房产证过户申请书

2024-04-10

房产证过户申请书（共18篇）

篇1：房产证过户申请书

申

请

延川县房管局：

我叫：________性别：___ 现年：___岁电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

妻子：________性别：___ 现年：___岁电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

现住：__________________________________________。

我（夫妻双方）同意将坐落在______县_______镇______ _______村(街)楼房（窑洞）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米房屋售卖给________，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证，产权证号：_______________________，并同意该房屋产权证过户到买方名下，请予办理为盼。

特此申请！

申请人（夫妻）：

****年**月**日

申

请

延川县房管局：

我叫：________性别：___ 现年：___岁电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

妻子：________性别：___ 现年：___岁电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

现住：__________________________________________。

我（夫妻双方）将于____年__月__日购买_________坐落在______县_______镇_____村(街)楼房（窑洞）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米。并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清，各种税已纳完，产权证已移交给我方。现申请该房屋产权证过户我方名下，请予办理为盼。

特此申请！

申请人（夫妻）：

****年**月**日

申

请

延川县房管局：

我叫：________性别：___ 现年：___岁电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

妻子：________性别：___ 现年：___岁电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

现住：__________________________________________。

我（夫妻双方）将于____年__月__日○1购买○2（修建）_________坐落在______县_______镇_____村(街)楼房（窑洞、平房）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米。○1并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清、各种纳税凭证；2○持有：土地使用证、住建局准建卡、各种纳税凭证。前来贵局申请办理房屋产权证手续，请予办理为盼。

特此申请！

申请人（夫妻）：

****年**月**日

篇2：房产证过户申请书

莱芜市农村信用合作联社：

2006年10月26日，申请人与贵社签订了一份《房屋买卖合同》，贵社将位于莱芜市鲁中东大街35号的莱芜市液化气公司综合楼东单元六层住房两套（建筑面积254平方米，房产证号：房权证莱房字第 2004）第0201230001号）转让给申请人，因申请人交付给贵社的房款26万元实际是由交付，是委托申请人以申请人的名义购买的上述房产，因此，上述房地产归所有，申请人申请贵社直接将上述房地产的房产证、土地证过户登记到名下，由申请人承担因此产生一切法律责任。

请贵社予以批准为盼。

申请人：

篇3：查封房产被处置过户时的几点问题

收到协助执行通知书后,L市房管局查验该房产在兴业银行抵押之后,聚贤公司还向W先生发放一笔民间借贷100万元,并依法办理了抵押登记,现仍在抵押登记状态。对此,该局认为 , 根据相关法律规定,存在抵押登记的房子在未注销抵押登记前不能发生转移。而《房屋登记办法》第四十八条规定,经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三) 抵押权人放弃抵押权;(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。W先生在其债权、抵押权得不到实现的情况下,自然不会主动申请注销相关抵押登记。据此,L市房管局认为该房产暂时不能办理转移登记到天翔公司。

而该市中级法院认为,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 (法释〔2004〕16号)第三十一条“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭, 拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外”的规定,该房产已经拍卖,其上原有的担保物权也已消灭,无需再经当事人申请注销原有的抵押登记。而根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔2004〕15号) 第三十条“查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的,查封、扣押、冻结的效力消灭”的规定,该房地产已经拍卖,其上的查封、扣押、冻结随即消灭。而在《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》 (法函〔2007〕100号)中对这一规定进一步进行了解释,“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔2004〕15号)第三十条的规定,人民法院对已查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或抵债的,原查封、扣押、冻结的效力消灭,人民法院无需先行解除该财产上的查封、扣押、冻结,可直接进行处分,有关单位应当协助办理有关财产权证照转移手续”。因此,该房地产转移到天翔公司是完全合法的。

篇4：房产继承过户公证为先

财产分割应在先

据了解，房产继承产权变更过程有别于财产赠予等其他财产转让方式，因此在房产继承过户时，与之相关的过户程序，所要准备的证明材料，以及所需承担的费用等均与之有着明确的区别。

那么，如何办理房产继承过户呢？

上海联业律师事务所主任律师王展表示，房产继承过户涉及到产权变更等，与房产证上加名有着本质上的区别。他解释说，房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，顾名思义，继承房产过户则是至办理产权变更手续。

房产继承首先要做的就是财产分割。法律专家表示，在遗产分割时，必须确定遗产部分。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产继承。对此，《继承法》第二十六条已有明确的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的意外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”

在确定遗产之后，便可进行财产分割步骤。为了节约时间，专家建议家庭成员可事先协商。“我爱我家”权证法务部经理渠福琴表示，继承人对共有财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力。

