房屋交易定金协议

房屋交易定金协议（精选8篇）

篇1：房屋交易定金协议

定金收付书

为了保护房屋交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲

方名下物业一事达成如下协议：

一、房屋基本情况：乙方预定甲方名下的位于北京市 区（县）小

区楼 单元 房屋（地下室平米，储藏间

平米），屋内建筑面积平方米(以产权证登记面积为准)，房屋单价元/平方米，总房款为 元（小写）元（大

写）元。

二、正式签署房屋买卖合同之前：甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天

（自 年月 日至 年 月 日）。

三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）元，（大写）元。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议与甲方

签订《房屋买卖合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《房屋买卖合同》

时，抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式：乙方同意选择下列付款方式，1：一次性付款：于签署《房屋买卖合同》当日支付 %房款，剩余款将于办

理产证过户之日一次性支付。

2：按揭贷款：于签署《房屋买卖合同》当日支付 %房款，余下部分通过银

行贷款支付甲方 3：分期付款：

五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格

认证文件真实无瑕疵。

1、房屋产权证或相关证明

2、附属设施清单

六、甲方承诺：

1、具备房屋买卖条件条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。

2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《房屋买卖合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《房屋买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。

七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《房屋买卖合同》，并承诺在与甲方签订《房屋买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。

八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。

1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《房屋买卖合同》的；

2、甲方存在其他违法、违约行为导致双方不能签订《房屋买卖合同》的；

九、不可抗力：

1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。

3、其他未尽事宜双方可协商解决，所签订补充协议与本合同同样具有法律效力。

十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：（出售人）地址：

电话：

乙方：（买受人）地址： 电话： 身份证号码： _ 年_月 日

身份证号码：篇二：二手房买卖定金协议书

二手房买卖定金协议书

甲方：（出售方）身份证号码：

乙方：（预购方）身份证号码：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

第一条 甲方转让的二手房位于____，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：），该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。

第二条 该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。

第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写______元）。

1、一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户；

2、按揭支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户，与甲方（或者第三方机构）共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行帐户。

第七条 有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。

第八条 有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。

1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。

2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。

第九条 在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第十条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

第十一条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

第十二条 按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：（1）营业税（2）城市建设维护税（3）教育费附加（4）印花税（5）个人所得税（6）土地增值税（7）房地产交易服务费（8）土地使用费（9）契税（10）产权登记费（11）公证费（12）其他_____。

经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

第十三条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

1、要求乙方以未付款项为基数，按每日_____的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价______的违约金。

第十四条 甲方逾期交房的违约责任： 在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。

第十五条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。

第十六条 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。

甲方：（签章）乙方：（签章）

日期： 日期：篇三：房屋买卖定金协议范本

房屋买卖定金协议

甲方（卖方）：身份证号码：

房屋共有产权人：身份证号码：

房屋共有产权人：身份证号码：

房屋共有产权人：身份证号码：

房屋共有产权人：身份证号码：

房屋共有产权人：身份证号码：

乙方（买方）：身份证号码：

甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，就乙方向甲方预定房屋事宜，订立本合同。

第一条 乙方预订购买的房屋位于，该房屋建筑面积为平方米。甲方

应当向乙方提供房屋所有权证明及建筑面积测绘证明等相关文书。

第二条 乙方预定的该房屋单价为每平方米 元（大写：），总价 元（大 写：）。

第三条 乙方同意签订本协议时，支付甲方定金人民币万元整。甲乙双方

签订《房屋买卖合同》后，乙方支付的定金自动转为购房款。甲方在收取定金之后，应当向乙方出具有效的收款凭证。

第四条 甲乙双方商定，预定期为 天，乙方应在 年 月 日前同甲方签订

《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》须经律师事务所律师见证及公证处公证人员公证。

第五条 本协议在第四条约定的预定期内，且无本协议第六条、第七条约定的

情形，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，双倍返还乙方定金。乙方拒绝签订《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已经收取的定金。

