夫妻按揭房规定

2024-04-18

夫妻按揭房规定（共11篇）

篇1：夫妻按揭房规定

十三、【关于按揭房屋的权属认定】

夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。

夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，如果所有权系婚前取得且登记在一方名下，但在夫妻关系存续期间又用共同财产还贷的，该房屋应认定为登记一方的个人财产。对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还。如夫妻另一方要求分割房屋增值部分收益的，人民法院应予支持。

（二）关于房屋权属性质的认定

代表们普遍认为，《婚姻法》确立的法定财产制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间所得财产，均为夫妻共同所有。因此，房屋所有权的取得时间，应当是界定该房屋为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据。只要婚姻关系存续期间取得所有权的房屋，无论是登记于一人名下还是双方名下，原则上均为夫妻共同财产。但是，如果一方当事人能够举出足够的证据，证明房屋系其以婚前个人财产购买，且所有权登记于个人名下，只是婚后方领取权属证书的，该房屋应视为一方个人财产在形态上的转化，仍应认定为一方个人财产。

（三）关于一方婚前以个人名义支付首期付款、办理房贷，婚后以夫妻共同财产支付房贷的房屋性质的认定及处理

与会代表认为，应当区分不同的情况分别进行认定。一方婚前以个人名义支付首期房款并办理房贷，如果婚后取得房屋所有权，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割；对于一方婚前支付的首期付款，可由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。如果所有权系婚前取得，则应当结合产权登记情况进行认定。如果登记于双方名下，则认定为夫妻共同财产，处理原则同上；如果登记于一方名下，则认定为一方个人财产，对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还；不享有所有权一方要求分割房屋增值部分相应收益的，人民法院应予支持。

篇2：夫妻按揭房规定

夫妻房宿舍管理规定

为了给公司夫妻员工创造一个较为舒适的生活环境，公司新建一批夫妻房，免费提供给夫妻双方均在本公司服务的员工居住，让身在异乡的同事也能享受家庭的温暖。

为建立良好的宿舍管理秩序，特制订如下管理办法。

一、住宿对象

入住公司夫妻宿舍必须符合下列全部条件： l、必须为合法夫妻，并能够提供结婚证原件。

2、夫妻双方必须均在公司服务。

3、夫妻双方家住太仓市外本公司正式员工。

4、非传染病，且无严重不良嗜好。

5、退宿半年以上者方可重新申请入住资格。

二、宿舍的基本设施

公司每一间宿舍配有衣柜、日光灯、床、凳等。

三、宿舍入住手续

1、由本人填写住宿申请报告，经工程公司领导审核，天顺公司综合管理部批准后，方可办理入住宿舍。

2、员工（夫妻）应按综合管理部安排房间入住，不得随意调换。

3、若员工（夫妻）需搬出宿舍，应事先通知综合管理部办理财产移交手续。如有损坏财物，照价赔偿并从工资中扣除。

四、住宿收费标准

员工（夫妻）入住宿舍实行免费服务（包括房租费、设施磨损费、部分水电费）。宿舍用电、水标准如下：

电：每月免用50度。超额部份按每度0.65元/度計算。水：冷水每人每月免用3立方，超出按3元/立方計算。

五、宿舍纪律

1、每个入住夫妻宿舍的员工要自觉遵守《宿舍管理》等规章制度。

2、入住夫妻不得将床位转租、出借给他人居住，违者取消住宿资格。

3、夫妻宿舍是公司员工休息场所，不得大声喧哗、吵闹。不准聚众赌博。探亲访友的人员，要求在23点前离开，以免影响他人休息。

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4、入住员工（夫妻）要爱护公共财物，损坏财物应照价赔偿。若需要更换或修理公共财物的，可与宿舍管理处联系。

