住宅区

住宅区（共6篇）

篇1：住宅区

湖北神鹰汽车有限责任公司

住宅区管理规定

为了加强住宅小区物业管理，规范居民行为，提高居民生活质量，强化小区服务管理功能与小区硬件和软件设施建设，维护业主与物业管理单位的合法权益，以营造和谐的小区文化氛围与人居环境。根据国家、省、市有关小区建设的规定和物业管理的相关政策，结合我公司实际，特制定本办法。

1、住户不得以任何理由影响他人休息，干扰他人正常生活。早7时前，晚22时后不得高声喧哗;使用音响、电视等应自觉调低音量。

2、爱护住宅区的公共物品。不得任意改变房屋的建筑结构、房屋性质、用途和房屋的外观。不得对房屋室内外的墙体、梁、柱、板、楼梯、通道等进行任何形式的改建、改造与扩建。

3、自觉维护住宅区内的公共环境卫生，保护环境卫生设施。住户不得在公共场所随地乱丢果皮纸屑和杂物，不得随意在公共场所张贴、悬挂广告牌和物品，禁止在公共设施上乱涂、乱画、乱刻和书写低级趣味的文字；不得从楼梯、阳台、窗户随意抛掷垃圾等物品，垃圾请用塑料袋装投入到指定的垃圾桶内。

4、维护住宅区内绿化带的完好，不得随意践踏、挖撬和栽减绿化植物，经发现按损坏程度照价赔偿。不得在住宅区公共土地和花园内随意垦地种菜，或种植其它有碍观瞻的花草树木。

5、不准饲养鸡、猪、鸽、鸭等禽畜。养宠物者不得带入公共场地，不得随地放养，必须符合卫生防疫部门的规定，定期进行病疫检查，以免传染病毒。

6、严禁住户在公共土地、房屋周围及楼梯间搭建棚房与其它简易设施，或使用公共土地搭建永久性的建筑物。禁止在公共场所堆放个人物资、设备和不按规定停放车辆。

7、不得在住宅区随意堆放易燃、易爆、剧毒、带放射性的危险物品与其它容易给住户健康带来损害的物品。禁止在家属区内进行强躁声、烟尘等环境污染的加工生产。严格遵守消防管理的有关规定，保护楼道与公共场所的消防设施，配合消防部门加强消防管理工作。

8、遵守安全用电的有关规定，不准超负荷使用电器设备，不准私拉乱接电线、电源，要自觉维护路灯照明和公共用电设施。

9、遵守用水规定，自觉保护用水设施、设备。楼道的公共供水管和下水管要随时保持通畅，严禁不经批准任意改变供水管与下水管的走向，严禁将容易造成堵塞的污物、垃圾通过下水道排入地沟与化粪池，以免造成淤积堵塞。

10、严禁在小区内聚众赌博、打架斗殴、吸毒、非法集会、串联、逃避计划生育与开展传销等非法活动。非本住宅区居民及其直系亲属死亡，不得在本住宅区办理丧葬事宜，符合规定办理丧葬事宜的应在指定的场所办理，且不得违反所在地政府及其有关部门的规定。

11、住户机动车辆进出住宅区须按规定进出、停放，自觉减速慢行，禁止乱鸣喇叭，乱停乱放。非本住宅区居民车辆不允许进出住宅区或停放过夜，如有特殊情况，须经值班室同意，并按规定收取场地维护费。

12、不得在住宅区内叫买叫卖。

13、租房住户在遵守以上规定的同时，须遵守公司关于租房的有关规定。个人住宅房对外出租时，出租人和承租人必须共同到物业管理部门办理承租人基本情况等登记手续，否则值班室有权拒绝其出入。

以上规定如有违反将给予不低于10元/天罚款的经济处罚，涉及法律的将按国家法律、法规和公司的有关规定查处。若因违反上述规定，受到政府及其有关部门处罚且给公司造成经济、声誉等损失的，公司仍然另行处罚。

篇2：住宅区

调研一：生活艺术城

开发商：长沙长大房地产开发有限公司 小区地址：芙蓉南路（新省政府往南一站）竣工时间：2007-06 经济指标：总建筑面积：168547.34平方米

绿化率：42.74% 容积率：2.55% 使用情况：整个小区共有457户，地上停车位150个、地下660个，入住率约为67%，出租率33%，并设有商业、医疗、教育等便民场所

建筑情况：该小区以小高层住宅为主，公寓式住宅为辅。区设综合性商场、高档商务楼、写字楼等现代化综合建筑群体

（总图）

（住区内部与外部空间）

（小区内景观设计）

（小区内配套设施，左为幼儿园，右为超市）

（左为建筑外立面，右为地下停车场）

（共五种户型，如图是J、G两种户型）

心得与分析：作为第一个调研的小区，它给我最强烈的感觉就是舒适，绿化面积较大，楼间距较宽，采光情况良好，并且消防车道铺设合理。小区里到处可见的都是老人和小孩，社区氛围融洽和谐。并且小区内部、每栋楼的一层都有活动场地，方便老人与小孩活动玩耍，小区中部的小卖部方便日常生活，小区里侧的幼儿园安全放心。小区周围设施有银行、饭馆、高档写字楼等等提高了生活品质。但是比较遗憾的是，没有在小区内部看到公共卫生间，即使有，也是过于隐蔽，不够便捷。

调研二：星城荣域二期

开发商：湖南天心实业发展有限责任公司

小区地址：芙蓉南路二段9号（天心区政府对面）竣工时间：2012.04 经济指标：占地面积：94000平米 绿化率46.00% 建筑面积：220000平米 容积率：3.00 使用情况：小区为一个融入城市街道生活的商业居住复合体，被分为了三大区域：纯住宅区、办公综合区、公寓区。规划住户为2000户，车位数约为1500个。

建筑情况：该小区多层与高层混合的欧式风格小区，住宅区为17、18层的高层建筑，并且采用板点结合的布置方式，并有独立高档写字楼。

（小区效果图）（住区内部与外部环境）

（小区内景观与雕塑）

（小区旁次干道上的地下车库出入口）

（建筑透视图）

（立面效果图）

（一楼活动空间）

（共11种户型，左图为两室两厅两卫A2户型，右图为四室两厅两卫A3户型）

心得与分析：因为刚建成，这个欧式风的小区看起来是非常整洁漂亮的。而且虽然不能进楼里去看，但是从立面简洁大方的处理手法上也能感觉到户型的丰富与舒适，几乎每户都有阳台和南向良好的采光面。户型资料也正好印证了这些想法。从四十平的单身公寓到一百六十平的大户型，各种大小户型的组合，正好满足了各类人群对住宅空间的需求。消防车道铺设合理，每栋都有单独活动空间，私家车出入口在小区外次干道上，保证小区内行人安全与居住环境的安静。但是美中不足的是配套设施不够完善，没有幼儿园。

