房地产秩序专项检查报告

2024-05-07

房地产秩序专项检查报告（通用12篇）

篇1：房地产秩序专项检查报告

2015年保山基德房地产开发有限公司关于保山市房地产秩序专项检查

自查报告

为了自身公司的健康发展，规范市场行为。本公司根据保山市住房和城乡建设局下发《关于开展全市房地产秩序专项检查的通知》认真查找自身存在的问题，现将我公司项目自查情况如下：

一、项目名称：基德尚都

建设项目地址：保山市隆阳区九龙路与学府路交叉口西南侧建设内容：商住楼建筑面积：49524平方米用地面积：11.9亩预计总投资：12296万元开工时间：2014年6月

建设项目在发布预售中严格按照项目备案相关信息进行宣传，不存在任何形式的利益回报承诺、融资或变相融资和公共部分和设施售后包租行为。

二、商品房预售许可证签发单位：保山市住房和城乡建设局；证书号：预许保字（2014-20）号；取得证书日期：2014年10月28日。公司严格执行商品房预售许可证制度，无任何形式的违规预售。

三、根据《云南省商品房预售款监管办法》，与中国工商银行保山支行签订商品房预售资金监管协议，甲方（银行机构）：中国工商银行保山分行、乙方（开发企业）：保山基德房地产开发有限公司、丙方（监管部门）：保山市住房和城乡建设局。监管项目预售资金存款账户开户银行：中国工商银行保山支行，预设资金账户：保山基德房地产开发有限公司，账号：***9937。商品房预售款在使用前按规定向监管部门上报用款计划经审批后提取使用。

四、公司按照规定对购房者就住宅专项维修基金收缴进行宣传、并按规定收缴到住建局指定账户。

五、房地产经纪机构：云南红马房地产经纪有限公司

营业执照登记机关：昆明市五华区工商行政管理局

登记时间：2014年9月18日

经营范围：房地产经纪业务；经济信息咨询；承办会议及商品展览展示活动；企业营销策划（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

附件：

1、立项批文复印件；

2、土地证2本复印件；

3、建设用地规划许可证复印件；

4、建设工程规划许可证复印件；

5、建设工程施工许可证复印件；

6、商品房预售许可证明复印件：

7、商品房预售资金监管协议。

保山基德房地产开发有限公司

2015-4-29

篇2：房地产秩序专项检查报告

房地产开发企业经营行为检查工作方案

一、指导思想和工作目标

（一）指导思想。按照《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发

[2010]10号）文件精神，切实把思想和行动统一到中央的部署上来，积极开展工作，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。

（二）工作目标。通过专项整治，严厉打击房地产领域违法违规行为，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展，建立健全长效机制，促进房地产业平稳健康发展。

二、专项整治的重点内容

对全市范围内所有在建的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报的项目进行重点调查。

（一）组织全面检查。重点检查房地产开发企业在销售过程中是否存在捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息行为；挪用房地产贷款、假按揭骗贷、挪用预售资金及其他违规融资等行为；已取得预售许可的房地产开发企业，是否在规定 1

时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售；销售现场是否按照要求公示有关内容；销售人员是否持证上岗；开发过程中是否违反基本建设程序；是否建立房地产开发项目手册制度等。

各地要加强商品房销售管理。重点是合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。

（二）查处违法违规案件。畅通举报投诉渠道，对在清理检查和群众举报中发现的案件线索进行梳理，集中查办。依法查处房地产开发企业、房地产中介服务机构及其从业人员的违法违规行为。对存在违法违规行为的，要责令限期整改，记入企业信用档案；对拒不整改的，可降低直至取消其开发企业资质。对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。

（三）建立健全长效机制。逐步完善房地产开发项目巡查制度、项目手册备案制度，建立商品房销售现场公示制度，加大对在建及预售（销售）项目的巡查力度，加强和改进房地产市场监管模式，努力提高监管水平，把整顿和规范房地产市场秩序纳入日常工作。

三、组织机构

为加强领导，成立遵义市住房和城乡建设局房地产市场秩序专项整顿和房地产开发企业经营行为检查工作领导小组，负责指导、协调、监督专项整治工作。领导小组成员如

下：

组长：王平江市住房和城乡建设局局长副组长：徐江市住房和城乡建设局副局长李晓东市住房和城乡建设局副局长

李兴义市住房和城乡建设局副局长

谭华市住房和城乡建设局副局长

李征强市住房和城乡建设局副局长

蒋明强市住房和城乡建设局总工程师

周军市住房和城乡建设局纪检组长

局属各科、室、处、中心、分局、站、所负责人以及各县（市）住房和城乡建设局、房管局局长为领导小组成员。

领导小组下设办公室，办公室设在原经营管理科，聂智同志兼任办公室主任，负责组织协调和日常工作。

四、工作部署

（一）动员部署阶段（6月上旬）

各地住房和城乡建设部门制定工作方案，明确职责任务，落实工作措施，尽快办专项整顿和检查工作开展起来。

（二）组织实施阶段（6月上旬—6月中旬）

各县（市）住房和城乡建设部门对辖区内的房地产开发项目进行全面清理，市住房和城乡建设局对中心城区房地产开发项目进行逐一检查，并对各县（市）辖区内房地产开发项目按不少于总项目数的10%的比例进行抽查。

