个人出租车租赁合同

个人出租车租赁合同（精选9篇）

篇1：个人出租车租赁合同

甲方：_______________

联系地址：_______________

身份证号码：_______________

乙方：_______________

联系方式：_______________

联系地址：_______________

身份证号码：_______________

甲乙双方经充分协商，诚意就下列房屋租赁事项签订本合同，共同遵守如下：_____

甲方自愿将坐落在____________________自有房屋出租给乙方作生活居住使用。

租赁期间为_________年，即自______年______月______日起至______年______月______日止。

甲乙双方议定的上述房屋______月租金额为人民币乙方必须提前______日前向甲方支付下次房租，逾期未付超过十五天，甲方有权单方解除合同，收回住房自行处理房内物品。如租赁期未情况下，乙方不愿继续租赁，需提前_______月通知甲方，并取得甲方同意，否则甲方不退还押金。如特殊原因，在双方同意下，可酌情协商。

甲方如需出卖上述出租房屋或需提前收回房屋自用、抵押上述出租房屋，须提前______月通知乙方，因未提前通知到乙方，给乙方造成损失的由甲方承担。若乙方中途交租金不租住，甲方不退租金。若甲方无故将出租房屋不愿租给乙方，乙方已向甲方交付租金时，则甲方不足退回租金外，需另向乙方赔偿______月租金，以上因特殊情况，由双方酌情协商解决。

乙方于租赁期满时，除经甲方同意继续租赁外，应将所租房屋按原装腾出交还甲方。

租赁期间，房屋及甲方提供的附属设施，因乙方使用不当或人为损坏，由乙方负责修缮。乙方保证合理使用并维护承租的房屋及附属设施，甲方进行正常的房屋检查和维修给予协助和支持。乙方不得擅自改变房屋主体结构或对房屋进行改建、增添设施和进行影响房屋使用安全的装修。由此给甲方或第三人造成财产损失或者人身伤害的，由乙方承担修复责任，甲方不承担任何责任。

除经甲方同意外，乙方不得提前返还承租房屋及附属设施、与他人互换使用承租房屋及附属设施。因此给甲方造成损失的，由乙方承担。

乙方转租或分租上述承租房屋及附属设施，须征得甲方同意。甲乙双方和受转租方按原租赁合同和转租合同的约定承担并履行各自的权利和义务。

房屋不得供非法使用或存放危险物品，应遵守国家的法律法规。因乙方私自违反该条条约产生的各种后果，由乙方自行承担。

租赁期间，就乙方关于水、电、煤气、热水器等使用发生事故，均由乙方承担责任。乙方贵重物品自行保管，如有遗失，乙方自行负责。

甲方保证上述出租房屋符合相关法规规定的出租条件。租赁期限内若发生与甲方有关的.权属纠纷或债权债务，概由甲方负责，并承担相应法律责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不一致时，任何一方均可向仲裁委员会提请仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

因不可抗力原因致使租赁合同不能继续履行，而变更、解除或终止本合同的，双方互不承担违约责任。

因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，双方互不承担违约责任。

本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份。

甲方：_______________乙方：_______________

______年______月______日

篇2：个人出租车租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》，为明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利义务关系。经双方协商一致，订立本合同。

11． 租赁的车辆只限在北京市范围内行驶，如果乙方需要驾驶车辆超出北京市范围，必须提前征得甲方

同意，如未得甲方同意，超出范围行驶的一切责任由乙方承担；

12． 租赁的车辆不能装载易燃、易爆、易腐蚀物品或其他违禁物品；

篇3：融资租赁合同中出租人的权利保护

关键词：融资租赁合同,承租人违约情形,出租人救济方式

一、融资租赁合同的概念和特征

典型的融资租赁交易包括三方当事人和两个合同, 即出租人与承租人之间的融资租赁合同和出租人与出卖人之间的买卖合同, 其中出租人根据承租人的指示购买租赁物并取得租赁物的所有权, 承租人以向出租人支付租金的方式占有并使用租赁物, 出卖人则向出租人提供符合买卖合同约定的租赁物。我国《合同法》规定的融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择, 向出卖人购买租赁物, 提供给承租人使用, 承租人支付租金的合同。

与其他有名合同相比, 融资租赁合同主要具有下列法律特征:第一, 融资租赁合同属于要式合同、双务有偿合同。我国《合同法》规定融资租赁合同应当具有书面合同的形式, 此即符合《合同法》要式合同的特点;而在融资租赁合同当中, 承租人和出租人之间相互负有对待给付的义务, 故合同又属于双务有偿合同范畴。第二, 融资租赁合同标的具有特殊性。融资租赁的标的必须是有形的物质且必须符合法律的规定, 不能是法律禁止流通的商品, 标的上的四种物权归属必须能够分离且属于非消耗的商品, 合同到期之后可以返还于出租人。第三, 融资租赁合同的期限一般较长。承租人的合同目的是获得租赁物的使用权满足生产需要, 出租人的合同目的则为收回投资成本并取得收益, 上述两种合同目的的实现均需要持续且稳定的经营状态, 故融资租赁合一般会约定较长的履行期限。

二、承租人违约情形分析

实务中, 因承租人对租赁物的需求易受到市场供求关系、行业发展情况、承租人自身经营状况的影响, 故承租人更常发生违约情形, 主要有以下几类:

第一, 拒付或者是迟延支付租金。承租人利用出租人提供的资金取得并使用能够提高生产力的新设备, 出租人则通过租金获取利益。实务中, 受经济环境和自身经营状况的影响, 常发生承租人拒绝支付到期租金或者支付租金不符合合同约定的情形, 直接了损害出租人的利益。

第二, 迟延或无正当理由拒收租赁物。实际履行中, 合同标的物一般不经过承租人, 由出卖人直接交付承租人, 由承租人检验和接收货物。若承租人在约定的时间内未履行检验的义务致使出卖人产生额外的费用, 或者是承租人错误的拒收了货物, 造成了出租人的损失, 就会构成违约。

