退购房定金案例（精选10篇）
篇1：退购房定金案例
退购房定金案例
典型案件：深圳的王先生通过深圳的中介在惠州大亚湾某楼盘看中一套商品房，当即与开发商签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了2万元的购房订金。但到具体签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，王先生不想买这套房了，随即向房产商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。开发商认为：《认购书》是房地产销售的惯例。《认购书》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，根据约定，放弃购买房屋系购房者单方违约，故无权要求返还定金，开发商有权没收定金。
双方因无法协商解决最后走上了法庭。本律师受王先生委托代理了此案。
本律师认为：《认购书》仅表明王先生有购房意向，而非购房合同。理由有两点：
1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《认购书》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。
2、开发商在王先生尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。
本案经大亚湾法院经审理认为：《认购书》备注栏虽有按时到指定地
点办理签约、愈期视为放弃订购权、订金不予退还之条款，但当事人王某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。最后，判决开发商退还了王先生预付的2万元定金。本律师在办理了大量惠州地区的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后，总结认为：在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。
1、购房者为非惠州户口，不能提供惠州一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的上述代理意见。
2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。
3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主
要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。本律师根据相关法律认为：认购书只是对整个购房合约的基础性约定，通常只有房屋信息，面积，价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。
以上，是本律师的少许办案经验，不尽之处，请指正，谢谢。林律师：***在线咨询：***
篇2：退购房定金案例
2017年**月，天津中原物业顾问有限公司销售通过微信和搜房网房天下APP等方式宣传坐落于**市***区**大厦为LOFT公寓，后又改口说是商住两用公寓，本人相信其的宣传并于2017年**月**日向天津市华运商贸物业有限公司交付了定金，认购位于*********室。
签订书面认购协议书时，协议书上并未明确该房屋的物业性质、具体户型图和环境布局（例如：车辆停放区域规划和具体收费形式等），一切均以《***市商品房买卖合同》所载的最终实施情况为准。
预定协议签订后，在规定时间内本人与******有限公司销售进行商品房合同的签订以及缴纳首付款，通过查看正式商品房合同上关于物业性质时才知悉该房屋并非商住两用公寓而是写字楼。这与之前给本人展示相关沙盘模型、效果展示图中重点描述的公寓性质大相径庭，直接影响后期居住效果等。
另本人要求将配套设施的交付时间等，例如停车场的租售详情、明细和具体交付时间写入正式商品房合同或附件中，*******公司均以合同无法修改的原因回绝了本人。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
因为本人对于购买物业项目****市****区*****室的用地性质为办公和不能修改增加正式合同条款无法与甲方：*****有限公司达成一致，因此正式合同无法签订，******有限公司应当根据相关法律条款返还****万元定金。
现本人投诉*****有限公司对于*******物业有限公司开发的项目：*******楼的物业性质随意从写字楼篡改为商住两用公寓。