（三）总结巩固阶段（6月中旬—6月下旬）

1、总结检查工作。各县（市）住房和城乡建设部门对检查工作进行总结，总结报告于6月18日前报市住房和城乡建设局。

篇3：课堂教学秩序专项检查

各教学单位：

根据本科教学工作合格评估工作需要，按照本学期教学工作总体部署，为进一步加强课堂教学管理，确保课堂教学秩序，促进课堂教学质量的全面提高，经研究决定开展课堂教学秩序专项检查活动。现将有关事宜通知如下：

一、检查目的

本次课堂教学秩序专项检查活动旨在确保课堂教学秩序，提高课堂教学效果，促进教学质量全面提高，为我校本科教学工作合格评估全面务实通过创造优良的课堂教学环境。

二、组织领导

本次课堂教学秩序专项检查活动由评建办牵头、教务处、教学督导办公室配合组成联合检查组，共同负责本次活动的组织领导。

三、检查对象与内容

凡本学期在我校承担课堂教学任务的所有任课教师的课堂教学情况（含室外体育课、户外写生课、实验室实验课、全校任选课等）均为本次专项检查的检查对象。

本次检查内容主要包括教师出勤（含迟到、早退、请假、旷课、调课等）情况、学生出勤情况、教师课表执行情况、教学进度执行情况、课堂教学资料（教案、教材、进度表、课表、课堂考勤记录等）使用情况等。

四、检查方式与方法本次课堂教学秩序专项检查活动采取教学单位自查和学校联合检查组检查相结合的方式进行，以教学单位自查为主。

校联合检查组将于本通知下发之日起3天后开始对各教学单位进行不定期随机检查。

本次课堂教学秩序专项检查以“现场查验”方法进行，即检查组成员直接进入教室（或其他课堂教学场所），现场确认教师身份、清点学生到课人数、查看教师当堂考勤记录、核对教学进度、检查教师教学资料，检查组当场纪录，任课教师现场签字确认。

五、检查时间

本次专项检查活动自通知下发之日起开始至本学期末结束。

六、检查结果处理

1.凡教学单位在自查中发现的问题要整理汇总并于自查活动结束后2天内以书面形式连同整改意见上报评建办。

2.凡联合检查组检查中发现的问题，相关教学单位须于接到检查组通知后2天内以书面形式说明原因并将书面材料上报评建办。凡无正当理由又不按规定上报材料者，评建办将在全校范围内对相关单位进行通报。

3.凡检查中发现的迟到、早退、旷课、私自调课、学生出勤率严重偏低（不足三分之二）、无教案上课等情况，经查实无正当理由者，由教务处依据学校相关教学管理规定和教学事故认定办法对当事人进行严肃处理。

4.本次检查结果记入教师个人业务档案并将作为本评先、评优、晋职、晋级、考核等的重要依据。

七、检查要求各单位要高度重视此次专项检查工作，接通知后要组织召开专题会议，由党政负责人亲自安排布署此项工作。

篇4：房地产秩序专项检查报告

?1、市政府成立房地产交易秩序专项整治工作领导小组，市政府副秘书长曹俊良任组长，市房产局局长朱作清任常务副组长，市物价局局长计和生、市工商局局长孔祥华任副组长。领导小组办公室设在市房产局，由市物价局、市工商局、市消费者协会等相关部门抽调人员组成。办公室主任由市房产局党组成员刘观明担任。

?2、各县(市、区)要相应地成立专项整治工作机构，加强组织领导，抓紧部署本地区的专项整治工作，切实落实专项整治工作的各项要求。

?(二)工作目标

?通过专项整治，落实房地产交易环节的各项制度和措施。重点查处房地产交易过程中的违法违规行为以及群众投诉和媒体曝光的典型案例，切实解决群众反映强烈的各类问题，使房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为得到有效遏制。虚假广告和其他违法违规广告以及在房地产销售过程中实施欺诈，发布房地产交易虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价、不正当竞争等扰乱市场秩序的行为得到及时查处。使房地产交易不断规范，房地产市场信用体系不断完善，创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。

?(三)工作任务

?贯彻落实国办发〔XX〕37号、建住房〔XX〕166号和九府厅发〔XX〕40号文件精神，房管、物价、工商部门按照各自的职责，承担相应的任务。

?房管部门的主要任务是：负责商品房预售许可管理，商品房预(销)售活动的动态监管，商品房预(销)售合同备案管理，房地产经纪人员职业资格管理，会同工商行政管理部门加强房地产经纪机构管理、房地产广告管理和房地产展销活动管理等。要加快构筑房地产交易信息服务平台，进一步完善房地产信用档案体系。

?物价部门的主要任务：负责房地产价格及相关收费的监督管理。加强对房地产交易过程中各类违反价格法律、法规的行为的查处，会同房地产管理部门规范房地产交易行为。

篇5：房地产秩序专项检查报告

一、组织领导

县

局决定成立××县工商局房地产交易秩序专项整治领导小组，由××副局长任组长，行政执法科、注册登记科、检查大队、_____消费者投诉台、消委会等有关职能部门负责人为成员。专项整治工作由行政执法科负责牵头，各业务科室各司其职，相互协作，对口负责指导、检查、协调工作，相关部门根据任务要求，分工负责，密切协作，共同抓好整顿和规范房地产市场秩序工作。各工商所房地产交易秩序专项整治工作方案及领导小组成员名单于__月__日前上报县工商局行政执法科。

二、查处重点

此次专项整治工作的重点是：房地产企业的虚假出资、抽逃注册资本（金）、合同违法、霸王条款侵权、虚假广告、非法中介等违法违规行为，狠抓一批影响恶劣、后果严重、社会反响强烈的大案要案。各工商所、检查大队要查办一批房地产违法合同案件和房地产其他违法案件。