5、不得在宿舍内聚众赌博、酗酒。

6、员工（夫妻）若需在房间内装空调，须经公司综合管理部同意，并在指定位置安装。

7、公司夫妻宿舍是公司双员工的宿舍，如有一方辞职，要及时通知宿舍管理处办理宿舍调整手续。

8、由于夫妻房数量有限、如只用于中午休息之用，其他时间在外居住者，一经发现立即取消资格。

六、其他

1、对入住员工的应交费用（含电费、罚款）由直接从其本人工资中代扣代交。

篇3：浅议旅游饭店行业12点退房规定

一、我国饭店业关于退房规定的发展

1978年国务院的《关于计算外宾住宿天数的规定》 (国发1978第224号文) 是我国关于客房收费问题最早的规定。《规定》指出:“外宾住进饭店, 不论白天、晚间, 过夜算一天, 如果离开房间的当天, 中午12点到下午6点前离开房间的, 按半天计算, 超过下午6点以后离开房间的按整天计算。”虽然这个规定是针对外宾而言, 但是随着饭店对大众的开放, 收费的规定也就普遍用于了其他客人。1994年, 中国旅游饭店协会正式加入国际旅游饭店协会, 其2002年实施的《中国旅游饭店行业规范》中对客房收费的规定第三章第十条进一步进行了说明:旅游饭店客房费用以“间/夜”为计算单位 (钟点房除外) 。按客人住一“间/夜”, 计收一天房费;次日12时以后、18时以前办理退房手续者, 饭店可以加收半天房费;次日18时以后办理退房手续的, 饭店可以加收一天房费。这主要是考虑到客房的有效价值在夜间, 客人真正意义上对酒店服务的消费也集中在夜间。由于中国一直没有专门的饭店法出台, 所以一直以来饭店企业和消费者都以《中国旅游饭店行业规范》作为运作和消费的重要依据。

2009年8月, 中国旅游饭店业协会在最新公布的《中国旅游饭店行业规范》 (中国旅游饭店业协会2009年8月修订版) 中删去了原有“12点退房, 超过12点加收半天房费, 超过18点加收1天房费”的规定, 修改为“饭店应在前厅显著位置明示客房价格和住宿时间的结算方法, 或者确认已将上述信息用适当的方式告知客人。”这一变动引起了社会各界广泛的关注和讨论。

二、各界对《规定》退房规定修改的态度

理论界和饭店业对此看法不一, 归纳起来大概分为以下几种。

1、以中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新先生为代表, 认为12点退房不合理不科学。《合同法》规定, 如果说条款特别限制了一方当事人权力的时候, 那么这个合同应该是无效的, 并且12点退房也不符合消费者合法权益的规定, 违背了公正公平竞争、公平交易、自我选择的权力。12点正是客人用午餐的时间, 结账后带着诸多行李跑来跑去给客人带来麻烦, 这无疑违背了饭店为客人提供便利服务的最初宗旨。

2、以北京航空航天大学法学院副院长刘保玉为代表的12点退房具有合理性的观点。此方认为存在即合理, 12点退房能国际上形成一个通行的规则, 应该是具有一定的行业合理性的。规定具体时间退房涉及到饭店对自己房间在特定的时间有一个具体的控制量从而管理上做出一个准确的判断, 否则很容易出现饭店收入减少, 成本增加, 饭店各部门工作出现混乱不协调的情况。并且12点退房也有对顾客有益的规定, 客人早上入住次日离店即使超过了24小时, 饭店也不做另行计费。

3、认为12点退房合理与否并不重要, 饭店业应更灵活的发展。企业应充分运用服务管理意识的弹性, 找出适合自己发展的经营路线。饭店业收费时间自主、价格竞争呈现公平、活跃局面, 从而带动整个酒店业服务质量上的提升, 形成良性循环。

三、12点退房删除后饭店业发展对策

12点退房的相关规定删除, 带给了饭店业新的更加充分的竞争空间, 但与此同时在短时间内也不免会出现很多不适。如何积极发挥它的正面作用就成了我们应着手努力的方向。

1、尽快出台专门的饭店法

制定一部专门的、具体的、完善的饭店法是保证中国饭店业健康、稳定发展迫不及待的需求。在约束企业与消费者权利义务的同时, 使得双方的利益冲突得到较好的解决。

2、提供更加贴心的服务

想客人之所想, 急客人之所急。当客人不能延迟退房, 饭店可提供免费为退房客人寄存行李的补充服务, 准许客人在大堂休息处稍作休息以便待机待车, 为客人对整次入住的经历再次留下最后深刻的印象。

3、增添新的收费方式

为了适应客人多样化的需求, 饭店可打破传统计费方式。如2006年成都市一商务宾馆首先推出的“对时房”的收费模式, 以24小时作为计费单位, 不满24小时按一个对时计价。这种方式得到消费者的理解和认同, 给入住客人带来了方便和实惠。或者还可以允许客人在规定时间内无法退房的, 以一小时为计算单位适当加收一部分费用为其继续保留用房。饭店有了自主权, 计费方式更加多样化, 消费者的选择也更加丰富。

随着中国经济的快速发展和中国饭店业的国际化, 饭店行业与消费者之间难免会出现新的利益冲突, 我们一方面要吸取国外成熟饭店业发展积累的经验, 同时也要结合我国自身国情, 适当做出调整, 走出一条适合中国饭店健康稳定发展的道路。

摘要：中国饭店业协会于1994年正式加入国际旅游饭店协会, 至今的16年一直遵循12点退房的国际惯例。2009年8月修订实施的《中国旅游饭店行业规范》删除了这一规定, 这一举措引起了社会各界广泛的关注和讨论。笔者在总结主要的几种社会观点后, 对今后我国饭店的发展措施和趋势进行了简要讨论并提出对策。

关键词：12点退房,国际惯例,服务弹性

参考文献

[1]、北京晨报2009年9月4日稿

[2]、CCTV今日观察2009年4月7日电稿

[3]、韩玉灵.浅析我国的旅游立法[J].法学杂志, 2005, (05) .

