空置房屋看护协议

空置房屋看护协议（共4篇）

篇1：空置房屋看护协议

委 托 看 护 协 议

甲方（委托方）：

乙方（受委托方）：

年0月0日甲乙双方签订了******工程委托代建协议，根据*******条约定，乙方从竣工备案手续办理完毕至资产移交给甲方的期限为*****个月，乙方于0年0月0日取得竣工备案手续，现甲乙双方就超过委托看护期限事宜友好协商，达成如下协议：

一、看护范围：

**工程共计房源****套。

二、甲方权利及义务

1、甲方向乙方提供看护物清单。（见附件）

2、甲方有权随时检查看护物，乙方应当配合。

3、乙方看护期满申请验收，甲方在接到乙方书面通知后7个工作日内应及时组织人员进行检查验收。

三、乙方权利及义务

1、乙方自行组织看护人员，自筹看护工作所必须的器具，进场后，乙方应将看护方案（人员配置等情况）报甲方备案。

2、乙方全权负责看护物的安全。看护期内出现威胁到看护物安全的情形，乙方应当采取必要措施予以排除，同时告知甲方。

3、乙方未经甲方许可，禁止任何单位和个人进入看护物区域。乙方在看护期限内若发生失盗、破坏等一切事故要及时通知甲方；必要时需向当地公安部门报案。因失盗和破坏等乙方失职 1

行为所造成的甲方损失，概由乙方负责赔偿。

4、保持室内环境清洁卫生，如发生墙面涂花、室内卫生脏、乱、差等情况，由乙方自行负责整改，并承担相应费用（乙方整改时间不能超出0年0月0日，逾期未整改完毕，按0元/日的违约金支付给甲方）。

5、乙方负责看护期内看护物的一切水、电费用，如产生相应水、电费用应按相关规定由乙方自行全额交纳。

6、乙方不得擅自处理（占用、改建、出租、转让等）看护物。如乙方擅自利用、处理看护物对甲方造成损失的，概由乙方负责赔偿，乙方利用看护物谋取的任何收益皆归甲方所有，同时甲方扣减乙方看护费的10%。

7、在看护期内乙方原因造成甲方损失的，甲方有权扣除看护费用，并由乙方赔偿甲方造成的一切损失。

8、乙方在看护期内应做好自身安全防护工作，若发生人员伤亡的，乙方自行承担全部责任。

四、协议期限

本协议生效日期0年0月0。

本协议至乙方实物移交之日止（移交时间不能超出2012年3月31日，超出时间看护费用由乙方自行承担。）

五、有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

1、如有情况变化，本协议所述的房屋及附属设施不需看护的。

2、乙方严重失职、对甲方利益造成重大损害的。

六、看护费用及付款办法

按每月贰拾元/套（0元/套）看护标准进行结算，每月看护金额为0元整（大写0）。当月看护时间不足15天的，看护费用按半月计算；看护时间超过15天的，看护费用按一个月计算。甲方在实物移交后7个工作日内按实际看护时间一次性支付乙方看护费用。