三、时间安排

（一）宣传发动、自查自纠与督查阶段（____年__月—____年_月）

各工商所要总结整顿治理房地产交易合同不平等格式条款专项执法行动成果，通过电视、报纸、广播、板报等媒介向社会广泛宣传开展房地产交易秩序专项整治工作的意义，公布投诉电话号码。

_、召开企业座谈会。各工商所要组织召开企业座谈会，宣传专项整治工作的意义和目的，要求各类房地产企业认真做好自查自纠工作，积极主动配合各级政府及有关部门，共同规范房地产交易秩序，促进房地产业健康发展。

_、督促企业自查自纠。各工商所要根据专项整治工作的要求，组织力量,全面摸底,督查房地产开发企业、中介服务机构和物业管理企业开展自查、自纠工作。对发现问题的，要求自行整改；对屡教不改的按有关规定进行处理。

_、揭露点评违法违规典型案例。以县工商局为主，对房地产交易市场中的违法违规行为典型案例进行点评和曝光，鼓励消费者举报违法房地产交易行为，形成政府监督、企业自律、社会参与、舆论引导的执法氛围。县局在报刊、媒体上刊登的点评或曝光文章不少于_篇；各工商所的宣传报道工作由县工商局根据具体情况统一安排。

（二）综合整治阶段（____年_月—____年_月）

各工商所集中行政执法力量，综合运用工商行政管理职能，重点查处房地产交易、中介服务中的违法行为，严厉打击利用不平等格式条款侵害消费者合法权益的侵权行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

（三）总结经验巩固成果阶段（____年_月）

各工商所总结专项整治工作情况，整理和点评典型案例，于_月__日前书面或oa网报送县局行政执法科。

（四）推进长效机制建设阶段（____年_月—____年_月）

总结房地产交易秩序整治的工作经验，研究规范房地产交易秩序工作，推进房地产交易的制度建设，建立房地产交易规范发展的长效机制。

四、职责分工

（一）行政执法科：一要加强商品房交易合同的管理，规范房地产买卖行为。宣传引导房地产企业和消费者自觉使用《商品房买卖合同》示范文本；运用《××省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》及《关于查处利用合同进行的违法行为的暂行规定》等法规重点查处利用房屋买卖、房产中介合同中的不平等格式条款侵害消费者合法权益，严厉打击房地产销售、中介服务、物业管理中利用合同进行的违法行为。二要加强房地产展销登记管理，规范房地产中介行为。要加强对房地产展销会的审批管理，规范房地产展销行为；加强对房地产组织和经纪人员的教育、培训工作，采取有效措施监督、指导、检查、规范经纪活动；依法查处非法中介行为，不断提高中介机构的执业水平和职业道德。三要加强房地产广告管理，依法查处违法广告。要把加强房地产广告管理作为集中整治广告市场秩序的重点，查处不具备销售条件发布的房地产广告；含有虚假、夸大宣传内容或含有升值、投资回报承诺的房地产广告；对住房面积、价格、用途、位置、交付时间、周边环境、配套设施等内容做虚假宣传，侵害消费者合法权益的房地产广告。

篇6：房地产秩序专项检查报告

国税发[2007]69号

发文时间：2007-6-18

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：

为贯彻落实建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展改革委、国家工商总局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽〔2007〕87号，以下简称《通知》）的要求，现就税务部门开展房地产市场专项整治有关问题通知如下：

一、高度重视开展房地产市场秩序专项整治工作的重要性和紧迫性

房地产业是国民经济的重要支柱产业，同时与广大人民群众的利益息息相关。实现房地产市场健康规范发展，对于促进经济发展，保障人民群众的合理需求，构建社会主义和谐社会，具有重要意义。中央纪委第七次会议、国务院第五次廉政工作会议，都把解决城市住房方面的突出问题，作为要认真解决损害群众利益的突出问题来抓，将房地产市场秩序整顿列为行业整顿的重点，这充分说明开展房地产市场秩序专项整治工作的重要性和紧迫性。

近年来，税务部门为贯彻落实中央的方针政策和宏观调控部署，适时调整和完善了房地产税收政策，大力加强房地产税收征管，坚持开展税收执法检查，取得了一定成效。但是，目前在房地产市场各个领域和环节，仍存在一些不容忽视的涉税违法违规问题。税务部门作为国家重要的经济执法部门，要认真做好这次房地产市场秩序专项整治工作，通过开展对房地产税收政策执行情况的检查，依法严厉查处房地产行业的税收违法问题，规范房地产市场税收秩序，促进房地产市场健康稳定发展。源自中华会计网校

二、认真履行职责，扎实开展税收检查工作

针对房地产业涉税环节多、征管难度大等特点，为了保证专项整治工作高效有序地开展，各级税务机关要结合本单位工作的实际和特点，建立专项整治工作领导协调机制，落实领导责任制，统一组织实施税收检查工作。

（一）严格落实各项房地产税收政策和税收征管措施，严格执法。近年来，国家出台了一系列房地产税收调控政策，税务总局下发了一系列加强房地产税收征管措施的文件，对于规范房地产市场秩序，加强房地产市场宏观调控，发挥了积极作用。但是，从全国情况看，房地产税收政策在执行中还存在一些问题，税收征管不到位的情况也时有发生，对此，各地税务机关要严格落实各项房地产税收政策和税收征管措施。一是要严格执行个人住房转让环节的营业税、个人所得税、土地增值税、契税政策。二是各省、自治区、直辖市、计划单列市地方税务局要制定土地增值税清算的具体管理办法，开展土地增值税执法检查，建立土地增值税重点税源户监控制度，通过掌握房地产企业项目开发、建设、销售的情况，搞好土地

