套房出租合同

2024-04-13

套房出租合同（通用14篇）

篇1：套房出租合同

甲方：朱建雄

乙方：

甲乙双方通过考虑成熟为了避免日后产生纠纷争吵，特立如下协议：

一、甲方要求乙方租赁期限半年，先交押金贰仟元整，中途不退房，否则押金不退还。

二、乙方缴款方式，月租捌佰元整，按季度付款共计贰仟肆佰元整，以后按农历月初续付。

三、乙方应付本房所用电费按1元/度计算，水费按人口10元分摊为宜(注限租房人口2人)

四、乙方保管甲方房内一切财产(电冰箱、彩电、热水器、空调、洗衣机等贵重物品)，如发现损坏应负责修理全部费用，严重损坏要按原价赔偿。

五、卫生管理应尽力尽责，地板、卫生间、厨房应经常打扫干净。

六、甲方承守诺言，半年内中途不加房租，不节外生枝找借口迁出。双方协议自即日起执行生效，一式两份。

甲方签字：朱建雄手机：13766339389 乙方签字：手机：

身份证： 8月16日

篇2：套房出租合同

一、甲方将位于( 室)租给乙方使用。

二、租房时间从年月日至年月日租期

三、房租价格及水电费用：房租每月元，年租金元，先租金后使用，一年一交。电费：60度以内1.2元∕度，超出60度部分1.5元∕度，水费3.5元∕m3 ，一月一结算，乙方不得私自接电线(电表以前部分)、水管线路，如需改造，必须通知甲方且甲方有人在场方可。

四、乙方应对房间内的设施注意爱护，若损坏要照价赔偿。

五、租房期间，乙方不得转租，租房期满后，乙方若继续租房经营，在同等条件下，乙方可以优先。

六、乙方向甲方交付租房押金元，租房期满退房时，房屋内设施完好、水电费结清后甲方退还押金。

七、本合同期满前一个月内，双方愿意延长租赁期，应按期重新签订新的合同。

八、合同期内不得改造房屋结构，如私自改造因此而发生的任何法律责任，由乙方全部承担。

本合同未尽事宜，按合同法规定双方共同协商解决。

本合同一式二份，双方各执一份，双方签字生效。

甲方签名(出租方)：乙方签名(承租方)：身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

篇3：房产出租阴阳合同的审计核实

2011年10月, 某省审计厅对该省文化集团董事长进行了离任审计, 在对其子公司诚意公司进行延伸审计时, 专门对诚意公司店面出租进行了审计。诚意公司向审计组提供了房产出租合同, 合同主要条款为:租期从2010年10月1日至2013年12月31日, 第一年租金为33万元, 以后每年递增1万元。承租方提供的合同 (审计组从承租方所在地县工商局取得) 主要条款为:出租标的和期限一致, 但第一年租金为50万元, 以后每年递增3万元。省审计厅针对这种情况出具了审计报告, 认为诚意公司3处房产均出租给关系户并存在阴阳合同问题, 并责成该省文化集团查清原因并做处理。

二、审计核实过程

针对审计报告指出的上述问题, 2012年3月该省文化集团公司派出工作小组3人, 到诚意公司核实情况。工作小组首先找诚意公司经理谈话, 工作小组介绍了省审计厅审计报告指出的房产出租存在阴阳合同情况, 然后要求该公司经理说明出现标的和期限相同但年租金却相差十几万元的两份合同的原因。该公司经理首先让公司的办公室主任向工作小组出示了标有年租金为33万元的原始合同和相关批文, 然后表示自己与房产承租方签订合同是在集团公司批准后按照规定的程序进行的, 他强调自己从未见过标有年租金为50万元的合同, 估计是承租方私自篡改了合同内容。工作小组还找办公室主任单独谈话, 办公室主任讲到年租金为33万元的两份原始合同是在公司经理与承租方签订后由他盖的单位公章, 他也没见过年租金为50万元的合同。诚意公司财务部提供的一份现金交款单显示, 承租方已按照合同约定于2011年7月1日把第一年的租金33万元汇入集团公司指定的银行户头。

