房产过户需要什么资料

2022-11-13

第一篇：房产过户需要什么资料

北京夫妻房产过户需要什么手续

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北京夫妻办理房屋过户手续操作

在生活中，由于各种各样的原因，夫妻间房产过户的现象越来越常见了，下面欧神诺小编就以北京夫妻房产过户为例，让大家全面深入了解一下北京夫妻房产过户需要什么手续，包括北京夫妻房产过户手续所需要的资料、税收、流程步骤等几个方面。为此欧神诺小编特地整理了北京夫妻房产过户手续相关信息资料，供大家参考，希望能够帮助到有需要的人。

一、北京夫妻房产过户需要什么手续之办理条件

夫妻间想转移房屋所有权的或者夫妻离婚需房屋转移的。

二、北京夫妻房产过户需要什么手续之办理材料 a、夫妻间房屋转移：

1、登记申请书原件。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证件原件。

4、关于房屋所有权归属的约定原件或者转让协议原件。

5、婚姻关系证明。 b、夫妻离婚房屋转移：

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1、登记申请书原件。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证件原件。

4、离婚证、经民政部门备案的离婚财产归属协议，或人民法院生效法律文书。

5、房屋登记表、房产平面图二份。

三、北京夫妻房产过户需要什么手续之办理流程 a

、

申

请

1、法人或其他组织需网上填写申请信息后，再持申请材料到登记部门提出登记申请，自然人持申请材料直接到登记部门提出申请。

2、登记申请人应向房屋所在区县的房屋登记大厅申请房屋登记，全市范围内的军队房产、涉密房产、中央国家机关办公用房等房屋登记向北京市房屋权属登记事务中心申请。

、

受

理

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登记部门查验申请主体和申请材料，并就有关事项询问申请人。对准予受理的，出具受理通知书。

C、领证

权利人或者房屋登记的代理人应持受理通知书和身份证明原件领取房屋权属证书或者登记证明。

四、北京夫妻房产过户需要什么手续之办理时限及费用办理时限：5个工作日，夫妻双方本人均到现场的即时办理办理费用：要求的相关税费及房屋登记费营业税

2年以上(含2年)：普通住宅免征，非普通住宅的为(卖出价-买入价)*5% 不足2年的：普通住宅和非普通住宅都是卖出价*5% 增值税

2年以上(含2年)：普通住宅免征，非普通住宅的为(卖出价-买入价)/(1+5%)5% 不足2年的：普通住宅和非普通住宅都是卖出价除以(1+5%)乘以5%

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第二篇：离婚时房产过户需要多少费用

2015-01-296181人阅读房地产产权

一、夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)

二、夫妻离婚房产产权变更涉税问题

离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

(一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。

(二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。

(三)关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第(一)项规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔2009〕121号第四条第(二)项：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”从这个文件分析，对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。那么，是不是在一方拥有房屋所有权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税?笔者认为：这个环节不征个人所得税。理由是：这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。另外，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时，才涉及个人所得税。

另外国税发〔2009〕121号第四条第(三)项还规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。”

综上所述，离婚房产分割时，不征营业税、契税、个人所得税，当再次转让时，要涉及营业税，契税、个人所得税等。

第三篇：继承房产办理过户需要哪些材料

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继承房产办理过户需要哪些材料

(一)遗产公证

遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。

(二)上交到公证处的资料

上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：

1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。

2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。

(三)房屋交易贷款

有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。

(四)过户

有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。

(五)缴纳费用

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。

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第四篇：房产证过户时需要交哪些费用

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房产证过户时需要交哪些费用

这是一个数学问题,也是一个经济学的问题,算起来是很麻烦,反正我是看不懂,不会算,看看各位需要的可以好好研究一下,没有需要的嘛就捧个人场,也可以当时看了一道数学的考试题目。

解:分两种情况:普通住宅和非普通住宅两种,答案分别如下:

1)普通住宅

未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%

满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免

满5年不唯一:全额个税1%或差额20%

交易手续费:面积×2.5元

购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房

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为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)

交易手续费:面积×2.5元 2) 非普通住宅

未满5年:全额个税2%或差额20%,营业税5.55%

满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)

满5年不唯一:全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%

手续费:面积*2.5元

购买方的税费:契税3%

手续费:面积*2.5元

房产证过户费用

一、交易手续费:5元/平方米,卖主承担50%费用。

二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承

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担50%。

三、契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。

四、过户手续费:50元/套,买主应缴费用。

五、权证印花税:5元/本。

五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。

房产证过户费用

交易过户时需要交纳的税费:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

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4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)  预期利益赔偿的方式有哪些_预期利益赔偿应遵循的原则 http://s.yingle.com/ht/808641.html

 合同法中永久抗辩权什么意思

http://s.yingle.com/ht/808640.html

 先诉抗辩权的内容有哪些

http://s.yingle.com/ht/808639.html

 什么是赠与合同的法定撤销_法定撤销条件是什么 http://s.yingle.com/ht/808638.html

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 谁享有赠与合同撤销权_任意撤销权的行使条件是什么 http://s.yingle.com/ht/808637.html

