深圳市房屋租赁合同书(住宅)

深圳市房屋租赁合同书(住宅)（精选8篇）

篇1：深圳市房屋租赁合同书(住宅)

合同登记(备案)号:

深圳市房屋租赁

（住 宅）

深圳市房屋租赁管理办公室制

合 同 书

房屋租赁合同登记(备案)须知

一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的资料：

(一)房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：

1、单位

机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。

法定代表人证明书原件。

2、个人

身份证或其他有效身份证明(提供原件并留复印件)。

(三)房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明；委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。

(四)共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。

(五)出租房屋用途为住宅的，须提供出租人与当地计生部门签订的《出租屋流动人口综合管理责任书》；出租房屋用途为住宅且承租人为育龄妇女(20至49岁)的，还须提供经现居住地镇(街道)计生部门查验合格的流动人口婚育证明。（均提供原件留复印件）。(六)房屋租赁合同。

以上

（三）、（四）所提到的授权委托书均收取原件，境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。

二、关于房屋租赁合同备案的说明：

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。

房屋租赁合同（住宅）

出租方(甲方)： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码：

承租方(乙方)： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码：

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

第一条 甲方将位于深圳市 区，房屋（间）编码为 的房屋(以下简称出租房屋)出租给乙方作住宅使用。该建筑物共 层。产权人或合法使用人为，房地产权利证书或者证明其产权的其他

有效证件为。

出租房屋为（套、间），建筑面积共计平方米。

第二条 乙方租用出租房屋的期限自 年 月 日至 年 月 日止。

甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方。甲方延迟交付出租房屋的，应向乙方支付违约金，违约金额为每一延迟日人民币 元（大写 元）。

第三条 出租房屋月租金总额人民币 元(大写： 元)。

乙方应于每月 日（每季度第 个月 日）前向甲方交付租金。乙方拖欠租金超过 个月的，甲方可解除本合同。

第四条 乙方同意，在甲方交付出租房屋时向甲方支付（不超过三个月）个月租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。

甲方收取租赁保证金，须向乙方开具收据。

甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1、2、3、返还租赁保证金的方式及时间：。

甲方不予返还租赁保证金的情形：1、2、3、本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担违约责任。

第五条 租赁期间，甲方负责支付房屋租赁涉及的税款、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁管理费、费；乙方负责支付出房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、费等

因使用房屋所产生的费用。

第六条 乙方不得擅自改变出租房屋的用途，乙方将出租房屋用于居住以外的用途，甲方可解除本合同。

第七条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全及其正常使用。

出租房屋及其内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后 日内进行维修。乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。

第八条

乙方应正常、合理使用出租房屋及其附属的设施。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋或附属的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。

第九条 未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租与他人。经甲方同意转租的，转租终止期不得超过原乙方的租赁期限，乙方并保证其受转租人不得将转租房屋再行转租。

乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同。

第十条 租赁期内，甲、乙双方应全面履行本合同所定的各项义务，不得无故解除合同。单方依合同约定或依法律规定合法解除本合同的可以申请单方解除合同登记(备案)。

第十一条 本合同期满终止（或因其它原因导致本合同终止）后，乙方应于终止后 日内迁离出租房屋。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋，在逾期期间应加倍向出租人支付租金，如不在此房屋内居住的，甲方有权收回房屋，并向人民法院提起诉讼。

第十二条 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记（备案）机构调解或：□向深圳市仲裁委员会申请仲裁；□向租赁房屋所在地人民法院起诉。（上述两种方式双方应共同选一种，并在□里打“√”）。

第十三条

甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：

甲方送达地址：

乙方送达地址： 如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。

送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。

第十四条 甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。

第十五条 附页内容是本合同的一部分，经双方签章后生效。租赁期间，甲、乙双方可就本合同未尽事宜，另行协商作出补充协议，补充协议须在签订后10日内到原合同登记（备案）机关登记（备案）。

本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，合同登记机关执 份。

本合同自签订之日起生效。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话：

银行帐号： 银行帐号：

委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)： 年 月 日 年 月 日

登记或备案人(签章)：

合同登记(备案)机关(签章)： 年 月 日

(附页)

特别提示

1、签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。

2、在签订合同前，出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。

3、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。

4、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。

5、合同中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。

6、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出)，可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以口标出)。

7、签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。

8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。

9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时到原登记机关办理相关手续。

10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处臵出租房屋内留臵物品进行协商，在附页中约定。

深圳市房屋租赁安全管理

责

任

书

深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室印制

为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：

一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租屋安全责任人。

二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。

三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。

四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。

五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。

六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质的情况，应当向出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。

七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门。

八、承租人不得擅自改变出租屋使用功能，利用出租屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；

禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承

印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；

禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；

禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动； 禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。

九、租赁双方应当协助和配合出租屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。

十、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。

出租人：（签章）承租人：（签章）受委托人、管理人：（签章）联系电话：

联系电话：

出租屋综合管理所 ：

（盖章）

年 月 日

篇2：深圳市房屋租赁合同书(住宅)

合 同 书

深圳市房屋租赁管理办公室制

房屋租赁登记备案须知

一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料：

(一)房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：

1、个人

大陆居民：身份证或其他有效身份证明。

港澳台居民：港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。境外人士：护照（有居留许可或入境签证）。以上证件，均需提供原件并留复印件。

