要作保护接地或保护接零, 线管和制冷管路要横平竖直, 不应交叉和高低不平, 要留有一定的间距, 用金属卡将所有管路卡实固定, 避免出现共振和相互磨擦的现象;整个工程项目要按照设计施工, 且要求施工环境整洁干净。

2.4、冷风机的安装

选择吊点位置时首先考虑空气循环的最佳位置, 其次考虑库体的机构方向;冷风机与库板间隙不小于冷风机的厚度;冷风机的吊栓应全部紧固并用密封胶将螺栓与吊栓穿孔封闭, 以防冷桥与漏气;吊顶风机过重时应用4号或5号角铁做过梁, 过梁应横跨至另一块顶板与墙板上, 以减轻承重。

参考文献

[1]谈向东主编:《冷库建筑》[M]中国轻工业出版社, 2006

[2]王菲:《浅析自动化冷库设计的要点》[J]黑龙江科技信息, 2011 (03)

[3]顾明伟:《超大型立体冷库的创新设计》[J]物流技术与应用, 2013 (01)

篇4：冷库机组主机安装

冷库主机位置离蒸发器越近越好，且易维修，散热良好，如外移需安装遮雨棚，主机位四角需要安放防震垫片，安装水平牢固，不易被人碰着，

1 散热器安装

散热器安放位置离主机越近越好，最好在主机偏上位，散热器安装位具备最佳散热环境，吸风口不能对着其它设备出风口，特别是油性气体，出风口不能短路及对着别处窗口(特别是居民窗口)和设备，离地应有 2M 高，安装水平牢固。

2 铜管排放

所有铜管需分别穿保温管与同方向电线一起用空调扎带一起包扎好，尽量走直管样并分段固定，保温管与保温管接头处用电工胶布密合。

3 电线排放

所有电线除用空调扎带扎好外，需用波纹软管或走线槽穿管保护，温度显示导线尽量不与电线靠在一起排线。

4 制冷系统连接

因主机冷凝器、蒸发器在厂里都经过打压密封，因此开封时，都应有压力，可查是否有漏，出厂铜管应两头有封尘措施，施工时也要注意随时密封，以防水灰尘进入管内，冷凝器→主机→蒸发器，铜管连接以焊接方法，接口牢固美观。

5 根据各用电电器性能配置导线，导线线径达到要求，接头牢固，需保护穿管则不能省，接电正确，

资料

导线进蒸发器接线盒孔，需硅胶密封，接灯如是 36V 电以上则需接地线，主机电柜内进电需三相五线制，要有可靠接地。

6 温控固定在天板上，探头与温度显示探头一齐穿入库内蒸发器回风口，且悬空，化霜温控也固定在天板上，探头另穿孔入库内蒸发器回风口，探头插入翅片中(不能靠近电热管)。

7 如天板上无法上人，则把温控及化霜温控固定在库内蒸发器后一角，所有接线处密封，其它同上。

8平衡孔(均压阀)，不要装在显眼处及出风口立板上，高度为立板上部下来 200MM 开孔。

9 所有贯穿库板的部件，库板与部件缝隙需用密封胶密封。

• 蒸发器的安装规范

1 安装内容

先把吊装螺丝孔开好，并开好铜管及电线孔，后二孔要修整以防快口留下隐患，自配排水管的蒸发器背面与立板定位为 300MM ，蒸发器排水孔与立板预先安好的排水孔位垂直，两者间高差为 250MM ，如是冷冻库，排水管内穿排水电热丝，排水电热丝发热部位，只能伸到库板内 50MM 处，排水管外部保温处理，冷藏不需电热丝，其它相同。

2 吊装注意

篇5：冷库租赁合同

乙方(承租方)：

根据中华人民共和国(合同法)的规定，经甲乙双方友好协商，就甲方出租冷库给乙方储藏果蔬业务达成以下协议：

一、甲方愿将自己的冷库出租给乙方使用，使用期限自年月日起至年月日止。

二、租金按件计。每件元(人民币大写： )租金支付方式：签订合同时，预付租金元，大写：，剩余租金元，(大写： )，货出完付清。

三、甲方责任：

1、甲方负责缴纳库房内的电费和水费，(不含工人生活用电)

