公租房分层次出租方案

公租房分层次出租方案（精选3篇）

篇1：公租房分层次出租方案

经开区江南水岸公租房六组团

分户验收总结汇报

经开区江南水岸公租房六组团工程

住宅分户验收总结汇报

各位领导、各位专家：

您们好！

由我公司承建的经开区江南水岸公租房六组团工程在各级领导，各位专家的打理支持和帮助下，使得工程能够顺利开展并圆满完成。今天特邀各位前来参加住宅分户验收，在此我谨代表重庆对外建设（集团）有限公司向大家表示诚挚的感谢！现将相关情况汇报如下：

一、工程概况

参加验收单位: 经开区质监站：重庆市经开区质量监督站 建设单位：重庆市城投公租房建设有限公司 代理建设单位：重庆市新城开发建设股份有限公司 设计单位：中冶赛迪工程技术股份有限公司 监理单位：重庆林鸥监理咨询有限公司 施工单位：重庆对外建设（集团）有限公司

经开区江南水岸公租房六组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村、茶涪路南侧地块。六组团建筑面积约19.2万m2,地上约17.6m2，地下约1.5万m2.建筑层数及高度：1#、2#、4#:33F，高度99.3m；3#楼：33F/吊1F，高度99.4m；5#楼：33F/吊2F，高度93.85m;6#楼33F，高度99.4m;7#楼：33F/吊2F，高度99.45m；8#楼：33F，高度99.8m；地下车库-2F。各楼栋户型数量汇总如下：

1#楼，共7个户型，共计310户。2#楼，共7个户型，共计304户。3#楼，共5个户型，共计551户。4#楼，共5个户型，共计492户。5#楼，共7个户型，共计523户。6#楼，共5个户型，共计492户。7#楼，共7个户型，共计328户。8#楼，共7个户型，共计304户。1#∽8#楼共计3304户。

二、验收过程内容

根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》的通知—渝建发（2010）57号要求，代理单位组织施工单位、监理单位、建设单位相关人员组成分户验收小组，分别对公共部位地面、墙面和天棚面层质量，门窗安装质量；栏

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杆安装质量；屋面防水工程质量；室内空间、构件尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程预埋及箱体、桥架安装质量；烟道、空调（孔）板等共八项进行逐户，逐间验收。各验收项目验收情况如下：

1、楼地面、墙面和天棚

该项根据建设单位要求，室内地面待二次装修施工时同时进行，本次验收内容为墙面和天棚；通过采用小锤轻击和观察的方法对墙面和天棚工程质量进行检查，在检查验收过程中发现个别墙面有空鼓现象出现，其他部位检查结果均符合要求。

2、门窗、栏杆安装质量

通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用观察、查阅合格证等方式分别对门窗的外窗台高度。外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃等门窗安装质量进行检查。外窗台、栏杆高度等符合设计及规范要求。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验，在前期淋水试验过程中发现有渗漏现象出现，针对这一情况项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验—发现问题—查找问题原因—制定整改对策—现场整改—再次淋水—无渗漏，最后确定最终修整方案并全面的进行修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好均符合要求。安全玻璃使用符合设计要求。在检查中发现有个别铝合金门窗开启较重不够灵活，个别进户门门锁启闭不够灵活的现象，其他部位检查结果均符合要求。

3、防水工程质量

该项根据建设单位要求，卫生间防水待二次装修施工时同时进行，本次验收内容为屋面防水，本工程屋面通过采用多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面防水情况进行检查，经检查屋面排水通畅、无渗漏、无积水现象，符合要求。

4、室内空间、构件尺寸

采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、净进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求。

5、给排水系统安装质量

通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋件管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节阻火圈、地漏水封等项目进行检查验收。检查结

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果；管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡度方向正确，伸缩节阻火圈设置符合设计要求，地漏设置符合要求。

6、室内电气工程安装质量

该项根据建设单位要求，待二次装修施工时同时进行，本次验收内容为预留预埋及箱体、桥架；检查结果：插座、接地、照明配电箱（盘）箱体整齐，等电位连接预留齐全，位置正确。

7、烟道、空调孔板

烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求，空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。

针对以上个别存在的问题我施工单位积极组织人员进行了修理、调整，整改完成后验收小组人员对整改处进行了重新验收，验收结果符合要求。

三、自验结论

本工程分户验收过程、验收方法、验收项目严格执行《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》的通知—渝建发（2010）57号规定。1#∽6#楼共计2636户，本次检查验收2636户，符合要求2636户，自检结论为符合要求。

