档口出租合同

档口出租合同（精选8篇）

篇1：档口出租合同

档口出租合同

出租方（以下简称甲方）：身份证号码：联系电话： 承租方（以下简称乙方）：身份证号码：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿，平等，等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。

一、甲方将位于本溪市铜锣湾购物广场负一层BE062-1号档口租赁给乙方。甲方对出租的档口具有合法产权。

二、租赁期限自2011年7月15日至2012年7月15日止，租期为一年。

三、租金：乙方首次交款日为2011年7月15日，叁仟肆佰元整（3400元整）为一季度房款（其中包括壹仟元（1000元）押金，用于保证乙方下半年继续承租以及档口设施不予损坏的抵押），以后再交房款为每半年一交，如下半年乙方不再承租，壹仟元（1000元）押金不予返还。

四、相关费用：

1、乙方在经营中所产生的费用包括但不限于工商，税务，电费，水费，煤气费，乙方需要按铜锣湾银座购物广场的相关规定自行缴纳，如发生欠缴行为所产生的一切违约责任，由乙方自行承担，由此给甲方带来的一切损失，甲方有权予以追索。

2、在合同期内，乙方必须严格遵守商场的各项管理规定，如乙方出现违规，违法行为，被商场或有关部门处罚等一切后果，由乙方自己承担，同时乙方承担全部违约责任。由此给甲方带来的一切损失，甲方有权予以追索。

3、租用期间注意安全，如出现物品丢夫，被盗，损毁及附属设施损坏，其损失由乙方负责，甲方不协助乙方协商解决，不承担经济责任。

4、如有不可抗拒力造成双方财产损失双方互不承担责任。

5、乙方是消防安全责任第一责任人。凡在日常经营和上级检查中，承租门市存在安全隐患或发生安全事故，乙方要对由此产生的行政处罚和民事赔偿承担全部责任。

五、合同终止：

1、甲乙双方均不得无故终止合同，凡由乙方责任终止合同者，租金均不予返还。

2、合同期内甲方不得无故收回店铺，合同期满后乙方拥有优先续约权。租金按当时物价及周围门市租金情况可作适当调整。合同期满后，乙方如不再续租，乙方应提前二个月通知甲方，否则视为违约。合同期满后，甲方如要收回档口，甲方也应提前二个月通知乙方，否则视为违约。

3、乙方不得将档口转租，出兑，转借，分租，分割，一经发现甲方有权终止合同，并且不承认乙方与其他人签订的任何合同。

4、乙方托欠租金时，甲方有权终止合同。

5、乙方如需要对所租赁档口进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止，解除租赁关系时，档口内的装修设施，乙方不得给予破坏和拆除，保证不影响档口继续使用。（可移支设施除外）

六、本合同经甲乙双方签字，乙方交付租金后生效，甲乙双方各执一份，具有法律效应。

七、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效应。

甲方：乙方：

日期：

篇2：档口出租合同

出租方(甲方)：身份证号码：

承租方(乙方)：身份证号码：

甲,乙双方通过友好协商,就档口租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地址：；

二、租用期限及其约定：：。

1.租用期限：自年月日起至年月日；

2.档口租金：元人民币；

3.租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由甲方支付;

三、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用；

2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为档口租金；

3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的档口转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价；

4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先；

5.在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议；

五、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：

篇3：房产出租阴阳合同的审计核实

2011年10月, 某省审计厅对该省文化集团董事长进行了离任审计, 在对其子公司诚意公司进行延伸审计时, 专门对诚意公司店面出租进行了审计。诚意公司向审计组提供了房产出租合同, 合同主要条款为:租期从2010年10月1日至2013年12月31日, 第一年租金为33万元, 以后每年递增1万元。承租方提供的合同 (审计组从承租方所在地县工商局取得) 主要条款为:出租标的和期限一致, 但第一年租金为50万元, 以后每年递增3万元。省审计厅针对这种情况出具了审计报告, 认为诚意公司3处房产均出租给关系户并存在阴阳合同问题, 并责成该省文化集团查清原因并做处理。