2、甲方负责保证乙方在冷藏果蔬所需的.温度内正常使用。

3、甲方必须保证制冷机开到乙方货物全部出完，方能停机。

四、乙方责任：

1、如乙方在不关冷库门或进、出果品时，库温如升至度以上，由乙方自己负责。

2、果蔬出库后乙方在运输途中产生变质、腐烂、一概由乙方自己负责，与甲方无任何关系。

3、乙方在使用冷库过程中，造成冷库库体、保温层，库内设备及设施、住房、仓库等损坏的，乙方必须无条件赔偿由此给甲方造成的所有直接和间接经济损失。

4、乙方在工作中，必须积极配合甲方管理，做好防火、防盗等工作，文明经商，安全生产。

五、甲乙双方在租库经营期间应做好配合工作、协调关系，做到遵纪守法，如因发生人类不可抗拒因素(如：战争、地震、洪灾等)，造成库房停用，甲方不承担任何赔偿。

六、乙方属自主经营，自负盈亏，甲方不进行无理干涉。乙方的一切债权、债务及相关法律责任由乙方全权负责承担，与甲方无关。

七、冷库不得私自转让，不得租借给他人使用，否则甲方有权终止与乙方的一切合作，且不退还库房租金或保证金。

八、违约责任

1、自合同签订之日起，双方未按照其权利与义务履行本合同，给对方造成经济损失，根据双方损失情况进行一定赔偿。

2、本合同约定所发生的争议，双方应协商解决：协商不成的，甲乙双方有权向甲方所在地的人民法院诉讼解决。

九、本合同如有未尽事宜，应由甲、乙双方互相商议、补充或修改。其内容作为附件与本合同有同等效力。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

十一、本合同自双方签字之日起生效。

甲方：乙方签字：

篇6：冷库租赁合同

承租人_________

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租人与承租人之间的权利和义务，经双方协商一致，订立个人冷库租赁合同范，以资共同遵守。

1.本合同为冷冻仓储有限公司(出租人)储存本合同持有人交付的货物(寄存人为承租人)，寄存人支付仓储费并明确双方在仓储过程中的责任的合同。

2.存款人承诺所存货物为合法货物，且提供的信息真实。存款人的联系方式发生变化的，应当及时通知托管人。

3.寄存人存放的货物违反中华人民共和国有关政策、法律、法规、案件和规定，由政府工商、海关、商检、公安、技术监督、环保、食品卫生等部门处理的`，寄存人应负全部责任。给保管人造成的损失由寄存人承担。

4.存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性、放射性等危险或者易腐物品时，寄存人应当说明物品性质并提供相关资料。存款人违反了这些规定。保管人可以采取相应措施避免损失，因此发生的费用由存款人承担。

5.货物应按照《冷冻储存有限公司冷藏质量和卫生管理规定》中货物冷藏的技术标准进行冷藏..存货人对储存的货物有特殊要求的，双方应当另行签订书面协议。

6.保管人对货物的温度质量和数量负责(冷藏期间正常的干耗除外)，对老化、病变、霉变、氧化、虫蛀等温度因素造成的损失不承担责任。

7.寄存人存放的货物已过保质期，或者寄存人存放的货物超过《冷藏仓储有限公司冷藏质量与卫生管理规定》中货物冷藏技术标准规定的最长存放期限的，保管人应当在货物到期后一个月内三次通知货物所有人并进行处理。如果货主在接到通知后一个月内未能处理好货物，或者货主提供的联系方式不真实，保管人有权处理寄存人的过期货物，由此产生的费用由寄存人承担。

8.收费方式:当月冷藏费每月30/31日结算，寄存人于次月5日前将上月冷藏费支付给保管人，冷藏费在商品售完时结算。

收费标准:根据《制冷仓储有限公司制冷收费标准》。

收费期限:寄存人连续三个月未向保管人支付冷藏费，保管人有权处分寄存人存放的物品(双方另有约定的除外)。

9.双方的货物应在托管人的工厂移交给平台。如果双方对货物数量有任何争议，以收货和交货单为准。

10.因人力以外的不可抗力造成货物损坏或承租人损失的，双方互不承担责任。

本合同范本一式两份，出租人和承租人各持一份，具有同等法律效力。

本合同自双方签字之日起生效。

出租人(盖章):_________

承租人(盖章):_________

法定代表人(签名):_________

篇7：石化检修安装工程合同管理分析

项目合同管理是一项复杂、全面的系统工程, 具有涉及面广、个体差异性突出的特点, 合同管理的成败, 将影响到整个项目的运作和最终目标的顺利实现。放松工程建设过程中的合同管理, 就很难取得工程盈利, 甚至造成工程亏损。下文以某石化检修安装工程合同管理为例进行简要分析:

1.1合同订立前存在的问题

虽然合同签订需要层层审批, 只是针对合同条款的审核, 对于项目市场预测、对方的资信调查和订立应具备的相应条件的符合性调查等合同订立前的准备工作也需要采取认真、严格的态度。不要出现人员已经调配好, 但是现场一直不具备条件等因素导致窝工等事件的发生。

1.2合同文本不规范

由于大多合同都是乙方身份, 现在中石化, 中石油, 中海油等企业对合同管理逐步正规, 所有合同必须采用公司同一版本, 这样方便了分公司的管理, 但是有时候统一的版本势必缺少了针对性, 针对技术服务, 施工项目等采用一个版本, 有时会缺乏对合同事件各参与方相应权责、违约的具体后果及处理方式方法的全面定义和具体明确的描述[1]。部分施工合同文件对履约双方约定的权利、义务显失公平, 如过多地强调了承包方的权利义务, 对业主的制约条款相对较少, 特别是对业主违约、赔偿等方面的约定不具体、不明确, 也缺少行之有效的处罚办法。

1.3合同履行中的管理

本石化检修安装工程有限责任公司在这几年的发展中, 合同签订之前的管理比较严格认证, 但是合同履行中的管理还有比较明显的问题存在, 最近一两年之内, 我司维护维修方面的合同, 经常发生与甲方的纠纷, 合同固定价的维护维修部分与独立结算的维护维修部分, 有时理解不一致, 合同交接不认真, 合同执行中现场技术管理人员对合同条款研究不深刻, 会出现漏签签证或者固定价已包含的工作内容重复做签证的现象, 认真分析和跟踪管理合同执行情况, 所以合同签订之后, 与此项目的管理人员, 结算人员都要进行认真仔细的交接, 及时处理合同纠纷事宜。

2 石化检修安装工程合同管理改进措施

2.1 完善一套标准化的管理制度

制度的标准化给整个合同管理提供准绳, 合同管理环节中, 从起草、评审、签订、变更、解除、函电、记录均需形成符合企业自身特点的, 具有较强操作性和方法步骤较为标准的管理制度。通常企业经济合同的管理, 有如下制度:《合同管理网络成员职责及操作要点》、《合同专用章、文本、授权委托书的使用保管制度》、《合同签订、审批程序制度》、《合同的评审制度》、《合同的变更、解除、函电、记录、处理制度》及《合同台帐、归档、保管制度》等, 有些企业还根据自身的要求, 制定了《企业合同管理实施细则》。这些制度必须在可操作性上做文章, 尽量避免官样文章, 成为摆设。同时在执行时, 要讲究一个“严”字, 哪个环节出了问题, 都有章可循, 有法可依。

2.2 坚持全面地、合理地评审合同

合同评审是为了确保合同条款明确、完善, 能准确理解并保证达到合同规定的各项要求, 找出合同中不合理、不合法、不可行的条文, 采取措施, 加以修正, 最终确保合同的顺利履行[2]。建筑合同的评审要注意两点:一是力求基础资料齐全。招标文件、乙方预算、标函及甲方其它规定等, 必须一起综合进行评审资料。二是评审合同时, 必须从合法性、合理性、可行性三方面对合同进行逐条审查, 要形成评审文字材料, 做出修改意见, 主管负责对合同是否签订作审核结论。

2.3 严肃认真地监督并履行合同

建筑合同的履行一般有一个较长的过程。这个过程中会遇到这样或那样一些合同签订时不可预见的问题。对合同双方来讲, 就需要协调。如变更等问题就是双方协商的对象。在时间、质量、价格上保证合同的顺利履行, 这是创出良好的经济效益的前提。在合同监督中, 必须注意:一是建立较为完整的合同反馈信息网;二是健全合同信息处理制度和机构;三是对合同履行中反馈的信息, 必须做出及时处理和反馈;四是必须加强辅助合同的监督管理。合同一经双方签订就是对各自义务的承诺, 必须依法履行。企业各部门, 必须按照各自的职能, 制定出执行合同的具体计划。