2、单位

营业执照（社会信用代码）、部队证件、境外企业合法开业证明(提供原件并留复印件)。境外企业合法开业证明须附中文译本，未经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。

(三)共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明。(四)授权委托

1.产权为个人：须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)和授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地；若无法取得委托人的身份证件原件的，须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。

2.产权为单位：经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。(五)房屋租赁合同。

房屋租赁合同

出租方(甲方)： 房屋信息编码卡： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码：

承租方(乙方)： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

第一条 甲方将位于深圳市 区 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。

租赁房屋出租面积共计平方米。产权人或合法使用人为;房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码:。

第二条 租赁房屋的单位租金按房屋出租面积每平方米每月人民币 元（大写： 元）计算，月租金总额为人民币 元（大写： 元）。

第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金，金额为人民币 元（大写： 元）。

第四条 乙方应于：

□每月 日前；

□每季度第 个月 日前；

□每半年第 个月 日前；

□每年第 个月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)第五条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。

第六条 租赁房屋用途：。

本合同租赁房屋的用途应与房地产权利证书的使用用途保持一致，未经有关部门批准禁止擅自改变用途。

第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。

甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报辖区房屋租赁登记备案机关登记备案。

第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。

第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。

甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。

甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1、2、3、□只满足条件之一。

□全部满足。

(上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项□内打“√”)返还租赁保证金的方式及时间：。

出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、2、3、第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。

第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。

发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。

上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。

第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现

或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

□依附于房屋的装修归甲方所有。□要求乙方恢复原状。

□向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)第十五条

□租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；

□租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。

□租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)第十六条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方应在收到甲方书面通知后 个工作日内给予甲方书面回复，逾期视为自动放弃。

第十七条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；(二)政府征用、收回或拆除租赁房屋；(三)甲、乙双方协商一致。

第十八条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，□

1、要求乙方恢复房屋原状；

□

2、向乙方请求损害赔偿；

□

3、不予退还租赁保证金；

□

4、要求乙方支付违约金人民币 元(大写： 元)。(上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在相应□内打

“√”)：

(一)乙方拖欠租金达 天(个月)以上；

(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达 元以上；(三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；

(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；

(六)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；(七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。

除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。

第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，□

1、向甲方请求损害赔偿；

□

2、请求甲方双倍退还租赁保证金；

□

3、甲方支付违约金人民币 元(大写： 元)。(上述三种方式由双方协商选取，但第2、3项不能同时选取；在相应□内打“√”)：(一)甲方迟延交付租赁房屋 天(个月)以上；

(二)甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的；

(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；

(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的；

(五)甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的。

除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。

第二十条 本合同终止后，乙方应于 日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的

各项费用并办理有关移交手续。

乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。

第二十一条

本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。

甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记备案。

第二十二条 甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。

第二十三条

甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。

甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后三十日内到原房屋租赁登记备案机关登记备案。

第二十四条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解或向：

□深圳国际仲裁院申请仲裁；

□深圳市仲裁委员会申请仲裁；

□租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□内打“√”)第二十五条 甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址： 甲方送达地址： 乙方送达地址：

如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。

送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。

第二十六条 本合同自签订之时起生效。

甲、乙双方应自签订本合同之日起三十日内到房屋租赁主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

第二十七条 本合同以中文文本为正本。

第二十八条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，合同登记机关执 份，有关部门执 份。

甲方(签章)： 法定代表人： 联系电话： 银行帐号：

委托代理人(签章)： 年 月 日

乙方(签章)： 法定代表人： 联系电话： 银行帐号：

委托代理人(签章)： 年 月 日

(附页)

特别提示

1、签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。

2、在签订合同前，出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。

3、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。

4、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。

5、合同中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。

6、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出)，可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以□标出)。

7、签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。

8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。

9、本合同内容发生重大变更或解除的，当事人应及时到原登记机关办理相关手续。

10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商，在附页中约定。

篇3：深圳市房屋租赁合同书(住宅)

1.1 公共空间的服务半径和人文环境

这个问题涉及公共空间的定位设计。在以往传统的设计中, 公共空间由宅边绿地、组团绿地、小区活动中心组成层级结构, 反映原来的社会结构, 住户的私密、半公共、公共活动层次分明。然而, 深圳高层社区是人际结构比较离散的人群, 活动性质与时间和传统社区都不同, 对私密性和个性化要求高。其次, 公共空间都有一定的服务半径, 在次范围内, 居民可以得到相同的享受。也就是说这种公共空间是只为能够方便到达的人服务的。以梅林一村为例, 在其社区内专设的公共活动区经常活动的人是周围40m~80m内的住户, 能够直接看见场地的比那些看不到场地的住户, 在同样的半径范围内来得人要多的多, 因为看不到, 在心理上感觉场地很远而不会经常来, 只有等需要专用场地时才会到达。相比来说, 周围建筑围合的公共空间共享性较高, 人们接触的机会多, 发生活动的可能性大。