二、审计核实过程

针对审计报告指出的上述问题, 2012年3月该省文化集团公司派出工作小组3人, 到诚意公司核实情况。工作小组首先找诚意公司经理谈话, 工作小组介绍了省审计厅审计报告指出的房产出租存在阴阳合同情况, 然后要求该公司经理说明出现标的和期限相同但年租金却相差十几万元的两份合同的原因。该公司经理首先让公司的办公室主任向工作小组出示了标有年租金为33万元的原始合同和相关批文, 然后表示自己与房产承租方签订合同是在集团公司批准后按照规定的程序进行的, 他强调自己从未见过标有年租金为50万元的合同, 估计是承租方私自篡改了合同内容。工作小组还找办公室主任单独谈话, 办公室主任讲到年租金为33万元的两份原始合同是在公司经理与承租方签订后由他盖的单位公章, 他也没见过年租金为50万元的合同。诚意公司财务部提供的一份现金交款单显示, 承租方已按照合同约定于2011年7月1日把第一年的租金33万元汇入集团公司指定的银行户头。

为了进一步查明存在两份年租金不一致合同的原因, 工作小组成员走访了承租方。承租方讲到, 承租诚意公司的房产主要用于和若干个合伙人合股经营商铺, 他本人占大股。他本人于2007~2010年与诚意公司签订了第一期房产租赁合同, 第一期合同于2010年9月到期, 续签合同时发现租金和商铺的装修费都涨价了, 为了变相补贴装修费, 他重新打印了合同的第一页, 修改了合同的部分内容, 把原始合同中的第三条“租金第一年为33万元, 以后每年递增1万元”改为“租金第一年为50万元整, 以后每年递增3万元”, 目的在于向合伙人多收租金, 把差额部分装进自己的口袋。承租方坦言, 由于和诚意公司签订的原始合同共有两页, 第一页有年租金的内容, 出租方和承租方的签字、盖章在第二页, 由于原始合同没有盖骑缝章, 他很轻易地取下第一页, 把已修改了年租金的假合同和原始合同的第二页装订在一起, 然后把假合同复印若干份分发给每一位合伙人, 并借此假合同为每一个合股商铺做了工商登记, 由此形成了两份年租金不一致的阴阳合同。工作小组还取得了承租方在造假合同的第一页上写的证言:“此页内容与诚意公司订立的合同不一致, 把金额33万元改为50万元, 每年递增1万元改为3万元, 是我修改并重新打印, 特此证明。”承租方还出示了他所保存的与诚意公司签订的原始合同, 工作小组发现合同上出租方姓名和承租方姓名签字的字迹和县工商局存档的合同 (私自修改后的假合同复印件) 的字迹是一致, 由此可推断承租方是在诚意公司经理并不知情的情况下私自修改了合同金额, 出示修改后的假合同给共同入股经营商铺的各个合伙人, 并用于工商登记, 以达到向合伙人多收租金的目的。

三、引发的思考

基于上述核查情况, 工作小组认为诚意公司房产出租存在阴阳合同是由房产承租方私自修改合同内容导致的, 不追究诚意公司的责任。但从这次审计核实工作中, 我们还是可以得出如下结论:

1. 切实履行完整的审计程序才能得出真假阴阳合同的结论。

从这次省审计厅审计过程看, 他们只到诚意公司取得房产出租合同, 再到县工商局取得承租方用于工商登记的房产出租合同, 两份合同一对照, 就发现租期等条款一样, 但租金却不一样, 随即确认诚意公司经理签订阴阳合同, 从中捞取好处。从表面证据上得出这个结论是合理的, 但核实的结果却并不是这样。主要原因是审计程序并不完整, 没有严格遵循审计准则的要求, 其实只要与承租方沟通了解再进一步核实后就会真相大白。

2. 加强合同管理是预防阴阳合同的保证。

诚意公司在签订此份房产出租合同时未盖骑缝章、未明确约定违约责任等疏漏, 导致合同内容容易被篡改。另外, 出租方对已出租房产不能就此撒手不管, 应明确一个部门加强后续管理, 关注承租方是否转租、是否合法经营、消防是否存在安全隐患等相关问题。这也可防止阴阳合同的产生。

3. 实施招投标办法是预防阴阳合同的关键。

篇4：档口出租合同

我于2007年元月与黎某签订了一份《房屋租赁合同》，约定由我租赁黎某房屋，月租金3000元，时间为8年。近日，由于租金大幅上涨，黎某提出增加租金或解除合同，被我拒绝。黎某知道《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”遂故意拒绝收取我交的房租，以便造成我不支付房租的事实，达到解除合同的目的。请问：我应该怎么办？