重庆对外建设（集团）有限公司 经开区江南水岸公租房项目六组团工程部 2016年12月21日

重庆对外建设（集团）有限公司

篇2：公租房建筑方案设计体会

关键词：公租房,建筑方案,绿化设计,户型,交通

公租房是政府推出的一项惠民政策。对于那些拥有稳定收入、拥有预期购房能力的居民，但又无力购买商品房的人来说，这个政策解他们燃眉之急，使他们拥有了安身之地、享受了人的尊严，对整个城市发展无疑增添了凝聚力，充分体现了我党执政为民的施政理念。

1 工程概况

本工程建设场地项目位于重庆市渝北区鸳鸯镇，北临机场高速，南临童家院子立交桥和渝长高速公路，新建轻轨线高架于北部机场高速公路之上，且直接与本区连通作为小区主入口，给本项目的公共交通提供了最有利的支撑。根据重庆城乡规划，到2020年，主城区常住人口将达到1 000万人，新增的有400万人。新增人口的住房供应，将采取1∶6∶3的合理比例给予解决。10%的高收入人群购买高档商品住房;60%的中等收入家庭，6.5年的收入能购买中小套型、中低价位商品住房;另外30%，即120万人则由政府保障住房。

此前，我市已经形成5种保障方式，包括廉租房、经济适用房，以及危旧房和棚户区改造、城中村改造，解决农民工公寓等。引入公共租赁房制度后，我市将形成“5+1”的住房保障新体系。

2 方案设计

2.1 规划设计思想

总体规划以提高环境质量，强调以人为本，处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系，从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。切实探求更好的规划设计模式，体现新型生态绿色社区的特色。设计中寻求动态的空间对称和相互渗透，相互流通的建筑形态，以期创造一种面向21世纪开放的新人文空间。

1)按照公租房的特点，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项设施。将居住园区建设成为设施齐全、环境优美的示范居住社区。

2)为社区的分期开发实施提供最大可能性。充分考虑用地现状与环境特征，利用现有设施，合理安排建设项目，创造富于时代感的新型社区。

3)总体规划应符合城市规划、消防、环境保护等规范、规程的要求。

2.2 规划设计布局

1)规划目标及布局。

以生态人居为核心理念，整合现有规划道路，把原有六个地块整合成五个完整大组团，形成大社区，大配套，提供丰富的社区活动。以新建轻轨站作为重要的城市节点及城市人流的主要来向，我们将主要的配套设施、公共建筑、广场均配置于此。

2)小区配套及商业服务。

考虑到公租房的特殊性，我们强化了配套商业街等的设计。在提供生活便利性的同时，提供了就业机会，创造出自给自足的居住模式。小区的配套设施主要设计在渝长高速公路处以及轻轨与本区接口处的入口附近，方便居民出行及购物。商业配套设施的附近为本组团的中心地带，在其南面我们提供足够大的中心绿地广场及运动场地，使得健康重庆在这里得以实现。同时在用地的恰当位置配备了一个36班小学和两个6班幼儿园。

2.3 环境、景观、绿化设计

中心组团是最大的集中式花园，以运动、休闲为主题，具有综合服务于整个社区的多种功能。

建筑设计中完美结合了建筑与其楼前环境，形成独有的环境单元，为加强绿化的层次性，突出跨世纪社区的生态概念做出有益的补充。

环境设计不仅考虑利用地形形成的层次丰富的地面绿化系统，还充分注重了绿色景观的立体化，让尽量多的住户亲近自然，怡情乐景的意图，使社区建筑立面效果层次丰富，绿意盎然。

设计结合绿化设计，灯光、雕塑小品、休闲设施等，创造了一个可以多方位观景园林。通过景观的设计，不仅在视觉上提供了多样性，同时为社区内游憩活动中心充分营造了园林深深的意境，改变了单调绿化的感官体验，为活动的人群赋予了更多的休闲情趣。

园林绿地直接融合在住宅组团中，做好点、线、面结合和层次的划分，强调全区的空间序列。在绿地中布置很多情趣小品，楼台亭阁，石板步道等园林设施，为居民活动充分创造条件，使住户更好地亲近绿化、享受绿化。

3 建筑设计总体概况

以生态人居为核心理念，整合现有规划道路，把原有4个地块分设成6个完整大组团，形成大社区，大配套，提供丰富的社区活动。

设计中一期组团用点式高层分别围合，同时为了保证城市空间景观的效果，点式高层有高有低，错落有致，从20层～33层，形成丰富的天际轮廓线。

设计中采用地面停车和地下设集中式停车库相结合的方式。地面停车尽量布置在每个小区的车行入口附近，尽量做到人车分流，中心花园除考虑应急消防车道外，不考虑其他的汽车通行。

