集资房指标转让协议书（精选13篇）
篇1：集资房指标转让协议书
集资房指标转让协议范本
甲方：
乙方：
鉴于：甲方单位农机所在___ 市__路__号建设本单位的职工住宅___(项目名称)，甲方有权购买其中的一套房屋，具体房号为： 栋 单元 号房。该房目前尚未建成，未具备交易条件。
甲、乙双方就该房转让事项经过协商，一致同意订立协议条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将以其名义申报的其单位农机所开发建设的建设本单位的职工住宅___ 市__ 路__号___(项目名称)栋 单元号房(以下简称该房)转让给乙方。
二、该房农机所售价为每平方米 元，总价款为 元。
三、该房屋双方议定由甲方转让给乙方，乙方在购房款外另行支付甲方转让费人民币 万元(￥)。该款乙方在签订本协议之日起日内支付给甲方。
(或另行约定支付方式，如：分期付款，第一期，在双方签订本协议之日，乙方付甲方人民币_万元;第二期在交付房屋之日，付人民币_万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据)。
四、农机所收取的购房款全部由乙方支付，以甲方名义直接付给农机所，由乙方收执收款凭证。
五、该房建成交付使用后，先以甲方名义办理房产证。待甲方领取房产证后(时间)内，甲方与乙方办理房屋产权过户手续，将该房过户至乙方名下。(可以考虑：甲方应以赠与的方式将该房过户给乙方。)
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本协议签订后，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由乙方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。
八、甲方如不按协议规定将该房屋过户给乙方，乙方有权按以下第种方式要求甲方承担责任：、甲方不能取得该房所有权，必须将该房拍卖，拍卖所得的款项，优先支付乙方支付给农机所的购房款和给甲方的叁万元转让费后，余款作为甲方给乙方的赔偿金。甲方不能从该房获得任何收益。、过户每逾期壹天按房价的总额3 ‰ 计算违约金给与乙方。逾期超过个月时，乙方有权解除本协议。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付购房款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方不能按期支付购房款的，乙方自行承担责任。
十、甲方保证其转让给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方得到该房后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备不符合交付要求，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用由甲方承担。如修理仍达不到协议约定的要求，乙方得解除协议，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本协议第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
十三、本协议的附件与协议有同等效力。
十四、本协议一式 份，甲乙方各执份。
十五、本协议甲乙双方签字生效。
立约人：
甲方：__(签字)乙方：__(签字)
身份证号：身份证号：
____年__月__日订于___市
篇2：集资房指标转让协议书
甲方（出让人）： 身份证号码： 乙方（受让人）： 身份证号码：
根据国家合同法有关规定，本着平等自愿，以及明确和维护各自正当利益的原则，经甲乙双方友好协商，甲方将该建房指标自愿有价转让给乙方，双方就建房资格的指标转让达成如下协议，双方必须共同严格遵守。
一、甲方将位于 的名额指标自愿转让给乙方，房屋指标转让费为（大写）人民币
万
仟元整（￥ 元），在本协议签订之日当日付清转让费。
二、购房以甲方名义，由乙方按开发商或甲方单位相关要求支付（所有购房款及其相关费用由乙方支付，该房屋一切权利属于乙方享有，所有购房票据均为乙方名字，甲方不享有任何权利）。
三、甲方须配合乙方了解房屋分配方案、跟踪房屋分配动态及办理房屋相关手续，直至房屋分配完毕交付使用。
四、自此协议生效后，该集资房的位臵、楼层和户型的选择以及该集资房甲方所负担的义务均由乙方负责。
五、协议签订后，乙方必须遵守甲方单位集资建房的规定，按要求按时交纳集资建房款项，如乙方违反单位集资建房的规定，不按要求按期交款，造成的后果由乙方自行负责，且甲方所收转让费不退。
六、违约责任：
1、本协议签订后，甲方将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方须返还乙方已支付的房屋指标转让费并支付利息（按活期计算）。甲方负责协调所在单位的关系，保证指
标转让的有效性合法性，否则视为甲方违约，甲方须返还乙方已支付的房屋指标转让费且不支付利息。若乙方若将指标另行转让，甲方不承担任何责任。