篇4：夫妻按揭房规定

我结婚前向银行贷款购房，首期全部由我个人支付，并且房屋的所有权人只登记了我的名字，但在婚后，我的妻子也用她的工资收入偿还购房的贷款，现在我们想离婚，妻子以自己为家庭付出较多为理由要求分得房屋。请问该房屋在我们离婚时应该归谁所有？如果归我所有的话，那我是否应该补偿妻子？

答：1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

综合上述法律法规的规定和你的具体情况，在你们离婚时，你们夫妻可以协商解决房屋的产权归属问题，如果你们不能达成协议，则一般会将该房屋判归你所有，而尚未归还给银行的贷款为你个人的债务，你妻子用其工资薪金为该房屋支付贷款的部分的增加价值，由你对其进行适当的补偿。

未经同意出售夫妻共同财产，不知情一方能否撤销交易

广东江门恩平苏女士陈述：

我与丈夫结婚后购买了一间房屋，根据现时法律的规定，该房屋应该属于我们夫妻的共同财产。出于各种原因的考虑，房屋仅仅登记在丈夫的名下，但最近丈夫竟然瞒着我将房屋出售给他人，而且还已经办理了过户手续，钱也被他挥霍完了，我准备跟他离婚。请问我能否要求那个买家退回房屋呢？

答：1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

根据上述法律法规的规定以及你的具体情况，由于出售房产是重要决定，需要夫妻共同处理，因此你丈夫私自出售房产的行为是不合法的，但是如果购买者不知道你丈夫出售房屋未经过你的同意，购买价格比较合理且已经办理了过户登记手续，那你将不能要求买方退回房屋。若觉得你丈夫的行为使得你受到损失，你可以在离婚时要求赔偿。

特约主持：吴枫

篇5：银行按揭房买卖合同

乙方(签章)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条交易房屋具体情况：

房屋面积总面积㎡(大写) ㎡车库面积㎡配房面积㎡阁楼面积㎡，房屋结构，产权年，房屋用途。

第二条交易房屋价款及给付方式

房屋的.交易总价为：人民币付甲方房款人民币￥万元(大写)元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币￥万(大写)元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币￥万款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。

第三条税费承担

本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担。

第四条双方的权利义务

1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元(大写)贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。

3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元(大写)贰拾万元整。

第五条违约责任

1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元整(大写)贰拾万元整。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金万元整。

3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方写)贰拾万元整作为违约金。

4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金20万元(大写)贰拾万元整。

5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。

6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。

第六条争议的解决方式

合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第八条本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。

备注：

甲方：_________________

乙方：__________________

篇6：一手房按揭贷款须知

一、广发行按揭客户独享增值服务。

贷款客户将成为广东发展银行贵宾客户，获得以下贵宾服务：

（1）办理各种汇款业务免手续费。

（2）在广发行的营业网点优先办理业务，并获得免费停车。

（3）免费获得认证的中国金融理财师的理财规划、咨询服务。

（4）办理广发各类信用卡免交首年年费。

二、贷款申请所需资料

1、购房合同及首付款发票（原件及复印件）

2、申请人1-2寸近期免冠照片

3、申请人及配偶身份证明文件：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（户口本应提供全部页）

4、结婚或离婚证明（原件及复印件），未婚者提供本人签署的未婚声明（银行文本）

5、所在单位开具的收入证明，须加盖单位公章或人事部门章。（银行文本）

6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章

7、外地户口申请人的暂住证或北京市工作居住证（原件及复印件）

8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书。（大专（含）以上须提供）

9、个人资信证明材料（请申请人尽量多提供，以便于银行核定贷款额度，缩短审批时间），包括不限于以下内容：

（1）个人资产证明材料，如：申请人或配偶名下的银行存单或活期存款交

易流水记录（历史存款期限已超过三个月）、与工资相匹配的工资存折、国债、股票交割单（需加盖证券公司营业部公章或业务章）、信用卡消费记录、大额趸交保单、汽车行驶证及购车发票、房产证明（商品房买卖合同）及发票、公积金帐户对帐单等（原件及复印件）

（2）其他收入来源情况说明及其原始凭证（原件及复印件）

（3）执业资格证明（如注册会计师资格证、律师执业证）或相关专业学历

证明

10、自雇人士提供的资料（不限于以下）：

（1）公司验资报告及银行验资凭证；

（2）公司主要结算帐户近6个月的银行对帐单或储蓄存折流水

（3）特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”

