房屋继承协议范本

房屋继承协议范本（共15篇）

篇1：房屋继承协议范本

男方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。

女方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。200年　月　日双方相识恋爱，200　年　月　日登记结婚。为保障自己在百年归世后，对方的生活不受更大的影响，晚年生活更有保障，根据《婚姻法》第19条、《继承法》第16条规定的精神，双方经深思和协商达成以下协议，以资共同遵守：

一、现有财产双方确认现有财产状况如下：

1、个人财产：

2、夫妻共同财产：

二、独立继承在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外，即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成，生存的一方无继承权。

三、效力及权利限制双方同意赋予本合同内容具有遗嘱继承的效力，任何一方在无本协议书第二条第二款事由的情况下，不得再立遗嘱处理遗产，否则，后立之遗嘱无论是否公正，均属无效遗嘱。同时，也不得通过赠与行为而使本协议内容落空。

四、无效遗嘱与赠与为保障本协议书第二条内容的实现，双方同意赋予相关的利害关系人有依据本协议内容请求法院确认下列行为无效之权利：

1、价值1万元以上的赠与行为;

2、死亡前半年内价值1000元以上的赠与行为;

3、本协议之后所立遗嘱;

4、其他使本协议书第一条内容无法实现的其它行为。但上列行为是经双方同意的除外。

五、附则本协议由双方签字后生效，不得反悔。本协议一式二份，双方各持一份。

男方：女方：

二oo年月　日

---------

出租人(甲方):

承租人(乙方):

在此基础上的合同法》、《中华人民共和国》及房屋继承协议书范本其他相关法律、法规的规定,双方的权利和义务,明确的,双方在平等、自愿的基础

础租赁协议的有关事项如下:

第1条的基本情况。房屋

这些房子坐落在北京▁▁▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

房屋产权证编号为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

这所房子是▁▁▁▁房间:建筑大厅▁▁警卫,建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米;

这幢大楼▁▁▁▁预期用途:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

这些房子的装修和现有设施、设备情况看合同附件;

本附件为甲方需支付乙方按照本合同约定在使用,而且本合同期满时,乙方接受这幢楼租赁恢复的基础。

第二条交验证书

(一)甲方为乙方提供表演(-身份证/ /营业执照/ /房屋产权/ /购房合同▁▁▁▁▁▁)和有效的证明,等

(2),乙方应向甲方出示(营业执照-id /-▁▁▁▁▁▁)和有效的证明,等

双方可以互相验证文件副本后保留下来。所有复印件只使用租赁物。

第三条租赁期限

(一)自▁▁▁▁▁月房屋▁▁▁▁▁▁▁月一天一天▁▁▁▁▁、总▁月。(不得超过20年);

(2)租赁期满,甲方有权收回房子。乙方有意继续▁▁预付租金的一天,提出了更新的要求,甲方书面请求允许在双方签订房屋租赁合同;

乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用。

第四条租金

(一)房租▁▁▁标准:▁▁元/(/月/ /季/ /半年/ /年),租金▁▁▁▁总:资本▁▁▁▁▁▁▁元(小写:▁▁▁▁▁▁▁▁元);

房屋继承协议书范本

(2)付款方式:▁▁▁▁▁数月的摩押▁▁▁存款可能支付租金,月出发;

(3)支付时间▁▁▁▁▁▁为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,▁▁▁▁▁▁▁▁▁,▁▁▁▁▁▁▁▁▁,▁;

(4)甲方或其代理人向乙方收取租金后颁发收据。

第五条其他费用

租赁期内,的房屋,并将有关费用承担方式为:

(一)由乙方(/水/ /电/ /电话/ /电视的订阅/ /供热费/ /气费/物业管理费/▁▁-▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)和其他费用,乙方应保存并出示相关证件向甲方缴费;

(2)房屋租赁税,不列入合同的其他收费▁▁▁▁▁帐户。

第六条之交付及返还,房屋

(一):甲方必救▁▁▁▁年▁▁▁▁月前按协议条款的房屋交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单”,双方签署的国家并移交了门钥匙▁▁▁▁▁▁▁▁和▁▁▁▁后作为交货;

