住宅小区规划设计

2024-04-18

住宅小区规划设计（精选6篇）

篇1：住宅小区规划设计

住宅小区景观规划设计说明

一．概况

本住宅小区地处西安市东城区，位于东五路与康复路交汇的十字路口西北侧，东临西京医院，附近为康复路服装批发市场，加上小区的建设，形成一个十分钟的生活圈，人流量大，商业氛围浓厚，交通便利。

二．设计理念

本设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰，进而达到“天人合一”的理想境界。

规划设计

关于道路系统

在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。所有道路系统两旁均合理设置异域风情浓郁的指示牌和路灯，在充分发挥其功用性的同时亦强化着主题，为小区增色不少。

关于绿化配置

植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。

篇2：住宅小区规划设计

XXXXXX小区修建性详细规划

—— 说明书

一、规划区现状概况

XXX小区地理位置优越，交通便利。规划区北侧紧邻城市主要交通干道绿州西路，红线宽度40米；南侧为规划道路，规划道路红线宽度为12米；西侧为规划道路，规划道路红线为12米；东侧邻现状居住区。规划区建设总用地面积为14144.92平方米。地块呈不规则矩形，南北向总长度约为190米，东西向总长度约为120米。规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大。

规划区属于旧区改造地段，内有两栋现状库房及部分平房。规划区周边现状市政设施情况：现状有给水、排水管线位于绿州西路上，其中给水管线为200mm,排水管线为400mm。在现状用地北侧有10KV现状高压线，用地内部均为现状普通照明线路及电信线路。

二、规划设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；

2、《城市规划编制办法实施细则》；

3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93；

4、《新疆城市规划管理技术规定》XJJ013-2004；

5、规划区1：1000电子版地形图

三、规划宗旨

1、贯彻文化原则、生态原则、效益原则，力求塑造一个符合吐鲁番市国民经济发展水平，满足小区业主对住房条件的需求，既具有优雅环境和文化内涵，又展现鲜明的生活居住空间。

2、在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到经济、美观、实用。

3、考虑以人为本原则，创造适于人的生活，娱乐、交往的场所，并追求公共空间与场地规划的开放性与连续性，创造环境的均好性。

四、设计理念

1、以人为本，使绿化环境均好性，并保证有室外活动空间和地面停车空间，以满足居民对绿化、活动、停车的人本需求。

2、以“整体协调、定位恰当、绿色宜居”为总的设计思想。

3、追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。

4、重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、建筑立面、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受。

五、规划设计

（一）规划结构形态

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小区由环状路网和枝状路网相结合形成的路网骨架，根据用地情况，在组团北侧、西侧设置两处出入口，使得两个小区在空间上具有联系性和贯通性。

（二）规划空间类型

1、居住空间

居住组群的空间布局朝向为南偏东布置，摆脱小区建筑呆板布局，小区内部建筑前后错落组合，景观开阔，具有韵律感的建筑布置使得整个小区具有很强的灵动性。

2、办公、物业空间

在小区北侧结合现状办公楼，设置一栋五层办公楼，与东西现状楼相结合，高低错落的建筑组合丰富了城市天际线和小区的入口景观。规划办公内部布置有社区服务中心，其中包括警卫室、公共厕所、物业管理用房、青老年活动中心和社区服务用房，能够满足小区居民日常需求。

（三）规划空间布局

根据用地规模，规划采用“组团”的结构方式，结合现状地块特点及道路的分割，以路网骨架展开功能空间的布局，形成“一轴、一环、两区”的布局结构。

一轴——即为东西走向的绿化景观走廊，沿西侧入小区道路两侧设置景观廊道，使得组团内部绿化景观轴有了良好的延续性，在延续了绿化脉络。一环——即为环绕整个组团的组团环路，使得居民进入小区内部感觉到拥有良好的私密性和围和感。

两区——两区是从开发时序方面，此次规划将整个小区分为两期实施，南侧为一期开发，北侧北区及南侧南区为二期开发。

（四）交通组织

小区规划道路依据“通而不透、畅而不直”的原则，采用曲直相间的形式。道路划分为“6米的组团路——4米的宅前路”，形成分级有序，功能明确的道路组织，以环状路网和枝状路网相结合来组织人流和车流。小区内部主要道路为环状，宅前路均为枝状路网。小区内部人行主要采取绿化景观步道来努力打造人车分流的目的。为满足消防救护的要求，宅前路两侧不得种植高大乔灌木，需栽种花卉草坪以利于消防车通行。

机动车停车方式：小区内部机动车停车为地下和地上相结合的方式停放。考虑到小区内部均为规划高层，故停车位局部考虑地下停车库进行机械停车。

（五）景观系统

该小区绿化系统采用二级模式：组团绿地—宅间绿地，配合与绿化做到点、线、面相结合的绿化脉络。小区以入口景观绿地为源头，以轴状、点状形式渗透到各个住宅绿地，充分利用各个空间，各绿地配以高低错落有序的乔木、灌木与爬藤植物搭建一个林荫绿色长廊，为居民提供舒适的绿化空间和适宜的活动场所，努力做到“户户有景”的均好性；宅间绿地的布置选用各具特色的无毒、隔声、防虫害的树种、花卉，以增强各个组团院落的识别性。

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说明书

景观特色：

结合景观轴设置景墙、花廊、草坪灯、建筑小品等；在公共绿地中间设置藤架、花坛、沙池、彩色铺地、健身路径等娱乐、嬉戏、活动设施，以便于小区居民有一个良好的居住、活动、交流的优美环境。

树种的选择：

由于当地气候干燥，夏季炎热。根据当地气候特点设计选择以下树种：乔木：国槐（树干通直高大，树冠开阔，叶大荫浓树种）。灌木：小叶榆、榆叶梅、红剌梅、黄剌梅、连翘等，控高0.6米花卉：要据情况选择多年生花卉或盆栽草花。