七、本合同附件为合同有效组成部分，未尽事宜，双方协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

附件：

1、********工程委托代建协议

2、*********住宅委托看护清单

3、****工程备案登记证复印件

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：

代表人：代表人：

经办人：经办人：

协议签订时间：年月日

篇2：空置房屋看护协议

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

为确保XXXXXX物业共用设施设备的正常运行与公共秩序的正常维护，保障已入住业主及物业服务企业的合法权益，依据相关法律规定，经甲乙双方协商一致，达成本协议。

一、本物业管理区域内全部空置房屋所应交付的物业管理服务费、中央空调制冷费、中央空调供热费均由甲方一次性全额向乙方支付，不得拖欠。

二、上述款项为全部空置房屋自首位业主领取钥匙之日起18个月发生的总费用。

三、上述款项由甲方自本物业办理完成首位业主入住手续之日起20天内向乙方支付。

四、因甲方拒交、缓交、迟交、少交上述款项导致本物业共用设施设备无法正常运行、公共秩序无法正常维护而造成的经济损失与赔偿，均由甲方承担。

五、本物业承接查验期间，如共用部位和共用设施设备存在质量缺陷，造成跑、冒、滴、漏，给业主财产带来损失的，均由甲方承担赔偿责任。

六、本物业交接后，甲方未能及时解决共用部位、共用设施设备存在的质量缺陷和安全隐患，导致业主人身、财产遭受损害的，由甲方承担赔偿责任。

七、本物业交接后，出现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。

八、本协议未尽事宜由甲乙双方另行协商解决。如双方对本协议约定的条款发生争议与纠纷，在乙方所在地人民法院提起诉讼解决。

九、本协议自双方签字盖章之日起生效。

十、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：乙方：

篇3：合肥市房屋空置现象分析

一、空置现象和空置率的定义

在国外空置是指建筑物整体或者部分未得到使用, 用于出售或出租的房屋尚未出售或者出租, 处于等待出售或者出租的状态 (塌毁的房屋、季节性的或者不上市交易的房屋不计在内) 。

在中国 (不包含香港及台湾地区) 采用的是空置面积这一概念反映空置问题。根据我国《房地产开发统计报表制度》, 空置面积指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中, 尚未销售或出租的商品房屋建筑面积, 包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积, 但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

目前国内研究中, 由于采取的空置率计算方法和对于空置的理解理念不同, 对于国内的空置率的大小还存在着很大的争议。合适的空置率应能反映可供销售和出租的商品房数量中没有销售和出租的商品房的空置程度。定义商品住宅的空置率为报告期商品住宅空置数量占报告期可供销售、出租商品住宅数量的比重。

二、我国空置现象分析

一般来说, 房地产市场的空置数量是反映供求强度的指标, 它的多少将影响投资者对未来房地产走势的判断。当市场中商品房空置面积持续上升, 房屋空置率居高不下时, 说明房地产市场中的供求状况便是供大于求。

正确全面地了解空置现象, 不仅需要国家相关统计部门对于空置率的统计资料, 更应该考虑我国国情和现实情况在扣除了市场上种种的空置现象后才能够反映客观真实情况。

商品房空置的存在是必然的, 究其原因是房地产市场的不完全开放性、区域性、信息的不充分性、供给的滞后性造成的。但是应当警醒以下几种空置现象的存在, 以防范可能出现的房地产泡沫。

1.自然空置现象。

根据库存控制理论, 供给实现必须在前, 需求实现只能在后, 必须要提前建造住宅形成供给, 保留一定比例的库存。

因此供给的提前性和需求的滞后性形成两者的差异, 这部分差异就要求有一定的空置。房地产市场中的空置现象也不是零空置就为最佳或空置率越大越好。

2.由于设计质量问题而存在的空置现象。

目前, 空置的商品住宅中, 很大一部分是由资质等级低的房地产开发商粗制滥造而成, 存在很大的质量隐患。

3.商品房供需结构数量上不合理造成的空置现象。

长期以来, 我国商品住宅开发设计中过分追求了高档住宅的设计和开发, 高档住宅供应过多, 而消费者对于住房需求集中在中低端的范围内, 两种现象的差异造成了因为供需不合理而产生的房地产空置现象。

4.投机行为造成的空置现象。

据抽样调查显示, 合肥市某地23个小区共有居民32564户, 其中27.89%的购房者是出于投资或者投机。更大数量的居民购买新房以后把旧房出租, 以房租支付新房贷款。随着“炒房”成为了部分人的投机行为, 也加剧了房地产开发商对于新楼盘的开发, 导致了开发商的投机行为, 也加剧了房地产市场的空置现象。

三、合肥市空置现状分析

从1998年国家取消福利分房至今, 合肥市住宅商品化市场已经发展了十余年。这期间合肥市房地产行业的市场化运作逐渐成熟和规范, 人居环境得到了很大的改善。回顾总结合肥市的房地产发展经历了以下几个阶段:2001—2002年合肥市住宅市场全面启动;2003年起进入发展阶段, 商品房开工面积、施工面积以及房地产投资额等出现全面攀升;2005年至今进入高速发展阶段, 市场化程度越来越高, 市场竞争加剧, 产品质量和住宅品快速提升, 房地产市场投资进入高潮。