第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当全额返还

乙方已经支付的定金：

1、甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决等合同条款存在分歧，不能协商一致的；

2、甲乙双方签订本协议后、签订房屋买卖合同前，司法机关、行政机关依法限制该房地产权利的。

第七条 有下列情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当双倍返还

乙方已经支付的定金：

1、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在出租、查封、抵押及共有人不同意出售等事实的；

2、甲方在乙方支付定金后将该房屋出售给第三人的。

第八条 本协议自双方签字盖章（捺印）之日起生效。

第九条 本协议壹式柒份，甲方共有人及乙方各执壹份，具有同等法律效力。

篇2：房屋交易定金协议

卖方因另展宏图需要，经双方商定愿将已置的房屋壹间，现座落在灵溪镇

（号）坐 朝 本房屋内外现状所有的一切固定建筑设施包括门窗、灯具、装修物、电表、水表、闭路等设施与开户（及占有公墙、楼梯、屋外公共设施与宅基地享有应有份额使用权在内），经合家商讨同意托中出卖尽给买主为业，经三方断定时进值人民币 拾 万 仟 佰 拾元整。该房屋来历清楚，确系个人之业，出卖前并无内外不明交涉及产权重叠等情，订立合同后若有出现枝节理叠交加不清之事，由卖方负责理清，不涉买方之事，买主应付给卖主所有亲属（父母、兄弟、夫妻、子女、祖孙、婆媳）按手印签字，交钥匙、身份证复印件等一切红包共 元整，双方同意订合同约定如下：

一、买方在国历 年 月 日，暂付给卖方定金人民币 拾 万

仟 佰 拾元整。

二、限卖方定于国历 年 月 日前搬清家物，交出钥匙，交付买方使用。

三、双方定于国历 年 月 日前立卖断契据，立契时双方将全部手续，房款一次性交清。

四、房屋现与手续

五、卖方负责装置该房屋的事项：

六、卖方收受定金后，借故不卖（或补交证件不足），按定金额外加壹倍的处罚款给买方。

七、买方付定金后，借故不买按定金额全部归卖方所有。

八、如果买卖一方反悔，本经纪服务站收取受益（得款）方的定金额20%为中介服务费。

九、双方交易成交后，本站中介服务费按房管局收费标准累计算收费现金人民币 元正，由买方支付，希望贵客遵守，谢谢合作！

以上均系双方自愿，受法律保护，签字按指印后生效，本合同一式三份，双方各执一份，立契后本协议书失效，希共同遵守履行。

卖户主 买户主

中介人 苍南县灵溪镇美的房地产交易经纪服务站（盖章）

办公地址：

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兹有 为另展宏图，愿将亲手所建的拆迁安置套房 套座落在灵溪镇上江小区 路（街）第 幢，排行第 间，套房面积平方，车库平方，经合家同意托中出卖给 为业，经三面议定价值人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整。

双方同意订立协议如下：

房屋交易预付定金协议书范本（1）在 年 月 日买方暂付卖方定金 万 仟 佰元整。

（2）双方同意定于公历 月 日前立卖断契约，立契之时双方将全部手续一次性交清，超过 月 日后，定金全部取消。

（3）该间套房来历清楚，确属个人之业，出卖前并无内外纠葛及产权重叠之情，日后若有不明之事，概由卖方全权负责解决，不涉买方之事。

（4）该套房包括：

①房产证、土地证归 方办理完成，有关规费由 方承担，产权过户规费由 方承担。

②水表、电表、外墙涂料归 方负责办理完成，有关费由 方承担。

③建筑标准：

④其它：

（5）卖方收取定金后，若有反悔，定金加倍罚还；买方反悔的，定金全部取消。如一方违约中介费从中收取15%。以上协议壹式叁份，双方签字后生效。务必恪守信用。

（6）卖方红包、子孙包、夫妻签字包、大人包、钥匙包等一切总包清共壹个 元。

卖 方： 联系电话：

买 方： 联系电话：

中介人：苍南县灵溪新区房地产交易经纪服务站

地址：

执业人员： 联系电话：

篇3：房屋交易定金协议

一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义

《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

土地的所有权与使用权分离,使用者只享有土地使用权,这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收,《征收条例》作了明确的规定,而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定,只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。

从实践来看,房屋征收搬迁主要有三种类型:一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前,适用《城市房屋拆迁管理条例》(简称《拆迁条例》),在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后,拆迁为征收所取代,对于因公共利益需要征收房屋的,由市县级人民政府作出征收决定实施征收,对房屋所有权人进行补偿和安置,土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中,按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此,协议搬迁方式可定义为:为了项目建设需要,对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物,根据民事自治的原则,通过协商签订补偿安置协议,给予房地产所有权人合理补偿和安置,实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。