且*****有限公司在本人缴纳定金后，在正式商品房合同中无法进行修改且以定金缴纳后永不再退的条款为霸王条款，严重侵害了本人的合法权益。
这两家公司的行为违反了相关法律法规的规定，经多次协商无果，特向贵处提出申诉。本人求助贵单位协助调解请上述两家公司尽快将本人缴纳的****万元购房预定金返还给本人。
退定金微信群（群主邀请）：838372301
QQ群（各种案例文件）：647479123
给******消保委及****老师的感谢信 ******区消保委的全体同志们： 你们好!我是一位普通的消费者，今年***份与一房地产公司因房屋周边环境问题产生****万元定金纠纷，三四个月时间里多次讨要无果，万念俱灰。后我将此事投诉到上海工商局，案子转送到******消保委****老师这里。***老师及时与我联系，了解详细过程，认真记录，多次与开发商有关领导沟通调解，期间开发商拒绝退还，态度冷淡，甚至一度无法联系到负责人，无奈***老师亲赴售楼处现场与开发商沟通，最终开发商同意退还我的定金。
衷心感谢******消保委及****老师在调解过程中倾注的辛劳与耐心，在我最绝望、最无奈的时候帮我挽回了损失。特别是***老师认真负责的态度和高效专业的业务水平深深地感动了我。****老师设身处地的从消费者角度出发，认为开发商有违规嫌疑，至少全额罚没消费者辛辛苦苦挣的大额定金是不合适的，表示会尽力帮我挽回损失或者部分损失。如果没有*****老师的锲而不舍的努力，等待我的可能是漫长而不确定结果的法律程序。
同时，在此过程中，我深深地感受到，在消费者购房的过程中，完全处于不对等的劣势，相比网购商品7天无理由退货，购买大宗商品的房地产，反而遭遇到更多的信息不对等，不平等合约甚至霸王条款，消费者进入售楼处，很容易被训练有素的业务员、精心设计的购房气氛迷惑而稀里糊涂签字交定金，可能对此套房子并没有深入的了解。在此呼吁消保委能向有关部门反映，加强房地产销售过程中的违规乱象的整治，加强立法切实保护作为弱势群体的消费者，加强对普通消费者的宣传教育，购房决定，三思而后行。如能如愿，诚挚感谢！
再次感谢******消保委及****老师的帮助，不但帮我挽回了大额损失，还平复了几个月来因购房而埋在心中的怒气，弘扬了社会主义正能量，让正义和诚信归位。感谢****老师热情主动、尽心尽力的付出，心系消费者，是一位优秀的消协工作者，赞！
退定金-qq
群：2017.1.10
篇3：退购房定金案例
责任应由谁承担?
听说超市打折,赵大娘起了个大早,准备来一次大采购。持赵大娘同样心态的人还不少,离开门营业还有半个小时,队伍就排成了长龙。等到开门时,后面的人往前一挤,就把赵大娘逼到了墙脚,毕竟年老体衰,一不留神便摔倒在地,左手臂脱臼。超市工作人员一个劲儿地表示歉意,可提到实质性的赔偿问题,却是一个子儿也不出。没办法,赵大娘只得把超市告上法庭。超市应当为赵大娘的医疗费用埋单吗?
A超市应当承担全部责任。赵大娘来超市购物,是消费者,超市负有安全保障义务,因为超市的过错导致赵大娘受伤,责任应当由超市承担。
B超市不承担任何责任。赵大娘年老体衰,仍不自量力,往人多的地方凑,摔倒受伤完全是自己的原因造成的,怪不得别人。
C超市应当承担部分责任。超市的确没有尽到安全保障义務,可年老的赵大娘明知拥挤却不知难而退,自身也有过错,应自负一定的责任。
答案:C
超市是公共服务场所,超市的所有者、经营者对该场所负有法定的安全保障义务。根据最高人民法院相关司法解释的规定:从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织,未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害,赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的,人民法院应予支持。
这就是说,超市应否担责,取决于其是否尽到了相应的安全保障义务。不妨来作如下分析:开展打折促销活动,顾客流量与平时相比可能大幅度增加,相应地,超市安全保障的要求也会“水涨船高”,因此,超市应当增加保安人员,确保超市内外秩序稳定。从赵大娘受伤的情况看,超市在打折促销期间的安全保卫工作是有缺陷的,他们并没有因为顾客的大幅增加而采取特别措施,没有完全尽到安全保障义务。此外,也应当看到,如果赵大娘在排队抢购时,能够审时度势,知难而退,从那种“危险”的境地主动撤离,不幸其实也可以避免。从这个角度,赵大娘自身也有一定的过错,应当自负一定的责任。
车辆被朋友私开出事故,
朋友赔还是保险公司赔?
