第一篇：买卖合同是实践合同
房屋买卖合同实质是借款合同
篇一：名为房屋 买卖实为借款担保的认定
名为房屋买卖实为借款担保的认定
裁判要旨
名为房屋买卖实为借款担保的认定，应根据房屋买卖合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。如果实为借款担保，应认定房屋买卖合同无效，并驳回出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼请求。
案情
XX年11月11日，原告张桌玮与被告重庆怡豪房地产开发有限公司(以下简称怡豪公司)签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定张桌玮以3000万元购买怡豪公司所有的怡豪国际大酒店
1、
2、3层房屋，XX年11月12日交房。超过6个月未交付房屋的，上述合同自动解除，出卖人每月向购房人支付违约金114万元，直至退还全部房款为止。后张桌玮按约支付3000万元，怡豪公司未交房，每月支付违约金。
XX年8月16日，双方再次签订协议约定：若XX年9月11日出卖人仍未交房或者退还全部购房款的，除支付违约金外，出卖人应于XX年9月12日前交付房屋并办理房产证。怡豪公司未按约履行义务。
XX年12月，张桌玮诉至法院，要求怡豪公司交付房屋并办理房产证等。怡豪公司答辩称：双方签订的房屋买卖合同真实意思不是买房，实质是为借款担保，请求驳回原告的诉讼请求。张桌玮自认从XX年11月至XX年10月怡豪公司先后共计支付违约金1248万元。怡豪公司于XX年9月、10月通过银行转账3500万元给张桌玮。 裁判
重庆市第五中级人民法院经审理认为：本案双方形式上虽签订了商品房买卖合同，但房屋已在双方签约前于XX年10月29日作为酒店正式开业经营。张桌玮购买的房屋第1层为临街独立门面、酒店大厅、精品店及大堂吧，第2层为酒店中餐厅和西餐厅，第3层为酒店宴会厅、会议室，怡豪公司将用于酒店经营所必需的重要功能区域房屋单独分解出售，有违常理。此外，房屋为现房，卖方已具备交付条件，但双方在合同约定的交房期限到期后，并未有交接房屋的意思表示，卖方反而从合同签订的当月开始向买方支付逾期交房违约金，还约定由卖方负责人及关联公司对合同履行提供担保，此系列行为明显不符合房屋买卖的一般交易习惯，故认定双方合同名为房屋买卖实为借款担保，判决驳回张桌玮的诉讼请求。
XX年12月20日法院作出一审判决后，原、被告双方均未上诉。 评析
1.名为房屋买卖合同实为借款担保合同的判断标准。
目前，在民间借贷纠纷中，以房屋买卖合同担保借款的情形越来越普遍。此类法律关系中，实际上的出借人为保证债权的实现，利用借款人急需用款的心理，与借款人签订房屋买卖合同，当借款人未能按期偿还借款本息时，出借人则会在多次催收无果的情况下，要求判令“卖房人”履行交付房屋义务，并协助办理产权过户手续。要辨析是房屋买卖还是借款担保，需从房屋买卖合同的特征判断。
(1)合同标的物是否有违常理。案涉房屋已被作为酒店营业使用，却单独将第1层的酒店大厅、大堂，第2层的中餐厅、西餐厅，第3层的宴会厅、会议室等单独出售，有违常理。
(2)合同权利义务是否对等。案涉房屋建筑面积为平方米，总金额为3000万元，单价仅3680元/平方米，明显低于市场价;双方还约定房屋买卖的所有税费均由出卖方承担，并由卖方负责人及其关联公司提供担保，该约定亦与交易习惯不符;此外，合同约定买方逾期付款违约金每月9000元，而卖方逾期交房违约金为每月114万元，明显不对等。
(3)从履行方式上看，房屋买卖合同约定的房屋为现房，卖方已具备交付条件，但双方在合同签订后长达两年的时间内，均未要求交付房屋，反而是卖方从签订合同之月起就按月固定支付大额违约金给买方，此亦违背房屋买卖的正常交易习惯。
因此，法院根据上述特征认定双方并非真实的房屋买卖关系，而是借款担保关系。
2.两种观点两种态度。
对名义上为房屋买卖合同实为借款担保合同的性质认定，理论界和实务界有两种立场：一种观点认为，应在房屋买卖合同的外观下找寻合同双方真实的意思表示，并以真实的意思来进行认定。如果实质是借款担保合同，因此约定属于出借人与借款人在债务履行期届满前，变相约定将担保财产归出借人所有，符合流质契约的要件，应认定为无效合同，不应支持出借人要求履行房屋买卖合同并过户等诉求。另一种观点认为以房屋买卖作为借款合同的担保，是一种正在形成的习惯法担保物权，应当被命名为后让与担保，并得到承认。它与让与担保的区别在于，让与担保是指债务人或者第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权等权利转移于担保权人，而担保权人于债务清偿后，担保标的物应返还于债务人或者第三人，债务不履行时，担保权人得就该标的物优先受偿的非典型担保物权;而后让与担保是债务人为担保债权人的债权实现，用房屋买卖合同的方式，约定若债务人不履行合同时，将房屋买
卖合同约定的房产转让给债权人，担保权人得就该买卖标的物优先受清偿，实现自己的债权。二者均系担保物权，只是一个是先转移所有权，一个是后转移所有权，其余基本相同，故均应得到认可并规范。
笔者认为，后一种观点突破了物权法定原则，且以房担保本来就有抵押权可以实现此种权能，却另外创设一种担保物权，既破坏了法律体系的完整性，亦因此种担保没有公示制度，易侵害案外真实买房人的权利，故不宜支持此种担保形式。
篇二：房屋买卖协议(借款)
房屋买卖协议
甲方(卖方)：王志坤 身份证号：
乙方(买方)：吉林申合投资管理有限公司
甲、乙双方经协商，秉承诚实信用原则，签订此《房屋买卖协议》
1. 甲方将位于农安县开安镇王义商贸区项目8号楼XXX室与XXX室，建筑面积为XXXX平方米，单价为XXXX元/平方米，出售给乙方。
2. 上述房屋总价款为：XXXXX元。
3. 上述房屋款项乙方以现金方式支付给甲方，甲方向乙方出具收款凭证。