针对这种恶意行为，你可以采取以下方法：

一是收集有关对方拒绝收取房租的证据。你可以在交房租时，叫他人随同前往，也可以进行录音、录像、摄影。二是请公证机关就对方拒绝收取房租的行为进行公证。以上两点的目的在于证明，造成未交房租，责任在于对方，而不在于你。因为《合同法》第二百二十七条规定的“出租人可以解除合同”的前提条件，是承租人故意不支付房租，承租人并不能依据此外的因素造成未支付房租来解除合同。三是将房租进行提存,以提存代替清偿。《合同法》第一百零一条明确规定：债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以将标的物提存。提存是指由于债权人的原因而无法向其交付合同的标的物时，债务人将该标的物提交给提存机构而消灭债务的制度。债务一经依法提存，债务人只需将提存的事实及时通知债权人，其余责任即行消灭，并且所有标的物的毁损灭失风险与费用都转移给债权人。我国《提存公证规则》第四条、第五条分别规定：“提存公证由债务履行地的公证处管辖。”、“债务清偿期限届至，有下列情况之一使债务人无法按时给付的，公证处可以根据债务人申请依法办理提存：(一)债权人无正当理由拒绝或延迟受领债之标的的……”

篇5：餐饮档口出租协议

甲方： 乙方：

经甲、乙双方协商一致，由乙方租凭甲方菜馆档口经营果木烤鸭一事，达成如下协议：

一、经营地址：

二、档口出租协议期限：年月日至年月日。

三、租凭方式：由乙方向甲方租凭场地和基础设施（如场地、冰柜、水电、烤炉及甲方提供的部分材料葱丝、黄瓜）；乙方自行承担烤鸭设备、原材料、用具（白条鸭、燃料柴火、鸭饼技术等烤鸭一切用料、设备）及人工。除果木烤鸭外，未经甲方同意乙方不得在店内经营其它产品。

四、经营及结算方式：

甲、乙双方每日对账，每月结算一次，次月15日前由甲方向乙方支付上月费用。乙方未按时结算的，按总金额每日5％向乙方支付违约金。

甲、乙双方经协商，将烤鸭菜品定价约为。

五、如果最终确定做果木烤鸭，烤炉制作技术指导相关费用由甲、乙双方各自承担一半，烤鸭炉由甲方进行制作。

六、乙方应严格服从甲方的相关管理制度，因违反店内管理制度经甲方三次警告（并可按甲方管理制度给予处罚）仍然不改正的，甲方有权终止本协议，租凭保证金不予退还。

七、乙方的销售收入统一由甲方的收银系统进行收银结算，乙方不得擅自销售、不得在日常经营过程中将烤鸭带出门店，当日未售完的烤鸭乙方可在店铺当日经营收班后带走处理。凡有违反本约定一次，由甲方给予乙方一次警告，同时每次扣罚乙方违约金200元。

八、正常经营过程中，乙方应保质保量在顾客下单后及时向顾客供应烤鸭菜品，当日乙方歇业或未正常全天经营由甲方每次警告一次并扣罚乙方违约金500元每天；乙方应在顾客下单（以档口菜品下单打印小票时间为准）10分钟内将菜品交由店内传菜员，未按时出菜的，每次由甲方扣罚乙方违约金20元。

九、甲方只负责提供合适的场地和部分设备租凭给乙方经营果木烤鸭。乙方自行制作烤鸭应全面保证烤鸭的质量，同时应自行做好健康检查等政府监督部门的相关要求，如因烤鸭质量造成的恶劣影响、食物中毒等一切责任由乙方全责承担。因烤鸭质量产生的顾客有效投诉或退菜，视情况承担相应损失，且每次由甲方对乙方处50元违约金处罚。

十、乙方不得泄露甲方的商业机密或故意扰乱甲方的正常经营，如有泄露商业机密或扰乱甲方经营的直接终止本协议，不予退还和结算乙方任何费用；导致甲方经营造成损失的还应由乙方全责承担赔偿。

十一、本协议一式两份，经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

篇6：档口转让合同

乙方：韩永辉

经甲，乙双方协商同意。现甲方将平洲花木市场S59号档口转让过户给乙方。甲方负责在可以过户的时候将户主名过户给乙方，此后本档口使用权合拥有权归乙方所有。甲方无权追回和反悔。此后此档口(S59号)一切权利和责任义务与甲方无关，一切由乙方负责。特立此字双方签字生效。甲方：

甲方身份证：

乙方：

篇7：档口合同

承租方(以下称乙方)：

甲乙双方按照互利互惠、平等自愿、协商一致的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，签订以下协议：