(2)回来:租赁期满或终止劳动合同的规定,乙方应归还这座建筑物及其附属设施。在那所房子里后双方认可的附属设施验收、设备列表”签名盖章。双方应解决各自应当承担的费用;

乙方可以学到新的东西被他们自己的收回,而甲方为乙方装饰、装修部分,具体的处理方法(/乙方,乙方支付恢复原状的/ / / /恢复原状的费用,乙方应给晚会恢复/-所有但甲方折扣补偿);

回到房间后房间左未经甲方同意,乙方同意,甲方有权自行处理项目。

第七条退还定金

租赁期满后,乙方在完成本合同第(二)第6项,之后回到合同乙方交付相应的存款。

第8条的房屋及附属设施的维护

(一)租赁期内,甲方应保证建筑物及其附属设施,在安全适用的状态。乙方发现这个建筑物及其附属设施损坏或故障,应及时通知甲方修理;

甲方通知乙方自收到▁▁▁天修理。未修理和维护费用,乙方可以,由甲方承担。为维护党的建设应该使用效果减少租金或者延长租期;

(2)对乙方装修,提高加在一起的义务,甲方不承担维修;

房屋继承协议书范本

(3)乙方应合理利用和珍惜这建筑物及其附属设施。由乙方因保管不善或不合理使用,致使房屋及其附属设施发生的损害或故障时,乙方应负责维修和承担赔偿责任。如果乙方拒不维修或拒绝承担赔偿责任的,甲方进行维修或购买新的内容,费用由乙方承担;

(4)对建筑物及其附属设施的合理利用与自然属性或导致损失的,乙方不承担责任。

第九条转租

(一),但当事人另有约定的除外),乙方应事先征得超越甲方书面同意,在租赁期内将部分或全部转租该房屋别人;

(2)接受的这所房子和附属设施转租聚会损坏,乙方必须承担赔偿责任;

第十条所有权变动

(一)甲方转让该房屋租赁合同,甲方应提前▁▁▁天书面通知乙方,乙方有优先受让的权利在第三人的权利;

(2)租住的房屋所有权的变迁,合同与新所有权在b之间具有法律效力。

第11条解除合同

(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同;

(2)具有下列情形之一的,本契约终止时,甲方和乙方不得承担违约责任:

这幢大楼的一个,因为依照城市建设需要被列在房屋拆迁范围;

二、由于地震和火灾不可抗力或者对其造成伤害或损失的房屋;其他损失

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同。

1,而不是在约定的交货时间的房屋▁▁▁▁一天;

2、交付的房屋与合同不符,由严重影响乙方使用;

三、不要假设同意乙方不能的维修义务正常使用的房屋;

四、乙方交付的房屋安全或健康危害;

5、▁▁▁▁▁▁其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(4)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回了房子。

房屋继承协议书范本

1、不支付或未▁按照合同约定支付租金的▁;

2、▁捕获所有的费用▁▁▁▁▁▁▁的▁▁▁元;

3、改变这个房子用途;

4、拆除或者损坏如有更改,恕不移动房屋主体结构;

5,该房屋转租擅自给第三人;

这所房子是6,利用从事非法活动;

7日▁▁▁▁▁▁其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第12条的违约责任

(一)甲方第十一条第三项规定,本合同的规定的情形之一的▁▁月租金应该根据▁▁▁%支付违约金乙方;

(2)的协议,由甲方向乙方维修义务没有人身和财产所造成的损失乙方,乙方承担赔偿责任;

(3)租赁期内,甲方应提前收回房屋,▁▁▁提前一天通知乙方,将收取▁租金按乙方和平衡退款▁▁月支付违约金▁▁%;

(4)乙方有第四款、第11条的规定,本合同规定的情形之一的▁▁月租金应该根据▁▁▁%支付违约金给甲方。

(5)乙方场所擅自、装潢、装饰、获得新事物的时候,甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失;

(6)租赁期内,乙方必须给退租,▁▁▁提前一天,并书面通知甲方根据▁▁月支付违约金▁▁%;

(7)甲方未在约定的交货时间这所房子或乙方不按约定支付租金但是未达到解除合同的条件,乙方未在约定的时间,应该按回车房子▁▁▁▁支付违约金标准;