增值税的清算工作，进一步加强土地增值税的税收征管。三是要严格执行各项房地产税收征管措施，加强税收征管。

（二）加大对房地产行业的税务稽查力度。各地税务机关要按照2007年税务总局税务检查工作要求，将对房地产开发企业进行纳税检查列入检查重点，结合房地产行业的特点，通过专项检查、专案检查等方式，严厉查处房地产企业偷逃税行为。

（三）加强税务机关内部执法监督。各地税务机关在今年的工作安排中，要将房地产税收政策执行情况和税收征管情况，作为本系统内部执法检查的重点，严格查处越权审批、违规审批、随意减免税等问题。

（四）加强内外协调，形成专项整治工作合力。这次房地产市场秩序专项整治工作由建设部牵头，各级税务机关要积极配合当地建设部门做好检查工作。同时，要加强本系统内部法规、稽查、征管、税政、监察等部门的协调配合，加强国税、地税之间，异地税务机关之间，税务机关与公安、检察、法院、海关、工商、银行、国土、房管等部门之间的协调配合，形成规范执法、查处违法的合力。在专项整治工作中，各地税务机关还要积极主动地与当地政府沟通，争取地方政府的理解和支持。源自中华会计网校

三、巩固专项整治成果，建立长效机制

各地税务机关要以这次专项整治工作为契机，及时总结好的经验和做法，不断改进房地产行业税收管理工作，建立税收征管的长效机制。

（一）大力推进房地产税收一体化管理。各地税务机关要根据本地实际，积极争取相关部门的配合与支持，落实“先税后证”等管理制度；要实现交易环节税收“一窗式”征收，把营业税、个人所得税、契税等各项税收政策落实到位；要建立健全内外信息传递机制，整合管理资源，实行房地产开发企业涉税信息的“一户式”存贮，稳步开展信息比对和纳税评估，提高管理效率和水平。

（二）严肃查处违法违规案件。根据《通知》要求，2007年7-8月份，地级以上（含地级）城市主管部门将对所有规定房地产项目进行检查；9-10月份，省级城市主管部门将对相关房地产项目进行抽查；11-12月份，国家八部门将组成工作组对相关房地产项目进行抽查。各地税务机关要按照阶段性检查的要求，积极配合有关部门进行税务检查，重点查处一批大案要案，选择一些典型案例予以曝光；同时，要及时组织督导组、复查组，对房地产专项整治工作进展情况进行督导检查，发现问题要及时协调解决，一些重大问题要及时上报税务总局。

（三）加强跟踪调研，完善管理措施。各地税务机关要利用这次检查工作的机会，加强调查研究，及时总结经验，提出政策建议，不断改进和完善房地产税收管理措施。

篇7：房地产秩序专项检查报告

关于印发《关于进一步规范

我市房地产经纪市场秩序专项整治工作方案》的通知

洪房字〔2011〕43号

各房地产经纪机构：

为了进一步加强房地产经纪管理，整顿和规范我市房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据省住建厅《转发关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(赣建房[2011]11号)的文件精神，现将我局制定的《关于进一步规范我市房地产经纪市场秩序专项整治工作方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年七月十五日

关于进一步规范我市房地产经纪市场秩序专项整治工作方案为了进一步加强房地产经纪管理，整顿和规范我市房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据住建部《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(建房[2011]68号)、省住建厅《转发关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(赣建房

[2011]11号)的文件精神，结合我市房地产市场实际，我局决定，于2011年7月15日—11月30日，在全市范围内开展房地产经纪市场秩序专项整治工作，现制定如下整治方案，请各房地产经纪机构认真贯彻执行。

一、整治目标

本次专项整治工作针对我市房地产经纪机构及其分支机构（分店）进行检查，通过开展整治活动，从而有效遏制房地产经纪市场各种不良行为，改善房地产中介市场环境，营造公平竞争、诚实守信、规范运作的市场氛围，全面提高房

地产经纪人的整体素质和经纪执业人员的执业水平，促进我市房地产经纪市场持续、健康、稳定发展。

二、整治主要内容

（一）未取得《房地产经纪机构备案证书》或《房地产经纪机构备案证书》过期擅自从事房地产经纪业务的；

（二）房地产经纪机构备案信息不真实、不完整，下设分支机构（分店）未办理备案登记的；

（三）房地产经纪人出借证书、虚假注册的；

（四）房地产经纪合同和存量房交易合同未通过网上签约备案系统的；

（五）存量房交易结算资金的存储和划转未通过房地产交易市场资金托管帐户的；

（六）房地产经纪机构及分支机构未在经营场所醒目位置公示：营业执照、备案证书、服务项目内容标准、收费项目依据标准、经纪合同示范文本、经纪人员信息、投诉电话以及房屋价格等信息的；

（七）未向委托人书面告知限购政策等应当告之的事项；

（八）未按文件规定标准收费,变相设立收费项目和违规分解收费项目的;