为了进一步查明存在两份年租金不一致合同的原因, 工作小组成员走访了承租方。承租方讲到, 承租诚意公司的房产主要用于和若干个合伙人合股经营商铺, 他本人占大股。他本人于2007~2010年与诚意公司签订了第一期房产租赁合同, 第一期合同于2010年9月到期, 续签合同时发现租金和商铺的装修费都涨价了, 为了变相补贴装修费, 他重新打印了合同的第一页, 修改了合同的部分内容, 把原始合同中的第三条“租金第一年为33万元, 以后每年递增1万元”改为“租金第一年为50万元整, 以后每年递增3万元”, 目的在于向合伙人多收租金, 把差额部分装进自己的口袋。承租方坦言, 由于和诚意公司签订的原始合同共有两页, 第一页有年租金的内容, 出租方和承租方的签字、盖章在第二页, 由于原始合同没有盖骑缝章, 他很轻易地取下第一页, 把已修改了年租金的假合同和原始合同的第二页装订在一起, 然后把假合同复印若干份分发给每一位合伙人, 并借此假合同为每一个合股商铺做了工商登记, 由此形成了两份年租金不一致的阴阳合同。工作小组还取得了承租方在造假合同的第一页上写的证言:“此页内容与诚意公司订立的合同不一致, 把金额33万元改为50万元, 每年递增1万元改为3万元, 是我修改并重新打印, 特此证明。”承租方还出示了他所保存的与诚意公司签订的原始合同, 工作小组发现合同上出租方姓名和承租方姓名签字的字迹和县工商局存档的合同 (私自修改后的假合同复印件) 的字迹是一致, 由此可推断承租方是在诚意公司经理并不知情的情况下私自修改了合同金额, 出示修改后的假合同给共同入股经营商铺的各个合伙人, 并用于工商登记, 以达到向合伙人多收租金的目的。

三、引发的思考

基于上述核查情况, 工作小组认为诚意公司房产出租存在阴阳合同是由房产承租方私自修改合同内容导致的, 不追究诚意公司的责任。但从这次审计核实工作中, 我们还是可以得出如下结论:

1. 切实履行完整的审计程序才能得出真假阴阳合同的结论。

从这次省审计厅审计过程看, 他们只到诚意公司取得房产出租合同, 再到县工商局取得承租方用于工商登记的房产出租合同, 两份合同一对照, 就发现租期等条款一样, 但租金却不一样, 随即确认诚意公司经理签订阴阳合同, 从中捞取好处。从表面证据上得出这个结论是合理的, 但核实的结果却并不是这样。主要原因是审计程序并不完整, 没有严格遵循审计准则的要求, 其实只要与承租方沟通了解再进一步核实后就会真相大白。

2. 加强合同管理是预防阴阳合同的保证。

诚意公司在签订此份房产出租合同时未盖骑缝章、未明确约定违约责任等疏漏, 导致合同内容容易被篡改。另外, 出租方对已出租房产不能就此撒手不管, 应明确一个部门加强后续管理, 关注承租方是否转租、是否合法经营、消防是否存在安全隐患等相关问题。这也可防止阴阳合同的产生。

3. 实施招投标办法是预防阴阳合同的关键。

篇4：我有二套房，是卖还是出租？

在资产组合中，房产总是和数额巨大的资金联系在一起的。因此，无论是买房，还是卖房，只要是涉及房产问题，都必须慎重考虑。由于房产交易还会牵涉到大笔的交易费用，因此，要尽量减少房产买卖的次数，能不买就不买，能不卖就不卖。

像你这种情况，我不知道为什么要卖房？我猜测，可能的原因有两种，一是现金流有问题，你必须通过调整资产组合，获得更高的现金回报，才能维持现有的生活。如果是这种情况，你没有别的选择，只有出售房产这条路可走。还有一种情况，你认为未来房价不会涨了，甚至可能下跌，所以要抛售房产。

那么，上海房价会下跌吗？上海是一个人口不断流入的城市，刚性购房需求还比较旺盛。200万元总价的房产恰好属于刚性需求可以负担得起的范围。如果是首次购房，首付款在60万元，公积金60万元（两人）加商业贷款80万元，最优惠的贷款利率是在基准利率基础上打85折，30年贷款每月还款额为7616.36元，月收入超过15000元的家庭就有能力买得起。2012年，上海职工的月平均工资为4692元，按照收入10年倍增计划推算，居民的平均收入年增长幅度要超过7%，7年后月平均工资将超过7500元，意味着7年后拿到上海平均工资的双职工家庭，都将有能力购买200万元的房产。有能力购买200万元房产的家庭会越来越多，而200万元总价以下的房产却越来越少，房价下跌的可能性不大。

既然房价不会下跌，我们还有必要抛售房产吗？只要不是走投无路，或许保留房产是更明智的选择。就算房价涨幅没有前几年那么高，每年实现个2%～3%的增幅还是很有可能的，加上2%的租金收入，实际的投资回报会在4%～5%。除了房价会涨以外，租金的价格也会上涨，像你持有的这类低租金的房产，由于市场需求大，租金上涨的幅度可能还会比较高。几年后，房产的综合回报率就可能超过银行理财产品。而银行理财产品的收益率能维持在4%～5%已经属于很不错了。

虽然，房产的租金回报率暂时没有理财产品的收益率高，但考虑到房产和租金都有上升空间，持有房产并不会比持有银行理财产品吃亏。更重要的是，房产交易要支付大笔交易费用，不出售房产，就不会有资金方面的损失。