地下车库位于每个组团的中心花园内，与高层建筑分开，个别地块为保证地下车库的完整性与上部建筑一体建设。既保证了车库的经济性，又保证了施工进度。

1)单体户型设计。

住宅套型多样，提供了建筑面积35 m2的单间配套，49 m2的一室一厅，60 m2～70 m2的两室一厅，80 m2的小三房，满足各种租赁的需求。按照现在商品房户型设计要求，提供了明亮的电梯厅，同时每户做到了明厨明卫。

2)立面造型特色。

建筑立面用现代建筑的设计手法，充分尊重并考虑重庆地方特色的建筑设计理念，在建筑的顶部及底部加以适当的处理并加入重庆传统元素，在建筑的中部则以简洁的处理手法保证了建筑的整体效果。

建筑色彩选择上，以温馨宜人的白色为基调，配合局部深灰色，相应的鲜亮，活泼的现代城市色，让经典、人性化的家居氛围在不经意间扑面而至，突出社区规划中“以人为本”的设计宗旨。

3)交通设计。

以“人车分流”的完美方式，解决了安全性、景观性、便捷性等诸多问题。每个组团设有一个主要人行入口和两个可以人车共用的次入口，既考虑到使用的方便，又解决好交通安全的问题。

4)公共服务设施规划。

考虑到公租房的特殊性，本设计特别注重小区的配套设施设计，配套设施的面积占总面积的10%，充分满足年轻人的配套需求。

设计中将配套设施围绕轻轨车站及前区广场设计，充分考虑到出行及购物的方便性。

每个主入口处设置了一定规模的广场，同时在中心广场地块内配套建设了整个小区的运动设施，运动设施主要考虑到公众的参与性，以篮球场、羽毛球场为主，起到真正全民参与、全民健身的目的。

5)户型设计。

鸳鸯组团设置两种标准层楼型均为“井”字形点式高层，分别设计31 m2/户～80 m2/户9种不同的户型，以满足不同居住对象，适应范围人群较广。一期总户数为4 968户。

平面设计将公共交通的核心筒布置于平面中央不易采光的部位，户内房间沿周边布置充分和用可采光外墙，以达到较为理想的通风、采光效果，且将住户的公共交通距离压缩到最小。

套内布局充分利用空闲的面积和空间，适应当地气候生活习惯，设计出较舒适、合理的套内居住面积空间。

6)配套公建。

a．商业用房:商业用房设置以方便居住者的购物又不影响小区的原则进行设置，每个组团均放置商业服务用房，且均面向道路布置，尽量减少对居住环境的影响。

b．小学:根据服务半径和小区内居住人口的数量设置了36班小学一座(在三期建设)，建筑面积约为36 000 m2。

c．幼儿园:根据规划要求并方便住户分别设6班幼儿园两座(在三期和五期建设)，建筑面积约18 000 m2。

4 结语

本项目建设有利于尽快缓解保障性住房供应不足的突出问题。同时也是落实国家与重庆市领导关于公共租赁住房的指示精神，项目建设是必要的。同时对市政府把重庆建成森林重庆、宜居重庆、健康重庆、畅通重庆和平安重庆的目标，也是有力的保障和促进。

本项目建设也可实现无力购房者的住房需求，同时也可推动房地产业良性发展，项目建设是及时的。

另外建议:项目建设单位在扩初阶段进一步优化方案，建设单位在项目实施过程中精心组织、周密安排，兼顾各方面利益，做好各建设环节的协调工作，确保各环节的工作落实到实处，保质保量的做好此项民心工程。

参考文献

篇3：中行北分发放首笔公租房项目贷款

此次中行北京分行成功发放公租房贷款，是金融机构积极响应政策号召、服务首都民生的生动写照；也是商业银行创新金融服务，切实贯彻落实市委市政府相关政策要求的具体体现。据了解，今年3月，中行北京分行与市投资中心签订了总额300亿元的《全面战略合作协议》，开启了商业银行金融支持保障性安居工程的新篇章。

中行凭借自身先进的金融服务水平，提供多元化的金融产品和高效金融服务；市投资中心则凭借过硬的信用资质，搭建优质融资平台，双方在项目进程中不断探索保障性住房融资业务模式。此次项目贷款即是银政双方在沟通协调、互信合作基础上创新开展的金融支持安居工程业务：一是长达15年的贷款期限能够充分满足公租房持有运营资金的需求；二是为保证项目建设如期推进，及时发放收购贷款，创造性地采用了在市投资中心获得产权证前进行信用放款，取证后再行抵押的授信模式。