第三, 未经出租人允许转租租赁物。我国现有法律规定并未将涉及融资租赁合同的租赁物转租问题, 承租人经出租人的同意且不损害第三人利益时, 承租人可转让其对租赁物的使用权或其他合同中约定的权利。若承租方未取得出租人同意擅自转租, 则可能侵犯了出租人合法权益, 构成了承租人违约。

第四, 在占有租赁物期间造成租赁物的损害及灭失。《合同法》规定, 在合同未约定租赁物归属或者规定不明时, 租赁物应当归出租人所有。因此, 在融资租赁合同到期之后, 承租人应当将租赁物归还给出租人并且保证在租赁期间租赁物不遭受损害, 最终完整的归还至出租人。承租人一旦出现致使租赁物毁损或者灭失的行为就会构成违约, 亦侵犯了出租人的权利。此外, 如果承租人将融资租赁物转租给新承租人, 因新承租人的行为致使融资租赁物毁损或者灭失的, 承租人亦应向出租人承担赔偿责任, 其后向新承租人追偿。

第五, 其他违约的行为。实务中, 承租人违约的状态不仅如此, 还有其他的违约行为。例如, 承租人将融资租赁物用于非法用途;又如, 承租人应当通过保险等手段防止融资租赁物的毁损或者灭失, 承租人采取消极的态度, 造成租赁物的损失等等。

三、出租人救济方式探析

依照我国《合同法》《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》之规定, 承租人违约情况下, 出租人可以采取救济方式主要有要求继续履行、租金加速到期、解除合同等。

第一, 继续履行。融资租赁合同履行过程中, 承租人违约情形尚未达到法律规定的合同解除的程度时, 出租人可采取要求继续履行的救济方式。一般来说, 出现承租人拒付租金或者迟延支付的情形时, 出租人多选择此种方式。

第二, 租金加速到期。租金加速到期是一种特殊的权利救济方式, 内容为出租人要求承租人支付全部未付支付的租金, 包括全部到期未付租金和未到期租金。对于出租人, 这无疑是最有效的保护方式, 对于承租人, 则较为严苛。故而, 需注意以下几点:其一, 承租人逾期付租且已经达到合同解除条件。即, 承租人未按约定支付租金, 达到合同约定的解除条件, 经出租人催告后扔不履行;或者, 合同约定不明时, 承租人欠付租金达两期以上, 或者数额达到全部租金15%以上, 经出租人催告后扔不履行的。若承租人行为未构成法律规定的合同解除情形, 则出租人应给予合理期限, 通知承租人采取补救措施。在此期间, 出租人不得向承租人主张租金加速到期。其二, 与前述要求继续履行不同, 出租人要求继续履行的租金仅指承租人未支付的全部到期租金;出租人要求租金加速到期的租金则指未付的全部租金, 包括已到期租金和未到期租金。其三, 需说明的是, 租金加速到期的情形, 融资租赁合同并未解除, 承租人支付全部租金后, 在租赁期限届满前, 仍享有占有使用租赁物的权利。

第三, 解除合同、收回租赁物并赔偿损失。因未付租金通常高于租赁物的现值, 故仅收回租赁物并不能够弥补出租人的全部租金损失。故, 若出租人诉请要求承租人负担全部未付租金扣除租赁物残值之外的差额的, 亦应得到法律支持。需注意的是, 在承租人已支付大部分租金的情形下, 出租人收回租赁物价值有可能超过承租人所要支付的全部剩余租金, 此时, 承租人有权要求出租人将超出部分返还, 否则出租人将构成不当得利。

解除合同、收回租赁物的救济方式与租金加速到期的救济方式在价值总量上是一致的, 均为全部未付租金。区别在于, 租金加速到期的请求全部为货币形态, 而解除合同、收回租赁物并赔偿损失的请求为货币形态加租赁物实物形态的混合形态。对于出租人而言, 两种诉请的区别在于, 前者适用于承租人尚有偿还能力, 仅是恶意拖延支付的情况, 选择此种方式, 可以尽快实现债权, 避免收回租赁物后为处置租赁物付出的时间成本和运营成本;后者适用于承租人已无偿还能力的情形, 收回租赁物, 进行转租或变现, 可以减少因承租人无力偿还租赁而带来的损失。需说明的是, 出租人的租金加速到期和解除合同、收回租赁物请求权仅可择其一行使, 理由为:其一, 从出租人和承租人利益平衡角度, 若准许出租人同时行使解除合同取回租赁物与支付全部租金两种救济渠道, 将导致出租人获得远高于合同正常履行情况下所获利益。我国仅在消费者权益保护和产品责任等个别领域规定了惩罚性赔偿, 绝大多数领域适用损害补偿原则, 基于此, 两种救济方式仅能择其一行使。其二, 从法律原理角度, 此时, 在合同履行状态下, 出租人实为既行使继续履行请求权, 又行使解除合同请求权, 依照《合同法》的相关规定, 该两种请求权仅能择其一行使, 若当事人同时主张, 法院应对其主张予以释明, 告知其作出选择, 若当事人坚持选择一并主张或拒绝作出选择, 则应当裁定驳回起诉。

四、余论

针对承租人的种种违约形态, 出租人可选择适当救济方式, 维护自身合法权利。出租人行使权利时, 还涉及收回租赁物价值、出租人损失确定等争议问题。实务中, 亦应对此予以明确, 以期衡平保护出租人和承租人的合法权益。对于收回租赁物价值, 司法解释将其次第规定为按照合同约定确定, 参照合同约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物残值确定以及请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。实践中, 出租人和承租儿在缔约时, 鲜少就租赁物价值或者租赁物价值确定方式进行明确约定, 且融资租赁合同的解除可发生于合同履行的任意时点, 合同中有关租赁物折旧或残值的约定, 常常不能覆盖全部时点, 故此类约定对收回租赁物价值参照性有限。就评估、拍卖两种价值确定方式而言, 二者并无先后顺序之分, 法院可根据租赁物自身属性, 选择适当的方式。若, 租赁为系专门为承租人定制, 并无通用性, 潜在的购买者可能及其稀少, 则不宜选取拍卖方式确定租赁物价值, 若租赁物通用性较强, 而评估的时间、经济成本较高, 则适宜采取拍卖的方式确定租赁物价值。对于解除合同、收回租赁物中的损失赔偿范围, 司法解释规定为全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额以及在合同约定租赁物归出租人所有情形下合同到期后租赁物的残值。实务中, 合同会约定“承租人逾期支付租金, 需支付至租金全部付清之日止的逾期付款违约金”的条款, 承租人亦基于此提出主张。笔者认为, 合同因违约而解除时, 承租人承担的违约金仅应计算至合同解除之日, 其后因其承担违约金的合同基础已不存在, 故不再负有支付违约金的义务。此时, 若出租人确因承租人逾期付款而遭受损失, 仅能依照《合同法》相关规定, 要求承租人承担赔偿损失的责任, 而此项损失内容应包含在依据司法解释确定的损失赔偿范围当中, 法院不得另行计算。

参考文献

[1]邢丽苗.融资租赁若干法律问题研究[D].上海:华东政法大学, 2014.

