华润凯旋门【世家】楼书

华润凯旋门【世家】楼书（共2篇）

篇1：华润凯旋门【世家】楼书

华润凯旋门【世家】楼书 封面：

世撰

内页：

华润置地·凯旋门 《品质读本》

时间是宇宙事件顺序的度量、描计。

她不是自变量，而是因变量，雕刻出万物演进的斑驳印记。

【时间·成像】

或许时间的本体是虚无，犹如指间流沙，来去无息，可留下的痕迹却如此清晰，映刻着张张面孔，记载着创天地般的史诗。时光予凯旋门，是挥之不去的绵延麦香，是破土新生的成长轨迹，是历史长河中的光阴故事，亦是某个时代深处的生命记忆„„

太阳的影子把大地分割，与这世界的角度定义时刻。

【日晷·角度论】

能量的本质是一种智慧，能量的显现便是一种角度。太阳因角度而起落，境界因角度而高低。怡如醉人的光阴因角度而永生难忘„„ 日晷，人类最早的计时仪器。它首次促成了角度与时间的联姻，它见证了远古文明的薪火相传，如同一位慈祥的长者，值得信赖。凯旋门将太阳与心相连，光影角度的渐变，为这座城市的梦想日记，写下注脚。

拂晓，一切从零开始。

万物有序，经历着从无到有的生长。家的实体是建筑的累计，而信念是延续后的光明，或于破晓的一瞬，迸发出耀眼的光芒。

金色的起伏荡漾出这块土地的淳朴，很多年以前它就是这样单纯的收割者，直到时代赋予它新的意义。地下的清泉与华润合流，酿出一个时代的味蕾记忆。雪花啤酒走向世界的一刻，这块土地完成了它第一次的华丽转身。渐渐的，周围高楼渐起，马路宽了又宽，整日川流不息。

华润与沈阳，就这样不期而遇。一座城市中心的崛起，带给梦想以新的实现契机，唤醒醇熟价值，呼唤一座能够流传后世的人文府邸，将大家门第重新定义。

于是，凯旋门携时代的期许而来。

初晖，30°角向上法则。

美国彭博新闻社把百年沉浮画在股指图上。在这条三十度角向上的股指线上，任何事件的发生都未能影响股市继续仰角向前的步伐。如同凯旋门28轮规划的反复研磨，终将未来蓝图落定。这幅规划图所承载的，远不止是建筑、园区、道路的精妙构想，更以人为主语，为凯旋门的生活鸿篇，做了序。正如待晨雾散尽，光华才慢慢笼罩大地„„

人车分流 多功能路网

人是生活的主体，生活自是从人本价值出发。步行优先的完全人车分流，让本体各行其道，循环有序。无障碍的步行系统，交通动线以直线为主，景观动线以曲线为主，井然有序，老人、孩童，处处怡然。

感官愉悦和幸福感的关系，如源之于水，本之于木。即使是中西合璧的设计思想，最终还是要遵循“舒适”的至上法则，让传统居住情感落地生根。

60米超大栋距，距离界定私密

凯旋门南北轴向的建筑体间，60米奢侈栋距，让每一栋建筑都独自汲取着阳光雨露的滋润，难得的低容积率与私密尺度，让“分与合”始终保持恰到好处的距离。

凯旋门的行列式围合布局绝非简单的即兴创意，而是汇聚了中国千百年来日趋完善的居住精华。尊重心灵的寄望，将都心繁华接于门外，将浓荫的情愫围在门内。

外高内低 逐层围合

不是单一的排布，空间本就是立体的三维进化。南北行列与环绕递进，形成“大社区、小院落”的独特结构。外围底商的环绕，锦树繁花的荫庇，置身于偌大天地间，依然能在流光溢彩的深处，感受“结庐在人境，而无车马喧”的陶然情怀。

