解除购房合同退房通知

第一篇：解除购房合同退房通知

关注开发商购房合同解除权

《华夏时报》2013.6.24专家观点：

关注开发商购房合同解除权

作者：宋维强律师北京腾波律师事务所主任

向银行办理按揭贷款来支付购房款是大多数购房人都曾经历的事情，但是，如果在房产证下发之前，购房者没有按约如期偿还银行贷款，还可能面临房子被开发商收回的风险，这种经历不是我们购房人都曾碰到的，而带来这种风险的就是大家往往忽视的商品房买卖合同中的开发商的合同解除权。

关注补充协议的合同解除权条款

曾经有这样一个案例，由于北京某购房者阮某连续逾期六期未偿还银行贷款，开发商作为银行贷款保证人代为清偿相关银行贷款后，将购房者阮某告上了法庭，最终法院判决解除了双方之间的购房合同，并由阮某承担违约金。由于合同解除，导致购房人无法享有该房屋增值所带来的巨大利益，给购房人带来了很大的预期利益损失。法院最终判决依据的主要事实是双方签订的一份《补充协议》。在该《补充协议》第2条中，双方约定“如因买受人未能按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求出卖人承担连带保证责任的，则自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有贷款本息之日，该商品房买卖合同及附件、本补充协议等同时解除，且买受人须向出卖人支付相当于该商品房总价款百分之五的违约金”。

现在很多商品房买卖合同签订之时，开发商一般都同购房人签订一份补充协议，有很多都存在合同解除权条款。该条款将购房人所购

买的房屋在房产证下发之前的状态约定为一种合同权利，而非物权。通俗地讲，您买了房子，如果房产证没有下发，那么房子不真正属于自己，一旦出现符合合同解除条款的情形，就会面临开发商行使合同解除权的问题。那么如何防范呢?

防范解除条款的法律风险

首先，购买商品房时，如果办理银行按揭贷款购房，应能够确保按时足额偿还银行贷款。

其次，签订商品房买卖合同时，应该对开发商办理房产证的期限作出严格明确的约定。《物权法》明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”也就是说，只有办理了房产证，购房人在商品房买卖合同中的债权才会转化为物权。

再次，一旦出现违约情形，应及时同银行和开发商沟通，尽最大努力降低损失，并争取采取补救措施。

第二篇：购房者满足哪些条件可解除房屋买卖合同

购房者满足哪些条件可解除房屋买卖合同? 针对于退房的话题，在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷，其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同，单方退房引起的纠纷，但是购房者提出退房必须符合一定的条件，否则，不仅达不到退房目的，反而还要承担单方违约责任，因此购房者单方提出退房前，一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。

退房的条件有那些类型

对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。具备法定退房条件的，即使合同没有规定，购房者也可单方提出退房。在法定条件和约定条件中，约定条件比较重要，一些开发商为了制约购房者退房，往往在房屋买卖合同中约定比较苛刻的不对等的条件，这就需要购房者在签定合同时要充分的考虑双方约定的退房条件。

实践中退房情形有哪几种

一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项:

一、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。

二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

四、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

五、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失;

六、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

以上就是现实中出现的比较多的几种购房人可以退房的情况。

摘自广州楼盘网

第三篇：不按期支付购房款请求解除房屋买卖合同并支付违约金案

靖政办〔2009〕3号

关于转发镇老龄委《2009年老龄工作意见》的

通知

各村、社区：

《2009年老龄工作意见》已经镇政府研究同意，现转发给你们，望结合实际，认真贯彻落实。

靖江镇人民政府办公室

2009年2月23日

主题词：转发老龄工作意见通知抄送：区老龄委办公室，镇机关各办、局，班子成员、调研员，各中、小学靖江镇人民政府办公室2009年2月23日印发

2009年老龄工作意见

2009年，老龄工作要以党的十七大精神为指导，贯彻落实科学发展观，坚持以人为本理念，围绕“六个老有”和全镇工作目标，创新思路，扎实工作，主要抓好五个方面的工作。

一、要贯彻落实政策规定，促进老年人生活保障

要进一步落实《萧山区优待老年人规定》;配合有关部门扩大职工基本养老保险的覆盖面;进一步完善新型农村合作医疗制度、城乡低保制度、医疗救助等社会救助体系建设;进一步巩固离退休人员社会化管理服务工作。要着力推进《萧山区基本养老保险办法》、《萧山区基本医疗保障办法》的落实工作，把实施2个《办法》作为今年老龄工作的重点，积极配合有关部门抓好落实。同时，要继续配合民政等部门抓好70周岁以上老年生活补助金的发放工作;巩固和提高农村“五保”老人和“三无”人员的集中供养水平;要积极主动地办理好《老年人优待证》和公交IC卡。各村、社区要多为老年人办好事实事，要创造条件发放老年性生活补贴(除已发放的村以外)，促进老年人生活保障。

二、要加强活动阵地建设，办好老年教育和文体事业

今年，要保证有9%以上的老年人报名就读老年电大，各村、社区都要按照“五个一”的标准，建立集中收视点和组织网络，老年电大教课书必须按时发放到学员手里。

我镇已建设并通过上级验收合格的5个《浙江省老龄工作规范化社区》的星光老年之家、10个行政村的星光老年之家以及村、社区杭州市规范化老年协会，要巩固提高质量，全天侯无偿向老年人开放，不得关闭、收费、赌博，有专人加强管理，落实制度，确保安全。各村、社区要善于发现老年文艺、体育人才，加强培养，为今年我镇组