1.2 公共场地空间的多功能、多效用和活化性

“设计就要为人服务”公共空间的设计就是要增加人的交往机会和提高场地的利用率, 给空间多功能、多次使用的可能性。据调查, 在社区内居民出现最多的时段是每天下午5点至8点这一时段, 而位置则处于入口必经的路段区间, 如路边有信报箱、座椅、小卖部等则会吸引更多的人停留。结合会所设计的公共场所与独立的公共场地相比有更多的人活动。场地周围有公共服务设施;或做架空层等过度空间;或和建筑有一定的“对话”, 形成呼应;或住宅出入口开向公共空间, 让人们在各种活动中经过场地的次数多, 停留时间长, 经过距离近, 使“环境恰倒好处对人们习以为常的行为予以支持”, 从而是有效的。

周围环境里视线的监督作用也不容忽视, 没有视线监督缺乏安全感, 四面围合的公共庭院内, 大人对孩子的室外活动很放心;但高强度的视线监视对人的活动起抑制作用, “人看人”是人的天性, 但看与被看的条件是互补干扰, 看者尽可能选择有安全屏障的地方, 被看者通过各种活动表现自己。因此, 公共空间做适当视线遮挡处理以提高公共空间的使用率。

1.3 关于社区内交往

社会学家认为交往有四个条件:人口同质;共同利益;交往空间;适量信息源。在高层住宅社区里, 住户组成复杂, 选择多样化, 开放化, 在社区内的交往是以保证私密性为前提的, 与亲密朋友到陌生人的交往程度由高到低具有选择性和间歇性。因此, 社区环境设计应兼顾各种交往程度活动的选择, 并使其具有向高一层次交往程度发展的可能性, 而交往空间是接触的前提条件。因此, 环境的支持, 心理空间的重建和交通方便是设计所要解决的核心问题, 根据人们发生和可能发生的交往, 活动的特性和间歇性进行设计使各种活动各得其所, 如巧妙的空间过渡, 明智的位置选择, 适当的距离安排……, 使社区公共空间给居民以安全感和归属感。

1.4 地域条件与行为

深圳属热带气候, 夏季阴影和适宜的风在公共空间的设计中是需要重视的问题, 调查显示:人在社区中的活动范围随着阴影区在一天中不断变化, 可知, 在设计中为公共场所提供荫蔽能增加其活力。另外, 适宜的风导流向可以改善居住社区环境, 适于人在其中停留, 诱发各种交往的活动。从以上两方面考虑, 高层住宅社区室外空间设计要注意在西北形成“屏障”, 并从东南向导风, 设计中应进行一定的阴影、风流的技术分析, 使公共活动场地在高峰活动时间内具有良好的荫蔽和宜人的风流 (见图1) 。

2 安全感和领域感

在深圳的社会环境中, 生活节奏快, 人处于高负荷状态, 压力大, 而社区内居住的都是陌生人, 交往少, 彼此疏远和冷漠, 其防范心理是对居住社区缺乏安全感的一种反映。对安全感的需求早期是一种本能的反映:用防盗栏将自己与他人隔离, 居住社区用围墙与社会分开, 以求得安全感。同传统小区相比, 现在高层社区在安全方面有两个特点:社区治安管理专业化。有24小时巡视服务;智能化红外线防盗报警系统;均由专职人员和机构负责。而不是靠居民守望相助。个人空间缺乏与外界环境的联系, 居民的社区意识、参与公益活动的积极性差, 其防范心理, 不安全感强。另外, 深圳居住社区80%以上的居民认为公共性强的, 经常有人走过的街巷比较安全, 而人流少, 特别是尽端的街巷, 安全感较差。其结果与互相认识的单位居住区的完全不同。具有适当视线监督作用的社区组团在满足私密性要求的同时保证了安全感, 又可使休闲、游憩活动顺利展开。

“Oscar Newman在《可防卫空间》中强调了街头活动、门前小憩及监视公共空间的良好条件因素的重要性。带又私密、半私密、半公共和公共空间的分级化组织结构加强了自然的监视, 使公共空间成了住宅领域的一部分, 可以防止破坏和犯罪, 增强居民的安全感。因此, 在设计中应加强多层次共享空间的交往, 将居住社区公共空间融入城市生活的有机体中, 增加其活力, 同时, 保证领域完整和领域层次的认同感, 加强“领域意识”。

住宅社区的安全感和人的私密性要求、领域感分不开。是保证私密性的一种人际控制机制。当领域空间不完整时, 私密性不能保证, 人们就感到不安全、拥挤。“各个领域空间的完整, ……完全要依靠领域与领域间所提供的分隔和又控制的转换空间等实质要素而定”。社区居住环境设计的关键在于领域的完整和领域层次组织的明晰。

深圳高层住宅社区建筑布局多呈围合式, 社区入口以铁门与城市公共空间截然分开, 缺乏过渡, 使社区与社会产生一种对立关系, 而内部四周高楼围绕一个大庭院, 私人领域与公共空间缺乏过渡, 是人际关系疏离的原因之一。

高层住宅虽不可能像别墅那样有私家花园, 但可以提供一定的半公共活动空间作为柔性边界增加领域层次;在社区入口增加过渡空间, 明晰领域空间的层次;形成从小团体、小空间到大组团、大空间;从私密到较私密逐渐到公共空间社会公共空间的过渡。从而产生更强的安全感和归属意识, 这种柔性边界和过渡空间产生的效应活化了空间, 有助于促进社区意识的建立, 并增加交往机会。peter Buchanan《住宅是潜在公共空间吗》中指出, 利用共同拥有的交通空间作半公共空间来设计有利于邻里交往, 易富于人情味。