二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析

我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要,与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖,所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4 年多时间,对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定,其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要,比过去缩小很多,而城乡建设、经济社会发展(包括项目建设、城中村改造等)对土地的需求并没有减少,因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。

据笔者调查,《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为:房屋征收项目少,一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右,有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例,今年以来实施征收项目(含上年结转)30个,占征收搬迁项目总数的26%。11个县(市、区)有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大,一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上,甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114 个征收搬迁项目,其中协商搬迁项目84 个、占74%,完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势,但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年,甚至更长时间的遗留问题,仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范,信息公开不够,尺度把握上区域之间差异较大,导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面:

一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施,受制于老城区存量国有土地开发成本高,新征集体土地指标紧、难度大、周期长等,基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收,征地手续难到位难以实施征地拆迁,只能采取协议搬迁的方法解决问题。

二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造,历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况,按照房屋征收的程序难以进行,采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体,国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台,现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定,在征地过程中一般也不作处理,而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复,行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。

三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考

协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则,签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。

一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中,协议搬迁方式离不开基层组织的推进,项目建设同样为政府行为,这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为,协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体,更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色,这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。

二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见,协议的过程应当充分协商,不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后,对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的,协议搬迁既然定位为民事行为,就应避免政府和基层组织的直接介入;搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式,这样能够真正体现其民事性质。

篇4：土地交易如何用定金规避风险

受让人拉出让人和交地人同时上民事法庭，依据是最高院法释【2005】5号文件，该文件将出让合同归于民事案件审理的范畴。笔者认为出让人在出让合同中所扮演的角色，既表现了民事权利，又展示了行政权益。如：合同文本中土地用途、年限、规划要求、闲置处理等就属于行政管理者的意志范畴；而付款与交地中的大部分行为则又属于民事责任的范畴。因此，出让合同实际上属于包含了部分行政管理因素的民事合同。

本文要阐述的就是怎样将出让人在出让合同中的行政管理权益和民事行为权利区分开来。区分的方式是正确使用合同定金，目的则是合法规避出让人在出让合同中的民事责任。

在出让合同中填写定金条款的必要性

我国《民法通则》、《担保法》、《合同法》和《国土资源部第39号令》均有关于定金的规定，但是就长沙市而言，在出让合同中没有使用定金条款，而是使用违约金条款。这样会附加以下几个问题：1. 按照最高院的司法解释，不同时期的违约金计收标准是不断调整的，目前的标准是按银行贷款利息附加30%至50%收取。因此出让人需经常随之调整。2. 如果在土地前期开发工程中吸收了社会资金，其投资延迟回报率高于违约金的水准时，不按回报率设违约金，受让人违约时会出现损失缺口。按回报率设违约金，有争议时人民法院未必支持（已有判例）。3. 因出现违约争议而定损时，往往公说公有理婆说婆有理，经济责任模糊且处置力度不够。相反定金定金，板上钉钉。定金要比违约金具有大得多的法定确定性和履约的必然性。

如上所述，在出让合同中使用定金条款既有法律依据又有现实需要，但笔者认为，在出让合同中使用定金还有两个难点需要解决。

出让合同中定金责任的难点解析

出让合同名义上是由出让人和受让人两方签订，可是实际执行时存在第三人，也就是交地人。一般来说交地人是指土地储备中心、城市房屋拆迁单位和国有存量土地使用权委托人，他们都是独立承担民事责任的法人机构。于是实行定金就产生了两个难点：

1. 定金的交地责任。因为实际履行交地责任的一方并不在出让合同上，一旦出现交地人违约，出让人还是要承担连带违约的责任。

2. 定金的付款责任。有意思的是地价款中既有国家行政管理意志又有民事履约责任。比如：土地纯出让金（土地年租金）、土地转用征收应缴税费、交易税收等（有的地方还有城市建设配套费），属于行政管理的范畴。土地开发成本（或委托交易成本），又属于民事行为的范畴。而土地交易增值部分则既有政府受益部分又有交地人受益部分。

因此，如果在出让合同中不加以区别，定金责任则很难真正地落实。

定金的产生程序

因为竞买保证金不具备履行出让合同金钱担保的法律地位，所以国土资源部第39号令第二十条规定：“以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，转作受让地块的定金。”又因为定金是履行生效合同的金钱担保，而招、拍、挂成交确认书并非出让合同。鉴于国内一些土地纠纷的司法案例，竞买保证金结转为定金的程序为：