调研三：鑫远湘府华城

开发商：湖南鑫远投资集团有限公司

设计单位：深圳市华纳国际建筑设计有限公

小区地址：天心区芙蓉南路与韶洲路交界处（省政府机关大院东北角）竣工时间：2009.03 经济指标：容积率：3.79 绿化率：43.07% 总建筑面积：37万平方米

占地面积：10万平方米

使用情况：规划住户为2102户，车位数约为1917个。

建筑情况：该小区为德式风格的高层住宅小区，小区所售均为住宅，并有尊贵会所、幼儿园以及周边商业设施等配备。户型引入景观空中庭院、大阳台、景观凸窗等豪宅元素，更添宜居气息。

（小区总图）

（小区与周边环境）

（小区主入口）

(小区内地下车库出入口)

(建筑外立面)

(小区幼儿园)

(左为三室两厅户型，右为四室两厅户型)心得与体会：整个建筑风格以现代建筑发源地德国的新理性主义为特点，体现出现代、稳重、高雅，舒适的建筑特色。并且小区内配备幼儿园、高档会所以及商场。生活设施相对齐全、成熟。户型多带南向阳台与凸窗，采光较好。美中不足的是是绿化做得不够，而且消防措施也做的欠缺，整个小区感觉比较拥挤。

调研四：湖南建工集团自建住宅小区

开发商：湖南省建筑工程房地产开发公司 小区地址：友谊路与芙蓉路交汇处西北角 竣工时间：2006 经济指标：(无参考数据)建筑情况：该小区为现代风格的住宅小区，拥有高层住宅和联排别墅两种居住选择。小区自带地下车库，区内还有水景、平台等景观。湖南建工集团办公楼就在小区入口旁边。

(集团办公楼以及小区入口)(住宅建筑群外圈消防车道)

(形式丰富的阳台与飘窗)

(小区内景观)(联排别墅)心得与分析：该小区为湖南建工集团自建员工宿舍，再两条城市主要道路交汇处，地理位置优越。该建筑群最大特点就是弧形的开窗和阳台，使立面看起来非常丰富、美观。从外表面可以看出不少户型都带有入户花园的，无疑提高了该住宅的品质。在小区最里侧还有欧式风格联排别墅群，但是别墅建造并无出彩之处。小区内安静整洁，但是绿化做的不够到位，虽有两处水景，但是水域非常有限，不仅没有灵动之感，反而显得不伦不类，而且树林的种植也显得很杂乱，毫无观赏性。一言概之，景观做的不到位。小区周边设施较完整，银行饭馆等等一应俱全，虽然区内没有幼儿园，但是小区附近有幼儿园，也是非常方便的。

调研五：湖南长大彩虹都小区

开发商：湖南长大投资置业有限公司

小区地址：芙蓉南路一段470号(湖南省建工集团对面)竣工时间：2009.11

经济指标：规划用地4.8万平方米

总建筑面积16万平米

容积率4.0 绿化率47.60% 使用情况: 该小区规划用户为1312户，共有865个地下停车位。

建筑情况：该小区皆为高层建筑，其中一栋为高档办公楼。彩虹都外立面色彩在素朴的灰色竖条格栏拉出挺拔俊朗效果的同时，其侧面进行了缤纷的色彩处理，使得项目视觉效果从每一个角度都在不断变化，如彩虹灿烂动人，后现代风格呼之欲出。小区自带地下车库和幼儿园，周边配套设施完整。

(小区总图)(小区建筑透视图)

(小区内人行道，兼消防通道)(小区内景观设计)

(小区内幼儿园)(小区次入口,旁设地下车库出入口)

(左图为四室两厅两卫户型，约160个平，上图为两室两厅一卫一阳台，约九十个平）

心得与分析：对彩虹都的感受还是比较深刻的，因为这是所有调研的小区中颜色最鲜艳活泼的。后现代主义赋予它灵动的外表，小区的住户们给它增添着勃勃的生机，并且小区绿化和景观还是做的不错的，休息的凉亭、四方的小路灯罩，弥漫着时尚的气息。在建筑立面上可以看到很多飘窗与半封闭阳台，估计是为了迎合整个方正的造型，彩虹都就是可以孕育美感的方块。

调研六：和庄小区

开发商：湖南全新丝路房地产开发有限公司

小区地址：芙蓉南路一段470号(湖南省建工集团对面)竣工时间：2008.01

经济指标：建筑面积:39884平方米

占地面积：15333.18平方米 容积率：3.9

绿化率：39.4% 使用情况: 该小区规划用户为434户，车位数:地上232个;地下874个（与周围小区合用）。建筑情况：项目地处芙蓉南路与木莲冲路交汇处西北角,毗邻建工集团小区，与彩虹都隔路相望。小区为高层住宅，外围一层为店铺。

（左图为和庄地下车库出入口，右图为和庄外立面）分析与心得：总的来说，这个小区还是偏小的，几乎没有景观设计，只有一处休闲活动场所，现代主义风格的建筑也是做的中规中矩，无新意也无什么失误。

调研七：万芙锦城.达城

开发商：长沙东祥置业有限公司

小区地址：万芙路与友谊路交汇处西北角 竣工时间：2013.04

经济指标：建筑面积:10万平方米

占地面积：1.8万平方米 容积率：4.5

绿化率：38% 使用情况: 该小区规划用户为1138户，带独立地下车库，约470个车位

建筑情况：由8栋组成，一期由一栋9层的小高层和二栋27层的高层组成，二期由4栋高层住宅和一栋公寓组成.外围一层为店铺。

(小区效果图)(主入口处)

(小区中央效果图)(周围配套设施)

（此三个户型均为万芙锦城的一室一厅一卫小户型，面积均为50平左右，左上卧室朝北，上方卧室朝东南，左下卧室朝南）

心得与分析：此小区最大看点在于户型的灵动多变，34-58㎡精装小户型、79-89㎡甜蜜两房、101-108㎡舒适三房可以满足各类人群的住房需求。周围良好的商业配套设施、便利的交通条件，都是该小区的优越之处。不过有相当部分的户型是没有南向采光的,而且景观仍是做的不好，中央花园略显荒芜。

调研八：青园花都

开发商：湖南君临投资置业有限公司

小区地址：天心区友谊路318号（处于万芙锦城与青园小区之间）竣工时间：2006.01 经济指标：建筑面积:4.1万平方米

占地面积：1.2万平方米 容积率：3.3

绿化率：52% 使用情况: 该小区规划用户为234户，小区有地上停车场和地下停车场.建筑情况：该小区为塔楼和高层两种住宅类建筑构成,面积较小,现代风格并无多大特色.