4. 甲方自此协议签订后将上述房屋交付给乙方。
5. 上述房屋买卖发生的过户费用由甲方承担。
6. 上述房屋系甲方由农安蓝杉房地产开发有限公司以抵账形式够得，建筑面积按最终主管部门实测为准。
7. 甲方按照此《房屋买卖协议》规定将上述房屋交付给乙方，并保证上述房屋没有抵押、质押等他项权利存在，确保乙方能顺利取得上述房屋的所有权。另，乙方有权转让上述房屋。
8. 甲方保证乙方入住上述房屋时，水、电、燃气、供暖等房屋使用功能顺利实现，如不能顺利实现，则视为甲方违约。
9. 甲、乙双方约定违约金，违约金额按上述房屋总价款的35%计算。
10. 甲、乙双方如在此《房屋买卖协议》履行过程中发生纠纷，可以通过协商、诉讼解决。
11. 此房屋买卖协议一式贰份，自双方签订之时即发生法律效力，与
相关管理部门制作的《商品房买卖合同》具有同等法律效力。 甲方：
乙方：吉林申合投资管理有限公司
年 月 协议签订地点： 日
篇三：民间借贷房屋买卖合同
房屋买卖合同
合同编号：
卖方(以下简称甲方)姓名： 电话：
地址： 邮编：
买方(以下简称乙方)：姓名电话：
地址： 邮编：
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)
1、坐落于;位于第层，房屋结构为___________，建筑面积平方米(其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为: 。
2、坐落于;位于第层，房屋结构为___________，建筑面积平方米(其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为: 。
3、坐落于;位于第层，房屋结构为___________，建筑面积平方米(其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为: 。
4、房屋结构为___________，建筑面积平方米(其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为: 。
5、房屋结构为___________，建筑面积平方米(其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为: 。
6、坐落于 ;位于第 层，房屋结构为___________，建筑面积平方米(其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为: 。
7、房屋结构为___________，建筑面积平方米(其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平
方米)，房屋用途为 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为: 。
8、坐落于 ;位于第 层，房屋结构为___________，建筑面积平方米(其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为: 。
9、坐落于;位于第层，房屋结构为___________，建筑面积平方米(其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，房屋用途为 ;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为: 。 第二条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为________;土地使用权年限制_____年___月___日至____年__月__日止。(以划拨方式)取得土地使用权的，甲方保证该房屋可以过户转让，并取得相关批准文件，承担补缴政府相关税费、规费、土地收益金等费用，乙方无须承担补办土地权属性质变更手续产生的费用。
第三条价格。
该房屋售价为人民币每平方米元，总金额为人民币 元(大写： )
第四条付款方式。
乙方应于本合同生效之日起30日内向甲方支付全部价款人民币 元，其中 元用于偿还甲方于年 月 日的借款，借款划入：开户行，姓名 ，帐号。剩余款项划入甲方个人账户，开户行
，
姓
名
，
帐号_____________________________________。
第五条交付期限。
甲方应于收到乙方支付的房屋销售价款后______日内，将该房屋的产权证过户到乙方名下，同时将该房屋交付给乙方。
第六条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，违约金按每日______计算。
第七条甲方逾期办理房屋过户手续及逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，就爱房如未按本合同第五条规定的期限将该房屋过户并移交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，违约金按每日______计算。
第八条 甲方委托________________________全权办理房屋买卖手续。
第九条 甲方保证在交易时该房屋没有任何法律纠纷，包括但不限于有关按揭、抵押债务、税项及租金纠
纷等，前述纠纷甲方应在合同生效后5天内解决，否则，造成本合同不能履行的，由甲方承担全部责任。
第十条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋
交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲方交纳。
第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向合同签订地
人民法院起诉。