[2]郁冬琴.关于融资租赁合同制度中的两个法律问题[J].改革与开放, 2012 (20) .

篇4：个人出租车租赁合同

关键词：融资租赁；合同；出租人；权利救济；司法解释

中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1673-2596（2016）02-0123-03

随着全球金融的不断复苏，融资租赁行业也在快速发展，而随之而来的是一系列的融资租赁合同纠纷。但是在融资租赁合同当中法律关系非常之复杂，不仅给司法机关审判带来困难，更重要的在于合同当事人的权利救济方面显得有些撇脚，尤其对于出租人来说。本文拟从融资租赁合同的定性，出租人在合同履行中的风险以及救济措施等方面对其进行法律分析。目的是更好的增强对出租人权利损害救济手段的了解与运用。

一、融资租赁合同概述

关于融资租赁合同的定义，国际会计委员机构在《国际会计标准17号》从经济学的角度给其下了定义：融资租赁强调的是出租人将资产所有权下的全部报酬与风险转交给承租人的租赁方式；对名义所有权可转交或不予转交[1]。但是学术界关于融资租赁合同的定义存在一定的分歧，主要认为融资租赁合同的概念存在狭义和广义之分。以徐显明教授为代表的广义观点认为，是由买卖合同和租赁合同构成的，合同包括三方当事人[2]。而支持狭义观点的佟强教授则认为融资租赁交易包括买卖合同和融资租赁合同，而融资租赁合同仅仅包括两方当事人，即出租人和承租人[3]。笔者更赞成广义的概念。我们知道我国1999年颁布的合同法设立了十四章，专门规定了融资租赁合同。合同法二百三十七条规定：“融资租赁合同是出租人依据承租人对卖出人或租赁物的选择，向卖出人选购租赁物，以供承租人支配，同时承租人应出支付租金合同。”同时还在二百五十条中规定：“出租人和承租人两者间可以对租赁物约定届满期间的归属问题进行约定；而当租赁物未能提及归属约定或者约定不清晰，应依据规定将租赁物转由出租人，所有权归出租人持有。”因此可以看出我国的在制度设计时事实也是认定融资租赁合同涉及到三方主体。由于在三方主体当中出租人是连接出卖人和承租人的纽带，所以在三方主体当中出租人的权利通常是最易遭到损害的，所以无论在理论还是实践中探讨的比较多的还是出租人的权利保障与救济问题。

二、融资租赁合同中出租人风险

融资租赁合同中出租人处于三方关系[4]的“枢纽”位置，原因在于他一方面连接融资租赁物的出买卖人，因为双方根据承租人的选择订立了买卖合同。因此，可以说他处于中间位置，也承受了巨大的风险。出租人的风险来自于不同的领域，这里只谈关于法律的风险问题。法律的风险包括两个方面，一方面是与出卖人之间的买卖合同所带来的风险；另一方面是与承租人之间的租赁合同所带来的风险，也就是说出租人的风险来自于承租人的两项义务，即承租人缴纳租金的义务和妥善保管租赁物的义务。

（一）与出卖人之间的风险

按照我国合同法第二百三十七条之规定，出卖人是由承租人选定的，那么出租人不可能回避的一个问题就是出卖人是否会与承租人存在某种利益关系而共谋损害出租人的合法權益，这是其一；其二，如果是涉外的融资租赁合同，那么就会涉及到跨境运输的问题。融资租赁物基本是大型的机械设备，而目前跨境运输主要是靠海上运输来完成，而海上运输会由于各种原因可能导致迟延到达，承租人未能按时收到货物，这样出租人就会对承租人构成违约，也是需要承担风险。

（二）出租人与承租人交易所承担的风险

从出租人一方来说，他与承租人交易时的风险主要表现在租赁物毁损灭失和租金的收取这两个方面。前者主要表现在物权法方面，笔者认为，融资租赁交易中出租人作为租赁物的所有权人，而租赁物则是由出卖人直接交予承租人并由其在约定时间内长期控制，因此出租人就承担了租赁物毁损灭失等风险；后者可以说是债权方面的保护，关于租金收取的法律关系当中，这一权利的客体是承租人的支付行为，标的物是租金[5]。租金的收取即债权的实现是出租人的最终目的，因此，债权的实现就具有非常重大的意义。

关于租赁物在租赁期间的权利保障，这里涉及到两个问题。第一是关于租赁物的善意取得的问题，在融资租赁合同交易过程中，出租人是租赁物的所有人，承租人只享有占有、使用和受益的权利，那么问题是承租人在占有租赁物期间并不能排除他们会侵犯出租人的所有权。我们知道在融资租赁合同实际上是由两个合同三方交易，在这一过程中，任何法律并没有强制要求哪一方合同主体对该项交易进行公示公告或者登记，只有登记或者公告之后合同才能生效或者对抗善意第三人。因此，在承租人占有期间，第三人完全有可能以善意取得的方式取得租赁物的所有权，这样就当然损害了出租人的权利。第二是关于租赁物的毁损或者灭失的问题。融资租赁过程当中，出租人是租赁物的占有人，而在使用的过程中租赁物的消耗磨损时在所难免的，甚至可能出现租赁物的灭失。但是承租人的租金在正常的交易中又不可能一次性给付，这种情形下，承租人对于租赁物毁损灭失承担着巨大风险，主要表现在既失去了租赁物同时租金也得不到保障，此时出租人的地位就显得非常被动。因此，出租人关于租赁物的权利保障是非常之重要。