草坪：林下草坪选择成本低、易养护的暖季型草，可选择混播。

六、竖向设计及施工坐标规划

现状场地：规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大，约为2米。规划设计住宅建筑室内外高差为0.30米；公共建筑室内外高差为0.15米；场地排水方向自西向东，自北向南，南北向平均坡度为1.0-1.5%，东西向平均坡度为0.3-0.4%。

规划以现状地形为参考，用高程箭头法确定出各种建筑物、道路交叉点、变坡点的设计标高，尽量减少土方工程。

规划建筑施工采用相对坐标系进行施工放线，以现状建筑一角点为零点。以建筑三个角点为施工控制点对建筑进行施工放线，规划道路以道路中心线交点为控制点进行施工放线。

七、市政设施规划

（一）电力规划用电负荷预测：

1.据电力规划规范中详细规划阶段负荷预测各项指标及自治区建设厅新建[2000]31号文件的有关规定，住宅每户居民用电负荷3KW，规划住宅户数476户，规划住宅区用电总负荷为：3×476≈1428KW

公共建筑用电按单位指标法计算：40W/M2.即为：1457.8×40=58312W 本次规划设配电室，布置在地下车库内，电源接自绿洲西路。电力电缆沿小区内道路放射式敷设，至各建筑的低压电力电缆采用直埋敷设，埋深在冻土层以下。电力电缆采用YJV22—0.6/1KV型铠装电缆。电缆采用混凝土排管敷设，并在线路转角分支处设人孔井。分支电缆采用直埋敷设，电缆线路在拐弯接头终端和进出建筑物处装设明显的方位标记，电缆入户处做手孔井。电力线缆走向详见“管线综合规划图”。

（二）电信规划电话用户数预测

根据规划要求，住宅每户按1部电话计，则规划住宅电话数476部。小区设一座电信交接箱，位于北侧人行出入口处沿街商业外墙上。电信线路由北侧绿洲西路市政管网引入小区，通讯干线采用PVC套管沿小区内道路敷设，与强电线路对侧敷设，如平行、跨越、交叉时应符合相关规范要求的距离和保护措施。至小区内各建筑的通信电缆采用直埋敷设；电缆型号为HYVV0.5。同时由网络及有线电视等部门，由专业人员引入光缆及有线

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电视线路，可与通信线路一并敷设。主干道上电缆采用混凝土排管敷设，并在线路转角分支处设人孔井，电缆入户处做手孔井，并套保护钢管。电信线缆走向详见“管线综合规划图”。

（三）给水规划

1、规划用水量计算：供水普及率按100％计，小区规划人口为1523人。1）综合生活用水量Q1：根据《室外给水设计规范》（GB50013—2006）人均综合生活用水量指标取120升/人·日。

Q1=0.12×1523≈182.76立方米/日。

2）浇洒绿地用水量Q2：本小区绿地面积为7665.76平方米。浇洒绿地用水量指标取3.0升/平方米·日。

Q2=0.003×7665.76≈22.99立方米/日

3）漏损水量Q3：本小区漏损水量按两项之和的10%计算。Q3=（182.76+22.99）×10%≈20.57立方米/日

4）未预见用水量Q4：本区未预见用水量按前三项的10%计算。Q4=（182.76+22.99+20.57）×10%≈22.63立方米/日 5）总用水量Q Q=Q1＋Q2＋Q3＋Q4=182.76+22.99+20.57+122.63≈348.95立方米/日

规划日变化系数为1.3，则规划区平均日用水量为453.63立方米/日。

2、供水水源规划

规划区供水管线接自北侧绿洲西路250mm的供水主干管。具体接口位

置见“管线综合规划图”。

3、供水管网规划

本小区内供水管道沿道路敷设，敷设深度为1.70米（本规划区冻土层深度为1.50米）。供水管道管径为DN200mm～DN100mm，入户管为80mm，管材选用PE给水管，给水管公称压力0.8MPa。在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓。具体管道布置见“管线综合规划图”。

4、消防供水

规划小区消防供水与生活供水共管使用，在地下设400立方消防水池，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓，消防供水管线管径不得小于150 mm。

（四）排水规划

1、规划污水量计算

小区内排水设施普及率按100%计，污水排放系数取0.8。Q排=401×0.8=321立方米/日

2、排水体制

小区排水体制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入边沟和渠道，居民生活和公共建筑污水汇入城市排水管网。

3、排水管网规划

排水管线呈支状布置，管径DN400mm～DN200mm，管材选用UPVC塑料管，排水管起点控制埋深不小于1.7米。具体管道布置详见“管线综合新疆新疆昊辰建筑规划设计研究院有限公司说明书

规划图”。

（五）热力规划

1、热负荷计算

小区规划总建筑面积为47876.74平方米，其中：居住建筑面积41468.94平方米，公共建筑面积1457.8平方米。居住建筑热指标取50瓦/平方米，公建建筑热指标取60瓦/平方米，则规划区总热负荷为2.16MW。

2、热源规划

在办公楼地下室设置热交换站，规划热力管线接自北侧绿洲西路规市政热力管网。

3、热媒规划

本小区规划采暖方式为地暖，故本次规划热媒采用55/45℃低温热水。

4、供热管网规划

本次规划供热管道采用直埋方式敷设，敷设深度1.2米，供热管材为焊接钢管，管径为DN250mm～DN100mm，管道保温选用聚氨脂泡沫保温层。具体管道布置详见“管线综合规划图”。

（六）燃气规划

1、用气量估算 1）居民生活用气量

根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006），确定每人每年耗气量为2721兆焦，天然气低热值为40.37兆焦/标·立方米，居民燃气普及率100%，使用天然气的人口为1523人。