（九）房地产经纪业务无台帐，房地产经纪合同未存档，房地产经纪合同未加盖机构印章，房地产经纪合同无房地产经纪人签名的；

十）发布虚假广告，提供虚假信息，签订虚假合同或“阴阳合同”，采取恶意串通、胁迫、欺诈、贿赂等不正当手段损害当事人合法权益的；

（十一）房地产经纪从业人员未按规定挂牌上岗的；

（十二）房地产经纪人存在承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为,涉嫌炒房行为的,提供或者代办虚假证明材料的;

（十三）房地产经纪机构在代理商品房屋销售中，有捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价格欺诈等违法违规行为的;

（十四）房地产经纪机构对本机构房屋租赁成交情况未建立业务记录的,未定期向房产管理部门报告的，未告之房屋租赁当事人向房产管理部门申报办理房屋租赁登记备案的；

（十五）法律、法规禁止的其他行为。

四、方法步骤

（一）动员部署阶段（2011年7月15日—7月30日）。加强舆论引导，通过新闻媒介等舆论手段宣传此次整治房地产经纪行业的工作；组织开展形式多样的房地产交易法律法规的宣传活动，引导消费者依照法律法规维护自身的合法权益；大力宣传房地产经纪人在房地产交易中的重要作用，建立完善方便快捷的消费者投诉举报渠道，为房地产市场健康发展做出的贡献。

（二）自查自纠阶段（2011年7月31日—8月15日）。房地产经纪机构依照《房地产经纪管理办法》、《经纪人管理办法》等规定，对照《房地产经纪机构自查情况表》开展自查自纠，针对查找出的问题，于8月15日前完成自纠整改，并将自查自纠报告及自查表书面报我局市场管理处。

（三）全面检查、重点整治阶段（2011年8月16日—11月15日）。在自查自纠的基础上，我局将组织对全市整治范围内的房地产经纪机构进行全面检查。对在规定期限内不自行整改或拒不整改纠正的，暂停网签资格，并依法严惩。

（四）总结巩固阶段（2011年11月16日—30日）。我局将对本次开展专项整治的情况及其取得的成效及时进行认真总结，特别是针对专项整治工作中存在的问题，要不断强化管理，积极推进房地产监管制度建设，建立健全促进房地产经纪市场规范发展的长效机制。

五、工作要求

（一）提高思想认识。开展房地产经纪市场秩序专项整治，是强化政府监管职能、加快培育中介市场，提高中介服务水平、促进我市经济快速发展的需要。各房地产经纪机构要高度重视，组织员工学习《方案》和《房地产经纪管理办法》等规范性文件，讲究工作实效，注重服务质量，把专项整治与日常经纪活动结合起来，要做到自查自纠到位，整改落实到位。

（二）认真开展检查。各房地产经纪机构要组织人员认真开展自查工作，并对下设分支机构（分店）经营行为进行自查，填报《房地产经纪机构自查情况表》（附件1）和《分支机构(分店)一览表》（附件2）。房地产经纪机构要完整填报以上两表，并书写自查自纠情况报告，于8月15日前报送到我局市场管理处，我局将在机构自查自纠的基础上，逐一逐项对各机构进行检查。

（三）确保整改效果。各机构对在自查中发现的问题，要及时纠正，建立建全内部管理制度，加强自身管理，规范房地产经营行为，对检查中发现仍在的违规行为，我局将责令其整改，有严重问题的，依照相关的法律法规进行行政处罚，从制度建设和机制创新入手，努力寻求“治本”的途径和办法，确保专项整治工作取得实效。

附件：1．房地产经纪机构自查情况表

篇8：房地产秩序专项检查报告

一、加强领导，提高认识

我县高度重视砂石资源开采秩序专项整治行动，成立县人民政府分管副县长任组长，县国土资源局局长为副组长，各相关部门负责人为成员的xx县砂石开采秩序专项整治工作领导小组，由县国土资源部门负责协调整治规范砂石资源开采秩序相关工作，并制发了《xx县砂石资源开采秩序专项整治行动实施方案》，明确了工作目标、工作任务和工作措施。建立联席会议制度，定期召开会议研究推进专项整治行动。加大督查督办力度，组织工作组深入一线检查督导整治工作，依法查处非法砂场，对非法开采行为形成严管高压态势，进一步规范了砂石开采秩序。

二、强力推进、认真开展集中整治阶段工作

（一）、大力动员、广泛宣传

7月19日，县人民政府副县长欧正全同志组织各采砂点负责人召开砂石资源开采秩序专项整治行动宣传动员会，会上向各采砂点负责人宣传了砂石资源开采秩序专项整治行动的目的、意义、目标及相关法律法规，要求各采砂点负责人严格遵守法律法规，自觉配合砂石资源开采秩序专项整治行动。会后，我县在xx县广播电视台上开辟专栏，大力宣传砂石资源开采秩序专项整治行动的目的、意义、整治范围、目标及相关法律法规，促使广大群众、开采业主、施工企业自觉知法、懂法、守法，全力配合我县砂石资源开采秩序专项整治行动。

（二）、砂石资源整治基本情况

7月25日至7月25日，县砂石资源整治领导小组对全县所有砂石资源开采点进行了为期4天的专项检查整治，共查明我县现有15个砂石资源开采点，15个采砂点均办理了采砂许可证。截止目前未发现违法开采、无证开采现象。没有发现以开采砂石为名采挖砂金现象。

三、存在的问题

1、砂石资源管理费征收不到位。我县在征收各采砂点砂石资源管理费时，考虑到大部分店均是乡村自办企业，主要目的是为了本地农牧民增收，所以在征收砂石资源管理费时，县水务部门本着扶持乡村企业发展，为农牧民创收的原则，仅象征性的征收了一定金额的砂石资源管理费。