(小区入口)(小区后面的地上停车场)

(小区内部)心得与体会:这个小区和和庄小区一样,都是偏小的,因此景观做的不够.但是这个小区最大的弊端在于小区地下停车位出入口在小区内部,车需经过小区人行道才能进入停车场.这样就存在一定的安全隐患了.调研九:青园小区

开发商：湖南有色置业发展有限公司

小区地址：天心区友谊路332号（处于青园花都小区旁边）竣工时间：2010.11 经济指标：建筑面积:17万平方米

占地面积：5.68万平方米 容积率：3 

绿化率：49% 使用情况: 该小区规划用户为931户，小区有地上停车位116个,地下停车位873个.建筑情况：小区在建筑上项目运用纯正的ARTDEC建筑风格，结合中心山体绿肺，整体形象极具国际大家风范，倡导回归市中心，重塑多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。5栋24-30层的高层建筑组成，展现了一个既富有欧陆风情又独具新都市主义特色的人文社区.(总平面图兼二期规划图.黑色色块为二期在建工程,中间空白地段 为保留绿地.消防车道在建筑群外围,环境优美,道路宽敞)

(小区内优美丰富的景观)

(小区内建筑与环境)

(小区外建筑与环境)(青园小区外围的店铺群)

(青园的户型非常丰富, 两房集中在90平米以下，三房集中在120-140平米，四房集中在140-160平米左右。左上图为两房两厅一卫户型,约80平,右上图为三室两厅两卫,约128平,户型紧凑舒适)心得与分析:该小区是整个调研过程中看到的景观绿化做的最好的小区,中央山体完全保留,并且引入水体,山水之中,建筑挺拔秀丽,令人赏心悦目.而且每栋建筑的入口都有无障碍设计,人性体贴.户型也是非常丰富而紧凑的,基本每种户型都能有南向采光的客厅与卧室,舒适通透.地下停车场出入口在小区的左侧边缘,远离主入口,保证了人车分流,区内宁静安全.小区外就是城市较繁华的干道,周围设施配套成熟,超市银行一应俱全,为居民生活提供便利.美中不足的是,作为高档舒适的住宅小区,它缺乏较大较完整的活动场地.调研十:绿地公馆

开发商：湖南绿地天成置业有限公司

小区地址：芙蓉南路二段88号 竣工时间：2012.08 经济指标：建筑面积:24.7万平方米

占地面积：8.4万平方米 容积率：3.2

绿化率：38.05% 使用情况: 该小区规划用户为2084户，小区有1227个停车位 建筑情况：该小区由27栋小高层组成,风格复古优雅.

小区建设规划总图

由于小区周边正在建设,各项生活配套设施并不完善,所以图片不够齐全,以下是部分收集到的户型资料.(左为一室两厅一厨一卫户型约60平,右为两室两厅一厨一卫户型约80平)

(左为三室两厅一厨一卫户型约100平,右为四室两厅两卫一厨户型约160平)

从举例的四个户型图来看,绿地公馆的户型还是做的非常好的.首先是布局紧凑,功能区分明显,其次卧室和客厅基本都有好的朝向,再是几乎每个户型阳台都有不少于一个的阳台,部分户型还带有入户花园,提升生活品质.心得与分析:绿地公馆首先是地理条件非常优越,地段虽不甚繁华,但是安静而且交通非常便利.区内绿化建设良好,小高层能更好保证采光.户型紧凑合理舒适,适宜家庭生活.它的外墙材质比较有争议,看起来非常老旧,但是这也是它复古风格的体现.调研总结:去了十来个小区,最深的感受可以分以下几点来说明:

1、小区的选址非常重要，交通一定要便利，附近一定要有一定基础的生活配套设施，或者本身建立起完善的设施。

2、住宅建筑的外形很重要，一栋看起来美观大方的建筑，才会让人产生想要进入的念头。

3、小区绿化不可忽视。原地有好的生态尽量考虑改进并留下，如果原有生态较差，重新改建的时候要注意景观与小区建筑的和谐统一。

4、户型尽量紧凑丰富，以满足各类人群需求达到利益最大值。阳台花园的设置与造型也是非常必要的。

5、小区内车道与人行道一定要分开，并且充分考虑消防。

6、小区内建筑入口必须考虑残疾人通道，并且较大小区需要考虑做充足的休息区和活动区。

姓名：夏琪卉

班级：建筑学1102班

篇3：住宅区

M市Y住宅区修建于20世纪80年代, 在我国旧住宅区三种物业管理模式中, 属以居民委员会为主的“多部门管理”模式。该小区因建设时间早、规划设计落后等原因, 致使小区环境差、车辆乱停乱放、违规搭建等问题日益突出。为解决这些问题, 本文引入县域化物业管理模式。

2. M市Y住宅区现状

2.1 基础公共设施建设薄弱, 缺乏物业管理

Y区为多层建筑, 修建于上世纪80年代, 大约900多住户。小区内道路四通八达, 没有围墙, 无专人看守, 社会闲杂人员可随意进出, 也没安装单元防盗门和小区电子监控设备, 致使住户被偷被盗事件时有发生;由于没有划定停车位, 车辆随意乱停乱;饮用水、排污等管道日益老化;高压电线等各种线缆在空中随处可见;小区业主乱搭乱建随处可见, 消防安全也存在严重隐患。

2.2 Y区业主情况

Y区业主特点:下岗职业、独居老人、租房客、小商业者以及社会无业人员, 大多数业主属于城市低收入者, 经济上较为拮据。他们既无意愿也无能力支付较多物管费, 对现代物业服务更缺乏必要的认识, 致使业主和物管之间很难形成质价相符意识, 缺乏有偿物业消费观念。

2.3 Y区房屋产权结构情况

受原计划经济时期城镇居民住房政策的影响, 小区内房屋所有权结构很复杂, 这里面包括:归房产局管理的公租房和拆迁安置房、业主拥有独立产权的成本价房改房、回迁房。因房屋产权所有人不同, 使得居民对小区环境能否改善, 持不同态度。非独立产权房屋业主, 因房屋归公家, 且并非长期居住, 具有一定的流动性。该群体对改善小区环境意愿不强、积极性不高;而拥有独立产权房屋的业主则大相径庭。

2.4 Y区现有管理方式的弊端

Y区主要由社区居委会进行日常事务管理, 但具体到水、电、天然气等费用收取和后期硬件设施日常维护, 就由相关单位负责, 属于典型的“多单位管理”模式。但是, 当出现问题需要多单位共同解决时, 又可能因为管理辖区边界模糊或者小区无机构牵头进行多方协调, 就会出现看似都在管, 而实际都不管现象。