 购房违约金的数额该怎么确定

http://s.yingle.com/ht/808636.html

  撤销权抗辩可不可以 http://s.yingle.com/ht/808635.html 什么叫质权_质权当事人享有哪些权利 http://s.yingle.com/ht/808634.html

 房屋租赁合同的概念_房屋租赁合同登记备案的效力 http://s.yingle.com/ht/808633.html

 什么是违约责任_如何适用合同法定责任 http://s.yingle.com/ht/808632.html

 未按约定钱款交易扣几分

http://s.yingle.com/ht/808631.html

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 购房合同不成立的情形都有哪些

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 效力待定合同是什么意思_与无效合同区别是什么 http://s.yingle.com/ht/808626.html

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 居间合同的概念_居间合同有哪些法律特征 http://s.yingle.com/ht/808622.html

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http://s.yingle.com/ht/808621.html

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 解除劳动合同协议书(2018http://s.yingle.com/ht/808615.html

第五篇：车辆过户需要什么材料

车管所工作人员你们好请问车辆过户需要什么材料!

答：机动车转移登记(辖区内)到车管所办理业务前需准备的材料有：

1、新的机动车所有人身份证复印件，公车需单位组织机构代码证复印件及委托书加盖公章，被委托人的身份证明原件及复印件(身份证不属于南宁市的需要暂住证)

2、机动车所有权转移的证明、凭证原件或者复印件。属于私人之间车辆转移的，可在驻车管所站点内的二手车交易税站点开具二手车销售发票;如原车主为公车的转移，先到市国税局或地域所属的市国税局分点办理二手车交易税

3、行驶证及登记证书原件(如无机动车证书的须由原车主本人到场不能委托《但对机动车所有人因死亡、出境、重病、伤残或者不可抗力等原因不能到场申请补领机动车登记证书的，可以凭相关证明委托代理人代理申请》申请补领后再办转移,更换车牌号码的交回旧车牌)

4、机动车(因事故照成车辆损坏需修复后才能办理过户;有违法需先办理)

5、个人委托办理需委托书及委托人、被委托人身份证明原件及复印件(受托人身份证不属于南宁市的需要南宁市的暂住证) 所有的大车在办理转移登记的时候，自愿换号;非营运的小型汽车强制换号。在南宁市区内过户的可办理的站点有：江北站车管所规费：除挂车外，汽车类：过户费150元、反光号牌工本费100元(挂车类50)、行驶证工本费15元=265+临时号牌5元一张(车辆过户不换号牌的，车管

所只收取150元规费) 在有电子档案的前提下，六县可以办理机动车过户;六县内办理过户的，办理过户的地点在新车主所在县份，如：武鸣的车过给宾阳的，在宾阳办理过户手续。六县也可办理机动车转出业务，但汽车类的档案还需要到五一车管所的机动车档案室提档。

我需购一辆小面包车，过户需什么手续。

答：机动车转移登记(辖区内)到车管所办理业务前需准备的材料有：

4、机动车(因事故照成车辆损坏需修复后才能办理过户;有违法需先办理)

5、个人委托办理需委托书及委托人、被委托人身份证明原件及复印件(受托人身份证不属于南宁市的需要南宁市的暂住证) 所有的大车

在办理转移登记的时候，自愿换号;非营运的小型汽车强制换号。在南宁市区内过户的可办理的站点有：江北站车管所规费：除挂车外，汽车类：过户费150元、反光号牌工本费100元(挂车类50)、行驶证工本费15元=265+临时号牌5元一张(车辆过户不换号牌的，车管所只收取150元规费) 在有电子档案的前提下，六县可以办理机动车过户;六县内办理过户的，办理过户的地点在新车主所在县份，如：武鸣的车过给宾阳的，在宾阳办理过户手续。六县也可办理机动车转出业务，但汽车类的档案还需要到五一车管所的机动车档案室提档。

我的小汽车3月份年检，需要准备什么材料，在什么地方的车检站都可以年检吗?

答：机动车核发检验标志到车管所办理业务前需准备的材料有：

1、机动车交通事故责任强制保险凭证第三联原件(原件丢失或因上次核发检验合格标志时已收存的，收存其他任一联复印件、核对原件)

2、机动车行驶证原件

3、机动车

4、公车需单位组织机构代码证复印件及委托书加盖公章，被委托人的身份证明原件及复印件办理地点：大车可办理的站点有: 江北站、北环站、江南站、狮山站、清川站、玉洞站、南建站、桂华站小车可办理的站点有: 江北站、北环站、江南站、狮山站、清川站、玉洞站、南建站、桂华站、竹溪站、星湖站、城北站南宁市区的摩托车可办理的站点有：仙葫站、星湖站城北站、江北站、北环站、玉洞站、狮山站、竹溪站。属于邕宁地区的摩托车只能在仙葫站办理，属于六县的摩托车只能在六县办理。 (9座以下

的小型汽车，在注册登记的6年以内每两年一审，规费《年审规费》是两年一起收取) 汽车：车管所规费145元、上线检测费100元、逾期跨月收取100元、跨年收取200元摩托车：年审费用120、逾期跨月收取80元、跨年收取160元

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