2.4 确保合同资料按程序式归档

《建筑法》对建筑质量管理提出了更高的要求, 主体结构实行终身负责制。因此合同资料的归档管理显得更加重要。程序化的合同资料归档, 应该从三个方面入手:一是系列化的资料归档。即从招投标阶段资料、合同签订阶段资料、合同履行、监督阶段资料到合同履行完毕工程质量回访阶段资料, 均须列入合同的归档范畴。二是合同资料的归档时间程序化。管理网络中谁先完成合同规定的任务, 其资料首先归档。三是建立专门的合同资料归档部门。由专职管理员, 在合同资料收集完毕, 按要求整理成册后, 统一交档案室归档。这样做的好处是归档资料完整, 能防止因时间问题而造成资料的遗失。

3 结束语

一般来说建筑工程由于其特性, 本身就具有一定的复杂性, 这就使得合同管理工作的内容更加繁杂而艰巨。先进的合同管理办法, 保证合同的诚信有效运作, 创造连号的诚信的企业形象, 就相当于是站住了市场的先机, 是企业得以继续发展的关键所在。此外, 合同先期的评审与后期的履行也是合同管理的重要组成部分, 它们是合同得到实践的保障, 也是合同履行其职责的检验。虽然现阶段这些都还是存在着一些问题, 但是若使得相应建议得以真正的实践, 相信建筑工程的合同管理的问题将得到很大的改善, 而建筑工程自身也会相应提升许多。

摘要：现代社会是法制社会, 市场经济要在法制制约下进行。在建设工程领域, 由于合同确定了工程项目的成本、工期、质量等目标, 规定着合同双方责任权利关系, 因此合同是建设工程项目管理体系的核心。一个企业的经营成败和合同及合同管理有着密切的关系。因此, 必须要加强对工程合同的管理, 提高企业的管理水平, 只有这样才能给建设单位经济效益带来保障。基于此, 文章结合实例探讨分析了石化检修安装工程合同管理中存在的问题及改进措施。

关键词：施工企业,合同管理,信用,问题,措施

参考文献

[1]李存斌, 杨阳.大型施工企业精益化管理研究 (上) [J], 中国建设信息, 2011, (12) .

篇8：冷库保温施工合同

甲方：

乙方：

甲方将长9.7米，宽7.7米，高3.85米的冷库6间，长

8.7米，宽6.05米，高3.85米的冷库10间，共16间，冷库总立方约立方米，以每立方元包给乙方。施工要求：

1、保温材料采用聚缘子喷涂。

2、四周边墙和顶棚喷厘米地面不作。

3、乙方保证保温质量，每吨料不超过23个立方。厚度不超过0.2厘米的误差。

4、保修一年。

甲方现预付乙方元，保湿做完验收合格后付元，留5%作为保证金，一年以后没有质量问题，甲方付完全款。

如有违约，按合同法执行。

甲方：乙方：

篇9：冷库租赁合同

1.本合同是---冷冻仓储有限公司（出租方）储存本合约持有人（存货人即承租人）交付的仓储物，存货人支付仓储费并明确仓储过程中双方责任的合同。

2.存货人承诺所储藏之商品为合法商品，所提供之资料为真实资料、存货人联系资料变化时应及时通知保管人。

3.存货人所储藏商品如有违反中华人民共和国有关政策、法律、法规、案例、规定等而受工商、海关、商检、公安、技监、环保、食品卫生等政府部门的处理，均由存货人负责全部责任。对保管人带来的损失，由存货人承担责任。

4.储藏易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险或者易变质物品，存货人应说明物品的性质，提供有关资料。存货人违反本规定。保管人可以采取相应措施比避免损失的发生，因此产生的费用由存货人承担。

5.商品冷藏按---冷冻仓储有限公司《冷藏质量及卫生管理规定》中商品冷藏工艺标准执行。

如存货人对所存商品冷藏有特殊要求，双方另签书面协议。

6.保管人至对温度质量及商品数量（冷藏过程中正常干耗除外）承担责任，对商品的衰老、病变、霉化、氧化、虫蛀等温度因素引起的损失不承担责任。

7.存货人所存商品已过商品保质期、或者所存商品已超过----冷冻仓储有限公司《冷藏质量及卫生管理规定》商品冷藏工艺标准中所规定最高储存期，保管人在商品过期后一个月内三次通知货主及对商品进行处理。