2个月前的一天,杨明的妻子突发疾病,见好友曾进的私家车停在院内,一时又联系不上,便私自开走了。送妻子住院后,杨明驾车返回时发生交通事故,人没有伤着,车子的损失却不小,估计修理费要2万元。曾进投保了车辆损失险,便找保险公司理赔。不料,保险公司了解情况后,却拿出保险合同,指着上面一行黑体字说:非被保险人允许的驾驶员使用保险车辆造成损失,保险公司不负责赔偿。保险公司不赔,修理费就得由杨明负责。曾进想知道,保险公司是不是忽悠他呢?
A保险公司不用理赔。保险合同中已经明确约定,车辆被他人私自驾驶造成损失不予理赔,且作了特别提示,根据该约定,保险公司不用理赔。
B保险公司应当理赔。保险合同中的约定,免除了保险公司应当承担的责任,属于无效条款,不能作为免赔依据。
C保险公司应当理赔。保险合同中的约定有效,但杨明私开曾进车辆时情况紧急,应当区别对待,不能免除保险公司的理赔责任。
答案:A
曾进投保了车辆损失险,他与保险公司之间成立保险合同。发生交通事故车辆受损,保险公司该不该赔,先得看保险合同。
保险合同中约定:非被保险人允许的驾驶员使用保险车辆造成损失,保险公司不负责赔偿。依据该条款,保险公司无须理赔,不过,还有一个前提,就是该条款合法有效。该条款有没有效呢?又得分析两个方面:其一,作为格式合同,提供格式条款的保险公司,是否采取了合理的方式提请对方注意该免责条款。该条款在合同中以醒目的黑字体标示,说明保险公司已经尽到了提示义务。其二,该免责条款是不是免除了保险公司应当承担的法律责任。非被保险人允许的驾驶员使用保险车辆,情况很多,比如说朋友私开、车辆被盗等等。当被保险人对投保车辆失去控制的时候,保险风险是不同的,保险公司和投保人对此种情况作出特别约定,法律上并不禁止,从这个角度,也不能说该条款无效。
保险合同中有约定,约定又合法有效,出了交通事故车辆受损,就由保险合同说了算,情况紧急也不能例外,所以没有办法,修理费当由杨明负责。
房子涨价,卖方毁约,
可以要求继续履行吗?
郑力买了一套二手房,根据双方签订的合同,3个月前就应该交付房屋并办理过户手续。可是,由于房价上涨,卖方魏龙反悔了,说有人出价高好几万,要解除合同,并表示愿意支付1万元违约金。郑力不干,双方扯起了皮,一晃就是三个来月。协商解决的希望愈来愈渺茫,郑力也就下了打官司的决心,把魏龙告上法庭,请求继续履行房屋买卖合同,并判令魏龙支付违约金。法院会支持郑力的诉讼请求吗?
A判决继续履行合同,但卖方无须支付违约金。房价上涨不是合同不履行的正当理由,现在郑力要求继续履行,法院应当支持。但继续履行合同和支付违约金不可兼得,因此,魏龙无须支付违约金。
B判决继续履行合同,同时由卖方支付违约金。魏龙不仅应当继续履行合同交付房屋,而且由于已经延期,应当支付相应的违约金。
C判决解除合同,由卖方支付违约金。房子尚未交付,也未办理过户手续,魏龙有权以支付违约金的方式来解除合同,但违约金数额应当提高。
答案:B
民商事合同合法有效,一方违约了,另一方有权要求其承担违约责任。承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。以何种方式承担违约责任,主动权不在违约方,而在被违约方。就像郑力和魏龙间的纠纷一样,魏龙准备以支付违约金的方式来解除房屋买卖合同,就得看郑力同意不同意。郑力的回答是“不”,他要求魏龙继续履行合同,那么,只要合同还可以继续履行,郑力的请求就会得到支持。
根据《合同法》的规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,除非法律上或事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行。房价上涨了,不管是小涨还是大涨,都不影响房屋的交付,不影响合同的履行,因此,法院肯定会判决继续履行。
此外,魏龙还有延期交付的违约行为,同样得承担违约责任,对于郑力要求获得相应违约金赔偿的请求,法院会给予支持。
交了购房定金后患了重病,
定金能否要回?
