出租屋协管员个人总结

出租屋协管员个人总结（精选3篇）

篇1：出租屋协管员个人总结

流动人口与出租屋协管员工作考核办法

一、信息录入率（30分）

（一）流动人口信息采集表（5分）

每个社区抽取20份流动人口信息采集表，查看流动人口信息表内容是否按要求填写完整，发现一处，扣0.1分。

（二）出租屋信息采集表（5分）

每个社区抽取10份出租房屋信息采集表，查看流动人口信息表内容是否按要求填写完整，发现一处，扣0.1分。

（三）流动人口信息采集情况（10分）

每个社区实地抽取20名流动人口，查看是否录入《湖南省社区流动人口管理工作信息系统》，发现未录，每人次扣0.5分；对流动人口信息必须在48小时内录入系统，未及时录入的，每人扣0.2分；流动人口信息必须及时更新，做到人来登记、人走注销，发现没及时更新的，每人次扣0.5分。

（四）出租屋信息采集情况（10分）

每个社区实地抽取10户出租屋，查看是否录入《湖南省社区流动人口管理工作信息系统》，发现未录入的，每户扣1分；对出租屋信息必须在48小时内录入系统，未及时录入的，每户扣0.5分；每户必须签订出租房屋治安责任书，未签订的，每户扣0.5分。

二、信息准确率（30分）

（一）流动人口信息准确率（12分）

抽查10名流动人口，查看信息采集表内容与录入的信息是否一致，发现一处不一致，扣0.5分。

（二）出租屋信息准确率（12分）

抽查10户出租房屋，查看信息采集表内容与录入的信息是否一致，发现一处不一致，扣0.5分。

（三）办理居住证信息准确率（6分）

抽查居住证申请表格，查看办理的居住证信息与实际情况是否一致，发现一处不一致，扣0.1分；每发现一次办证年限、居住地址、户籍地址录入不全的，发现一处未录或不一致的，扣0.1分。

三、信息熟悉率（20分）

（一）流动人口的熟悉程度（10分)

每个社区抽取10名流动人口，依据《流动人口信息采集表》检查协管员对流动人口的基本情况、居住地址、家庭情况、从业情况、经济状况是否熟悉，每一项不熟悉的，扣0.1分。

（二）出租屋信息的熟悉程度（10分）

每个社区抽取10户出租屋，依据《出租屋信息采集表》检查协管员对出租屋的房主情况、出租屋地址、承租人情况是否熟悉，每一项不熟悉的，扣0.1分。

四、流动人口与出租屋工作台帐（20分）

（一）流动人口信息台帐（4分）

是否建立流动人口信息总台帐，未建立的扣2分，台帐信息不全的发现一处扣0.5分；是否分区或分类将流动人口信息采集表装订成册、做好封面，未分区或分类装订成册的，扣1分；未做好封面的，扣1分。

（二）出租屋信息台帐（4分）

是否建立出租屋信息总台帐，未建立的扣2分，台帐信息不全的发现一处扣0.5分；是否分区或分类将出租屋信息采集表装订成册、做好封面，未分区或分类装订成册的，扣1分；未做好封面的，扣1分。

（三）流动协管员工作日志（2分）

是否建立流动协管员工作日志，未建立的，扣2分；信息填写不全的，扣0.5分。

（四）流动协管员名册（1分）

是否建立流动人口协管员人员名册，未建立的，扣1分。

（五）楼层平面图及楼幢花名册（8分）

是否建立楼层平面图，未建立的，扣4分；是否建立楼幢花名册台帐，未建立的，扣4分；信息填写不全的，每一处，扣0.5分。

（六）重点管理人员台帐（1分）

是否建立重点管理人员台帐（有前科劣迹和不放心的流动人口），未建立的，扣1分，发现漏登、漏管的，每人扣0.2分。

篇2：个人出租房屋税收征管的思考

1. 纳税意识在房屋出租人群体中并不常见, 主动申报率很低

在税务部门对税收政策的不断宣传的基础上, 各城镇居民了解了一些税法常识, 效果显著。但知晓税法常识并不意味者主动申报与具备了公民纳税的基本意识, 另外也存在你房屋产权人的确对租金纳税义务缺乏了解。同时, 出租人不愿意将本来不高的租金再向税务部门分一杯羹, 存在明显的逃税行为, 以及反正法不责众的侥幸心理。