此时持有房产，会留给我们更多的选择，既可以选择出租，又可以选择在适当的时机出售，还可以选择自住（将另一套房产出租或出售）。而一旦将房产出售，我们就只有购买银行理财产品这一种稳妥的选择了。未来如果还要购房，不仅会损失交易费用，还可能被征收房产税，这也是为什么我们不鼓励卖房的重要原因。

篇5：套房租赁合同范本

双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议，由双方共同遵守执行：

第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号（不足部分可以补充）

2、房屋的建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米。（不足部分可以补充）

3、所出租房屋的房屋产权编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条：房屋内部的装修情况及主要设备（写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为……）

第三条：房屋租赁的期限租赁期限为＿＿＿（月/年）。从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日中午12时零分起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日中午12时零。租赁期限届满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。

第四条：租金及其交纳方式每月租金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。以后每月＿＿日前乙方向甲方支付下个月的租金。

第五条：押金押金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。

第六条：房屋修缮和装修甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的＿＿天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。

第七条：房屋出卖租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。

第八条：违约责任

1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。1）擅自将房屋转租、转让、转借的； 2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3）拖欠租金＿＿月。

2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的＿＿%

3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付＿＿＿月的租金作为违约金。

4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付＿＿＿元违约金。

第九条：优先承租权租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。

第十条：免责条件因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。

第十一条：争议解决的方式合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

第十二条：合同自双方签字之日起生效。一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。

第十三条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。

篇6：套房出租合同

甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：

一、甲方向乙方出租地下停车位，车位号码是号。

篇7：出租车出租合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

云DT1259上黄下绿千里马出租车出租晚上，押金元（），合同期满退还元（），剩余元（），半月内无违章记录全额退还。

1、租车时间为壹年，年月日至年月日，交接车时间为晚至早，租金为包月价，价格为每月元（），交车每超时10分钟，加租金5.00元。

2、平常发生的.修理费用由甲方负责，属于乙方操作上出现损坏由乙方负责（如前大灯灯泡、轮胎、缺水）。

3、乙方因交通肇事，在修复期间的经济损失每天按200.00元（贰佰元整）支付给甲方。

4、由甲方给乙方行车证、城市营运证，共二证，如乙方发生遗失，一切补偿费由乙方承担。

5、乙方在营运过程中，应本着安全第一、严格遵守《曲靖市有关客运规定》，如违章扣证、扣车，发生交通事故，所造成的一切损失由乙方负责，与甲方无关。

6、由于出租车工作的特殊性，乙方在营运中中应特别重视自身安全，万一发生车辆被抢、被盗，以及造成的各种责任事故，包括车毁人亡，甲方不负任何责任，除保险公司赔偿不足部分，由乙方负全部责任及赔偿甲方的一切经济损失。

7、承包期内，车辆不得用于非法营运，不得将车辆随意交于第三者营运，如乙方用于或提供给其他人用于非法营运，造成刑事案件、民事纠纷等后果自负，与甲方无关，乙方负责赔偿甲方的一切经济损失。

8、乙方在与甲方合作期内，无燃油补贴费用。

9、此协议一式二份，甲乙双方各执一份，经签字之日起生效，合同期满自动失效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

电话号码：电话号码：

身份证号码：身份证号码：

住址：住址：

篇8：融资租赁合同中出租人的权利保护

关键词：融资租赁合同,承租人违约情形,出租人救济方式

一、融资租赁合同的概念和特征

典型的融资租赁交易包括三方当事人和两个合同, 即出租人与承租人之间的融资租赁合同和出租人与出卖人之间的买卖合同, 其中出租人根据承租人的指示购买租赁物并取得租赁物的所有权, 承租人以向出租人支付租金的方式占有并使用租赁物, 出卖人则向出租人提供符合买卖合同约定的租赁物。我国《合同法》规定的融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择, 向出卖人购买租赁物, 提供给承租人使用, 承租人支付租金的合同。

与其他有名合同相比, 融资租赁合同主要具有下列法律特征:第一, 融资租赁合同属于要式合同、双务有偿合同。我国《合同法》规定融资租赁合同应当具有书面合同的形式, 此即符合《合同法》要式合同的特点;而在融资租赁合同当中, 承租人和出租人之间相互负有对待给付的义务, 故合同又属于双务有偿合同范畴。第二, 融资租赁合同标的具有特殊性。融资租赁的标的必须是有形的物质且必须符合法律的规定, 不能是法律禁止流通的商品, 标的上的四种物权归属必须能够分离且属于非消耗的商品, 合同到期之后可以返还于出租人。第三, 融资租赁合同的期限一般较长。承租人的合同目的是获得租赁物的使用权满足生产需要, 出租人的合同目的则为收回投资成本并取得收益, 上述两种合同目的的实现均需要持续且稳定的经营状态, 故融资租赁合一般会约定较长的履行期限。