摘要：高层住宅极其环境作为一种城市居住形态, 已越来越被人们所关注。居住人口密集和建设用地紧张的矛盾, 导致城市住宅建筑向高层发展, 尽管高层住宅这一居住形态以普遍为人们所接受, 但是, 高层住宅极其居住环境的问题却日趋明显, 不容忽视。如何使高层住宅极其环境的规划设计建设在适应市场机制的同时, 满足人们的物质精神需要, 是当前需深入研究的课题之一。

关键词：高层住宅,公共空间,设计

参考文献

篇4：深圳市住宅小区停车位权属分析

[关键词]停车位；权属；物权法；办法

尽管《物权法》及与之相关的司法解释1的有关条款对停车位的产权归属问题进行了相应的规定，但均无法判断在建筑物区分所有权的情形下停车位究竟该归何者所有2。当前，广大民众对于早日确权并解决停车位问题的呼声也越来越高。2013年深圳“两会”期间，南方都市报提出“关于明晰住宅地下停车位产权，解决租、卖乱象的建议”的南都5号提案，将解决停车位问题提升到全市重大民生问题的层面。3与此同时，停车位问题也引发了市人大代表、政协委员的高度关注，多次就停车位问题提出建议和提案。对此，深圳市人民政府法制办公室和深圳市规划和国土资源委员会一直致力于寻找平衡各方利益的妥当途径，依据《物权法》及有关法律法規，在学习和借鉴其他国家和城市的做法以及充分考虑深圳土地资源紧缺、停车位历史遗留问题复杂等实际情况的基础上，起草并出台了《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法》（征求意见稿）（以下简称《办法》）。该《办法》对深圳市房地产开发项目附设停车位权属确定、权益转让等问题进行了规定，以期对停车位争议问题能从源头上得到解决。笔者就《办法》的相关规定，解读如下：

一、《办法》对停车位权属问题的相关规定

在讨论深圳市停车位权属问题之前，有一个问题需要予以说明，即本《办法》虽然着眼于深圳停车位问题，但是由于停车位问题纷繁复杂，不仅涉及新开发商品房附设停车位，还包括现有停车位（或称历史停车位）。对于新开发商品房附设停车位可以加以统一的调整，但对于历史停车位，由于情况不一，如果加以统一的限定，难免不会引发诸多矛盾和争议。因此，《办法》着力于规范新建房地产开发项目的停车位权属、转让等问题，以明确房地产开发项目停车位问题的处理方向。对停车位历史遗留问题，在做好情况摸底调查的基础上，再秉持依法、公平、公正和业主自治等原则，出台专门的规范进行解决。

关于深圳市新开发商品房住宅小区停车位的权属问题，《办法》第4条作出了相应的规定4，从该条对停车位的权属问题的规定中可以看出，深圳市拟对新开发小区停车位进行分类设置并分别确权。目前国内并没有对房地产开发项目附设停车位进行分类的做法。在一些地方，停车位被分为三种不同的类型，即法定停车位、自行增设停车位和奖励增设停车位，对于这三种不同类型的停车位予之不同的权属设计规则5。《物权法》出台前后，关于停车位权属的争论基于不同利益主体的不同立场和需求而存在诸多分歧，然而这些分歧并没有因为《物权法》的出台而得到相应的缓解，由于相应的规定并不详尽，不同的解释主体由此得出了不同的解释结论，这也是车位问题至今未能很好解决的原因。深圳市在结合域外国家和地区相关经验和深圳市实际情况的基础上将新建停车位分为配建停车位和增设停车位两种，并在土地使用权出让的环节，通过合同的方式事先约定配建停车位归全体业主共有，增设停车位可以将之约定为房地产开发企业所有。

二、《办法》相关规定的合理性分析

《办法》在征求意见期间，意见纷纭、莫衷一是。分歧点主要集中表现在两种截然相反的观点上：其一主要是代表广大业主利益的一方表示该规定不违法，是在《物权法》的基础和授权之下所作的更为详尽的规定；其二主要是代表开发商利益的一方表示该规定是对现有法律的违背与逾越。双方争议的焦点主要集中在以下几个方面：

（一）《办法》是否违反了《立法法》

《立法法》第8条规定，部分事项只能由法律加以规定，其中包括民事基本制度。车位所有权的归属问题是《物权法》的内容之一，也是一项民事基本制度。关于车位权属等问题只能由法律加以规定，《办法》拟采用政府规范性文件的方式出台，在效力位阶上不及法律，部分房产商律师认为，此种停车位确权的方式有违《立法法》的规定，有以红头文件的形式规避法律规定之嫌6。针对这一问题，广东信荣律师事务所张茂荣律师对此做出了有力的回应，他认为：首先，《物权法》第74条第2款关于停车位的产权归属问题采用的是约定取得制；其次，《办法》对于停车位的产权归属问题并没有明确的指出配建停车位和增设停车位具体归谁所有，而是规定“可约定”为全体业主共有或者是归开发企业所有。因此，《办法》的相关规定并未违反约定取得制，是符合意思自治的基本原则、符合《物权法》的7。