2、未征收恢复生态保证金。我县水务部门在砂石资源管理过程中，未要求各采砂点缴纳恢复生态保证金，导致部分采砂点忽视生态环境保护，随意破坏草场、树林，在取尽该点砂石后，不回填、不治理，留下了一定的安全隐患。

3、划定开采范围、开采深度不规范。我县水务部门在办理《河道采砂许可证》时，以坐标或者书面文字描述该点的开采范围、开采深度，具体操作性不强，给检查处理留下了漏洞，导致部分采砂点超范围、超深度开采，严重破坏了生态环境，造成一定的水土流失。

4、私自开采问题突出。近两年来，是我县“牧民定居行动计划”攻坚的时间，在这种情况下，砂石资源供应紧张，很多村委会本着为本地群众增收，支持牧民定居建设的原则组织当地群众未经主管部门批准即私自开采，造成私采问题突出。

四、下一步工作打算

1、进一步整治和规范采砂管理。我县水务部门计划在下一步根据全州的统一安排部署，出台详细的《砂石资源管理办法》，制定《办理采砂许可证细则》，并委托具有相应资质的设计单位编制《xx县砂石资源利用规划》，根据规划严格划定砂石资源开采范围和开采深度，明确采砂责任人，签订承诺书，实行缴纳恢复生态保证金制度，同时严格实行环评审批制度，进一步加强《河道采砂许可证》的管理、年审工作，确保我县砂石资源开采规划有序，为xx县社会经济和谐稳定发展提供良好的环境氛围。

2、开展专项督查，保持高压态势。我县将全力开展好此次专项整治工作，确保专项整治行动取得实效。正确把握整治行动与长效管理的关系，始终保持集中整治的高压态势，确保整治行动取得实效。

篇9：房地产秩序专项检查报告

整治工作自查报告

2013年，在北海市广电局的强有力领导下，我区认真开展境外卫星电视传播秩序专项整治工作，成立了专门领导机构，落实专项整治工作经费，建立健全与执法部门联席工作制度，形成了专业部门牵头、街道基层部门和社区配合的三级工作机制。通过整治工作，我区卫星广播电视形成了依法管理，有效控制，健康发展的良好局面，并取得了明显成效。

一、领导重视，组织得力（自评分：0.3分）

(一)加强境外卫星广播电视传播的管理是一项十分重要的工作，为使专项整治工作取得成效，区委、区人民政府高度重视此项工作，于2012年7月17底召开了海城区治理非法安装使用卫星广播电视地面接收设施专项整治行动工作会议，成立了海城区开展境外卫星电视传播秩序专项整治工作领导小组。（0.15分）

（二）制定下发了《海城区境外卫星电视传播秩序专项整治工作实施方案》，切实把治理和拆除非法销售、安装使用地面卫星接收设施工作作为当前一项紧迫而又严肃的工作，纳入重要议事日程，统一思想认识，明确部门分工，落实了专项整治经费8000元。多方联动、加强协调、密切配合、形成合力，加大清理整治力度，共同推动整治工作顺利开展。（0.15分）

二、及时安排部署，工作得力（自评分：0.1分）

加大宣传力度，在全区营造浓厚的舆论氛围。整治非法安装、销售卫星电视专项行动是一项长期而复杂的工作，任务艰巨、涉及方方面面。宣传工作是前提，因此我区采取印制宣传公告、悬挂横幅、发整改通知等形式搞好专项整治宣传，全区共悬挂横幅14条，印制张

贴公告70份,发出整改通知书165份，全面加大了治理行动和卫星电视广播地面接收设施管理规定等法律法规的宣传力度，推动了全区境外卫星电视传播秩序专项整治工作顺利开展，使广电行业法规深入人心，人人皆知。

三、精心组织整治活动，治理效果明显。（自评分：0.4分）

（一）、生产及市场环节治理成果（0.2分）

首先搞好摸底排查工作，抓住重点，为专项整治工作打好基础。7月26日，我区配合市广电局组织了全市联合执法，在市区全面开展了集中拉网式整治，对我区金葵市场、贵州市场的2个非法销售点进行了排查，没收卫星接受设备三十多套。12月底我区配合市广电局组织的由公安、城管、政法等部门配合的联合执法工作，对我辖区内贵州路和中山路的举报销售点也进行了整治清理，没收卫星接受设备四十多套。

（二）、安装及使用环节治理成果（0.2分）

7月30日我区组织由公安、城管等部门人员联合执法组对高德办的三个小区和部分社区居民的卫星电视广播地面接收设施的安装和使用进行专项整治，对安装卫星电视接收设施的4个安装点的12套设备全部予以了拆除。在清理过程中，按照“统筹协调、各司其职，属地管理、分级负责，综合治理、标本兼治”的原则，通过一层抓一层，层层落实责任制，加快了地域内卫星地面接收设施的全面拆除，为卫星地面接收设施的规范管理奠定了坚实的基础。