2、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致本协议无法履行，本协议自动失效，也不视为双方违约。按本条解除协议时，甲方应退还给乙方已付的指标转让费且不支付利息。
3、由于目前该房屋的具体房价（楼层、栋数等）不明确，甲、乙双方均达成合意，双方均不得以日后价格波动（楼层栋数等方面不满意）为由要求对方重新确定购房指标转让费价格。届时该套房屋的实际价格，以甲方单位及开发商针对本单位职工公布的价格为准。
4、本协议签订时，已经过双方配偶及子女同意。
七、此协议经签订后，乙方未支付转让费之前，任何一方单方面毁约，须内向对方支付毁约金人民币壹万元整（￥10000.00）。
八、本协议共贰页（双面打印），壹式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。若协商不成的，依法向该房屋所在辖区人民法院提起诉讼。
甲方（签名）： 乙方（签名）： 联系电话： 联系电话：
篇3：集资房指标转让协议书
定向购买商品房指标转让合同实质上是对房屋预期定购资格的转让, 是一种权利的转让, 这种权利属于可期待物权的范畴。对于基于特定身份取得的房屋定购资格是否能够进行转让, 法律、行政法规没有强制性规定, 故定向购买商品房指标转让合同应属有效, 且应当得到全面履行。
案情简介
张某诉熊某买卖合同纠纷案
张某和熊某均是××市××区××单位的工作人员。2012年, 二人均获得了所在单位委托开发商开发的××小区定向购买商品房的认购权。4月, 二人达成协议, 熊某将认购该小区××号房屋的指标转让给张某, 转让价格为3万元。熊某收取张某3万元后, 出具收条并在收条上签注:“全部购房款由张某以熊某的名义直接交纳。”之后张某便以熊某的名义分别交纳了购房定金8万元。2014年1月, 熊某和张某共同到场选定了以熊某名义定购的房屋。张某以熊某的名义与开发商签订《商品房买卖合同》、《补充协议》, 合同原件由张某持有。此外, 双方还达成了购房指标转让费增加1.5万元的协议, 但未即时结清。
2015年下半年, 根据当时的有关规定, 允许购房户交纳一定费用后办理购房合同的更名手续。因熊某认为张某未支付剩余的1.5万元指标转让费, 拒绝履行更名手续。此后双方的更名手续一直未办妥, ××号房屋一直未交付给张某。
张某遂起诉熊某, 请求确认其与熊某之间的购房指标转让合同有效, 并判令熊某将××小区××号房屋交付给张某。
审判结果
××市××区人民法院经审理认为:
本案系房屋定购指标转让纠纷, 诉争定购指标指向的房屋是××市××区××单位统一委托开发定向销售的房屋。房屋定购指标转让是什么法律性质的转让, 转让是否有效, 成为本案争议焦点。
熊某基于××单位职工的特定身份, 有权取得购买本单位定向销售房屋的资格。此时, 她与张某之间的购房指标转让实质是对其预期定购房屋资格的转让, 是一种权利的转让。事后, 购房户与开发商签订了《商品房买卖合同》, 实际取得了购买商品房的资格。张某和熊某约定有偿转让指标, 张某也实际支付了转让费, 并以熊某的名义向开发商交纳了购房款, 双方的指标转让合同已实际履行。对于基于特定身份取得的房屋定购资格是否能够进行转让, 我国现行法律、行政法规未作强制性规定。
本案中, 张某与熊某关于房屋定购资格转让的意思表示真实, 开发商也以允许交纳过户费用办理房屋更名手续的方式, 对此种转让予以认可。因此, 张某和熊某之间的定向购买商品房指标转让合同有效, 张某和熊某均应按合同履行义务。综上, 依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第五十二条、第六十条第一款、第八十八条、第九十四条的规定, 参照湖南省高级人民法院《关于房屋买卖、租赁纠纷案件适用法律问题的指导意见 (试行) 》第三条的规定, 判决:一、确认张某和熊某之间关于转让房屋认购指标的协议有效;二、熊某在判决生效后十日内, 配合张某办理房屋的更名过户手续, 相关费用由张某负担;三、张某在判决生效后十日内, 支付给熊某购房指标转让费1.5万元;四、驳回张某的其他诉讼请求。
熊某不服原审判决, 提起上诉, 请求二审法院依法改判。
××市中级人民法院查明的事实与原审查明基本一致。
××市中级人民法院经审理认为:
双方当事人争议的焦点在于涉案合同的效力。本案中, 熊某基于××市××区××单位职工的特定身份, 有权取得购买单位委托开发定向销售房屋的资格, 其将购买资格转让给张某, 实质上是一种权利的转让。该转让行为系双方真实意思表示, 没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形, 应认定为有效合同。故对熊某的上诉理由不予支持。据此, 二审判决:驳回上诉, 维持原判。
律师评析
本案的处理主要涉及以下法律问题:一、定向购买商品房指标转让合同的法律性质是什么;二、定向购买商品房指标转让合同是否有效。
一、定向购买商品房指标转让合同的法律性质是什么
理论界及实务界对此有两种观点:一种观点认为, 转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人, 属于合同权利义务的概括转让。笔者认为这种观点值得商榷。比如在本案例中, 熊某虽然取得了房屋购买指标, 但若其未与开发商签订购房合同, 就不能产生任何有关定购房屋的权利义务关系, 又如何将其让与给他人?