(8)双方居间供给到地址,电话,电子邮件或接触的基础上居间广场打发,如有任何更改书面形式,并应及时通知中介广场。否则居间聚会的任何书面邮寄出或通知应被视为双方陈旧;

(九)签署甲方和乙方协定》,在各自的权利和义务,并愿意了解认真履行协议收购的方式。任何一方要求变更协议条款的,应当立即书面通知对方,经本人同意,对方同意,在协议期限内,签订补充条款。擅自变更协议,所造成的经济损失,承担责任;

(十)其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

房屋继承协议书范本

第十三条无权代理

甲方代理,签署本合同办理相关事宜以及乙方,乙方代理和出具授权委托书或租赁代理合同的授权范围内确定本合同,甲方明确规定代理人超越代理机构或终止后,该机构行为未经甲方事先书面批准的,甲方将不发生法律效力。

第14条合同纠纷的解决方案

本合同履行过程中产生的争议,双方协商解决,协商的结果,合同附件的形式,具有同等法律效力。协商不成的,任何一方都有权房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十五条其他协议事项

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

篇2：房屋继承协议范本

来源： 作者： 发布时间：2010-08-18

[继承协议]房屋继承协议书范本

甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)

乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：

(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产

可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

六、本协议自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：×××(签字、盖章)

乙方：×××(签字、盖章)

篇3：房屋继承协议范本

2011年,陈某持曹某与陈某的遗嘱、房产证到房管局要求办理过户手续,房管局以陈某未提供“遗嘱继承公证书”为由不予办理。

法院认为,行政机关行使行政职能时必须符合法律规定,不能在有关法律法规规定之外创设新的权力来限制或剥夺行政相对人的合法权利。行政机构以此为由干涉行政相对人的合法权利,要求其履行非依法赋予的责任义务,法院不予支持。故房管局要求陈某必须出示遗嘱公证书才能办理房屋转移登记的行为与法律法规相抵触,对该涉案房屋不予办理所有权转移登记的具体行政行为属于违法行为,判决撤销回复并责令履行办理所有权转移登记的法定职责。

以上详见《最高人民法院公报·案例》(201408/214 :40)。

二、登记机构的传统做法

根据《房屋登记办法》的规定,因继承取得房屋所有权登记属于单方申请的登记,申请人应当提交继承证明等取得所有权的证明文书。此处所涉的证明文书可以是继承权公证书,也可以是人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。这是司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》以及住房和城乡建设部《房地产登记技术规程》所规定的。

公证机构对民事法律行为和权利义务关系的审查,能够最大限度地保障房屋所有权转移变更的合法性,在保护申请人合法权益的同时,也减轻了登记机构的负担,提高了登记效率。这样的模式,对登记机构和公证机构而言是双赢的。

三、最高院公布案例对登记工作的影响

在我国,案例指导制度不是基于权力重新分配而形成的造法制度,而是在现有制度框架下的一种创新,是一种适用法律的制度。但也不能简单地将最高院公布案例的目的理解为“仅供参考”,在实践中,各级法院、审判人员必然“自愿遵循”。因此,最高院公布的案例是有着事实上的拘束力的。

一直以来,房屋登记应当实行形式审查还是实质审查都是争议的焦点。从《物权法》对登记机构职责的设置,以及对于异议登记受理而不处理的规定来看,更像是形式审查。但从就申请登记事项询问申请人、现场查看、承担登记错误的赔偿责任来看,似乎又要求登记机构承担实质审查责任。主流观点认为,我国实行的是以形式审查为原则、以实质审查为例外的一种混合型审查形式。

此案例的公布,意味着登记机构将更多地承担实质审查的责任。最高院认为,房屋登记部门不能以内部规定或非法律法规规定的内容,要求行政相对人履行非法定责任义务,那么无论《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》还是《房地产登记技术规程》中关于“继承、受遗赠文书应当公证”的要求便有违法的嫌疑。而且登记机构不能将属于自身的审查责任转嫁于第三方(如公证机构)。当然,这种转嫁并不能免除登记机构因登记错误而带来的法律责任,否则一旦涉及行政诉讼或复议,即便当事人不申请启动规范性文件审查程序,案件的审判结果也是显而易见的。