Q1=2721×1523/(40.37×365)=283.57标·立方米/日 2）未预见用气量

未预见用气量按上述用气量的5%计算，Q2=12.55标·立方米/日。3）总用气量Q=283.57+12.55=296.12标·立方米/日

2、气源

本次小区燃气由绿洲北路的市政燃气管道接入。

3、输配系统

本小区供气方式为引入市政中压一级管线接至楼栋调压箱，经楼栋调压箱调压后接入用户低压管网，供给居民用气。天然气管线内置，禁止外墙敷设。

4、中压管网

天然气中压一级管道采用无缝钢管，外做聚乙烯胶带加强级防腐，管道埋深不小于1.5米。具体管道布置详见“管线综合规划图”。

八、建筑设计

重视建筑设计的文化内涵，“以人为主，回归人性”，以人的生活方式作为建筑设计的切入点，贯彻由内而外的设计理念。使人文精神从户型设计、室内空间、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受；追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。

1、建筑造型

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住宅层数主要以17层板式、塔式、板塔结合的形式，天际轮廓线较丰富。建筑造型在立面上体现简洁大方的现代风格与时代精神，赋予建筑清新简约的时尚风貌，力求创造出“简约、时尚独具个性”的新现代主义建筑风格。住宅建筑整体以暖色调为主，风格主基调为现代式结合传统风为了考虑大气典雅的视觉感官，公共建筑在和住宅相协调的基础上，注重整体感和简洁的体量关系。屋顶采用坡屋顶形式丰富建筑立面。

住宅设计为坡屋顶和现代风格，在设计中考虑到阳光、空气对居家生活的重要性，建筑立面整体色调采用暖色调，以米色和青砖色喷漆进行建筑墙体装饰。

2、住宅设计

住宅单体布局中，充分考虑住宅的景观视线，开窗方向满足视线取向，同时兼顾室内与室外的景观效果。

3、户型设计

本次规划的户型设计力求适应现代人群多样化的生活模式，为人们提供多样化的选择。

户型设计在充分切合当地气候特点的基础上，最大限度地使室内达到自然采光要求，最大限地度利用冬季太阳光增强室内温度，并在夏季有效地组织穿堂风，从而降低室内温度。

户型设计在充分研究居住习惯的基础上，保持户型方正实用，通透明亮，南向卧室多的特点；积极引入南厅观念，使家庭白天的起居生活充满阳光。

规划提供多样化功能及形式的建筑，提供给居民更多的选择，并丰富社

区活力。其中分为南入户与北入户户型、为一梯二户、一梯四户型。

小区规划共建设4栋楼房，其中一期为2栋(1#楼、2#楼和地库)，二期为2栋(3#楼、4#)和办公楼，住宅主要为17层住宅。由单元结合拼接的方式，形成错落有致，丰富变化的住宅群组。

规划户型面积85-140不等，具体详建筑单体方案图

九、环保环卫规划

小区内居民实行垃圾袋装化，对可循环和不可循环的垃圾进行分类投放，促进环境的健康可持续发展；垃圾箱每栋楼一个垃圾箱的形式布置相应数量的垃圾箱。

十、消防与抗震

规划小区消防供水与生活供水共管使用，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓，消防供水管线管径不得小于150 mm.规划新建建筑的抗震设防等级按八级考虑。

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十一、规划小区主要技术经济指标

篇3：住宅小区规划设计

1.1 区位分析

阳煤集团馨安家园住宅小区, 位于山西省阳泉市黄金地段, 周边有老医院住宅楼、中学、小学、幼儿园, 地理条件非常优越。南面为城市主干道北大街, 西面是西河路, 场地东侧和北侧均不与城市道路相邻。该小区用地呈不规则形状, 地形南低北高, 有利于整个小区容积率的提高。东北侧有一水沟, 贯穿整个用地, 在规划和建筑设计中做了改道和修葺处理。

1.2 用地规划指标

居住小区总用地面积18408.7m2, 规划部门要求容积率3.0~3.5之间, 可在小区开发10~18层的高层办公楼和住宅, 绿化率35%以上, 由于用地周围无其它商铺及便民商店, 故结合办公及沿街住宅底层做商场或小型商铺, 以满足本小区及周边地区居民的日常购物需求。地块与周边已建房屋的建筑间距需符合国家有关标准, 以满足采光、通风、消防等要求, 做到既不影响他人, 又使自己获得最舒适的居住环境。

1.3 现状环境分析

在开展设计前对整个用地有利点和不利点作了对比

有利点:

1) 阳泉市四季分明、日照充足;

2) 地块位于阳泉市黄金地段, 用地东、南、西三面均是居;

民区, 北侧有中学, 南侧有小学, 便于形成一个相对集中的居住区;

3) 用地地形南低北高, 对于北方地区有利于整个小区容积率的提高。

不利点:

1) 用地形状不规则, 考虑户型及朝向, 土地利用率相对较低 (不过这也便于我们更好的利用这些边角地带做一些景观、雕塑和绿化, 为丰富环境提供有利条件) ;

2) 地块周边建筑拥挤, 质量较差;

3) 外部有多栋多层住宅, 距用地边线较近;

4) 内部有多栋多层住宅, 拆迁工作量大;

5) 小区周围配套服务设施不够完善;

6) 小区内地形高差大, 给设计带来一定困难 (但这也更容易形成小区内景观的层次感, 化不利为有利, 更符合阳泉市的山地特色) 。

2 规划目标

实现城市建设中的社会效益、经济效益、环境效益的统一, 充分利用建筑形态组织空间序列, 塑造市区环境舒适宜人, 社区管理科学严密, 以人为本, 做到户户进绿、家家有景, 力求建成生态、人文的阳泉市代表性高档社区。

3 设计原则

3.1 自然协调

设计充分运用环境的有利因素, 合理回避不利的一面, 突出内外环境的交融, 将内部环境营造出健康、清新的社区氛围, 打造配套完善、环境优美的生态人文生活区, 成为城市中的绿洲和亮点。重点作到自然与文化紧密结合, 建筑与环境相辅相成。