二、承租人违约情形分析

实务中, 因承租人对租赁物的需求易受到市场供求关系、行业发展情况、承租人自身经营状况的影响, 故承租人更常发生违约情形, 主要有以下几类:

第一, 拒付或者是迟延支付租金。承租人利用出租人提供的资金取得并使用能够提高生产力的新设备, 出租人则通过租金获取利益。实务中, 受经济环境和自身经营状况的影响, 常发生承租人拒绝支付到期租金或者支付租金不符合合同约定的情形, 直接了损害出租人的利益。

第二, 迟延或无正当理由拒收租赁物。实际履行中, 合同标的物一般不经过承租人, 由出卖人直接交付承租人, 由承租人检验和接收货物。若承租人在约定的时间内未履行检验的义务致使出卖人产生额外的费用, 或者是承租人错误的拒收了货物, 造成了出租人的损失, 就会构成违约。

第三, 未经出租人允许转租租赁物。我国现有法律规定并未将涉及融资租赁合同的租赁物转租问题, 承租人经出租人的同意且不损害第三人利益时, 承租人可转让其对租赁物的使用权或其他合同中约定的权利。若承租方未取得出租人同意擅自转租, 则可能侵犯了出租人合法权益, 构成了承租人违约。

第四, 在占有租赁物期间造成租赁物的损害及灭失。《合同法》规定, 在合同未约定租赁物归属或者规定不明时, 租赁物应当归出租人所有。因此, 在融资租赁合同到期之后, 承租人应当将租赁物归还给出租人并且保证在租赁期间租赁物不遭受损害, 最终完整的归还至出租人。承租人一旦出现致使租赁物毁损或者灭失的行为就会构成违约, 亦侵犯了出租人的权利。此外, 如果承租人将融资租赁物转租给新承租人, 因新承租人的行为致使融资租赁物毁损或者灭失的, 承租人亦应向出租人承担赔偿责任, 其后向新承租人追偿。

第五, 其他违约的行为。实务中, 承租人违约的状态不仅如此, 还有其他的违约行为。例如, 承租人将融资租赁物用于非法用途;又如, 承租人应当通过保险等手段防止融资租赁物的毁损或者灭失, 承租人采取消极的态度, 造成租赁物的损失等等。

三、出租人救济方式探析

依照我国《合同法》《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》之规定, 承租人违约情况下, 出租人可以采取救济方式主要有要求继续履行、租金加速到期、解除合同等。

第一, 继续履行。融资租赁合同履行过程中, 承租人违约情形尚未达到法律规定的合同解除的程度时, 出租人可采取要求继续履行的救济方式。一般来说, 出现承租人拒付租金或者迟延支付的情形时, 出租人多选择此种方式。

第二, 租金加速到期。租金加速到期是一种特殊的权利救济方式, 内容为出租人要求承租人支付全部未付支付的租金, 包括全部到期未付租金和未到期租金。对于出租人, 这无疑是最有效的保护方式, 对于承租人, 则较为严苛。故而, 需注意以下几点:其一, 承租人逾期付租且已经达到合同解除条件。即, 承租人未按约定支付租金, 达到合同约定的解除条件, 经出租人催告后扔不履行;或者, 合同约定不明时, 承租人欠付租金达两期以上, 或者数额达到全部租金15%以上, 经出租人催告后扔不履行的。若承租人行为未构成法律规定的合同解除情形, 则出租人应给予合理期限, 通知承租人采取补救措施。在此期间, 出租人不得向承租人主张租金加速到期。其二, 与前述要求继续履行不同, 出租人要求继续履行的租金仅指承租人未支付的全部到期租金;出租人要求租金加速到期的租金则指未付的全部租金, 包括已到期租金和未到期租金。其三, 需说明的是, 租金加速到期的情形, 融资租赁合同并未解除, 承租人支付全部租金后, 在租赁期限届满前, 仍享有占有使用租赁物的权利。

第三, 解除合同、收回租赁物并赔偿损失。因未付租金通常高于租赁物的现值, 故仅收回租赁物并不能够弥补出租人的全部租金损失。故, 若出租人诉请要求承租人负担全部未付租金扣除租赁物残值之外的差额的, 亦应得到法律支持。需注意的是, 在承租人已支付大部分租金的情形下, 出租人收回租赁物价值有可能超过承租人所要支付的全部剩余租金, 此时, 承租人有权要求出租人将超出部分返还, 否则出租人将构成不当得利。