另一种观点认为, 定向购买商品房指标转让合同不同于普通的房屋买卖合同, 它所指向的标的并非房屋本身, 而是定购房屋的指标, 合同所转让的是一种定购房屋的资格。笔者同意这种观点。比如说在本案例中, 张某与熊某订立口头协议之时, 张某对××号房屋的权利尚停留在一种资格权利上, 张某不能立即、现实地取得所欲定购的房屋的所有权, 但他却获得了对未来取得××号房屋所有权的合理期待。这种期待是一种在交易中现实存在的、有着独立经济价值的财产利益, 已经达到了权利的标准, 在法理上应归为一种可期待物权, 属于债权的范畴。
二、定向购买商品房指标转让合同是否有效
对此主要有两种观点。一种观点认为定向购买商品房指标转让合同无效, 主要理由是:1.未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。《城市房地产管理法》第三十七条第 (六) 项规定了“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。2.转让房屋定购指标违反了《合同法》第七十九条第一款第 (一) 项。3.定购特定房屋的资格是与单位职工身份密切相联的, 转让房屋定购指标将使不具备职工身份的人享有了作为职工才能享受的福利, 不仅会使指标拥有人所在单位利益受到损害, 而且还违反了国家相关税法规定。
另一种观点则认为房屋定购指标转让合同有效, 主要理由是:1.双方签订房屋定购指标转让合同, 是彼此真实意思表示。2.房屋定购指标转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定, 没有《合同法》第五十二条规定的合同无效情形。3.房屋定购指标转让行为并没有损害第三人的利益, 也没有损害国家和社会公共利益。
笔者认为, 定向购买商品房指标转让合同应属有效。目前司法实践中也越来越多地采纳了这一观点。主要理由有:
1. 从法律规定看, 对于基于特定身份取得的定购资格的转让, 我国法律、行政法规并未做强制性规定。
此外, 因定向购买商品房指标转让合同的标的是房屋定购指标而不是房屋本身, 所以并不适用《城市房地产管理法》第三十七条第 (六) 项“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的规定。
2. 从理论上讲, 在民法上, 奉行“法无禁止即自由”的原则。
“法无禁止即自由”强调私人的权利和自由不受随意干预, 强调私法主体之间的契约自由。作为一种法的理念, 其最重要的表现是私法自治。“私法自治给个人提供一种受法律保护的自由, 使个人获得自主决定的可能性。”私法自治是私法主体按照自己的自由意思, 在不违反法律的前提下, 对自身利益的得失变更做出安排;是平等主体通过自由、平等地协商, 决定他们之间的权利义务关系。在法律没有明确禁止的情况下, 私权主体当事人之间通过平等协商确立的利益关系应当得到尊重, 而不应受到干预和限制。因而在不违反法律强制性规范和公序良俗的前提下转让房屋定购指标, 也是有着法理基础的自由。
3. 从社会价值取向来看, 本案中熊某与张某皆为完全民事行为能力人, 意思表示真实, 也不存在欺诈、胁迫等情形, 更没有任何事实、证据证明该协议侵害了他人和社会的利益。
若冒然认定该协议无效, 势必会助长一种随意毁约、违背诚实信用原则的不良社会风气, 更有悖于我国《合同法》维护交易稳定和维护经济秩序的立法目的。
经验借鉴
定向购买商品房指标转让合同在实际履行过程中, 因缺乏足够的法律依据, 很容易引起纠纷, 引发一些法律问题。像本案中因熊某认为张某未支付剩余的指标转让费, 就拒绝继续履行更名手续, 导致张某支付了三十多万元购房款却一直无法取得房屋。因此, 笔者建议转让定向购买商品房指标一定要签订书面合同。
合同应当规定转让费的数额、支付期限和方式, 以及转让人将房屋过户给受让人的期限和方式。此外还应注明:“本房屋由乙××出资购买, 房屋所有权归乙××, 与甲××无关。”只有这样, 当实际购房人与登记购房人发生产权争议时, 才能证明房屋属于实际购房人, 而房屋登记不实, 应予纠正。否则, 如果不重视书面证据的收集和保存, 转让人一旦反悔, 否认转让房屋定购指标之事而主张自己就是合法的产权人, 受让人将无法取得房屋产权, 而只能以事实上的借款关系要求转让人返还购房款。更有甚者, 如果受让人不能证明购房款由自己实际支付, 则其要求转让人返还购房款的请求也可能成为泡影。
此外, 若指标转让人在取得房屋产权后拒绝过户给受让人, 对受让人应怎样予以救济?笔者就此对办理定购房屋更名过户手续提一些建议。笔者认为在房屋定购指标转让合同有效并已经实际履行, 而房屋登记不实的情况下, 可以适用我国《物权法》和《城市房地产管理法》规定的更正登记和异议登记制度, 来纠正房屋登记簿的不实记载, 实现对受让人的权利救济。
更正登记在具体适用中分为三种情形:一、受让人向房屋登记机构申请更名, 转让人书面同意更正, 登记机构对申请人提交的书面证据进行审查, 予以更正。二、受让人向房屋登记机构申请更名, 不论转让人是否同意更正, 登记机构经审核, 认定有证据证明登记确有错误的, 予以更正。三、受让人向房屋登记机构申请更名, 转让人不同意更正, 双方争议一时难以化解, 更正的程序较为费时。为了给受让人的利益提供临时保护, 受让人可申请异议登记, 暂时中断登记簿的公信力, 并在法律规定的15日内向人民法院提起诉讼。
篇4：浅谈集资房转让合同的效力
【典型案例】