货主收到通知后一个月内不来处理、或者因货主所提供联系资料不实而无法联系时，保管人有权处理存货人的过期商品，因此产生的费用由存货人承担。

8.收费方式：每月30/31号结算当月冷藏费，次月5号前存货人应到保管人处交清上月冷藏费，本单商品出完时结清冷藏费。

收费标准：按《---冷冻仓储有限公司冷藏收费标准》执行。

收费期限：存货人连续三个月不到保管人处缴交冷藏费，保管人有权处理存货人所存商品（双方另有约定除外）。

9.双方商品交接地点为保管人厂内月台。双方对商品数量产生争议时，以进库收条、出库单为准。

10.如因人力以外的其他不可抗力原因导致货物毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

本合同范本正本一式２份，出租方、承租方各执１份,具有同等法律效力；

本合同自双方当事人签章之日起生效。

出租方（盖章）：

承租方（盖章）：

法定代表人（签名）：

法人代表人（签名）：

日期：

篇10：冷库合同

乙方：

甲、乙双方就建造安装“组合冷库”事宜，经协商签订如下承包合同，供甲、乙双方共同遵守执行：

1.乙方负责承包建造安装甲方的“组合冷库”。

2.冷库结构类型：组合冷库。

3.冷库的建造地点：

一、冷库安装的具体要求和指标：

1.库房尺寸以及要求：长米，宽米，高米;

2.库房温度：

3.库板要求：10公分聚胺脂板，双面贴彩钢板。

4.如乙方没按要求供货，或供货产品达不到相应的质量标准，乙方需在3日内无条件更换至相应标准，如更换仍达不对标准，乙方需退还甲方双倍定金，如造成损失也有乙方承担。

二、供货范围及方式：

乙方向甲方提供“组合冷库”成套设备。由乙方负责送至施工地点，乙方提货送至安装地点。

乙方安排工程人员完成冷库的安装，并安装调试到位。

三、工程界限及期限：

1.在合同生效后一周内，甲方负责做好冷库施工现场的“三通一平”和提供必要的施工场地。

2.由甲方负责将380伏三相四线动力电接至施工现场，

3.在合同生效(甲方支付预付款)7-8个工作日后，乙方进场安装调试，乙方在冷库进场施工后，天内安装调试结束。

4.如果本条款中第(一)、(二)项未能及时做到造成的误工，或甲方未接本合同规定的费用结算期限，支付乙方工程进度款，导致乙方无法正常施工的，由甲方负责，乙方工期顺延。

四、工程总造价：

五、费用的结算方式：

甲方于本合同签订之日起即支付给乙方30%作为预付款，货到现场立即支付65%,安装验收完成后再付5%。

六、工程验收：

1.乙方于冷库安装调试完工之日4天内，将有关资料移交给甲方，会同甲方按合同规定进行验收。

2.验收标准按本合同第四项规定的要求和技术指标及本合同附件执行。

3.冷库安装完成后，甲方可投入使用，但因甲方原因未能按时正式验收，而甲方擅自使用的，则视同冷库验收合格。与任何第三方验收无关。

七、质量保修条例及服务：

1.乙方应将组合冷库的相关资料在冷库竣工时交给甲方。

2.乙方负责对安装的组合冷库的制冷机组及辅机质量实行“三保”，“三保”期为12个月。“三保”期满后，维修人工费、材料费由甲方承担。

3.乙方承诺在接到甲方报修电话或传真：市内冷库16小时到现场维修，市外500公里范围内24小时到场维修。

4.甲方未按合同规定期限，支付工程验收款，尾款的，视自动放弃设备“三包”服务权利。

八、乙方在安装期间需注意安全，如发生安全事故均由乙方自行负责，甲不承担责任。

九、本合同未尽事宜，双方另行协商，协商不成，依法向签定地区人民法院起诉。

十、本合同由甲、乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

十一、本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

篇11：冷库安装合同

1 深挖合同条款, 准确理解合同含义

施工合同是工程结算的基础, 在施工前期必须对合同文本进行研读, 熟知合同中有关结算、付款、索赔、技术要求等方面的条款, 认真分析, 找到有利点和不利点, 同时形成书面合同交底记录。

