年租合同范本

年租合同范本（精选3篇）

篇1：年租合同范本

网博士智能建站系统标准版年租协议编号：

网博士智能建站系统标准版年租协议

嘉兴市名典网络技术有限责任公司（以下简称乙方）与________________________（以下简称甲方），就甲方租用乙方开发的网博士智能建站系统标准版和支持服务，协议如下：

一、租用软件产品和服务

1、网博士智能建站系统软件标准版,包括以下模块

1)主控网站系统 [含一个网站服务器授权]

2)建站代理系统 [简体版、繁体版]

3)企业网站系统 [简体版、繁体版、英文版]

4)三语易站系统 [简体版、繁体版]

5)综合网店系统 [简体版、繁体版]

6)网上书店系统 [简体版、繁体版]

7)网上花店系统 [简体版、繁体版]

8)网上服装店系统 [简体版、繁体版]

9)网上手机店系统 [简体版、繁体版]

10)文章网站系统 [简体版、繁体版]

11)学校网站系统 [简体版、繁体版]

12)医院网站系统 [简体版、繁体版]

13)商贸网站系统 [简体版、繁体版]

14)美食网站系统 [简体版、繁体版]

15)律师网站系统 [简体版、繁体版]

16)分类信息网站系统 [简体版]

17)乡镇政府门户网站系统 [简体版]

18)汽车门户网站系统模块 [简体版]

19)房产信息网站系统模块 [简体版]

2、软件租用期内提供以下支持服务

2.1 甲方支付第一年租金后，提供适合安装网博士智能建站系统的服务器环境(WIND2003或LINUX)和相关权限，由乙方配置服务器的PHP/MYSQL环境并进行本软件的安装调试，以及由乙方所安装系统的服务器环境故障诊断排除。

2.2在租用期内，乙方在工作日内通过电话、OICQ/MSN方式面向甲方工作人员提供软件本身操作方面的咨询、因软件本身原因导致故障的诊断和排除、软件BUG报告和修复补丁。不包括HTML、JS、PHP源码方面的咨询。

2.3 软件升级更新服务

乙方不定期进行软件升级更新，在乙方网站发布升级通知和升级安装文档。甲方在租用期内可登录资源下载区，自行下载安装升级，或由乙方技术人员协助升级。

2.4 模版更新服务

乙方每年不定期提供数批网站模版，在租用期内供甲方免费下载使用。

2.5 授权用户资源服务

甲方在租用期内可以使用使用授权用户帐号登录软件官方网站，获取相关软件、插件、资源和文档；在产品授权许可范围内更换授权IP地址。

3、乙方不提供或仅提供有限支持服务的范围

3.1 甲方自行配置或更改服务器环境、在非本软件要求的服务器环境中安装本软件导致的故障，乙方可协助分析，但不能保证解决，提供的最终解决方案限于重新安装服务器环境；

3.2 甲方自行修改或使用非原始程序代码产生的问题，提供的支持限于恢复使用原始文件；

3.3 甲方进行HTML、JS、PHP源代码、模版修改方面出现的问题，不属于支持服务范围

4、软件故障的支持服务响应时间

因软件本身原因导致的故障，乙方在以下时间内提供服务响应和解决方案：

4.1 软件无法运行，用户无法使用，乙方在1个工作日内提供解决方案或替代方法。

4.2 软件操作性能降级，用户使用受到影响，乙方在2个工作日内提供解决方案或替代方法。

4.3 软件存在轻微错误,用户使用稍有影响，乙方在3个工作日内提供解决方案或替代方法。

4.4 软件存在对当前的业务运作几乎没有影响的轻微问题，乙方记录并在统一升级时修改。

5、租用期满或中途停租处置方法

5.1 甲方租用以上产品和服务满三年后，第四年起免租金。如甲方仍需乙方提供除以上第2.2条以外的支持服务，需支付年支持服务费1000元。

5.2 甲方租用以上产品和服务不满三年终止租用，甲方所发展的客户网站可以自行保留，但乙方终止提供全部支持服务。

二、软件产品和服务租金标准

以上产品和服务年租费用为:3999元/年

甲方在协议签订后支付第一年租金3999元，大写人民币：叁仟玖佰玖拾玖元整

三、产品授权

1、网博士智能网站系统由乙方自主开发，版权归乙方所有，授权给甲方使用。

2、主控平台授权只能在一个域名下使用，授权域名是_________________________________

3、网站服务器授权只能在一个服务器中使用，按服务器IP地址进行授权。如因任何原因需要更换IP地址，甲方需提供证明材料，以证明原IP地址不再由甲方使用，在租用期内可免费更换。甲方如需增加网站服务器，需向乙方另外购买网站服务器授权。

