房产买卖过户委托书怎么写及注意事项是什么

2024-04-22

房产买卖过户委托书怎么写及注意事项是什么（共3篇）

篇1：房产买卖过户委托书怎么写及注意事项是什么

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房产买卖过户委托书怎么写及注意事项是什么

不论是售房者还是购房者，他们都有可能会由于一些原因无法自己亲自办理房屋过户的手续，这时就需要委托他人，但是这并不只是说几句拜托就足够了，想要事后不产生纠纷，最好还是签订一份房产买卖过户委托书为好。那么，房产买卖过户委托书应该怎么写?具体内容有哪些?办理房产买卖过户委托需要注意什么?如果你不清楚，那就赶紧来看看小编精心为大家整理的委托书范本和注意事项吧。

房产买卖过户委托书

委托人：

性别：

出生年月：年月日

身份证号码：

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受委托人：

性别：

出生年月：年月日

身份证号码：

委托原因及事项如下：

本人_________准备购买座落于广州市______________________________房屋(房产证号为：_____________)，现由于本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，现委托____________作为我在广州市的合法代理人全权代表我办理下列事项。

一、为我向房管局档案馆办理调档、查阅、复印等手续。

二、为我缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。

三、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。

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四、为我向房管部门办理上述房屋的交易过户转名手续。

五、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。

六、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件(房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票、还款清单等)。

七、为我向房管部门办理上述房屋注销抵押登记或抵押登记等有关手续。

八、为我向保险公司办理退保的手续及领取退保款。

九、为我向有关部门办理上述房屋的退案(撤销)等一切相关手续。

受委托人可全权办理上述委托事项，但无转委托权。受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。

本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。

委托人：

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年月日

房产过户委托需要注意什么?

1、委托时间不宜过长

办理房产买卖委托时，你应该注意委托时间不宜过长，尤其是当你委托的人是中介的时候。如果你委托他人帮你办理贷款事宜，并且委托时间很长，那么受托人就有可能会利用这笔贷款和这段时间来赚取个人利益，你的权益也就受到了侵害。所以，一定要注意控制委托时间，如果在委托时间内没有办理完手续，可以再次办理委托。

2、委托权利不宜过大

委托权利不宜过大的意思就是不要给受托人赋予过多的权利，比如收受房款，签订合同等事宜，最好还是自己亲自办理，以免受托人从中抽取钱款，或者是直接携款逃跑等。你应该在在清楚交易流程的基础上，给予受托人一些必要的授权，而不是将所有的权利都赋予给受托人，否则就可能会被受托人滥用。

 非法行医致死有刑事责任吗

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 法院判决过失致人重伤死亡的赔偿有哪些 http://s.yingle.com/cr/840122.html

   飞车抢夺会判死刑吗 http://s.yingle.com/cr/840121.html 盗窃黄金怎么判刑 http://s.yingle.com/cr/840120.html 贪污罪间隔期

多长能认

定连续犯

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 抢夺转化为抢劫罪规定

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 持械聚众斗殴能保释吗

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   吵架引起自杀犯罪吗 http://s.yingle.com/cr/840116.html 无期徒刑是20年吗 http://s.yingle.com/cr/840115.html 抢劫

1800

元

量

刑

可

否

判

缓

刑

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 刑法强奸罪是怎么处罚的

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 敲诈勒索罪为什么不能自诉

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 职务侵占标准(2018年)http://s.yingle.com/cr/840111.html

 涉及抢劫罪的公诉意见书模板http://s.yingle.com/cr/840110.html

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 逃税涉及哪些法律法规

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 无强制手段构成非法拘禁吗

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 受贿罪缓刑适用条件有哪些

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 盗窃罪的入刑标准(2018年)是什么样子的

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间

人

机

分

离

了

怎

么

办

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  外判缓刑怎么转地方 http://s.yingle.com/cr/840101.html 诽谤罪

致

人

死

亡

怎

么

判

刑

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 遗弃武器装备罪的构成要件是什么 http://s.yingle.com/cr/840099.html

 案发前退还赃款是否收缴

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 打架捅死人要怎么判刑

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 致人轻微伤是累犯判刑吗

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    传销的立案管辖 http://s.yingle.com/cr/840095.html 侵权是否为亲告罪 http://s.yingle.com/cr/840094.html 网络诽谤罪的期限 http://s.yingle.com/cr/840093.html 如何区分圈套型赌博犯罪和赌博型诈骗犯罪,两种犯罪的赃款如何处理 http://s.yingle.com/cr/840092.html

 刑事案件中主犯与从犯的量刑标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cr/840091.html

 涉税犯罪移送司法的标准

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 公安机关侦查诽谤罪是否合法

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 集资诈骗罪刑法条文中的‘数额巨大’的具体规定(2018)是 http://s.yingle.com/cr/840088.html

 非法狩猎罪与其他罪的界限

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 我国法律对投毒者的处置

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  如何构成诽谤罪 http://s.yingle.com/cr/840080.html 扰乱社会公共秩序罪最多判刑多久 http://s.yingle.com/cr/840079.html

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 挪用公款罪开除党籍吗

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 挪用公款还了有罪吗 http://s.yingle.com/cr/840072.html

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 刑事案件犯罪数额认定标准相关规定 http://s.yingle.com/cr/840071.html