与物权保护相对应的是出租人的债权保护，因此租金的收取问题是出租人所承担的又一大风险。商业社会中风险存在是必然的，而融资租赁关系中除了出租人自身的商业活动中存在正常的经济风险，出租人在交易过程中还要承担承租人违约或者是履行不当等风险，这些债权损害的潜在可能也使得出租人处于风险之中。

所有这些问题都围绕着出租人的利益而产生，就给出租人在精神上和物质上带来了痛苦与损失，如何才能更好地救济出租人的这一系列的权利就成为当下法律实践所面临的一个重要问题。

三、出租人的权利救济途径

2014年，我国最高人民法院出台了《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题解释》的司法解释，这既是为了应对当前在司法实践中出现的问题，同时也是为了促进交易，规范发展，尊重意思自治，约定优先的体现。融资租赁对于融资租赁合同中出租人的权利救济，学界有各种各样的学说，比如建立信用登记机制等等。在此笔者对于融资租赁合同的救济途径主要持以下观点。

首先，对于出租人与出卖人之间的风险可以采取的救济措施而言，出租人与出卖人之间就是买卖合同的关系，出租人的权利救济就按照买卖合同中权利救济的规定进行，比如解除合同、赔偿损失等等，同时还有买卖合同法解释一、二和三进行。因此，在这一块就没有太多的争议点。

其次就是出租人与承租人之间的关系。我们在前文已经叙述出租人与承租人之间的纠纷表现在债权和物权两个方面，因此在救济途径上也就与之相对应。

这里我们先看债权方面。首先，出租人的救济可以是行使合同解除权，这也是合同违约救济中最为常见的一种方式。《国际融资租赁公约》第十三条第二项明确规定，“在承租人违约是实质的且违约不可以补救的情况下，出租人享有要求支付全部租金或者解除合同并取回租赁物的权利。”我国的《合同法》第二百四十八条规定，出租人必须是先向承租人发出催告，要求其返还租金，否则就是要求承租人支付全部租金或者解除合同并且要求收回租赁物。国际做法和国内法的规定其实很相像，他们的出发点很明确，即出租人一旦违约，那么我就要要求你支付租金，可能是是部分支付也可能让你提前全额支付，否则的话就可以解除合同并要求返还租赁物，这是一种比较有效的救济方式。相对而言，也是出租人债权救济方式中最为有效的可行性较高的方式。这里涉及到两个小问题，如果要求支付全部租金的话将面临的问题表现在，其一是如果要求承租人提前支付全部租金的话，承租人很可能是没有足够的资金，因为若其有的话也没有必要拖着不把应该分期给付的拖着不给，反而等到出租人行使救济权时惩罚性的要求把全部租金一次性给付。这里或许会成为出租人滥用权利的一个漏洞，因为出租人如果想违约的话或许可以利用这一手段去实现自己的目的。其二是如果要求承租人一次性支付全部租金的话那就与融资租赁合同的性质相悖，我们知道融资租赁本质在于融资，就是为了解决资金不足而采取的分期付款的方式来解决这一问题，如果强制要求一次性支付租金的话就违背了其宗旨。这个小的问题其实对于承租人来说很是关键，需要在司法实践中和法律制定当中加以重视。其次，根据我国《合同法》第二百四十三条的规定，“融资租赁合同的租金，除了当事人另有约定以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。”这里需要注意的是我们要先确定出租人的损失额，因为只有损失额确定之后才可以主张损害赔偿，这是一个逻辑关系的问题。当然，纯粹的延迟支付租金的话就不会涉及到这一救济方式，因为不存在损害的问题。最后是关于损害补偿的问题，我们知道损害补偿和损害赔偿是两个不同的概念。我国《合同法》第一百一十三条中规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这个就是我国合同法当中对于债权一方的救济，具体到融资租赁合同当中就是对于出租人的权利救济，这种救济方式其实也是我国民法上的公平原则的体现，平衡双方的利益损失。

另一方面就是对于债权损害的救济了。在融资租赁合同关系当中，出租人应承租人的要求，将租赁物购买以后直接由出卖人运送给承租人，这一过程中我们会发现，其实出租人并没有参与到实物的操作之中去，也就是说实物就是出卖人和承租人之间在运作，他享有的只是物权而已，因此在实践中如果出现租赁物毁损灭失等问题该如何救济的问题。针对租赁物的物权可能受到的损害，我们可以从信用、保险和登记公示等方面对出租人的吴群进行救济。首先，我们要联系我国合同法的内容对此进行解读。前文已经叙述，对于承租人违约时可以要求承租人支付违约金也可以要求返还租赁物，这其实就是对承租人不遵守合同的约定，不履行或者不是的履行合同的信用惩罚。这种收回其实就是收回权，是租赁信用制度中的一个替代选择。其次就是保险制度，我们知道美国为其本国公民在海外投资设立了“海外私人投资公司”，其目的就是为了保障本国公民在海外投资中的利益。对比美国的该项制度，我们国家在设计融资租赁合同法的时候也考虑了保险制度，但是并没有最终在法条中体现出来。除了這种担保之外，还有就是物权中的担保制度，我国《物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”也就是我们说的“物保”或者“人保”的方式进行，即如果承租人的行为造成租赁物的毁损灭失而又无力清偿时出租人可以向第三人主张权利。如果这种方式可以进入到实践中的话那么出租人的权利就能够得到有效的保障了。当然，还有一种方式就是我们经常采用的登记公告制度。我国物权法第二十四条规定，“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”对于这种特殊动产规定的登记对抗制度，仅仅限于特殊动产而已，但是融资租赁合同中有很多租赁物并非物权法上规定的特殊动产，那么也就是说不会存在登记对抗的情形，而租赁物在承租人那里占有着，如果承租人将其进行处分的话，那么第三人完全可以以善意取得为由获得租赁物的所有权，这对出租人来说是不公平的。因此，若我们能够建立一项公示制度，以此来避免此类情形的发生，这样很难发生善意取得的情形了。对于公告的方式，不同的人见解各异。有的学者主张在租赁物的本身做一些标记，以宣明此物的所有者，这种方式似乎显得过于粗糙；还有学者主张对承租人或者出租人的信息进行披露，但是这样又会涉及到隐私保护的问题。这些方法确实是有其优点，但是只公示或者登记这种简单粗糙的方式对于保护出租人的物权似乎力度并不是很明显。笔者的建议是如果能够由官方建立一个系统的公示制度，将交易的双方列入登记服务系统，就如同我国的法院的案例公示这种，这样全国所有的各个交易方都在该特定的系统之内，可以供查阅。这样既可以利于当事人三方之间关系的明确和透明，也利于管理，更可以将更好地维护各方利益，不仅保护了出租人的权利，出卖人和承租人的权益也顺理成章的得到了保护。