4、甲方拥有在已授权服务器中自主开通乙方提供的以上网站系统模块的权利，这些网站系统不能脱离授权网站服务器单独安装使用。

5、乙方今后所开发的网站系统模块，是否加入本软件或加入本软件的方式由乙方决定。

四、软件订购和安装流程

1、乙方对甲方提供的服务器环境进行分析或由乙方配置环境，确认可以安装本软件

2、甲方支付本协议所规定的第一年租金

3、乙方收到款后2个工作日内完成安装调试

五、市场保护条款

为了保护市场，乙方要求对软件本身包含的网站系统的终端销售采取保护价。订购人所公布的终端销售价格，企业、商店类网站不可低于300元/年；代理网站不可低于800元/年；专业类网站不可低于800元/年；乙方有权根据市场的变化统一调整最低保护价，并在调整时通知甲方。

六、免责条款

6.1甲方拥有其软件系统内全部客户资料及相关信息的所有权，并独立承担与其的相关法律义务，利用本授权软件发生的商业行为均由甲方自行负责，因利用本软件进行商业行为所产生的一切纠纷均与乙方无关；

6.2 软件内置了支付网关等第三方系统，甲方应了解使用这些系统的风险。这些系统的具体开通与服务由相应第三方公司提供，由此而产生的任何商业纠纷，均与乙方无关；

6.3 乙方不对因授权软件使用错误、软件错误所造成甲方的损失承担任何责任，但乙方应通过软件升级或必要的支持服务来尽量避免此类情况的发生。如因软件错误导致的任何损失，在十分必要时，乙方所承担的责任仅限于软件退货退款。

6.4甲方服务器数据备份不属于乙方的支持服务范围，乙方已向甲方声明服务器数据资料备份的重要性，甲方应自行做好定期备份和重要操作前的临时备份；乙方在提供支持服务操作时应小心避免失误,但仍存在一定的风险，万一发生数据丢失，乙方协助恢复最近一次的备份，在十分必要时，乙方所承担的责任限于免除一年的支持服务费。

七、法律效力

1、本协议条款的任何变更、修改或增减，需经双方协商同意后签署书面文件，作为本协议不可分割的组成部分，并和本协议具有一样的法律效力。

2、本协议经双方签字盖章即生效，软件授权和服务条款在甲方付款后生效。

3、本协议一式两份，双方各执一份。

4、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决，如双方协商仍不能达成一致意见时，则提交仲裁机构。

甲方：乙方：嘉兴市名典网络技术有限公司

授权代表签字：授权代表签字：

地址：地址：嘉兴市中山西路248号名典公寓商务楼401A 电话：电话：0573-82033230

传真：传真：0573-82033797

日期：年月日日期：年月日

篇2：年租合同范本

一、工业用地推行年租制的优越性

年租制是海外市场经济发达国家或地区普遍采用的工业用地供应模式。欧美国家一半以上的工业发展空间是通过工业厂房租赁的方式投入市场的。新加坡更为典型, 为确保工业用地低成本充分供应和有利于产业结构调整, 新加坡政府专门组建半政府性质的裕廊集团专营工业用地的开发及供应。目前裕廊集团控制着新加坡全国80%面积的工业用地及其各种厂房、后勤设施的建设管理, 并通过租赁的方式供应给最终使用者。从新加坡设立裕廊集团的目的及运行效果看, 一方面政府通过对工业用地供应的高度垄断, 确保了土地及厂房供应价格的低成本和稳定性, 另一方面促进了土地集约利用, 这正是我国现阶段工业用地供给及利用追求的目标。推行土地年租制有以下优越性:

(一) 是解决当前工业用地供应及利用出现的大量盲目圈地、粗放利用与供求矛盾突出并存问题的根本出路

造成我国工业用地投机性需求膨胀的症结在于现行出让制存在缺陷, 突出表现在出让制形成的土地使用权物权化及土地增值收益基本归土地使用者占有, 使得土地更多的被视为资产加以保有或用于投机, 而非作为稀缺性要素加以利用。这种制度下, 一旦土地存在巨大升值空间或取得土地成本与市场转让价之间存在巨大差价时, 用地者就更倾向于多占土地。推行年租制, 可弱化工业用地资产属性, 还工业用地主要作为工业生产要素的本来属性, 从而消除土地作为物权增值获利的机会, 抑制圈占土地现象的产生。