继承公证必不可少

不管是法定继承，还是遗嘱继承，在办理房屋产权变更之前，都必须进行继承公证。

王展表示，在房产继承的流转过程中，房产继承公证书具有法定的最高效力，能够为房产登记机构所直接采纳，同时也能杜绝潜在的纠纷风险。他说：“公证的目的是防止某些人提供虚假证明、隐瞒真实情况而产生矛盾纠纷，从而起到保障交易安全的作用。”

据了解，在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件（相关材料可见表）。渠福琴表示，若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须本人到公证处出具放弃财产承诺证明。在外地的，在当地公证处办理“弃权声明书”公证；在国外的，在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。

需要提醒的是，在继承公证过程中，为了确定房产的实际价值，需对其进行市值评估。上海德佑地产房贷部门经理杨永俊表示，评估机构可由申请人自行选择，也可以委托公证处指定的机构，但前提是必须具备相应的资质。评估公司会根据房屋所处的地段、楼层、房龄等重要因素，作出专业的价格分析和市值评估。

有人提出，如果由申请人申报一个与市场价十分接近的价格，能否为公证处采纳？答案是否定的。杨永俊解释说，自行申报的市值数据缺乏客观依据，公证机关一般不会采用。

在继承公证环节中，会涉及到两部分费用，即公证费和评估费。上海公证处有关人士表示，房产继承公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。需要注意的是，公证费是根据收益额的多少来缴纳，假如一套房产价值200万元，继承人所继承的部分为25%，即收益额为50万元，那么其承担的公证费为1万元。此外，房产评估费一般按照评估市值的千分之一来收取。

产权变更手续简单

房产继承产权变更手续并不复杂。

在取得房产继承公证书之后，便可前往房产所在的交易中心办理产权变更手续，从而实现继承。在办理这项手续时，其过程相对比较简单，上海市徐汇区房产交易中心有关工作人员解释说，只需提供包括申请人的身份证及复印件、继承公证书、房产证等材料即可。下面两种情形需要提供其他证明，如果继承人为不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

专家表示，由于目前我国尚未征收遗产税，所以房产继承产权变更过程中不会产生税费，记者在咨询上海市静安区房产交易中心纳税窗口之后得到的答复证实了这个说法。但业内人士表示，这交易过程中还是会产生一些费用，只是金额很小。渠福琴告诉记者，就上海而言，费用主要包括工本费、交易登记费、印花税等三项，共计110元。

篇5：房产证过户办理流程

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

篇6：房产证过户办理流程

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;

(2)1万元以上的，按2%收费。

篇7：赠与房产证过户办理流程

(一)赠与人和受赠人签订有关房屋赠与的书面合同也就是赠与书。

(二)受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》规定上缴契税,契税价格就是房屋现值价格百分之三,领取契证。

(三)赠与人将房屋交付给受赠人。这里所说的“交付”需要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应该在赠与房屋交付之日起的三个月之内持原房屋所有权证,赠与书好、契证以及双方当事人的身份证明去房屋管理机关提出申请办理所有权转移登记。

亲属之间赠与房产过户流程:

亲属间可以通过继承或遗嘱继承方式来进行房产过户。

依照《继承法》所规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但是过户手续只能够在产权人去世之后才可以办理。遗嘱继承也是这样的,即便已经做了遗嘱公证,产权人还是可以在去世前随时变更继承人。所以这种方式虽然是最便宜的,却也是最不容易得到保障的。

如果要办理赠予房产的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等相关的证明材料,首先要到公证处去办理赠予公证手续,拿赠予公证书就可办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税以及万分之五的印花税,公证费收费的标准各地都不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。房屋赠与过户手续

1签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0.5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5出新房产证

篇8：房产证过户申请书

一、房价升温, 卖房者反悔, 单方撤销委托公证

刘女士于2009年初看中了一套二手房, 与卖方协议约定先支付首期房款, 到2010年6月前付清剩余款项, 卖方在此期间做一份委托公证, 委托买方自己亲属给自己过户。可是从2009年的上半年开始, 房价一路飙升, 卖方看到最近房价暴涨, 觉得自己的房子卖的有些亏了, 便拒不履行合同。买方便赶紧拿着委托书去过户, 才发现卖方已经单方将委托书撤销。近两年来, 由于房价居高不下, 很多卖房者签订了购房协议后, 还收了买方的定金, 可后来看到房价一路上扬, 卖方就不想卖房了, 但是买房者又不想退房, 双方闹得不可开交, 究其原因主要是利益作祟。