3. 现有物业管理方式在旧住宅区中的合理性分析

《物权法》规定了业主自我管理、业主委托物业公司管理以及其它形式的管理三种方式。M市Y区是以社区居委会管理的其它形式, 存在的弊端之前已经列出。而M市其他旧住宅区较多采用成立业主委员会的自我管理。

城市旧住宅区从房屋产权结构、业主委员会法律地位、业主自身特点、物业管理运行机制等方面看, 远不同于商品房小区, 比较特殊和复杂。

3.1 拥有独立房屋产权的业主虽然可以成立业主委员会, 但是其法律地位还不清楚。《物业管理条例》对业主大会的行为能力未作任何规定, 业主大会不能以自己的名义对外实施法律行为, 不是物业服务合同的协商和签订主体, 在司法实践中亦不被承认, 没有诉讼主体资格。另一方面, 《合同法》虽然承认业主委员会在与委托的物业服务公司签订物业服务合同中成为当事人之一。但是, 当发生物业纠纷时, 业主委员会由于没有独立财产, 则不能够承担民事责任行为。而且也存在因运营不善出现不良后果时, 不用承担责任的情况发生, 进而损害到全体业主的利益。

3.2《物业管理条例》规定了集体讨论和书面征求意见两种形式, 由于业主委员会内无监督制度, 外无监管机构, 自身管理较随意, 存在擅自出租小区公共场所、私自挪用物业管理费用等权利滥用问题, 且出现问题后, 该委员会也不用承担任何责任, 最多被撤掉, 从而造成业主委员会公信力严重缺失。所以不管哪种方式, 业主委员会都很难真正形成有效的决议。

4. 县域化物业管理模式的概念及优势

目前, 我国旧住宅区物业管理主要有三种管理模式:以社区居委会管理为主的多部门管理、业主成立业主委员会自行管理或者委托物业公司管理、带有公益性质的社区准物业化管理。以上三种模式在对旧住宅区实施物业管理过程中, 各有所长, 具体采用哪种模式, 需要根据小区实际情况而定。从实际运行效果看, 社区准物业化管理模式能较好的解决旧住宅区物业管理的问题。然而, 社区准物业化管理涉及的单个服务面积和对象较少, 会造成相对单位服务成本居高不下, 无法实现规模效应, 基本处于亏本运营状态。并且该模式与住房货币化的房改政策不符, 长此以往将加重政府的财政负担, 对于未享受此种福利的商品房小区居民来说也是不公平的。

4.1 县域化物业管理模式的概念

受社区准物业化管理模式启发, 结合上述三种管理模式, 作为一种具有探索性的尝试, 本文提出县域化物业管理模式。即:以县级行政区域为一个单位, 经所在小区三分之二以上业主同意, 由县行政单位牵头, 委托大型物业管理公司对辖区内所有旧住宅区物业进行统一管理 (或者指将旧住宅区纳入新住宅区合并分类服务管理) , 根据辖区内旧住宅区实际情况提供“菜单式”服务, 并确定物业收费标准, 整个服务过程和质量受县行政单位监督和管理。

4.2 县域化物业管理的优势

4.2.1 由县行政单位牵头, 委托专业物业管理公司对旧住宅区物业进行统一管理, 一方面可以增强该委托物业管理机构在业主心中的公信力和权威性;另一方面, 考虑到旧住宅区物业管理费用低, 并且不易收齐, 将增加运营成本, 同时难以管理, 所以物业管理公司通常不愿意接手旧住宅区。引入县域化物业管理可以帮助旧住宅区业主找到服务质量好的物业管理公司。

4.2.2 县行政单位在这一模式当中充当裁判员角色, 对委托物业管理服务公司的服务质量进行监督和检查。业主也可以对物业管理公司的不作为、乱作为等违规违法行为进行投诉。这样可以督促物业管理公司改进工作方法、提高服务意识, 保证服务质量。

4.2.3 随着物业服务面的扩大, 将出现更多的工作岗位, 增加劳动者的就业机会。

同时, 物业服务总量的增加, 可以让物业管理公司的资源得到充分利用, 这样会摊薄运营成本, 从而提高公司的营业额。

推行县域化物业管理既增强了物业管理公司在业主心中的公信力、提高资源利用效率、降低运营成本、增加营业额和就业岗位、履行社会责任等;又改善了旧住宅区业主的居住环境、提升了政府形象、促进了社会和谐与稳定。所以, 该模式具有现实意义。

5. 解决Y区物业管理难的几点建议

5.1 引入县域化物业管理

由于旧住宅区的特殊性, 不能将市场化的物业管理和社区居委会管理隔离开考虑, 应突破现有管理思路, 从更广更高的角度考虑, 将二者有机结合起来, 以县行政单位为主导, 专业物业公司为依托, 充分整合各方资源, 形成以大带小、以强带弱的大区域物业管理形式。

5.2 M市要建立健全物业管理制度和服务流程

针对Y区的实际情况, M市政府在推进实施县域化物业管理过程中, 应力争从职能定位、行业规范、责权划分、从业人员行为准则和收费管理等方面, 通过法律或政策途径予以明确, 进行物业管理顶层设计, 以此建立健全物业管理制度和服务流程。

5.3 对Y区软硬件设施进行再造

5.3.1 硬件建设方面。

Y区要因地制宜修建和完善基础配套设施, 修建围墙。在小区内交叉路口安装电子监控器;各单元楼道口安装防盗门;根据小区内道路情况划定出停车位和修建绿化带。

5.3.2 软件建设方面。

县行政单位需要定期检查物业管理公司运营的情况, 并在小区开展服务满意度调查, 对物业服务过程中存在的问题给予指导和帮助, 确保物业服务质量不打折扣。通过满意度调查、月度考评等措施, 年终给予物业管理公司评级, 如考核达到优秀, 可给予物业管理公司适当减免税收等优惠政策, 以提高物业公司参与的积极性。物业从业人员素质的高低和业务技能的熟练程度, 直接关乎到物业服务的质量, 物业服务公司应有针对性的对从业人员进行业务和技能培训, 强化服务意识, 改进工作手段。

5.4 加强物业服务宣传力度, 增强Y区业主有偿使用物业服务的意识

由于居住在Y区的业主多为城市低收入者, 长期以来已经形成特有的生产和生活方式, 多数居民认为物业服务就是变向收业主的钱, 对其缺乏认同感和充满抵触情绪。因此要加强物业服务宣传力度, 以及物业公司与业主之间的交流与沟通, 增强物业服务工作过程的透明度, 让其对物业服务工作有更多的认识和了解。明白物业服务过程需要耗费人力、物力、财力以及占用部分社会公共资源, 具有劳动成本。在宣传的同时提高物业服务质量水平, 把工作做细做实, 让业主真心感受到物业服务给自己带来的益处, 让其觉得物有所值。