2. 较难确定出租行为, 收入不明显

首先, 难以明确计税依据。因房屋在配套设施、结构与地段的不同, 而出现租金不统一的情况, “一房一价”较为普遍。所以, 若仅靠租赁合同判断现实中的租金存在较大困难。第二, 难以明确出租行为, 城市居民个人房屋出租的情况非常普遍, 且具不透明、隐蔽与较小规模的租金收入。承租人存在资金紧张, 出租人不愿额外支出, 为此, 合同造价欺瞒税务部的情况较多。比如, 常见的“以借代租”, 在合同上故意降低出租价格、合同捏造、不签合同、计税依据的造假, 以及变相的收取租金等, 税务部门很难明确具体的租赁事实吗, 加大了断定难度。

3. 约束手段的缺失, 需完善制度

市场上的个人房屋出租行为多为个人之间的租赁协议, 二者在签订完租赁合同后, 并无另外的发票等证据, 监管执法部门很难根据简单的合同约束租金双方。另外, 房屋租赁市场并没有有效的针对个人性质的出租管理体制。当前, 各管一段、各管一摊的情况较为多见, 造成了部门间的信息交流阻碍, 缺少配合执法, 应增强综合管理力度。

4. 有待增强的征收管理执法力度

当前, 各个大城市对于出租户数量以及外来人口的登记上并未完善。无论在特大城市, 还是地级市或县、乡以及城市周边工业区的农村房屋, 个人出租行为非常多见, 分散面广。同时, 税务部门的税收征收人员数量稀少, 面对广大的个人出租现状, 感到力不从心, 征收管理现状迫切需要增加人员量。若想要针对庞大的城市居民做房屋出租调查, 物力、人力都显得不够, 精力、时间也稀少。

5. 税控管理存在缺陷

委托代征税收点在接纳纳税人缴纳的税款时, 因为受委托权限的制约, 开具发票给税收缴纳人并不现实, 只有开具完税凭证的权利, 只有税务机关才可开具发票。纳税人感到纳税过程太过复杂, 并不方便, 其纳税主动性、积极性受到打击, 同时税收征收矛盾也由此产生。

二、做好征收房屋出租工作的建议

1. 做好制度完善工作

首先, 根据本市的实际情况, 划分以市、区为单位的征收管理工作, 并制定相关法规。第二, 将代征收部门设立在各街道组织, 实现征收布局无遗漏, 征收工作无逃脱。第三, 加强部门间的合作, 交流信息。定期分析征收的办法、手段或措施, 构建部门间的信息分享体系。第四, 监督代征收机构的工作, 给予辅导, 定期要求回报税收工作进度, 实现对组收的随时掌控。

2. 做好职员培训工作

税务部门要与各街道办事处协调沟通, 针对流动人口管理者、代征税收人员、社区领导进行税法知识的培训以及具体征收工作的注意要点。另外, 税务部门要在代征人员的税收政策了解力度上下功夫, 组织税务部的专业佳、技能强的税收工作人员, 与社区、街道人员一起, 解说国家政策, 同时在征收实践中, 向代收人员传授实际工作技巧。

3. 加大宣传力度, 提高民众的纳税意识

意识指导着行动, 纳税意识并不是天生的, 而是后天的培养。首先, 税务部可向民众免费发送宣传资料。另外, 丰富宣传形式, 以娱乐活动的方式将宣传搞活, 提高影响力。第三, 媒介的报道必不可少。可与电视台合作就宣传活动策划专门栏目, 或在网上直播宣传活动, 扩大宣传的范围。

三、加强个人出租税收征管的几点思考

1. 从全局出发, 努力配合协调

税收征收管理工作中, 个人房租出租租金的征收地位显著, 税收征管局应该从全局出发, 树立整体意识, 坚持“抓大也抓小”, 积极和城市街道办、居委会联系沟通。了解所在区域内房屋租赁情况。同时, 要监督、指导代征部门的工作。

2. 加大税收征管堵塞力度

全方位、多角度地对房产税进行查漏补缺。首先, 在新户报到初期, 核实并要求企业出示或缴纳当期房产税, 并做好房屋登记工作;其次, 在房产税征期阶段, 通过系统比对, 进行登记数与入库数的核查, 对未申报企业及时催报催缴;最后, 对于房产有变更的情况, 特别是房产大幅度减少的情况, 做好实地核查, 并及时修改系统信息。