（二）《办法》是否违反了《物权法》

对于《办法》的规定是否违反《物权法》，深圳万科的代表律师认为：第一，依《物权法》中基于事实行为取得物权这一原则8，房地产开发商在将车位建造完成这一事实行为成就时，就享有了停车位的初始所有权。据此，《物权法》之相关规定实际上已经明确了此类停车位的产权归属就是属于开发企业所有9。第二，合同当事人不能通过合同约定的形式直接创设物权，以土地使用权出让合同的形式直接对停车位的初始产权进行约定违反了“物权法定”的基本原则。《办法》通过出让合同方式确权的基本逻辑实际已经突破了“物权法定”的基本原则，是违反现有法律规定的10。反对方则表示，前文已提及，《物权法》仅规定了权属可约定取得，至于依事实行为取得车位的所有权仅是个人学理解释，没有法律效力11。

（三）《办法》是否违反了《合同法》

房地产开发商律师认为，房地产开发项目的全体业主并非土地使用权出让合同的合同主体，根据合同的“相对性”原则，土地使用权出让方与房地产开发企业在业主人员尚未确定的情况下，约定配建停车位归业主共有是没有法律效力的。12而张茂荣律师认为，合同是双方当事人意思自治的结果，在缔结合同的过程中，双方可以提出各自的缔约条件，政府作为土地的所有权人，其在出让土地时附条件是其权利，受让方可以选择接受或者不接受，不能接受所附条件可以不与之签订土地使用权出让合同13。

在对上述三个问题进行分析思考后，笔者认为，首先，从《物权法》第74条第2款的规定中并不能得出小区停车位的所有权属于开发企业，这也正是理論和实务界在这个问题上不能得出统一的结论的原因；其次，《物权法》仅是指明当事人可以采取约定的方式来确定停车位的权属，《办法》第4条关于权属的规定中拟采用的字眼也是“应约定为”、“可约定为”，可见，《办法》关于停车位权属的确定方式也是采取的约定取得制，这与《物权法》的规定是一致的。最后，取得土地使用权本身也是开发商建设停车位的一个重要前提，在这一环节，政府与开发商作为合同的当事人，可以自主决定缔约的条件，深圳市政府在出让土地使用权时对停车位的分类设置及其产权归属所附的条件并无不妥，这也是政府出于公共利益的考虑，平衡房地产开发商和小区业主利益的结果。

三、结语

此次《办法》对于产权不明问题予以了正视，通过附条件出让土地的方式明晰产权，切实地为全体业主做了一件大好事，因为业主在购房时互不相识，形成不了合力，无法集体与房产商协商约定车位属于买方所有，深圳市政府已经开始正视并面对这一问题，并采取了行之有效的办法来应对。开发商在配建之外可以根据自身的能力去增设停车位，并对增设的停车位享有相对自由的处分权限。这种分类确权的做法一方面可以保障小区业主对于停车位的基本需求，另一方面也可以鼓励开发商多建停车位以解决当前形势下停车难的问题。

现阶段，该《办法》仍在报市政府审议阶段，是否能够出台尚未可知，以上仅是笔者对此问题的浅薄认识，不足之处敬请有学之士指正。

注释

1《物权法》第74条建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。

第6条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

2丁南：《建筑物区分所有权语境下的停车位归属———对<物权法>第七十四条之再解释》，载《法学杂志》2012年第10期。

3http：//www.oeeee.com/a/20130111/1067545.html。

4《办法》第4条停车位的分类、权属、数量及处分等应当在土地使用权出让合同中进行约定。配建停车位应约定为房地产开发项目全体业主共有，增设停车位可约定为房地产开发企业所有。

5赵海乐：《论我国台湾地区的法定停车位制度及其启示》，载《北方法学》2011年第01期。

6http：//money.163.com/14/1211/09/AD63IL5E002534NU.html。

7http：//www.bokee.net/newcirclemodule/article_viewEntry.do？cir-cleId=100288&id=21757575。

8《物权法》第30条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。

9同前注6。

10同前注6。

11同前注7。

12同前注6。

13同前注7。

参考文献

[1]陈华彬.建筑物区分所有权[M].北京：中国法制出版社，2011年版.

[2]王泽鉴.民法物权第二版[M].北京：北京大学出版社，2010年版.

[3]王利民.物权法研究[M].北京：中国人民大学出版社，2007年版.

[4]丁南.建筑物区分所有权语境下的停车位归属———对物权法第七十四条之再解释[J].法学杂志.2012年第10期.

[5]杨遂全.物业小区停车位完全市场化的立法误区及其矫正[J].法学2011年第8期.

[6]傅静坤.论我国区分所有住宅小区多数停车位的权属性质[J].民商法论丛，2007年第38卷.

[7]胡卫东.论我国小区停车位的产权归属[J].载贵州名族学院学报（哲学社会科学版）2010年第2期.

[8]陈年冰，林晓安.论小区停车位的归属[J].华南理工大学学报（社会科学版）第13卷第1期.

[9]黄志.论小区停车位归属权[J].广西政法管理干部学院学报，第22卷第5期.