1. 至确认成交时刻起，在竞买保证金中扣除了交易服务费后，即自动转为签订《交地与付款协议（或土地转让合同）》（下称交地协议）和签订出让合同的定金。

2. 在签订上述协议和合同时，再转为履行协议和合同的定金。

以这种两级跳的结转形式来保证定金的履约担保法律效力不落空。

在出让合同中定金责任的主体区别

（一）交地的定金责任主体

交地的定金责任主体是两方，一方是交地人，另一方是受让人。在出让合同交付土地的条款处，补充写明交地人应对违约所承担的定金责任。

（二）付款的定金责任主体

付款的定金责任主体有三方，一方是受让人，一方是交地人（或交易委托人），一方是出让人。在出让合同支付地价的条款处，写清楚受让人未按合同约定支付地价款，需同时对另两方承担违约的定金责任。

在出让合同中履行定金条款的注意事项

（一）出让人和土地交易中心严守本份不越权

出让人只负责审理和批准土地出让计划和规定宗地的出让条件，不宜介入土地交易（包括接受委托）和不应介入交付土地的具体民事活动。土地交易中心也只是作为一个交易的服务人，为交地人和土地竞买人提供一个交易平台，不是交易人。在交易规则中切忌将竞买保证金作为交易双方违约的处理对象。招、拍、挂成交确认书需作为出让合同的附件，并且增加交地人一方签字，写明竞买保证金一经结转为签订交地协议和出让合同的定金时，则本宗土地的交易服务责任即行结束。至于此后结转土地价款办理土地手续则属于代理行为，依法应由被代理人承担责任了。

（二）将交地协议作为合同要约邀请的必要要件

交地人需将交地协议先期交予土地交易中心随同交易规则一同发布，在交地协议中需写明交地的时间、付款的方式和违约的定金责任。交易成功，竞得人首先签订交地协议，再凭此签订出让合同。

（三）定金的额度和责任比例

1. 鉴于交易成交价的不确定性，可以交易起始价作为计算定金的基数。由于定金产生于竞买保证金，按照 2004年《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条 “不得低于评估价或者市价的百分之五”的规定，可一地一额地在土地评估价以内约定竞买保证金的数额，以保证出让合同的定金不低于交易起始价的20%。

2. 在出让合同的定金条款处，应当既写明定金总额，又写明定金的构成，即：交地人的定金数额和出让人的定金数额。特别要注意：交地人的定金数额应当与交地协议中的定金数额一致。

实行定金条款后所产生的权利让渡

既然受让人在做出报价行为前就知道交付土地的实施主体是交地人，成交后又以定金的形式與交地人确定了彼此的履约关系，这样，他们双方就将在出让合同中本来可向出让人所主张的权利，彼此自愿让渡给了对方。因此，在出让合同中就不需要填写交地的具体时间，而填写为：见交地协议。此时，在出让合同中的土地开发时限，就由原先的法律规定而演变为出让人知道这种权利让渡行为，而对受让人所采取的一项约束措施了。

违约交付土地的责任推演

合同法第六十五条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”本文开头所引案例，受让人向出让人主张权利，凭的就是这条法律。笔者认为在正确地使用了定金后，其情况刚好相反：

（一）如果交地人违约交付土地，延迟了出让人对受让人所要求的土地开发时限，当延迟开发土地的责任不在受让人时，交地人则面对双向的压力：

1. 要面对受让人承担违约交付土地的定金责任。

关于交地人承担定金责任的资金来源，笔者另有研究，不在此处表述。

2. 要面对出让人承担支付土地闲置费的责任。

（二）按时开发土地是受让人对出让人的债务，而按时开发土地的基础是按时交付土地。如因交地人违约，致使受让人不能对出让人履行债务时，出让人有权向第三人即交地人追索支付闲置费的责任。

这是因为受让人已将本应向出让人主张交付土地的权利让渡给了交地人，因而无法再向出让人主张交付土地的权利。

（三）支付闲置费属于行政执法的范畴，是规定不是约定。与民事行为的定金责任不属一个法律范畴，所以不违反定金和违约金二者只能选一的法律处理规定。

篇5：买卖房屋定金协议

甲方：身份证号码：电话：

乙方：身份证号码：电话：

一、协议成交房屋：成交房屋坐落于平度市房屋建筑面积为平方米，其房产证号为：号，成交价为：￥元，大写人民币元整。

二、付款结算办法：乙方自本协议签定的同时向甲方交纳人民币元，大写人民币元整，作为购房定金（注：购房定金冲抵首期购房款）。乙方保证在申请银行按揭贷款当日起日内，付清首期购房款 ￥元，大写人民币元整；（通过银行按揭贷款）一次性支付剩余购房款元，大写人民币元整。逾期五天，视为违约。