四、登记机构的应对方案

由此可见,登记机构通常所采用的一些规避风险的方法,似乎没有法律支撑,但日常工作还得开展。这种尴尬局面,也算是房屋登记工作的新常态了。在此新常态下,登记机构应当挑起审核的重担,开辟因继承取得房屋登记的特殊审查程序,以尽到审慎审查的职责。

1.审核人员的资格

审核人员应该具备基础法律知识、房地产知识等,并应当取得相关上岗证书。对于房屋登记审核人员,应当作广义理解,包括前台受理和后台审核的工作人员。而在此类登记中,由于登记的特殊性,审查的责任更偏重于前台受理人员。当然,也可以组建由前台受理人员和后台审核人员共同组成的审查组共同审核。

2.审查对象

参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的精神,申请人应当对自己申请登记的事项举证。如申请人提交经公证的继承权证明或人民法院仲裁委员会生效法律文书的,可直接按照普通程序办理。

审核人员应当根据申请人提交的材料,对其主体资格、取得房屋权利证明的“三性”以及与登记簿的一致性等进行审查。

3.审查内容

(1)申请人身份审查

除了审查申请人的民事行为能力外,本环节应特别注重对申请人继承资格和被继承人死亡事实的审查。一般情况下,这些事实由申请人提交的有权机关出具的证明证实,登记机构无须再行核实。但登记机构应当对这些证明的格式内容作审查,如有疑问,应向出具证明的机关求证。登记机构向申请人询问相关材料的真实性、合法性、与登记事项的关联性,并记录在询问笔录中。

(2)取得继承房屋所有权的证明审查

这类证明没有固定的格式,可能被继承人有遗嘱,也可能继承人通过法定继承取得。遗嘱既有被继承人自书,也有他人代书,还有录音遗嘱等口头形式。申请人应当提交被继承人的书面遗嘱,申请人对该证明的真实性、有效性(有无其他有效遗嘱、被继承人当时行为能力等)接受登记机构的询问。遗嘱应由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年月日。代书遗嘱应当由两个以上见证人签名证实,由其中一人代书,注明年月日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。见证人应就该证明的内容及遗嘱人签名等事项的真实性、有效性接受登记机构的询问,并记录在询问笔录中。

此外,登记机构还应当对遗嘱人签名与原始登记材料的一致性进行审查,明显不同的,应要求申请人说明并补充证据材料。

申请人按照法定继承取得房屋,提交继承析产协议申请登记的,应对被继承人生前有无遗嘱以及有无非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女等作出陈述。

(3)利害关系人质证

这个环节源自于法院审理程序,未经质证的证据,不能作为认定案件事实的依据。虽然房屋登记程序中没有质证这一要求,但是《房屋登记办法》规定了“公告”这一特别程序。质证,可以理解为对特定利害关系人的告知并征求其意见。故未经质证的证明,不能作为登记的依据。为便于质证,申请人应向登记机构提交同顺序继承人姓名、住址、身份证件号及通讯方式。属于第二顺序继承或受遗赠的,应提交关于第一顺序继承人的姓名、住址、身份证件号及通讯方式。第一顺序继承人全部先于被继承人死亡的,应提交死亡证明;第一顺序继承人在被继承人之后死亡的,应提交代为继承人的姓名、住址、身份证件号及通讯方式。

登记机构应结合具体情形向以上利害关系人询问被继承人的身份、有无遗嘱、遗嘱的真实性与有效性、继承协议的真实性与有效性、相关继承人信息等事项,以及是否对申请人申请登记持有异议,并记录在案。

申请人申请事项与利害关系人表述一致的,受理登记。申请人申请事项与利害关系人表述不一致或利害关系人拒绝配合的,书面告知不予受理,并告知申请人需要补正的内容或建议通过司法途径解决。