5.5 创新物业管理收费方式, 实现物管经费来源多元化

物业管理费来源的单一性, 造成了运营经费的严重不足, 而经费不足会进一步造成物业服务工作难以开展。这也是为什么没有物业管理公司愿意接手旧住宅区的重要原因。因此, 要拓宽物业管理费的来源渠道。

5.5.1 M市政府出台相关政策, 增加现有物业管理费的收取方式, 通过可行性论证之后, 建议从业主水/电/气三项之一进行扣除, 建立大社区物业管理费统一收费制度。

5.5.2 实现物业管理费来源多元化。将辖区内公共地区停车费、广告费、摊位费等收入部分纳入县财政物业管理专项经费, 作为帮扶困难户的专项资金。

5.5.3 推行差异化收费。

在对困难户情况进行审核后, 按照困难程度将其分成多个等级, 实行差异化收费, 分别对困难户实行少收、免收物业管理费等政策。因此产生的物业管理费空缺, 可按照要求从县财政物业管理专项经费拨付到物业管理公司。

5.6 通过立法, 强制性约束恶意不缴纳物管费的行为

因《物业管理条例》没有对业主欠费问题进行强制性规定, 所以很难从制度上找到较好的解决途径。另外, 业主委员会不具有完全民事行为能力, 所以也不能通过司法途径解决业主欠费问题。对此建议, 制定相关法律法规, 明确业主欠费处理意见, 保障物业管理条例的权威性。对恶意不缴纳物业管理费的行为予以处罚, 从而保证物业管理费的收取。

结束语

改善旧住宅区环境对提升城市整体形象具有重要意义。县域化物业管理是一种新型物业管理模式。作为解决旧住宅区物业管理途径之一, 其运行效果还需要实践去检验。不同旧住宅区的情况会有不同, 具体采用哪种物业管理模式去服务, 需要根据小区的实际情况判断。而无论采用何种模式, 只要能有效改善旧住宅区业主居住环境、提升生活品质, 就值得我们学习和借鉴。所以, 它们对实现物业管理规范化、专业化、市场化以及建立长效治理机制等方面都将发挥重要作用。

参考文献

[1]张农科.关于我国物业管理模式的反思与再造[J].城市问题, 2012 (5) :2-14.

篇4：游逛台北精华住宅区

路线1

仁爱敦南区

仁爱路是台北市东西向的主要干道，早年被规划为迎宾大道，1967年台北升格为直辖市后，仁爱路3段被拓宽为100米宽的林荫大道，成为当时台北市最气派宽敞的道路。正因为有这般闪耀的历史光环，仁爱路一直是不少名流和企业领袖喜爱的居住区域。

洒绿茶馆(Salut Tea Salon)是仁爱路的知名咖啡馆之一，暖色调的温馨空间十分受到女性喜爱，甚至不少日本观光客都慕名而来。店名“Salut”乃法文中亲密好友打招呼的问候语，一如老板陈怡良的经营理念，期望能在烦扰都市中，提供一处可与好友谈心聚会或想要独处沉思时的舒适空间。

沿着仁爱路4段续往西行，与敦化南路交接处是著名的仁爱圆环，围绕在仁爱圆环四周的建筑，多出自知名建筑师之手。即使这里曾经一度没落，但在台北市政府积极举办灯节活动，以及都市景观大奖等竞赛下，周边商业大楼的企业主也开始注重门面，让仁爱圆环得以再度展现不同的气象与活力。

紧邻着仁爱敦南路口有爱书人最喜欢的诚品敦南店，这间全台唯一24小时营业的书店，是台北夜猫族最爱的去处之一。市府在书店前的行道树间别出心裁地设置了街道家具创作，吸引不少旅客来此休憩拍照。若是想再多点绿意。建议续往西漫步至仁爱路3段，此段的分隔岛设置休憩座椅，场地十分宽敞，两旁成排的樟树铺排出一座绿篷，散步其间仿若置身森林绿径之中。若是买杯咖啡带本书坐下来慢慢品味，便能在车流繁忙的城市间享受一段幽静时光。

路线2

天母地区

学生时代不少台湾人没钱去海外，想要体验异国风情就是坐公交车去天母逛一圈，这里林立着各式各样的异国餐厅、专营海外杂货的洋行以及外销成衣店，满是西方情调的元素，即使口袋空空，单用眼睛品味也很满足呢!

上世纪50至70年代，当时许多美军及其眷属选择天母为居住地，留下不少美式风格建筑，加上台北美国学校与台北日侨学校也设立于此，更吸引欧美人士及日籍人士前来居住，连带使得海外风格料理、生活用品及精品服饰店蓬勃发展，造就了今日的天母。

天母广场算是天母商圈的中心点，南北向为中山北路6、7段，东西向则为天母东、西路，又有忠诚路与天母东路相垂直；假日来到天母首先不能错过的，当然是假日限定的天母生活市集，里头囊括各种创意商品，包括可爱的手工包包、创意饰品，还有二手专区，从二手服饰、名牌包、黑胶唱片到儿童玩具等。此外，天母一带还有许多大型百货商场云集，如大叶高岛屋、新光三越、诚品商场，还有美丽华影城等，近来又有SOGO百货加入，更添热闹气氛。

天母不只有商场、市集、美食，在忠诚路上还有占地广阔的天母运动公园，园区内不仅有可容纳6000名观众的天母棒球场，还设有网球场、溜冰场、篮球场以及儿童游戏区，附近居民平时便在此运动休闲，或者晚餐后来此散步舒展筋骨；最特别的是公园外忠诚路上整排的栾树，在每年秋风袭人之时，染成艳黄的栾花绽开整条路，漫步其间就像置身在金黄大道上，好不浪漫!