三、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金；甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内双倍定金返还给乙方。

四、特别约定：

1、甲方于时将房屋交付给乙方，双方商定房屋内设施：一并转让给乙方，甲方不再另收取费用。甲方保证本房屋交房前的设施完好，不得损坏。如有损坏，甲方负责赔偿。

2、甲方保证上述房屋产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

3、经甲乙双方协商协议购买此套房屋所发生的所有费用由

4、甲乙双方于日内办理过户手续。甲方须协助乙方办理银行贷款手续。

5、本协议在履行过程当中如发生纠纷，可协商解决，如协商不成可向房屋所在地人民法院起诉。

6、本协议一式二份，甲乙双方各持一份。

五、补充条款：

1、甲方向乙方交房的同时须做到该房屋二清：（1）、清房：甲方须清理完毕协议外的该房屋内的一切杂物（2）、清户：甲方户口不得继续挂在该房屋下

甲方（签字）：

乙方（签字）：

篇6：房屋买卖定金协议

为了保护房屋交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下物业一事达成如下协议：

一、房屋基本情况：乙方预定甲方名下的位于面积为总房款为元。乙方自行承担房屋买卖过程中其他正常费用。甲方收取的总房款不额外支付房屋买卖过程中及房屋买卖完成后所需的任何其他费用。

二、正式签署房屋买卖合同之前：甲方承诺为乙方所预定房屋保留天（自年月日至年月日）。

三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）元，（大写）元。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议与甲方签订《房屋买卖合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式：乙方同意选择按揭贷款支付购房款，于签署《房屋买卖合同》当日支付首付房款，余下部分通过银行贷款支付甲方。

五、甲方承诺：

在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《房屋买卖合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《房屋买卖合同》进行房屋买卖交接时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋面积、价款等条款帮助乙方完成房屋买卖手续。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方返还

定金，同时本协议自动失效。

六、乙方承诺：

在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《房屋买卖合同》，并承诺在与甲方签订《房屋买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋面积、价款等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，超过上述合同规定交易保留期限，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。

七、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

九、本房屋买卖性质为工程抵债房买卖，房屋交接手续续按房屋开发商有关手续操作，甲方有义务协助乙方完成房屋买卖手续，房屋买卖完成之后的有关房产公司新房交付手续由乙方自行完成，甲方不在有义务协助。

甲方：（出售人）

身份证号码：乙方：（买受人）身份证号码：

篇7：房屋租赁定金协议

甲方（出租方）：______________身份证号：________________________

乙方（承租方）：______________身份证号：________________________

甲乙双方经居间方（公司）介绍，并协商一致，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、甲乙方自愿将座落在_____________________________的房屋出租给乙方（建筑面积____M2，产权性质___________，产权证号___________）甲方保证此房屋的真实、合法，权属清晰，无任何纠纷，乙方入住前该房屋所产生的一切费用由甲方承担。

二、乙方已经对甲方所要出租的房屋做了充分的了解，愿意租用此房屋，用途为___________。

三、甲乙双方商谈议定：

1、租金：___________（______税），押金：_______________

2、付款方式：______________________。

3、租赁期限：______月，从______年___月___日至______年___月___日。

4、水、电、气费等在签订正式租赁合同时读数。

5、其他：_________________________________________________________。

四、房屋状况

1、现在设施： ____________________________________________________。

2、需要增添的设施： _______________________________。

3、其他：_________________________________________________。

五、签订本协议时，乙方预付定金______元给甲方（定金最终冲抵房租）。正式租房合同在______年___月___日前签定。正式合同签订之前，若乙方违约，甲方有权不退还定金；若甲方违约，甲方需退还定金，并额外支付与定金相等金额作为违约金。