半个月前,刘华在某房地产公司看上一套房子。由于是期房,还没有办好预售许可证,开发商要求交2万元定金,把房子先定下来。与房地产公司签订认购协议后,刘华交了定金。然而,人有旦夕祸福,不久,刘华被查出患了肝癌,且已到中期。买房已经没有任何意义,刘华表示不买房了,房地产公司却说买不买房随便,定金不能退。刘华已耗不起时间,马上把房地产公司告上了法庭,他能要回2万元定金吗?
A定金应当退还。刘华患了肝癌,且已到中期,根据情势变更原则,他可以不再履行房屋认购协议,2万元定金应当退还。
B定金可不退还。是否按照房屋认购协议的约定买房,是刘华的权利,如果买房,定金转为房价款;如果不买房,定金罚则生效,定金不予退还。
C定金不予退还。双方应当诚实履行房屋认购协议,现在刘华明确表示不买房,应当承担违约责任,2万元定金归房地产公司所有。
答案:A
刘华身患肝癌,已到中期,急需巨额治疗费用,而现在的医术只能延长其生命,减少其痛苦,根本无法将其治愈。此时,如果房地产公司人性化一些,将2万元定金退还,那是皆大欢喜的结局。可现在房地产公司只认法不讲情,定金该不该退,也就只能从法律上寻依据了。
根据《合同法》及其司法解释的规定,合同成立以后,客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同不能实现合同目的的,当事人有权请求人民法院变更或者解除合同。这就是通常所说的情势变更原则。依据该原则解除合同,不属于违约,不用承担责任。刘华现在的情况和签订认购协议时相比,已经发生了显著变化,可以说,因为身患绝症,他已丧失了与房地产公司签订并履行房屋买卖合同的能力,而造成这一切的是天灾,不是人为。刘华不买房了,但是他没有过错,因此,不能适用定金罚原则,2万元购房定金应当退还。这并不是因为人情,而是因为法律。
客运途中财物损失,
责任如何分担?
春节放假后,吴敏乘坐长途汽车返回家乡,把随身携带的笔记本电脑搁在腿上抱着。行驶过程中,一个小孩突然横穿马路,驾驶员紧急刹车,结果行李架上的一个袋子落下来,重重地砸在吴敏的电脑上,将价值5000余元的笔记本电脑砸坏了。总不能就这样自认倒霉吧,吴敏找到袋子的主人王某,王某不吭声;找到客运公司,也没人理睬。看来只能上法院打官司了,那个横穿马路的小孩早已不知去向,索赔对象只能锁定客运公司和王某,他们该如何承担责任呢?
A王某。王某的袋子放到行李架上,不符合安全要求,在緊急刹车时把吴敏的笔记本电脑砸坏,王某应当承担赔偿责任。
B客运公司。吴敏购票上车,与客运公司之间成立旅客运输合同,公司应当保证其人身财物的安全,现在吴敏的财物受到损失,公司得埋单。
C客运公司和王某。王某的袋子存放不符合要求,客运公司亦未尽到检查义务,双方均有过错,应当共担责任。
答案:B
吴敏购票上车,客运公司即负有保护其人身财产安全的义务,乘车过程中,自带品毁损、灭失,客运公司有过错的,应当承担损害赔偿责任。
客运公司是不是有过错呢?回答是肯定的。客车行驶过程中,紧急刹车的情况不能说经常发生,但也并不罕见,因此,客车行李架上的物品存放是有安全要求的,最少应当保证紧急刹车时不至于滚落而伤人毁物,比如说比较重的物品、比较尖锐的物品就不宜放到行李架上,换一句话,就是放到行李架上的东西不能滚落下来,即便滚落也不能有危险。如果因为行李架上的物品不符合安全要求而伤了人损毁了财物,谁应当负责呢?客运公司。因为旅客对安全标准不一定很清楚,客运公司应当进行安全指导,而且对于放到行李架上的物品,还应当逐一检查,确保符合安全要求。
现在,王某的物品滚落砸坏了吴敏的电脑,客运公司的过错是明显的,应当承担损害赔偿责任。当然,如果客运公司向保险公司投了意外财产损失险的话,这一损失可以转嫁给保险公司,由保险公司赔偿。
篇4：购房定金合同
身份证号码：
甲方为省市区/镇居民。
甲方配偶为
身份证号码：
房屋地址：
农村集体土地使用证号码：
买受人(以下简称乙方)：
身份证号码：
乙方为省市区/镇居民
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条房屋情况该房屋农村集体土地使用证号：
房屋座落：市区村路。设计用途：居民自住用房，建筑结构，建筑层数为层。建筑面积_平方米，其中：房屋建筑面积_平方米，庭院建筑面积_平方米。该房房土地来源为：农村集体土地划拨，房屋建于年使用至今为年。
第二条该房屋价款规定该房屋按照协商以总价计算，价款为元，计(大写)
第三条房屋交付日期经双方签订合同后，乙方付清甲方房款日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不可抗力(如自然灾害及其他不可抗力)时，且不能履行合同，双方同意按下列第种方式处理：
1、变更合同
2、解除合同
3、。
第四条乙方付款形式及付款时间
如甲方无异议，乙方将在合同签订日内按一次性付款形式付款：
第五条甲方逾期交付商品房的处理如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述约定，追究甲方违约责任：
约定为：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金。
第六条乙方逾期付款的处理如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述约定，追究乙方违约责任：
约定为：合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的`万分之七向甲方支付违约金。
第七条房屋质量及保修责任甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(特别是房屋主体结构的质量需要达到国家关于房屋居住的要求)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。乙方在房屋主体结构完好情况下，承担维修责任。
第八条房屋及其土地使用权力延伸的规定