路线3

信义生活圈

坐拥全台最高的地标建筑“台北101”、台湾经济橱窗“世贸大楼”、台北最大的人文书店“信义诚品”，以及全台首家且最大的连锁影城“威秀影城”，信义计划区这后起之秀早已麻雀变凤凰，跃身成为台北市内最耀眼的明珠。

想一亲台北这颗明珠的芳泽，建议可以安排整天的行程：早上从离信义区最近的山头——象山开始，来场森林浴享受芬多精的洗礼；近午时分缓步下山，沿着松仁路、松平路、松智路漫步，还有著名的豪宅建筑可以欣赏，像是松智路上有信义区内基地面积最大的“信义之星”、松平路上有著名的“御之苑”，松勇路上则有科技界大老们最爱的“信义富邦”等。这些名宅皆由知名建商与建筑师合作而成，漫步其间不仅能欣赏其宏伟富丽、精雕细琢的建筑特色，到了晚上，整排建筑物的灯光映照在黑夜之中，更成了信义区独树一帜的亮丽夜景。

步行至此时值正午，当然得先填饱肚子，若是不想吃得太撑，这里有多家百货商场的美食街可选择，里头有不少轻食鲜蔬，像是三明治或潜艇堡等，配上香醇咖啡或鲜榨果汁，正好吃到八分饱，让人心满意足又不至昏昏欲睡；吃饱之后，可转往诚品信义店楼上沉浸书香，或者到1楼居家生活用品与设计创意商店逛逛，里头有许多美感创意兼具的设计品，即使荷包不够满，用欣赏的角度看看也很过瘾。当然，喜欢看电影的民众更不能错过声光效果极佳的威秀影城。

夜晚时分的信义计划区十分热闹，新光三越香堤广场上不时举办各项活动以及街头艺人的精彩表演。想要欣赏夜景，附近的台北101则是上选，搭乘世界吉尼斯纪录最快的恒压电梯，以每分钟1010米的速度到达位于89楼观景台，让你在绝无仅有的高度上，欣赏视野最宽广的夜色。

路线4

大直区

除了上述各区之外，大直地区也是台北市民眼中的优质住宅区，其涵盖范围约从基隆河松山内湖段以北，鸡南山山麓以南，忠烈祠之东，北安路之西的地方，行政区域上乃隶属于中山区，是一处十分独特的区域。

近年来设计学系当道，游览大直可拜访台湾设计界的著名学府——实践大学，尤其是由姚仁喜的大元联合建筑师事务所设计，曾荣获台湾远东校园建筑特别奖首奖的东闵设计大楼；建筑主体采用清水混凝土、水泥砖、铝、钢及玻璃为主要建材，并以“素、真”的设计理念为出发，让材料展现原始的颜色及质感，呈现出创意设计者的原创价值。与校园只隔了一座小公园的阳台咖啡(Balcony Cate)是不少实践学子爱去看书、品咖啡的地方，若是不赶时间，也可点一杯咖啡回味一下学生时代的课后时光。

大直拥有台北市唯一一座摩天轮，这座“美丽华百乐园”所规划的设施，不仅让大直更受注目，也成为台北市的浪漫标的。美丽华内有影城、美食街、时尚精品等，满足民众休闲购物的需求；其中，大直美丽华商圈旁的维多利亚酒店，是内湖大直区内十分具代表性的时尚旅店，其欧式复古的建筑外观、英式贵族的钟楼、夜晚时分还有迷人多彩的灯光变幻，值得细赏品味。

篇5：住宅区

京建发〔2010〕762 号

各区县建委、房管局，各有关单位：

为贯彻落实《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》（京建发［2010］739号），协助、指导和规范业主大会、业主委员会的成立及活动，保障广大业主的合法权益，现将《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》和《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》的制定规范及示范文本印发给你们，上述文件自2011年1月1日起实施。北京市住房和城乡建设委员会、北京市社会建设工作办公室、北京市民政局、北京市规划委员会《关于印发<管理规约>、<业主大会议事规则>和,<首次业主大会会议召开工作方案>示范文本的通知(京建物〔2009〕449号)》同时废止。

特此通知。

附件：1.《北京市住宅区管理规约制定规范》

2.《北京市住宅区管理规约》（示范文本）

3.《北京市住宅区业主大会议事规则制定规范》

4.《北京市住宅区业主大会议事规则》（示范文本）

5.《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案制定规范》

6.《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》（示范文本）

7.《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告撰写规范》

8.《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》（示范文本）

篇6：城市住宅区园林景观设计

崔鑫

1104014018 1

城市住宅区园林景观设计

引言：建筑师齐康认为居住区主要包括四方面的功能：生活的组织功能、交往及信息和情感交流的功能、休憩和工作平衡的功能以及教育和科技发展的功能。在这四方面功能中，前三项都与住宅区户外环境和户外生活有着密切的关系。在住宅区户外环境建设的所有参与者中，园林景观设计师担任着相对中立的角色，专业背景和职业精神，要求我们需要研究、分析当代住宅区园林景观设计中存在的问题，提出可行的解决办法并在“现代化潮流”的发展前景里进行展望。在此，身为城规学生，未来的城市设计师的我，浅显论述一下对城市住宅区园林景观设计的种种理解。

摘要：城市住宅区园林景观无疑是体现城市活力、展示城市魅力的最基本、与人最贴近的场所,住宅区可能是人们最能按照自己的意愿进行活动的场所,住宅区景观环境承担了居民大部分的户外活动,它深刻地影响着城市居民的生活质量和品质,并对城市整体景观形成巨大影响,也是目前房地产经济巨大的推动力。随着随着人民生活水平的提高,城市建设速度加快,人们对居住环境的要求也日益增加。虽然当前住宅区园林景观营造处于迅速发展的时期,并且一定程度上满足了居住区的环境要求，但在诸多方面仍表现得不尽如人意,诸如对居民的活动或行为关注不够,没有很好地协调城市整体景观,设计脱离地域自然条件与历史文化而缺乏特色与个性,甚至造成建设和管理方面许多隐患。住宅区景观设计的核心在于以不同的形式去反映和适应不同的生活方式。一个优秀的住宅小区环境设计,必须突出一个人性化的设计思想。本文对目前国内园林景观设计存在的不考虑中国国情、风格简单模仿、忽视项目建设前期的重要性、细节上的疏忽、设计不负责任、园林建设缺乏个性、城市园林意识普遍不高等问题进行分析,并提出住宅小区的园林景观设计原则，并建立“顺应自然、赏心悦目、以人为本”的设计思路。本

文的基本结构分为五部分:提出问题;分析问题;确立原则;对住宅区景观设计的前景展望。

一、我国小区景观设计的现存问题

（一）景观设计环节中存在诸多缺陷

在许多住宅小区内，景观从设计到实践都存在较多的不足与弊端。这主要表现在: 1.功能性差：目前，许多小区的园林景观从设计到营造都未充分考虑“功能第一”的原则，而是侧 重于外表的美观表现（多是从促销的目的出发），使“景观”成为“仅观”，参观的作用代表了园林的参与性、共融性的功能和作用。

2.经济性差：一些小区的园林景观为追求表面的美观和气势以达到促销的目的，不惜重金追新求异，结果是加大了投资成本，增大了购房者的房款支出，同时也增大了后期的物业管理费用。

3.生态性差：许多小区往往将小区绿地用中央公园的形式来体现，形成“绿地公园化”，忽略了居者享受绿色的自然化追求。

4.协调性差：目前，“景观”在业内很受欢迎，园林景观风格迥异，多姿多彩，成了营造楼盘特色的重要手段。但有的楼盘因景观设计欠妥，定位不准，处理不当，使人造景观与自然景观难成一体，这种“分离”使得小区景观的整体效果较差。