团参加区第八届老年文艺调演和区第二十二届老年运动会奠定基础，不断提高我镇广大老年人的生活质量。

三、要加大执法力度，维护老年人权益

在老人节前，各村、社区要开展《老年人权益保护法》的执法检查，对发现的问题要及时解决。平时出现的涉老纠纷要及时调处，情况复杂严重的要请求上级相关部门及时解决，防止矛盾激化，杜绝老年人非正常死亡事故发生。

四、要加大宣传力度，营造敬老养老氛围

要运用广播等媒体、黑板报、宣传窗等多种形式，大力宣传老龄工作方针、政策，宣传《老年人权益保障法》和《实施办法》，大力宣扬敬老崇孝的中华民族传统美德，大力宣扬敬老养老支持老年事业的好人好事。评选和表彰《敬老好儿女金榜奖》、《老有所为奉献奖》获得者，树立典型，弘扬正气。必须坚持落实老人节、春节三级慰问80岁以上老年人制度，大力营造尊老敬老的社会氛围，引导社会各界为老年人办实事好事。

五、要加强组织建设，提高队伍素质

要认真贯彻党的十七大精神，自觉践行科学发展观，坚持为老服务的宗旨意识，进一步重视和加强老龄工作，把老人工作摆上议事日程，切实配齐配强老龄干部，加大对老龄工作的投入。坚持落实村、社区老龄工作领导小组组长、老协会会长列会制度，定期举办老龄干部培训班。继续深化完善老龄工作考核制度，增强工作责任感和使命感。

今年是萧山区要争创全国老龄工作先进区(市、县)的关键年，我们要以更饱满的政治热情，更加积极的姿态，更紧密地配合区老龄委做好各项工作，进一步开展查漏补缺、完善提高工作，确保迎检工作万无一失，切实提升老龄工作水平。

附：《靖江镇2009年村、社区老年人协会工作考核细则》

靖江镇二OO九年村、社区老年人协会工作考核细则

第四篇：解除合同通知函

杭州余杭区临平街道和生装卸服务部：

杭州旺旺食品有限公司分公司、南京大旺食品有限公司杭州分公司(以下简称“甲方”)与杭州余杭临平街道和生装卸服务部(以下简称“乙方”)于2012年8月1日签订《装卸服务合同》，但贵司却未如实认真履行合同约定，具体如下：

1、 按照合同第3条第3款作业标准3刷码：乙方根据甲方要求，在甲方指定货物的外箱加盖刷码章。但截至发函甲方工作人员在后续检查时多次发现大量货物未刷码。

2、 按照合同第5条第2款，乙方为乙方人员提供必要的装卸工具，乙方人员应按甲方指令完成工作。但是从前期乙方接受装卸工作培训到正式签约服务至今，在作业过程中经常出现逾期作业，如到车后长时间等待装卸及还有车当天未能按期装完，严重甲方和承运单位的正常工作，造成不必要的经济损失。

3、 按照合同第5条第3款，乙方应在合同签订后，在甲方规定的时间内安排合理且相对固定的人员上岗。但是截至我司发函，乙方牛奶线的装卸人员一直无法确定，到岗人员的流动性也很大，前期经我司培训的装卸人员一人也未到岗。因为乙方人员的不能固定或实际到岗，造成工作时间延长及部分装卸车辆都要无故过夜，严重影响承运单位配送作业。

基于以上原因，根据按合同第6条违约责任第2款“乙方有违反协议中第3条、第5条所列情形的甲方有权从当期应结费用中扣除相应金额、追偿损失并有权单方解除合同”以及按照《合同法》第94条第4款的规定，甲方作出如下决定：

1、 解除双方签订的《装卸服务合同》。

2、 乙方在收到本函15日内，自行前往甲方仓库办理工作交接和各项给用的结算。

3、 若乙方未在上述期间办理交接和结算事宜，甲方保留运用法律手段实现及向乙方要求赔偿甲方因上述原因造成一切损失的权利。

特此函告!

杭州旺旺食品有限公司分公司

南京大旺食品有限公司杭州分公司

2012年8月28日

第五篇：合同解除通知书

致:xxx女士

首先感谢您长期以来对xxx有限公司(以下简称“我公司”)开发的“xx”二期的支持和认可，我们将不断为您提供更完善的服务。

您于2013年xx月xx日在 “xxx” 定购了xx二期xx号楼xx房(房屋代码1xxxx6)及其附属用房(房屋代码1xxxx7),并于2013年xx月xx日与我公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号：YSxxxx)。按照该合同第七条的规定，您如约支付了首期房款xxxxx元，余款xxx元应由您在该订立买卖合同后15日内向银行申请按揭贷款的方式支付给我公司。但直至现在为止，虽经我公司多次口头催告，您仍未通过银行按揭贷款或以其他形式支付购房余款。

您与我公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。您迟延支付购房款，经我公司催告后仍未在合理的期限内履行。现依据《中华人民共和国合同法》 第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，郑重通知如下：

一、自本通知到达您的同时，即解除您与我公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：YSxxxxx);

二、鉴于您同我公司签订的合同编号为YSxxx项下所购买的229号地下停车位与上述商品房的关链性和配套性，所以车位买卖合同也一并解除;

三、我公司将采取相应的法律手段确认合同解除行为，同时就您迟延付款的行为依法追究您的违约责任，并就我公司可能因此所遭受的经济损失向您进行索赔。

特此通知!

如有未尽事宜，请您销售部联系。

联系电话：xxxxx;xxxxxxx

xxxxxxx

有限公司 二○一三年xx月xx日