六、居间方佣金

1、甲方需支付居间方佣金_________元。本协议签订时，甲方需预付居间方%佣金即_________

元，甲乙双方签定正式租赁合同时应付清全部佣金。

2、乙方需支付居间方佣金______元。本协议签订时，乙方需预付居间方%佣金即______元，甲乙双方签定正式租赁合同时应付清全部佣金。

3、甲乙双方无论哪方违约，违约方均需支付居间方应得的全部佣金。

七、若因政策改变及不可抗力等因素致使房屋不能出租，双方均不违约。甲方退还乙方定金，本契约自动解除。

八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，居间方保留一份，具有同等法律效力，签字生效。若发生争议可协商解决，协商不成，可向当地法院提出诉讼。

九、其他约定事项： ________________________________________________________。

甲方：乙方：居间方：

篇8：房屋交易定金协议

当前, 电子支付已经逐渐成为人们日常生活中的一个重要组成部分。各种在线交易平台的出现对网上支付的发展起到了重要的推动作用。电子商务协议因此涌现出来, 如安全电子传输协议SET (Secure Electronic Transaction) 协议 (1) (2) (3) 和变种协议 (1) (2) 。此外, 研究者还利用模态逻辑、模型检测 (2) (3) 等理论或借助模型检测仪 (1) (2) 、协议分析仪 (3) 等对协议的安全属性进行验证。

国内, 电子商务主要是通过第三方担保交易的形式确保货款和货物的交易安全。在对支付宝交易协议的行为分析中, 发现当前的交易协议将直接导致买家隐私信息的过度暴露。一方面, 买家的个人隐私信息、消费记录等信息都为核心信息, 目前缺少有关部门对商户网站进行法律约束, 信息监管困难。一旦核心信息泄露, 会给买家造成一定的损失。另一方面, 有效地隐私保护也能够提高人们的购买倾向。

本文以基于第三方支付平台的担保交易协议为例, 提出了一个保护用户隐私的解决方案。该方案能够解决买家隐私泄露问题, 并且有利于建立统一的隐私信息管理机制。此外, 改进型交易协议还具有基本的安全属性规范。

支付宝交易协议

1基本框架及功能特征

支付宝交易协议主要包括买家 (简称C) 、商户网站 (简称M) 、第三方支付平台 (简称G) 等主体:

与C有关的隐私信息:

个人信息:包括买家编号Cust ID、密码Secret等登录信息和姓名Real Name、身份证号码Real ID、电话Real Phone、邮箱Real Email等身份标识信息。以买家编号Cust ID为标识, 可以查询到买家的个人信息。

收货信息:Receive Info, 包括收货信息编号RECInfo ID、收货人姓名RECName、收货人电话RECPhone和收货地址RECAddr等。以一个RECInfo ID标识每条收货信息。

购物记录:包括买家个人信息、收货信息、购买商品号GID等一系列信息的对应关系, 能描述买家消费行为的数据。

C首先需要在M、G注册买家个人信息。C还要在M留存收货信息Receive Info。

M要在G注册一个商户账号Mer ID和一个签名密钥KEYM。此账号将被用于接收C交易时支付的货款。

G能代表C接纳、保管来自签约银行的资金用于支付货款, 也能处理M提交的订单OI, 完成划款处理。在交易过程中起到担保交易的作用, 实现网上交易中信用维护的功能。

2交易协议形式化描述

支付宝交易协议如图1所示:

协议各条信息描述:

(1) C->M:C向M发起商品浏览请求;

(2) M->C:M向C响应商品信息;

(3) C->M:C选择一个第三方支付平台并下单;

(4) M->G:M生成支付订单向G提交, 请求划款处理;

(5) C->G:C登录G, 为该支付订单进行划款确认;

(6) G->M:G把支付订单的划款处理结果反映给C、M;

(7) M->G:M为该订单进行发货操作, 提交发货信息;

(8) C->M:C收到货物并满意后登录G, 为该支付订单进行收货确认;

(9) G->G:G把货款转移至M的账号中。

3隐私信息泄露

上述交易流程中存在着买家隐私信息严重泄漏的情况:

C在向M正式提交订单之前会在M中进行注册, 把个人信息 (Cust ID、Real Name、Real Phone和Real Email等) 交给M;第3步显示C把收货信息Receive Info (RECName、RECPhone和RECAddr等) 提交给M, 而M在第7步中又会把Receive Info交给S;在第4步中M会结合各买家的注册信息、收货信息和订单信息, 生成涉及所有买家的购物记录。即, 买家在使用第三方支付的过程中, 除了在第三方中留有注册信息和付款交易记录之外, 还会在M中留下注册信息、收货信息、消费行为数据等隐私信息。

