房产证公证书（共8篇）
篇1：房产证公证书
篇一：房屋过户委托书公证流程
房屋过户委托书公证流程
【房产过户流程】
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
【房产过户提交的资料】
一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)篇二：2015房屋过户委托书公证流程
2015房屋过户委托书公证流程
【房产过户流程】
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。资料】
评估(12个工作日)屋产权过户送件，需提供以下材料;1印件一份;2一份及复印件一份;3审批表一份;4请书一份;5核对及复印件一份;6核对及复印件二份。
需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
个工作日)屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1审批表(一式三份);2份;3复印件二份;4份;5合同)复印件二份;
【房产过户提交的一、送件→到房管机关办理房、房产证原件及复、房地产买卖契约、房地产买卖申请、房屋产权登记申、卖方身份证原件、买方身份证原件如委托他人代办、二、申请减免税(21经房管机关评定房、填写减免税申请、房产证复印件
二、房地产买卖契约、评估表复印件
二、原买卖发票(或
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)篇三：房屋过户委托书
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房屋过户委托书
委托人：
受托人： 身份证编号：
委托人就 房屋，特委托
全权代表我公司执行和处理下列委托事项。
一、代为办理上述房屋产权过户手续，交纳相关费用;
二、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报，提供一切相关的资料，缴纳房屋契税等税费及一切有关手续;
四、代为办理与该房屋相关地证的领取、过户手续;
五、委托期限至办妥为止。
受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。
委托人： 受托人：
年 月 日 篇四：房产委托书 公证书样板
委 托 书
委托人：
1姓名：xxxx 性别：男 份额：100% 身份证号码：xxxx 受托人：
1姓名：张xxx 性别：男 身份证号码：xxxx 2姓名：毛xxx 性别：男 身份证号码：xxxx 的房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限： 20xx年0x 月 0x日至 20xx年08月07日内，办理如下事项：
1． 到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。2． 到银行办理赎楼（还清银行借款）、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，在有关文件上签名，并领取《 房地产证 》、《 房地产买卖合同 》、购房发票、保险单、贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关关文件上签字领取退保费用。
3． 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。
4． 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。
5． 到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不限于：《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款担保保证书》等相关法律文件。
6． 到国土局办理上述房产注销抵押登记手续及领取《房地产证 》、《 房地产买卖合同 》等相关事宜；申请办理商品房《 房地产证 》及签署相关资料、办理相关手续并领取《 房地产证 》。7． 转卖上述房产、签署《 房地产买卖合同 》、领取《 房地产证 》、办理公证、办理房产过户等。8．收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签名。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关文件上签字领取退保费用。9．向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合同、借款借据等；并将该笔贷款放在受托人_2_账户上。
10．到国土局办理房产抵押登记手续并签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《 房地产证 》等相关事宜。11．办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、网络等过户以及变更的相关手续。
12．到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，复印《 房地产证 》及《 借款合同 》以及领取相关资料。
13．到产权登记部门办理产权数据变更及领取修改记录单，到国土局办理撤件、退文、变更手续及领取《房地产证 》，并签署相关文件。
代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。受托人有转委托权，并均可独立办理以上事项。
委托人：
20xx年xx 月0x日 我(们)（50%）、（50%）拥有位于深圳市 龙岗区横岗镇xxxxx，房产证号：深房地字
篇五：房屋公证委托书大全
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记
肆、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续 伍、代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续 陆、办理有关合同公证，领取公证书 柒、代为领取上述有关房地产登记证明、《房地产权证》 捌、代为支付房价款
玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费（包括向物业管理部门支付物业管理 费、维修基金等费用）拾、代为收楼
拾壹、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜 拾贰、维修并管理房屋
拾叁、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案 手续，并领取《备案证明》
拾肆、代为办理还贷手续、代为办理退保手续
委 托 书
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码： 受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。
委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、办理有关合同公证、领取公证书
肆、代为办理房地产转移登记、预购商品房预告登记