(4)公告

虽然由公告衍生出了质证,但质证是针对特定的利害关系人,而公告是公开征询异议,以便确认产权。征询异议的期限一般不少于一个月。

3.审核登簿发证

篇4：与继承有关的房屋登记实务问题

在房屋登记的实践中，产生物权变动的原因主要分为两种类型：法律行为和法律事件。法律行为是指人的有意识的活动，房屋登记中的法律行为是主观意识作用于物而对物的支配、处分和利用，是产生物权变动的主要原因，如房屋的买卖、赠与和抵押等。法律事件是与人的意志无关，能够引起民事法律后果的客观现象，房屋登记中的法律事件主要是继承。法律行为导致的不动产物权变动基于实体法对权利人物权归属的确认与程序法要求按一定的程序使得权利得以实现，也即物权法定取得和不动产应当进行登记公示而生效，因而法律行为导致的不动产物权变动是实体法与程序法的交叉。继承而产生的法律关系主要由实体法进行规范，是法定直接取得物权的原因。《继承法》规定“继承自被继承人死亡时开始”，继承是将死者生前所有于死亡时遗留的财产依法转移给他人所有的制度，死亡是典型的法律事件，是客观而不以人的意志为转移的，是不需要附加程序而取得权利的一种情形。《物权法》第29条规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”由此可见，继承对物权的获得不需要进行登记，也即被继承人死亡时，物权的实际归属已经发生了变动，实际权利归于继承人名下，由此而产生的物权变动是非法律行为而产生物权变动的情况，属于单方申请的登记类型。

二、继承的形式及房屋继承公证

继承分为法定继承、遗嘱继承和遗赠与遗赠扶养协议。法定继承是依据法律规定的继承人范围、顺序、遗产份额和遗产分配原则继承被继承人的遗产。遗嘱继承是继承开始后，按照被继承人所产的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。遗赠与遗赠扶养协议是自然人以遗嘱的方式将个人财产赠与国家、集体或法定继承人以外的自然人的情形。后两种继承形式是被继承人生前有意思表示，但需要死亡作为生效条件的死因行为，在登记实践中，我们收取的要件就不仅需要权利人生前留下经公证的遗嘱和遗赠与遗赠扶养协议，还需要死亡后的继承公证书，这样登记原因材料才完整，才能充分体现这样的民事法律关系构成。法定继承则只需要继承公证书即可，根据法律，法定继承是单纯的因权利人死亡这样一个法律事实产生的法律关系，不需要其他法律事实即可依法定程序单独实现。继承房屋登记过程中，我们依据公证书对于遗产继承的结论进行物权变动的登记，对公证书的内容不需要进行实质性的审查，登记机构也无力审查，继承法律关系的实质性审查及由此产生的法律后果应由公证机构负责和承担。

三、继承房屋的直接处分限制

《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”但如前所述，继承人在未丧失继承权的情况下自被继承人死亡时取得物权，这是法定的，也就是说继承的房屋不需要登记也发生物权效力。物权是对特定的物直接支配和排他的权利，继承的房屋取得了这样的实质物权，也就享有了占有、使用、收益和处分的权利，但不动产登记的目的和意义在于保障交易安全而进行公示，具有极强的公信力，实质物权的取得并不代表可以跨越登记而直接加以处分。因而，要处分继承得来的房屋必须采用登记在先的原则，即房屋权利的变动先行经过登记并在不动产登记簿上进行了记载，继承人才能加以处分，如买卖、赠与等。继承法律关系有可能比较复杂且存在登记机构无力了解的情况，登记在先保证了当事人在信息更加透明、程序更加公正的情形下进行公平交易。当然，处分是法律行为，若继承得来的房屋出现了其他由于法律事件产生的物权变动，应按具体情况进行办理。

四、对一些继承房屋登记的探讨

1.未经初始登记房屋的继承

合法修建的房屋直接取得物权，但尚未进行初始登记，而权利人已死亡，继承人凭继承公证书要求办理房屋继承，登记部门如何登记？第一种意见认为依物权的真实状况的变动而直接将房屋登记在继承人名下。第二种意见认为由继承人代理先登记为被继承人的名下，再办理继承转移登记。第三种意见认为办理土地继承后，更改人防、消防和规划等手续后办理初始登记。第一种情况符合物权实际情况，隐含了两个法定取得物权的情形，但不符合权利人与规划及土地主体一致的原则。第二种符合权利主体一致原则，但由于申请人死亡又不具备民事主体资格。第三种情况实际操作难度过大，不易实现。本着便民、经济、效率原则和先税后证要求，笔者较为赞成实践中采用第二种方式，被继承人死亡，继承人自然具备代理权，通过名义登记将房屋登记在被继承人名下只是为完成继承转移登记而走的一个过程，实践中可在房屋登记簿上注记初始登记后应立即办理继承转移登记。