解除合同、收回租赁物的救济方式与租金加速到期的救济方式在价值总量上是一致的, 均为全部未付租金。区别在于, 租金加速到期的请求全部为货币形态, 而解除合同、收回租赁物并赔偿损失的请求为货币形态加租赁物实物形态的混合形态。对于出租人而言, 两种诉请的区别在于, 前者适用于承租人尚有偿还能力, 仅是恶意拖延支付的情况, 选择此种方式, 可以尽快实现债权, 避免收回租赁物后为处置租赁物付出的时间成本和运营成本;后者适用于承租人已无偿还能力的情形, 收回租赁物, 进行转租或变现, 可以减少因承租人无力偿还租赁而带来的损失。需说明的是, 出租人的租金加速到期和解除合同、收回租赁物请求权仅可择其一行使, 理由为:其一, 从出租人和承租人利益平衡角度, 若准许出租人同时行使解除合同取回租赁物与支付全部租金两种救济渠道, 将导致出租人获得远高于合同正常履行情况下所获利益。我国仅在消费者权益保护和产品责任等个别领域规定了惩罚性赔偿, 绝大多数领域适用损害补偿原则, 基于此, 两种救济方式仅能择其一行使。其二, 从法律原理角度, 此时, 在合同履行状态下, 出租人实为既行使继续履行请求权, 又行使解除合同请求权, 依照《合同法》的相关规定, 该两种请求权仅能择其一行使, 若当事人同时主张, 法院应对其主张予以释明, 告知其作出选择, 若当事人坚持选择一并主张或拒绝作出选择, 则应当裁定驳回起诉。

四、余论

针对承租人的种种违约形态, 出租人可选择适当救济方式, 维护自身合法权利。出租人行使权利时, 还涉及收回租赁物价值、出租人损失确定等争议问题。实务中, 亦应对此予以明确, 以期衡平保护出租人和承租人的合法权益。对于收回租赁物价值, 司法解释将其次第规定为按照合同约定确定, 参照合同约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物残值确定以及请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。实践中, 出租人和承租儿在缔约时, 鲜少就租赁物价值或者租赁物价值确定方式进行明确约定, 且融资租赁合同的解除可发生于合同履行的任意时点, 合同中有关租赁物折旧或残值的约定, 常常不能覆盖全部时点, 故此类约定对收回租赁物价值参照性有限。就评估、拍卖两种价值确定方式而言, 二者并无先后顺序之分, 法院可根据租赁物自身属性, 选择适当的方式。若, 租赁为系专门为承租人定制, 并无通用性, 潜在的购买者可能及其稀少, 则不宜选取拍卖方式确定租赁物价值, 若租赁物通用性较强, 而评估的时间、经济成本较高, 则适宜采取拍卖的方式确定租赁物价值。对于解除合同、收回租赁物中的损失赔偿范围, 司法解释规定为全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额以及在合同约定租赁物归出租人所有情形下合同到期后租赁物的残值。实务中, 合同会约定“承租人逾期支付租金, 需支付至租金全部付清之日止的逾期付款违约金”的条款, 承租人亦基于此提出主张。笔者认为, 合同因违约而解除时, 承租人承担的违约金仅应计算至合同解除之日, 其后因其承担违约金的合同基础已不存在, 故不再负有支付违约金的义务。此时, 若出租人确因承租人逾期付款而遭受损失, 仅能依照《合同法》相关规定, 要求承租人承担赔偿损失的责任, 而此项损失内容应包含在依据司法解释确定的损失赔偿范围当中, 法院不得另行计算。

参考文献

[1]邢丽苗.融资租赁若干法律问题研究[D].上海:华东政法大学, 2014.

[2]郁冬琴.关于融资租赁合同制度中的两个法律问题[J].改革与开放, 2012 (20) .

篇9：出租车出租承包合同

甲方（车主）：

乙方（包车人）：

1、甲方将出租车蒙JY 号，（车架号：发动机号：元，一月一付。

2、乙方交付甲方抵押金不能履行合同，车辆甲方收回，抵押金不退。

3、承包期从年月日开始至年月日止。

4、乙方在包车时应提供真实的身份证、驾驶证、上岗证、户口复印件各一份给甲方，如有虚假，所造成的一切后果由乙方负责。

5、乙方在包车期间负责与车辆有关的一切年检和检测（交警、运管、检车、计价器、气罐等费用）但所有票据必须提供给甲方，每年甲方给乙方空出5天检车时间，租金不收。

6、乙方在包车期间所产生的各种罚款和违章处理、投诉由乙方负责承担，甲方不负任何责任。

7、甲方负责车辆的强制险、车船税、承运人险。乙方承担第三者不计免赔。

8、如乙方在包车期间出现被盗、抢和各种事故均由乙方承担，如出现车辆被盗、抢，乙方负责赔偿。乙方本人因车辆所造成的的伤残和死亡及乙方在包车期间造成的第三者伤亡，甲方不负任何责任。

9、乙方在包车期间负责车辆的维修、保养和各种修理，如有车辆的损坏由乙方负责赔偿，乙方不得换此车的各种配件，不得转包、转借车辆的使用性质，乙方不得用此车辆从事任何违法犯罪行为，一经发现甲方有权收回车辆，抵押金不退。一切后果乙方承担。