伍、代为签订有关房地产借款合同、抵押合同、办理还贷、退保、办理转按揭相关手续 陆、代办预购商品房抵押预告登记、房地产抵押登记及其变更、注销登记 柒、代为领取《房地产权证》、《房地产登记证明》 捌、代为支付房价款
玖、代为收取房价款
拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾壹、代为交房 拾贰、代为收楼
拾叁、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜
拾肆、维修并管理房屋
拾伍、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案 手续，并领取《备案证明》
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产买卖合同/预售合同权益转让书
叁、代为办理买卖合同/预售合同权益转让书公证、领取公证书 肆、代为办理房地产转移登记/预购商品房转让预告登记
伍、代为办理还贷、退保手续、代为办理转按揭相关手续（包括签署有关合同、文件并办理公证）
陆、代为办理变更或注销房地产抵押登记 柒、代为收取房价款、承兑银行票据 捌、代为交房
玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜 拾壹、代为办理上述房屋水、电、煤及物业过户手续
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就购买上述房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自 年 月 日至 年 月 日止。
篇2：房产证公证书
撤销公证申请书
хх县司法局: 本人ххх，女，хх年х月х日出生，汉族，农民，住хх省
хх市хх区хх镇хх村хх号，公民身份号码хххххх。本人与李хх1系夫妻关系。1973年我与李хх1结婚至今。1990年，我丈夫及其三同胞兄弟李хх
2、李хх3和李хх4共四家在位于хх县хх路х号处合资兴建一四层住宅，我家分得第二层一套及第一、三层各一间共122.40平方米，并办理了房屋所有权证登记，登记证号为“х房权证字第хххх号”，但产权证上仅登记李хх1一人。
自1990年开始，我与丈夫（即李хх1）在хх县хх路х号一
直居住生活至2004年。后李хх1下岗失业，为家庭生计，2004年本人一家自хх县搬回丈夫老家хх省хх市хх区хх镇хх村居住，但丈夫李хх1嗜赌成性,玩世不恭，长年累月不着家，致使夫妻感情严重不和。2006年，在我不知情的情况下，两兄弟(李хх1和李хх4)串通一气，偷偷复印本人的身份证，并在身份证上伪造本人签名，签署同意卖房等字样。后两兄弟又并伪造本人的签名订立房屋买卖合同，以远低于市场价的价格将本人与李хх1共有的前述房屋转让给李хх4，李хх1将卖房所得房款两万元挥霍殆尽。2010年，本人始得知两兄弟私下买卖房屋的事实，要求李хх4返还房屋但遭拒绝。
综上所述，房屋所有权证号为“х房权证字第хххх号”的房
屋系本人与李хх1的夫妻共同财产。两兄弟在本人不知情下，通过伪造本人的签名骗取房产公证书及过户手续。这种恶意串通、私自买卖房产的行为严重侵犯了本人的所有权益。恳求领导查处伪造本人签名的房产买卖契约公证手续，给予撤销。
此致
хх县司法局
申请人: ххх хх年х月х日
结果：感谢公证科、公证处的重视、核实和查处，并及时撤消公正书。期望：房管所的过户是以公证书为依据的，公证书撤消了，房产过户也就没了依据！房管所何时还我房子？恳请法院为我主持公道！1 篇二：撤销公证申请书
撤销公证申请书
申请人：xx，女，1965年11月29日出生，汉族，住xxxx市西北路211号5号楼3-202室。电话：
被申请人：xxx，女，1963年2月11日出生，汉族，住xxxx市xx街68号5号楼2-8.电话：
申请事项：请求撤销2001年6月5日申请人与被申请人xxx办理的声明书公证。
事实与理由：2001年6月5日，申请人与被申请人双方办理公证声明书，声明“xx位于xxxx小区28层d2房产，位于新民路建筑面积122.761平方米的房产一套，自愿办理到xxx名下”。该声明书中并未明确声明变更的基础法律行为是赠与或是买卖等方式的物权转让内容。根据办理公证时的谈话记录反映，双方是借用关系，所办公证是为方便被申请人xxx使用房屋之用。但被申请人xxx私自利用该公证书及申请人身份证复印件办理了过户手续，并登记领取了房产证。申请人发现后，为维权数次诉讼，终因公证书的法律效力强于公证记录的证明效力，造成诉讼失败。申请人认为，公证声明书只是房屋借用行为，并未涉及房屋产权的转让，申请人的声明房屋借用真实意思未在公证书中体现。xxx恶意利用该公证书，损害了申请人的合法财产权益。为此，申请人特提起撤销公证的申请，请贵公证处依法对该公证予以撤销。
此致！
xxxx公证处
申请人：
年 月 日 篇三：夫妻间的房产赠与公证书能撤销吗
夫妻间的房产赠与公证书能撤销吗
有的夫妻结婚后，男方为了证明对女方的忠诚，愿意将个人的房屋赠与女方或者将房产证的名字换成女方，但到了真正离婚时，双方对房屋的所有权引起争议，男方可以撤销赠与的协议书吗？
广州的唐先生就遇到了这样的难题。唐先生与妻子李女士在婚后购买了一套房，双方签订一份协议书，约定把这套房子由唐先生无偿赠与李女士，不再作为夫妻共同财产，他们还办理了公证手续。近期，唐先生的婚姻出现危机，李女士向法院起诉要求离婚，法院经审理判决不准离婚。事后，唐先生想要收回赠与、要求撤销公证书可以吗？
律师解答：唐先生与李女士以公证形式将双方共同所有的房屋约定为李女士的个人财产，公证书具有法律效力，除非唐先生能够举证证明李女士在与其公证财产权属时存在欺骗行为。双方对财产公证后，李女士起诉要求离婚是行使婚姻自由的权利，起诉的行为并未侵害家庭权益。因此，唐先生要求撤销公证书不符合相关法律规定。
篇四：关于如何处理当事人申请撤销继承权等公证书的复函
关于如何处理当事人申请撤销继承权等公证书的复函
发布部门: 司法部公证司
发布文号: 江苏省司法厅公证管理处：.你处司公(90)第46号《关于如何处理当事人申请撤销继承权公证书的请示》收悉。经研究答复如下：
一、关于继承权公证书问题。由于被继承人何妙根的妻子沈云秀和女儿已经在公证处作了放弃继承权的真实意思表示，公证处为何妙根和沈云秀的四个儿子出具的继承权公证书真实合法，因此，对沈云秀放弃继承权的反悔不予支持，不能撤销继承权公证书。现何的四个儿子同意将何的遗产转归沈云秀一人所有，可由他们商得其各自配偶的同意后，将继承的房产赠与沈云秀，公证处可为他们办理赠与公证。
二、关于赠与公证书问题。赠与人沈云秀将自己的房产赠与四个儿子后反悔，要求撤销赠与公证书，鉴于赠与公证后，当事人未办理房产转移登记手续，且未实际改变房产的占有使用，因此，可由赠与人发表一份变更原赠与的声明书，连同原赠与公证书一并交公证处存档。
三、关于析产协议公证书问题。公证处办理析产协议公证书并无错误，因此公证书不能撤销。但由于赠与人反悔后，经公证的析产协议内容发生了变化，可由原协议人共同发表协议书无效的声明，连同原公证书一并交公证处存档。
《公证程序规则》2002年8月1日施行。
第十一章 申诉与复议
第五十五条 当事人对公证处出具的公证书或者作出的不予受理、拒绝公证、撤销公证书、不予撤销公证书的决定有异议的，可以在接到公证书或者决定之日起六十日内，向该公证处的本级司法行政机关提出申诉。篇五：行政诉状范本(撤销房产证
起 诉 状