3.2 创新与地方特色

重视当地客户群的喜好, 认真研究并紧密结合地方特色, 把握地方文化脉络, 迎合客户需求;与此同时, 在建筑设计细部中融入时尚元素, 以不同的体量、材料、色彩、饰面、质感在不同的层面和空间搭配, 形成个性化、风格化发展, 营造与时代接轨的新理念。

3.3 规范性与多样性

单体平面、立面造型以及与之融合的环境之间应存在确定的逻辑性与序列化, 既尊重地方文化和传统又追求先进的现代设计理念, 在遵循规整、简洁原则的前提下强调变化, 形成多样化设计新创造。

4 规划理念

引入现代居住社区与物业管理的设计思想, 探索居住形态和居住意识与变革, 满足高品位客户的休憩、居住要求。强化现代居住理念, 将住区环境提高到重要位置, 强调环境价值与住宅价值并重, 极大提升优质、静谧、清幽环境在住区开发中的分量。

通过空间景观的形态构成和建筑单体及群体的布局, 突显城市新区的形象, 创造和谐、有序、舒适、优美的城市空间环境, 充分发挥该地区的社会、经济和环境效益。

1) 多功能的组织使社区价值提升——轻松对待居家休闲的积极态度;无所不在、以人为本的开放性思考, 面对城市高层次客户群, 是高品位人士择邻而居的上乘之选;

2) 繁华之上的两单元板式组合——除了开放、自由、光线, 设计还具有浓郁的家庭居住氛围, 整体空间形态丰富, 真正为享受高层次居家气息的人而准备。居住者与空间是自然和谐的, 居住背后代表的是一种个性的生活方式;

3) 不同层次与环境的社区空间——新生活理念与传统主义、秩序与自由、直线与曲线、人文与自然顺其自然的结合。街头花园、街坊邻里、景观庭院;老年人的休憩闲坐, 健身对弈;孩童的嬉闹玩耍;工作后的放松、晚饭后的闲步、假日的运动;周末的悠闲心情;不同方式的生活在这里所营造的不同的场所得到最大的满足。

5 规划布局

5.1 规划结构与功能布局

1) 入口:小区主入口设在南侧的北大街, 业主走进主入口, 进入视野的是满目翠绿的绿化长廊和布局独特、个性鲜明的景墙照壁;次入口设于西侧的西河路上, 小区机动车主干道以类似于“W”型连接两个入口, 做到“通而不畅, 顺而不穿”;

2) 轴线:从主入口始至中部休闲长廊, 不小于40m的南北向绿化带成为本小区的景观主轴, 中心广场至西侧碧波池的绿化景观空间形成小区的另一轴, 二轴交汇形成小区景观中心, 成为整个小区的亮点和标志;

3) 建筑:所有建筑均南北向布局, 由六栋10—18层的高层组成, 按照均好性的原则和整体景观效果, 住宅以两单元组合为主, 在保证有较好户型的同时, 也有较好的景观。尤其东侧三排住宅错落有秩, 形成别致的空间序列, 为小区布局增加活泼跳跃的气息。规划结构简洁明确, 流线通畅简练。

5.2 道路交通组织

5.2.1 出入口选择

为加强居住地块同城区道路、周围公共建筑、商业服务设施的联系, 物业管理单元的出入口选择要符合社区居民的出行轨迹, 并能保证消防救护及垃圾收集的要求, 小区主入口设在南侧的北大街, 次入口设于西侧的西河路。

5.2.2 道路骨架

充分考虑社区居民的出行便捷和安全, 并考虑残疾人和老年人车辆的通行, 满足无障碍通行的要求。社区内交通组织要确保车辆的畅通及行人的安全。

车行干道:小区机动车道以最明了的方式贯穿整个区域, 顺畅便利, 利用场地与外部空间的间距要求在场地中间形成“W”型的车行干道, 以最便捷的形式连接整个小区;

步行道:人行道结合绿地景观布局, 以自由的曲线形式、自由随意的景观效果, 并在空间上与车行道在不同的层次, 保证行人安全、安静。

社区绿化道路纵横整个小区, 步行绿化带饶有情趣的渗透至每一幢楼, 小区入口形成具有休闲、交流、戏耍等各种景致的小区广场, 也成为步行会聚点;

道路等级:道路等级分两级, 主次入口之间的小区干道宽6m, 连接消防车的出入口路宽4m, 宅前及林荫小路宽1.5m;

静态停车:从使用的方便性与小区的环境质量等多方面综合考虑, 小区设置了地下车库, 可停车150辆, 另外还将设置室外停车位30个, 以满足业主永久与临时停车的需求。

5.3 住宅布局

1) 日照间距、朝向、小气候:通过日照模拟计算, 居民住宅日照间距不小于1:1, 住宅朝向考虑与路网结合, 均为正南正北向。地块内通过相对集中的绿地和景观绿轴等室外空间组织, 形成良好的社区小环境气候;

2) 住宅形式:住宅类型根据市场需求, 结合阳泉市的地区特点进行设置, 住宅类型以大小两类进行布置, 大套住宅建筑面积控制在150m2~160m2, 约占总数的32%。小套住宅建筑面积约130m2, 占总数的68%。住宅层数以12~18层的高层为主;

3) 安全防卫:居住地块采用社区封闭式管理, 保证区内灾情发生时的疏散和救灾需求;

4) 绿化空间:居住地块结合建筑形态, 在半围合庭院组织小游园, 并强调和中心广场景观的衔接, 形成多层次的社区绿化空间系统。

5.4 公共服务设施和环卫设施布置

1) 配套公共服务设施:结合场地外周边的配套服务设施, 小区内部将不再安排中学、小学等配套设施。考虑场地在城市中的地位, 沿北大街和西河路设置沿街商铺, 增加地块的商业价值, 并在城市主干道形成好的街景。小区为业主的文娱活动和健身服务所提供的场所设置在带状绿化、中心庭院的对景位置;