该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人所有，且甲方于_年_月_日按照合同规定将所属房屋售于本村村民乙方。乙方作为购买者依法享有该房屋及其土地使用的一切权利，且双方需声明乙方在合法购买该房屋后，拥有对于房屋及与其不可分割的土地的任何处置权利(包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿)。
该合同由双方所在村委会给予认可，甲方应将该房屋的农村集体土地使用证转交于乙方，乙方在法律规定和适当机会下予其作废，并在村委会的证明和市/区政府给予的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体使用证。
第九条公证人的规定
本合同在省市区村村委会的公证下签订，双方对于村委会的公证给与肯定和赞成。
公证人(签章)：
甲方：乙方：
篇5：购房定金合同
甲方(卖方)：____________身份证号码：_____________________________________ 现住所：___________________________________联系电话 ：______________ 乙方(买方)：__________身份证号码：__________________________________ 现住所 ：__________________________________联系电话 ：______________
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方订购房产事宜，订立本合同。
第一条 乙方定购甲方名下坐落于______________________________________________(以下简称该房屋)。该房屋建筑面积为 ______平方米;产权性质:__________;
第二条 甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全;房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追 索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取 得抵押权人的同意;甲方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。甲方向乙方介 绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而 未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该 房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第三条 乙方预订的该房屋总房价为人民币 ___________元。更名费用由______承担。
第四条 乙方同意签订本合同时，支付购房定金人民币_______ 元，办理房屋所有权证后，乙方支付的定金转为房价款。甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。
第五条 甲、乙双方商定，预订期为______天，甲乙双方于______ 年______月______ 日前到鞍山市房产交易中心 与甲方办理产权更名过户手续。
第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝办理产权更名过户手续的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝办理产权更名过户手续的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条 甲、乙双方约定，自房屋产权过户之日起______日内，甲方向乙方交付房屋；在房屋交接日以前，使用房屋所发生的一切费用由甲方承担，交付后（含当日）发生的费用由乙方承担。该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移。甲方保证在房屋交付乙方验收前，对房屋原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态（除双方在《房屋买卖合同》中另有约定外），并承诺在该房屋所有权转移给乙方______日内，办理完成户口迁出手续。
第七条 本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份。
补充约定：_________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方：(签章)乙方：(签章)
篇6：购房定金合同
房
定
金
合同
甲方：（卖方）：
__________________________________________________________________________
通讯地址：
_________________________________________________________
邮编
：________________
证件名称：________________
证号：________________________________
联系电话
：______________
乙方
（买方)：
__________________________________________________________________________
通讯地址：__________________________________________________________
邮编
：________________
证件名称：________________
证号：________________________________