(一) 合肥市空置面积分析

根据我国《房地产开发统计报表制度》, 空置面积是反映一定时期市场吸纳能力的重要指标。

数据来源:合肥市统计局、合肥市年鉴

其中2009年1—8月, 合肥市商品房空置面积137.03万平方米, 同比增长75.7%。其中90平方米以下和140平方米住宅、办公楼、其他类型房屋空置的增长较快。空置面积中住宅空置面积90.35万平方米, 增长90.9%。其中, 90平方米以下住宅空置16.84万平方米, 增长1.98倍;140平方米以上住宅空置6.73万平方米, 增长2.23倍。办公楼空置9.02万平方米, 同比增长134%, 其他类型房屋空置14.52万平方米, 同比增长89.5%。

(二) 用房价收入比分析空置现象

该指标主要衡量一个国家居民的房价承受能力。房价收入比=每套住房平均价格/居民家庭平均年收入值越大, 说明家庭购买一套房子需要更多的年数, 也说明了家庭购买能力不足, 同时也表明了一个国家的房地产存在泡沫的可能性较大, 令绝大多数的家庭无力购买住房。

资料来源:中国社科院2010年《经济蓝皮书》

房价收入比反映了居民家庭对住房支付能力和承担能力, 比值越高, 支付能力就越低。西方学者认为房价收入比在36倍内比较合理, 但根据我国的实际情况, 笔者认为房价收入比小于8时, 房地产应该不存在泡沫, 8～9.5时存在轻微泡沫, 9.5～11时存在严重泡沫, 大于11就是极度泡沫。

选取合肥市2009年数据进行计算平均每套住宅的每平方米价格和每套住宅的面积等其他数据。根据房价收入比的公式可以判断出房价收入比的计算当中, 确定合肥市平均每套住房的销售价格, 其次要计算合肥市平均家庭年收入。

平均每套住宅每平方米价格=4691.15元

平均每套住宅的面积=110平方米

平均每套住宅的售价=4691.15×110=516026.5元

根据《合肥市统计年鉴》提供的数据, 2009年末合肥市户均人口3人, 人均可支配收入为17158元。平均家庭年收入为51474元。

房价收入比=平均每套住宅售价/平均家庭年收入=516026.5/51474=10.02

2009年合肥市的房价收入比值为10.02, 处于存在泡沫的区间, 房价与收入比是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一。从世界发达国家走过的历史看, 平均房价与平均家庭收入的比在5左右比较合理, 超过该比例, 有效需求会下降, 房地产市场难以持续繁荣。房价收入比为5比较合理是这样推算出来的:假设首付为房价的15%～30%, 利率为5%～10%, 贷款期限为5-30年, 每年还贷的金额占收入的比例在10%～20%之间, 在这些假设条件约束下, 房价收入比为1.5～5.9。如果房价收入比超过6。意味着购房者每年还贷的金额超过收入的20%, 生活质量受到严重影响;或者根本无法买房。

一般而言, 一个国家和地区居民收入不断提高, 房地产价格适当上升, 该比值比较稳定, 房地产市场基本正常;但是在一定时期, 该比值上升较快, 就表明居民需更多时间的收入能够买到住房, 居民购买能力下降, 特别在警戒线之上快速爬升, 往往说明房地产市场投机性增大, 存在泡沫。

四、结论

通过对合肥市房地产市场上近几年来空置面积的分析, 尤其是从2009年数据可以看出合肥市的房地产市场空置问题较为严重, 存在空置房屋的类型种类多样, 市场中供应结构和需求结构不平衡。空置房屋的类型、占市场供应的比例, 反映了市场的有效需求、引导市场供应, 一定程度上影响着房地产投资的规模及市场的走势。通过对房价收入比进行分析, 可以看出合肥市房价收入比趋势不断升高, 特别是2009年达到10.02, 从这一指标的变化可以看出合肥市居民买房变得越来越困难。然而市场上的商品房空置面积确在逐年增加, 加剧了人们对于房地产泡沫存的直观反映。居民消费能力不足导致的购房需求缓慢下降, 导致了人为的房地产空置现象的增长。