篇5：深圳市房屋租赁合同书[精选]

深圳市规划与国土资源局制

房 屋 租 赁 合 同

出租方（甲方）：地《房屋租赁许可证》编号：委托代理人：地址：

承租方（乙方）：地址：营业执照或身份证号码：

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

合同内容如下：

第一条甲方将座落于深圳市区房屋层）出租给乙方使用。建筑面积共计平方米。

第二条乙方租用出租房屋的期限为年个月，即自年月日至年月日止。

第三条甲方将房屋出租给乙方作：用途使用。

乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续，并保证符合国家有关消防安全规定。

第四条甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、法规及

规章的规定。

乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。

第五条出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币（港币）元（大写），月租金总额人民币（港币）元（大写）。

乙方应于每月日（每季度第个月日）前向甲方交付租金。

第六条甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可要求将合同有效期延长，双方应书面签字确认。

第七条租赁期间，甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、乙方负责支付出租房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、费。

第八条应当由乙方支付的费用，其使用的第一个月由甲方先行垫支，乙方在使用满一个月后的十天内交还给甲方。以后的费用应提前预交。预交标准为前一月份已经支付的数额，预交时间为每月日（每季第个月日）前。前次预交款项在下次预交时结算。

甲方给乙方结算费用时，应当出具有关凭证。

乙方不预交费用满一个月的，甲方有权进行督促。乙方欠款费用满一个月的，甲方有权停止其有关设施的使用。双方另有约定的，按约定执行。

第九条本合同规定允许保证金担保。甲方支付出租房屋时，可向乙方收取个月租金数额的租赁保证金，即人民币（港币）元（大写）。

甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。

本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担违约责任。

第十条甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用。

第十一条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应接到乙方通知后日内进行维修；乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修。

本条维修（包括乙方代为维修）的费用由甲方承担。

第十二条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。

第十三条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方应就此另行签订书而协议。

本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。

第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租于他人。经甲方同意转租的，乙方应到房屋租赁主管机关办理登记手续，但转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限，乙方并保证其受转租人不将转租房屋再行转租。

第十五条本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。

第十六条本合同有效期内，发生下列情况之一的，本合同自动解除；

（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

（二）政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；

第十七条因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿；

（一）乙方拖欠租金月以上；

元以上；

（三）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

（四）乙方违反本合同第十二条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；

（五）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修；

（六）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租人。

甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但甲方可不予退还保证金。

第十八条因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿；

（一）甲方迟延交付出租房屋个月以上；

（二）甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；

（三）甲方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；

（四）未经乙方同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。

乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方双倍返还保证金、支付违约金人民币（港币）

第十九条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方将出租房屋有优先承租权。

甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。

第二十条本合同终止后，乙方应于终止后日内迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。

第二十一条乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以月金的‰。

第二十二条乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租房屋面积每平方米每月（日）人民币（港币）元（大写）。

第二十三条甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失及可预期的收益。

第二十四条甲、乙双方就本合同格式的条款如有增删，可在合同附页中列明，附页内容与本合同具有同等效力。

甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议须到原合同登记机关登记后方与本合同具有同等效力。

第二十五条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或：□向深圳仲裁委员会申请仲裁；□向人民法院起诉。（上述两种方式双方应共同任选一种，并在□

“√”）。

第二十六条本合同以中文为正本文字，文本为副本。

第二十七条本合同一式份，甲方执份，乙方执份，合同登记机关执份，有关部门执份。

第二十八条本合同自签订之日起生效。

甲方（签章）：

法定代表人：

联系电话：

银行帐号：

委托代理人（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

联系电话：

银行帐号：

委托代理人（签章）：

登记人（签章）：

合同登记机关（签章）：

篇6：(精简版)深圳市房屋租赁合同书

出租方（甲方）： 证件号码： 地 址： 联系电话： 承租方（乙方）： 证件号码： 地 址： 联系电话：

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。合同内容如下：

一、租赁的房产及用途

甲方将座落于深圳市 ** 区 *** 的房屋及设备在良好状态下出租给乙方使用。建筑面积共计 **平方米。

二、房屋用途

房屋用途为 住宅 , 乙方不得擅自改变。

三、租期

1.租期：该房屋的租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。、甲方应于

年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。

2.租赁期满，甲方有权收回该物业, 乙方应如期归。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

3.租赁期内乙方若将房屋转租，必须事先得到甲方的同意。

四、租金

1.租金为：每月人民币 元整（小写 元）。

2.租金应于每月 日前由乙方支付给甲方。在本合同签订后 日内，乙方向甲方支付 个月的租金，及人民币 元整（小写 元）。甲方应向乙方开具收据。

五、押金

1.本合同签订后 日内，乙方向甲方支付 个月租金的租赁押金，及人民币 元整（小写 元）。甲方应向乙方开具收据。

2.合同正常履行期满后，在甲、乙双方结清应付租金、管理费等乙方应付费用后，余款甲方应不计利息退还乙方。

六、房屋使用费用

房屋租赁期间产生的物业管理费、水电、燃气、电话、有线电视等相关费用由乙方承担并负责支付。

七、双方责任

1、在租赁期内，甲方如将房屋出卖，应提前一个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买的权利。

2、乙方不得擅自改变房屋的结构和用途；不得存储违禁、易燃易爆物品，不得从事非法活动。违反上述约定的，甲方有权终止合同，收回房屋。造成甲方损失的，应该还应承担赔偿责任。