联系电话
：______________
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署本合同。
第一条
乙方定购甲方以下房屋：（以下简称该房屋）
物业地址
有所有权证书□
无所有权证书□
字第号;
面积
平方米（实际面积以房屋所有权证为准）;
房屋类别
□住宅
□公寓
□写字楼
□商铺（商场、底墒）
□其他
：可否工商注册：□可以
□不可以
抵押情况
尚有银行贷款，贷款余额约：￥
元，约定还款方为
□甲方
□乙方
（本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准；
选择划“R”，不选择划“T”，以下选择方法以此相同）
第二条
乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人（即甲方）及其该房屋的相关手续、和证件，明确知悉该房屋的权属情况，了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。
第三条
甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全；房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意；甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意；甲方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第四条
甲、乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）
佰
拾
万
仟
佰
拾
元整（小写￥
元），房屋交易所产生的交易税费由□甲方承担、□乙方承担、□双方另行规定（见本同补充约定）。
第五条
甲方同意乙方购房款的支付形式采取□全款支付□商业贷款支付。如乙方贷款购房，预计贷款金额为人民币（大写）
佰
拾
万
仟
佰
拾
元整（小写￥
元），实际贷款金额以银行批准贷款金额为准，乙方据实际贷款金额自行备齐首付款，以确保甲方如数收齐房款。
第六条
乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金人民币（大写）
拾
万
仟
佰
拾
元整（小写￥
元），甲方收到乙方交付购房定金后，向乙
方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。
第七条
甲、乙双方商定，自本定金合同签署之日起______日内，甲、乙双方签署《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》中的定金条款除另有约定外，所述定金即为本定金合同签署时甲、乙双方收付的定金。
第八条
甲、乙双方约定，自房屋产权过户之日起______日内，甲方向乙方交付房屋；在房屋交接日以前，使用房屋所发生的一切费用由甲方承担，交付后（含当日）发生的费用由乙方承担。该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移。甲方保证在房屋交付乙方验收前，对房屋原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态（除双方在《房屋买卖合同》中另有约定外），并承诺在该房屋所有权转移给乙方
日内，办理完成户口迁出手续。
第九条
在本合同的第七条约定的《房屋买卖合同》签署期限内，甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金；乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。甲、乙双方须告知对方有效联系地址、固定电话、手机等联系方式以及互留身份证复印件，若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知对方。甲、乙双方中的其中一方拒绝履行本定金合同时，另一方要通过快递、以书面形式通知对方履行本合同，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，则按照付邮日（或邮局邮戳为准）或快递送达回证为准，视作通知方已依本合同给予对方书面通知。
第十条
若甲、乙双方均不拒绝签署《房屋买卖合同》，但又未能在第七条约定的期限内签署《房屋买卖合同》，甲、乙双方约定：对于导致延期签署《房屋买卖合同》的违约方，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的万分之
支付违约金。如逾期超过
日仍不能履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合同第九条、第十条主张权益。
第十一条
本定金合同内，甲、乙双方未进行约定的事项，且甲、乙双方又不能协商达成一致而导致《房屋买卖合同》不能签署的，甲、乙双方互不追究责任，甲方应在乙方要求返还定金的日内将已收取的定金无息返还乙方，本定金合同终止。
第十二条
为保证本合同与《房屋买卖合同》的一致性，甲乙双方约定，本合同所约定的条款事项未在《房屋买卖合同》中体现的，该条款继续有效；本合同所约定的条款事项与《房屋买卖合同》的约定发生冲突的，以《房屋买卖合同》中的约定为准。
第十三条
本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字，如双方本人不能亲自到场签署，则必须通过法律公证形式委托被委托人出面办理，被委托人要当面出据委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件。
第十四条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述方式解决：