2) 物业管理设施:设置物业管理的会所, 内分管理、维修、服务以及保障、治安、健身、文娱活动室等;

3) 环卫设施:顺应社区居民生活流向和垃圾收集运送的有序原则, 控制70m服务半径的规定, 在小区内设置了3个袋装垃圾收集点, 实现分级袋装化垃圾收集。

5.5 环境景观规划

在高绿化率诗意的土地上, 规划了碧波池、健康步道、景墙照壁、观景木亭、休闲长廊, 以及芳香园、绿野广场、休闲小筑、跌泉落瀑、主题雕塑等五大景观节点。另外还有健身、时尚运动等场地, 既具有自然情趣, 又不失人文精神, 在闲荡宁静中陶冶心情, 在水、天、花草, 土地、满眼绿色诗意间找到自然与尊贵的绝佳享受。

1) 环境设计体现以人为本的宗旨, 重视环境景观的视觉感受。住区环境依托中心景观广场和绿地, 与组团院落及绵延与住区主干道两侧的景观绿化轴共同形成整体的住区的绿化系统骨架, 使绿化和景观能够自然的让更多住户感知和使用;

2) 通过环境空间尺度和层次的变化, 各种设施的针对性、合理性设置来贴近居民生活, 满足多元化的需求, 中心广场绿地呈带状开放空间形态, 布置水池、景墙照壁, 点缀奇石, 种植地方性树木、乔木、灌木、草坪相结合, 设置步行道, 休闲座椅, 花坛、叠石使开放的绿地在有限的的空间内尽可能的提供丰富的活动内容, 成为住户活动、休闲的共享空间;

3) 小区环境景观采用自由、随意的布局手法, 意在吸取自然山水之精华, 融入居住院落的环境之中。

(1) 景观长廊:入口视线正对自然形态曲折的中心广场, 加上景墙照壁、带状绿地, 形成曲绿流觞、郁郁葱葱的景观走廊, 近处是环行的入口树池、雕塑、喷泉, 共同形成主入口广场。中部随着绿带的延伸, 到达景观中心广场, 一个自由式的小区标志在喷泉的衬托下映入眼帘, 西边就是水波粼粼的碧波池和银杏树阵, 在配上健康步道和休闲石桌椅, 形成了陶冶性情, 休闲赏玩的极佳场所;东侧醉心亭、灌木树丛以及羽毛球场营造出轻松休闲的场所。另外在旁边设置了儿童活动场地, 作到兼顾各类人群的休闲娱乐需求。小区次入口的视线焦点为别致的主题雕塑, 这一主题雕塑辅以旁边的休息亭, 碎石小路连接的花架和烟雨亭共同形成了次入口的主景, 也成为小区景观的另一亮点;

(2) 四大景观庭院:本小区以高层住宅为主, 由建筑空间形态形成的半围合四大庭院, 根据植物配置的相对区别形成四大不同主题的景观庭院, 结合自由曲折的小路, 点缀以汀步、木亭、花架、桌椅等, 创造出一个绿色、自然、人文的庭院。四大景观庭院分别为绿柳清风、翠羽红枫、碧桐风日、荷子飘香。

4) 地面铺装与无障碍设计:硬质地面铺装使用彩色混凝土块、草皮广场砖, 色彩宜用淡雅的暖灰调, 并注意图案、色彩及质感的组合。铺装方式以竖铺、横铺、席纹铺设等方式, 根据不同的特色空间来确定不同基调。地面铺装还应充分考虑无障碍设计要求, 在街道转角、人行横道线处, 设置残疾人坡道, 结合人行道及硬质活动地坪设置标准盲道;

5) 照明设计:社区步行道照明结合古典式灯塔以及绿化护栏处的角灯设置, 创造出面性照明和点性照明相结合的优雅光环境。各露天休憩场所加强庭院灯照明, 配合泛光照明, 绿带以装饰性的园林路灯为主;

6) 雕塑小品:在中心广场及次入口处, 结合绿化、休息亭布置雕塑与建筑小品, 材料、质感宜粗犷, 其尺度宜亲切。

6 结论

上述只是有关小区规划设计中几个比较重要方面的体会, 当然小区规划是一个大命题, 其中涉及到的原则、方法和细节还比较多, 涉及到的国家有关政策和法规、甲方的喜好、住户的满意及市场需求等等方面还需要在今后的设计中多学习、勤总结。

参考文献

[1]中华人民共和国建设部.GB 50180-93城市居住区规划设计规范 (2002年版) .北京:中国建筑工业出版社, 2002.

[2]李德华.城市规划原理 (第三版) .北京:中国建筑工业出版社, 2001.

篇4：探讨住宅小区规划设计

【关键词】住宅小区；规划设计；设计原则；设计优化

0.前言

对住宅规划进行科学合理的规划管理，是进一步研究城市的发展、空间布局以及各项基础设施建设工作的关键环节，做好住宅规划管理对于城市建设就显得极为重要。因此我们只有从基础建设与规划方案完善做起，才能真正促进住宅小区功能的完备实现，并促进构建出具有地方特色、科技含量高、设计理念人性化、功能完善的新时期住宅小区。

1.住宅小区规划设计的原则

1.1住宅建设要时刻体现以人为本

因为住宅使用者主体是人，而且住宅建设要创造出即方便又舒适的生活环境，并且要有自己的个性，而且这些个性和所展示的才华，要充分体现对人的关怀。

1.2住宅建设要坚持可持续发展的原则

地球资源是有限的并且很多都是不可再生资源。一定要大力宣传经济与资源的节能型消费。住宅在建设时，也要本着节能、节地、节材料的原则，建设成能源可持续再利用的住宅体系。