四、结语

笔者对于我国的融资租赁合同中出租人的权利保护现状存在一些隐忧。当然，新的司法解释的出台，还有司法实践的中的总结和改进，相信出租人的权利保障将越发的完善。

参考文献：

〔1〕李鲁阳.融资租赁若干问题研究和借鉴[M].当代中国出版社，2007.32.

〔2〕许忠信.从国际金融法之观点论融资性租赁立法规范之必要性[J].月旦法学杂志，2003，（4）.

〔3〕徐显明，张炳生，任小明.融资租赁合同概念的比较法厘定[J].浙江学刊，2007，（2）.

〔4〕田育新，梁倩，张玲.融资租赁中善意第三方取得法律问题研究[J].河北金融，2012，（2）.

〔5〕张雪松.最高人民法院关于融资租赁合同司法解释理解与适用[M].北京：人民法院出版社，2014.132.

〔6〕崔建远.合同法[M].北京：北京大学出版社，2012.524.

篇5：个人出租车租赁合同

出租人：承租人：根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，经双方自愿、平等协商一致，签订本房屋租赁合同，内容如下：

一、出租人将自有的坐落在房屋一栋，出租给承租人作住宅使用。

二、租赁期限为年（或个月）：自年月日起到年月日止。

三、房屋租金为每年（月）人民币元（￥元），付款期限和付款方式为年月日前一次性全额付清，或。

四、出租人于收到承租人交付的房屋租金后日内将租赁房屋交付给承租人使用。

五、租赁期间的取暖费由承担，水费、电费、物业费、卫生费等均由承担。

六、租赁及使用房屋发生的一切税费均由承担。

七、承租人对使用租赁房屋期间的房屋安全及人身安全负责，并且不得在房屋内从事任何危害房屋及人身安全的活动。

八、承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：

1．擅自将房屋转租、转借或改变房屋使用性质的；

2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、故意或过失致租赁房屋及附属设施损坏，不及时修复或向出租人赔偿损失的；

4．拖欠租金达个月或空置月的。

5、有其他法律、法规、规章所规定的情形。

九、承租人在租赁期间，不得擅自改变房屋结构；如需对房屋进行装修或添加附属物，需征得出租人书面同意，并于租赁期满时恢复原状或将装修及添加的附属物无偿交付给出租人所有。

十、承租人在使用租赁房屋期间，造成房屋及附属设施损坏，应依法向出租人承担赔偿责任。

十一、租赁合同签订后，如承租人拒绝按约定日期交付租金或出租人拒绝按约定日期交付房屋，除按本合同相关条款承担违约责任外，还应按合同总租金额的%向对方支付违约金。

十二、如因不可抗力或政府行为导致租赁合同不能履行的，双方互不承担违约责任。

十三、租赁期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人在同等条件下拥有优先承租权。

十四、其他约定：

十五、因履行本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，由房屋所在地人民法院处理。

十六、本合同未尽事宜，双方另行协商确定；协商不成的，依照有关法律法规的规定处理

本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份。

出租人（签字）：承租人（签字）：

篇6：个人出租车租赁合同

出租方(甲方)身份证号码:***618

承租方(乙方)：身份证号码:

经甲、乙双方协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条甲方将座落于西华侨小区 4号楼 604的房屋。

第二条租赁期限自年月日至年月日止。

第三条租赁房屋的月租金总额人民币陆百元元(大写)。季度缴费.第四条乙方负责支付租赁房屋的水费，电费，有线电视费，物业费等相关费用。甲方缴取暖费

第五条甲方向乙方收取租赁房屋保证金，即人民币

壹千元元(大写)。甲方收取保证金和租金时，应向乙方开具相关收据。

甲方应于本合同有效期届满，乙方按约定退出租赁房屋,打扫好清洁卫生,并交清各项费

用后，将租赁保证金退还乙方。

第六条乙方应正常、合法使用租赁房屋及内部的设施，不得转租,不得擅自改变房屋用

途和内部结构；不得在租赁房屋内从事“黄、赌、毒”等违法活动，不得妨碍邻居的正

常生活。

第七条乙方因使用不当造成租赁房屋或其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应

负责及时维修或赔偿。

第八条本套房内含家私家电如下冰箱，电视，微波炉

如有损坏,需照价赔偿

甲方(签章)： 王伟乙方(签章)：

联系电话：***联系电话：

篇7：出租车租赁合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 担保方（丙方）：

甲方现有锐欧出租汽车一辆，颜色为

色，车辆发动机号为

，车架号为

，车牌号为，（车辆所有权归甲方所有），承包给乙方经营，本着互惠互利，经双方协商同意签订以下条款：

一、承包期限

****年**月**日至

****年**月**日。（一包到底五年，中间不准转包，退车，如有以上情况，违约金扣一万元。）

二、租金转定为每月

元，价格随行就市，每月

日交清当月租金。过期不交甲方有权收回疅，乙方另交押金三万元整（押金不计利息）。

三、乙方无论发生任何情况，租金按月照付，租赁期间甲方如需要转让本车，甲方退还乙方押金，乙方不得以任何理由阻拦。

四、甲方必须保证本车辆一切证件齐全，承包期间一切费用（保险费用、公司管理费用、车辆修护费等）由乙方承担。

五、合同到期乙方交车时要保证车辆状况良好（包含外表无划伤），在承包期间政府一切补贴归甲方所有。

六、乙方在租赁期间不允许转包给他人。乙方行驶期间如损坏车辆，必须照价赔偿。发生的一切交通事故、刑事责任由乙方承担。

七、担保人就承租方履行本合同及附件的义务负连带担保责任，担保期限从担保人签字之日起算起至本合同有效期满后两年。

八、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自签字之日起生效，不得违约，如乙方违约赔偿对方两万元违约金并承担一切责任。