3、乙方应该爱护房屋及屋内设施，如有损坏应负责恢复原状或赔偿。不得随意装修，不得乱拉电线，不得使用电炉等大功率设备，不得在墙壁上乱钉乱挂，乱贴乱画，下水、污水管道如发生堵塞，由乙方自行疏通。

4、租赁期间，乙方应合理安全使用水电、煤气，如不正当使用导致人员伤害、房屋设备受损等，由乙方承担。

5、乙方必须按时交纳租金及各项费用。如拖欠租金达5天或欠交管理费、水电费等达两个月的，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方须无条件立即迁出该物业并承担违约所造成的全部责任，及负责赔偿甲方的经济损失。

6、租赁期满，乙方应该如期归还房屋，并按时撤出人员及物品，搬出后3日内房屋内如有余物，将视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。乙方逾期归还房屋的，甲方有权收取乙方逾期期间的租金。双方共同验收房屋和设施正常使用情况无异议后，乙方将所有大门及房门钥匙如数交回给甲方。

八、如发生不可抗力，政府或上级部门征用房屋或土地等情况，本合同自动解除。由此造成乙方损失时，甲方概不负责。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同履行过程中，如因租赁合同发生纠纷的，由房产所在地法院管辖。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

代理人： 代理人：

篇7：深圳市房屋租赁合同

合同编号：_________ 出租方（甲方）：____________________身份证号码：____________________ 承租方（乙方）：____________________身份证号码：____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《深圳市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法__________出租的__________房屋事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1．1 甲方_________出租给乙方的房屋座落在_________市_________路_________弄／新村_______号／幢_______室_______（以下简称该房屋）。该房屋_______出租实测建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________，房屋类型为________，结构为________。该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：］房屋所有权证：_________________房屋土地证：__________________。

1．2 甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_________（已／未）设定抵押。

1．3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2．1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2．2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3．1 甲乙双方约定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

3．2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前______个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4．1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_________币）_________元。出租月租金总计为（_______币）_________元。（大写：_________万_________千_________百_________十_________元_________角整）。该房屋租金______（年／月）内不变。自第______（年／月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4．2 乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_____％支付违约金。

4．3 乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。

五、保证金和其他费用

5．1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为__________个月的租金，即（_____币）_________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5．2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_______（甲方／乙方）承担。

5．3 _________（甲方／乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：___________________________________。

六、房屋使用要求和维修责任

6．1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6．2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6．3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6．4 除本合同附件

（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

7．1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的______日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_________元／平方米（_________币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

7．2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

8．1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

8．2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

8．3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8．4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

9．1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9．2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后______日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过______月的；

（七）_______________________________________________________________。

十、违约责任

10．1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起_____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。10．2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10．3 租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。

10．4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10．5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_________（恢复房屋原状／赔偿损失）

10．6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

甲方（签章）：_____________ 乙方（签章）：_____________ 委托代理人（签章）：_______ 委托代理人（签章）：_______ _________年______月______日 ________年______月______日 签订地点：_________________签订地点：_________________ 附件

一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。

三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部分的条款。其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和深圳市工商管理局根据《深圳市房屋租赁条例》制定的示范文本（试行）。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。

八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。

九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购买

十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。

篇8：深圳市房屋租赁合同书(住宅)

城市排水体制一般分为合流制和分流制两种类型。合流制顾名思义即只有一套排水管，可分为直排式合流制、截流处理式合流制和全处理式合流制。而当生活污水、工业废水和雨水用两个或两个以上排水管渠排除时，称为分流制排水系统。

城市污水与雨水径流不经任何处理直接排入附近水体的合流制称为直排式合流制排水系统。国内外老城区的合流制排水系统均属于此类。由于污水对环境造成的污染越来越严重，必须对污水进行适当的处理才能够减轻城市污水和雨水径流对水环境造成的污染，为此产生了截流式合流制。即在直排式合流制的基础上，修建沿河截流干管，并在适当的位置设置溢流井，在截流主干管(渠)的末端修建污水处理厂。该系统可以保证晴天的污水全部进入污水处理厂，雨季时，通过截流设施，截流式合流制排水系统可以汇集部分雨水(尤其是污染重的初期雨水径流)至污水处理厂，当雨-污混合水量超过截流干管输水能力后，其超出部分通过溢流井泄入水体。这种体制对带有较多悬浮物的初期雨水和污水都进行处理，对保护水体是有利的，但另一方面雨量过大，混合污水量超过了截流管的设计流量，超出部分将溢流到城市河道，不可避免会对水体造成局部和短期污染。并且，进入处理厂的污水，由于混有大量雨水，使原水水质、水量波动较大，势必对污水厂各处理单元产生冲击，所以也会对污水厂处理工艺提出更高的要求。

1 现状

深圳市是一个新兴的城市，但是因为初期缺乏一个整体合理的规划，各工业区、城中村等在不同时期建立，根据当时不同的地形条件和具体情况，形成了各自的排水系统。所以基本上各种排水体制在深圳都有存在。鉴于合流制对环境造成的污染大，后期改造的成本也越来越高，越来越不符合城市环境发展的要求，所以深圳市致力于建立以分流制为主的排水系统，逐步对非分流制的排水体制进行改造。其中一项重要内容就是从源头上对各排水小区进行雨污分流的改造，从源头上杜绝污染，同时也为市政排水管网真正实行分流制创造条件。