2004年，某单位利用自有土地进行集资建房。单位职工李某经内部排分，取得集资建房的资格。但因其已有住房，便一纸协议将尚未开工建设的集资房转让给了并非该单位职工的张某，并向张某收取了转让费2万元。随后，张某以李某的名义向该单位缴纳了集资款15万元。5年之后，即2009年该房竣工，张某入住并开始装修。此时，李某觉得当时收的转让费太少，在要求张某增加转让费无果的情况下便一纸诉状将张某诉至法院，以《房屋转让协议》违反了建房单位严禁买卖集资房的规定及相关法律法规为由，要求确认双方所签订的《房屋转让协议》无效。2010年2月，法院作出一审判决，认定该《房屋转让协议》协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，故合法有效。李某不服，上诉至中级法院。中院经审理后认为，当时双方签订协议时，集资房尚未竣工，所以转让的不是房屋产权而是集资建房的集资资格。职工李某与单位间是集资建房合同关系，而该合同对主体即集资建房资格有特别限制，因此李某与单位之间的集资建房协议属于根据合同性质不得转让的合同。遂根据合同法第79条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但根据合同性质不得转让的除外”的规定，撤销一审判决，改判李某与张某之间的集资房转让合同无效。
【判例与争鸣】
关于集资房转让合同的效力问题，笔者搜集了大量的案例和专家的观点，发现各地法院在司法实践中的判决大相径庭，专家学者们也各抒己见、见仁见智。总结起来，大致可以归纳为以下三种。
第一种“合同有效论”。持该观点者认为，根据《民法通则》第五十五条 “民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反社会或者公共利益”和《最高法院合同法解释》（一）第四条规定“合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据” 之规定。因集资房转让合同符合民事法律行为的基本条件，而目前尚无禁止集资建房转让的全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，故应当认定合同有效。
第二种“合同无效论”。其法律依据是《房地产管理法》第37条 “未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。《合同法》第52条 “违反法律、行政法规的强制性规定”无效。《合同法》第88条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人”。 持该观点者认为职工转让集资建房时尚未取得权属证书违反了法律的强制性规定，并且未征得集资建房单位的同意，所以应认定集资房转让合同无效。
第三种“折中说”。即根据房屋是否交付以及否得到集资建房单位的同意来判断转让合同的效力。如果集资房没有交付受让者，并且签订合同时没有得到集资建房单位的同意，依据《城市房地产管理法》和《合同法》的规定，应当认定该类集资房转让合同无效。如果集资房早已交付，受让者已对房屋进行装饰入住，因为目前尚无禁止集资建房转让的全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，所以应当依据《民法通则》第55条规定及相关司法解释的规定，认定集资房转让合同有效。
【笔者观点】
笔者同意第一种的观点，即集资房转让合同有效。主要有以下几个理由：
首先，目前无论是立法界还是司法界都越来越重视维护交易的稳定，不轻易干预交易而确认合同无效已成共識。只要合同双方具有完全民事行为能力，签订合同属双方真实意思表示，就应当从保护交易的角度出发，认定合同的合法性和效力。
其次，集资房转让合同本身也并未违反有关法律强制性规定。正如以上所谈，确认合同无效应当以全国人大及常委会的法律和国务院的行政法规为依据。而目前，我国尚无禁止集资建房转让的此类法律和行政法规。虽然建设部（2004）77号《经济适用住房管理办法》等行政规章对集资建房的优惠政策、供应对象进行了规定，但根据《最高人民法院公报》刊载的判例以及司法实践中达成的共识，这些都属于行政管理性规定，而非“法律强制性”规定，根本不能作为判定合同效力的依据。至于某些地方的住房委员会、建房单位的禁止集资房转让的文件和通知更不具此效力。
第三、依据《合同法》中的权利转让条款来判定集资房转让协议的效力，也是值得商榷的。我国《合同法》第52条规定了合同法定无效的五种情形，这应该是判断合同效力的首选。《合同法》第79条是对合同权利转让的规定，合同权利转让的结果一定是出让人退出合同，受让人成为合同的主体。而集资房转让合同签订后，原单位职工作为出让人自始至终一直是集资建房合同的一方，在建房单位登记在册的购房人也始终是出让人，购买集资房的受让人始终被关在合同的大门之外，期待着出让人取得权利后再转让给自己，从这一点分析，建房单位与原单位职工签订的集资房购买合同并未产生合同权利义务的的转让。因此，对此类案件不宜适用《合同法》第79条关于合同权利义转让的规定来判定集资房转让合同的效力。
第四、判定集资房转让合同的效力，不仅仅是单一的法律问题，也是一个社会问题。笔者曾经和办理过此类案件的法官有过交流，法官说法院之所以判决协议无效，主要是基于两点考虑：首先是国家集资建房政策实施的社会效果；其次，如果判决协议有效，将来受让人持生效判决和协议到产权登记机关要求办理权属变更时，行政机关发现受让人并不符合集资房的条件，这将会造成司法权和行政权的冲突。
篇5：集资建房指标转让协议
转让方：岳发兴，男，汉族，1939年4月22日出生，四川省德昌县人，住德昌县德州镇向阳巷35号，德昌县林业局退休职工。（以下简称甲方）
受让方：钟富琼，女，汉族，1974年12月2日出生，四川省德昌县人，住德昌县德州镇阿荣村齐心组44号，村民。身份证号码：5***020022（以下简称乙方）