（二）景观设计模仿之风盛行，缺乏个性

走近一些新开发的地产项目，总会感觉到这个小区与那个小区有似曾相识之感，原因之一便是小区园林景观缺乏个性，不同程度上存在着“克隆”和“模仿”的痕迹，你建个亭子，我盖个廊柱;你有小桥流水，我有叠水喷泉。

景观设计是一门高度综合性的专业，它最终将以空间景观的视觉形式展现给人们，使人可以享受其中的艺术产品。同所有门类的艺术一样，创新是其生命力的源泉，简单模仿抄袭则是一种短期行为。

（三）设计与施工相脱节

一个优秀的景观作品必然是设计与施工密切配合的结果。以树种的配置为例，要达到理想的效果，从选苗到现场施工，设计时均需亲临指导。至于山水园 的放样、施工，没有景观设计师的现场把关，更是难以达到预期效果。对于复杂地形的施工，现场出现问题的情况更是时有发生。置身于现场，景观设计师更容易把握与周围环境的关系，可以说，善于处理现场是一个优秀景观设计师的基本素质之一。可是，不少景观设计师并不乐意于下工地，至少是缺乏主动性，而越是施工水平差的队伍越是缺少与设计人员的沟通，最终结果往往留下诸多遗憾。对于小区环境景观设计和配套设施建设，今后将以园林化、生态化为发展方向。注意社区健康园林的营造，同时，加强环境景观与小区业主的互动交流，以便切实提高业主的生活质量。

（四）行业缺乏规范

景观产品具有其特殊性，与建筑相比，少了很多安全（如消防等）方面的要求，并有较大的可改造性，不良后果的责任也较小，这些特点导致了各方面的干预增多。当前，应通过彻底实现行业的规范化管理，促使景观设计专业走向更明朗更完善。

二、我国城市居住区园林景观设计的前景展望

伴随着住宅建设的发展和市场需求的多样化，国内住宅小区的景观设计水平也得到了突飞猛进的提高，今后住宅小区的景观设计会越来越体现自己的个性。概括地讲，总体上将呈现以下趋势:

（一）生态化

新阶段的园林景观——生态园林景观将逐步取代主题景观进入住宅小区。首先，21世纪的住宅向着更加人性化、生态化的方向发展。生态园林景观首先是在设计观念上强调“以人为本”,追求“生态平衡”、“建筑、人、环境”相结合的“天人合一”的理念。

其次，充分考虑功能第一的原则。景观是为人民服务的、供认使用享用的，而不是让人参观、为人展示的。因此，生态园林景观中草坪可以让人休息，林中可散步，水溪可亲近，它并不单纯追求大片中央绿地，而更强调推窗见绿、出门观景、进园闻香、冬暖夏凉的自然生态环境，真正营造出“苔痕上阶绿、草色入帘青”的自然境界。

如北京市海淀区双榆树小区。绿化率真正达到了54%。植物的茂盛生长促进生态功能的完善。

北京市海淀区双榆树小区，俯视望去，入眼满是绿色。

北京市海淀区双榆树小区，大片的绿地树池，植物茂盛。

最后，生态园林景观充分体现了外部景观与内部景观的有机融合、大环境与小区环境的有机融合、自然景观与人文环境的有机融合的“三融”标准，形成一种人景相融的生态环境。

（二）个性化

美国SWA集团亚洲总监容欢女士指出：单纯为做景观而做景观，不顾具体

环境，盲目地设计了很多不实际的流水，花坛，绿地等，或过多的使用瓷砖、花岗岩铺地、花坛等只会造成园林景观的雷同化。不同的城市有不同的地域特色和特色树种，非要把南方的棕榈树移植到北方，就有点牵强了。而且，中国普遍缺水，增加草坪的数量不大可取，应尽量利用立体绿化，减少对能源的消耗。

早期住宅区的景观环境投资较少，简单粗浅 如今的住宅区景观赏心悦目，景致宜人，成为一大观设计前进了一大步。

（三）回归自然

城市住宅区园林景观设计应以种植为主，结合自然水域让设计回归自然。

丹东金海小区：林荫道路让人们在炎炎夏日免受炙烤之苦在很大程度上对整个住宅区园林

景观质量产生重要的影响

丹东金海小区:品种多样、层次丰富的植物景观创造住宅区优美景观环境的重要手段

三、城市居住区园林景观设计模式

1.游赏型庭园景观设计：游赏型庭园供人流连漫步,是动态观赏与静态观赏的统一体.因此在景观设计时,应当强调景观的趣味性和步移景异的特征,远近层次分明,同时考虑有足够的休闲设施,以亭台廊榭点缀,相互借景.2.规则式种植：采用集合图形的布置方式,有明显的轴线,园中的道路,广场硬地,绿化和景观小品组成对称有规律的几和图案,具有整体庄重的效果,但不够活泼自然.3.自然式种植：以模仿自然为主,形式灵活,可结合自然条件,如水流,坡地等进行布置.道路采用曲折流畅的弧线造型并结合地势起伏.植物栽植避免人工修剪,以原有自然形态体现植物群落茂盛的效果.4.混合式种植：规则式与自由式结合.可根据地形或功能的特点灵活布局,在整体上产生韵律感和节奏感.5.私家庭院景观设计： 私家庭院一般位于住宅底层,领域界限明显,私人归属性强.在现代居住小区中,由于居住建筑形态包含了独立式,低层联排式,多层,小高层和高层等多种类型,因此私家庭园的范畴可以包括独立式住宅花园,宅前私人绿地等.6.独立式住宅花园设计：根据住户喜好在园内规划出不同使用功能的空间,在增加景观随意性和灵活性的同时也要与周边大环境协调.花园布置以草地为主,利用乔灌木种植围和造景,适当设置一些景观小品,如花架,山石等,植物宜以自

然生长形态为主.[8]

7.宅前私人绿地：以草坪为主,兼植小树木,花卉及爬藤植物,形成开放的绿化空间.四、城市园林植物景观设计原则

居住环境是城市环境的一个重要组成部分,体现在自然景观,人工景观,人文景观三个层面上,居住区的园林景观设计必须遵循一些基本原则。

1.以人为本，体现博爱

以人为本是一个需要自始至终贯穿的原则。景观环境设计的最终目的是运用社会、经济、艺术、科技、政治等综合手段，来满足人在城市或小区环境中的生存与发展需求。它使城市或小区环境充分容纳人们的各种活动，而更重要的是使处于该环境中的人感受到人类的高贵气质，在美好而愉快的生活中鼓励人们的博爱和进取精神。