四、采取有效措施，进一步巩固专项整治工作取得的成效。（自评分：0.15分）

1、我局在7个街道办事处中，每个街道办选2个社区共14个社区作为创建“无非法卫星接收设施社区示范点”，以点带面，为全面

构建无非法卫星接收区营造良好的氛围。建立健全非法卫星接收设施整治联席会议制度，定期与海城公安分局、工商分局等部门沟通，推动整治工作的顺利开展。（0.1分）

2、及时做好整治非法卫星接收设施整治工作信息的沟通、协调工作。年内及时将各种整治活动、工作成效上报市广电局，年内报送两篇信息。（0.05分）

五、破获多起影响较大的案件，成效显著。（自评分：0.05分）年内我区配合市广电局和自行组织联合执法多次，破获多起影响大的销售及安装案件，整治了贵州路、中山路、金葵市场等多个非法销售点，没收卫星接受设备六十多套。同时由公安、城管等部门配合对我区高德办的三个小区和部分社区居民的卫星电视广播地面接收设施的安装和使用进行检查，对安装卫星电视接收设施的4个安装点的12套设备全部予以了拆除。这些案件的处理，得到了群众的欢迎和称赞，社会反映良好。也得到了北海市广电部门的表扬。（0.05分）

自评分1分。

海城区文化体育广播电视局

篇10：房地产秩序专项检查报告

情况报告

学校的安全及校园周边治安工作事关社会的稳定与发展，是提高学校教育教学质量的前提和保证。为了认真贯彻落实《关于开展秋季开学校园及周边治安秩序集中整治行动的通知》的文件精神，我学校已按文件精神和常规要求进行了部署，制订出各项安全管理制度、成立了安全工作领导小组和校园周边环境整治工作领导小组，落实了全体教师的岗位责任，极力消除安全隐患，为确保安全事故发生率为零，学校进行了安全工作自查。现在自查情况报告如下：

一、加强领导，明确责任

学校把安全工作列入重要议事日程。成立了以学校校长为组长的学校及周边综合治理工作领导小组。学校校每月对所辖各校进行1次周边环境突出问题的排查，并制定了有效措施予以解决。结合各学校情况详细制定“学校及周边综合治理工作”方案和制度。建立学校安全保卫工作制度，并根据学校实际情况，不断完善充实。建立健全定期检查和日常防范相结合的安全管理制度，以及防火防灾、食品卫生管理、学校及周边综合治理工作管理、消防安全管理、交通安全管理、安全报告等规章制度，明确岗位职责，对工作开展不力的学校和相关人员进行通报批评，对工作失误而发引重大责任事故的做到追究相应责任。

二、科学安排，周密部署

1、学校安排专人对校园周边的商贸户进行排查摸底登记。学校周边的流动摊点，无证经营，设施简易、简陋，无法保证食品的卫生，存有严重的安全隐患。针对以上情况，我们通过广播、主题班会、宣传栏等形式，教育学生不吃不洁的食品，特别是油炸等垃圾食品；同时加强门卫管理，严禁学生私自外出。

2、大力整治了学校及周边的交通秩序，确保学生在上学、放学人流量高峰期的出行安全和道路的畅通，学校制定了相关工作要求，加强了对学校门口交通道路的管理。在学生进出校门的高峰期值班领导和值周教师要及时赶到校门口值勤，利用15分至30分的时间维持学校门口的交通秩序，学校在学生放学时还作了如下规定：（1）、放学时，骑车的教师必须让学生先离校后方可进出校门；（2）、放学时学生排队依次走出校门，各班主任要维持好各班秩序，将学生安全送出校门；（3）、值班领导及值周教师要在学校门口参与交通秩序维护，做好学校门口的交通安全管理工作；（4）、教师要严于律已，率先垂范，有利于学生模仿、自我教育、自我约束、自我发展，形成良好行为习惯。（5）、家长接送孩子需在指定地点，不得随意进出校门。周末放假，禁止学生乘坐非法营运车辆和三无车辆，要求家长接送，保证学生的安全，确保学生往返学校安全。

3、学校还组织人员对教室、宿舍、食堂锅炉、输电线路等进行全面排查，杜绝安全隐患，清理卫生死角，严把食品质量关，严禁过期、变质、三无食品进入校园食堂，确保师生饮食安全。

篇11：房地产秩序专项检查报告

专项行动工作情况

为进一步贯彻落实清人发[2010]10号《转发人力资源和社会保障部等三部门关于开展清理整顿人力资源市场秩序专项行动的通知》的要求，规范我区人力资源市场秩序，加强对职业中介机构和用人单位招工行为的监督，为广大劳动者特别是农民工创造公平、有序的就业环境，切实维护劳动者的合发权益，按照市人力资源局的通知，我区于2010年3月1日以来，在全区范围内开展了清理整顿人力资源市场秩序专项行动。开展情况具体如下：

一、加强领导，制定方案，落实工作人员和职责。为使专项行动取得实效，分局领导十分重视，迅速召开监察员会议，认真分析我区的实际情况，认真研究，制定了专项行动检查方案，制定由8名工作人员组成2个清理整顿劳动力市场秩序专项行动检查小组，分工分片对我区主要路段、公共场所进行检查，并要求全体监察员认真贯彻执行“通知”的要求，确保此次专项行动取得实效。

二、明确清查整顿行为

此次专项行动主要清理整顿对象为：人力资源市场的职业中介机构、从事职业中介活动的组织和个人、各类招工用人单位等。重点是打击职业中介的各种违法犯罪活动，如检查有无以职业介绍为名，坑骗求职者财物、拐卖妇女或未成年人以及从事其他违法犯罪活动的行为；是否有提供虚假招聘信息、发布虚假招聘广告、违反规定将“乙肝五项”作为体检项目等行为。在用人单位方面，主要是否有非法用工行为，是否按规定办理招用工手续，是否收取劳动者抵押金及有效证件等。