2 深入理解工程量清单的项目特征和工作内容

工程量清单是工程量清单计价的基础, 是支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。投标人投标报价时应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。在招投标过程中, 当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时, 投标人应以项目特征描述为准, 确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设计变更与项目特征描述不一致时, 发、承包双方应按实际施工的项目特征, 依据合同约定重新确定综合单价。以北京地铁亦庄线信号安装项目为例, 清单内光缆敷设在工程内容描述为敷设和测试, 但是没有提到光缆的熔接和接续, 因此该部分工作任务在工程竣工结算的时候可以作为合同新增项目进行增补, 重新确定综合单价。在施工过程中为增强可靠性, 清单内工程内容模棱两可的部分, 比如预埋管长度、电缆预留量、电缆防护等项目, 应及时与设计沟通在设计说明里进行具体数量、规格、安装方式等要求的阐述, 为后期结算提供可靠依据。

3 做好工程变更签证的管理工作

过程中工程变更签证资料的准备是工程后期结算成败的根本。施工过程中应尽量把有关经济签证通过合理的、变通的方式变成由设计单位签发的设计变更通知单, 甲方签发的工程联系单, 四方签认的图纸会审记录、工程洽商单, 这个优先次序涉及到提供资料的可信程度。同时施工过程中一旦发生于现场情况与图纸不符、或甲方超出合同范围要求的, 需及时办理签证, 收集原始数据比如原图纸、施工照片、供货合同等, 便于后期结算使用。

3.1 设计变更签证。

设计变更签证一般在工程尚未实施前变更, 施工方将变更部分的工程内容绘入竣工图中或按实际完成后确定工程数量, 待到工程完工时一同结算。

3.2 图纸会审记录。

图纸会审是根据蓝图上出现的不确定问题进行必要的补充, 鉴于图纸会审均为四方签字盖章, 可靠性强, 施工方可充分结合工程量清单和蓝图不足, 对合同内工程量清单遗漏的工程项目进行补充。对各专业施工划分不明确的部分进行详细说明。

3.3 工程洽商签证。

该类变更无法在竣工图上体现, 比如甲方要求对已完工程量进行拆除, 临时电缆路径改变、系统优化进行改造等。这种变更发生时应及时让业主对变更工程量进行确认, 对拆除部分材料的报废和利用率予以详细约定, 形成工程洽商单和工程量确认单, 保证竣工结算时能认可该部分费用。

3.4 零星工程现场签证。

这种类型的签字主要包括业主对施工方的临时用工、业主方委托施工方完成的合同外零星工程内容等, 由于工作较零星无法套用相关定额或相关标准进行计算, 发生时最好是在签字中约定一个固定的包干价格。此外签证中应详细写明变更工作内容、变更原因、变更工作量, 四方签字盖章, 保证变更签证的合法有效性, 避免竣工结算是发生扯皮现象。

4 施工过程中工程量计算与运用

在使用固定单价合同模式下的过程管理应采用“先算再干, 边干边算”的方法。在开工前期分析工程量清单, 按照结算的计算原则对施工蓝图进行工程量核算, 以北京地铁亦庄线信号安装工程为例具体计算原则如下:

4.1 单个设备的统计原则。

设备工程量以蓝图为依据, 逐个进行统计, 避免漏计、重复计, 同时设备型号要标注完整, 单位准确。汇总需分正线车站、车辆段、停车场、试车线、备用中心、培训中心、维修中心等, 设备包括:各类机柜、电源设备 (需注明容量) 、信号机 (需注明安装方式) 、转辙机、计轴、应答器、箱盒、ATS系统中服务器、工作站及打印机数量等。

4.2 光电缆数量、光缆成端接头, 电缆接头统计原则。

光电缆的数量统计应按集中区分别统计, 再汇总全线数量。列明每根光电缆的始终端位置及相应的位置坐标、根据位置坐标先计算出直线距离长度, 再分别加上始终端坐标点位置到信号设备的长度、室内外做头及备用长度、过人防门或道岔区的增量长度和特殊情况的预留长度, 乘以电缆敷设弯曲系数2%, 计算出每根电缆的长度。光电缆的成端数量依据上述的各站光电缆统计表, 统计出室内进楼的光电缆总根数、室外引入各种箱盒及设备的光电缆总根数, 最后汇总全线数量。光电缆的接头数量则根据现场实际发生的数量收集、统计。并形成隐蔽工程记录三方签字盖章。