(二) 承租人可分年支付租金, 减轻企业经营成本

目前各地之所以出现竞相低价出让土地进行招商引资, 本质上是通过降低企业投资成本来提升招商引资吸引力。推行年租制, 可大大降低企业资金压力的问题, 有利于提升招商引资能力, 促进经济的可持续发展。

(三) 有利于抑制投机性需求

年租制按年交纳租金并可定期调整, 因而有利于缩小市场租金与契约租金差价所造成的寻租空间。同时, 租赁土地的转租、转让和抵押等处分权受到了较大的限制, 这样有利于国家对租赁后土地实施有效的监管, 特别是当年租制的产权界定为债权时, 可较好避免出让制由于物权化的产权定位而导致土地投机问题严重。

(四) 更符合现代经济活动规律

现代经济活动方式多种多样, 资金在各部门及行业流动加快, 这就要求对资源的配置与使用具有灵活性。出让制土地使用年期长且固定, 而企业则生生灭灭, 从而导致企业真正在出让年限内完全自己使用的比较少, 转让频繁。实行年租制, 企业可根据自身的要求选择多种租赁形式、租金标准, 既可以是单纯地皮的租赁, 也可以是包括地上建筑物及附着物同时出租的租赁。因此, 年租制更适应这一要求。

二、推行工业用地年租制的制约因素及障碍分析

海外实践及理论充分证明工业用地年租制是保障企业用地需求, 优化用地配置的重要方式。但我国目前推行的难度非常大, 特别是在标准厂房年租制实践中, 多数地方对标准厂房建设及承租企业给予了多项优惠政策。如浙江上虞市出台的《关于鼓励入驻标准厂房兴办企业的暂行办法》, 对租赁、购买标准厂房的入驻企业, 以企业销售收入、利润形成的对地方财政贡献部分, 分3-5年以奖励形式返回给企业, 实现企业购买标准厂房零成本, 租赁标准厂房前3年零租金。如此优惠的条件签约入驻与意向入驻企业需求量只有40万平方米, 仅占已结顶标准厂房面积的50%左右, 而企业同期申请用地量达到15000亩 (可建1000万平方米的厂房) , 对厂房的需求量只有对土地需求量的4%。造成这一现象的原因是多方面的, 在现阶段我国推行土地年租制受多方面的因素制约。

首先, 目前年租制尚缺乏明确的相关法律规范, 更缺乏有效的实现形式及具体操作的规范, 如年租金标准、计征方式, 租金调整期限、依据, 操作程序、方式及实施条件, 租赁土地处置方式等规范, 后续监管的政策设计等。由此造成用地企业对租赁使用权缺乏安全感。同时由于企业对租赁土地缺乏充分的财产权, 如承租期内没有转让、抵押等权利, 致使企业融资、重组等受到一定限制。而利用土地融资是我国当前企业发展解决资金的重要途径, 特别是普遍存在的出让价格大大低于市场转让价格的情况下, 企业利用土地资产的融资额度, 往往超过支付的地价款, 因此企业不愿意采用年租方式获得生产场地。

其次, 现行的土地出让制形成的土地使用权物权化, 使得土地增值收益基本归土地使用者占有。在现时条件下由于招商引资的需要, 地方政府往往采取各种措施控制工业出让地价, 一级市场与二级市场转让价格普遍存在50%以上的差价, 同时由于土地价格的增值特性, 使得土地更多的被视为具有良好投资价值的资产加以保有或用于投机获取增值收益。尽管通过年租制企业可以减少一次性投入, 但却无法获得巨大的土地增值收益, 对于土地增值收益的追求是目前我国用地企业获取出让土地的一个重要方面, 因而租赁土地或厂房缺乏积极性。

再次, 国内企业传统的办厂观念短期内难以改变。办企业首先申请土地, 然后建设厂房组织生产, 这是我国企业办厂的固有思维:一个企业一定有一个独立的院子, 用围墙围起来, 厂门口立一块大牌子, 否则认为不像一个工厂。这一点国外企业观念差异很大。根据嘉兴经济开发区企业用地调查, 许多外资企业要求租赁标准厂房生产, 而不愿购买土地建设厂房, 直接申请标准厂房的企业100%为外资企业;而内资企业只有在用地申请得不到批准的条件下才迫不得以选择租赁标准厂房进行生产。