一：甲方出租的房屋坐落于广州大学城贝岗村青云坊17巷6号一楼档口，建筑面积25平方米。

二：租赁期限双方商定租期为两年，自20xx年03月10日至20xx年12月31日租金为1500元/月，20xx年01月01日至20xx年12月31日租金为1800元/月。自甲方向乙方移交房屋钥匙起视为交付完成。如有关部门检查要求办理各种经营证件，缴纳各种税费等全由乙方承担，乙方需每月按时交清房租结清水电费，不按时交齐视为违约，甲方有权收回房屋终止合同且不退还押金。

三：乙方租赁该房屋需严格按照《房屋使用条例》使用，擅自更改房屋用途，需征得甲方同意，不得擅自更改，任何后果由乙方承担，不得利用甲方房屋经营违反国家法律法规的项目。否则造成任何后果甲方不承担任何责任。乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷以及其他任何责任与甲方无关。乙方与第三者发生的一切经济纠纷、民事纠纷，甲方概不负责。

四：房屋交付后，乙方如因经营需要要进行修缮装修，须征得甲方同意，自付费用，但不得破坏房屋结构以及其他任何房屋原有设施。在不破坏房屋墙体结构以及其他设施的前提下可自行添加设备。合同期满，甲方如需收回房屋，无需对乙方进行任何赔偿。

五：合同履行期间，要遵纪守法，讲求文明道德，自觉维护室内外卫生。物业税费以及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务、保险等)由乙方自己缴纳。水费按____元/吨，电费按____元/度，网络费按____元/月，向甲方缴纳。

六：租赁期内，乙方如需将房屋转租给第三方，须征得甲方书面同意。乙方须对第三方的一切行为向甲方提交书面责任承担保证书。

七：租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状归还房屋以及其原有配套设施、物品，甲乙双方应同时对房屋和附属物品以及水电使用情况进行验收交接，结清各自应该承担的费用。乙方必须在合同期内搬出并退还钥匙，否则按照每日两百元(即200元/日)向甲方交纳租金且承担期间的违约责任。

八：合同签订后即刻，乙方需向甲方交纳房屋使用押金______元(即___押一租)。合同期满结清各种费用后，甲方需全额退还乙方押金。如乙方毁约，甲方无需退还乙方押金。

九：合同履行期间，甲乙双方在协商一致的情况下，可书面变更或解除本合同。但如有以下任何情形，甲方有权在合同期间书面通知乙方解除合同，并依法追究乙方的违约责任并要求其承担全部赔偿。

1、乙方延迟交付租金超过__日，或欠缴各种费用达____元;

2、乙方擅自将房屋转租、转让或转借以及擅自改变房屋用途;

3、乙方保管使用不当导致房屋结构及其附属物品受损或擅自对房屋进行改造;

4、乙方利用承租方进行任何违法活动或损害公共利益;

5、乙方存在其他不符合合同约定或房屋用途的行为。

十：租赁期内，如因不可抗力房屋遭到损毁或造成其他损失，双方互不对对方负责。

十一：合同期满，如乙方需要继续租赁房屋，须在本合同期满前3个月向甲方提出请求，由双方另行协商并签订新合同。本合同如有未尽事宜，依据《中华人民共和国合同法》的有关条款，经甲乙双方共同协商，可做出补充规定，补充规定具有与本合同相同效力。本合同一式两份，经双方签字盖章或捺手印后生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

篇8：融资租赁合同中出租人的权利保护

关键词：融资租赁合同,承租人违约情形,出租人救济方式

一、融资租赁合同的概念和特征

典型的融资租赁交易包括三方当事人和两个合同, 即出租人与承租人之间的融资租赁合同和出租人与出卖人之间的买卖合同, 其中出租人根据承租人的指示购买租赁物并取得租赁物的所有权, 承租人以向出租人支付租金的方式占有并使用租赁物, 出卖人则向出租人提供符合买卖合同约定的租赁物。我国《合同法》规定的融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择, 向出卖人购买租赁物, 提供给承租人使用, 承租人支付租金的合同。