甲方系德昌县林业局退休职工，现德昌县林业局经申请获批准拟定在德昌县河东108国道旁集资修建职工住宿楼，甲方因此之而故享有集资建房指标一个，但甲方已无集资能力，故甲方自愿将该指标转让，而乙方愿意受让，经甲乙双方协商达成转让协议如下：
一、甲方自愿将其独自享有的德昌县林业局集资建房指标一个转让给乙方，乙方愿意受让。
二、该指标涉及房屋建筑面积约120平方米，集资款约交30万元人民币。
三、指标转让价款为人民币肆万元整（40000.00元）。
四、转让价款支付方法及办法为：在订立本协议之日起一周内一次性付清。
五、集资款的交付方式及办法：因房屋为集资房，故必须以甲方名义向单位等交纳集资款，每次由甲方转交集资款时甲方向乙方出具转交凭条，并及时将收款收据交给乙方。
六、房屋建好验收分配时，甲方必须积极无条件地配合，协助乙方取得房屋或甲方取得房屋后及时转交给乙方。
七、甲方应做好保密、保障义务，因甲方过失及过错导致乙方受损，甲方承担一切责任及后果。八、四川省林业厅及其相关部门给予或拨付的补助费用由乙方享有，甲方应无条件协助，配合乙方取得该补助费用或以甲方名义领收后交付乙方享用。
九、甲方保证该转让事宜，单位、个人及自己的亲友均无异议，若有异议由甲方负责协调处理好。特别是甲方子女不得干涉。
十、林业部门对该转让指标获得的集资房的管理以及分配得的集资房所涉及的权利、收益等归乙方享有，应承担的义务由乙方承担，需甲方协助配合时，甲方无条件予以协助配合。
十一、因转让指标而获取的房屋在办理房屋产权证时由甲方负责办理并交给乙方，手续费等相关费用由乙方承担，等能办理过户手续时，甲方还应无条件协助配合乙方办理过户手续，相关费用由乙方承担。
十二、违约责任：甲方违约除退还乙方已交付集资款及转让指标价款外，另支付乙方违约金人民币20万元（贰拾万元），乙方违约则无权要求退还已支付的转让指标价款，并无权再集资建房。
十三、未尽事宜，友好协商后，可订立补充协议。
十四、本协议自甲乙双方签字之日起生效，互不反悔，否则由反悔方承担一切责任及后果。
十五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
篇6：单位集资房指标转让合同
甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号：
甲乙双方在平等自愿、互惠互利及协商一致的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。
一、甲方自愿将其所在单位 内部职工认购的指标房转让给乙方，因为甲方所转让的房屋位所在的具体幢位、楼层、面积在本合同签订之日尚未明确，所以待房屋具体细节确定后，再签订《房屋转让补充协议》予以确定。甲方将对转让的购房指标收取人民币 元（￥ 元），由乙方在双方签订本合同之日付给甲方。
二、甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价取得甲方所转让的房屋。
三、甲方应当保证乙方以乙方本人的名义购买甲方所转让的房屋，包括但不限于乙方以自己名义交纳购房（包括车位）定金及保证金、签订认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续，所取得的票据及合同均由乙方保管。
四、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。
五、甲方应当协助乙方办理各种购房手续，直至乙方取得甲方所转让给乙方的房屋产权证。
六、如乙方不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋，乙方有权解除本合同，乙方不解除合同的，甲方应当补给乙方差价；乙方解除合同的，甲方除应退还所收乙方的的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。
七、如乙方不能以自己名义购买甲方所转让的房屋或乙方不能取得甲方所转让给乙方的房屋产权证，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。
八、如甲方不协助或延迟协助乙方办理各种购房手续，应当赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。
九、甲乙双方无正当理由不得随意解除本合同，否则违约方向守约方支付违约金人民币
元（￥ 元），一切损失由违约方负责。
十、其它未尽事宜，双方另行协商解决。
十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲 方： 乙 方： 住 址： 住 址： 电 话： 电 话：
篇7：集资房转让协议书
乙方（以下简称乙方）：
甲乙双方本着诚实信用、公平自愿的原则，就甲方集资建房权利义务转让事宜，达成如下协议：
一、转让房产情况
1、甲方同意将以甲方名义参加的集资建房名额指标转让给乙方，即甲方自愿将集资建房权利让与乙方，且将甲方与集资建房协议中约定的权利义务一并转移给乙方，由乙方履行集资建房协议中约定的权利义务，全额支付集资建房款，享受该集资建房产权项下所有权利。
2、该房屋位置，面积约128平方米，此房屋属于电梯居住用房。
二、价款及付款方式
1、甲方将该集资房的集资指标出让给乙方，价格为：人民币贰拾万元（小写￥200000元）。此款于本协议签订后，乙方一次性支付给甲方。
2、本协议签订后，乙方以甲方名义向甲方所在单位缴纳首付房款人民币捌万元（小写￥80000元），余款在甲方接到所在单位缴款要求后，按甲方所在单位公布的房屋价格通知乙方缴纳余下款项（余款多退少补）。