出租方签字（甲方）：

承租方签字（乙方）： 身份证号码：

身份证号码： 家庭住址：

家庭住址：

****年**月**日

****年**月**日

担保方签字（丙方）： 身份证号码： 家庭住址：

篇8：融资租赁出租方初始确认探讨

1 出租方的初始直接费用是否应该债权化

会计准则规定, 在租赁期开始日, 出租人应将初始直接费用与最低租赁收款额之和作为应收融资租赁款的入账价值, 即把初始直接费用资本化为债权。由此引发的最大弊病就是对应收融资租赁款的理解问题。应收融资租赁款作为出租人的一项债权, 表明出租人在未来期间有收回的权利。首先, 这违背了初始直接费用的费用属性。出租方的初始直接费用是指在出租方在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的, 可直接归属于租赁项目的费用, 主要包括手续费、印花税、差旅费等。其本质上是一种费用, 而非债权。其次, 由于权利的非独立存在性, 则意味着债务人即承租方有偿还的义务。但是, 初始直接费用作为出租人租赁投资发生的辅助费用, 是其未来取得收益的代价之一, 是由出租人自行承担的一项开支, 承租人并没有偿还该笔费用的义务。如果现实中承租方承诺补偿, 那么往往也是以后续租金的形式予以补偿, 出租方在确定租金费用的时候也会考虑到这一点。从这一意义上而言, 最低租赁收款额中除了包含租出资产的本金与利息外, 还包含了初始直接费用的本金与利息, 因此长期应收款反映的金额应该是最低租赁收款额, 而非最低租赁收款额与初始直接费用之和。将初始直接费用计入长期应收款不仅存在逻辑上的混乱, 而且也直接影响到为实现融资收益的计算。

2 准则第13条与第18条之间的矛盾

根据租赁准则第18条, 未实现融资收益为租赁开始日出租人最低租赁收款额、初始直接费用、未担保余值之和与其现值之和的差额, 即:

未实现融资收益=最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值- (最低租赁收款额的现值+初始直接费用的现值+未担保余值的现值)

由于初始直接费用为付现费用, 所以上式可整理为:

未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值- (最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值) (1)

除租赁准则定义了未实现融资收益外, 财政部颁布的《会计科目和主要账务处理》中, 对“未实现融资收益”科目的主要账务处理也进行了规范, 提出采用倒挤法确定未实现融资收益金额。会计处理如下:

由以上分析, 可以得到:未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-租赁资产公允价值 (2)

令 (2) = (1) , 即有:最低租赁收款额+未担保余值-租赁资产公允价值=最低租赁收款额+未担保余值- (最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)

整理可得:最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产公允价值 (3)

根据《企业会计准则———应用指南》, 出租人采用实际利率法分配未实现融资收益时, 应当将租赁内含利率作为未实现融资收益的分配率。租赁准则第13条规定, 租赁内含利率是指在租赁开始日, 使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。即以内含利率为折现率时, 有以下等式:

最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用 (4)

对于出租人的一项租赁投资, 租赁资产公允价值与初始直接费用是现金流出, 最低租赁收款额和未担保余值是未来的现金流入, 租赁内含利率就是使未来现金流入量的现值等于租赁初始投资时的折现率, 也是出租方采用实际利率法确认租赁收入的分摊率, 其实质是出租方租赁投资的报酬率。很显然, (3) 式与 (4) 式出现矛盾, 也即准则第18条与第13条存在矛盾, 以租赁内含利率作为分摊率分摊未实现融资收益最终也不能将未实现融资收益在租赁期内全部摊销完毕。

对此, 《企业会计准则讲解》进行了如下调整规定:由于在计算内含报酬率时, 已考虑了初始直接费用因素, 为了避免未实现融资收益高估, 在初始确认时应对未实现融资收益进行调整:

未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-租赁资产公允价值-初始直接费用 (5)

令 (5) = (1) , 即得到:

最低租赁收款额+未担保余值-租赁资产公允价值-初始直接费用=最低租赁收款额+未担保余值- (最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)

整理可得:

最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产公允价值+初始直接费用 (6)

(6) 式与租赁内含利率的定义式 (4) 完全一致, 也实现了定义法与倒挤法的统一。

但是笔者认为, 这样做的目的主要是为了使在以租赁内含利率为未实现融资收益的分摊率时, 未实现融资收益账户在租赁期届满时结为零, 同时也是为了保持准则内部保持一致。解释中所给的未实现融资收益调整说明, 意味将初始直接费用从原确认的债权中予以注销, 同时减少未实现融资收益的确认价值, 这就等同于初始直接费用不需要计入长期应收款中。出租人在将初始直接费用确认为一项债权后随即对其进行冲销的做法, 似乎有些多此一举。

3 融资租赁资产是否应以账面价值转出

在融资租赁中, 租赁资产公允价值与账面价值不相等的情形时有发生, 而我国的会计准则并未规定对此如何处理。应用指南的附录规定, 在租赁期开始日, 按融资租赁资产的公允价值, 贷记“融资租赁资产”科目, 按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额, 借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目。由此引发的问题是:“融资租赁资产”科目与“营业外收入”或“营业外支出”科目整体反映的数额到底代表什么含义?此外, 出租方转出融资租赁资产时若以公允价值贷记“融资租赁资产”, 那么当融资租赁资产的公允价值与其账面价值不等时, “融资租赁资产”科目在租赁资产已经转移的情况下将仍有余额, 而这显然是有违事实、有违合理性的。相反的, 若以账面价值贷记“融资租赁资产”, 将公允价值与其账面价值的差额计入当期损益, “融资租赁资产”科目将结平, 出租人在租赁期开始日会计处理时, “融资租赁资产”科目与因公允价值和账面价值差额确认的“营业外支出”或“营业外收入”科目整体反映的正是租赁资产的公允价值。