由于这些操作行为的存在, 以及缺少对M中的隐私信息的监管 (即M是不可信的) , 这将直接导致C隐私信息数据泄露。近来频频发生的买家隐私信息泄露事件跟这种在线交易框架有很大关系:别有用心的商家会出售买家的交易记录数据牟取暴利;个别更极端的商家会因不满买家的差评, 直接通过买家的收货信息邮寄危险物品进行打击报复。除此之外, 若买家已经下单但未支付, 不良商家会以短信、电话或邮件等多种方式进行恶意催促。这都是由于该在线交易协议在初始设计的时候没有考虑到买家隐私信息保护而导致的。

在交易协议的分析和验证过程中发现, 如果能有效得把买家的注册信息、收货信息和购物记录隔离出商户网站, 就能从根本上保护买家的隐私信息, 建立一个更加安全的基于第三方支付的网上交易模式。为此本文在原交易框架的基础上, 提出了一个能防止买家隐私信息泄露的改进型交易架构。

改进型交易协议

在传统的交易框架中增加一个匿名下单代理方, 并修改交易协议中的某些细节。新架构中该代理方的匿名下单功能可以完成将买家隐私信息的留存位置由商户网站变更成匿名下单代理方的任务。

1改进型交易协议新增实体

匿名下单代理 (简称A) :与G共享一些除金融相关信息外的基本信息 (即注册信息) 。A记录C的收货信息和C与M之间的交易记录, 统一管理买家购物行为数据。它提供匿名下单功能, C下单时, 为其生成一个匿名客户号Anony ID和一个匿名订单号TIDA, 代理C在指定的M中购买指定的商品或服务。它还为S提供查询某一订单的真实Receive Info的功能。

物流方 (简称S) :查询A中C的对应Anony ID号的真实收货信息。还包括如下功能:接收M的物流下单请求, 请求参数是匿名收货信息;根据该匿名收货信息向A查询真实收货信息;得到真实收货信息后, 正常发货处理, 并向M响应物流下单结果。

2改进型交易协议

新交易协议的各实体单位中, 主要涉及这三个密钥:

KEYM:由G生成, 分配给M, 双方都留存;

KEYS:由A生成, 分配给S, 双方都留存;

KEYSM:由S生成, 分配给M, 双方都留存。

改进型协议各条信息描述:

(1) C向M给出GID以浏览该商品, 并提交匿名购买的请求Anonymous RES;

(2) M返回DES, A的入口Agent DNS和M的入口Mer DNS;

(3) C凭借Cust ID登录A (需要提前注册) , 还需要为该商品GID指定一个Receive Info, 同时A还要接收到DES、商品数量Amount、第三方支付平台标识GATEWID和M的入口Mer DNS;

(4) A接收到匿名服务请求后, 为该C生成一个Anony ID以代替CUst ID和一个TIDA以标识本次交易记录, 然后正式向M匿名下单, 提交匿名订单信息AOI<TIDA, Anony ID, GID, Amount, RECInfo ID>;

(5) M接收到AOI后, 为其生成一个商户交易号TIDM标识此次匿名购买记录, M中连接G的接口处理该匿名订单参数得到:订单信息OI<TIDM, Anony ID, Mer ID, subject, total> (subject为商品名, total为总价格) 和对OI的数字签名 (M使用密钥KEYM对OI进行加密) , 并提交给G请求划款;

(6) G接收M的划款请求, 用密钥KEYM验证OI的签名 (M使用KEYM对OI再次进行签名, 对比新旧签名值, 验证方式下同) 以确定M的身份和OI的完整性。若验证通过, 为此划款请求生成一个第三方支付交易号TIDG以标识此次划款请求, C凭借Cust ID登录G, 为该TIDG标识的划款请求进行划款确认;

(7) 若划款成功, G会通知M用TIDM标识的匿名购买记录已成功付款, 响应:支付通知PAYRes<TIDM, Tr, Notify ID> (Tr:划款结果, Notify ID:通知号) 和PAYRes的签名值 (G使用KEYM加密) 。M中连接G的接口使用密钥KEYM验证PAYRes的签名, 并根据Notify ID验证通知消息的来源。若验证通过, M可以更新服务器上的订单状态, 联系S进行发货;