10、乙方在包车期间出现维修车辆及事故，停运时，包金不减。

11、国家性政策的优惠及补贴（油补）与包车者无关。

12、如乙方累计三个月未付租金，甲方有权收回车辆，抵押金不退。

13、乙方在期满退甲方车时，甲方压乙方乙方。

14、在车辆承包期内，甲乙双方不得以任何理由收回车辆或退回车辆。以上合同甲乙双方共同协定，此合同一式两份，双方各执一份，签字后生效。

甲方：乙方：

年月日

车辆买卖协议

出售方：（以下简称甲方）

购买方：（以下简称乙方）

为了明确旧机动车买卖时双方各自应承担的法律责任及义务。经双方协商自愿，达成如下协议：

一、出售购物的具体情况

此出售物为一辆（别克君威），车牌号（蒙CWF661），车架号（LSGWL5274S141290）发动机号（31112370）。

二、售价及交付日期

此车售价为人民币仟元整（大写：叁万伍仟元整）。乙方先付人民币5000元给甲方，剩余的人民币30000元在2014年的中秋节之前一次性付给甲方。如2014年中秋节还未付清，甲方有权收回车辆，乙方无条件赔偿甲方违约金人民币10000元。如在乙方使用车期间发生的车辆损坏等违章或交通事故，责任由乙方负责，与甲方无关。

三、双方约定的其它事项

l、有关此车出售前的债权和债务及交通肇事（违章）均由甲方承担。

2、有关此车出售后的债权和债务及交通肇事（违章）均由乙方承担。

四、因双方交易车辆为旧机动车辆，故双方签订协议时表示并证明乙方对车身及发动机工作状况表示认同。

五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。签字生效。甲、乙双方如有一方违约，由违约方承担由此造成的一切经济及法律责任，并赔付对方2 0%的违约金。

甲方保证车辆及手续真实有效绝无虚假。

售出方（甲方）：购车方（乙方）：

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

篇10：出租车辆承包合同

车主(甲方)：身份证号：承包方(乙方)：身份证号：

甲方有出租车壹辆承包给乙方，经双方协商，特签订本承包合同，内容如下：

一、甲方提供出租车(车牌号：，顶灯号：)，供乙方承包期内使用。

二、乙方必须先缴元(大写:)保证金，合同期满后，如乙方不愿续包，甲方如数退还其保证金。

三、乙方必须在每月号前交清本月承包费元(大写：)，如乙方不按时交清承包费(超过5天)，甲方有权收回出租车，并不再退还给乙方保证金。

四、乙方承包甲方的出租车，养路费、保险(三者险不低于50万元，车座位险不低于每座5万元)挂靠费、季度检，年检等一切费用由乙方支付。

五、承包期内，车辆所发生的一切修理费用(包括发动机大修)、交通事故、债权、债务等由乙方全部承担，与甲方无关。

六、在承包期内，如乙方不愿续包，交车时必须保持此车为二类车状态，交清在承包使用期间的一切费用并付给甲方违约金1万元，甲方方可解除合同并退还保证金；若甲方在承包期内需收回车辆，同样付给乙方违约金1万元并退还保证金后，乙方方可解除合同。1

七、合同期限：从年月日起至该车辆下线为此。

八、在承包期间，国家增加或减免的一切税、费，由乙方承担或享受。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字即生效，并具有同等法律效力。

十、本合同若有未尽事宜，双方协商解决。

车主(甲方)：

篇11：门面出租合同

甲方(出租方)：乙方(承租方)：

甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

一、乙方自愿租住甲方位于南充市嘉陵区光彩大市场1区12栋26号商铺，面积100平方米。

二、租赁期：壹年，即从2018年9月25日起至2019年9月24日。

三、年租金：

元(大写：

元整)。

四、甲方收取乙方租房押金：3000.00元(叁仟元整)。

五、该商铺交付使用后所产生的水电费、物管费、有线电视费等所有税费由乙方负责交纳，与甲方无关。乙方没有缴清，甲方有权追究乙方直到缴清为止。

六、租赁期满，乙方在缴清上述一切费用并未改变商铺结构，保持商铺整洁美观，甲方退还乙方所交押金。

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。

甲方签字：

乙方签字：

电话：

篇12：套房出租合同

在房屋承租人优先购买权法定的前提下, 出租人与第三人订立房屋买卖合同的效力认定就为合同自由在此类案件的适用划定了界限。在划定界限的过程中, 有以下三方面问题值得探讨:当房屋承租人优先购买权受到侵害时, 一是何种情形下可以适用合同效力瑕疵, 何种情形下限制适用;二是可以适用合同效力瑕疵时, 依现行法律, 应选择适用无效、可撤销和效力待定中的哪一种方式;三是依法学理论分析, 应适用无效与可撤销中哪一种方式更好。