3、本协议签订生效时，乙方支付给甲方的金额共计为人民币贰拾捌万元（小写￥280000元）。余款在甲方所在单位通知后由乙方缴纳。房款所有票据由甲方领取后当即交付乙方保存。
3、其余附加费用（包括契税、公共维修资金、权证费用等相关费用）由甲方通知乙方缴纳。
三、甲方义务
1、甲方保证在以甲方名义取得该集资建房手续后，不得将该集资房占有或转让给他人，也不得将该集资房用于抵押、担保等；否则视为违约行为。
2、因该集资建房以甲方名义参与集资，故应以甲方名义办理集资建房的房产证及国有土使用权证、契证等（还包括水电等税费），待产权手续办理完毕后，甲方应无条件配合乙方办理产权过户手续；甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，否则视为违约行为。
3、甲方因该集资房取得房产证、国土使用权证、契证等证照后须在三天内及时交付乙方保管；否则视为违约行为。
四、乙方义务
1、乙方保证全面履行甲方与xx签订的集资建房协议中约定的权利义务。
2、办理该集资房过户手续的税费由乙方承担。
五、违约责任
1、若甲方违反合同约定，需向乙方支付违约金伍万元，并退还乙方支付集资建房指标费人民币贰拾万元及所有集资房款。
2、若违约金仍不足以弥补乙方的经济损失的，按照房屋涨价价差赔偿乙方损失。所谓房屋涨价价差是指该集资房的集资价格与发生争议时该集资房的上市交易价格之间的差额。
六、本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，可向樟树市人民法院起诉。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字后生效。
甲方：
乙方：
签订时间：
篇8：集资房权益转让协议书
甲方：李敬伟（单位集资购房当事人）
乙方：杨朝琪（受让人集购房人）
甲方因各种因素，自愿将其单位集资房水矿六十四小车队1号楼807号房，转让给乙方集资，但集资人仍以甲方名誉集资。为了避免日后甲乙双方因集资款源及房屋产权权益归属引起争议、纠纷，经双方协商一致，达成下述协议：
一、单位集资房的姓名仍为甲方李敬伟，集资过程中所 需的身份证等各种证件由李敬伟，方提供。
二、分期分批的集资款源由乙方按照房开公司规定的交付标准及数额以甲方的名誉直接交给房开公司。
三、甲方集资房的集资权转让给乙方属无偿转让，不收 取任何转让费。
四、自乙方将首期房屋集资款五万(50000)元交付后，该套房屋的集资权即属乙方；甲方应将付款的所有票据交给乙方；该套住房的房屋产权权益长期归属乙方享有。
五、按照相关规定，若何时能够办理个人集资房房产登 记及过户等房屋产权证明，甲方同意以乙方的姓名办理房产 登记及过户手续。若需甲方提供证件，甲方应积极配合并提 供。
六、甲方将该套住房的集资权无偿转让给乙方集资后，甲方随意反悔或受到家属、他人的干涉、阻挠而违约，引起纠纷，致使乙方造成经济损失，甲方应按相关法律之规 定承担违约责任；若乙方已将集资款付清，但房产证还未过 户之前，甲方以各种借口反悔、违约，索回该套住房，甲方 将按乙方集资款的双倍金额赔付乙方。
七、未尽事宜，甲、乙方双方另行协商补充。
八，次协议一式四份，甲、乙方双方及证明人各持一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字）
乙方（签字）
在场地（证明）人（签字）：
篇9：集资房转让协议
转让方（以下简称甲方）：工作单位：
住址：身份证号：
受让方（以下简称乙方）：工作单位：
住址：身份证号：
一、经自愿协商达成一致，甲方将集资房名额
指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位的一套集资房，所需购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方指标转让费
壹拾贰万元。集资房位置：栋号：楼
层：房号：面积：。
二、由于所需购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方指标转让费
壹拾贰万元整，故此房屋所有产权自始自终归乙方所有，甲方不得有
异议。
三、乙方支付甲方前期购房款贰拾叁万元，甲方将单位收款凭据交乙
方自行保管。根据单位集资房建房、交房进展所需的余款，由乙方及
时如实支付给甲方并由甲方转交单位，由甲方取回的单位收款凭据交
乙方保管。甲方应确保乙方拥有等同本单位集资房职工的权利和业
务，如停车位、物业管理、公用设施等。
四、因不可抗拒原因，集资房不能交付乙方使用时，甲方应无偿退还
乙方所支付的全部各种费用即购房款、指标转让费。
五、甲方无条件地将房屋过户给乙方，甲方应主动配合乙方办理署名乙方名字的房产证及土地使用证，办理房产证、土地使用证的费用由乙方负责。如未能办理署名乙方名字的房产证、土地使用证而需进行房产转让时，各种费用由甲方承担。
六、本协议签字后一周内，乙方一次性支付甲方前期购房款、指标转让费共计叁拾伍万元。
七、未尽事宜，双方协商解决。
八、乙方支付甲方叁拾伍万元后本协议立即生效。
九、本协议壹式贰份，双方各执壹份。
甲方：乙方：
篇10：集资房转让协议的效力
2006年9月，济南市某高校开始进行职工全额集资建房。被告陈某作为该校教师，享有集资建房资格权利。同年10月20日，原、被告签订了一份《房屋转让协议书》，载明：原告魏某付给被告陈某转让费20000元，集资款以被告的名义交纳，全部集资建房款由原告交给被告，待房屋交付使用后，由被告协助原告办理过户手续。协议签订后，原告向被告支付转让费20000元，并交付了集资建房款22万元。房屋建成后，因为房屋升值涨价，被告陈某见有利可图而毁约，要求申请人再给8万元人民币才可以继续履行合同。双方多次协商不成，原告诉至法院请求判决被告继续履行合同。而被告提起反诉，请求判决房屋转让协议无效。