摘要：随着我国房地产业的迅速发展, 房屋空置问题已经成为了业内人士和政府决策部门关注的焦点, 从空置现象和空置率的定义入手, 分析我国商品房空置现象是由房地产市场的不完全开放性、区域性、信息的不充分性、供给的滞后性造成的。包括自然空置现象、由于设计质量问题而存在的空置现象、商品房供需结构数量上不合理造成的空置现象和投机行为造成的空置现象。通过合肥市房屋空置面积分析, 用房价收入比分析空置现象, 发现特别是2009年房价收入比达到10.02, 从这一指标的变化可以看出合肥市居民买房变得越来越困难。然而市场上的商品房空置面积却在逐年增加, 加剧了人们对于房地产泡沫存在的直观反映。居民消费能力不足导致的购房需求缓慢下降, 导致了人为的房屋空置现象的增长。

关键词：合肥市,房屋空置,房地产业

参考文献

[1]王光玉, 洪璐, 龙志和.住房空置的形成与“自然”空置率的决定[J].产业论坛, 2008 (14) .

篇4：房屋空置率定义存疑

这种现象被称为数字崇拜，背后有一整套心理机制。不过我并不打算在这里讨论心理学，我要讲述的是一个关于房产统计数字的故事：一个张冠李戴的统计数字，激起了一场南辕北辙的宏观调控，并最终酿成了几乎全民卷入的疯狂市场炒作。

2004年，国家统计局发布了一组关于房产空置率的数据，指出中国房屋空置率已高达20%以上。有必要指出，按照中国关于房屋空置的定义，这个数据是真实的，并不存在人为夸大。

统计局肯定不会想到，这只小蝴蝶的翅膀竟然扇起了一场舆论大风暴。按照西方国家的经验，房产空置超过10%即被认为严重泡沫，如果房屋空置率高达20%，那已经不是泡沫了，简直就是病入膏肓。一时间，关于“空置率国际警戒线”的说法开始传遍大小媒体，仿佛中国房产泡沫已经膨胀到了一触即破的程度。

恰好，当时的舆论普遍对房产忧心忡忡。以预测泡沫名声大振的谢国忠，则开始以“年年讲、月月讲、天天讲”的劲头，大力唱空房地产。他警告说，中国的经济繁荣是建立在一个空前的房地产泡沫基础之上。媒体则出于对坏消息一贯的热情，开始以各种莫名其妙的方式进行炒作。

但真实的情况是，中国统计系统所用的“空置率”和西方国家通用的“空置率”根本不是一个概念。中国版空置率是指，已建成一年仍未售出的房屋平米数占过去三年竣工总量的百分比。这一空置指标是从制造业借用过来的，相当于企业库存。对制造业来说，未售库存如此之高很可能是有问题的，企业一般会因此减少生产促进销售，以努力降低库存，减少流动资金的占用。

但对房地产行业来说，这样的库存量未必是问题。首先，在竣工未售房屋中，有一部分是企业自行持有的资产，本来就不打算出售；其次，部分开发商偏爱现房销售，而从房屋竣工到完全售出，存在一个时间差，这期间，尚未售出的房屋可能视为空置。但事实上，这些房屋很快就可以销售出去，因为现房比期房更受欢迎。最后的确存在一些项目，由于种种原因在竣工后仍难以售罄，但这并不是问题，既然已经竣工，说明开发商的投资基本完成，不存在烂尾风险，只要市场有需求，降价卖出去就行了。

那么，国外版的空置又是什么意思呢？是指已经建好并售出，但无人居住或使用的房屋，国内称之为闲置。以可以居住而无人居住的房屋数量为分子，以全社会可供居住的房屋总量为分母，得出来的就是空置率。不难看出，如果全社会住房空置率达到20%，的确是非常可怕的事情。实际上，超过10%已经是非常严重的空置了。

遗憾的是，中国到底有多少住宅闲置，统计局从来没有进行过统计。事实上，连中国到底有多少存量住宅，都没有一个可靠的数据。在1998年房改之前，中国城镇住宅基本都由政府或单位建设，而他们到底建了多少住房，完全是一笔糊涂账。举个例子，国务院曾经对所属部委进行过调查，试图弄清部委手里到底有多少福利房，结果不了了之，根本查不清。国务院尚且如此，省市以下就可想而知了。与之相比，商品房总共建了多少，倒是一清二楚的。