第十二条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力，自签字之日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
身份证号：身份证号：
合同签订日期： 年 月 日
合同签订及履行地：重庆市合川区
第二篇：房屋买卖合同备案时间是多久
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房屋买卖合同备案时间是多久
众所周知，当卖出了一套商品房时，开发商都会把商品房预售合同拿到房地产管理部门去登记备案。说到备案的问题，你知道房屋买卖合同到底该何时拿去备案吗?赢了网小编在下文做了解答，供你阅读。
一、房屋买卖合同备案时间是多久
《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的
1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);
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(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;•
(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;
2、 买受人应提交身份证明复印件
(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;
(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
三、签订房屋买卖合同应注意的事项有哪些
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1、仔细阅读合同
签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、要掌握开发商的基本情况
签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、合同文本是否规范
应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
4、要查清楚要买的商品房是否已作了抵押
购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时
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要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
5、要注意核实开发商给予的承诺
购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。
6、付款方式的选择
如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
7、关于装修标准和设备标准
购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。
8、房屋面积的计算
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在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。
9、交房期限的约定以及逾期责任
开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
10、违约责任
签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
11、解决争议的办法
当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合
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法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。
12、签订补充协议
对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。
由上可知，开发商往往在30日内去房管局办理合同登记备案手续，我们要知道，房屋买卖合同登记备案之后，我们的权益才能得到更好的保障。要是你对房屋买卖合同备案的相关知识有疑问，可以来电咨询赢了网，他们将为你答疑解惑。
来源：(房屋买卖合同备案时间是多久http://s.yingle.com/fc/247647.html) 房产纠纷.相关法律知识
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第三篇：买卖合同的违约责任裁判规则是什么
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买卖合同的违约责任裁判规则是什么
买卖合同是买方和卖方确定买卖关系的书面证明，一旦签署买卖合同，便明确了双方的权利和义务，因此，在签订买卖合同前，应仔细的阅读合同条款，维护自己的合法权益不受到损害。其次一般情况下，买卖合同中会规定双方的违约责任，本文中从法律的角度对买卖合同的违约责任裁判规则进行介绍，希望对您有所帮助。
一、买卖合同违约责任裁判规则
1、买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。
2、买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。