原告：王x，女，1979年 月 日出生，现住xx市xxx街
号 单元，xxx市xx单位工作，电话：
被告：xx市房产管理局
住所地：xx市府xx街xx号
法定代表人：张xx，电话：
第三人：刘xx，男，汉族，19xx年xxxx日生，住xx市
xx区xx街x号，联系方式：
诉讼请求：
1、判令被告撤销给第三人刘xx颁发的位于xx市xx街xx 小区x幢x单元x号的房屋所有权证（房产证证号：f201100xx）。
2、判令诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
原告与第三人刘xx均系原xx市xx单位职工，夫妻关系。2004 年12月第三人xx市xx单位以家庭为单位为原告及第三人刘xx 分配到位于xx市xx街南小区x幢x单元x号的房屋一套。2012 年年初，原告听闻第三人xx市xx局已为职工统一办理了包括上述
有权证书，遂向第三人刘xx索要查看，但遭到拒
市房产管理局产权登记中心申请查看诉争房产所
发现第三人刘xx隐瞒真实婚姻状况、提供虚假材
争房屋所有权登记在刘xx一人名下，房屋产权登
有，房产共有人信息一栏中登记为“离异”。第三人
刘xx骗取房产登记的行为严重侵犯了原告作为房产共有人的合法 被告提出交涉，要求撤销并更正诉争房产所有权登
绝。
篇3：房产证公证书
一、遗赠和遗赠协议
遗赠是指被遗赠人通过遗嘱的方式, 将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织, 并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。遗赠是单方的、无偿的法律行为, 只须遗赠人一方作出意思表示即可成立, 并不需要征得受赠人的同意。遗赠协议是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人, 受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。遗赠协议是双务的, 它是公民生前处理自己财产的行为。
二、遗赠取得房产的条件
第一, 遗赠人已经死亡。按照《继承法》第2、5条的规定, 遗赠从被遗赠人生理死亡或被宣告死亡时开始。第二, 受遗赠人已经履行了遗赠所附有的义务。《继承法》第21条规定:遗嘱继承或者遗赠附有义务的, 继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的, 经有关单位或者个人请求, 人民法院可以取消他接受遗产的权利。第三, 受遗赠人在知道受遗赠后两个月内, 作出接受遗赠的表示。《继承法》第25条第2款规定:受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内, 作出接受或者放弃受遗赠的表示, 到期没有表示的, 视为放弃受遗赠。第四, 保留了必要遗产份额。《继承法》第19条规定:遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。第五, 已经办理接受遗赠公证。司法部和建设部在1991年8月颁布司公通字[1991]117号《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定:遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱, 应当办理公证, 遗嘱人死亡后, 遗嘱受益人须持“遗嘱公证书”和“接受遗赠公证”办理。《房地产登记技术规程》在附录C《主要登记类型申请材料清单》中也明确:因遗赠申请房产权利转移登记, 需要提供遗赠公证书和接受遗赠公证书。
三、办理接受遗赠公证的意义
通过上述分析, 除遗赠已经发生的证明材料比较容易把握外, 受遗赠人已经履行了遗赠所附有的义务, 受遗赠人在知道受遗赠后两个月内作出接受遗赠的表示, 保留或无需保留必要遗产份额等都是目前房屋登记机构职权和能力无法承担的。
1. 遗赠所附义务的履行没有争议
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第43条规定:附义务的遗嘱继承或遗赠, 如义务能够履行, 而继承人、受遗赠人无正当理由不履行, 经受益人或其他继承人请求, 人民法院可以取消他接受附义务那部分遗产的权利, 由提出请求的继承人或受益人负责按遗嘱人的意愿履行义务, 接受遗产。
可见, 受遗赠人应当履行遗赠附有的义务, 公证处办理接受遗赠公证时, 通过询问走访遗赠人的亲属, 重点审查当事人是否适当履行了遗赠协议中的义务。如有利害关系人提出异议, 将中止受理, 并告知受遗赠人向法院提起诉讼, 由法院确定房产归属;如无利害关系人提出异议, 公证处根据受遗赠人的申请和调查结果, 作出确认并出具接受遗赠公证书。如果可以凭遗赠协议公证书直接办理房产转移登记, 则恰恰忽略了这重要一点, 而易于引发此类房屋登记的行政诉讼。
2. 公证是接受遗赠意思表示的重要要件形式之一
《继承法》第27条规定, 受遗赠人放弃受遗赠的, 遗产中的有关部分按照法定继承办理。接受或放弃遗赠对于全体继承人有重大利害关系, 因此对接受遗赠的意思表示要考虑到受遗赠人向继承人、遗嘱执行人、遗产管理人等特定利害关系人作出意思表示可能存在的客观障碍, 突破向上述特定人作出的限制, 以申请接受遗赠声明公证作为对受遗赠人权利救济的补充。受遗赠人通过公证的方式证明其在规定时间内为接受遗赠之意思表示, 作为接受遗赠的形式要件, 有利于证据的形成与保留, 以保障受遗赠人的合法权益。个人认为:在上述特定利害关系人一致认同受遗赠人已经在知道受遗赠后两个月内以口头、书面等其他形式表示接受遗赠的情况下, 办理接受遗赠声明的公证时间, 可不限于受遗赠人知道受遗赠后两个月内。
3. 保留或无需保留必要的遗产份额
《继承法》第28条规定:遗产分割时, 应当保留胎儿的继承份额。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第37规定:遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额, 遗产处理时, 应当为该继承人留下必要的遗产, 所剩余的部分, 才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
篇4：被公证书忽悠的房产官司
孤独让他们走到了一起
2001年秋天，63岁的沈阳人翁云霞通过别人介绍，与大她一岁的景志荣相识了。对于这段黄昏恋，虽然自己的儿女极力反对，可翁云霞还是选择与景志荣走到了一起。翁云霞来到景志荣的住处，那两间老房门窗破旧，到处是垃圾。翁云霞打扫了屋子，买来瓷砖等材料简单装修了一下。2003年春节前夕，她以女主人的身份住了进去。
住进去后，翁云霞心里还是不踏实，她总觉得两人不是合法夫妻。可每当她提出去结婚登记时，景志荣总是找各种理由搪塞。景志荣也有自己的顾虑，他曾结过两次婚，如果再与翁云霞离婚，他担心会遭到别人的嘲笑。因此，这次他坚持不办理结婚登记手续，翁云霞也只好同意。
可翁云霞说，自己与儿女已经闹翻了，一旦与景志荣再发生矛盾，自己可能老无所居。为了打消翁云霞的后顾之忧，景志荣的儿子景伟光提议：对房子进行公证，将产权和居住权的归属事先做个约定。房屋的产权还是归景志荣所有，而翁云霞可以享有居住权。2004年8月底，景志荣和翁云霞来到沈阳市和平区公证处办理了公证书。公证书的大致内容是两人居住的房屋归景志荣所有，翁云霞享有终生居住权。有了公证书，翁云霞觉得吃了一颗定心丸。