2.存在隐性共有人的房屋继承

申请人申请房屋登记时，由于传统习惯，通常将婚后财产登记在一方名下，另一方则成为了隐性共有人。《房屋登记办法》实施后，明确房屋登记依申请登记，登记机构询问申请人时，婚后财产一般被申请为单独所有，登记机构按程序将房产登记在一人名下。但继承公证书是依据《婚姻法》对继承的遗产按实际权利状况进行认定，即房屋登记簿记载为单独所有，而公证书则认定为夫妻双方共同共有，出现了登记与实际不相符的情况。笔者认为登记簿记载的权利人或隐性共有人死亡后，应按公证书对权利的认定以房屋的一半权利作为遗产并依继承人对遗产的分配办理继承转移登记，如果办理更正登记将登记簿记载的权利人变更为夫妻双方然后办理继承转移登记，既无必要，也无意义。

3.其他情况

（1）当事人申请房屋转移登记，登记机构已受理，但卖方在房屋转移登记过程中但尚未登簿前死亡。卖方死亡时，物权实际已发生变化，由于未登簿，转移登记尚未产生物权变动，应采取退件处理，由出具继承公证书的继承人领回卖方相关资料并申请继承转移登记后再过户。

（2）房屋权利人生前立有经公证的赠与合同，其死亡后，受赠人持赠与合同要求办理赠与转移登记。虽然赠与合同是房屋权利人生前的真实意思表示，但由于未办理登记，不发生物权变动的效力，所以其死亡后，房屋已作为遗产按继承法律关系处理，赠与合同的赠与方已不具备民事主体资格，不能办理赠与转移登记。

（3）已办理抵押登记的房屋权利人，在债务清偿、抵押关系终止前死亡的，应由出具继承公证书的继承人办理抵押注销登记。

（4）继承人中存在未成年人的，由其监护人代理行使权利，但监护人不能为未成年人作放弃继承权的声明。

篇5：房屋继承协议书

甲方（遗赠人）：******村***组人

乙方（受赠人）：******村***组人

甲乙双方就遗赠事宜达成如下协议：

一、甲方愿意将座落在***村新建组高速公里旁一栋三层座北向南的房子遗赠给儿子***，南面是衡枣高速连接线，背面是***，东面是***，西面是***。

二、本协议自2012年5月26日期生效，本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：

乙方：

篇6：房屋继承过户协议书

房屋继承过户协议书一

甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)

乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：

(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元，医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

六、本协议自双方签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方： ×××

乙方：×××

××××年××月××日

房屋继承过户协议书二

甲方(赠与人)：XXX(现已经过世或未)乙方(受赠人)：XXX

甲方与乙方关系为父子(女)关系，根据《继承法》，双方本着既照顾亲情又体现公平，达成协议如下：

1、甲方于xx年1月4日购买XXX集团有限公司“XX”小区6栋4单元402号经济适用房一套，面积为XX平米，总房价XX万元元，于XXXX年X月X日交房。

2、因甲方在xx年2月20日突发脑溢血过世，现根据甲方的生前将上面购买的房屋无偿转让给乙方的意愿，乙方与母亲和弟弟、妹妹、妹夫协商同意，将甲方上面房产无偿转让过户给乙方。(这栏可自行修改)

3、甲方的配偶和其他的子女将自愿放弃房屋的所有权，无权管理和使用该房屋。

4、因甲方现已经过世，由甲方的配偶(乙方的母亲)全权代理办理房屋继承过户协议相关手续。(健在就不要这栏)

5、至协议签字日起房屋所有权归乙方，产生的一切费用，包括管理费和税费全部归乙方承担。

6、本协议自2012年4月20日起生效，协议一式两份，乙方和甲方的配偶各一份。

甲方：(签字)

