按揭购房流程（精选6篇）
篇1：按揭购房流程
购房按揭流程
1、交定金（一周内签合同交首付）
签合同准备资料：1）首套房证明（大埔房管局开取）
2）夫妻双方身份证
3）户口本
4）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）
5）个人征信证明（中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口）
2、签合同（按揭需要夫妻双方必须到场）
3、五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记（回执拿回售楼部）
4、地税局交契税（税票红单拿回售楼部）
银行+组合按揭按揭部分
5、评估所进行房产评估（老房管局旁，供电局背后）
6、银行按揭客户到银行办理按揭（准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水）
公积金按揭部分
7、房产证办理出来第一时间拿房产证复印件到公积金中心办理 公积金按揭准备资料：1）夫妻双方身份证
2）户口本
3）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）
4）广东省购房发票原价及复印件2份
5）首套房证明（大埔房管局开取）
按揭资格判定
银行按揭
首付三成，按揭七成
1、没有按揭过房产
2、只按揭过一套已还清的房产 首付四成，按揭六成（建行）
1、有一套正在按揭的房产 首付六成，按揭四成（建行）
1、按揭过2套房产已还清 一次性
1、按揭过2套未还清
2、按揭过2套以上房产
公积金按揭
首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性
篇2：按揭购房流程
1.签订《意向登记协议书》并交付订金
目前万科在大连的在售楼盘：大连万科城市花园。您可以先登录我们的网站了解该项目的相关信息。在销售现场，开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件：
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同示范文本》
《业主临时公约》
《前期物业管理服务合同》
实施房屋白蚁预防的证明文件
2.签订《预订书》并交付定金
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金（或将意向登记金转为定金）：
身份证原件
意向登记协议书
《预定书》
3.交付首期房款
签订预定书后的10个自然日内，您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续：
身份证原件；
《预定书》原件；
定金收据原件。
备注：付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。
4.签署《房地产买卖合同》
请您按所签署的《预定书》规定的时间，签署买卖合同时须提供以下资料：身份证原件
交款收据原件
《预定书》原件
5.办理银行按揭
签署《房地产买卖合同》的当日，您需要准备资料向银行申请按揭。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65（具体事宜以相关银行确认为准）；具有稳定合法的职业和收入来源。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
身份证、户口簿，婚姻证明，首期款收据原件；
加盖单位公章的收入证明一份，；
6．开始还款并领取银行《还款计划》
办理银行按揭并签署《贷款合同》后，您需按银行规定时间开始还款，并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。
7．办理房屋交付手续
开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您，并通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。
注意事项:
费用按物业公司要求收取，具体见各楼盘《入住指引》
8．办理《房产证》
按揭银行委托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。《产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。
篇3：按揭购房流程
我结婚前向银行贷款购房，首期全部由我个人支付，并且房屋的所有权人只登记了我的名字，但在婚后，我的妻子也用她的工资收入偿还购房的贷款，现在我们想离婚，妻子以自己为家庭付出较多为理由要求分得房屋。请问该房屋在我们离婚时应该归谁所有？如果归我所有的话，那我是否应该补偿妻子？
答：1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
综合上述法律法规的规定和你的具体情况，在你们离婚时，你们夫妻可以协商解决房屋的产权归属问题，如果你们不能达成协议，则一般会将该房屋判归你所有，而尚未归还给银行的贷款为你个人的债务，你妻子用其工资薪金为该房屋支付贷款的部分的增加价值，由你对其进行适当的补偿。
未经同意出售夫妻共同财产，不知情一方能否撤销交易
广东江门恩平苏女士陈述：
我与丈夫结婚后购买了一间房屋，根据现时法律的规定，该房屋应该属于我们夫妻的共同财产。出于各种原因的考虑，房屋仅仅登记在丈夫的名下，但最近丈夫竟然瞒着我将房屋出售给他人，而且还已经办理了过户手续，钱也被他挥霍完了，我准备跟他离婚。请问我能否要求那个买家退回房屋呢？
答：1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
根据上述法律法规的规定以及你的具体情况，由于出售房产是重要决定，需要夫妻共同处理，因此你丈夫私自出售房产的行为是不合法的，但是如果购买者不知道你丈夫出售房屋未经过你的同意，购买价格比较合理且已经办理了过户登记手续，那你将不能要求买方退回房屋。若觉得你丈夫的行为使得你受到损失，你可以在离婚时要求赔偿。
特约主持：吴枫
篇4：客户购房、按揭、抵押流程
管理协议》；
3、跟《商品房买卖合同》一起打印出的《芜湖市商品房买卖合同登记申请表》拿到产权
处5楼市场科登记，3个工作日内拿登记通知书（有时可当场拿到）；
4、跟客户约好时间在7天内到银行办理按揭贷款，所需资料如下：
A、夫妻双方的户口本、身份证、结婚证（离婚需提供离婚证明及单身证明，单身提供
单身证明注：单身证明需户口所在地民政部门开具）
B、双方收入证明原件（盖章，双方的总收入是月还款总额的2倍）个体经营者需提供