与其他有名合同相比, 融资租赁合同主要具有下列法律特征:第一, 融资租赁合同属于要式合同、双务有偿合同。我国《合同法》规定融资租赁合同应当具有书面合同的形式, 此即符合《合同法》要式合同的特点;而在融资租赁合同当中, 承租人和出租人之间相互负有对待给付的义务, 故合同又属于双务有偿合同范畴。第二, 融资租赁合同标的具有特殊性。融资租赁的标的必须是有形的物质且必须符合法律的规定, 不能是法律禁止流通的商品, 标的上的四种物权归属必须能够分离且属于非消耗的商品, 合同到期之后可以返还于出租人。第三, 融资租赁合同的期限一般较长。承租人的合同目的是获得租赁物的使用权满足生产需要, 出租人的合同目的则为收回投资成本并取得收益, 上述两种合同目的的实现均需要持续且稳定的经营状态, 故融资租赁合一般会约定较长的履行期限。

二、承租人违约情形分析

实务中, 因承租人对租赁物的需求易受到市场供求关系、行业发展情况、承租人自身经营状况的影响, 故承租人更常发生违约情形, 主要有以下几类:

第一, 拒付或者是迟延支付租金。承租人利用出租人提供的资金取得并使用能够提高生产力的新设备, 出租人则通过租金获取利益。实务中, 受经济环境和自身经营状况的影响, 常发生承租人拒绝支付到期租金或者支付租金不符合合同约定的情形, 直接了损害出租人的利益。

第二, 迟延或无正当理由拒收租赁物。实际履行中, 合同标的物一般不经过承租人, 由出卖人直接交付承租人, 由承租人检验和接收货物。若承租人在约定的时间内未履行检验的义务致使出卖人产生额外的费用, 或者是承租人错误的拒收了货物, 造成了出租人的损失, 就会构成违约。

第三, 未经出租人允许转租租赁物。我国现有法律规定并未将涉及融资租赁合同的租赁物转租问题, 承租人经出租人的同意且不损害第三人利益时, 承租人可转让其对租赁物的使用权或其他合同中约定的权利。若承租方未取得出租人同意擅自转租, 则可能侵犯了出租人合法权益, 构成了承租人违约。

第四, 在占有租赁物期间造成租赁物的损害及灭失。《合同法》规定, 在合同未约定租赁物归属或者规定不明时, 租赁物应当归出租人所有。因此, 在融资租赁合同到期之后, 承租人应当将租赁物归还给出租人并且保证在租赁期间租赁物不遭受损害, 最终完整的归还至出租人。承租人一旦出现致使租赁物毁损或者灭失的行为就会构成违约, 亦侵犯了出租人的权利。此外, 如果承租人将融资租赁物转租给新承租人, 因新承租人的行为致使融资租赁物毁损或者灭失的, 承租人亦应向出租人承担赔偿责任, 其后向新承租人追偿。

第五, 其他违约的行为。实务中, 承租人违约的状态不仅如此, 还有其他的违约行为。例如, 承租人将融资租赁物用于非法用途;又如, 承租人应当通过保险等手段防止融资租赁物的毁损或者灭失, 承租人采取消极的态度, 造成租赁物的损失等等。

三、出租人救济方式探析

依照我国《合同法》《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》之规定, 承租人违约情况下, 出租人可以采取救济方式主要有要求继续履行、租金加速到期、解除合同等。

第一, 继续履行。融资租赁合同履行过程中, 承租人违约情形尚未达到法律规定的合同解除的程度时, 出租人可采取要求继续履行的救济方式。一般来说, 出现承租人拒付租金或者迟延支付的情形时, 出租人多选择此种方式。

第二, 租金加速到期。租金加速到期是一种特殊的权利救济方式, 内容为出租人要求承租人支付全部未付支付的租金, 包括全部到期未付租金和未到期租金。对于出租人, 这无疑是最有效的保护方式, 对于承租人, 则较为严苛。故而, 需注意以下几点:其一, 承租人逾期付租且已经达到合同解除条件。即, 承租人未按约定支付租金, 达到合同约定的解除条件, 经出租人催告后扔不履行;或者, 合同约定不明时, 承租人欠付租金达两期以上, 或者数额达到全部租金15%以上, 经出租人催告后扔不履行的。若承租人行为未构成法律规定的合同解除情形, 则出租人应给予合理期限, 通知承租人采取补救措施。在此期间, 出租人不得向承租人主张租金加速到期。其二, 与前述要求继续履行不同, 出租人要求继续履行的租金仅指承租人未支付的全部到期租金;出租人要求租金加速到期的租金则指未付的全部租金, 包括已到期租金和未到期租金。其三, 需说明的是, 租金加速到期的情形, 融资租赁合同并未解除, 承租人支付全部租金后, 在租赁期限届满前, 仍享有占有使用租赁物的权利。