二、房产证在手不保险, 卖方一房二卖引纠纷

王先生2004年购买了一套别墅, 为了省钱, 并没有办理过户手续, 而是选择办理了委托公证, 并在付完钱后拿到了对方的房产证。今年3月份, 卖方手持该别墅的《房屋所有权证》的复印件及本人身份证, 在报纸上刊登了房产证遗失证明后, 到市房管部门办理了房产证的遗失补发手续, 房产部门按照正常程序为卖方办理了补发的《房屋所有权证》。卖方按正常程序将该房产出售给了赵女士, 并办理了过户手续。王先生发现后, 赶紧提起法律诉讼, 虽然挽回了钱的损失, 但房子已到他人名下。

从该案例可以看出, 买方虽然拿到了卖方的房屋所有权证, 但没有办理过户手续同样存在风险, 因为根据相关规定, 房产证就银行的存单一样, 丢失后可以办理挂失并补新证。一旦有卖方存在恶意心理拿着新的房产证卖给善意第三人, 就会损害买方的利益。根据有关法律, 善意第三人如果以合理的价格善意取得该房产, 并办理了合法的过户手续, 没有过户的前一个买房人就只能主张其债权, 找卖房人赔偿损失, 而不能得到物权。因此, 二手房交易后, 买方拿到房产证后去公证处做委托公证并不办理过户手续, 是非常有风险的。

三、卖方过世身份注销, 委托公证无法使用

牛先生于2002年购买了一套二手房, 拿到房产证后, 双方办理了委托公证, 他想房产证和公证书都拿到手了怕什么, 就一直就没有再想过户手续的事情。2010年的一天, 他在报纸上看到了一则“一房两卖”的案例后, 就马上拿着公证书和房产证去办理过户手续, 可是工作人员告诉他, 办理过户需要委托人的身份证件。等他去找对方时, 才得知对方已去世好几年了。

近年来, 由于买卖房产不及时办理过户手续, 造成了非常多的隐患, 有些恶意卖家对将房子卖出后, 还用它设置抵押到银行贷款, 结果不还款时司法部门突然来把房子查封了, 买家是“赔了夫人又折兵”。

【分析】交易不过户原因何在?

既然不办理过户手续, 隐患如此多, 风险又如此大, 那么一些当事者为何还是不愿办理过户手续呢?

根据国家相关规定, 个人将购买不足5年的普通住房转让的, 要按照销售收入全额征收大约4%的契税。这笔不菲的税费基本上是由卖方转嫁给买方承担的。很多房屋投资者及部分买房者都会钻政策的空子, 在明知存在风险和隐患的情况下, 为了规避税费, 甚至主动要求延期办理过户手续。很多管理不规范的中介公司, 为了促成房屋的交易, 挣取到佣金, 也会主动为交易双方出谋划策, 由卖方签署委托书, 委托买方指定的人代替卖方办理过户手续, 与房产证原件一起交由买方保管, 以此来降低交易成本, 提高房屋成交率, 谋取中介费。

【说法】委托公证无法保证产权安全

篇9：房产过户岂能随意定价

网传“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？据有关调查，郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。（据1月7日《大河报》）

对于有直系亲属过户需求的人来讲，自然是欣喜万分，可以省下一大笔税费，等于是天上掉馅饼了。不过，此项新政也存在弊病，潜藏着道德风险，甚至会诱发不正当交易，可能致使新政成为二手房交易逃避税费的“挡箭牌”。

目前，二手房交易环节的税费种类繁多，税率也较高，主要包括契税、营业税和个人所得税等，而这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。按照规定，房产交易价格应以市场价为基准，不应偏离太多，但部分人为了少缴税，则会以“阴阳合同”的方式，有意少报价格。那么，税务部门就需要通过评估系统，对房产重新予以定价，以防范故意逃避税费的行为。

但是，评估房产需要耗费大量人力成本，效率也较低，有时受到时间和地段的因素影响，房产市场价格也差别很大，难免会引发纠纷。此次郑州市发布的新政，则将直系亲属间的房产过户单独列开，给予政策性税费优惠，虽然没有变动税率，但是让其自由定价，等于是变相降低税费，且优惠幅度还不小，这样的自由定价也太过草率了。

房产占据家庭财产的比例很大，加上“黄金十年”的快速发展期，房地产价格上涨过快，绝大部分人已经难以承受。而在高房价的压力小，民众的消费观念和价值观也受到影响，部分人为了房子不惜违反法律、违背社会道德，比如各地均出现过为买卖房子“假离婚”的案例。显然，可以预见的是，郑州市房产定价新政可能会诱发道德风险，致使部分人为了少缴税而制造“假离婚”、“假结婚”，甚至还会成为某些人转移房产的工具。

房产定价新政并未彻底解决逃避税费的问题，反而使得部分违法行为被合法“漂白”，如此做法与税法的公平相悖，不值得点赞，反需予以纠偏，使其回归到依法征税的正确道路上。

篇10：农村房产证过户办理流程

我父亲前年去世，留下一套房子，现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我，现在房产证上还是我父亲的名字，如何才能过户到我的名下，需要什么手续和证件，请个明白人解答下，谢谢了!