 非法行医致人死亡的法律认定标准是怎样的 http://s.yingle.com/cr/840070.html

   共犯处罚如何判定 http://s.yingle.com/cr/840069.html 保险是不可没收财产 http://s.yingle.com/cr/840068.html 流窜作

案

是

否

有

次

数

规

定

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 盗窃转化抢劫罪的条件有哪些

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 绑架罪多少天算绑架罪

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 无行贿记录证明申请函应该书写格式http://s.yingle.com/cr/840064.html

2018  绑架罪的社会危害性体现在哪些方面 http://s.yingle.com/cr/840063.html

 妨害公务罪致人重伤怎么判刑

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 犯罪分子同时达成自首和立功如何处理 http://s.yingle.com/cr/840058.html

 信用卡诈骗罪网上追逃司法程序

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 非法拘禁致人轻伤怎么认定

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 股东挪用资金怎么处理

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  网络诽谤罪的界限 http://s.yingle.com/cr/840053.html 经济

犯

罪

会

网

上

通

缉

吗

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 对判处缓刑羁押日期如何计算

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 判缓刑是否要开除党籍

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  诬陷诽谤罪怎么判刑 http://s.yingle.com/cr/840049.html 构成非

法

传

销

罪

几

大

要

素

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 拒不执行判决、裁定罪量刑

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 非法扣押是什么罪,承担什么责任 http://s.yingle.com/cr/840046.html

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篇2：房产买卖过户委托书怎么写及注意事项是什么

过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。

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房屋转让过户的规定

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投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同，

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

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一、当事人提供的材料是否合法、有效;

篇3：房产买卖过户委托书怎么写及注意事项是什么

一、房价升温, 卖房者反悔, 单方撤销委托公证

刘女士于2009年初看中了一套二手房, 与卖方协议约定先支付首期房款, 到2010年6月前付清剩余款项, 卖方在此期间做一份委托公证, 委托买方自己亲属给自己过户。可是从2009年的上半年开始, 房价一路飙升, 卖方看到最近房价暴涨, 觉得自己的房子卖的有些亏了, 便拒不履行合同。买方便赶紧拿着委托书去过户, 才发现卖方已经单方将委托书撤销。近两年来, 由于房价居高不下, 很多卖房者签订了购房协议后, 还收了买方的定金, 可后来看到房价一路上扬, 卖方就不想卖房了, 但是买房者又不想退房, 双方闹得不可开交, 究其原因主要是利益作祟。

二、房产证在手不保险, 卖方一房二卖引纠纷

王先生2004年购买了一套别墅, 为了省钱, 并没有办理过户手续, 而是选择办理了委托公证, 并在付完钱后拿到了对方的房产证。今年3月份, 卖方手持该别墅的《房屋所有权证》的复印件及本人身份证, 在报纸上刊登了房产证遗失证明后, 到市房管部门办理了房产证的遗失补发手续, 房产部门按照正常程序为卖方办理了补发的《房屋所有权证》。卖方按正常程序将该房产出售给了赵女士, 并办理了过户手续。王先生发现后, 赶紧提起法律诉讼, 虽然挽回了钱的损失, 但房子已到他人名下。

从该案例可以看出, 买方虽然拿到了卖方的房屋所有权证, 但没有办理过户手续同样存在风险, 因为根据相关规定, 房产证就银行的存单一样, 丢失后可以办理挂失并补新证。一旦有卖方存在恶意心理拿着新的房产证卖给善意第三人, 就会损害买方的利益。根据有关法律, 善意第三人如果以合理的价格善意取得该房产, 并办理了合法的过户手续, 没有过户的前一个买房人就只能主张其债权, 找卖房人赔偿损失, 而不能得到物权。因此, 二手房交易后, 买方拿到房产证后去公证处做委托公证并不办理过户手续, 是非常有风险的。

三、卖方过世身份注销, 委托公证无法使用

牛先生于2002年购买了一套二手房, 拿到房产证后, 双方办理了委托公证, 他想房产证和公证书都拿到手了怕什么, 就一直就没有再想过户手续的事情。2010年的一天, 他在报纸上看到了一则“一房两卖”的案例后, 就马上拿着公证书和房产证去办理过户手续, 可是工作人员告诉他, 办理过户需要委托人的身份证件。等他去找对方时, 才得知对方已去世好几年了。

近年来, 由于买卖房产不及时办理过户手续, 造成了非常多的隐患, 有些恶意卖家对将房子卖出后, 还用它设置抵押到银行贷款, 结果不还款时司法部门突然来把房子查封了, 买家是“赔了夫人又折兵”。

【分析】交易不过户原因何在?

既然不办理过户手续, 隐患如此多, 风险又如此大, 那么一些当事者为何还是不愿办理过户手续呢?

根据国家相关规定, 个人将购买不足5年的普通住房转让的, 要按照销售收入全额征收大约4%的契税。这笔不菲的税费基本上是由卖方转嫁给买方承担的。很多房屋投资者及部分买房者都会钻政策的空子, 在明知存在风险和隐患的情况下, 为了规避税费, 甚至主动要求延期办理过户手续。很多管理不规范的中介公司, 为了促成房屋的交易, 挣取到佣金, 也会主动为交易双方出谋划策, 由卖方签署委托书, 委托买方指定的人代替卖方办理过户手续, 与房产证原件一起交由买方保管, 以此来降低交易成本, 提高房屋成交率, 谋取中介费。

【说法】委托公证无法保证产权安全

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