日期：

乙方：(签字)

日期：

相关知识：

房屋遗产继承的条件

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

篇7：房屋放弃继承协议书

2.放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。即继承人在遗产分割前放弃继承的，视为其自继承开始就放弃继承权;不但对遗产不享有权利，对被继承人生前的债务不承担义务，而且对遗产的孳息也不享有权利。

3.放弃继承一般不允许翻悔。放弃继承权，是指继承开始到遗产分割之前的这段时间内，放弃自己已取得的继承遗产的权利，完全自由地表示自己不愿意处于继承人的地位。继承人放弃继承权，是一种单方面的法律行为，不必经过人民法院的批准或其他继承人许可。倘若允许撤回，不仅会影响遗产分割的进行，而且不利于继承关系的稳定，不利于公民的生产和生活。因此，最高人民法院司法解释规定“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。”

篇8：爸妈房屋继承好还是赠予好?

房屋是“家”，是庇护所，是全家温暖的港湾，是人生最重要的倚靠。特别重要的是，它是父母精神的传承，是父母恩情的载体，是大多数父母给予子女最大的财富。父母希望以最好的方式将这份最厚重或许也是最后的财富郑重托付给后代，最大限度地表达父母永恒的爱意，让子孙铭记父母如海的恩情。

但是，怎样将这份厚礼隆重交付后人，让一些老人踌躇。老人们希望子女接收房屋的方式成本最低，让子女们更多一些方便少一些麻烦。怎样才能让老人满意呢?

根据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国税收征收管理法》之相关规定，截至目前为止我国并未开征遗产税，所以子女以继承方式获得父母的房产是不需要缴纳遗产税的。那么，父母将房屋赠予子女是否可能产生相关税费呢?根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税的问题的通知》(财税[2009]78号)通知(以下简称《通知》)第一条规定：房屋产权人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女等对双方免征个人收入所得税。所以，运用赠予的方式给予子女房屋也不承担税费。

因此，无论是以赠予还是继承的方式让子女受让房产均不缴纳个人收入所得税。父母以哪一种方式让子女受让房屋都不会增加子女的受让成本和负担。不过，以赠予的方式转让房屋根据《通知》的要求，父母应提供相应的证明，虽然子女的成本不会变化，但却浪费了父母的精力。所以，用继承的方式转让房产对父母最为方便，也更符合我们国家的文化传统。

篇9：房屋产权继承协议书

甲方：身份证号：乙方：身份证号：丙方：身份证号：丁方：身份证号：戊方：身份证号：身份证号：甲方与乙方是夫妻，丙、丁、戊、己四方是甲乙双方的儿子。甲方于年月日过逝，留下座落，号房屋一处。

甲方生前并无遗嘱，也并未与他人签订遗赠抚养协议。根据继承法继承人本着互谅互让、和睦团结的精神，协商一致同意，甲方留下的房屋由方继承。各方自愿放弃该房屋继承权。该房屋相关产权证照事宜由方办理。

本协议签字后生效。

篇10：遗产继承协议书范本

继承人:***，被继承人之母。

继承人：***，被继承人之妻。

继承人：***，被继承人之女。

继承人：***，被继承人之*。

被继承人***于*年*月*日不幸去世（意外身亡），留下**股票**股（去世当日市值**万元）、座落于某市某街某号的*平方房产*处（评估值**万元），存款*万元，价值*万元的家具及家

用电器。因被继承人未留下任何遗嘱，经协商，达成如下遗产分割协议：

1、股票由**、**平均分配。

2、房产由**取得，**需向未取得房产的**、**、**各补偿**万元。

3、存款由**、**、**等*人平均分配，各得**万元。

4、家具及家用电器由**、**取得。

5、如有其他争议可通过协商处理。

本协议自各方签字之日起生效。

本协议正本**份，协议人各执一份。

协议人签字：

*********

篇11：拆迁补偿安置房屋土地继承协议书

现有父亲王书辉原来办碾米加工厂。土地一块，被东环铁路拆迁。现在政府补偿在勇敢安置区二期内安排一块屋基地。经家内人的一致协商同意交给大女儿王振桂继承父亲王书辉的政府补偿房屋土地遗产，今后家内任何人不得有异议争占。本协议有法律效力。