因为您的父亲没有留下遗嘱，所以有点麻烦吧。

这种方法可以试试：先办理遗产继承手续，再办理房屋赠与手续

篇11：房产证过户申请书

2012-08-30来源：作者：

你还在为繁复的房产证办理流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗？你是否还在想房产证过户费用到底是多少，值不值得呢？那么就请看下面的文章，小编将全面为你解答这些问题，让烦恼一扫光。

一、房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、房产证过户费用

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

(2)印花税：房款的0.05%

(3)交易费：3元/平方米

(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

(1)印花税：房款的0.05%

(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

篇12：什么是房产过户

过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。

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房屋转让过户的规定

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投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同，

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

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一、当事人提供的材料是否合法、有效;

篇13：父亲的房产如何过户给女儿

我刚满9岁时,母亲患胃癌去世了。两年后继母带着两个儿子来到我家,他们一个大我4岁一个大我2岁。后来,父亲和继母各分得一套福利房,房改时分别以成品价买到了他们各自名下。如今二老想把家产分配清楚。经过商议,父亲的房子归我,继母的房子归她的两个儿子。我即将出国留学,父亲想在我动身之前把房屋的过户手续办好。请问:办理房屋过户都需要哪些手续?

答:

房产赠与有四大步:签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。

第一步,签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

第二步,缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。

第三步,进行赠与公证。持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。

第四步,办理过户手续。房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。因此,你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记,办理过户手续。

篇14：北京房产过户材料

在北京，想要过户的话要准备的东西不少，不然的话是无法完成过户的，不管是父母过户给子女还是二手房的过户，都需要很多的过户材料，那么都有哪些呢？本期小编带您了解下。

北京房产过户材料（卖方）

首先要有登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减凭证原件、补交土地出让金的证明、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件、土地证、产权证、原购房合同、不动产、契税、维修基金、银行贷款合同。

地砖贴图http:///xgt

北京房产过户材料（买方）

买方要准备的东西也有很多，登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。

注：房屋买卖双方有一方涉外都需做买卖合同公证：外籍人士的结婚证明需到本国使领馆或中国驻当地使领馆做鉴证，护照需翻译且做又名公证；台湾人士的户籍腾本需到海

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协会鉴证；港澳人的结婚证明需到司法部委托的香港律师处鉴证。（具体要求以房管部门要求为准）

办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件和复印件后办理相关手续。

篇15：房产继承过户手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；

3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。

如果继承人之间分歧较大，无法协商一致；或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。

如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费用可以减半收取。

四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证或者法院调解书、判决书；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

篇16：父母过世房产过户

需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

一、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

（一）房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

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4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

（三）收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

（四）领取房产证需携带证件

1、已交费的发票；

2、继承人身份证；

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3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？ 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1% 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

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篇17：房产证过户申请书

2012年10月，丈夫袁某的婚外情被我发现。为留住婚姻，应我要求，双方写下“保婚”协议，约定：因袁某婚外情给我造成伤害，他同意将共同居住的房屋（他的个人婚前财产）过户到我名下。今后袁某不得再有婚外情，我不得主动提出离婚，双方不得反悔。去年3月，我虽未发现袁某再有婚外情，但因双方感情裂痕，我提出离婚。袁某同意离婚，但认为是我主动提出的，应退还其所赠予的房产。我以袁先生是因之前的过错行为自愿赠予房屋，且已经过户在我名下，想反悔晚了为由予以拒绝。请问我的想法对吗？

答：

无论袁先生是否是基于婚外情之过错赠予，都因该赠予

不为法律所禁止而具有法律效力。但即便如此，你也不能主张该房产全部归你所有。《婚姻法》第十八条规定：（婚姻关系存续期间）有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产。你婚后获得的赠予，无论是谁人赠予，如果未在赠予合同中明确只归受赠予人一个人所有，则应认定为夫妻共有财产。本案争议的房产是你在婚姻关系存续期间获得的赠予，袁某在赠予时并未明确只归你一方所有，其过户到你名下的行为，不足以证明、也不能视为“合同中确定只归你一方的财产”。那么，该房屋应为夫妻共同财产。两人离婚后，袁某有权要求二分之一房产权。