人是环境空间的主体，任何空间环境的设计都应以人的需求为出发点，满足人的行为需求，如户外休息,娱乐,邻里交往等,这些不同的活动需要配置相应的环境设施来满足对环境景观的功能性要求.如随着汽车越来越多的进入家庭,人车分行将形成新的景观，以人为本体现在社区交通中就是要做到行人优先，不能让车干扰居住环境；考虑到老龄化,残疾人的需求,设施必须安全,满足无障碍设计的要求。

小区景观设计还应满足住户对室外环境的心理需求，居民对居住环境的基本心理需求主要包括安全感、社区感、居家感和社会交往等,环境设计要提供相应的环境气氛,可以通过形式,色彩,质感等满足不同的心理需求.。安全感的环境设计要点是可防卫的领域和自然的监视。社区感的形成有赖于建筑师对居民社会生活的充分理解并为之创造是和交往的各种空间，从而增强社区凝聚力和整合性。居家感的产生以居民对居住环境的认同感和方向感为前提，环境设计应具有地域特征、社会文化等方面的可识别性，使居民认同所处的环境并自觉对之热爱、维护、管理。邻里社会交往的先决条件是：临近性、连续性、相似性、互惠性。环境设计中应尽可能创造使人易于接近并有机会长期见面与交往的空间，并根据不同年龄、性别、类型人群的使用要求，创造不同特质的景观。

2.尊重与利用自然条件

良好的住区物理环境不是建设成的，它必须有完整的自然过程的参与。设计师要有良好的生态审美观和正确的价值观小区园林景观设计要充分考虑本土的生态要求，生态美才是人的本质需要。在实际设计中，通过园林建筑布局、园林小品、铺地广场、立体绿化、园建道路等交融、渗透、连贯，利用各种布景手法，从而营造出一个完整和谐的居住小区，让自然环境与居住环境最大限度地融为一体。建设的过程中，首先要运用合宜的植物，可以多应用乡土植物，因地制宜，就地取材，景用结合。

组织优美景观：居住环境景观之美,是居民高层次的需求,对环境各要素的组合时,不光要注重形式产生的自然美,还有注重深层之美,让人在景观环境中得到精神的愉悦和心理的满足。

贴近自然环境：居住环境景观设施在满足功能和美观要求的同时,应当充分利用自然环境,保护和利用现有的地形,地貌,水体,绿化等自然生态条件.如在多山的地方,就应随坡气势,筑台逐层,重叠跌落,创造山地居住环境,在滨水地区,应充分利用水的特色,布局形成对水的向心性,增加水的亲和力。3.和谐协调与富有变化相统一

景观环境的美体现在整体的和谐与同意之中。漂亮建筑的集合不一定能组成一片美丽的风景，而一群普通的建筑则可能造就一处景观优美的环境。景观艺术是一种群体关系的艺术，其中的任何一个要素都只是整体环境的一部分，只有相互协调配合才能形成一个统一的整体。

景观环境的美同时反映在丰富的变化之中。这就需要环境景观既统一而又富有变化。一方面可以通过植物的种类，性质，色彩来区分主次，另一方面可以通过竖向空间的排列组织，营造出空间大小的变化，形成光影的明暗对比，构成有起伏、转承、高潮的空间环境景观。4.突出主题文化

随着住宅的商品化，房地产开发商越来越注重在楼盘中注入企业文化内涵，强调鲜明的品牌特征。这种文化特征贯穿整个小区的规划结构、建筑风格及景观特色，使这三者一致且相得益彰，共同体现小区文化及场所精神。居住环境的文化特色是通过空间和空间界面表达出来的,并且通过象征性体现文化的内涵.在 9

居住环境中可以适当引入国外住区环境景观的一些特点,但是如果把他们的文化照搬就会不伦不类,应当结合当地的地形,气候条件,居民生活方式来创造适宜的居住环境.一个有特色的楼盘往往有一个点睛的命名，而这一名称也会与建筑及景观风格相呼应。东方情调的建筑往往配以东方传统园林，而欧风建筑则有欧式园林相称。

在进行景观规划设计时，对于有历史价值、纪念价值和艺术价值的景物，要有意识的利用和维护保护。同时恰当应用现代科技成果，创造出具有地方特色与时代特色的空间环境，以满足时代发展的需要。

如北京万科紫台楼盘，对于儿时大院生活宁静与悠闲的渴望，对于居住在长安街边、皇城脚下“西贵”气质的追求，对于传统文化无止境的探究，将雍容的 气质与传统文化，大院生活的氟围带人到新的景观设计之中，就成为紫台项目景观设计的最初理念。

北京万科紫台： 蜿蜒的小河，散笠的天然石块、自然的汀步以及水生植物构成住宅区中自然幽美的部分。

正对大门的景墙，多种艺术元素的组合颇具美感。将传统国学的七门教学科目（礼、乐、律、射、御、书、数)引申发展用现代景现语言加以阐释以此形成了万科紫台独特的景观气质——古雅中彰显时尚现代中古韵尤存。

5.注重经济合理性

小区景观应结合其市场定位和经济指标，在绿化、水景、小品、设施配置上不仅要考虑一次性建设投入的费用，还应考虑其建成后的使用维修费用。

小结：园林植物景观设计越来越受到欢迎和重视，是社会经济发展的必然结果，使人们日益重视环境品质的直接体现。在住宅商品化的今天，房地产开发商对小区环境日益重视。环境已成为住户购房首选因素。环境景观设计已不再是简单的一个中心绿地加上宅前绿化，单纯满足绿地率就可以了。景观设计要配合小区规划、建筑风格与地产企业文化等来进行。集观赏、休闲、实用与生态型为一体的小区园林景观已愈来愈受到人们的青睐，而身为新时代景观规划学习者的我们，必然对未来的景观设计充满了激情与期待。

参考文献

[1]郭淑芬，田霞，小区绿化与景观设计。北京：清华大学出版社，2010.5 [2]李汉飞，环境为先巧在立意-浅谈居住区环境景观设计.中国园林.2002（2）.[3]姚永正，中国园林景观.天津大学出版社.2002 [4]毛志峰，居住区生态文明建设的评估与对策，中国致公出版社。2011.4

[5]邓述平，王仲谷，居住区规划设计资料集[M].北京：中国建筑工业出版社，1996.[6]王受之，当代商业住宅区的规划与设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2004.[7]王向荣，林箐.西方现代景观设计的理论与实践[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.[8]张吉祥，园林植物种植设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2001.8

[9]李睿煊，李香会，张盼，从空间到场所 住区户外环境的社会维度，大连：大连理工大学出版社，2009.7 [10]彭应运，住宅区景观设计对策及构造图集