母亲（签名）：

儿子（签名）：

篇12：房屋及宅基地使用权继承协议书

年 月 日，由（召集人）召集全家人在座，邀请证明人，一起，就（已故的原土地权利人）遗留的房屋及宅基地使用权继承一事进行协商。经协商一致，同意该处房屋及宅基地使用权由

继承，同意将该处房屋占用范围内的宅基地使用权确权登记在 名下，其他法定继承人放弃继承权。

证明人签字：

所有法定继承人（配偶、父母、子女）签字：

年 月 日

证明

兹证明我村（原土地使用者）已于 年 月去世，其父 在世（或去世），母 在世（或去世）其配偶 在世（或去世），共有在世子女 人，分别是，。

特此证明

莱阳市 镇（办、开发区）村民委员会

（公章）

村主任：

篇13：房屋顶账协议范本

乙方：郭丽娥，女，汉族，49 岁，内蒙古鄂尔多斯市东 胜区人，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区，个体户，身份证号 码：，（以下简称“乙方”。）

为了实现债权，盘活资产，明确双方权利义务，《合 根据 同法》《城市房地产管理法》等相关法律法规之规定，就房、屋顶付欠款事宜，甲乙双方在平等、有偿、自愿、诚实守信 原则基础上，经充分协商一致达成如下协议：

一、截止 XX 年 6 月 6 日，乙方总计欠甲方现金人民 币肆拾万元（400，000 元）整。

二、乙方用其所有的、位于北京市北苑路康斯丹郡小区 1 号楼 2 单元 503 室 90平方米住宅楼房及楼房内的家具、设 施、设备等顶付欠甲方现金人民币贰拾万元（200，000 元）整。

三、乙方下欠甲方现金人民币贰拾万元（200，000 元）整，乙方于本协议签订前一次性付清。

四、乙方顶付甲方的楼房按揭贷款本金及利息均有乙方 按期足额偿还。

五、乙方于本协议签订后三日将顶账楼房及其一切房产 手续交付甲方。

六、本协议签订后，由乙方协助甲方共同办理顶账楼房 的产权过户手续，但所需税、费由甲方承担（不包括应当由 乙方承担的税、费）。

七、甲乙双方必须全面认真履行协议约定义务，否则支 付对方协议总价金 30%的违约金，并赔偿相关经济损失。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份；自双方签字 时起生效。

甲方：

乙方：

篇14：房屋补偿协议范本

甲方：xxxxxxxxxx公司

乙方：xx(身份证号:xxxxxxxxxxxxxxxxx)

乙方于2010年10月购买甲方开发的xx小区一期4-401号商品房，产权面积：166.17㎡。现因城市规划设计变更需要,甲方对该套商品房窗户和阳台进行局部调整，从而影响了乙方房屋中阳台及窗户的采光效果，针对此项改动对乙方造成的损失,，甲、乙双方经协商补偿事宜达后成以下协议：

一.由甲方一次性补偿乙方￥66468元整(大写：陆万陆仟肆佰陆拾捌元整)，解决因房屋规划设计变更造成的问题。甲方于双方签订此协议之日起个工作日内完成支付。

二.双方约定，在甲方履行了上述全部补偿款项支付义务后，乙方不得再以其他任何理由向甲方再行赔偿或补偿要求，并保证严格保密该赔偿协议内容，不得向他人泄露,否则甲方有权收回协议约定的补偿金,并由乙方承担相应的民事法律责任。

三.此协议甲、乙双方各执一份，本协议自双方签字之日起成立。

甲方：乙方：

篇15：房屋转租协议范本

第二条　转租期限

______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。

第三条　租金

1．每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。

2．保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条　使用转租物的限制

1．本转租房屋系供居住之用。

2．未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

3．乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。

4．转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。

5．转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条　危险负担

乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。

第六条　违约责任

1．乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。

2．乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。

第七条　其他特约事项

1．转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。

2．乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。

3．乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。

4．本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条　出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。

本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。

转租人（甲方）： ______________

承租人（乙方）： ______________

连带保证人： __________________