4.3 钢轨接续线、道岔跳线、极性交叉回流线统计原则。

钢轨接续线:一般在图纸上无法体现具体数量, 条件具备时最好现场确定;如按图计算可以将接头数 (轨道区段长度除以整轨长度 (25m、12.5m、6.25m) 如不能整除需加1) 乘以一处钢轨接头接续线数量 (设计数量) 等于总数量;道岔跳线:一般根据图纸道岔数量确定, 辙叉处还需另计跳线数量和型号。原则上参照《城市轨道交通预算定额 (GCG103-2008) 第七册信号工程内要求的数量, 每组道岔跳线以28根确定。极性交叉回流线:一般参照图纸绝缘节处S线数量。

4.4 汇流排、接地引线、网格地线统计原则。

汇流排:一般信号机房设一处, 其它机房设备连接完成后再连接到此处。接地引线:一般图纸设计说明会明确各种接地引线型号安装方式。数量计算时按照设备 (上走线、下走线、静电地板高度、设备半周长) 与汇流排之间距离计算。网格地线:一般按结构图纸给出的机房长宽直接计算面积。

4.5 室内电源线、架间屏间电缆统计原则。

室内电源线:按电源屏与设备间的距离计算实际长度, 加上上走线、下走线、静电地板高度、设备半周长, 加上弯曲量, 加上损耗量。架间电缆:零层小环线电缆按每根1.5m计算, 机架间按实际测量数量计算, 机柜软线原则上包含在机柜安装内不做计算。

5 审核过程中综合单价的确定

合同内综合单价不予调整, 但是新增的项目由施工单位自行组价, 甲方进行审核。在材料单价确定上, 施工单位应充分准备新增材料、自行设计的加工件、配件等的供货合同和原始发票作为支撑性文件, 部分通用材料也参考其他地铁线的投标价或者市场公布的信息价, 厂家询价等。在重新组价时, 施工单位应多方面参考国铁和城市轨道交通工程等定额。例如亦庄线信号工程的各类调试项目, 定额内有明确的DCS系统设备、维修中心系统调试、培训系统调试等, 但是合同工程量清单内均没有体现, 实际该部分工作内容是不可或缺的, 因此可依据定额做合同外增补。

结束语

随着固定单价合同的逐渐推广, 施工单位应将结合工程量清单计价的特点, 将结算工作的准备与成本管理工作贯穿于整个项目的建设全过程, 提高过程控制意识, 合理组织安排, 做到控制工程成本, 提高工程利润。

摘要：总结设备安装工程固定单价合同在施工过程中采取的有效控制方法, 重点对图纸审核、工程变更、工程量计算、定额的使用进行了论述, 将工程管理和造价控制全过程配合, 合理的控制工程造价, 达到工程效益的最大化。

关键词：单价合同,过程控制,工程造价

参考文献

[1]苗曙光.建筑项目工程结算编审与筹划指南[M].北京:中国电力出版社.[1]苗曙光.建筑项目工程结算编审与筹划指南[M].北京:中国电力出版社.

篇12：冷库租赁保管合同1

甲方：成都市汽车运输（集团）公司第九分公司

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经甲、乙双方共同协商，就乙方租用甲方冷库，签订本合同：

一、甲方将市场冷库编号，面积共计：M2租给乙方作冷

藏之用。租赁期限年。从年月日起至年月日止。合同期满，乙方应清除库内所有货物，否则，甲方有权处理库内物资。

二、每月冷库租金为人民币元（含税），签订合同时乙方通

过指定账户（账户详见“附件）向甲方支付第一个月冷库租赁费，从乙方租用甲方冷库第二个月开始，乙方应在每月十五日前通过甲方指定账户支付当月冷库租凭费。乙方拖欠库费5个工作日以上，甲方有权处理库内物资，用以冲抵所欠库费。