本案争议焦点：房屋转让协议是否有效
律师代理意见：发表了如下代理意见：
因原、被告双方在签订《房屋转让协议书》时，集资房屋尚未竣工, 且房屋所在的具体楼层、位置及面积均未确定，故被告当时并未取得集资房屋所有权。而根据该协议的内容，被告在收取原告一定转让费后,将其享有取得集资建房的请求权转让给了原告,由原告以被告的名义参与集资建房，承担集资建房款等相关费用，被告在获得房屋产权证后过户给原告。因此，原、被告签订的协议书虽名为“房屋转让”，实际上是“集资建房资格的转让”。是权利义务的概括性转让;并非房屋所有权转让纠纷，而《城市房地产管理法》第37条第6项的规定只适用于房地产转让，本案转让协议是否有效并不适用该法，应适用《合同法》的有关规定。对于受益权的转让，目前法律没有明文禁止性规定，原、被告在平等、自愿、协商的基础上订立的房屋转让协议，是双方真实意思的表示，协议内容也没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。
法律依据：《合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第一百零七条;《民法通则》第五十八条;〈物权法〉第15条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》(一)第四条规定“合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依靠”。
被告律师代理意见：但依照我国《城市房地产管理法》第三十七条第六项规定，该集资房既无土地使用权证又无房屋权属证书，且集资建房资格是带有人身性质的财产权，没有取得单位同意;违反了有关规定;转让行为无效。
法律依据：
1、《城市房地产管理法》37条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让;
2、单位内部文件规定;
篇11：集资建房转让协议
出让人（以下简称甲方）：徐玉娟 身份证号：
受让人（以下简称乙方）：郭新志 身份证号：***611 本着公平自愿的原则，以及明确和维护各自正当利益的原则，经甲乙双方友好协商，甲方将该集资房自愿有价转让给乙方，双方就该房转让签订以下协议，双方必须共同遵守：
1、甲方将位于38小区22栋111号集资房（高层住宅楼）、建筑面积129.87平方米，自愿转让给乙方。
2、自协议签订之日起，乙方即为该集资房的实际产权人。如补交房款差价由乙方支付。退款由乙方收取。
3、甲方以肆拾叁万元的价格（￥ 430000元，其中含甲方已交房款、地砖、契税等费用）转让给乙方。乙方在签订本合同后，交付甲方肆拾贰万元（小写￥420000元）余款壹万元（10000）于该房屋产权过户手续履行完毕后一次性支付给甲方。该房过户时，不论房价涨或跌都以此为准，双方决不反悔。
4、甲方负责办理自己名下的房产证，所产生的费用包括房屋维修基金，甲乙双方各承担一半，乙方见票后应立即付给甲方自己应付的那一半，甲方在取得房产证后过户给乙方时包括契税、公共维修基金、含补差价款、权证费、过户费等相关费用由乙方缴纳，甲方应配合乙方办理产权转让手续。
5、甲方保证取得该集资房手续后，不得将该集资房转让给他人，也不得将该集资房用于抵押、担保等。
6、在政策同意过户的时间段内，甲方无条件的配合乙方去房产部门办理过户手续。在等待过户期间，发生不测事件，双方子女应无条件继续执行该协议，双方子女应在本协议上签字以示认可。
7、甲乙双方应自觉履行本协议，任何一方违约，都应承担相应的违约责任。
8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方签字：
****年**月**日
乙方签字：
篇12：集资建房权益转让协议
甲方： 乙方：
根据阿勒泰地区《关于福海县新城区、老城区缴纳集资建房首付款的通知》文件规定，甲方在福海县新城区可享受优惠集资建房一套。甲乙双方本着平等、互利、自愿、协商一致的原则，就集资建房权益转让事宜达成如下协议：
第一条、甲方以20000元（人民币）定价将集资建房权益转让给乙方。该款在协议签字之日由乙方一次性交给甲方。乙方即获得集资建房权益。
第二条、乙方获得建房权益后，以甲方名义出资在福海县新区购买住房一套，房屋建筑面积100平方米（户型图：B—2），用途为住宅。
第三条、该房屋的全部购房款由乙方支付（包括该房屋所产生的全部费用）。
第四条、甲方遵守政府集资建房相关文件规定等事宜，乙方应积极配合甲方全过程，不得要求甲方违背政府意志及其他事项，如政府政策上调整，甲乙双方必须无条件服从。
第五条、乙方应及时向甲方提供相应（具体比例按政府文件）购房款，甲方应将相关购房款如期交付，并将相关票据交付乙方。第六条、自本协议签订之日起，该房屋的所有权、受益权（包括拆迁补尝）归乙方所有，甲方不得收回房屋或者收取该房屋的任何收益或其他任何收入。
第七条、待该房屋可以办理相关过户手续时，甲方应积极协助并无条件的将房产过户到乙方名下。
第八条、该房屋相关产权手续和过户手续由甲、乙双方共同办理，费用由乙方承担。
第九条、甲方应在拿到房屋钥匙后7日内将钥匙交给乙方。第十条、以上协议若有一方违约，违约方承担以下违约责任：
甲方违约，甲方给乙方赔付违约金10万元并退还乙方交付的所有转让金和购房款；乙方违约，乙方给甲方赔付违约金10万元并不得收回已支付的转让金和购房款。
第十一条、本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
第十二条、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，本协议双方签字之日起生效，涂改无效。