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3、标的物质量不符合约定，买受人依照合同法第一百一十一条的规定要求减少价款的，人民法院应予支持。当事人主张以符合约定的标的物和实际交付的标的物按交付时的市场价值计算差价的，人民法院应予支持。价款已经支付，买受人主张返还减价后多出部分价款的，人民法院应予支持。
4、买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
5、买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
6、买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，昆明刑事辩护律师出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
7、买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
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8、出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第(四)项的规定，予以支持。
9、买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
10、买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。
11、一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。
12、买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
13、买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益
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损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。
14、买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。
15、买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。
16、合同约定减轻或者免除出卖人对标的物的瑕疵担保责任，但出卖人故意或者因重大过失不告知买受人标的物的瑕疵，出卖人主张依约减轻或者免除瑕疵担保责任的，人民法院不予支持。
17、买受人在缔约时知道或者应当知道标的物质量存在瑕疵，主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民法院不予支持，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。
对于买卖合同中的违约行为，一般需满足四个条件，一事实行为，一方必须有不履行或不按照合同方式履行的行为;二主观过错，因不可抗力引起的过错一般不予追究;三损害事实，因事实行为导致财产等利益受到损害;四是因果关系，即事实行为引起损害的必然关联。因
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此，双方如因合同产生纠纷，应明确对方的行为是否满足以上的条件，其次，再通过法律手段维护自己的合法权益。
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死
亡
赔
偿
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下
掉
头
违
法
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逃
逸
私
了
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如何认定交通事故车辆全损
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第四篇：【推荐下载】房屋买卖合同律师收费的依据是什么
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现在引导并且注意培养业主在购房过程当中的法律意识对于各地政府来说是非常重要的，尽管国家也是在进一步的健全并且完善对于房产销售的监管体制，但是每年的房屋买卖合同引发的纠纷还是非常的多的。像是这种房屋买卖合同纠纷必然是需要有律师的帮助的，那么，房屋买卖合同律师收费的依据是什么?
一、房屋买卖合同律师收费的依据是什么?
1、按计时收费方式收费的收费标准： 200-3000元/小时。
2、按计件收费方式收费的收费标准：
在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：
5万元(含5万元)以下：免加收 5万-10万(含10万元)：8% 10万-50万(含50万元)：5% 50万-100万(含100万元)：4% 100万-500万(含500万元)：3% 500万-1000万(含1000万元)：2% 1000万-5000万(含5000万元)：1% 5000万元以上：0.5%
二、收费说明：
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1、上述收费标准允许上下浮动20%。
2、 上述
二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。
三、请律师要注意什么问题?