营业执照正本、税务登记证、法人代表证等复印件及近三个月的地税税票。
C、购房合同、首付款发票（原件及复印件—），以及银行需要提供的其他资料（银行审批贷款资料时需夫妻双方到场签字且带齐
上述所有资料原件）
5、A、如客户贷款小于100万，银行不需要上会，材料准备好，客户签过字后，一两个工
作日银行准备好抵押所需资料即可到三山产权处办理抵押手续；
B、如客户贷款大于100万，银行需要上会，材料准备好，客户签过字后，一般银行每星期上一次会（星期二或星期四），银行准备好抵押所需资料即可到三山产权处办理
抵押手续；
6、跟客户约好时间到三山产权办公点签订抵押手续所需资料如下：
A、客户：夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件、104元；
B、公司：企业营业执照、组织机构代码、法人身份证、商品房买卖合同、备案通知书、委托人身份证、预告登记申请书、授权委托书；
C、银行：营业执照、委托书、他项权利登记申请书、住房抵押贷款合同、银行法人身份证、被委托人身份证；
篇5：按揭贷款的购房流程
[导读]
按揭贷款的购房流程是怎样的呢?下面具体介绍银行按揭贷款的购房流程。一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《施工许可证》
按揭贷款的购房流程是怎样的呢?下面具体介绍银行按揭贷款的购房流程。
一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
《商品房预售许可证》
《商品房销售面积(预测)审核通知书》
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同》示范文本
《业主临时公约》
《商品房预售许可证》
《前期物业管理服务合同》
二.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件;
三.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续
依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
身份证原件;
《商品房预定协议书》原件;
定金发票原件。
按揭贷款所需资料。
备注：
付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;
未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;
年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准); 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等);
加盖单位公章或财务章的经济收入证明;
银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等;
商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;
3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：
收费项目收费参考收费单位
银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取
银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5%
单价低于2300的商品房：总房款*2.5% 房产局收取
商业银行缴纳
公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处
保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司
律师费600元/件银行指定中介服务机构
银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取
注：银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考)。
4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
四.开始供款
办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。
五.办理房屋交付手续
在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续
六.办理《房屋所有权证》
约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。
篇6：阜阳购房办理按揭、抵押详细流程
在售楼中心交完首付款后，基本就开始和银行、房管局打交道了，由于阜阳“人多事重”(排队)，很多朋友在外地，都想回来一两次办好，所以我们要做好心理准备和体力准备，本人整理了一下，由于本人第一次购房，以下是购买首套房的详细流程：
一、办按揭的阶段，申请银行贷款流程：
1、首套房证明；在阜阳市房管局开证明，夫妻双方各一份。五县户口的，除阜阳证明外，另外需要去当地房管局开首套房证明两份（夫妻各一份）。
2、收入证明；这个证明顾问会给你，你直接拿到公司去盖章，盖两份，夫妻双方都要。
3、流水证明；去银行拉工资流水明细。
4、给银行提交材料；带上你的首套房证明、收入证明、申请人和配偶的身份证（及复印件）、户口原件（及复印件）、结婚证或单身证明（及复印件）、房价预付款收据原件（及复印件）、购房协议书正本。
5、如果夫妻两个都不在阜阳工作（特指手机号非本地），除第4条外，还需携带本人亲友一名，提供阜阳的身份证、户口本、固定电话、手机号，同时本人到场，需要签字。
友情提示：去银行最好上班就去（早9点、下午14：30点），不用排队。我是工商银行文峰支行，那里工作人员办理一个需要1个多小时，而且下班前半小时不办理业务了。
等你材料没问题了，就等吧，快了1个月，慢了2个月、3个月吧，会有人打电话给你，然后去房管局办理抵押：
二、办理抵押阶段：
1、接到电话后，去银行签字，双方都要来。在银行很快，签字、交印花税，就OK！
2、拿着银行给的材料，去房管局。带上申请人和配偶的身份证（及复印件）、户口原件（及复印件）、结婚证或单身证明（及复印件）。
友情提示：去房管局办按揭的工作人员虽然比较多，但你也很可能遇到排队（比如年前听说取号到200以后，当天就没戏了，很多人都半夜2、3点排队，~~~~(>_<)~~~~ 呜呜。），先去房管局大楼右侧领号（像银行领号似的），进去排队就办理了。。现在情况估计会好点，这个你最好打听一下。