第三, 解除合同、收回租赁物并赔偿损失。因未付租金通常高于租赁物的现值, 故仅收回租赁物并不能够弥补出租人的全部租金损失。故, 若出租人诉请要求承租人负担全部未付租金扣除租赁物残值之外的差额的, 亦应得到法律支持。需注意的是, 在承租人已支付大部分租金的情形下, 出租人收回租赁物价值有可能超过承租人所要支付的全部剩余租金, 此时, 承租人有权要求出租人将超出部分返还, 否则出租人将构成不当得利。

解除合同、收回租赁物的救济方式与租金加速到期的救济方式在价值总量上是一致的, 均为全部未付租金。区别在于, 租金加速到期的请求全部为货币形态, 而解除合同、收回租赁物并赔偿损失的请求为货币形态加租赁物实物形态的混合形态。对于出租人而言, 两种诉请的区别在于, 前者适用于承租人尚有偿还能力, 仅是恶意拖延支付的情况, 选择此种方式, 可以尽快实现债权, 避免收回租赁物后为处置租赁物付出的时间成本和运营成本;后者适用于承租人已无偿还能力的情形, 收回租赁物, 进行转租或变现, 可以减少因承租人无力偿还租赁而带来的损失。需说明的是, 出租人的租金加速到期和解除合同、收回租赁物请求权仅可择其一行使, 理由为:其一, 从出租人和承租人利益平衡角度, 若准许出租人同时行使解除合同取回租赁物与支付全部租金两种救济渠道, 将导致出租人获得远高于合同正常履行情况下所获利益。我国仅在消费者权益保护和产品责任等个别领域规定了惩罚性赔偿, 绝大多数领域适用损害补偿原则, 基于此, 两种救济方式仅能择其一行使。其二, 从法律原理角度, 此时, 在合同履行状态下, 出租人实为既行使继续履行请求权, 又行使解除合同请求权, 依照《合同法》的相关规定, 该两种请求权仅能择其一行使, 若当事人同时主张, 法院应对其主张予以释明, 告知其作出选择, 若当事人坚持选择一并主张或拒绝作出选择, 则应当裁定驳回起诉。

四、余论

针对承租人的种种违约形态, 出租人可选择适当救济方式, 维护自身合法权利。出租人行使权利时, 还涉及收回租赁物价值、出租人损失确定等争议问题。实务中, 亦应对此予以明确, 以期衡平保护出租人和承租人的合法权益。对于收回租赁物价值, 司法解释将其次第规定为按照合同约定确定, 参照合同约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物残值确定以及请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。实践中, 出租人和承租儿在缔约时, 鲜少就租赁物价值或者租赁物价值确定方式进行明确约定, 且融资租赁合同的解除可发生于合同履行的任意时点, 合同中有关租赁物折旧或残值的约定, 常常不能覆盖全部时点, 故此类约定对收回租赁物价值参照性有限。就评估、拍卖两种价值确定方式而言, 二者并无先后顺序之分, 法院可根据租赁物自身属性, 选择适当的方式。若, 租赁为系专门为承租人定制, 并无通用性, 潜在的购买者可能及其稀少, 则不宜选取拍卖方式确定租赁物价值, 若租赁物通用性较强, 而评估的时间、经济成本较高, 则适宜采取拍卖的方式确定租赁物价值。对于解除合同、收回租赁物中的损失赔偿范围, 司法解释规定为全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额以及在合同约定租赁物归出租人所有情形下合同到期后租赁物的残值。实务中, 合同会约定“承租人逾期支付租金, 需支付至租金全部付清之日止的逾期付款违约金”的条款, 承租人亦基于此提出主张。笔者认为, 合同因违约而解除时, 承租人承担的违约金仅应计算至合同解除之日, 其后因其承担违约金的合同基础已不存在, 故不再负有支付违约金的义务。此时, 若出租人确因承租人逾期付款而遭受损失, 仅能依照《合同法》相关规定, 要求承租人承担赔偿损失的责任, 而此项损失内容应包含在依据司法解释确定的损失赔偿范围当中, 法院不得另行计算。

参考文献

[1]邢丽苗.融资租赁若干法律问题研究[D].上海:华东政法大学, 2014.

[2]郁冬琴.关于融资租赁合同制度中的两个法律问题[J].改革与开放, 2012 (20) .