框剪式薄板建筑

凯旋门遵循北方人居习惯，精工框剪式结构使空间灵活多变，更利于业主发挥生活想象；大面宽、南北通透的贯通“气场”，让清风、阳光、活氧恣意穿梭，谱写出如歌的建筑哲学。

光照，45°的绝对平衡。

Michael Jackson的45度前倾“地心引力的幻想”，舞步之神奇令人称道。在几何图形中，45°等边直角三角形也蕴藏着无穷奥妙。迷人的角度，精准的平衡，同样在凯旋门精工品质的运算之间，用细节求解出完美的答案。

无数细节设计，融入生活点滴。

在艺术的境界里，细节就是上帝。——米开朗基罗 节能保温外墙

凯旋门小高层外墙保温采用8cm聚苯乙烯挤塑板和面砖饰面层，属于推广节能新技术，既能产生更好的保温效果，又不会侵占室内空间，同时可随意在室内打钉、吊挂装饰品。

双玻中空的low-e玻璃窗

Low-e玻璃窗有效屏蔽紫外线辐射，外观清晰透明，既保证了室内良好的采光，又避免中空玻璃门窗的光污染。平开上悬的功能，使房间与大自然的空气自然流通，阻隔雨水的侵入，居住惬意备至。国际静音排水管材

小高层楼宇采用UPVC螺旋消音管，寿命长、质地好、防火、抗震、环保，在增大排水力的同时有效降低排水噪音，保证静谧所需。同层排水系统

完全独立的卫生空间，再不会受到上层住户排水噪声干扰；管道渗漏无需跨层修理；位置不受限，更利室内空间设计；节省建筑面积，减轻污物沉积，更方便、经济。

电梯五方对讲布线系统

控制室中心、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部五方对讲，全面保证突发事件处理的迅速有力，为每一位住户创造安全无忧的乘梯条件。隐形井盖

把冰冷的井盖隐藏在草坪中，与周围环境浑然一体，美观的同时兼顾环保。独有的蓄水功能，能使花草长期保持水分充足，保证外貌经年不老。高效生态灭蚊

采用仿生、智能技术手段，模拟人体与动物的生理特征，彻底控制恼人的蚊虫，杀蚊过程更安全可靠，对人体健康无任何影响。

骄阳，90°直角的刚正不阿。

与平面永远垂直，堂堂正正，似一朵永不凋谢的梅，岁月留痕，傲骨依然。对于品质的追求，哪怕是一毫米的误差，凯旋门从未妥协。仿佛平日的温文尔雅，心怀经久传世的夙愿，立刻让人产生必要的敬畏之心。

数十遍审查与更改，只为将户型做到舒适，让业主置身其中，忘却了自然在哪里开始，艺术在哪里结束。

设计团队在铁西广场搭建了1：1仿真建筑模型，以实体检验户型方案。数千份的建言献策，数十次的拆掉修改，正是一遍遍考验自我的历练中，凯旋门沉淀并保留了毫无瑕疵的空间经典。此般用心，只是凯旋门创作上品的必经之路。

晴空，180°的山水胸怀。

如果看到了脚下的影子，那说明我正背对骄阳，拥抱面前的天与地。当湛蓝的苍穹已然一碧万里，惟有沉默的石、灵动的水、跃动的树，以端庄从容的姿态，统治者这片生机盎然的大地。凯旋门，以此种心境造园，将万水千山缩影怀中。

22座城市的旅行

数千棵原生树从长白山脉“纷至沓来”，盛会凯旋门。为了这一次的相聚，凯旋门的景观设计师们行径万里，踏访了22座城市，棵棵挑选。优美的冠型，笔挺的枝干，无不透露着原始的浓郁。这一刻，凯旋门为城市中的森林梦想而生。四大院落

俯瞰中的城市公园，被视线分割成脚下的私家院落。【漫步花谷】的四季香韵；一叶知秋的【水木桦苑】；沁人心脾的【幽林氧吧】；尽敛芬芳的【流金香畔】，让人如沐春风，呼吸到了来自窗前的熏香。五重立体景观