三、做好摸底调查

为做好清查工作，我分局组织工作人员首先对区内主要路段或非法招工黑点进行了调查摸底。据排查，确定了我区XXXX周边、东中区车站、各村的工业区等的职业介绍机构、用人单位招工点等作为检查重点，为具体清查作好充分准备。

四、专项行动整顿情况

（一）联合市监察大队加强对劳务派遣公司的监管，共检查1户次。在检查中，检查组发现该家劳务派遣公司收取求职者现金，存在非法职业介绍的超范围经营行为，检查人员收取了该公司收取求职者现金的帐本，并严肃责令该公司要依法经营，不能从事非法中介的行为，对该行为并做进一步处理。

（二）加强对各职业中介机构监督检查，共检查6户次，各职业中介机构基本能依法从事职业介绍业务。检查中，检查人员同时向各职业中介机构传达了近期市开展整顿人力资源市秩序，严厉打击“黑中介”及乱收费等现象的情况，要求各职业中介机构要依法经营。另一方面，如各职业中介机构与求职者发生争议的，要及时给予解决，保证求职者的合法权益。

（三）加强用人单位招工点的清查，共清查42家次。检查中暂未发现有企业提供虚假招聘信息、违反规定将“乙肝五项”作为体检项目，收取求职者押金及证件、招用童工等非法用工行为。

通过这次专项检查，进一步规范了我区职业介绍机构，净化了劳动力市场，对规范用人单位招用工行为取到了积极的促进作用，为劳动者就业、再就业创造了较好环境。下来，我分局还将继续加强对全区非法职介活动的打击力度，定期或不定期派出检查组进行清查，维护东中区区劳动力市场的稳定，进一步维护求职者的合法权益。

篇12：房地产秩序专项检查报告

一、偷逃/隐匿应税收入类

1、将销售收入(包括预收收入)挂在往来账上，或隐匿收入，或不作/不及时作账务处理，或直接冲减开发成本。

2、分解售房款收入，将部分款项开具收款收据，隐匿收入。

3、在境外销售境内房产，隐匿销售收入。

4、私建违建阁楼、车库、仓库，对外销售使用权开具收款收据，隐匿收入。

5、价外收费等按合同约定应计入房产总值的未按规定合并收入。有的企业以代收费用的形式挂往来账户；有的企业在代建工程、提供劳务过程中节约的材料、报废工程和产品的材料等留归企业所有，不确认实现收入。

6、无正当理由，以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人。

7、产品已完工或者已经投入使用，预收款不及时结转销售，不按完工产品进行税务处理，仍按预征率缴纳所得税。

8、将开发产品转作自用固定资产，或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资入、以房抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等。在开发产品所有权或使用权转移时，未按视同销售申报纳税。

9、开发的会所等产权不明确，就转给物业，不按开发产品进行税务处理，或者将不需要办理房地产证的停车位、地下室等公共配套设施对外出售不计收入。

10、整体转让“楼花”不作收入。即开发商将部分楼的开发权整体转让给其他具有开发资质的企业，按照约定收取转让费，却不按规定作收入，而是挂往来账，甚至私设账外账。

11、按揭销售，首付款实际收到时或余款在银行按揭贷款办理转帐后不及时入账，形成账外收入，或将收到的按揭款项记入“短期借款”等科目。

12、售后返租业务，以冲减租金后实际收取的款项计收入。

13、旧城改造中，房地产企业拆除居民住房后，补偿给搬迁户的新房，对偿还面积与拆迁面积相等的部分、超面积部分以及差价收入没有合并收入计算缴纳所得税。

14、以房抵工程款、以房抵广告费、以房抵银行贷款本息、以动迁补偿费抵顶购房款等业务，不记收入。

15、以房换地、以地换房业务未按非货币交易准则进行处理。

16、与部队、村委会联建商品房，隐匿收入。

7、采取包销方式，未按包销合同约定的收款时间、金额确认收入。检查发现，一些开发企业与包销商签定包销合同，约定一定的包销金额，包销商负责销售，开发商负责开票。有的包销商在销售过程中，采取部分房款由开发商开具发票、其余房款直接以现金收取或开具收款凭据，隐瞒销售收入。这一行为，不仅造成开发企业和包销商双方偷逃了税款，也减少了购房者在办理房产权属证件时缴纳的有关税费。

18、签订精装修商品房购销合同，对装修部分的房款开据建筑业发票，少缴营业税。

二、虚列/多列成本费用类

19、发生销售退回业务，只冲记收入，不冲回已结转成本。

20、从外地虚开材料采购发票，或到税负较低的地区申请代开发票，或者使用假发票入账。

21、多预提施工费用，虚列开发成本。

22、在结转经营成本时，无依据低估销售单价，虚增销售面积，多摊经营成本。

23、滚动开发项目，故意混淆前后项目之间的成本，提前列支成本支出。如有的企业将正在开发的未完工项目应负担的成本费用记入已经决算或即将结算的项目，造成已完工项目成本费用增大，减少当期利润。

24、向关联企业支付高于银行同期利率的利息费用；或向关联企业支付借款金额超过其注册资金50％部分的利息费用，未按规定调增应纳税所得额。

25、将开发期间财务费用列入期间费用，多转当期经营成本。

26、有的开发企业将拥有土地使用权的土地进行评估，按增值巨大的评估价作为土地成本入账。

27、巧立名目虚列成本。如利用非拆迁人员的身份证，列支拆迁补偿费；虚构施工合同，骗开建安发票；白条列支成本现象比较严重。

三、其他情形