4 融资租赁出租方初始确认的改进意见

4.1 初始直接费用不应计入应收融资租赁款

通过以上的分析, 笔者认为正是由于初始直接费用会计处理的混乱才使得在应收融资租赁款、未实现融资收益及内含利率的理解与计算上出现了混乱。归根结底, 要改变这种局面, 关键在于重新定义初始直接费用的计量, 即初始直接费用不应计入应收融资租赁款。出租方的初始直接费用作为其租赁投资, 获取租赁收益而支付的一项代价, 应由其自行承担, 承租人无偿还义务, 将其计入长期应收款不符合债权的本质属性。另外, 出租人在确定租金收入时, 势必会把自身发生的初始直接费用考虑在内, 实际上它也就演化成了租赁租金的一部分, 随以后各期间租金的收取而得到补偿。同时, 根据内含利率的定义可以知道, 最低租赁收款额实际上是包含了初始直接费用在内的, 二者为包含与被包含关系。若将最低租赁收款额与初始直接费用之和计入应收融资租赁款, 则意味着其二者为并列关系, 显然存在造成了逻辑上的不合理与互相矛盾。所以出租人在租赁期开始日应该将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值。

这样修改后的租赁准则第18号与第13号也就不存在互相矛盾的问题了。租赁期开始日, 出租方确认的最低租赁收款额与未担保余值之和即为出租人在未来期间能够收回的本息和, 本金实质上为出租人所付出的租赁资产的公允价值与初始直接费用之和, 未来收益与本金的差则是由于货币时间价值带来的利息收益, 在此体现为未实现融资收益。最低租赁收款额与未担保余值的以租赁内含利率为折现率得到的现值即为租赁资产公允价值与初始直接费用之和, 这也正好与租赁准则13号中内含利率的定义相符。在此基础上确定的未实现融资收益通过倒挤法则为:

未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-租赁资产公允价值-初始直接费用 (7)

根据内含利率定义式有:

租赁资产公允价值+初始直接费用=最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值

所以 (7) 式变为:

未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-最低租赁收款额的现值-未担保余值的现值 (8)

(8) 式正是未实现融资收益的定义式, 由此实现了倒挤法与定义法的统一, 也不会出现未实现融资收益被高估的问题, 在未实现融资收益的初始确认时无需进行调整。

由此可见, 确认应收融资租赁款时不考虑初始直接费用能够完善租赁准则的不合理性, 消除准则内部相关规定的矛盾与混乱关系, 简化出租人的初始确认, 提高其会计处理的明晰性。

4.2 按账面价值转出融资租赁资产

对于融资租赁业务, 融资租赁资产公允价值可能与其账面价值相等也可能不等。当租赁资产的公允价值与账面价值不等时, 应用指南附录规定以公允价值贷记“融资租赁资产”, 公允价值与账面价值的差额计入当期损益。由此出现的问题是在出租方已转出资产时, 其“融资租赁资产”科目仍有余额, 这显然有失事实性与合理性, 也不符合我国会计人员的思维。所以, 本文认为, 应以账面价值贷记“融资租赁资产”科目, 账面价值与公允价值的差额确认为营业外收支。

综上所述, 本文认为融资租赁租赁期开始日, 出租方的会计处理应为:

摘要：《企业会计准则第21号——租赁》第18条规定了融资租赁出租方在租赁期开始日的会计处理。这一规定在初始直接费用、未实现融资收益和融资租赁资产的处理上尚有值得考量之处。通过分析, 认为融资租赁中出租方发生的初始直接费用不应计入出租方在租赁期开始日确认的长期应收款中;出租方应以公允价值转出融资租赁资产。

关键词：出租方,初始直接费用,未实现融资收益,融资租赁资产

参考文献

[1]吕敏蓉, 吕闽晖.融资租赁初始直接费用处理方法比较与思考[J].财会月刊, 2011, (4) .

[2]李从峰.融资租赁初始直接费用会计处理的思考[J].华东交通大学学报, 2008, (5) .

[3]中华人民共和国财政部.企业会计准则——应用指南 (2006) [S].北京:中国财政经济出版社, 2006.

[4]财政部会计司编写组.企业会计准则讲解[M].北京:人民出版社, 2010.

篇9：靓包出租租赁赚钱快过零卖

长期以来对于一些冲动型购物的消费者而言，花钱之后才后悔，但那个时候已经买了一件使用率低、“占地面积”还不小的东西了。于是，就有创业者看准了这个市场，将租赁行业细分之后，选择市场有需求、但尚处于空白的项目入手，既帮消费者省了钱，也为自己生了财。在本市的赤峰路、曲阳路就有这样一家名为“趋势”的店铺，做着租包的生意。

中档为主打 另一种出售

“趋势”表面上和一般的箱包店并没有什么两样，柜台里陈列着各式各样的包包。但熟悉的客人都知道，虽然这里进行着零售的业务，但是这里还提供着一项非常新鲜的业务——箱包租赁。

“趋势”的老板陈先生告诉记者，目前在这一行业中并没有绝对占市场份额的品牌，因此包包的品牌不是特别敏感，主要是价格和款式；所有在“趋势”的包与一般箱包商铺相比，品牌更为丰富，有三十几个，以中档为主，销售价格在300元～500元，这样的产品定位比较适合这个消费者更注重质量的行业。

据了解，租一个包先需支付300元的押金，然后按照5元每天，以30天一个计算单位出租。也就是说，在支付了300元押金之后，顾客只需花上150元便可以在一个月内随便更换使用店铺内的包包。当然，如果使用不足30天，会将剩余天数的租金在包包归还时一并归退。另外，针对损坏赔偿问题，陈先生解释说：“对于拉链等容易出现的五金件破损问题，顾客是不需要为此赔偿的。只有发生利器划痕时，需赔偿工本费即可，这种情况是比较少发生的。而在包包出租使用一个月左右的时间后，‘趋势’会将它们进行淘汰处理。”