□
提交仲裁委员会仲裁。□
依法向人民法院起诉。
第十三条
本合同共叁页，一式两份，甲乙双方各持一份。
补充约定：（□有补充约定□无补充约定）
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甲方：（签章）
乙方：（签章）
****年**月**日
篇7：购房定金协议
甲方：(卖方)
乙方 ：(预购方)
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方预订的房屋位于平度市，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：)，该房屋建筑面积为：平方米，产权人：。
第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币
元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 元。甲乙双方一致同意乙方先支付%的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条：甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于200 年 月 日前到 与甲方签订《房屋买卖合同》。
第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。
第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。、甲方：(签章)乙方：(签章)
身份证号码:身份证号码：
地址 :地址：
房屋及土地使用权买卖合同
（附：定金收据）
出卖方：（甲方）
身份证号码：联系方式：
买受方：（乙方）
身份证号码：联系方式：
双方自愿就甲方所属房屋及土地使用权转让给乙方达成一致，依据《中华人民共和国合同法》签订本合同，共同遵守。
一、标的：市区小区房屋所有权及土地使用
权。
（房屋产权证号码：； 土地使用权证号码：）甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备（包括：等）一次性转让给乙方。
甲方保证该房屋权属清楚，水、电、气、暖、有线电视、电话等相关设施完
好，不拖欠维修基金和上述设施使用费用，无抵押等其他权利瑕疵。
二、价格与支付方式：乙方支付万元（￥），采用分
期付款方式。
1、双方签定合同时，乙方支付本合同定金两万元（￥20000.00）；甲方出
具定金收据。
2、本合同签订后日前双方办理过户手续，房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户登记手续后，乙方支付万元（￥）；土地管理部门受理本房屋所属土地使用权证过户登记后，乙方支付余款一万元（￥10000.00）；甲方分别出具收据。
甲方承担过户发生的费用，税费按有关法律规定，各自承担。
三、房屋交付：本合同签订后日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，该房屋如有应缴纳的一切费用，均由甲方负责。
四、违约责任：双方签定合同后，如乙方违约，到期不能支付给甲方转让金，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金；如甲方违约，迟延交付房屋及权属证书过户，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金。
五、生效：本合同一式四份，自双方签字后生效。双方产权交易合同与本合同不一致的，以本合同为准。
甲方：乙方：
2010
年月日
购房定金收据
房屋出卖人（收款人）：
身份证号码：
房屋买受人（缴付人）：
身份证号码：
双方自愿就买卖市区小区房屋及土地使用权达成协议，面积为平方米。
依据《合同法》、《担保法》之规定，现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整，出卖人已收到上述款项，双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。自本收据签收后三个月内完成产权转让登记手续。
缴付人：收取人：
篇8：购房定金合同
甲方（卖方）： ____________身份证号：______________________________
乙方（买方）： ____________身份证号：______________________________
丙方（见证方）：____________身份证号：_____________________________
依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议
第一条 乙方预订 __（以下简称该房
屋）。甲方已领取该房屋房地产权证（证书号： ________________），该房屋
实测建筑面积为 ___________平方米。
第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 _____________，共计 _______________ 元。
第三条 该房屋的设施及附属物(含车库)。
第四条 乙方同意签订本合同时，支付订金人民币 __________________ 元，作为
甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，甲方把交给丙方保管，作为订金款的保证。签订商品房出售合同后，乙方支付的首付款转为房价款。
第五条 甲方同意将房屋现有设施、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商
品房出售合同的附件。