一、出租人与第三人房屋买卖合同效力瑕疵认定

在房屋承租人优先购买权的案件中, 承租人受到侵害的常见情形是出租人未提前通知承租人而与第三人签订买卖合同并将房屋所有权转移给该第三人。为维护承租人的权益, 一定条件下可以认定合同效力瑕疵从而达到使该第三人返还财产、赔偿损失的目的。问题是何种情形下应当适用, 何种情形下限制适用。提出此问题, 是鉴于最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见 (试行) 》 (以下简称《民通意见》) 第118条废止前, 不少法院在审理此类案件时动辄适用合同效力瑕疵, 特别是选择适用合同无效原则来处理侵害房屋承租人优先购买权的案件。其结果却未必理想, 多数情况是既没能惩戒侵害人, 又无法保护受害人。

实践中, 出租人与第三人签订买卖合同侵害承租人优先购买权不外乎两种情形:一是第三人受出租人欺诈签订房屋买卖合同, 导致承租人优先购买权受损;二是第三人与出租人恶意串通签订房屋买卖合同, 共同侵害承租人优先购买权的行使。

对第一种情形, 依第三人是否已办理所有权转移登记又分为两种情况, 均属限制适用合同效力瑕疵的情形。如果第三人未办理房屋所有权转移登记, 承租人优先购买权作为债权比第三人的债权更有履行上的优先性, 此为“优先”应有之意。而且, 同样作为受害者的第三人基于有效的合同向出租人请求违约损害赔偿能够得到更充分的保护, 应无适用合同效力瑕疵的必要。如果第三人已办理房屋所有权转移登记, 由于第三人善意取得房屋所有权, 承租人优先购买权的效力转而体现为向出租人请求损害赔偿。此时如果适用合同效力瑕疵原则处理, 既无益于承租人的损害赔偿请求权的实现, 又与对第三人根据善意取得原则取得房屋所有权的制度相冲突, 可见, 此种情形下, 适用合同效力瑕疵原则处理已无必要。

对第二种情形, 即第三人与出租人恶意串通侵害承租人优先购买权, 无论从法律规范还是从学理角度分析, 均具备了合同效力瑕疵的适用条件, 当然从两个角度分析得出的适用方式大相径庭。本文将在下文中就此重点探讨。

二、出租人与第三人恶意串通侵害承租人利益的房屋买卖合同效力的法律规范分析

针对出租人与第三人签订房屋买卖合同侵害承租人优先购买权的情形, 相关法律规范及其适用有一个发展历程。从1988年《民通意见》第118条不加区别地全部认定出租人与第三人房屋买卖合同无效, 到1999年《合同法》第230条“出租人出卖租赁房屋的, 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人, 承租人享有以同等条件优先购买的权利”这一不置可否的规定, 再到2007年废止《民通意见》第118条, 不同法律规范表述含义有所不同, 期间各地法院对此类案件的处理, 在法律规范适用上并无同一尺度, 完全取决于法官的自由裁量权, 因此导致不同处理结果的发生。直至2009年9月1日起施行的《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与适用》 (以下简称《房屋租赁解释》) 第21条明确规定:“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形, 承租人请求出租人承担赔偿责任的, 人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的, 人民法院不予支持。”至此, 对此类案件的处理, 才有了一个清晰的判断标准。从该条款用语来看, 似乎走了《民通意见》第118条的另一个极端, 完全堵塞了认定买卖合同无效的渠道。但最高人民法院民事审判第一庭 (以下简称最高院民一庭) 负责人就《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在答记者问中, 对该条款合同效力瑕疵的部分进行了阐释:“规定承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由, 请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该项规定并不妨碍出租人与第三人恶意串通签订买卖合同损害承租人优先购买权时, 承租人依照《民法通则》第58条第1款第 (4) 项规定和《合同法》第52条第 (2) 项规定, 主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效”。类似观点同样见诸于最高人民法院主编的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》, 但该观点所涉情形比恶意串通所能包含的全部情形要少, 仅将虚高定价而恶意串通的情形认定为合同无效。对此, 学界也有不同观点:对于承租人的损害, 应当只向出租人请求损害赔偿, 而不能宣告前手买卖合同无效。

最高院民一庭负责人的阐释不仅肯定了出租人与第三人于恶意串通情形下买卖合同可以被认定为效力有瑕疵, 并且进一步明确其方式为认定合同无效, 自然衔接了《民法通则》第58条第1款第 (4) 项规定“下列民事行为无效:…… (四) 恶意串通, 损害国家、集体或者第三人利益的……”和《合同法》第52条第 (2) 项规定“有下列情形之一的, 合同无效:…… (二) 恶意串通, 损害国家集体或者第三人利益……”。按照现行法规定, 认定效力瑕疵进而主张合同无效自无障碍。笔者认为《房屋租赁解释》第21条第2句表述欠缺明确性, 如略加修改为“但据此请求确认……人民法院不予支持”, 欲表达的意思将更清晰。