随着景志荣癌症复发，两人美好的时光被打断了。2006年秋天，景志荣被查出患了癌症。翁云霞一直耐心地照顾景志荣，直到2008年12月他去世。
被公证书“忽悠”
不久，景志荣的子女就将景志荣房屋的产权变更到他们名下。对此，翁云霞并没有什么意见。但就在景志荣去世一年后，他的儿子景伟光找到翁云霞，希望她能搬离所住的房屋。翁云霞一听很生气，气愤地说：“你们太不讲人情了，你的父亲生病后，我吃尽了苦头。他死后，我给他披麻戴孝，你们怎么不念及感情呢？”
考虑到景伟光的经济也不宽余，为避免骚扰，翁云霞和景伟光协商，从2010年1月起，由翁云霞每月支付景伟光房屋使用补贴300元。
拿了半年的房屋补贴款后，景伟光心里还是觉得不平衡。2010年7月初，景伟光向沈阳市和平区人民法院递交诉状，要求翁云霞搬离所居住的房屋。
虽说做了被告，但翁云霞觉得理直气壮：“有公证书，我不搬，他又能把我怎么样呢？”翁云霞将公证书出示给法庭。法官的回答让她大吃一惊：“从公证内容来看，要求两人在结婚以后，你才能享有被系争房屋的永久使用权。但直到景志荣过世，你还没有和景志荣办理结婚手续。”
72岁的翁云霞在法庭上情绪激动地说：“我文化水平不高，但明明记得，双方约定房子一直住到我人没了！难道我被人骗了吗？”
处理好财产是再婚的保障
当初办理公证书时，翁云霞是否注意到了公证书的实际内容，也就是公证书上所提到的“婚后翁云霞才享有房屋的永久使用权”呢？为了弄清楚这个问题，法官特意到当地居委会进行调查。当地居委会的书记作证说，两位老人在一起生活时，都不了解公证书上“婚后才有居住权”的说法。
2010年10月底，法院作出判决，2003年起景志荣和翁云霞事实上已经形成了同居关系。景志荣和翁云霞办理的公证书是双方真实意思的表示，合法有效。该公证书的目的，在于保障翁云霞的居住权。尽管根据公证协议书的内容，翁云霞只有和景志荣结婚后，才享有对系争房屋的终生居住使用权。但法院同时认为，景伟光作为公证的提议人，在明知公证内容及被告文化程度有限的情况下，未能对被告翁云霞与其父亲景志荣予以适时提醒，存在疏忽。况且多年来，翁云霞与景志荣共同生活，在生活上对其予以了照顾。景志荣去世后，景伟光虽然已经继承取得了系争房屋的所有权，但在法律框架内，原告更应念及亲情。法院最后判决：景伟光要求翁云霞搬离系争房屋的诉讼请求不予支持；翁云霞从2008年10月起，每月向景伟光支付房屋补贴300元。
虽然翁云霞的居住权最终得到维护，但这里所牵涉的问题，仍然值得深思。假如当初她和景志荣走到一起的时候，坚持去办理结婚登记的话，那么或许后来的这些纠纷就都不会发生了。（文中人物为化名)
篇5：房产证公证书
1.办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。
2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。
3.没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。
4.深圳市公证处电话地址。
1.办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。
2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。
3.没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。
4.深圳市公证处电话地址。
1.办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。
2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。
3.没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。
4.深圳市公证处电话地址。
1.办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需
要的手续略有不同。
2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。
3.没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。
篇6：房产委托公证书
中华人民共和国＊＊公证处
委
托
书
委托人：＊＊，男，一九九五年五月十一日出生，身份证号码：＊＊，现住：＊＊
受托人：＊＊，男，一九九五年五月十一日出生，身份证号码：＊＊，现住：＊＊
受托人是我的父亲，我购买了位于＊＊房产一套。现在我要办理该房产的房产证等手续，因我在北京市工作，不能亲自办理上述事项，故全权委托受托人＊＊为我的代理人办理如下事项：
一、该房产的房产证办理事项；
二、房产证办理过程中其他相关手续。
受托人在委托权限内签订的一切有关文件我均予以承认，因此而产生的法律责任由我承担。
受托人无转委托权。
委托期限：自签订本委托书之日起至
****年**月**日止。
受托人：
二○○六年四月二七日
公 证 书
（2018）＊＊字第＊号
申请人：＊＊，男，一九九五年五月十一日出生，身份证号：＊＊，现住：＊＊
公证事项：委托
兹证明委托人＊＊于二○一八年四月十七日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，捺手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。
＊＊的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
中华人民共和国
＊＊公证处
公证员：
篇7：房产赠与公证书样本
（）××字第××号 申请人：×××（基本情况）
公证事项: 赠与
兹证明×××（申请人）于××××年×月×日来到我处，在本公证员的面前，在前面的赠与书[注2]上签名[注3]，并表示知悉赠与的法律意义和法律后果，愿意将本人所有的××××（财产或者权利名称）[注4]赠与×××（受赠人）。
×××（申请人）的赠与行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条[注5]的规定。
中华人民共和国××省××市（县）××公证处
公证员（签名或签名章）
××××年×月×日
注：
1.本格式适用于证明单方赠与行为。证明赠与合同适用合同类要素式公证书格式。证明赠与书上的签名（印鉴）属实适用证明文书上的签名（印鉴）公证书格式。2.引用文书的全名。3.签署的形式应当据实表述：仅有签名的，表述为“签名”；签名、印鉴、指纹等几种形式同时存在的，一并予以表述；申办公证时提交了已签署的赠与书，且未作修改，表述为“×××(申请人)在本公证员的面前确认，前面的赠与书是其
真实的意思表示，赠与书上的签名（印鉴）是×××(申请人)本人所为”。4.赠与的财产为共有的，应当据实表述。5.有新法或者专门规定的，表述作相应调整。篇二：房产公证书范本实例及有效期探讨与研究
房产公证书范本实例及有效期
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。□◆房产公证书样本范例
房产遗赠公证书样本
公证书
()××字第××号
继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。
被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。