第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情
形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的订金款；乙方拒绝签
订商品房出售合同的，无权要求丙方返还已收取的订金款。出现以上情况甲方和
乙方需支付见证方订金金额50%的服务费。
第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的首付款。、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第八条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款：、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的；、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
第九条 本协议一式三份，甲乙丙三方各持1份.甲方：（签字）
乙方：（签字）
丙方：（签字）
篇9：购房合同（需要付定金）
买房人：_________________________________
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。
第一条甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
第二条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整
第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_____如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
卖房人_______________________签字
身份证号：__________________________________
联系方式：_____________________________
买房人_______________________签字
身份证号：__________________________________
年月日
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篇10：房地产购房定金合同
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
甲方、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，并经乙方实地看房，认真考虑，就甲方座落于云南省昆明市 上林宽境 小区5幢4单元501号房屋出售给乙方，特订立本合同。
1、甲方及其配偶（此房屋产权人及共有人）经协商一致同意将此房屋出售给乙方，房屋手续保证真实、齐全、有效，属于允许上市交易的房屋，并无任何经济纠纷。若发生与甲方有关的产权或债务纠纷，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成经济损失的，甲方应负责赔偿。房屋产权证号为，产权登记房屋使用性质为。
2、甲、乙双方商定此房产交易总价为（甲方净收）人民币￥元（大元(含房屋内现有装修及设施)。乙方在签订本合同的同时向甲方支付购房定金人民币￥元（大写）元。
3、甲方保证自收取乙方所交付定金之日起不得再将此房出售于他人，不得转租、转借给别人，不得再擅自提高房价款项。不论2015年4月10日后房价上涨还是下跌，甲乙双方都不得更改合同约定销售价格，必须以上述总价为交易价格，否则视违约。
4、若乙方交定金后违约，则所交定金概不退还。若甲方违约，应返还定金双倍的违约金给乙方。
5、甲乙双方经协商，定于权交易登记机关，由中介方协助办理交易手续。甲方应积极协助乙方、中介方办理房屋交易手续。乙方可以要求甲方在2015年4月10日前任何时间内进行房屋交易，乙方此时愿意承担房屋不满五年的所有税费；但甲方不得要求乙方在年4月10日前进行交易，若甲方要求乙方在房屋不满五年内进行交易，视甲方违约，甲方应承担房屋不满五年的营业费和个税以及双倍返还乙方定金的违约金。由于国家政策原因导致双方不能交易，交易日期顺延或双方均不算违约。
6、在20%的差额税，乙方根据自己需求，要求提前过户，以避免上缴20%的差额税，但如果由
于各种原因导致房产证不能提前过户，乙方要求不再过户，甲乙双方均不算违约，甲方应全额退回乙方定金。
7、乙方应在签订正式《购房合同》公证时首付人民币￥元房款，待取到《产权收件收据》后一次性付清购房全款（含按揭贷款）￥元，甲方应在乙方付清全款后将上述房屋正式交付给乙方。拖欠购房款或拖延房屋交付时间均视为违约。若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房屋价款的‰的滞纳金。
8、甲方的房产经房产交易部门验证后无法上市交易，视为甲方违约，若可上市交易，则甲乙双方不得无故不履行本合同，不履行该合同者视为违约方。若乙方违约则不得要求甲方退还定金，如甲方违约则按乙方所交定金的双倍退还给乙方，即人民币￥元。如甲乙双方交易成功，乙方所交定金自动转为部分购房款。
9、本合同在履行中若发生争议，甲方、乙方经协商、调解不能达成一致的，任何一方均可向昆明市仲裁委员会申请仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。
10、此协议经甲方、乙方签字按手印后即生效。本合同一式两份，具有同等法律效力。
11、甲乙双方需向对方提供身份证复印件，甲方需提供产权证复印件。
12、出租给乙方居住，出租时间2013年9月1日至2015年3月31日止，每月租金为￥元，租金另计不能抵房款，租金分二次付清。若甲方违约，甲方应将
甲方签字按手印：乙方签字按手印：
电话：电话：