甲方：
乙方：
证明人：
****年**月**日
****年**月**日
篇13：房屋指标转让协议书
甲方（卖方）：甲方（卖方）：
身份证号：身份证号：
电话：电话：
地址：地址：
甲乙双方及配偶本着平等、自愿的原则，经协商一致，就位于安阳市朝阳路与灯塔路交叉口东南角的“东方名苑”购房权转让事宜，签订本协议，协议内容如下：
一、房屋性质：本房屋是由_____的名义兴建的集资房，甲方是单位的工作人员，现有一个购买一套住房的购买指标，本指标
二、转让金额及支付方式：因该房屋尚处于建设中，甲方同意将该房屋（包括所附带的车位、车库等附属设施）购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币6元整（￥： 元），乙方在签订本协议后（年月日至年月日止）内须一次性向甲方付清该购房指标转让款。
三、甲方的权利和义务
1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续，但甲方不承担相关手续费；
2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，除了乙方支付此次所选房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋及配套费、税费及届时更名、过户等手续的所有相关费用，甲乙双方不得要求对方支付其它的费用；
3、若因不可抗力，政策变动，或者由于甲方工作调动而使购房指标取消，则甲方在一周内退回乙方购房指标转让费和乙方所有的全部费用；
4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人；
5、接到单位关于购房的各类通知后（如交款通知、领取文件、钥匙等各种通知）应及时通知乙方；
6、当房屋建成并交房时，甲方应及时通知乙方，并在两日内将房屋钥匙交给
乙方。
四、乙方的权利和义务
1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，房屋配套费、税费及届时手续的所有相关费用，甲方应协助乙方房屋更名；
2、乙方不得以甲方名义办理该房屋产权相关的抵押贷款；
3、乙方有权将房屋转让第三方，甲方不得干预及索取其它费用并配合乙方将该房产过户给第三方。
4、本协议签订后，甲方因该房屋所取得或享有的各项优惠福利政策（包括：房屋面积的赠送和增加，房屋相关税费的减免）均由乙方享受，甲方不得借此要求乙方再行补偿；
5、本协议签订后，乙方已充分考虑自己的经济实力和该房屋的偿付能力承诺在双方还未完成对该房屋的产权交割之前不会中途退出该协议，如乙方中途退出该协议将视为违约。
五、违约责任：
1、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方（含乙方转让给第三方）办理房屋登记、备案、交款、交房、过户等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方（含乙方转让给第三方）未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方应返还乙方已支付的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外。还要按乙方缴纳所有与该房屋有关费用一倍的违约金给付乙方。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方与该房屋有关的所有费用及购房指标转让费；
2、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方不能按时交情房款及手续费等，造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费。
3、在乙方最终取得房屋所有权之前，乙方不得使用属有甲方姓名的任何证件用于任何用途，否则乙方以违约论处。
4、若因不可抗力等因素导致本协议无法履行，本协议自动失效，且不视为双方违约。按本条解除协议时，甲方应退还乙方已付全部款项。
5、开发商向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交割
手续。甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋使用相关的费用及责任均由乙方承担。
6、双方不能对甲方及见证人以外的人或公司公开本购房权转让协议内容。
7、由于目前该房屋所属小区具体房价不明确，甲、乙双方均达成合意，双方均不得以日后价格波动为由要求对方重新确定购房指标转让费价格。
8、届时该套房屋的实际价格，以甲方单位及开发商针对本单位职工公布的价格为准。
9、本协议签订时，已经过双方配偶及子女同意。
六、其它
1、签订本协议时，甲乙双方向对方提供身份证复印件作为附件。甲方还向乙方提供工作证和结婚证的复印件、住宅申购意向金收据和其它已交款项收据原件，届时乙方出具相关收据给甲方。双方均不得将以上证件提供给第三方，否则追究法律责任。
2、双方约定因国家政策、单位原因造成本协议无法及时履行的，甲方应提前通知乙方，并继续配合乙方取得相关权益。
七、未尽事宜及争论解决方式：
本协议未尽事宜，有甲乙双方协商解决，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
八、本协议共四页，一式三份，甲乙双方各执壹份，见证方备案壹份，协议自双方签字之日起生效。
甲方签字：乙方签字：
甲方配偶签字：乙方配偶签字：
联系电话：联系电话：
见证方签字：
见证方电话：