1.3住宅建设要格外注重环境保护并且还要充分反映出科技的进步

环境是保障我们身心健康的重要部分，创造优美的室内和室外环境是我们明智的选择。这个世纪，是高科技的社会，智能化设施是必然的发展趋势，要建立智能化住宅通讯和智能化综合管理系统，使住宅与高科技信息化社会相协调。

1.4住宅建设应站在当今住宅产业化现代化的角度

建立完善的质量保证体系、住宅综合评价体系和符合住宅产业化的建筑体系是推进住宅产业现代化的技术手段。

1.5安全原则

安全是居住小区的最基本要求和保障，小区作为城市人们生活休息的港湾，对于安全的保障要做到位，科学合理的设计安全设施。注重小区整体的安全性能，防盗窃、防火防电等生活隐患的安全措施的设置，从而避免意外事故的发生，达到居住小区设计安全、环保、美观的生活环境有机统一。

1.6经济美观原则

现代化的居住小区设计要遵循经济原则，人们居住小区的环境设计要充分考虑能源节约因素，舒适的生活环境不在于奢华的外景，在兼顾美观装饰的基础上，发展和使用节能设备，使居住小区设计体现环保节能的理念。居住小区设计中要遵循美观的原则，科学合理的建筑设计理念，先要给人以美的享受，一方面装饰美化居住小区环境，营造美观的居住小区设计装饰，渲染居住小区艺术环境，增加视觉空间层次。另一方面在规划设计上不能只追求标新立异和布局结构的变化多端，结果造成小区风格和周围环境不协调，没有融入到周围。

2.住宅小区规划应注重环境效益

任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个“小社会”它不仅仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境。所以，在规划居住小区时力求达到人与自然的完善结合，为了丰富居住小区空间的外部轮廊，力求人与自然的和谐统一，应将高、中、低层不同建筑形式的住宅搭配布置精心营造，不只局限于单一层数和型式的住宅，从布置手法上，为丰富居住小区的外部轮廊，高层住宅布置在小区中央部位，低层住宅布置在外边部位。这样可避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面，能够和周围形成统一的整体。充分利用原有的地形、地物和地貌，对小区中条形住宅，采用行列式布置为主，分散布置点式住宅为辅的布局手法。各住宅之间由绿地、低层公共建筑隔开，使居住小区成为建筑高低错落，绿地相连，道路便捷的既统一又有变化的整体。在规划中密切结合绿化布置，住宅绿地根据配置的花草树木相互区别，各具特色，使居民从室内及外部都能看到绿地，提高居住环境质量。

3.小区生态环境规划设计优化

3.1加强小区景观规划设计

小区景观设计，大多存在文化构成形式方面的缺陷，例如过于重视功能，而忽视人们精神生活的多元性，还有空间结构单调，小区环境凝聚力不足等问题。

故景观设计不仅是物质景观的设计，更应注重景观精神功能的挖掘，注重整体性与融合性，形成中心围合、空间交融的景观形态。在核心位置设置景观步道以增强小区空间景观的层次感；在住宅的规划设计中，为了避免建筑形象的单调和围合空间的压抑感，将部分住宅组群做了分段处理和微小的错落变化，以加强整体的节奏感和空间的变化，形成良好的空间感受，并与绿化相融合，确保景观具有丰富的文化底蕴，赋予其鲜明的地域特征，创造归属感强的社区。

3.2注重服务系统的完善

在住宅小區规划中，我们要重视服务系统的完善，它是居民在日常生活中的基本保证，也是小区稳定发展的基础。在服务设施设置上，首先要想到居民在日常生活中的需求，有些商业服务设在过往人流必需经过的的地方，这样做的目的是方便与居民购买。部分交通工具和垃圾的处理也是小区规划的重要问题，对于有些自行车和摩托车要集中到一起进行摆放。以前在处理垃圾的时候，垃圾道附设于住宅的楼梯平台处，严重的影响了居民的居住环境。在住宅小区规划中，我们要把垃圾道建立在住宅生活服务阳台处，这样还不会对居民的居住环境造成影响，同时也降低了对公共场所的感染。

3.3加强小区绿化设计

加强小区绿化，巧妙布置绿地。居住环境的绿化目前已渐渐被人们重视起来，它不仅能改善居住环境，而且还能调节小气候，使居民得到较多的新鲜空气，在小区内结合地形条件，利用废地设置集中绿地，同时巧妙地与商业服务建筑、托幼建筑配合，起到分隔居住组团的作用。

3.4住宅小区的环境设计

住宅是小区的主体，环境是小区的基础。高品位住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅。能够表现它的文化性、舒适性、祥和性，能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

3.5强化建筑的构景作用

现代小区设计应强调“全面景观”设计，即小区中的任何构成元素，都是景观体系中的构景元素，确保建筑设计、规划设计、景观设计“三位一体”，不能只强调其中任何一个方面。小区中由于建筑量大面广，更应强化建筑的构景作用，随着小区建筑物结构的变化，其外立面也发生了很多变化，过去单调呆板的外立面正被变化丰富的外墙面替代。要想使整个小区的景观和谐统一，建筑设计风格与景观设计风格应作为整体来考虑。建筑与景观融合，自然与人的和谐共生是人居的最高境界。这说明仅有优美的绿化环境是不够的、还需要别致的建筑，只有将优美的自然景观、建筑物与良好的人文氛围融于一体，才能营造出理想的生活小区。

4.小区规划设计中要引入智能化建设

住宅小区的智能化建设势在必行，随着计算机信息网络的普及发展，智能化建筑已经引入到住宅小区的规划设计中。智能化的内容主要是：将小区的管理中心为总指挥部，由总指挥部派专们的工作人员对个户居民的水表和电表以及煤气表进行集抄，另外还包括小区网络的建立，三防的建立，信息的综合服务，小区的大屏幕电子广告等内容。