三、进一步推进工业用地年租制的政策建议

如前所述, 受法规、观念等方面因素的制约, 现阶段推行工业用地年租制存在诸多障碍, 政府应当采取积极措施加以引导。

首先, 加强年租制立法体系建设。尽管土地年租制在《土地管理法实施条例》上得以确认, 并通过《规范国有土地租赁若干意见》进行了规范, 但相比于出让制较完备的法律法规体系而言, 年租制的实施存在法律支撑明显不足的问题, 特别是承租土地产权的完整性问题法律界定尚不明确。当前迫切需要从法规政策层面解决年租制土地的产权特征、融资、续租等方面的问题, 为企业长远发展提供安全保障, 减少企业用地发展的不确定性。

其次, 弱化工业用地的资产属性。从改革和健全土地产权约束机制入手, 改变单一的土地使用权出让制, 弱化工业用地的资产属性, 还工业用地主要作为工业生产的最基本生产要素的本来属性, 消除土地作为物权增值获利机会而形成债权增加成本支出机制, 从根本上改变企业用地的内在动因机制, 有效防止多占、圈占土地现象的产生, 达到保障工业用地低成本利用的同时, 促使土地能够更高层次趋向集约, 并为产业结构升级留有足够的空间。

再次, 加强舆论引导。通过各种途径介绍宣传国外企业用地的空间组织方式, 企业利用标准厂房组织生产是工厂建设的必然趋势, 改变企业“一定有一个独立的院子, 用围墙围起来, 厂门口立一块大牌子才是一个工厂”的传统认识。

最后, 加强标准厂房类型研究。目前我国建设的标准厂房基本上为多层标准厂房, 由于不同类型的工业对厂房要求存在一定差异, 须加强标准厂房的类型研究, 针对不同类型的行业用地特征, 设计建设不同类型的标准厂房, 扩展标准厂房的适用类型。

参考文献

[1]、丹尼斯·迪帕斯奎尔等.城市经济学与房地产市场[M].经济科学出版社, 2002.

[2]、Jieming zhu.Indudtrial Property and Stuctual Change of manufacturing[Z].A Relative-Cost analysis, 2002.

篇3：土地出让要积极探索年租制

当前，从资金视角完善我国土地出让制度的重点，首先是着手解决土地出让金的预算管理、支出安排和运行监管等方面的问题，提高其规范性与合理性。其次，由于受土地供应规模、外部宏观经济情况等因素影响，土地出让收入波动较大，不利于收入预测和支出安排。第三，为了保护土地出让金预算制度的约束刚性，土地出让金收支预算不得随意变动。对于政府在土地出让高峰期获得的超预算的收入，应建立“土地出让收益基金”制度，并应要求各级政府不得将当期出让土地使用权获得的土地收益全部用于当期支出，可将一定比例的部分作为土地收益留成进行专项管理，留作以后年度地方政府纳入预算安排使用。

规范土地出让金的支出使用方向，提高土地出让金的使用效率。对土地出让金应明确各使用用途的支出比例，确保惠及民生的项目资金到位。在征地过程中，要依法落实土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费标准，切实保障失地农民利益。土地补偿费和安置补助费之和达到法定上限，尚不足以使失地农民保持原有生活水平的，当地政府可以用土地出让金收入予以补贴。地方政府土地出让金的支出使用应以“取之于民，用之于民”为原则，重点加大对棚改、保障房、政策性租房补贴的投入力度，缓解城镇中低收入者住房压力。政府税收收入中来自农村土地相关税收的部分应主要用于农村土地的整理、农田改造和水利等基础设施建设，避免以往土地出让金使用过度向城市倾斜的弊端。

还有必要积极探索土地年租制。地租按年支付即为年地租，是对当年利润的一种扣除。若将未来无穷年或若干年的地租的贴现总值一次性支付，即是地价。在无穷年情况下相当于土地所有权价格，若干年或有限年情况下相当于土地使用权价格。因此，不论是地租，或地价，本质上都是土地所有权（在我国是一定年期的土地使用权）让渡所反映的经济价值，是土地所有权在经济上的实现形式。年地租按年度计算和收取，地价（土地使用权价格）则是若干年地租贴现值的一次性支付或缴纳。土地年租制与土地使用权出让，从本质上而言，都是国家对地租的收取，是土地国家所有权在经济上的体现，只是二者收取方式不同而已。土地年租制以年为单位，是地租的直接表现形式，有偿出让是一定年期地租贴现值之和，是地租的间接表现形式，其实质是地租的资本化。在无每隔若干年重评一次税基的房地产税制度框架制约的情况下，土地出让金的生成价位较高，如果采取土地年租制，可以动态地调整年租，进而反映经济的发展状况，有利于保证政府财政的长期稳定收入，即可以把一时、一次性的土地出让收入分散到40年-70年期限内，进而有利于稳定房价，缓解住房压力，促进居民住房等家庭消费更加合理。