3. 加强代征人员管理

提高征收人员的技能, 确保税收征管力度。第一, 录用机制的严格有效构建。采用多样化的招聘机制, 广泛吸收优秀人才。可接受街道办等地方组织的推荐, 但不可任人唯亲。培训录用人员后, 要做必要的考核, 考核合格方可录取。另外, 日常管理体制的规范构建。定期培训代征人员, 对具体的难以明确的税收项目要重点讲解, 比如税率的适用情况、代征流程浅谈等。以联席会议的方式将各代征点的工作经验、成效做交流、反馈。

4. 完善相关税收政策及规范

(1) 建议规范出租房屋的行为。按照《北京市房屋租赁管理若干规定》的要求, 出台相关政策, 将公安、城管等相关部门现行的出租房屋许可证、房产税征收与流动人口管制三项工作有机联系起来, 使之成为房主进行房屋租赁所必须遵循的流程和步骤。建立出租户发牌登记制度, 未登记发牌的不得出租, 出租房屋应依法出租。出租户必须与公安部门签订治安责任书, 未签订责任书的不得出租, 对未经许可擅自出租房屋的户主进行治安处罚。出租人发生出租房屋行为时, 出租人和承租人应及时到所在地的居委会 (村委会) 进行登记备案, 建立出租房屋登记档案, 保证双方的权益不受侵害。针对流动人口与出租房屋数量多、分布广的特点, 各协管员与村委会、村治保主任、社区管片民警紧密配合, 综合执法, 共同开展工作。

(2) 建议规范房屋租赁的成交价格。《北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知》 (京地税地[2006]302号) , 规定了不同地区、不同类型的二手房屋交易最低成交价格, 即最低计税依据, 有效的规范了二手房交易行为, 取得了良好的效果。个人出租房屋行为的管理也可以借鉴此办法, 出台政策, 明确规定不同地区、不同类型房屋出租的最低价格, 压缩虚假合同的存在空间, 打击偷漏税行为, 严肃房屋租赁市场纪律。

参考文献

[1].苏如飞.经济研究参考.经济科学出版社, 2011.

篇3：出租屋协管员个人总结

【关键词】个人住房；股权投资和出租；涉税问题

由于经济的发展，人们为了安居乐业，个人财富主要集中在住房方面。随着万众创新和大众创业，一部分创业人士将住房投资入股。

一、个人住房股权投资的涉税问题

1.个人交易环节涉及的税种

个人住房投资入股在税法上视同销售，涉及的税种主要包括：

（1）增值税

假设深圳市居民个人股东拥有住房，建筑面积120平米， 购买时间为2016年4月30日前，持有时间不足2年，价值500万元；按照深圳市目前的租售比，月租金在8000元，以此进行演算。根据《财政部 国家税务总局关于全面推行营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号文件，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。鉴于此住房不足两年，需缴纳增值税238，095.24元（=5，000，000.00元/1.05×5%）

（2）附加税种及印花税

如城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%和印花税0.05%。需缴纳附加税种及印花税30，952.38元[=238，095.24元×（7%+3%+2%）+5，000，000.00元/1.05×0.05%]

（3）个人所得税

税率是1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；房屋满5年但不是首套房，个人所得税1%也要缴纳。需要缴纳个人所得税47，619.05元（=5，000，000.00元/1.05×1%）。此外，被投资公司需要根据评估价格缴纳3%契税及0.05%的印花税。需缴纳契税及印花税145，238.10元（=5，000，000.00元/1.05×3%+5，000，000.00元/1.05×0.05%）。

此交易环节缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税和印花税等共计461，877.77元。

2.被投资公司持有环节涉及的税种

假设该公司的经营期限是20年， 涉及的税种主要包括：（1）房产税，该公司经营期限届满需缴纳房产税800，000.00元（=5，000，000.00元/1.05×70%×1.2%×20年）。（2）土地使用税，土地级别每年每平米×土地使用面积（一般为建筑面积/楼房总层数）。假设该房产小区地块容积率为4.0，地段属于深圳市二级纳税等级即年每平米21元，该公司经营期间应缴纳土地使用税12600.00元=（120/4×21×20年）。（3）企业所得税，被投资公司将个人股东投资的住房可以作为固定资产按20年提取折旧，抵减企业所得税，即107142.86元 [=5，000，000.00元/1.05×（1-10%）/20×25%×20年]。（4）该公司在经营期间持有房产在折旧费用递减企业所得税后仍需缴纳税款705，457.14元（=800，000.00元+12，600.00元-107，142.86元）。

以上（1）和（2）合计该住房在个人股东出售给被投资公司及被投资公司经营期间，共需缴纳税款1，167，334.91元（=461，877.77元+705，457.14元）。