查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。
北京市××公证处
公证员(签名)××××年×月×日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。
赠与合同公证书()хх字第хх号
兹证明赠与人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村)与受赠人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省 хх县хх乡хх村)于хх年х月х日来到我处(或在хх地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名(盖章或按手印)。ххх与 ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民法通则〉第五十五条的规定。
中华人民共和国хх省хх市公证处
公证员(签名)хх年х月х日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。
私有房屋买卖合同公证书(______)___字第___号
兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖合同》。
公证处：__________ 公证员：__________ ____年____月____日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。
□◆公证书有效期是多久
公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。
公证书的有效期一般分为3类情况：
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;
三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。
□◆专家疑难解答
房产公证书相关问题? 您好，事情是这样的：我父亲现在单独住一处房产是我个人所建(私房)，此房没有房产证，父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写? 中顾网律师解答：
写个赠与合同，到公证处公证就可以。
相关法律知识：
如何办理房产证?-房产证办理流程和费用--房产证办理流程和费用
两种方法：
一、委托开发商或代理公司办理房产证
二、自己办理房产证 办理房产证注意：
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理
适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
办理流程(一)适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：
委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。
办理流程(二)适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
注意事项同办理流程一中的第一步。
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证篇三：房产买卖委托公证书样本
委 托 书
委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项:
一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。
二、到xx市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。
三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。
四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。
五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限: 自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日
谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司
谈话人： 记录人：贺文君
当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：***566。
陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县
石桥镇红山村五社2号，身份证编号：***159。问：你们申办何种公证？ 答：申办委托书公证。
问：你们为什么办理上述公证？ 答：我们要出售房屋。
问：你们是否签署有上述委托书？
答：我们于2006年9月25日签署了上述委托书。
问：你们现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。问: 你们的婚姻状况? 答: 已婚。问：委托原因？
答：因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期83幢1单元1楼a号（权0882042）房屋的相关手续,特申办上述公证。问：委托事项？
答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。
问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？
答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失.问：上述房屋如何取得的？
答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。
问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？ 答：对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。问：受托人有无转委托权？ 答：受托人有转委托权。问：委托期限为多久？
答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性
和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。问：你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。
告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？
答：我们完全清楚其法律意义。
当事人：
委 托 书
委托人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：***729。(转载于:房产赠与公证书样本)受托人：何小平，男，一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙镇兴盛街19号，身份证号码：51***31011。