(1)要“验明正身”，即他是不是真正的律师。作为一名执业律师，要具备律师执业证书。如果没有这种证书，那就不具备律师资格，服务的质量也就难以保证。一般来说，到依法注册的律师事务所去聘请律师，都不会有问题。
(2)是否受过专业的法律训练。一名合格的律师必须对法学理论有较高的造诣，对法律精神有深刻的理解，这是做律师的基本素质。仅仅知道一些法条是不能达到的，律师行业的专业素质参差不齐，大部分的律师都是本科毕业，有的可能是硕士毕业，有的甚至博士毕业，一般情况下，学历高的所受到的专业训练肯定多一些，学术理论深厚，更值得信赖。
(3)律师的工作经历和办案经验，以及法律素养。 (4)律师的工作习惯，敬业程度，以及工作效率。
(5)律师的道德观念和正义感，要严防那些道德败坏的律师，以免自己的权益受损。 (6)律师给你的印象如何，以及律师是否值得你信赖。解决法律问题需要你自己和律师的通力合作，如果你连自己都感觉到对某个律师的印象不是很好，那么你就应该换一位律师了。
实际上，房屋买卖合同律师收费这也是不可能有一个固定的标准的，先不要说是小
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编没办法确认您的这份房屋买卖合同到底是在上海或者还是其他城市签订的，其次，在同一个城市的各律师事务所是根据律师的代理能力，当前代理这份房屋买卖合同可能会给律所本身带来的风险等多方面的因素都会影响到律师收费的。
第五篇：买卖合同：渔业船舶买卖合同
本合同由下列各方于年月日在签订：
甲方
营业执照号
住所地：
乙方
营业执照号
住所地：
根据国家有关法律、法规和相关规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经充分的协商，就甲方所拥有的渔船的买卖事项，订立本买卖合同如下：
第一条渔船基本情况
1买卖渔船及其设备概况
船名
渔船编码
总长
船长
型宽
型深
船体材质
船舶类型
总吨位
净吨位
建造日期
作业类型
机电设备
主机型号
主机总功率
主机制造厂
出厂日期
齿轮箱型号
发电机型号
其他
2转让前，渔船所有权状况如下：
所有人姓名
性别
有效证号
所有权比例
备注
持证人
共有人
合计
3双方约定的其他事项：
第二条转让内容
21甲方同意向乙方转让渔船%的所有权。乙方同意向甲方购买渔船%的所有权。
22乙方对于转让完成后取得的渔船的处理方式为
□直接投入作业生产□更新改造□拆解其他
23转让完成后，渔船所有权结构如下：
所有人姓名
性别
有效证号
所有权比例
备注
拟持证人
共有人
合计
第三条转让价款
甲方向乙方转让渔船%的所有权，作价人民币万元
第四条价款支付方式
41价款结算方式为
□福建省海洋渔业船舶交易服务中心结算，交易中心为42条中的收款方。
□自行结算
其他约定
注：如选择交易中心结算，则交易中心成为收款方，在收到乙方价款个工作日内将其转付给甲方。如选择自行结算，则甲方为收款方。
42支付方式
421定金支付
在本合同签订后日内，乙方应支付定金人民币万元双方完成渔船证书变更手续时，定金退还给乙方或抵作价款。
422转让款支付
□一次性付清的方式。乙方在本合同签订后日内一次付清。
□分期付款的方式。乙方首期付款不得低于转让款的%，合计人民币万元，在合同签订后日支付，剩余款项于
前付讫。
第五条实物交割
1如涉及渔船交割，双方约定在年月日在办理渔船实物交割手续。
2具体交割内容详见《渔船交割清单暨交接证明书》
3除本协议另有约定外，渔船毁损、灭失的风险，在渔船交割之前由甲方承担，交割之后由乙方承担。
第六条证书办理
61双方约定在年___月___日之前办理完毕渔船证书变更手续》、《渔业船舶检验证书》、《渔业捕捞许可证》以及《所有权证书》的注销及登记手续)
62双方同意由负责办理渔船证书变更手续。合同另一方有义务配合办理。
63在渔船证书变更手续完成之前，甲方不得在渔船上设置抵押担保、债务等第三方权利。
64乙方在未取得变更后的渔业船舶登记、所有权、检验、捕捞许可证书情况下，不得出海从事渔业生产。如果在变更前就出海从事渔业生产，产生的事故、损害等的责任由乙方承担。
第七条费用承担
71涉及与渔船证书办理相关的费用按以下方式承担
□由方单独承担。
□双方办理渔船实物交割前，渔船所发生的各项费用由甲方承担;实物交割完成时起，渔船所发生的各项费用由乙方承担。
□双方约定的其他方式
第八条违约责任
81任何一方发生违约行为，都必须承担违约责任。如甲方违约致使本合同不能履行，定金应双倍返还乙方;如乙方违约致使本合同不能履行，则无权请求返还定金。如甲、乙双方协商一致解除合同的，甲方应将定金退还给乙方。
82如甲方未能按本合同约定按期完成渔船交割，每逾期天，应按转让款的%向对方支付违约金;如逾期天以上，则乙方有权选择单方解除本合同。
83乙方未能按期支付所有权转让款的，每逾期天，应按转让款的%向甲方支付违约金。如逾期天以上，则甲方有权选择单方解除本合同。
84甲、乙任何一方不按第61条款约定期限配合对方办理渔船证书变更登记手续的，每逾期天，应按转让款的%向对方支付违约金;如逾期天以上，则守约方有权选择单方解除本合同。
8经甲、乙双方协商，也可约定其他赔偿方式
第九条争议解决方式
甲乙双方在本合同的履行过程中如发生争议，可协商解决;协商不成，任何一方可依法采取以下方式
□向仲裁委员会申请仲裁。
□向人民法院起诉。
第十条其他事项
01本合同自双方或其授权代表签字并盖章之日起生效。
02本合同一式份，甲、乙双方各执份，交易中心留存壹份用于备案，其余份用于向渔船权属登记等管理机构办理变更登记手续及其他相关手续时使用。
03甲、乙双方应根据省政府办公厅《关于进一步加强海洋渔船管理工作的通知》文有关要求进行渔船交易。
第十一条双方可就下列事项进行特别约定：
11该渔船在省海洋渔业船舶交易服务中心或其分部进行交易产生的合理费用，甲方承担%，乙方承担%
12渔业成品油价格补助：
13保险：
14其他：