2 住宅小区排水管网改造

排水管网的正本清源，从源头上进行雨污分流，那对排水单位的改造就无法避免。城市的独立排水单位可以分为住宅小区、商住楼、工厂、商业楼等，其中住宅小区的排水管网改造具有一定的典型性和复杂性，在改造中出现了很多问题和值得注意的地方。本文主要浅析在住宅小区的改造中出现的问题，其他独立排水单位的改造也可参考。

2.1 遇到的主要问题

2.1.1 地下管线勘测不准确

实际施工改造过程中经常遇到过许多这样的问题，即前期勘测做得不仔细，等到按施工图进场施工时才发现施工图与现场管线不符，甚至出现过市政出口都找不到的情况。等到上游管线都已经铺好后，最后才发现原来图纸上的小区内接驳市政的出口井并没有真正接驳到市政管道，且去向不明。如果严格按图纸施工，肯定无法正确接管，也无法达到完全雨污分流的要求, 只能等待设计变更，因此造成了工程工期延迟和难度的加大。

2.1.2 勘探资料不全、滞后

由于地下综合管线的隐蔽性和复杂性，同时也因地下综合管线是不同时期不同部门铺设的，所以管线资料收集和勘探难度比较大。这里概括起来产生的主要问题有三个： (1) 施工过程中存在盲点盲区; (2) 综合管线勘测不详，位置不明，施工难度极大; (3) 其他工程施工已更改原有市政管线，现已无法找到原有管线。实际上，一般只能等到进场施工之后，对这些不确定的地方边开挖、边摸索。

2.1.3 新建雨水立管安装不在天面最低点

对于住宅小区来说，这个问题也是具有普遍性和典型性的。住宅小区雨污混流的一个典型原因是住户在阳台放置洗衣机并把污水接入原雨水立管。所以对雨水立管的改造成了住宅小区管网改造的一项重要内容。而对于高层建筑来说更是一道难题。

立管改造问题主要有3种情况： (1) 更改原错接的管线，需每家每户协商，工作难度极大; (2) 新建管线，不在天面最低点，将导致天面积水; (3) 将原有立管接入污水系统，雨量大时可能发生污水管径不足，污水外溢的情况。

2.1.4 水封井实施效果差

阳台雨水立管改造成污水立管后，为避免臭味通过地漏进入户内，一般会在改造后的污水立管落地后设置一个水封井，但从实际效果来看，水封井的作用并不明显。

2.1.5 小区进场协调困难，市政路交通疏导压力大

排水管网改造势必会对居民生活造成影响。场地占用、破路等都会对居民生活造成不便;噪音也会不可避免地影响居民休息。尤其是小区停车位一般都比较紧张，改造对停车和车辆进出都会有影响，小区居民对这些意见都会比较大。很多小区居民觉得雨污水只要能排走就行，没有那么高要求，所以也不愿动土破路改造。这些问题也是协调的难点。另外，破坏市政道路比较麻烦，需要找各部门协调，交通疏导压力也比较大。

2.2 相关经验和建议

1)前期工作不可忽视，尽量做得充分，尤其是设计与勘查。资金要充足，不可低价中标，特别是物探费用要充足，尽量要在合同里明确勘探单位要在施工阶段提供协助。

2)对于天面雨水口不在最低点，可以在污水通气帽预留小孔，以减少天面积水，一定要做好防水措施，以防天面漏水。对于雨水立管改造目前也有另外一种比较好的方法，那就是把原有雨水立管在顶面以下截断，然后接上新管作为新的雨水立管。原雨水立管顶面以下的部分作为污水立管接入污水系统，这种方法解决了天面积水的问题，但这种方法应该适用建筑高度不是很高的楼层。

3)水封井的优化：水封井改成U型存水弯，注意留检查口，以方便清疏。

4)项目进场前应加强辖区街道办的沟通，发挥街道办的辖区行政主管作用，通过街道办建立施工小区的联动机制。

5)加强工程管理，要重视安全文明施工，施工围挡，绿化恢复，避开节假日及休息时间，确保施工对周围环境影响最低，以减少工程阻力。

6)建设单位要加强现场管理，充分发挥监理的作用，做好小区进场前的管线复核工作。监理要严格抓好工程质量，尤其是管材、污水系统的防渗，严把材料进场关。

7)项目竣工验收后，应尽早提交尽快接管的原则，同时接收单位管理工作要跟上，及时做好后期的维护，及时组织达标验收。

摘要：随着城市的进一步发展, 污染较大的合流制已不能适应城市发展的要求。长期以来形成的合流制不得不逐步向污染较少的分流制转变。其中不仅市政的排水管网需要实行雨污分流, 更为长期和浩大的工程是上游的各排水单位排水管网的雨污分流改造。

关键词：雨污分流,排水管网,改造

参考文献

[1]卡尔, 克劳斯.英霍夫.城市排水工程手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 1993.

[2]李敏聪, 陈光瑜.市政排水工程规划设计探讨[J].建材技术与应用, 2009 (8) .