凯旋门以“全景式立体园林”为概念，采用从大型乔木、中型乔木、亚乔灌木、地被花卉直到草坪的层次递进，鬼斧神工般的营造出视觉的纵向延伸。似一场酣畅的3D旅行。

负离子有氧慢跑道

“一日之计在于晨”的舒展身心，在运动的汗水中发现了快乐的秘密。向初升的太阳问好，露水未干，清朗的欢声笑语回荡其中。四季常青

大自然的赠予从不吝啬，汲取天地精华将一切讴歌。春的生机仿佛叶叶新芽破土，朵朵新花娇滴；浓荫翠夏，满架蔷薇香沁，似锦繁花；秋来丹桂飘香，一片金色绚丽；冬如素色银装，又有长青、红梅梳妆„„ 超高绿化

想象一下，您所居住的园区，绿植占据着将近一半的土地，清晨与鸟语相伴，艳阳下有大树庇荫，庄园般的绿堡生活在这里归真。门中驿景

层叠有序的植被，简洁气质的雕塑，清风明月的景轩，童声同乐的游戏天地，柔软平坦的青青草坪„„回家的路盛满风景，踏入园区的开始，即是一场别有洞天的寻宝之旅。

晚霞，360°的轻柔暖心。朝霞让人期待，晚霞则给人舒心的安逸，360°的体贴，温暖由内而外。铺陈在生活的每个角落，总是在不经意之间，让世人对你的生活肃然起敬。

30年

30年发展路，时光变迁，历史发展，时刻挂念业主的心却犹如一张永不退色的相片。华润置地物业“情感悉心服务”在点滴岁月中温润如玉，高品质自我要求就是对于卷宗的研习。品牌物业是对于高端生活的保障，独特的“心管家”服务以专业的物业团队与流程体系，让您的每一个愿望，都转为一个平常的电话。

365天

365天的平静诉说，虽波澜不惊，却恰恰折射出独属于大家的世袭门风。

从到达的那天起，就开始了下一次出发。

当太阳的身影再次回到地平线，看似已经休憩的光芒角度，早已带着过往的光和热，踏上了下一段归途。一期的完美落幕，看似顿点却是新生，凯旋门再度超乎城市的期许，备好了新的蓝图。在凯旋门二期【世家】绽放前夜，光辉的故事注定被未来续写。一朵品质人居的奇葩，感召与呼唤着城市深藏内心的动人情怀，其中精彩，请你我共同等待„„

世撰——

成长的轨迹，光阴的回忆。

篇2：华润凯旋门【世家】楼书

1 地下车库顶板景观概述

车库顶板景观是随着城市密度的增大和建筑的多层化而出现的, 是城市绿化向立体空间发展, 拓展绿色空间, 扩大城市多维自然因素, 以车库顶部平台为依托, 进行蓄水、覆土并营造园林景观的一种空间绿化美化形式。

1.1 形成原因

主要为节约土地, 增加使用空间, 解决小区内日益增多的车辆, 不得已而向下寻求拓展空间而形成的, 应倡导创建生态城市, 大力发展立体绿化, 改善生态环境, 美化生活质量而形成的。

1.2 布局特点

地下车库顶板景观是在建筑物之上, 具有明确的边界线, 与地面景观衔接, 是现代人们发展地下空间, 根据建筑结构的特点和场地功能性并存的景观形式。

1.3 使用功能

各类人员主要的出入场所和活动休闲中心, 故开发商以最大力度打造该景观区域, 配置更多的园林小品景点, 种植大规格的乔灌木, 供居民观赏、休憩。

1.4 基本构造

车库顶板景观工程的基本构造主要分为防水层、隔根层、排水层、过滤层、种植基质层和各类园林小品构件。

2 地下车库顶板景观工程设计及施工的关键问题

2.1 满足荷载要求

车库顶板绿化设计时, 首先要考虑的是顶板荷载问题。在荷载允许的情况下, 充分营造层次丰富的景观绿化效果。顶板的荷载量包括种植基质层的重量, 排水、滤水层的重量, 各类植物重量, 风雨雪等给建筑物增加的荷载量, 以及各景观活动场地、小品雕塑等对车库顶板的荷载量, 同时也要求顶板的设计总荷载量要控制在建筑物的安全荷载量以内。