二、个人住房出租的涉税问题

个人住房出租涉及的税种主要包括：

1.增值税

根据《财政部 国家税务总局关于全面推行营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号文件，个人住房出租按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。因此，每月8000元的租金无需申报缴纳增值税及相关附加税种，税率是万分之五的印花税可以忽略不计。

2.房产税

2008年3月1日起，对个人出租住房不区分实际用途，均按出租收入4%的税率征收房产税，即每年应缴纳房产税3，657.14=8，000/1.05×4%×12，被投资企业在20年的经营期需缴纳房产税73，142.86元（相对于被投资公司持有该物业按余值缴纳房产税减少726，857.14元）。

3.个人所得税

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。①每次（月）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；②每次（月）收入超过4000元：应纳税所得额=〖每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）〗×（1-20%）

在被投资公司经营期间，个人股东应缴纳个人所得税127，085.71元[=（8000/1.05-8000/1.05×20%-800）×10%×12个月×20年]

此外，被投资公司收到租金发票可以抵减企业所得税，即=8000/1.05×25%×12个月×20年=457，142.86元，相对于被投资公司持有物业计提折旧抵减企业所得税457，142.86元。个人股东将房产出租给被投资公司，个人股东所缴纳的税款房产税及个人所得税合计200，228.57元，相对于被投资公司取得租金发票抵减的企业所得税457，142.86元，还节税256，914.29元。

三、个人股东从被投资公司赎回住房的涉税问题

如果个人财富获得增长，需要从被投资公司赎回住房，相当于被投资公司向个人出售住房，由于涉及关联交易，还需要税局指定的专业评估公司评估作价。假设该房产没有增值，个人股东原价赎回，被投资公司需要缴纳的税种主要包括：

1.增值税及附加和印花税

由于该物业系2016年4月30前取得，仍然使用简易征收办法，不分持有物业年限，统一按照5%的征收率全额征收。被投资公司还需缴纳增值税238，095.24元（=5，000，000.00元/1.05×5%）

增值税附加税种及印花税，需缴纳附加税种及印花税30，952.38元[=238，095.24元×（7%+3%+2%）+5，000，000.00元/1.05×0.05%]

2.土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目；不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含税收入。

（1）增值额=申报价-扣除项目金额

（2）扣除项目金额=原值+原契税+递增额（原值×递增年数×5%）

（3）增值额/扣除项目金额≤50%，税率为30%，速算扣除系数为0

50%<增值额/扣除项目金额≤100%，税率为40%，速算扣除系数为5%

100%<增值额/扣除项目金额≤200%，税率为50%，速算扣除系数为15%

200%<增值额/扣除项目金额，税率为60%，速算扣除系数为35%

虽然个人股东按原价赎回该住房，但根据现行税法规定，主管税局对此交易的价格认为明显偏低，应找有资质的资产评估机构进行评估，以评估价来确认该笔交易是否缴纳土地增值税及计算应缴纳的土地增值税额。

3.契税

个人需要缴纳契税（面积在90平米一下并且是首套房的可以缴纳1%，，面积在90平米以上144平米以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）及0.05%的印花税。个人股东赎回该住房需缴纳契税及印花税50，000.00元（=5，000，000.00元/1.05×1.5%+5，000，000.00元/1.05×0.05%）

四、个人住房股权投资和出租的筹划建议

个人股东将住房进行股权投资在交易环节和被投资公司经营期间，个人股东及被投资公司需要缴纳各种税款1，167，334.91元；而个人股东仅将住房出租给被投资公司收取租金，被投资公司以此租金抵减纳税所得额，个人股东及被投资企业双方还少缴纳税款256，914.29元；至此，个人住房股权投资和个人出租住房给被投资公司，综合缴纳税款差异达到1，424，249.20元。

综上所述，如果避免缴纳转让环节的契税和土地增值税、及每年缴纳的房产税、土地使用税，还是个人持有物业出租较好。

参考文献：

[1]《中华人民共和国企业所得税法及实施条例》.

[2]《中华人民共和国企业房产税暂行条例及实施细则》.

[3]《中华人民共和国增值税暂行条例及实施细则》.

[4]《中华人民共和国土地使用税暂行条例及实施细则》.

[5]《中华人民共和国土地增值税暂行条例及实施细则》.

[6]《中华人民共和国个人所得税法及实施条例》.

[7]《中华人民共和国契税暂行条例及实施细则》.