（如煤炭开采，须提供《煤矿开采经营许可证》）

（4）能够反映公司经营状况的业务合同，如订单、销售合同、与知名

企业签订的代理协议、往来证明等。

11、委托人人代办相关购房及申贷手续的：

（1）及经公证机关公证的授权委托书（原件2份）

（2）受托人身份证明（原件及复印件）

12、贷款申请中存在保证人的，保证人需提供1-10条所需资料。

13、如购房人为两人或以上时，须提供由公证机关出具的产权分割比例公证书原件。（如共同购房人为夫妻关系，且产权比例为50%，无需提供）

14、在银行开立的存折或理财通卡（原件及复印件）

三、贷款成数和利率调整

1、贷款申请人须满十八岁，贷款年限不超过三十年，且申请人实际年龄

加上贷款年限之和不超过65周岁。

2、借款人（含共同借款人）申请贷款用于购买首套住房，且建筑面积在140平方米以下的，贷款成数不超8成，建筑面积在140平方米以上的，贷款成数不超过7成。购买首套住房可享受银行优惠利率（基准利率下浮30%）。首套住房140平方米以上，贷款成数不超7成，享受银行优惠利率（基准利率下浮29.9%以上）。

3、借款人向我行申请贷款时，如还有一笔未结清贷款的，所申请的贷款

首付比例为40%，利率在基准利率的基础上下浮29.9%以上。.第三套住房首付比例41%以上，贷款利率为基准利率下浮29.8%以上。,第四套原则不受理.确需办理，要逐笔上报总行。

4、商铺购房首付比例不得低于50%，期限不超10年，贷款利率不低于

人行基准的1.1倍

5、商住两用房首付比例不行低于45%,期限不超10年，贷款利率不低于

人行基准的1.1倍

四、注意事项。

1、首套住房认定标准：

（2）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定。

征信查询系统中个人信用报告均无个人住房贷款记录的，所申请的贷款属于首套住房。

（3）已利用住房按揭贷款购买过住房的，未结清时，如能提供当地房

地产行政主管部门出具的家庭住房总面积查询结果、户籍证明材

料，证实其家庭地均住房面积低于当地平均水平的可视同于首套。

2、贷款申请人及其配偶须同时来办理贷款申请手续。

3、如贷款申请人委托他人办理贷款手续，须提供授权委托公证书原件。

4、购房人与贷款申请人非同一人，购房人需与贷款申请人同时到贷款受理网点办理贷款申请手续，如委托他人代办，须提供授权委托公证书原件。

5、两人或两人以上共同申请贷款时，所有申请人均需提供银行所需申请贷资料，并签署相关贷款文件。

6、经银行审核，贷款申请人综合条件没有达到相关要求，需增加保证人的，保证人需按银行要求提供相关证明材料并签订保证合同。

篇7：一手房按揭贷款材料清单

一手房按揭

1、借款人及保证人夫妻双方身份证、户口簿（非南京户口需

要提供在南京当地缴纳的一年以上社保证明或者个人所得税纳税证明，办理公积金业务的需要提供暂住证）及婚姻状况（未婚的需要提供当地民政部门出具的单身证明）；

2、借款人及保证人收入证明、个人银行卡流水或个人所得税

税单；

3、购房合同原件；

4、首付款证明发票（收据）原件、复印件、首付超过50万元

需要提供首付刷卡POS单；

篇8：婚内按揭房款属于夫妻共同财产吗

我上大学时认识了现在的丈夫，他当时已经工作多年，我毕业后就结婚在家做了全职太太，一直没工作。我们的新房首付是丈夫在结婚前交付的，结婚后，由于我没上班也没有收入，房子的按揭款继续由丈夫一人承担。现在，我们已经结婚3年，由于性格方面的原因正在闹离婚。丈夫说，如果离婚的话，房子是他的婚前财产，而且按揭款是他一个人支付的，我无权获得任何房款。

另外，他这几年的工资存款有几万元，他说我也没有权利分得。我想问问，如果离婚的话，我们的房子是夫妻共同所有还是丈夫单方所有？另外，他的存款我是否也无权分得？

薇薇解答：

我认为，该房款婚内按揭部分属于夫妻共同财产。

因为，依据我国《婚姻法》的相关规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，由于该房产系你丈夫婚前按揭购得，属于婚前财产，因此应属你丈夫所有，而婚后你丈夫虽然是用他的工资交纳按揭款，但仍属于是夫妻共同存款交纳的，应属于夫妻共同财产，你有权分割。法律还规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等财产，归夫妻共同所有。因为你丈夫的存款属于夫妻关系存续期间所得财产，所以属于夫妻共同财产，因此你有权分得一半。