三、租库前乙方须向甲方缴纳租库保证金元。甲方出具收

据，合同期满，乙方无欠款、乙方凭收据领回保证金。（不计息）

四、乙方应遵守本市场管理规定，清楚冷库《客户须知》中告知的内

容，爱护所租冷库，合理使用，若有损坏，由乙方负责赔偿。

五、乙方入库物质质量及数量均由乙方自行负责，货物湿度及所租库

房清洁卫生均以及乙方进入库区人员的安全也由乙方负责。货物发生霉变，乙方应及时予以清除。

六、甲方应按乙方要求设定库内温度，温度设定为：。出入库、设备检修及冲霜时例外。

七、合同期内，甲方有权入库查看库内设施是否安全，清洁卫生是否

符合规定，若不合规定，甲方指出后，乙方应立即整改，否则，甲方有权从保证金扣取违约金500元（大写：伍佰元整）。

八、合同期内，因甲方温度设定不在双方约定的范围内而造成乙方水果损坏，甲方按进货价格进行赔偿。

九、本库属水果保鲜库，不能存放高热量货物，如板栗等。

十、本合同一经签订，双方均不得违约，违者，应赔偿给对方与保证金同等金额的违约金。

十一、本合同一式二份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。

十二、若甲、乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，双方应协商解决。若协商不成，任意一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十三、其它：乙方进出车辆需服从甲方管理，不得强行进入。

注：乙方需提前解除合同，应提前一日通知甲方。甲方应将保证退给乙方。甲方提供真实有效的租房“发票”。

甲方：

负责人：

代理人：

地址：

电话：

邮编：

收件人：

年月日

篇13：冷库出租合同范本

乙方(储存方)

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、诚信、自愿的原则，就乙方的冷冻食品储存于甲方库房的相关事宜，经双方友好协商后达成以下事宜，以利双方履行：

1 仓储地点：重庆市江北区港桂路57号凯尔国际2号楼

1.1重庆港城工业园区

1.2储存楼层

2 约定储存期限年月日至年月日，共计月。

3 仓储费收费标准

3.1 按照存放食品吨位计算：

高温库元/吨/立方/天共计吨

低温库元/吨/立方/天

超低温库元/吨/立方/天

3.2 按照仓储面积计算：

高温库元/平方米/月共计平方米

低温库元/平方米/月

超低温库元/平方米/月

3.3 食品进、出库装、卸、堆垛费。装、卸、堆垛费按照元/吨计价;进、出库作息时间为8：30--17：00为统一装、卸、堆垛时段; 8：30--17：00时段之外的时间段和国家法定节假日期间装、卸、堆垛时间段;17:00-22:00作业加收20%;22:00-8:30作业加收50%;法定节假日作业加收100%。客户有货品分类储存要求，由甲乙双方协商决定。

3.4 食品入库复冻费：食品进库未达到规定入库温度(商品软化)需进行复冻，复冻费一次性收取标准：高温库120元/吨，低温库220元/吨。

3.5 上述各项收费标准属优惠价格均不含税费，若需开税务发票，按照相关税率加点计算。

4 仓储保证金乙方在本协议签订之日向甲方缴纳仓储保证金 / 万 / 千 / 百 / 拾 / 元。

5 费用结算方式及日期

5.1 结算方式：现金支付或转账。

5.2 收费方式以及结算日期：

5.2.1 仓储费，装、卸、堆垛费、复冻费每月底为结算日，次月的5日前结清支付上月费用。 5.2.2 仓储费收费计算方式： 7天为一次收费周期，不足7天按7天计算收费;不足一吨按一吨计算收费。

5.2.3 乙方收到甲方缴费通知后，5日内结清支付相关费用。若乙方逾期不缴费，甲方每日按应缴纳费用总金额的1%收取滞纳金。逾期二月不缴费，甲方有权扣押乙方货物，并做相关处理。 6 双方的权利及责任

6.1 甲方的权利及责任

6.1.1 甲方对乙方库房内的设施、设备进行维护，使冷冻设备正常运转，保证库内温度达到相关规定标准，并力求保持库房温度、湿度的稳定。由于甲方设备、设施原因造成乙方损失，由甲方负责。

6.1.2 为保证储存食品质量，各库温度保持在规定范围，在大批量进、出库货物过程中，库内温度保证在0°C-负10°C之间。

6.2 乙方的权利及责任