5.结束语（下转第271页）

篇5：水木华庭住宅小区规划设计说明

一、区位分析

水木华庭住宅小区位于怀化市,规划建设用地面积约43578平方米，有渐趋成熟的居住区，生活设施较为齐全。该居住区呈东北－西南走向的不规则多边形且北面和东面与现有的厂区及生活区相邻。另外，该居住小区四周有较为便利的交通环线，方便市民的出行。

二、现状分析：

居住区周围大多为闲置空地，其北方是一家造漆厂所在地，西北方向有一家较大的采石场，沅江路于幸福路交汇处有一条方便进入小区的主路，其西南方地势较高，有绵延的山体和树林。

三、规划总体设计

1、充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造住区良好的生活居住氛围。规划结构采用一个主中心，一个副中心，在规划中的主组团是小区的中心，另外在用地的西北组团形成副中心，用地及建筑布局分别围绕达两个中心来组织，形成了独特的建筑形体布局。

2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。

3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。

4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

四、规划编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年）

2、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）

3、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）

4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

6、《住宅设计规范》

7、《怀化市水木华庭居住小区控制性详细规划方案》

8、《怀化市水木华庭居住小区详细规划设计》专家评审会会议纪要

五、总平面布置

1、规划用地布局

本居住小区的规划用地以住宅用地为主。用地布局的分布主要为：住宅用地沿周边及小区主干道分布，绿化用地处于规划用地的周围。小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括幼儿园、诊所、休闲中心及其他商业服务设施用地等,则根据使用功能和空间组织安排的需要，分别设置。幼儿园位于用地的西边的台地上，诊所则位于用地的西南角。幼儿园的布置在用地的周边，主要考虑到学校人流的集散对居住小区的影响，不致使人流大量交叉，减少学校对居住区环境和居民生活的干扰，并且考虑了建筑空间和整个小区通风的需要。小区公共绿化包括入口广场，小区中心绿地及组团绿化等。

2、住宅布局

小区内住宅建筑以小区路为分界分为若干个组团，为分满足其日照间距，通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅都为近南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置虽以平行为主，但也结合了多种组合与围合方式，避免住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造良好舒适的视觉空间。

3、规划路网布局

居住小区路网设计依据规划设计原则，按照“人车分流”或部分“人车分流”的方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。另外，根据居民山行要求和地块特点，还组织了完善的步行系统。

4、规划建筑布局

根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，居住小区内的建筑布局主要采用因围式布局：结合规划结构，采取围绕中心的围合式或半围合式组团，形成区内多层次的空间，建筑大部分采取南北朝向，考虑了南方的气候特点和使用上的要求。在用地的主中心，用两栋塔式高层，围合成居住小区的主中心，也对区内空间起到了限定和划分的作用。沿外主干道，建筑采用不同高度的塔楼，丰富了沿街立面景观，裙楼则采用广州传统的骑楼形式，既可统一立面风格，也强调了对地方建筑文化的尊重，突出了地方特点，一方面引导人流的出入，另一方面也丰富了小区的建筑景观。

5、规划场地布局

规划场地布局主要包括绿地、公共绿地，单位附属场地等场地的布局设计。公共场地包括主次入口广场，及区内的步行道、观景场地等。在步行主入口设计了一个步行入口广场；设置小区标志、雕塑、喷泉等，成为小区的入口形象。而车行主入口则通过一派矮灌木，强调了空间的界限。区内的步行及观景场地结合绿化用地设计。单位附属场地是指小区的休闲中心和幼儿园的活动场地。小区附属的休闲中心布置在小区的中心广场附近，为小区居民主要的体育活动场所。幼儿园的附属场地分为南北两部分，南面部分布置儿童活动器械等，为幼儿园儿童日常活动与接受阳光照射的场所；北面部分则可通过辅助入口与区内相连，并连带一个小花园。

6、空间组织及环境设计

居住区整体空间组织以居住区各组团的中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型，性质的空间层次，着力为居民提供一个优美、安静、舒适的居住环境。

在小区的两个北行入口处，首先在区内与区外城市相连接的界面处，规划设计了局部扩大的入口广场，起引导人流，突出入口，展现小区识别性的作用，形成城市与小区之间的过渡性空间。进入小区后，首先展现的是小区内的公共性空间，通过小区级道路，将区内的公共性空间与组团半公共性空间作出限定和划分：之后通过消防道及步行系统，进入组团及小区中心绿地，实现了由城市空间---过渡性空间---区内公共性空间---组团半私密性空间的演变。而在这一系统的空间演变之中，则精心结合现有地形、地貌，设计环境小品，布置绿化景观，达到步移景换的效果。而步行系统的空间组织及环境设计则将区内半公共空间与区内的公共空间穿插在整个步行的过程之中，与空间演变的系列相结合，展现了更为丰富的景观变化。

六、道路交通系统规划

1、道路系统规划

该规划地块及周围道路可分为四级：主干道均在13米，城市次干道为6米；小区南侧马路，宽度为8米；组团内宽度4．5米道路为组团级道路。

小区规划了多处机动车与非机动车停车库，建在地下室或半地下室内，并按就近使用的原则，分配使用。

2、交通规划

该居住小区的路网是依据“人车分流”或部分“人车分流”的原则，按照“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划的。

在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人以方便、快捷的步行交通环境，使步行出口安排在人流集中的广场附近，区内机动交通，除必要的交通量外，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，而在组团内部，除搬家，消防车等紧急情况外，禁止车辆进入组团中心，保证给居民生活、休息提供一个安全、舒适的环境。