2.2 顶板的排水及防水

植物的透气性以及顶板的防水性是设计过程中必须要充分考虑的。为了提高顶板植物的绿化率, 防止因种植土积水导致植物成活率低给顶板漏水带来隐患。在顶板土建结构施工完毕后, 种植土回填之前, 顶板必须要设计做好适当的排水过滤层等一系列排水措施, 将水有组织地随排水系统排入雨水系统。

2.3 植物的选择与种植

由于荷载的原因绿地覆土受到一定的限制, 从而要求植物造景要注重植物种类的选择。根据CJJ48-92《公园设计规范》对植物种植土层厚度的要求, 种植层的厚度一般依据植物的种类而定:深根性乔木90~150cm、浅根性乔木60~90cm、大灌木45~60cm、花卉小灌木30~45cm、草本15~30cm。顶板覆土厚度应满足植物生长的要求, 以保证绿地的长期绿化效果。由于植物在经过几年生长之后会超出车库顶板的荷载要求, 因此, 植物不宜选择生长较快的种类。

3 华润慈溪凯旋门地下车库顶板景观工程设计

3.1 项目概述

华润凯旋门位于慈溪坎墩街道中央别墅区, 该区域是慈溪目前高端房产最多, 生态环境最优的居住区域。项目总占地面积6.5万m2, 景观面积4.7万m2。建筑主要由3幢的小高层, 10幢高层住宅组成, 建筑采用Art Deco风格。

园林景观为纯法式皇家园林风格, 方案由著名设计公司ADI完成, 我们公司负责该项目的景观工程设计。整个中心景观根据建筑规划承十字轴线对称式布局, 且景观设计成台地式花园, 与环绕在小区的车行道形成至少2.6m的高差。中央景观带设计有多处水法喷泉, 中心景区有大型水法喷泉, 北面有大型游泳池及更衣室。整个景观区基本都建立在地下车库顶板上。

3.2 解决荷载问题

该项目车库顶板绝对标高为5.0m, 荷载允许最大覆土高度是1.5m, 因此景观设计的完成面绝对标高基本都为6.5m。中心喷泉区域方案设计需要再抬高0.5m, 做到7.0m, 且局部绿化需要做微地形, 覆土高度需要超过1.5m, 大型游泳池的绝对标高则需要抬高至7.2m。如果按一般做法荷载会大大超过可承受范围, 因此, 降低荷载是首要解决的问题, 为减轻荷载在设计上运用了以下几种方式:

3.2.1 采用轻质材料填充来减轻荷载:

设计在堆土造型覆土需要超过1.5m的地方运用EPS板 (即泡沫塑料) 填充在车库顶板与种植土之间 (如图2) 。填充EPS板时必须先保证这些植物生长发育的最少土层厚度, 然后就可以考虑如何使用轻质材料代替土壤, 从而最大限度地减轻车库顶板荷载。此做法最大的优点是架空高度没有限制, 容重足够小, 施工方便, 但是造价也比较高, 要考虑到甲方的接受能力。适用于地库顶板上造型变化较大且堆坡不高面积小的地形。

3.2.2 设置架空层来减轻荷载:

因中央雕塑喷泉及北面大型游泳池的荷载特别重, 为了达到减轻荷载的目的, 设计时将钢筋混凝土池底用砖混立柱做地垄进行整体架空 (如图3) 。架空层内的空间比较隐蔽, 所以还可以作为机电设施的场所, 如放置如一些水泵、变压器箱等辅助设施, 同时也方便了今后的维修、保养工作。

3.2.3 采用钢结构来减轻荷载:

对亭子、廊架这类具有一定竖向高度的构筑物, 采用钢框架结构。钢结构相对于钢筋砼结构梁柱截面较小, 通常是钢筋砼构件截面的50%以下, 重量仅为钢筋砼重量的20%。同时石材外贴面材料进行干挂处理, 施工方便, 不仅减轻了荷载, 也能避免石材泛碱的现象。需注意的是, 这些小品构件应尽量布置在车库顶板的主梁、柱和承重墙上, 这样有利于荷载的传递, 提高安全系数。