因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权0813347）房屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。
受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日
谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人： 记录人：贺文君
当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：***729。问：你申办何种公证？ 答：申办委托书公证。
问：你是否签署有上述委托书？
答：我于2006年9月25日在成都市签署了上述委托书。
问：你现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。问：委托原因？
答：我欲办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权0813347）房屋的结按手续，因为工作较多没有时间办理，特申办上述委托书公证。
问：委托事项？
答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。问：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我购买所得。
问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定？
答：受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。问：受托人有无转委托权？ 答：有转委托权。问：委托期限为多久？
答：至上述委托事项办结之日止。
问：公证处证明在是你在委托书上签名的真实性,你应保证委托事项的真实性和 自愿性,你是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。
问：你提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。
告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义？
答：我完全清楚其法律意义。问：公证书如何交付？ 答：我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。问：以上记录，请你认真阅读，有无修改、补充？ 答：无。
当事人：篇四：房产买卖委托公证书样本
委 托 书 委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项:
一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖
合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。
二、到xx市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。
三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关
事宜。
四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括
签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。
五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包
括领取终结房款、拆迁安置等）。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限: 自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日
谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司
谈话人： 记录人：贺文君
当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：***566。
陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县
石桥镇红山村五社2号，身份证编号：***159。问：你们申办何种公证？ 答：申办委托书公证。
问：你们为什么办理上述公证？ 答：我们要出售房屋。
问：你们是否签署有上述委托书？
答：我们于2006年9月25日签署了上述委托书。
问：你们现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。问: 你们的婚姻状况? 答: 已婚。
问：委托原因？
答：因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期83幢1单元1楼a号（权0882042）房屋的相关手续,特申办上述公证。问：委托事项？
答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。
问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？
答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失.问：上述房屋如何取得的？
答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。
问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？
答：对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。问：受托人有无转委托权？ 答：受托人有转委托权。问：委托期限为多久？
答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性
和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。
问：你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。
告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？
答：我们完全清楚其法律意义。
问：请仔细核对以上笔录，有无补充？ 答：已核对，无补充。
当事人：
委 托 书
委托人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：***729。
受托人：何小平，男，一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙镇兴盛街19号，身份证号码：51***31011。
因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权0813347）房屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。
受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日
谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人： 记录人：贺文君
当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：***729。问：你申办何种公证？ 答：申办委托书公证。
问：你是否签署有上述委托书？
答：我于2006年9月25日在成都市签署了上述委托书。
问：你现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。问：委托原因？
答：我欲办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权0813347）房屋的结按手续，因为工作较多没有时间办理，特申办上述委托书公证。
问：委托事项？
答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。
问：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我购买所得。
问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定？ 答：受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。问：受托人有无转委托权？ 答：有转委托权。
问：委托期限为多久？
答：至上述委托事项办结之日止。
问：公证处证明在是你在委托书上签名的真实性,你应保证委托事项的真实性和
自愿性,你是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。
问：你提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。
告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义？
答：我完全清楚其法律意义。问：公证书如何交付？
答：我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。问：以上记录，请你认真阅读，有无修改、补充？ 答：无。篇五：房屋赠与合同(范本)每一份赠与协议的内容各不相同，但其中心内容是一致的，就是写清楚赠与人所赠与给受让人的房屋状况就可以了。
另外，如果双方还有什么附加条件，也一定要同时在协议中写清楚。我来举一个例如：
房屋赠与协议
赠与人 x 受让人 y x现有产权属自己的房屋一套，欲赠与给y，订立如下赠与协议：
1、赠与房屋为坐落在**市**路**小区的楼房一套，门牌为**号，面积为**平方米。
2、双方同时约定：受让人对赠与人的父母予以生活起居的日常照顾（生活费用由赠与人支付不要受让人承担），否则赠与人有权撤销赠与、收回房屋。
3、协议签订后，双方不得反悔。
赠与人（签字）
受让人（签字）
（日 期）
没有第二条也可以 但是最好签字后做公证。
房屋赠与协议
甲方：
乙方：
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以资共同遵守。
1、乙方决定将位于上海市 区 路 楼 层 号的房屋一套（结构：，产权证号：，产权类别：，建筑面积平方米），无偿赠与给甲方。甲方同意接受此次赠与。
2、乙方保证其对上述的房屋拥有合法的所有权。
3、乙方保证本次增与并无任何恶意，而且将其所知的一切注意事项告知甲方，否则，乙方愿意对因此给甲方造成的损失承担赔偿责任。
4、应乙方的要求，甲方保证将房屋不用于违法等事项。
5、在本合同生效后，乙方应在 日内向甲方移交上述房屋，并应在 日内协助甲方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
6、甲方无须向乙方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由甲方负担。
7、违反本合同的约定为违约行为，应承担违约责任，违约方应向对方赔偿一切损失。
8、本合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充协议经双方签字与本合同具有同等法律效力。
9、本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向甲方住所地人民法院起诉。
10、本合同一式六份，甲乙双方各执一份，其余四份保留在办理有关手续时备用。
11、本合同自双方签字后生效。甲方（签字）：
乙方（签字）： 住所： 住所：
身份证号： 身份证号：
签约时间： 签约时间
不动产赠与契约书
赠与者x x x（以下简称甲方）、受赠者x x x（以下简称乙方）双方缔结如下赠与契约：
第一条 甲方将后记的不动产依以下各条约定赠与对方。
第二条 甲方会同乙方于x x x x年x月x日进行后记的不动产移转登记及转让手续。
第三条 前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至x x x x年x月x日止，乙方得继承为后记不动产建筑物的出租人。
甲方须将前述房屋租赁契约书交付予乙方。
第四条 乙方受赠后记的不动产后，应负抚养甲方夫妻之责。但，乙方应自后记不动产租赁所得租金x元于每月前交付与甲方。
但，当甲方夫妻之一生病时，或乙方生子时，双方可重新酌商前述的约定。
第五条乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本契约：（1）无法履行前述的抚养义务时。
（2）对甲方犯下重大罪行。
第六条 乙方若因前条任一事由遭致撤销契约时，不得将后记的不动产转让，并应立即将之归还甲方。
第七条 根据第二条所述后记不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销后记不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地。
乙方可不支付第四条但书中的抚养费。
不动产标示：
（1）土地：坐落于x市x街x号
面积：x x亩
（2）建筑物：木造房屋二层
面积：一楼x x亩
二楼x x亩
上列建筑物正租赁中。
本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。
立契约人
赠与人（甲方）： 受赠人（乙方）
住址： 住址：
身份证统一号码： 身份证统一号码： x x x x年x月x日 x x x x年x月x日
房屋所有权赠与协议
甲方：
乙方：
双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
一、房屋状况：该赠与房屋位于市 室，建筑面积平方
号。
二、房屋性质系回迁房。
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
六、本协议经签字并公证后生效。
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。
甲方：乙方：
年月 日 年月 日
父女房屋所有权转移需要什么
一般来说，采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会高！
过去很简单，现在麻烦点！
可以采取赠与的方法，比过户便宜点
大额的有3%的契税和0.05%的印花税，如果南京是4%的契税！各地可能会有小不同！房屋赠与的转移登记
因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。登记要件