七、绿地系统规划

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿化空间又相互渗透，紧密联系绿化空间的体系。本设计在绿化设计中力图通过绿化带的形式营造出不论身在何处都有绿色相伴的氛围。能绿化的地方尽量设置绿化，位于小区中心的主绿地为各组团的居民提供了休闲、聚会的好地点。力求使每个组团居民在拥有一处相对封闭的绿地基础上还可以享受大面积的完全开放的共享空间。

本居住小区人口约1300余人，属居住小区规模。公共绿地包括一小区级中心绿地和一组团级中心绿地，小区级中心绿地分居住小区的中心，用大面积的水体，结合会所设计而成。在环境绿化设计的过程中，充分考虑对现有地形的利用，尽可能地保留用地的现状，结合地形，精心设计，既有中国传统园林的借景、对景的手法，也利用西方园林中的叠水、喷泉等方式，营造出一个富有传统韵味的休息场所。

总的来说，小区内在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求个性化和多样性。设计在结合地形及围边环境的前提下，通过对原有特色的尊重，力图实现健康、愉悦、时尚的主题，构建成为一个现代开放、成熟的人文生态区，成为一个散发着朴实气息的、使人们乐居其中的田园社区。

篇6：住宅小区修建性规划设计合同4

工程名称：南海学府花园项目

工程地点：南洋大道315号

合同编号：11-02——01

设计证书等级：规划设计甲级

设计证书号:10——建字010号

委托人：南海市房地产开发有限公司

设计人：南海市城市规划设计研究院

签订日期：2011年10月28日

委托人（以下简称甲方）：南海市房地产开发有限公司

承包人（以下简称乙方）：南海市城市规划设计研究院

根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》的有关规定，经双方协商一致，签署本合同，以资共同遵守。

第1条概述

1.1规划名称：南海学府花园项目

1.2规划地点：南洋大道315号

1.3规划规模：46668平方米

第2条甲方职责

2.1负责提供以下资料，并对所提供的资料负责：

2.1.1规划设计委托书（附规划设计要求）；

2.1.2建设用地规划许可证及规划用地红线图；

2.1.3南海市城市规划局规划设计要点批文复印件及有关的建设批文复印件；

2.1.4周边及规划区内已建成的有关市政工程设施和道路坐标标高资料；含各类市政管网设施的现状埋设、分布[包括给水、排雨、排污、煤气、电力、电讯、河涌、水闸等的标高、管径、埋深、路由、接线(管)方式等]；

2.1.5比例尺为1/500或1/2000的实测地形图两份及电子地形图一份用于规划设计；

2.1.6其他相关资料。

2.2如有需要负责组织项目设计成果的评审会议和承担相关的评审费用，并出具书面评审意见。

2.3如有需要负责组织和承担与项目相关的参观考察工作和经费。

2.4按照本合同的规定，按期如数向乙方支付规划设计费。

2.5对乙方的设计回访工作给予支持，提供方便。

2.6甲方应保护乙方设计的所有文件资料、数据、计算机软件和专利技术等，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料和文件不得擅自修改、转让或用于本合同范围外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。

第3条乙方职责

3.1根据甲方提供的有关资料、规划设计要求和规划管理部门设计要点，并依照现行的国家和地方有关法律、法规以及相关规范的技术要求，按双方拟定的工期进度，按时、保质、保量提供规划设计图纸及文件资料。

3.2如有需要，负责对规划设计成果经报城市规划主管部门审查后作不超出甲方原定委托范围和内容的必要调整和补充。

3.3协助甲方办理本规划设计项目报建报送工作。

3.4负责向甲方对本规划设计项目范围内的相关技术交底。

3.5乙方应保护甲方的知识产权。未经甲方同意，不得向第三方转让甲方向乙方提供有关图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成损失,甲方有权向乙方提出索赔。

3.6乙方负责向甲方提供以下设计成果：

3.6.1 报修建性详细规划方案审查阶段（一式六份）：

a、基地区位图；

b、规划总平面图；

c、规划说明书。

3.6.2报修建性详细规划方案审定阶段（一式六份及电子文件一份）：

3.6.2.1规划设计部份：

a、基地区位图；

b、规划总平面图；

c、绿地系统规划图；

d、道路交通系统规划图；

e、竖向规划图；

f、规划说明书。

第4条工期和技术要求

4.1签定本合同及甲方提供上述全部资料后，乙方在10个工作日内向甲方提交本项目初步规划总平面方案图；方案经甲方审议同意并反馈给乙方后，乙方在20个工作日内向甲方提交报修建性详细规划方案审查阶段图纸，规划总平面图经城市规划部门审查，并由甲方将审查意见反馈给乙方后，乙方在20个工作日内向甲方提交报修建性详细规划方案审定阶段图纸。

4.2如甲方未及时提供所需资料或反馈意见或未能按合同规定支付设计费给乙方时，工期应顺延。

4.3技术要求

4.3.1必须符合《中华人民共和国城市规划法》、现行的国家和地方有关法律、法规以及相关规范的技术要求。

4.3.2规划内容、深度必需符合穗规法字（96）第101号《关于加强建设项目修建性详细规划管理的通知》及穗规法字（1999）第60号《关于加强建设项目修建性详细规划管理的补充通知》文中的有关规定要求。

4.3.3应满足规划主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需配套项目。

第5条收费

5.1收费依据：

5.1.1国家发展计划委员会、建设部的《工程勘测设计收费标准》--2003年修订本；

5.1.2**省城市规划收费标准的建议（行业指导价）。

5.2经甲、乙双方商定规划设计和管线综合规划设计收费如下：

5.2.1规划设计收费为：根据上述收费依据的有关规定： ≤5公顷的设计收费为9万元，本项目面积不足5公顷，即本建设项目四图一书的规划设计费用为人民币玖万元正（￥90,000.00元）。

5.2.2根据甲方要求，乙方须完成本建设项目的规划方案设计，规划方案的收费按四图一书的50%收取，即为人民币肆万伍仟元（￥45,000.00元）。