3.2.4 采用轻质土壤减轻荷载:

为使植物生长发育良好并能减轻车库顶上荷载, 设计要求对种植土壤采用经过人工配制的合成土, 能满足重量轻、排水性好、营养适当等要求。一般采用轻质骨料 (如蛭石、泥炭、珍珠岩等) 与田园土配合成, 其干容重一般为7~15kg/m3, 灌水后最大湿容重可增加20%~50%。

3.3 地下车库顶板的排水

车库顶板排水形式是透水层加上排水边沟, 具体做法是沿车库顶板周边设置排水沟, 在顶板防水层以上设置一层200mm厚的透水层, 透水层之上安装土工布, 再覆土种植苗木, 透水层的水顺坡汇集到排水沟, 再接入小区已设排水管网。目前透水层常用材料有3种:排蓄水板、砾石 (粒径15~25mm) 、陶粒 (粒径15~25mm) 。本项目综合甲方的意见采用陶粒作为透水层。此种排水方式适用于大多数车库顶板排水, 排水能力强、可靠。即使顶板有大面积铺装, 只需将铺装区的放坡指向较低的种植区, 雨水同样可以快速排除。

3.4 防止地下车库周边不均匀沉降

地库周边的土均为回填土, 而且北面及西面的景观主入口大台阶都在地库边界线的位置, 如不加处理后期容易引起不均匀沉降。因此, 在设计时在地库周边所有硬质景观区域的地基都要求做打桩处理。具体做法: (1) 地基处理范围:硬质景观区域地库边线实线范围内, 自地库边缘线外1000mm起, 至地库边缘外6500mm范围内。 (2) 地基处理方法:松木桩。 (3) 桩径150mm, 长4000mm, 正方形布桩, 桩间距1000mm) 。 (4) 桩顶绝对标高6.000。 (5) 打松木桩之前, 回填土应满足压实要求 (详见《高层建筑混凝土结构技术规程》 (JGJ3-2010) 第12.2.6条) 。

3.5 地下车库顶板上种大树

为了整体景观效果, 我们需要在入口及中央景观轴上种植大的乔木, 在这基础上还要保证其安全性、合理性。我们根据建筑设计院提供的地下车库柱网图, 将柱子的具体位置标注出来, 结合柱网位置定点在柱网局部加高土壤种植大树, 而且选择排水好、保水性好的轻质土, 利用轻质土覆土造型, 设计中考虑饱水荷载和正常荷载。除此之外, 种植设计当中, 对植物的特性也进行一定的考证, 比如合欢的大量使用, 合欢是开花植物, 花期较长, 形态优美, 而且是浅根性植物, 在较薄的土壤中也能茁壮成长, 在华东地区长势良好。

4 结束语

本文以华润慈溪凯旋门为例论述了高档住宅区中对地下车库顶板景观绿化建造的一些问题, 重点介绍减轻荷载、顶板排水、防止不均匀沉降、大树种植等方面的工程设计。为今后该领域的发展提供一些经验和思索, 做到优势互补、各取所长。希望随着科学技术的不断发展, 在不久的将来车库顶板绿化建设能与纯绿地景观绿化建设一样普及, 施工更加简便、景观效果更好、风险系数更低、经济和生态效益也更高。

摘要：地下车库顶板景观区别于其它景观, 在设计与施工中必须先解决荷载、排水、防水等主要的技术问题。本文以华润慈溪凯旋门住宅景观为例, 就高档住宅中普遍存在的大型车库顶板景观, 在其景观工程中遇到的一些技术性问题和解决方案进行解析, 并尝试总结一套合理的经验方法。

关键词：车库顶板,园林景观,工程设计,荷载

参考文献

[1]黄金琦.屋顶花园设计与营造[M].北京:中国林业出版社, 2006

[2]JGJ155-2007.种植屋面工程技术规程[S].北京:中国建筑工业出版社, 2007

[3]郑达谦.给水排水施工[M].北京:中国建筑工业出版社, 2000