(8) M联系S进行发货, M向S提交请求:物流订单信息SI<TIDA, TIDM, Anony ID, Logistic Info, RECInfo ID> (Logistic Info:物流描述, 包括物品类型、体积重量等能确定物流价格的参数) 和SI的签名值 (M使用密钥KEYSM对SI加密) ;

(9) S接收M的物流下单请求, 并使用密钥KEYSM验证SI的签名值, 验证通过向A提交查询请求:物流查询信息SII<TIDA, TIDM, Anony ID, RECInfo ID>和SII的签名值 (S使用密钥KEYS对SII加密) ;

(10) A接收到S的查询请求后, 根据密钥KEYS验证SII的签名值, 若验证通过后, 根据SII中的TIDA、Anony ID和RECInfo ID查询Receive Info, 并向S响应:物流响应信息SRI<TIDA, Anony ID, Receive Info>和SRI的签名值 (A使用密钥KEYS对SRI加密) ;

(11) S接收到查询响应后, 使用密钥KEYS验证SRI的签名值, 若通过后生成物流编号Trans ID以标识该物流信息, 并根据SRI中的Receive Info进行发货, 发货后向M发送:物流下单响应信息SR<TIDA, TIDM, Trans Result, Trans ID, Logistic_fee, Trans ID> (Trans Result:物流下单结果, Logistic_fee:物流费用) 和SR的签名值 (S使用密钥KEYSM对SR加密) ;

(12) M向G提交:发货确认信息SC<TIDM, TIDG, Trans ID>和SC的签名值 (M使用密钥KEYM对SC加密) ;

(13) 当C收到货物, 凭借Cust ID登录G, 为该TIDG进行确认收货操作;

(14) G把货款转移至商户在G的账号中。

两种交易协议的分析和对比

1电子商务信息安全和监管

对比传统交易协议, 新交易协议能够更好的保护与买家有关的隐私信息:

注册信息:通过增加匿名下单代理A, 买家C的注册信息只留存在A或第三方支付平台G中, 能够完全把个人隐私信息从M中隔离出来。

收货信息:C在使用A进行匿名下单时, 会向A提交收货信息, 而非传统交易协议把收货信息提交给M。当C匿名购买并付款成功后, 新交易协议中的<8-11>四步会完成S得到真实收货信息的任务。除收货地址编号RECInfo ID之外, M无法获得真实收货信息。

购物记录:C通过A进行匿名下单由<3-4>步完成, 通过A, 对C进行了从真实买家信息Cust ID到匿名买家信息Anony ID的转换, M根据匿名订单信息AOI来记录本次购物记录, 无法根据该Anony ID查询买家信息, 便无法得知C的购物记录。同时, 由于Cust ID、GID和DES等参数的存在, 可以让A对C的购物记录进行统一留存、管理。因此, 成功让C的购物交易记录从M转移到A中。

新交易框架的特点:新交易协议能彻底保护买家个人隐私信息、收货信息不被任何商户得到, 买家购物记录也只在A生成。由A统一对买家的隐私信息和购物交易记录进行维护和管理, 有助于增强国家或社会对个人信息安全的监管。

结束语

本文针对当前电子商务WEB应用程序中频繁出现的用户隐私信息泄露问题, 分析传统交易协议中问题出现的根源, 提出了一种基于第三方支付的能保护用户隐私信息的网上购物框架。通过给出详细流程描述, 本文分析了新协议的安全属性规范。该协议能够在不改变买卖双方用户体验的同时极大的保护了买家的隐私信息, 为隐私信息的统一监管和监控提供了有效的平台支持。该框架还能够很好的兼容现有第三方支付平台, 并不会改变买卖双方的交易习惯。

摘要：通过分析支付宝交易流程, 发现基于该平台的交易方式无法有效保护买家购物的隐私信息。为此, 本文提出了一种保护买家隐私的网上购物解决方案。该方案即能有效解决隐私泄露问题, 又能解决电子商务中信息监管的问题。最后, 还对新交易框架的安全协议属性规范进行了分析。

注释

11 Panti M, Spalazzi L, Tacconi S.Verification of security properties in electronic payment protocols[J].Proceedings of the 2nd ACM SIGPLANIFIP WG 1.7 Workshop on Issues in the Theory of Security (WITS&apos;02) , 2002.

22 Studer T.An application of justification logic to protocol verification[C]//CIS 2011:2011 Computational Intelligence and Security.Hainan:Seventh International Conference on.IEEE, 2011:779-783.