三、出租人与第三人恶意串通侵害承租人利益的房屋买卖合同效力的学理分析

依据合同欠缺生效要件的不同, 法律给予部分合同以不同程度的否定评价, 依次为合同无效、可撤销和效力待定, 其中程度最重者为合同无效, 将产生当然、自始、确定无效的后果。但依上述最高院民一庭负责人答记者问中所言, 承租人若对出租人与第三人恶意串通情形下所订立买卖合同主张无效, 则该买卖合同为无效, 若承租人不主张, 则买卖合同有效, 这就与无效合同自始、当然、绝对无效的性质产生矛盾。特别是在合同相对无效的独立存在价值存有争议的情况下, 承租人到底应主张合同撤销还是合同无效来保护自身权益, 产生了客观上的困难, 此时法律规范就丧失了应有的指引功能。

对出租人与第三人恶意串通情形下所订买卖合同, 王利明认为:“出租人未给承租人提供优先购买权的行使条件的, 承租人有权撤销出租人与第三人之间订立的买卖合同”。此观点的核心, 一是期望法律对出租人与第三人买卖合同否定评价的程度略为缓和, 二是在实际上避免了陷入相对无效的独立存在价值的理论争议。

究竟合同无效和合同可撤销有何本质不同?在新《合同法》颁布前, 有关民事行为的无效和可撤销分别规定于《民法通则》第58条和第59条。从分类上看, 两个条款的主要划分标准很明显, 即表意人意思与表示背离的不同形态。前者表现为欺诈、胁迫与恶意串通, 后者表现为重大误解与显失公平。随着《合同法》的出台其第52条对《民法通则》宽泛的适用合同无效进行了限制的同时, 我们也发现合同无效与可撤销的区分标准不那么纯粹了。欺诈与胁迫又依据保护不特定人还是特定人利益为标准, 分别归属于合同无效与可撤销, 进而依各自情形由不特定人或特定人予以主张。

对比《民法通则》第58条、第59条和《合同法》第52条、第54条的规定, 可以看出, 除欺诈与胁迫外, 有关意思与表示背离的其他三种形态的规定并未依同样标准进行再划分。但实践中, 其他三种形态中也出现了游离于合同无效制度之外, 又不属于合同可撤销制度调整的情形, 即恶意串通, 损害第三人利益的部分情形。依笔者观点, 欺诈与胁迫所存在的二次划分标准对恶意串通同样有适用的必要, 恶意串通依该标准分别适用合同无效和可撤销。试想, 在恶意串通的情形下, 倘若受损害方属不特定的第三人, 与国家、集体利益同属广泛的、不特定利益群体, 此时由任何人主张合同自始无效才能有效保护受损害的利益群体。倘若受损害方为某一特定的第三人, 断然剥夺了由该第三人自主决定是否撤销合同的权利, 当然认定合同无效, 有越俎代庖之嫌。从实质意义上说, 即使以保护特定当事人利益为目的, 用法律规定剥夺特定人自主决定合同效力的权利, 私法自治同样将受到破坏。

可见, 合同无效与可撤销的根本区别并不在于表意人意思与表示背离的不同形态, 而是依法律否定评价程度的不同表现在以下两方面:是否保护特定人的利益和是否得由该特定人予以主张。

篇13：门面出租合同协议

户主人：（简称为甲方）

租房人：（简称为乙方）

经甲、乙双方协商同意有如下三条：

1、甲方有门面和后面壹间小房间出租，房租每个月是贰仟元整，合同期为五年，合同期内租金不能变，交房租费是叁个月交一次，而是先交钱后在用房，必须准时交钱，甲方拿电水费单子来收钱，是每个月收壹次，房租费、电水费叁日内交清，伍日后房租、电水只要有一样乙方没有交清钱，合同就当无效，甲方就有权利收回门面房子，租给别人。一切经费甲方不还给乙方。如果乙方自己不租了，经过甲方同意乙方转给别人，甲方按半个月还给乙方半个月房租，16日的后半月甲方就不还钱了，是以交房租日期算不是正常月份。

2、乙方如果不租房用了，要转给别人是可以的，但是必要经过甲方同意，就是注明：乙方有权转让，但是甲方必须在场同意才行。合同期最后的那个月乙方无权转让。

3、乙方自己交一切门面上各种税务，甲方只收房租电水费，其它一切开销不负责，要乙方交给甲方贰仟元，底押金。是拿来赔偿损坏房屋的物品，底押金不能算房租开销，装修到门面房屋的物品不能准拆走。

本协议一试两份，甲乙双方各执一份，遵守协议、如不遵守协议后果自负。