①天津市房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）；
⑤契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
登记时限
登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
税费标准
①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
②契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。
篇8：浅谈房产委托公证的风险防范
一、委托公证以及房产委托书
(一) 委托公证是近些年来逐渐发展起来的一项民事行为活动, 具有相应的法律效力。委托公证是国家授权的公证机关对委托人提出申请的待公证对象进行依法有效委托的行为。委托人根据国家公证机关开具的委托书或者委托合同进行与委托事项有关的所有法律活动, 都在法律保护之内。委托公证政策的实行对国家相关领域的完善发展奠定了良好的法律基础。
(二) 房产委托书是房产委托公证的主要书面材料和法律依据, 是由国家相关的权威部门制定, 由房产委托公证机构代为执行的法律文书, 一旦形成, 即具有相应的法律效力。一般来说, 委托人在申请房产委托公证之后, 必须按照规定填写房产委托书。
(三) 房产委托书上所呈现的信息有委托人的基本信息资料、房产委托权限以及委托期限等方面。基本信息包括具有完全民事行为能力的委托人和受托人的完整姓名、需要委托公证房产的所在地的详细地址以及房屋现在的所有权归属。房产委托权限包括房屋的抵押权、变卖权、出租权等受托人具有的一般性权利。委托期限的制定由委托人决定, 委托人有权对房产委托公证过程中出现的关于房产委托期限的问题提出质疑。
二、房产委托公证中存在风险
(一) 就委托方也就是卖方来说, 由于房产委托公证是在委托方提出申请后的有效期限内受托方单方面的行为, 若委托方在不知情的情况下, 受托方将房屋的产权进行转交、变卖等非法民事活动, 当受托方逃走后, 委托方将对原转交、买卖方进行违约赔偿。这不仅极大地损害了委托方的财产安全, 更不利于房产交易的正常有序进行, 对于社会稳定和谐造成不良影响。
(二) 从买房人的角度来说, 一些非官方的中介公司会周旋在买卖双方之间, 寻找公证过程中的法律盲区和漏洞。当买方将钱款支付给卖方后, 有时房产权没有过户给买方, 此时房产权仍然属于卖方, 若此时中介公司不给买方办理房屋委托公证的话, 那么房屋的产权将一直归买方所有。因此, 在买房时, 一定要注意钱款与产权一同移交, 这样买方才不至于蒙受损失。
(三) 对于公证机构来说信誉极其重要, 也就是说公证机构的权威性以及良好社会形象是保障房屋委托公证顺利进行的必要条件。但是有些房屋公证委托人在委托书上签过名之后, 由于市场行情、个人情感等因素的变化, 致使委托人反悔, 不承认曾做过房屋委托公证。根据中国公证协会颁布的《办理房屋委托书公证的指导意见》, 房屋公证委托证明必须本人亲自办理, 并承担法律责任。对于公证机构来说, 最直接有效的方法就是提起诉讼, 但这也给社会舆论带来不利影响, 降低了公证机构的社会形象。
(四) 对于国家社会财产安全来说, 有力的公证将会使财产分配更加合理有效, 反之, 就会给国家和社会、人民的财产带来巨大损失。比如, 委托人利用假房产证或者冒名的关系骗取有效公证, 进而利用房产公证来进行房屋的买卖、抵押贷款等民事活动, 就会使得国家的有效资产不明, 不利于市场经济更快更好地发展, 甚至使国家蒙受巨大的损失。
三、防范风险的有效措施
(一) 在政策保障层面, 国家应出台相应的法律法规, 对委托人和受托人、公证机构的具体权利和义务进行详细规定, 并要求在进行房产委托公证之前, 三方都应了解相关规定, 并在公证过程中遵守相应法律法规, 不能逾越规定的权利, 违背自己的义务。当公证过程出现纰漏时, 会产生具有法律效力的后果, 公证人应就具体问题进行有效协调, 不能放任不良影响发展下去。
(二) 公证机构应对于委托人是否具有正常的民事行为能力进行鉴定。根据我国的法律规定, 公民成年的界定是18周岁。《民法通则》规定, 16周岁以下的公民, 即使以自己的劳动为主要收入来源, 也不能视为具有完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。有些父母委托人会将委托人姓名写成未成年的孩子, 不论出于何种原因, 由于未成年的孩子从法律意义上来说不具备相对完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。中国公证协会在《办理房屋委托书公证的指导意见》中指出:公证机构有权在公证书中加尾注, 旨在对委托人的房屋处分权做出证明。在遇到此类情况时, 公证机构应当问清具体缘由, 说明情况后酌情拒绝办理房产委托公证。
(三) 公证机构对于房产委托公证书上委托人的签名以及审核盖章应核实其真实性。房产委托公证书一旦形成, 即具有不可抗拒的法律效力, 委托书上必须具有委托人的确认信息———签名或者指印, 公证机构应核实该类确认信息的真实性以及有效性。公证机构的工作人员应在公证过程中要求委托人亲笔签字, 对于不识字的委托人, 或者久卧病榻的残疾人等, 应在公证过程中留下影像资料, 便于日后的资料取证, 以防不必要的纠纷发生。
(四) 公证机构对于委托书上标明的委托事项以及委托有效日期应进行详细核查, 确保委托书的真实性和合法性。中公协规定:在房产委托公证过程中, 必须保障房产的合法性。对于委托书上所呈现的所有委托事项, 房产委托公证人员应进行实地探访, 确保房产可以依法进行转让或买卖。而对于非本地的房产委托公证, 工作人员可以与该处房产的直属管理部门联系, 并进行详细确认。对于委托书上的有效日期, 房产委托公证工作人员应进行进一步详细核实, 对于能够进行转委托的委托书上所呈现的房产委托期限和权限不能在委托转交过程中进行扩大和缩小的改变, 保障其稳定性和合法性。
(五) 公证机构应在公证过程中进一步对于委托人的最终房产产权授予者进行确定, 减少因重复委托造成的不必要纠纷, 也是对房屋炒作事件的有效抑制, 防止委托人因重复委托多次逃税, 保障国家和社会的财产安全。在信息统计以及房产委托公证过程中, 公证机构应使用相关的专业软件进行操作, 将委托人、受托人以及相应公证机构的信息进行舆论公开, 借助社会舆论的力量确保房产委托公证顺利进行。
(六) 适当调整房产委托公证的收费标准, 将其正规化和体系化。为使市场经济自由贸易的大背景下房屋炒作现象得到有效抑制, 提高调整房产委托公证的收费显得尤为重要。对于委托人来说, 提高收费有助于抑制公证过程中出现的逃税、炒作等行为, 有助于维持社会稳定。
四、总结
我国的房产委托公证在各个方面都具有很大风险, 给国家财政安全带来严峻考验, 其中的一些风险完全可以在实际操作中避免, 这就使房产委托公证员们面临巨大的挑战。在实践中不断完善, 不断进步, 这也是国家、社会和人民对房产委托公证行业的考验, 是国富民强的前提和保障。
参考文献
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[2]丁方.论不动产物权登记的双重性及其法律责任[J].湖北社会科学, 2012 (03) :166-169.
[3]李飞跃.处置房屋委托书公证过程中几点问题的探讨[J].安徽建筑, 2010 (01) :124-125.