“当初考虑开始租赁业务，是在对市场做出调查之后，发现一般女性消费者对包的使用周期在一至三个月，她们对包包的要求是新鲜感、时尚感以及跟季节、服装和场合的搭配程度。在很多时候，换包就是换一种心情。

从零售起步 找市场空白

陈先生说：“我观察发现，在目前国内的消费市场中，一般都是以规模赚取利润，比方说，国内的白色家电、手机、电脑等等，都是这样的情况，市场被品牌巨头占领着。但是，有一个项目非常特殊，把国内市场前十名的品牌全部加起来，规模不到整个市场的8％。这个项目就是箱包。可以说，现在正是各箱包品牌的战国时代。”

“箱包本来不是生活的必需品，但是市场的发展以及生活的进步，让箱包成为必需。很凑巧的是，我工作的商场刚好是上海乃至全国最大的箱包市场，因此使我对这个行业有深入的了解，利润不低。”于是，陈先生决定自己从箱包行业起步创业，同时开始思考一个问题，是否可以通过互联网的技术来改变渠道。

最初，陈先生设想利用原先工作上的资源优势，箱包生意从批发出发。但是对于从未有过任何经商经历的他来说，摸清市场供求双方精确需求是最为重要和关键的一件事情。如何把握，陈先生认为自己投身市场是最好的检验方法。他决定，开一家箱包零售店来投石问路。由此，第一家“趋势”就这样诞生了。

作为市场的后进者，陈先生更多的是从消费者的层面上去寻找空白点。在实际的经营中，就如同汽车租赁一样，陈先生动起了箱包租赁的脑筋。

依目标客户 寻合适商铺

目前，陈先生的两家“趋势”分别位于赤峰路、曲阳路以及五角场，即将开张的第三家分店将入驻龙之梦购物中心。

对于这些商铺的选址，陈先生解释道：“第一家赤峰路、曲阳路的店铺，当时目的主要是为了体验考察从商过程中进货、和供应商的接洽以及售后服务等等实际问题，所以对项目本身考虑较少。但是对于开店来说，选址是起着决定性作用的一环。第一家趋势能够在开张当月便实现盈利，和它的地理位置不无关系。它靠近曲阳家乐福，周边有不少居民社区，同时还有同济和上外两所高校在辐射范围之内。而且入驻前，整条商业街的业态中，没有一家是从事箱包生意的。”

当将经营思路从试水的零售转向租赁时，陈先生开始分析，箱包租赁的目标客户群体。“即将工作的大学生和刚刚参加工作的白领应该是租包的主要客户。”也正是为了接近这批顾客中的主力军大学生，陈先生将第二家店铺选址在大学城的中心地带五角场。

提及正在筹备当中的第三家店铺，陈先生补充道：“在我看来，中山公园商圈将先于五角场，成为上海的第二个徐家汇。首先，轨道交通二号线和三号线在这里汇聚，人流得到了保证；其次，在快速的建设发展中，中山公园的商业形态区域完善健全，从大型超市、家电卖场，到商场、餐饮，可以说是附近社区一站式的休闲消费场所；再次，它较多的商务型客流十分符合租包业务在目标客户上的定位。”

打造店铺联盟 方便顾客借换

陈先生对于自己租包生意的设想绝非简单停留在一家店的箱包租赁上。他现在正在致力于建设一个箱包租售的联盟。“以后，租包业务将绝对和售包分离。租包店在分布在轨道交通的各个重要站点内。顾客在店铺内的货架上，或者网络商品的目录之后，需要某一个包，便可以在该店铺内进行租借，或者电话预约后，就近租借。使用完毕之后，可以还给任何一家租包店铺。例如，一位小姐下班后要参加派对，则可以先在公司附近的点租借晚宴用的包包，回家时在周边的店再换回第二天上班用的包。”陈先生补充说道，“家乐福的辐射范围是15公里，这对于一般单打独斗的店铺是很难做到的，但是对于店铺联盟来讲，就可以解决这个问题。”

为了节约成本，陈先生对于这一联盟中各个网点的铺设，既有自己独立发展的，也考虑让其他箱包的分销商加入。“一来可以节约占领市场的时间，二来也让分销商有更低的进货渠道或者更好的服务。”

租赁的背后也有零售的参与。在顾客租赁某一包包使用之后，确定需要购买，可以定购同款新包。而在包包出租使用一个月左右的时间后，他们则会根据使用的新旧完好程度，分档次以较低的价格出售。

创业分析与风险提示

前期投入：陈先生在第一家“趋势”上的投资在7.5万元左右。其中有2.5万元是用于商铺，这部分为前期投资中的非必要性投入。其余5万元则分别投资在首批存货、首期房租以及前期装修和设备购置等。陈先生的第一家“趋势”由于是由零售开始，因此商铺面积较大，有50平方米，月租金在6000元左右。他认为，如果开设成小店联盟的形式，那么一家单店对面积的要求则小很多，10平方米足矣，在租金上的投资也相对少很多。

利润：在计算单店的利润时，陈先生给记者算了这样一笔账。“在一个月内，有100个包在出租的情况下，每天5元的租赁价格乘以30天的租赁时间，那么一个月光租金这块收入就有15000元。这100个包的进货成本，在一个月后的低价处理中，以成本价正负十元左右的价格出售，收回进货成本。而50平方米的店铺一个月的租金以及人工等等所有的开支，不会超过1万元，如果是10平方米的店铺，这部分开支还将大大减少。此外，还有3万元的流动资金，可以作为无息贷款进行下一步的投资开发使用。就我目前店内的实际经营情况来看，要实现一个月有100个包在持续出租是非常容易的。”

目标客户群体：目前该项目的目标客户群体，主要是即将毕业的大学生和刚刚参加工作的白领，这些消费能力尚有限的顾客。但箱包本身没有很强的针对性，可根据市场情况开发更多的客户群。如长假出行租借旅行箱等等。

选址：根据目标客户群体的定位，陈先生将商铺主要选址于高校较为集中的区域以及商务写字楼密集的板块。但对于联盟网络店铺的建设，在陈先生看来，地铁商铺是最好的选择：一来地铁是客流量最为集中、区域延伸最直接的方式；二来地铁商铺的大小和租金价格对于租包店铺而言，都比较合适。